Printable Version of Topic

Click here to view this topic in its original format

Hotnews.ro Forum _ Imobiliare _ Eu cum imi vand garsoniera?

Posted by: Bairam Sep 19 2008, 12:10 PM

M-am agitat, am vorbit cu tot felul de indivizi, m-au apucat toti dracii, am ajuns sa postez aici ca poate a mai trecut cineva prin ce trec eu.

Problema pe scurt: Trebuie, chiar trebuie sa vand o garsoniera veche, dar marfa, in bloc trainic, pe o piata blocata si bantuita de tot felul de agenti care in loc sa ajute - poate se misca ceva cu putina destoincie si daruire, spre binele lor viitor - fac in continuare tot felul de marlanii. Si numai marlanii. Eu cum procedez?

Problema pe larg, story included: Am o garsoniera in zona misto (think Iancului-Foisor-Dimitrov-Bucur, p-acolo), in bloc vechi. Prima data m-am gandit ca ce-ar fi sa o vand pe la sfarsitul anului trecut. Inca nu se crizase nimeni. Dar au trecut zilele si am scos-o la vanzare in ianuarie. Nimic. Cateva saptamani mai tarziu, vreo doua mai precis, am inceput sa citesc pe net ca e piata varza, ca nu misca nimic, sa mai astept etcetera.

Initial, vorbisem cu niste amici care, ziceam eu, se pricep, au legaturi in imobiliare. Mi-au zis sa o scot sus, ca "e zona, bag-o pe la 87" de mii de euro. M-am uitat si io, am vazut ca era un pret mediu pentru o garsoniera p-acolo, am zis ok. In alea doua saptamani si in continuare inca vreo luna si ceva am tot taiat din pret, ajunsese pana la 82.000 parca. Initial am apelat la niste agenti, dupa aia am dat anunturi si pe cont propriu si am ajuns tot la agenti, toti cu aceeasi vorba: "vorbim cu clientii si venim, cam cand sunteti liber?" "Dimineata devreme si seara tarziu". "Super". Super pe ma-sa, un client n-am vazut.

Apoi au dat-o astia ca e nasol sa vinzi in bloc vechi, ca nu mai dau bancile credit. Mai intai cu juma de gura, apoi, de pe la inceput de martie, cu toata gura.

Apoi, au intervenit niste probleme, n-am mai putut sa ma agit. M-am eliberat abia acu, la sfarsit de august, cand de fapt nu m-am eliberat, ci m-am vazut in ipostaza ca trebuie sa-mi vand garsoniera, dincolo de simpla intentie de la inceputul anului. Auzisem ca piata se dezmortise un pic, niste cunostinte tocmai reusisera sa vanda un apartament, auzisem si de altii ca s-au descurcat, nu usor, dar le-a iesit in cele din urma.

Zic pa agentiilor si dau, ca tot omul, anunt pe anuntul.ro, imobiliare.ro si run.ro. Cu magazinuldecase.ro am zis sa mai astept, ca m-am uitat pe la ei cu preturile lor "reale" si am vazut ca erau mult, dar mult peste pretul mediu de pe celelalte site-uri. M-am interesat in stanga si-ndreapta: pretul era deja considerabil mai jos fata de primavara, se apropia, la sfarsit de august, de 70.000 in zona aia, daca era garsoniera varza, si statea in jur de 75.000 daca era ok garsoniera.

Ma consult cu unu-altul, imi zic ca a mea are imbunatatiri considerabile, hai sa o pun la ceva peste 75.000, sa o negociez pana la 75. Platesc pe sms la anuntul.ro, ma scarpin in cap pana deslusesc ce sa fac pe run.ro, stau si citesc termenii pe imobiliare.net, dupa care sus cu anuntul.

In patru zile m-au sunat cinci oameni, toti de la agentii, mereu cu acelasi schimb de replici: "Unde mai precis? Comisionul agentiei e inclus?" Raspunsul: "Nu, nu e inclus, cat e, 3%? Nu, il negociem, dau maxim atat". "OK, cand sunteti la locatie?" "Dimineata devreme si seara tarziu". "
"Venim! Pa!" "Pa!"

Au venit pe dracu. Mai rau, m-am trezit ca dupa primele telefoane anuntul meu a fost modificat (mai putin pe anuntul.ro), cu niste procente in plus, pus de cate o agentie in locul anuntului original. Situatia s-a repetat si la anunturile urmatoare pana am scazut la 72.000 - de fiecare data mai suna una-doua agentii si dupa aia anuntul meu ia-l de unde nu e, inlocuit cu altele, cu aceeasi descriere, dar cu 74-75.000 pretul si eventual cu etajul/locatia schimbate. Chiar daca dupa primul anunt am inceput sa le atrag atentia agentilor care ma suna ca le fac scandal daca mai vad anunturi modificate fara sa negociem in prealabil comisionul.

Ca sa nu mai zic ca din cate am priceput in blocul meu mai sunt doua garsoniere la vanzare, dar pe site-urile de anunturi apar, combinat, vreo 7-8, cu preturi de la 55 la 90 de mii.

Acum ma gandesc sa las abrupt din pret. Pana la cat sa las (bloc vechi, zona de mai sus, mai toate imbunatatirile, piata in groapa)? Si unde sa-mi anunt garsoniera ca sa nu-mi mai calce in picioare agentii ultima urma de speranta ca poate pretul meu apare ok si poate, poate, nimeresc vreun cumparator?

Posted by: Iulian Sep 19 2008, 12:38 PM

In acest moment sunt multi potentiali cumparatori care au credite aprobate si nu s-au decis ce cumpara. Piata este in expectativa, nu este clar in ce masura proiectele noi sunt de incredere, daca se vor termina la termen. Dilemele au ajuns trileme... de la "sa inchiriez sau sa cumpar" a mai aparut "sa cumpar in bloc vechi sau in proiect nou".
De asemenea, in absenta unei nevoi imperioase de a vinde acum recomand sa nu scazi la pret. Exista clienti si agentii care monitorizeaza anunturile si vad ca scazi la pret. In momentul in care te-au "mirosit" vor astepta si mai mult, poate mai scazi.
Evident, nu iti cunosc constrangerile si nu imi permit sa judec situatia ta. Doar sa fii atent si la aspectele psihologice, pentru ca tot ce se intampla in acest moment se rezuma la emotii peste alte emotii.

Posted by: Musafir Sep 19 2008, 12:39 PM

Garsoniera in Bucuresti: maxim 30.000 pret corect. Daca e si in bloc vechi... 20-25.

Evident ca asta nu e pretul actual al pietei... asta e pretul CORECT.
Asa ca.. multa bafta la fraierit eventualii cumparatori cu orice depaseste aceasta suma.

Posted by: Kulae Sep 19 2008, 12:41 PM

Sa iti spun foarte pe scurt cum a fost la mine:
In ianuarie mi-am scos apartamentul la vanzare, bloc vechi, zona buna - foarte buna, 3 camere. Pret mediu afisat pe situri specializate pentru apartamente asemanatoare ...

Posted by: aladin Sep 19 2008, 12:44 PM

Asta e vreme de cumparat. Randamentul anual la inchirierea unei garsoniere in Bucuresti (cu o valoarea de piata de 50.000 de euro) bate spre 10%, dublu fata de Paris sau Munchen

Posted by: Mihai Sep 19 2008, 12:44 PM

Mergi cu /// Platesti un pret fix pentru listare (nu comision), vin sa-ti faca poze iar apoi pretul de acolo e sub controlul tau.

Eu am cumparat acu 2 luni un apartament cu 3 camere de acolo. Inainte, cam un an de zile am vorbit cu diversi agenti manifestandu-mi intentia de cumparare, si n-am auzit decat "e prea putin cat oferiti, nu se mai gaseste la pretul asta", iar cand in fine am aranjat o vizionare, agentul nu s-a prezentat. Cand am dat cu telefonul dupa el, cica actele nu erau chiar in regula.

Mergi cu //// si scapi de toti excrocii din agentii. Da' sa stii ca si apartamentul pe care l-am cumparat eu, la 115000, fusese listat initial la 140000. Iar o baba din acelasi bloc e convinsa ca prin ianuarie ar fi putut sa-si vanda un 4 camere cu 180-190... Deci diferenta dintre ce se da si ce se cere e foarte mare, iar daca te grabesti o s-o platesti tu. Bafta!

PS: Blocul cu pricina e la mama dracului in Militari.

Posted by: Kulae Sep 19 2008, 12:47 PM

Sa iti spun foarte pe scurt cum a fost la mine:
In ianuarie mi-am scos apartamentul la vanzare, bloc vechi, zona buna - foarte buna, 3 camere. Pret mediu afisat pe situri specializate pentru apartamente asemanatoare ...

Posted by: ion Sep 19 2008, 12:47 PM

Citeaza (Musafir @ Sep 19 2008, 12:39 PM) *
Garsoniera in Bucuresti: maxim 30.000 pret corect. Daca e si in bloc vechi... 20-25.

Evident ca asta nu e pretul actual al pietei... asta e pretul CORECT.
Asa ca.. multa bafta la fraierit eventualii cumparatori cu orice depaseste aceasta suma.


Niciodata nu am inteles de ce mai nou apartamentule in blocurile vechi ar fi mai ieftine daca in cele noi. Vorbim de aceeasi suprafata, si finisaje similare. In situatia asta cand te gandesti ca un bloc nou este destul de probabil undeva la periferie, unde apara problemele legate de acces, mijloace de transport , magazine, iar de cealata parte avem blocurile vechi care pe fondul construirii de tot mai multe blocuri noi ajung incet incet sa fie tot mai in centru de fapt. Chiar si asa un pret de 30000 de euro o garsoniera mi se pare destul de hazardat si cu un semn de intrebare legata de calitate

Posted by: DoDo Sep 19 2008, 12:48 PM

Citeaza (Iulian @ Sep 19 2008, 12:38 PM) *
In acest moment sunt multi potentiali cumparatori care au credite aprobate si nu s-au decis ce cumpara. Piata este in expectativa, nu este clar in ce masura proiectele noi sunt de incredere, daca se vor termina la termen. Dilemele au ajuns trileme... de la "sa inchiriez sau sa cumpar" a mai aparut "sa cumpar in bloc vechi sau in proiect nou".
De asemenea, in absenta unei nevoi imperioase de a vinde acum recomand sa nu scazi la pret. Exista clienti si agentii care monitorizeaza anunturile si vad ca scazi la pret. In momentul in care te-au "mirosit" vor astepta si mai mult, poate mai scazi.
Evident, nu iti cunosc constrangerile si nu imi permit sa judec situatia ta. Doar sa fii atent si la aspectele psihologice, pentru ca tot ce se intampla in acest moment se rezuma la emotii peste alte emotii.



Cred ca visezi. Cine se pune acum in fata valului va fi spulberat!! E o regula pe orice piata. Asa ca acum ori dai in bid, ori astepti o eventuala revenire. desi la un apartament de 20 de ani nu prea mai e timp de reveniri de preturi.

Posted by: Ionaşcu Sep 19 2008, 12:49 PM

Citeaza (Musafir @ Sep 19 2008, 12:39 PM) *
Garsoniera in Bucuresti: maxim 30.000 pret corect. Daca e si in bloc vechi... 20-25.

Evident ca asta nu e pretul actual al pietei... asta e pretul CORECT.
Asa ca.. multa bafta la fraierit eventualii cumparatori cu orice depaseste aceasta suma.


Ce e ăla preţul "corect"? Preţul nu poate fi dec

Posted by: jon de la bloc Sep 19 2008, 12:50 PM

Citeaza (Bairam @ Sep 19 2008, 12:10 PM) *
M-am agitat, am vorbit cu tot felul de indivizi, m-au apucat toti dracii, am ajuns sa postez aici ca poate a mai trecut cineva prin ce trec eu.

Problema pe scurt: Trebuie, chiar trebuie sa vand o garsoniera veche, dar marfa, in bloc trainic, pe o piata blocata si bantuita de tot felul de agenti care in loc sa ajute - poate se misca ceva cu putina destoincie si daruire, spre binele lor viitor - fac in continuare tot felul de marlanii. Si numai marlanii. Eu cum procedez?

Problema pe larg, story included: Am o garsoniera in zona misto (think Iancului-Foisor-Dimitrov-Bucur, p-acolo), in bloc vechi. Prima data m-am gandit ca ce-ar fi sa o vand pe la sfarsitul anului trecut. Inca nu se crizase nimeni. Dar au trecut zilele si am scos-o la vanzare in ianuarie. Nimic. Cateva saptamani mai tarziu, vreo doua mai precis, am inceput sa citesc pe net ca e piata varza, ca nu misca nimic, sa mai astept etcetera.

Initial, vorbisem cu niste amici care, ziceam eu, se pricep, au legaturi in imobiliare. Mi-au zis sa o scot sus, ca "e zona, bag-o pe la 87" de mii de euro. M-am uitat si io, am vazut ca era un pret mediu pentru o garsoniera p-acolo, am zis ok. In alea doua saptamani si in continuare inca vreo luna si ceva am tot taiat din pret, ajunsese pana la 82.000 parca. Initial am apelat la niste agenti, dupa aia am dat anunturi si pe cont propriu si am ajuns tot la agenti, toti cu aceeasi vorba: "vorbim cu clientii si venim, cam cand sunteti liber?" "Dimineata devreme si seara tarziu". "Super". Super pe ma-sa, un client n-am vazut.

Apoi au dat-o astia ca e nasol sa vinzi in bloc vechi, ca nu mai dau bancile credit. Mai intai cu juma de gura, apoi, de pe la inceput de martie, cu toata gura.

Apoi, au intervenit niste probleme, n-am mai putut sa ma agit. M-am eliberat abia acu, la sfarsit de august, cand de fapt nu m-am eliberat, ci m-am vazut in ipostaza ca trebuie sa-mi vand garsoniera, dincolo de simpla intentie de la inceputul anului. Auzisem ca piata se dezmortise un pic, niste cunostinte tocmai reusisera sa vanda un apartament, auzisem si de altii ca s-au descurcat, nu usor, dar le-a iesit in cele din urma.

Zic pa agentiilor si dau, ca tot omul, anunt pe anuntul.ro, imobiliare.ro si run.ro. Cu magazinuldecase.ro am zis sa mai astept, ca m-am uitat pe la ei cu preturile lor "reale" si am vazut ca erau mult, dar mult peste pretul mediu de pe celelalte site-uri. M-am interesat in stanga si-ndreapta: pretul era deja considerabil mai jos fata de primavara, se apropia, la sfarsit de august, de 70.000 in zona aia, daca era garsoniera varza, si statea in jur de 75.000 daca era ok garsoniera.

Ma consult cu unu-altul, imi zic ca a mea are imbunatatiri considerabile, hai sa o pun la ceva peste 75.000, sa o negociez pana la 75. Platesc pe sms la anuntul.ro, ma scarpin in cap pana deslusesc ce sa fac pe run.ro, stau si citesc termenii pe imobiliare.net, dupa care sus cu anuntul.

In patru zile m-au sunat cinci oameni, toti de la agentii, mereu cu acelasi schimb de replici: "Unde mai precis? Comisionul agentiei e inclus?" Raspunsul: "Nu, nu e inclus, cat e, 3%? Nu, il negociem, dau maxim atat". "OK, cand sunteti la locatie?" "Dimineata devreme si seara tarziu". "
"Venim! Pa!" "Pa!"

Au venit pe dracu. Mai rau, m-am trezit ca dupa primele telefoane anuntul meu a fost modificat (mai putin pe anuntul.ro), cu niste procente in plus, pus de cate o agentie in locul anuntului original. Situatia s-a repetat si la anunturile urmatoare pana am scazut la 72.000 - de fiecare data mai suna una-doua agentii si dupa aia anuntul meu ia-l de unde nu e, inlocuit cu altele, cu aceeasi descriere, dar cu 74-75.000 pretul si eventual cu etajul/locatia schimbate. Chiar daca dupa primul anunt am inceput sa le atrag atentia agentilor care ma suna ca le fac scandal daca mai vad anunturi modificate fara sa negociem in prealabil comisionul.

Ca sa nu mai zic ca din cate am priceput in blocul meu mai sunt doua garsoniere la vanzare, dar pe site-urile de anunturi apar, combinat, vreo 7-8, cu preturi de la 55 la 90 de mii.

Acum ma gandesc sa las abrupt din pret. Pana la cat sa las (bloc vechi, zona de mai sus, mai toate imbunatatirile, piata in groapa)? Si unde sa-mi anunt garsoniera ca sa nu-mi mai calce in picioare agentii ultima urma de speranta ca poate pretul meu apare ok si poate, poate, nimeresc vreun cumparator?


Nu te descuraja.
Eu am vandut in sfarsit saptamana trecuta in zona baba novac, etaj 7, cf1. cu 87.000.
Scoasa la vanzare din iunie.
Ieri am semnat antecontractul.
Ai grija cu agentiile ca iti mai pun cateva mii la pretul tau
Si rabdare. Multa rabdare.

Posted by: Musafir Sep 19 2008, 12:52 PM

daca o sa tii de pret o sa tii si de garsoniera(fie ca vrei sau nu vrei); sa fim serios..o cutie de 40 mp(oricat de amenajata o fi) nu are valuarea de 75000 euro; daca tii neparat sa o vinzi acum las-o un pic sub pretul pietei(care a ajuns la 55000-60000) si poate gasesti pe cineva care chiar are nevoie sa cumpere acum, fara sa mai astepte alte caderi la pret. daca mai astepti, o sa ajungi sa o vinzi si mai ieftin, pentru ca s-a spart balonul imobiliar.

Posted by: ekek Sep 19 2008, 12:52 PM

Citeaza (Musafir @ Sep 19 2008, 12:39 PM) *
Garsoniera in Bucuresti: maxim 30.000 pret corect. Daca e si in bloc vechi... 20-25.

Evident ca asta nu e pretul actual al pietei... asta e pretul CORECT.
Asa ca.. multa bafta la fraierit eventualii cumparatori cu orice depaseste aceasta suma.


si de unde ma rog ai scos tu ca o garsoniera trebuie sa coste cat o masina?

cred ca tu vrei sa ti dau si bani ca sa mi "cumperi" casa.

Numai experti peste tot. Mai stati si in banca voastra nene.

Posted by: MIHAI Sep 19 2008, 12:54 PM

Prietene,

Exact in situatia ta sunt si eu, numai ca la mine se intampla alte doua nesimtiri.
Prima este ca cei de la ziarul cu site-ul www.anuntul.ro imi publica anuntul postat de mine pe internet trunchiar incat nu mai are nicio legatura cu ce am scris eu.

Iar al doilea tine de o alta practica a agentiilor imobiliare, posteaza anuntul meu nu cu o suma peste ci cu o mica suma sub anuntul meu, incat un posibil client ii suna pe ei, vazand un pret mai mic.

Mihai

Posted by: Gabi Sep 19 2008, 12:55 PM

Iti ofer eu 55 mii, daca vrei.

Posted by: Mihai Sep 19 2008, 12:55 PM

Citeaza (Mihai @ Sep 19 2008, 12:44 PM) *
...

Pentru moderator: n-ai decat sa crezi ca e spam, dar eu de acolo mi-am cumparat apartamentul. E nevoie sa dau linkul catre apartamentul cumparat si sa-ti dau scanat contractul de vanzare-cumparare ca sa constati ca nu sunt afiliat cu site-ul respectiv? Sunt doar un cumparator super multumit de faptul ca mi-am rezolvat problema cu ajutorul lor.

Iar initiatorul threadului a pus o intrebare: "Si unde sa-mi anunt garsoniera ca sa nu-mi mai calce in picioare agentii ultima urma de speranta ca poate pretul meu apare ok si poate, poate, nimeresc vreun cumparator?" Eu i-am raspuns la intrebare cu exemplul meu personal. Daca tu, ca moderator, consideri ca omul ala nu trebuie sa primeasca vreun raspuns concret, atunci editeaza-i si intrebarea lui, ca sa fie doar un pamflet, nu o cerere de ajutor.

Mihai Buha, cumparator de apartament cu 3 camere acu' 3 luni, care s-a lovit de problema asta si caruia moderatorul i-a bagat pumnul in gura.

Posted by: HN Moderator Sep 19 2008, 12:56 PM

Nu scrieti va rog cu diacritice.

Multumesc

Posted by: demon Sep 19 2008, 01:05 PM

Ca sa vinzi trebuie sa fii inaintea tendintei pietei, nu in urma. Daca stai si scazi pretul de-abia dupa ce ai observat ca cei din jurul tau l-au scazut atunci o sa ramai mult cu el nevandut. Daca le-o iei inainte si scazi tu primul sub pretul pietei le-ai inhatat potentialii cumparatori celorlalti. Cererea solvabila este foarte mica si va fi si mai mica dupa noile norme de creditare, daca nu vinzi repede acum o sa ajungi sa vinzi mult mai ieftin mai tarziu

Posted by: hobincu Sep 19 2008, 01:06 PM

Daca vrei sa vinzi cu adevart garsoniera cel mai bun lucru pe care poti sa-l faci este sa te pui in pielea unui potential comparator si sa te intrebi cat ai da pentru o asemena garsoniera in orasul asta infect.

Daca o dai la 75.000 EUR inseamna ca pretul pe m2 este cam EUR 2.200-2300
Tu ai da atati bani pe o garsoniera care are cel putin 25 de ani iar in momentul in care iti rambursezi un eventual credit pe 25-30 de ani si devii proprietar va avea 50-55 de ani?

In acest moment marea majoritate a persoanelor care isi permit o casa si-au cumparat-o iar din mare majoritate a celor care doresc sa-si cumpere prima casa nu isi permit sa platesca ratele la banca. In ceea ce priveste cumpararea ca investie nu cred ca sunt prea multi doritori care ar cumpara acum ceva cand se stie ca piata va continua trendul descendent.

Citeste pe forumuri cam ce gandesc oamenii (posibilii cumparatori) despre piata imobiliara de la noi

Posted by: hamlet Sep 19 2008, 01:13 PM

eu zic s-o dai gratis. si daca tot nu ti-o ia nimeni, poti sa mai plusezi cu un loc de parcare in plus, cu o masina de spalat.

Posted by: Serban Sep 19 2008, 01:13 PM

Pretul corect pentru o garsoniera noua in zona medie este 44,000 EUR (la valoarea salariului mediu pe economie curent). Mai pui 10% pentru zona ta (nu e chiar super sa stii). Si de aici scazi cate 1% pentru fiecare an trecut peste 45 de cand a fost construit imobilul.

55,000 cat a zis cineva inainte ca iti da e un pret ok pentru tine. Castigi 2000 EUR peste pretul pietei ceea ce nu este de arunct. Asta daca imobilul nu are mai mult de 45 de ani (adica a fost contstruit cel mai devreme in '63 - ceea ce dupa cum spui tu s-ar putea sa nu fie asa).

Daca vrei sa vinzi mai mult de atat tot ce pot sa iti urez este mult ghinion la fraiereala.

Posted by: hobincu Sep 19 2008, 01:13 PM

http://www.rezidential.net/forum/viewtopic.php?p=804#804
http://balonul-imobiliar.blogspot.com
http://financiar-imobiliar.guvernarea.ro/forum/
http://www.romanianuda.blogspot.com

Eu zic ca daca chiar esti nevoit sa vinzi acum incearca sa o faci cat mai repede

Posted by: Bairam Sep 19 2008, 01:14 PM

Citeaza (cristi s @ Sep 19 2008, 01:01 PM) *
Corect.
Si eu banuiesc acelasi lucru.
Daca omul e atat de disperat si si-a scos garsoniera la vanzare peste tot.
De ce nu da anuntul si aici?
Sau un link?
Eu cred ca e gogomanie curata marca hotnews


Nu am dat anuntul si aici pentru ca nu mi s-a parut ca se cuvine. NU e un site de anunturi imobiliare. NU l-am postat aici ca sa-mi gasesc cumparator ci ca sa-mi spun problema. Am cerut doar niste pareri. Cert e ca ultima data l-am dat la sfarsitul saptamanii trecute (acum nu il mai gasesc in original pe niciun site) in formule diferite pe fiecare site, pentru ca asa cer site-urile cu pricina, structura diferita. spunea ca e garsoniera in zona cutare (mai specific decat am scris in povestea de mai sus), spunea ce imbunatatiri are si spuneam pretul. Din motivele mentionate mai sus, nu am de gand sa il postez aici.

Posted by: hobincu Sep 19 2008, 01:15 PM

Timpul trece impotriva vanzatorilor acum.
Daca ai fi lasat inca din ianurie din pret (sa zicem EUR 5.000) si ai fi vandut daca plasai acei bani in banca la o dobanda de 10% ti-ai fi scos banii, mai ales daca schimbai EUR in lei in ianurie iar apoi in august ai fi schimbat lei in EUR.
Mai bine mai repede un castig onest decat o pierde semnificativa in viitor

Posted by: Juventino Sep 19 2008, 01:43 PM

Bai nene tu esti disperat ca nu-ti vinzi vechitura cutiuta cu 75000? Eu sincer cred ca a innebunit lumea frate. Pai eu sunt disperat ca urmeaza sa ma insor si inca stau cu chirie. Sunt disperat ca si eu si prietena mea avem salariul peste mediu si totusi ne este imposibil sa facem credit pe 30 de ani pentru 70000 si chiar daca as face acest credit, crezi ca as fi asa de cretin incat sa dau acei bani pe cutiuta ta? Sincer sper sa ramai cu ea pana va cadea piata de tot, pana cand vor fi preturi cu adevarat corecte.

Posted by: extruder Sep 19 2008, 01:43 PM

Iancului-Foisor-Dimitrov-Bucur e zona misto?

Vezi, de aia avem preturi nesimtite, fiindca "zona misto" are un inteleg prea larg.

Posted by: Alex Sep 19 2008, 01:48 PM

Sper sa nu reusesti sa o vinzi.
Sper sa te uiti cum iti scade pretul.Cum nu iti vin banii pe care nu ii meriti.

Ne-am saturat de specula voastra imobiliara si nu vrem sa fim sclavii bancilor 30 de ani ca sa ne vinzi tu camarutza de 30 de mp.

Romani, nu fiti fraieri.NU CUMPARATI.
Va luati apartamente mai mari in afara platind aceleasi sume ca aici dar veti avea SALARII MULT MAI MARI


Prea multe anunturi false pe situri de imobiliare menite sa urce pretul.
Prea multe agentii imobiliare ne spun ca un apartament se vinde in 2 zile doar sa ne sperie sa intram in panica si sa cumparam.
Prea multi paraziti nu fac nimic decat cumpara cu un pret si il dau cu altul.

Romani, va propun sa va uitati pe panourile unde se afiseaza preturile la apartamente la orice agentie din tara si sa intrebati la fiecare anunt "Apartamentul asta il aveti?".O sa va zica "Nu.Anuntul acela e mai vechi dar nu l-am schimbat inca".Asta pentru ca APARTAMENTELEA ALEA NU EXISTA !!! Sunt puse acolo sa va dea voua impresia ca atata mai face un apartament si preturile alea cresc saptamanal!!!

Eu unul m-am saturat.Am 21 de ani si am stat cu chirie toata viata.Ciocanea un bosorog la munca sa ii dam bani ca altfel ne da afara din casa.Aveam 14 ani si ma gandeam ca raman in strada ...acu muncesc, mi-am deschis firma de soft si o sa am bani.Nu stau ma sa te tin pe tine pe munca mea.Plec din tara cat de curand.

Vrei 87 de mii de euro peste noapte??? Mergi la munca ca toata lumea.

Posted by: Adi Sep 19 2008, 01:52 PM

Ce e aberatia asta cu pretul corect?
Pretul este dat de raportul dintre cerere si oferta.
Vreti sa va cumparati o garsoniera si sa dati 30.000 euro pe ea nu aveti decat sa asteptati sa scada preturile.
Probabil ca in 2030 veti reusi sa va luati o garsoniera comunista la banii astia. Desi... poate ca atunci pretul corect al unei garosniere comuniste va fi de 10.000 euro.

Posted by: gotta Sep 19 2008, 01:54 PM

Vad ca lumea e divizata intre potentiali vanzatori si potentiali cumparatori; unii se tem ca trecute-s vremurile in care un apartament "facea bani" si altii se bucura ca pot in sfarsit sa se apropie si ei de casa lor.

Sa inteleg ca problema initiatorului acestui thread este ca nu poate vinde la pretul cerut de el sau il deranjeaza ag imobiliare?

Posted by: Guest 1234 Sep 19 2008, 01:57 PM

Citeaza (Adi @ Sep 19 2008, 01:52 PM) *
Ce e aberatia asta cu pretul corect?
Pretul este dat de raportul dintre cerere si oferta.
Vreti sa va cumparati o garsoniera si sa dati 30.000 euro pe ea nu aveti decat sa asteptati sa scada preturile.
Probabil ca in 2030 veti reusi sa va luati o garsoniera comunista la banii astia. Desi... poate ca atunci pretul corect al unei garosniere comuniste va fi de 10.000 euro.


Atunci o garsoniera noua, cu perete din rigips, si proiectata astfel incat baia vecinului intra pe jumatate in coltul sufrageriei mele ( vezi pallady tower... ) , blocuri noi, in care o intretinere te duce la 10 mil , si peste, pentru ca au deja contracte semnate cu paza, curatenia, etc dinainte, contracte cu un comision gras pentru constructori. Se construieste haotic , fara nici o urma de bun simt de te vezi cu vecinu' de vizavi si-n baie..

Posted by: Musafir Sep 19 2008, 02:02 PM

O intrebare am pentru unii din voi:

- de unde si pana unde ati scos-o pe asta, ca pretul unei masini trebuie sa fie mai mic decat al unei garsoniere de mega-cacao intr-o zona "buna", poate, pentru niste bieti somalezi?

Nu credeti ca exagerati? Masina, draguta de ea, macar te ajuta sa evadezi din zona aia. Garsoniera nu.

Posted by: Juventino Sep 19 2008, 02:05 PM

Citeaza (Alex @ Sep 19 2008, 01:48 PM) *
Sper sa nu reusesti sa o vinzi.
Sper sa te uiti cum iti scade pretul.Cum nu iti vin banii pe care nu ii meriti.

Ne-am saturat de specula voastra imobiliara si nu vrem sa fim sclavii bancilor 30 de ani ca sa ne vinzi tu camarutza de 30 de mp.

Romani, nu fiti fraieri.NU CUMPARATI.
Va luati apartamente mai mari in afara platind aceleasi sume ca aici dar veti avea SALARII MULT MAI MARI


Prea multe anunturi false pe situri de imobiliare menite sa urce pretul.
Prea multe agentii imobiliare ne spun ca un apartament se vinde in 2 zile doar sa ne sperie sa intram in panica si sa cumparam.
Prea multi paraziti nu fac nimic decat cumpara cu un pret si il dau cu altul.

Romani, va propun sa va uitati pe panourile unde se afiseaza preturile la apartamente la orice agentie din tara si sa intrebati la fiecare anunt "Apartamentul asta il aveti?".O sa va zica "Nu.Anuntul acela e mai vechi dar nu l-am schimbat inca".Asta pentru ca APARTAMENTELEA ALEA NU EXISTA !!! Sunt puse acolo sa va dea voua impresia ca atata mai face un apartament si preturile alea cresc saptamanal!!!

Eu unul m-am saturat.Am 21 de ani si am stat cu chirie toata viata.Ciocanea un bosorog la munca sa ii dam bani ca altfel ne da afara din casa.Aveam 14 ani si ma gandeam ca raman in strada ...acu muncesc, mi-am deschis firma de soft si o sa am bani.Nu stau ma sa te tin pe tine pe munca mea.Plec din tara cat de curand.

Vrei 87 de mii de euro peste noapte??? Mergi la munca ca toata lumea.


Frate ai atat de multa dreptate incat subscriu la absolut tot ce ai scris mai sus. Sunt complet deacord cu tine, daca am avea toti gandirea asta, ar murii speculantii de foame.

Posted by: Dan Sep 19 2008, 02:07 PM

Problema asemanatoare in Constanta. Acum 2 ani se vindeau in zona mea (acelasi rand de blocuri chiar) cu 80-90k, eu abia am reusit sa vand cu 56k dupa aproape 5 luni.

Oricum, sa stii si tu, nu lua ca referinta preturile postate pe site-uri si anunturile din ziare, ca sunt umflate artificial rau de tot. Ii este foarte usor unui agent imobiliar sa posteze sute de preturi umflate cu pana la 100%, doar ca sa aiba impresia viitorii cumparatori ca zona e scumpa. E o "tactica" de afaceri asta, dai impresia posibililor cumparatori ca pretul real e mult mai mare, si ii faci sa se grabeasca. Cam asta au facut ei pana acum, cateodata chiar si vanzatorii. Insa nu prea mai cad fraierii in plasa, ceea ce e bine.

Stiu din ce mai povesteste un prieten de la o agentie, care mi-a explicat cam cum faceau ei: bagau pe net si in ziare niste preturi uriase, si le ziceau la cumparatori ca pretul tot va creste asa ca sa se grabeasa. Pe de alta parte si vanzatorii erau pacaliti, li se zicea "Pai ia uite cat de scump se vinde la tine in zona, nu vrei sa marim pretul etc?", ca sa-si ia comision mai mare.

Nu mai zic, cand se duceau cu cumparatorii pe teren, ii duceau intai la niste petarde de apartamente/garsoniere "de sacrificiu" (de cele mai multe ori "sacrificate" fara ca vanzatorul sa stie) , adica puse la pret foarte foarte mare, iar apartamentele erau literalmente "varza", fara nici o imbunatatire nimic. Abia la sfarsit ii duceau exact la ala care vroiau sa-l vanda si zicea cumparatorul "vai ce noroc am ca il aveti si pe asta" si il cumpara imediat. Sunt curios ce ar zice acum pacalitii.

Sau alta faza, puneau apartamente la vanzare "la misto", care nu existau, la preturi un pic mai mici decat cele pe care vroiau sa le vanda, si cand sunau cumparatorii ziceau ca s-au dat foarte repede si ar fi bine sa se grabeasca, ca "uite, mai e unul la fel cu imbunatatiri, aceeasi zona buna, cu un pret doar un pic mai mare, dar o sa se dea repede, deja am programat cativa clienti sa-l vada pentru zilele urmatoare".

Cred ca as putea scrie un articol intreg pe tema asta, iar prietenul meu probabil o carte intreaga, dar ma opresc aici.

Oricum, pe mine ma cam apuca greata cand imi povestea, el saracu se cam obisnuise chiar daca nu ii placea ce facea, dar altfel zbura urgent din firma, vorba patronului. Asta este, faza buna e ca am inceput cu totii sa ne desteptam.

Posted by: Eu Sep 19 2008, 02:09 PM

Citeaza (extruder @ Sep 19 2008, 01:43 PM) *
Iancului-Foisor-Dimitrov-Bucur e zona misto?

Vezi, de aia avem preturi nesimtite, fiindca "zona misto" are un inteleg prea larg.



Eu am vandut o garsoniera in Pipera cu 80000 Euro luna trecuta..si nu a trebuit sa ma zbat prea tare.

Posted by: adi Sep 19 2008, 02:21 PM

"Investitori" numai sunt. Nu mai cumpara nimeni pentru a revinde mai tarziu, ca o vinde mai ieftin.

Cei care vor casa noua asteapta. Se gandesc si ca daca va cadea pretul cu 5 mii la doua luni tot e bine.

Cumparatori care vor sa-si mareasca spatiul locuit nu ai ( de exemplu de la 2 la 3 camere).


Cei care stau la soacra acasa, evident daca vor sa se mute vor sta inchirie( daca stau cu parintii, inseamna ca nu prea o duc atat de bine sa plateasca un credit si se multumesc cu o chirie).

Tinta ta sunt cei disperati: adica au vreo datorie imensa si trec de la 2, 3 camere la garsoniera. Dar tine cont ca si ei trebuie sa vanda.

Daca nu vrei sa o vinzi sub pretul asta, trebuie sa astepti atata timp pana cand piata va reveni la aceste preturi, asta daca va mai reveni. Inca nu s-a instaurat panica, o poti vinde. Panica se va instaura la primele falimente bancare usturatoare, datorate imobiliarelor.

Rupe din pretul pietei ( nu te uita la anunturi, ca pretul e altul.. e cel negociat la fata locului si evident nimeni nu-l stie ). Dupa ce rupi vei vedea daca vrei sa o vinzi sau nu. Daca nu vrei, fii hotarat ca s-ar putea peste 2 luni nici la pretul ala sa nu o vinzi. Succes.

Posted by: the pissed guy Sep 19 2008, 02:23 PM

Buna incearca ///

Referitor la ce ai spus nu te pripi sa iei o decizie.
Sunt tot felul de speculanti pe piata care incearca sa te fraiereasca.
Eu am construit un apt intr-o vila impreuna cu "niste prieteni".
In final toti au vrut sa ma tzepuiasca de la "amici"
pina la muncitori , contractori etc.
Eu zic sa astepti pina obtii o oferta buna pentru tine.
Despre agentii nu am o parere f. buna. Trebuie sa ai grija.
Nu dispera. Ai rabdare.

Succes!

Posted by: Dr. Jekyll Sep 19 2008, 02:36 PM

Citeaza (Musafir @ Sep 19 2008, 02:02 PM) *
O intrebare am pentru unii din voi:

- de unde si pana unde ati scos-o pe asta, ca pretul unei masini trebuie sa fie mai mic decat al unei garsoniere de mega-cacao intr-o zona "buna", poate, pentru niste bieti somalezi?

Nu credeti ca exagerati? Masina, draguta de ea, macar te ajuta sa evadezi din zona aia. Garsoniera nu.



nenica, o casa are valoare infinit mai mare ca o masina. masina in 5 ani o schimbi, o iei imediat cu credit, iti permiti sa faci mofturi... casa ai luat o si cine stie in cat timp mai poti sa te muti de acolo? plus ca o casa in clipa de fata se plateste singura. masina de cand o iei iti mananca banii fara sa produca nimic.

pun pariu ca peste 90% din romani ar da banii intai pe casa, decat pe masina. asta in situatia in care i ar avea.

toti vor casa si nu au bani. atunci sa nu si cumpere. citisem acum ceva timp la unul pe blog ce bine e sa stai cu chirie, ca nu merita sa ti iei casa. pai cat de prost sa fii nene sa scoti ineptii de genul asta? rata la o casa acum e cu o suta de euroi mai mare decat chiria sa stai in ea. pai cum sa merite ? pai si vulpea zice ca strugurii la care nu ajunge sunt acrii.

inteleg sa comenteze si sa inunde internetul cu mesaje "greii" care ai facut investitii si acum au interese sa zguduie un pic piata... dar chiar sa vezi acum pe toti comentand ca nu si permit casa... pai unde ati vazut voi ca toata lumea si permite casa? ma luati ca in afara iti cumperi nu stiu ce cu nu stiu cat. unde? la periferia celei mai dubioase strazi din cel mai dubios cartier, plin de negrii si ilegali? pai nu merge asa nene. o fi bucurestiul ultima capitala din europa, dar asta e. trebuie sa intelegeti ca si aici (facand paralela de rigoare) sunt clase sociale. unii isi permit anumite lucruri, altii nu. la noi toti cred ca li se cuvine orice. nu merge asa treaba.

problema e mai simpla decat pare. pretul e x. ai bani cumperi, nu ai - nu cumperi. omul vrea sa vanda o garsoniera cu 100 000 de euro. si care e problema voastra? daca tot sunt asa multe, aveti de unde lua, nu trebuie sa o luati pe a lui. ce atatea comentarii?
daca nu o vinde acum, o vinde mai incolo si tot o vinde.
daca nu o ia unul din voi, o ia altcineva si aia e treaba.
daca stati toti si dati aici cu parerea credeti ca or sa creasca maine dimineata case in unirii la 1 dolar bucata, sa va luati toti?

aia e, nu ti permiti sa platesti, nu ti iei.


Spor la treaba,
Dr. Jekyll will not Hide

Posted by: asp Sep 19 2008, 02:37 PM

Citeaza (Musafir @ Sep 19 2008, 02:02 PM) *
O intrebare am pentru unii din voi:

- de unde si pana unde ati scos-o pe asta, ca pretul unei masini trebuie sa fie mai mic decat al unei garsoniere de mega-cacao intr-o zona "buna", poate, pentru niste bieti somalezi?

Nu credeti ca exagerati? Masina, draguta de ea, macar te ajuta sa evadezi din zona aia. Garsoniera nu.


tarania tipic romaneasca. n-ai unde sa dormi, dar iti cumperi masina sa te vada toti manelistii ca esti "da valoare". cu metroul nu poti merge,ma?
daca asta nu-i zona buna, atunci cumpara-ti ceva pe magheru si spune-ne si noua pretul. toti va varsati frustrarile aici. pretul il face piata. daca tu nu poti sa-ti cumperi,nu trebuie sa-l jignesti pe ala care vinde. nu te obliga nimeni sa cumperi. nu-ti convine cat cere, nu-i dai si gata. v-ati invatat sa primiti totul gratis. ia spune, nu-i asa ca era mai bine pe vremea lu' ceausescu? primea casa si slujba gratis,nu-i asa? ce mi se pare trist, e ca exista oameni care n-au prins perioada aia dar gandesc asa.

Posted by: Juventino Sep 19 2008, 02:49 PM

Citeaza (Dr. Jekyll @ Sep 19 2008, 02:36 PM) *
nenica, o casa are valoare infinit mai mare ca o masina. masina in 5 ani o schimbi, o iei imediat cu credit, iti permiti sa faci mofturi... casa ai luat o si cine stie in cat timp mai poti sa te muti de acolo? plus ca o casa in clipa de fata se plateste singura. masina de cand o iei iti mananca banii fara sa produca nimic.

pun pariu ca peste 90% din romani ar da banii intai pe casa, decat pe masina. asta in situatia in care i ar avea.

toti vor casa si nu au bani. atunci sa nu si cumpere. citisem acum ceva timp la unul pe blog ce bine e sa stai cu chirie, ca nu merita sa ti iei casa. pai cat de prost sa fii nene sa scoti ineptii de genul asta? rata la o casa acum e cu o suta de euroi mai mare decat chiria sa stai in ea. pai cum sa merite ? pai si vulpea zice ca strugurii la care nu ajunge sunt acrii.

inteleg sa comenteze si sa inunde internetul cu mesaje "greii" care ai facut investitii si acum au interese sa zguduie un pic piata... dar chiar sa vezi acum pe toti comentand ca nu si permit casa... pai unde ati vazut voi ca toata lumea si permite casa? ma luati ca in afara iti cumperi nu stiu ce cu nu stiu cat. unde? la periferia celei mai dubioase strazi din cel mai dubios cartier, plin de negrii si ilegali? pai nu merge asa nene. o fi bucurestiul ultima capitala din europa, dar asta e. trebuie sa intelegeti ca si aici (facand paralela de rigoare) sunt clase sociale. unii isi permit anumite lucruri, altii nu. la noi toti cred ca li se cuvine orice. nu merge asa treaba.

problema e mai simpla decat pare. pretul e x. ai bani cumperi, nu ai - nu cumperi. omul vrea sa vanda o garsoniera cu 100 000 de euro. si care e problema voastra? daca tot sunt asa multe, aveti de unde lua, nu trebuie sa o luati pe a lui. ce atatea comentarii?
daca nu o vinde acum, o vinde mai incolo si tot o vinde.
daca nu o ia unul din voi, o ia altcineva si aia e treaba.
daca stati toti si dati aici cu parerea credeti ca or sa creasca maine dimineata case in unirii la 1 dolar bucata, sa va luati toti?

aia e, nu ti permiti sa platesti, nu ti iei.


Spor la treaba,
Dr. Jekyll will not Hide


mai nene, exagerezi grav rau de tot. Am scris mai sus ca si eu si prietena mea avem salarii peste mediul din tara noastra, asta ce naiba inseamna, ca daca nici eu nu imi permit acea garsoniera atunci cine si'o perimte? cei 10% din populatia tarii care o duc extrem de bine, cu salarii de peste 3000 euro pe luna? Sa fi tu sanatos in tara asta, eu ma gandesc serios sa plec din ea.

Posted by: Mihai Sep 19 2008, 02:50 PM

Incearca in publicatiile tiparite de imobiliare. e mai sigur decat pe internet.

Posted by: Marcus Sep 19 2008, 02:55 PM

Eu am vandut in martie un apartament de 2 camere in Dr. Taberei, etaj 9/10, cu 100.000 euro. In doua zile de la postarea anuntului am gasit cumparator care mi-a platit pretul cerut. Am avut si alte cateva oferte foarte apropiate de acest pret. Sa se fi schimbat radical situatia de atunci?

Posted by: Alex Sep 19 2008, 02:57 PM

Citeaza (bogdan @ Sep 19 2008, 02:52 PM) *
man boogd2000@yahoo.com
da-mi un mail si iti cumpar eu garsoniera wink.gif


Nu o lua omule ca or sa mai scada preturile.Pretul e stabilit in functie de cerere si oferta si acum nu mai e cerere de la investitori straini pt ca ar iesi pe minus.

O sa scada si mai mult de atat, iei teapa daca cumperi.

Posted by: adi Sep 19 2008, 03:01 PM

Citeaza (Dr. Jekyll @ Sep 19 2008, 02:36 PM) *
nenica, o casa are valoare infinit mai mare ca o masina. masina in 5 ani o schimbi, o iei imediat cu credit, iti permiti sa faci mofturi... casa ai luat o si cine stie in cat timp mai poti sa te muti de acolo? plus ca o casa in clipa de fata se plateste singura. masina de cand o iei iti mananca banii fara sa produca nimic.

pun pariu ca peste 90% din romani ar da banii intai pe casa, decat pe masina. asta in situatia in care i ar avea.

toti vor casa si nu au bani. atunci sa nu si cumpere. citisem acum ceva timp la unul pe blog ce bine e sa stai cu chirie, ca nu merita sa ti iei casa. pai cat de prost sa fii nene sa scoti ineptii de genul asta? rata la o casa acum e cu o suta de euroi mai mare decat chiria sa stai in ea. pai cum sa merite ? pai si vulpea zice ca strugurii la care nu ajunge sunt acrii.

inteleg sa comenteze si sa inunde internetul cu mesaje "greii" care ai facut investitii si acum au interese sa zguduie un pic piata... dar chiar sa vezi acum pe toti comentand ca nu si permit casa... pai unde ati vazut voi ca toata lumea si permite casa? ma luati ca in afara iti cumperi nu stiu ce cu nu stiu cat. unde? la periferia celei mai dubioase strazi din cel mai dubios cartier, plin de negrii si ilegali? pai nu merge asa nene. o fi bucurestiul ultima capitala din europa, dar asta e. trebuie sa intelegeti ca si aici (facand paralela de rigoare) sunt clase sociale. unii isi permit anumite lucruri, altii nu. la noi toti cred ca li se cuvine orice. nu merge asa treaba.

problema e mai simpla decat pare. pretul e x. ai bani cumperi, nu ai - nu cumperi. omul vrea sa vanda o garsoniera cu 100 000 de euro. si care e problema voastra? daca tot sunt asa multe, aveti de unde lua, nu trebuie sa o luati pe a lui. ce atatea comentarii?
daca nu o vinde acum, o vinde mai incolo si tot o vinde.
daca nu o ia unul din voi, o ia altcineva si aia e treaba.
daca stati toti si dati aici cu parerea credeti ca or sa creasca maine dimineata case in unirii la 1 dolar bucata, sa va luati toti?

aia e, nu ti permiti sa platesti, nu ti iei.


Spor la treaba,
Dr. Jekyll will not Hide



Corect,

Si in plus nu vad pe niciunul sa-si puna problema urmatoare: are omul o garsoniera, vrea sa o vanda sa-si cumpere 2 camere (pp ca se casatoreste de ex.), pai cum draq sa o vanda cu 30.000 (pretul corect dupa unii), daca cel cu 2 camere e 100.000 ..... toti se pricep la evaluari .... probabil ii gasim pe forum si peste 5 ani plangandu-se ca e imposibil sa cumperi ...

Numai bine si succes la vanzare!

Posted by: Dr Jekyll Sep 19 2008, 03:13 PM

Citeaza (Juventino @ Sep 19 2008, 02:49 PM) *
mai nene, exagerezi grav rau de tot. Am scris mai sus ca si eu si prietena mea avem salarii peste mediul din tara noastra, asta ce naiba inseamna, ca daca nici eu nu imi permit acea garsoniera atunci cine si'o perimte? cei 10% din populatia tarii care o duc extrem de bine, cu salarii de peste 3000 euro pe luna? Sa fi tu sanatos in tara asta, eu ma gandesc serios sa plec din ea.



salariul mediu in romania este foarte mic. ala e, nu poti sa tragi de el in toate partile ca nu se intinde. asta nu inseamna ca si trebuie sa si poti sa ti iei casa cu el. atata vreme cat sunt alti care pot oferi mai mult ca tine - ca au bani din buticuri, salari, furati, gasiti, mosteniti nici nu conteaza - nu ai ce face decat sa ti astepti randul.
acum piata e tulburata, dar cred ca toti cei care vor sa cumpere or sa aibe un mic soc cand or vedea ca de fapt nu au scazut preturile. ce i drept, nu au crescut, dar pana in iarna or sa inceap sa o ia iar in sus.
ce vedeti prin anunturi de la agentii sunt frectii. alea sunt puse la plezneala ca sa suni si sa stie ei ca iti cauti casa, ca sa te asalteze cu 2 mii de telefoane pe zii cu oferte care nu au nici o legatura cu ce pret ai oferit tu sau cu zona sau cu etajul cautat de tine.
dar fiecare cum crede ca e mai bine. daca ti se pare ca ai pret bun si iti permiti, cumperi. daca vrei sa astepti, astepti. daca vrei sa pleci din tara, drum bun.
toate sunt alternative cu parti bune si rele, toate sunt dreptul tau. nu cred ca asta e problema posterului original, cum nu cred ca scopul lui era ca lumea sa inceapa cearta pe threadul lui.

tot dr jekyll will not hide.

Posted by: Mihai Sep 19 2008, 03:15 PM

Citeaza (Juventino @ Sep 19 2008, 02:49 PM) *
mai nene, exagerezi grav rau de tot. Am scris mai sus ca si eu si prietena mea avem salarii peste mediul din tara noastra, asta ce naiba inseamna, ca daca nici eu nu imi permit acea garsoniera atunci cine si'o perimte? cei 10% din populatia tarii care o duc extrem de bine, cu salarii de peste 3000 euro pe luna? Sa fi tu sanatos in tara asta, eu ma gandesc serios sa plec din ea.


Aia cu salarii medii in multe tari stau in chirie. Fara nici o suparare, la noi inca e ideea aia ca trebuie sa ai apartament. Nu e adevarat, trebuie sa-ti PERMITI sa achiti un apt. cu tot ce inseamna asta, schimbat tevaraia la 15-20 ani, izolatie externa, refacut fatada/terasa, etc.

Uite, eu lucrez in IT, si da, mi-am permis sa-mi iau anul asta un apt. E adevarat, mult mai scump decat acum 3 ani (dublu), dar si salariul meu era <50% din ce am acuma. Atunci nu mi-as fi permis, si din cauza salariului si din cauza conditiilor de acordare. Nici anul trecut nu mi-as fi permis, la ce preturi ajunsesera...
Vezi ca deja sunt banci care dau credite pe 35-40 ani...

Posted by: Musafir Sep 19 2008, 03:17 PM

nu pot sa editez ce am scris mai sus.
am mancat o gramada de "i" pe acolo, asa ca imi cer scuze. era scris la nervi tongue.gif
astfel,
salari, va deveni salarII
sunt alti care -> va deveni sunt altII care

si poate mai multe, dar mi e lene biggrin.gif

dr jekyll will not hide

Posted by: Adrian Sep 19 2008, 03:20 PM

Poveste clasica acum dupa o criza care s-a vazut si la noi, de fapt. Am fost acum o saptamana sa vad un apartament din '36 in zona centrala a Bucurestiului, l-am gasit pe net scos la vanzare cu variatii de cel putin 20.000 de euro de catre agentii. Am recunoscut blocul si scara si m-am dus direct la proprietar, din prima discutie deja scazuse cu 10% pretul insa apartamentul arata extraordinar de bine, nu cred ca exista multe blocuri noi care sa se laude cu o asemenea impartire a unui spatiu. Pretul este un joc al cererii si al ofertei insa si multa manipulare la mijloc. Preturile scad acum insa peste 4-5 ani or sa creasca din nou, nu foarte mult, dar or sa mai creasca, personal cred ca e vorba de manipularea pietei si de incercarea de a cumpara foarte ieftin imobile pentru a le vinde peste 4-5 ani cu 20 - 30% mai scump. De ce spun asta? Simplu, cele mai multe banci din Romania se imprumuta de la banci din afara, acum e rau dar lucrurile se vor indrepta, nici Marea Criza din 29-33 (cine asculta manele mi-e greu sa cred ca stie despre ce este vorba), nu a durat la nesfarsit chiar daca americanii credeau altceva. E un joc economic in care oamenii de rand sunt doar manipulati si mintiti... Nu exista pret corect, exista doar intelegeri intre cumparator si vanzator. Romanii nu stiu inca ce inseamna economie ei vor sa intervina statul pentru orice prostie, ca s-a scumpit varza, ca s-a ieftinit graul, ca e o frunza pe strada sau ca adie vantul prin curte....
Personal nu as da niciodata 75.000 de euro pe o garsoniera pe de alta parte as da milioane de euro, daca i-as avea, intr-o anumita zona din Bucuresti chiar daca asta ar insemna sa platesc de 20 de ori mai mult decat "pretul pietei" dar e vorba de chestii subiective, de nevoi si de asteptari.

Posted by: Dr jekyll will not hide Sep 19 2008, 03:24 PM

Citeaza (Adrian @ Sep 19 2008, 03:20 PM) *
Poveste clasica acum dupa o criza care s-a vazut si la noi, de fapt. Am fost acum o saptamana sa vad un apartament din '36 in zona centrala a Bucurestiului, l-am gasit pe net scos la vanzare cu variatii de cel putin 20.000 de euro de catre agentii. Am recunoscut blocul si scara si m-am dus direct la proprietar, din prima discutie deja scazuse cu 10% pretul insa apartamentul arata extraordinar de bine, nu cred ca exista multe blocuri noi care sa se laude cu o asemenea impartire a unui spatiu. Pretul este un joc al cererii si al ofertei insa si multa manipulare la mijloc. Preturile scad acum insa peste 4-5 ani or sa creasca din nou, nu foarte mult, dar or sa mai creasca, personal cred ca e vorba de manipularea pietei si de incercarea de a cumpara foarte ieftin imobile pentru a le vinde peste 4-5 ani cu 20 - 30% mai scump. De ce spun asta? Simplu, cele mai multe banci din Romania se imprumuta de la banci din afara, acum e rau dar lucrurile se vor indrepta, nici Marea Criza din 29-33 (cine asculta manele mi-e greu sa cred ca stie despre ce este vorba), nu a durat la nesfarsit chiar daca americanii credeau altceva. E un joc economic in care oamenii de rand sunt doar manipulati si mintiti... Nu exista pret corect, exista doar intelegeri intre cumparator si vanzator. Romanii nu stiu inca ce inseamna economie ei vor sa intervina statul pentru orice prostie, ca s-a scumpit varza, ca s-a ieftinit graul, ca e o frunza pe strada sau ca adie vantul prin curte....
Personal nu as da niciodata 75.000 de euro pe o garsoniera pe de alta parte as da milioane de euro, daca i-as avea, intr-o anumita zona din Bucuresti chiar daca asta ar insemna sa platesc de 20 de ori mai mult decat "pretul pietei" dar e vorba de chestii subiective, de nevoi si de asteptari.



In sfarsit cineva cu capul pe umeri.
Acum pot sa plec multumit acasa. smile.gif

Posted by: Bairam Sep 19 2008, 03:36 PM

@diversi: nu sunt nervos ca nu pot sa-mi vand "vechitura cutiuta" cu 70 si ceva de mii. Ultima data am anuntat-o la pretul asta pentru ca, am zis deja, cam asa era media preturilor pe net. Daca media era 50.000, cu atat o scoteam. SUNT nervos pentru ca nu pricep cum sa-mi iau repere cat de cat obiective privind pretul, pentru ca sunt prea putine tranzactii de care pot sa aflu ca sa-mi fac o idee. Si ma enerveaza ca siteurile de anunturi sunt pline de ciudatenii si - iata - am incercat sa ma iau dupa o medie a preturilor de acolo si multa lume de aici zice ca e pret cosmic. Si da, ma enerveaza si ca ma uit cum de multe ori anunturile sunt prelucrate cu +X% de agentii (care ar trebui sa stie pretul potrivit, sa-mi zica bai frate e prea mult, daca lasi din pret pana acolo ti-o vand).
Si mie doar asta imi ramane? 1) Sa scad mult si sa vand la cat nimeresc, mult/putin, sub medie sa fie, sau 2) sa pierd timp scazand cate 2-5000, pentru ca nu pot sa-mi fac o idee corecta despre ce-ar fi bine?
Sau sa revin la agentii care probabil cer in continuare "exclusivitate, ca noi asa lucram" pe o piata crapata si probabil imi propun din nou preturi d-astea colosale, in loc sa-mi zica "ma omule, acum un pret ok e asta" sau "ma omule, ne intelegem la comision sau suma fixa, lasa ca incerc eu sa ti-o vand mai repede decat altii, gasesc eu pretul bun, ca eu oricum imi iau banul"?

Posted by: eropoly Sep 19 2008, 03:39 PM

Man, o garsoniera in infectia asta de orash nu face banii aia. Succes daca o sa gasesti vreun fraier sa ti-o ia si sa plateasca creditu' catre banca fo' 25-30 de ani cat e un termen de rambursare normal, si sa-si ia de la gura in toti acesti ani pentru o camarutza in targ. De fapt vrei sa o dai cu asa pretz ca sa mai pui nimica toata si sa-ti cumperi un apartament nou, mai mare tot in infectia asta de orash...

Posted by: ekopoly Sep 19 2008, 03:45 PM

Si cum credeti ca "a crescut pretul" ?? Ai bagat vreun ban in anii astia in garsoniera aia ?? NU ! de fapt te uiti in ziar si zici" a crescut pretul" ... asa de la sine ... sau cum ??? Un pret pe o casa trebuie sa ramana tot ala ca materialele bagate in el au ramas tot alea ... inafara de cand se fac imbunatatiri consistente ... dar cand ai o garsoniera pe care o tii asa ani de zile si dupa aia o vinzi cu pretz dublu..asta se keama SPECULA !!! si asta faceti si voi cu garsoierele voastre si asta fac si firmele asta de imobiliare care fac evaziune fiscala...

Posted by: felry Sep 19 2008, 03:47 PM

Citeaza (Mihai @ Sep 19 2008, 03:15 PM) *
Aia cu salarii medii in multe tari stau in chirie. Fara nici o suparare, la noi inca e ideea aia ca trebuie sa ai apartament. Nu e adevarat, trebuie sa-ti PERMITI sa achiti un apt. cu tot ce inseamna asta, schimbat tevaraia la 15-20 ani, izolatie externa, refacut fatada/terasa, etc.

Uite, eu lucrez in IT, si da, mi-am permis sa-mi iau anul asta un apt. E adevarat, mult mai scump decat acum 3 ani (dublu), dar si salariul meu era <50% din ce am acuma. Atunci nu mi-as fi permis, si din cauza salariului si din cauza conditiilor de acordare. Nici anul trecut nu mi-as fi permis, la ce preturi ajunsesera...
Vezi ca deja sunt banci care dau credite pe 35-40 ani...



In curand or sa dea credite pe 50-60 de ani..sa lasi mostenire ratele....

Posted by: ekek Sep 19 2008, 03:51 PM

Citeaza (eropoly @ Sep 19 2008, 04:39 PM) *
Man, o garsoniera in infectia asta de orash nu face banii aia. Succes daca o sa gasesti vreun fraier sa ti-o ia si sa plateasca creditu' catre banca fo' 25-30 de ani cat e un termen de rambursare normal, si sa-si ia de la gura in toti acesti ani pentru o camarutza in targ. De fapt vrei sa o dai cu asa pretz ca sa mai pui nimica toata si sa-ti cumperi un apartament nou, mai mare tot in infectia asta de orash...


stai tu linsitit, ca sunt multi care nu ar trebui sa si ia de la gura 30 de ani cum zici tu.
la 70000 platesti rata in jur de 600, iti spun eu, si stiu o gramada de oameni (normali) car pot sa plateasca costul asta lunar, fara sa ramana "pe butuci".

Oricum, problema omului e una reala, agentiile la noi sunt doar paraziti, nu fac decat sa incurce piata si sa incerce sa suga de unde se poate. Nu ajuta cu nimic. Ar trebui impuse niste norme pe tema asta. Agentia trebuie sa alerge sa gaseasca client, sa se ocupe de acte, de anunturi etc. Tu trebuie doar sa te duci sa semnezi actele. Ce fac ei acum e tiganie. Asa ceva e inacceptabil si sunt mai mult ca sigur ca si ilegal.
Intermediari nespalati. Ma rog, un procent mare, probabil sunt si 2 agentii care fac treaba buna. Dar eu nu le am gasit.

Dr Jekyll will not hide

Posted by: Seba Sep 19 2008, 03:53 PM

Daca aveti posibilitatea sa plecati, plecati. Nu din lasitate, ci doar ca sa vedeti cum e si in alta parte. Si o sa va faceti o imagine mult mai completa, o sa vedeti ca in occident nu ti-e frica sa traversezi strada, ca gunoiul nu e lasat pana schimba aerul pe tot cartierul.
In acelasi timp insa o sa vedeti ca un imobil in zona mediu spre buna a unui oras nu se va ieftini oricat vor trece anii! E nou - e scump. E vechi - pai e scump ca are pozitie si are si farmec. Da, chiar daca e farmecul ala cu miros de mucegai, chiar daca caramida are trei sute de ani, pretul va fi mereu ridicat! Haideti sa luam niste exemple. O bodega in zona semicentrala in Paris (da, Parisul are si el bodegi) se duce spre 400 000

Posted by: GeorgeS Sep 19 2008, 03:56 PM

cutia aia de chibrit valoreaza cam 10.000 euro

Posted by: adi Sep 19 2008, 04:42 PM

Citeaza (Adrian @ Sep 19 2008, 03:20 PM) *
Simplu, cele mai multe banci din Romania se imprumuta de la banci din afara, acum e rau dar lucrurile se vor indrepta, nici Marea Criza din 29-33 (cine asculta manele mi-e greu sa cred ca stie despre ce este vorba), nu a durat la nesfarsit chiar daca americanii credeau altceva.


Si pana la Marea Criza toata lumea zicea ca n-are cum sa se intample.

Daca tot nu te adresezi p__imii, sa revenim mai aproape de timpurile noastre, tot la americani.. cu o istorioara

Citeaza
Lynn Edmonds and his wife, Sebnem, could barely wait to sign on the dotted line back in May when they committed themselves to pay $796,000 for a three-floor townhouse under construction in Alexandria's Cameron Station.

But since May, the sales prices for the development have fallen -- and units like the one the Edmonds bought are now being sold for $699,900. The Edmonds are facing the prospect of a $100,000 loss in value before they even walk through the front door.

"We blithely stepped into the contract, thinking it would hold its value -- but that's not the case," said Edmonds, 46, a program analyst and Air Force veteran. "I feel so stupid putting myself into it. It's real estate -- I knew on a theoretical basis that it might go up and it might go down, but now I know it on a practical level."



Dar, nu-i asa, n-are cum sa ne atinga pe noi.

Posted by: marc7669 Sep 19 2008, 04:42 PM

Uitati-va aici :

http://www.tecnocasa.it/commerciale/txtsearch/resultsi.jsp?cod_tipologia=&sedeop_reg=emi&sedeop_prv=mo&tipoloc=0&orderby=PREZZO_EURO&im_id_localita=Carpi&prezzofrom=50000&prezzoto=100000&freetext=&conf=ra&sedeopprv=MODENA&sedeopreg=EMILIA-ROMAGNA&foo=bar&orig=SitoTecnocasa-Cerco

Apoi aici, (oferte de finantare in cazul unui imprumut de 85000

Posted by: Virgil Sep 19 2008, 04:45 PM

In legatura cu locuintele din Paris cu o caramida de 300 de ani... sariti peste principalul motiv pentru care se discuta la noi de blocuri noi/vechi. Zona seismica in care ne aflam nu ne permite sa gandim ca acolo. Un bloc construit inainte de 70 este periculos iar unul inainte de 40 este foarte periculos. Eu unul nu as cumpara o locuinta intr-un bloc vechi fara o expertiza tehnica reala. Un bloc nou este calculat si dimensionat in conformitate cu normativele actuale care se cam dubleaza la 4 ani (e extraordinar unde se ajunge cu structura acum) si daca ati discuta cu un inginer de structuri v-ati lamuri de ce acolo un apartament vechi poate sa pastreze un pret mare datorita "atmosferei" dar unul de la noi nu mai valoreaza decat terenul pe care sta.

Posted by: Cornel Sep 19 2008, 04:58 PM

Citeaza (Bairam @ Sep 19 2008, 03:36 PM) *
SUNT nervos pentru ca nu pricep cum sa-mi iau repere cat de cat obiective privind pretul, pentru ca sunt prea putine tranzactii de care pot sa aflu ca sa-mi fac o idee


Uite la ce m-am gandit eu.

Da un anunt pe site-ul ala celebru unde sa uita toata lumea dupa preturi...

Pune un pret care crezi tu ca e mult sub pretul pietei si la care nu ai vinde, sa zicem in cazul tau...50.000 deci cu 20.000 sub pretentiile tale actuale.

Vezi cati oameni hotarti sa cumpere suna si isi manifesta intentia de a cumpara. In mod normal ar trebui sa sune destul de multi. Te scuzi frumos smile.gif si le zici ca tocmai ai dat-o ...eventual sa iti lase un nr de telefon poate se razgandeste cumparatorul (zici ca nu ai semnat decat un antecontract contractul de v-c il vei semna dupa ce ia persoana credit)

Daca au sunat multi oameni dai din nou anunt cu un pret putin mai mare...vezi din nou cati suna, bineinteles ii refuzi frumos ca mai inainte. Pas cu pas numraul celor care va suna va scadea simtitor.

Faci asa pana cand sa zicem suna un singur om. Daca vezi ca e singurul ofertant il suni zici ca precedentul cumparator s-a razgandit si esti gata sa faceti afacerea smile.gif


Cu metoda de mai sus vezi care este pretul corect, prin pret corect eu inteleg pretul la care gasesti cumparator. Daca pretul corect determinat prin metoda de mai sus nu te multumeste, asta e... mai astepti si ramane sa mai incerci la anu, atunci va fi o alta piata, mai buna sau mai rea din punctul tau de vedere (de vanzator)

Citeaza (Bairam @ Sep 19 2008, 03:36 PM) *
Sau sa revin la agentii care probabil cer in continuare "exclusivitate, ca noi asa lucram"


No shit!!! mai sunt agentii care te refuza daca nu ai exclusivitate cu ei ? Nu prea cred...

Posted by: eu Sep 19 2008, 05:05 PM

http://www.tridel.com/accolade/p1/accolade_p1_floorplans.pdf

Cam asa arata o oferta imobiliara in Toronto.
Notati ca preturile sunt in CAD( se imparte cu 1.56).
Condo nou... cu piscina la Penthouse, sala de distractii etc, etc.
Parcul la 20m, si cand ma refer la parc nu vorbesc de un palc de verdeata la 10 km distanta.
Este la 8 minute de CN Tower. Apoi raportati la venituri medii, celtuieli etc. etc si vedeti cam unde suntem noi.
Baieti, reveniti-va. Preturile din Bucu sunt prea mari si pentru un milionar.
Suntem o natie atat de usor de manipulat. De aia specula, spaga, coruptia functioneaza atat de bine. Terenul fertil. Eu inca nu pot sa inteleg cum poate sa coste o dacie solenta, mana a doua , din 2003 ... 4500Euro.
Jaf la drumu mare.
Explicatia e simpla : Cererea dicteaza Oferta. Dar unde-i autocontrolul?

Posted by: Musafir Sep 19 2008, 05:22 PM

Repet intrebarea:

- de ce ar trebui sa fie o masina mai ieftina decat o garsoniera?

Pana acum nu am primit decat 2 raspunsuri, unul mai retardat ca altul. Vreau argumente. Pentru informarea voastra NU am masina, nu am nici macar carnet, am in schimb un apartament cu 2 camere cumparat, ati ghicit, cand costa cat o masina. La vremea aia nu mi s-a parut nimic in neregula cu chestia asta, dovada ca l-am si cumparat.

Mi se pare insa in neregula sa creezi comparatii false si apoi sa justifici niste tampenii. Ce-ar fi de exemplu sa zicem:

- ce bah, cum sa coste o garsoniera cat un Maseratti (=200.000 E)?
- ce bah, cum sa coste o garsoniera cat un avion (=100.000.000 E)?
- ce bah, cum sa coste o garsoniera cat o nava spatiala (=1.000.000.000 E) ?

Deci cum sa spun, comparatii de oligofreni putem face cu totii. Eu intreb insa, de ce oare 4 (patru) pereti de caramida ridicati acum 30 de ani cu materiale proaste, la standarde de confort proaste, intr-un oras jegos, la marginea Europei civilizate, ar trebui sa coste cat un Audi de lux? De ce n-ar costa cat un Logan sau, si mai rau, cat un Tata? Care ar fi problema? Sau ce, Loganul nu e "masina"?

Posted by: Dr jekyll will not hide Sep 19 2008, 05:33 PM

Citeaza (eu @ Sep 19 2008, 05:05 PM) *
http://www.tridel.com/accolade/p1/accolade_p1_floorplans.pdf

Cam asa arata o oferta imobiliara in Toronto.
Notati ca preturile sunt in CAD( se imparte cu 1.56).
Condo nou... cu piscina la Penthouse, sala de distractii etc, etc.
Parcul la 20m, si cand ma refer la parc nu vorbesc de un palc de verdeata la 10 km distanta.
Este la 8 minute de CN Tower. Apoi raportati la venituri medii, celtuieli etc. etc si vedeti cam unde suntem noi.
Baieti, reveniti-va. Preturile din Bucu sunt prea mari si pentru un milionar.
Suntem o natie atat de usor de manipulat. De aia specula, spaga, coruptia functioneaza atat de bine. Terenul fertil. Eu inca nu pot sa inteleg cum poate sa coste o dacie solenta, mana a doua , din 2003 ... 4500Euro.
Jaf la drumu mare.
Explicatia e simpla : Cererea dicteaza Oferta. Dar unde-i autocontrolul?



bre nene, m am uitat si eu pe pdf ul ala...

si e o mare teapa. daca aduni dimensiunile la apartamentul ala de acolo nu iesi de loc la 600 ft si ceva cum zic ei smile.gif

ca sa nu ma izic ca accesul la piscina sau la mai stiu eu ce au ei acolo se plateste. plus ca o piscina la 34 de etaje... ce faci, stai la coada? astea sunt sa ia locul la oameni ca tine
daca ma uit bine in baia aia, care nici nu are dimensiuni trecute, e cam cat un "rahat" din asta comunist, de care radeti voi. cada, buda, chiuveta si locul sa inchizi usa. lol.

vorbesc de primul tip, ca nu am mai avut chef sa ma uit la altele.

dar ma rog, gradina vecinului e mereu mai verde.

Dr jekyll will not hide

Posted by: Dr jekyll will not hide Sep 19 2008, 05:49 PM

Citeaza (Musafir @ Sep 19 2008, 05:22 PM) *
Repet intrebarea:

- de ce ar trebui sa fie o masina mai ieftina decat o garsoniera?

Pana acum nu am primit decat 2 raspunsuri, unul mai retardat ca altul. Vreau argumente. Pentru informarea voastra NU am masina, nu am nici macar carnet, am in schimb un apartament cu 2 camere cumparat, ati ghicit, cand costa cat o masina. La vremea aia nu mi s-a parut nimic in neregula cu chestia asta, dovada ca l-am si cumparat.

Mi se pare insa in neregula sa creezi comparatii false si apoi sa justifici niste tampenii. Ce-ar fi de exemplu sa zicem:

- ce bah, cum sa coste o garsoniera cat un Maseratti (=200.000 E)?
- ce bah, cum sa coste o garsoniera cat un avion (=100.000.000 E)?
- ce bah, cum sa coste o garsoniera cat o nava spatiala (=1.000.000.000 E) ?

Deci cum sa spun, comparatii de oligofreni putem face cu totii. Eu intreb insa, de ce oare 4 (patru) pereti de caramida ridicati acum 30 de ani cu materiale proaste, la standarde de confort proaste, intr-un oras jegos, la marginea Europei civilizate, ar trebui sa coste cat un Audi de lux? De ce n-ar costa cat un Logan sau, si mai rau, cat un Tata? Care ar fi problema? Sau ce, Loganul nu e "masina"?


gata, cu tine dau ultimul raspuns. azi. smile.gif

pentru ca tu esti manelist si vrei masina scumpa. mai scumpa decat o casa, de aia. si sa te oftici tu. na.

si acum, ca sa o dau si pe gluma, am sa ti raspund:
pentru ca oferta de masini este exagerata. adiaca poti sa ti iei 100 de mii de masini maine daca vrei. exista si cerere ce i drept.
la case nu i asa. cererea e mult prea mare pentru ce exista pe piata. pentru ca indiferent de pret, exista oameni dispusi sa plateasca pretul (indiferent cat e de ridicat) mai multi decat case/apartamente disponibile.

atata vreme cat raportul cerere / oferta va fi apropiat de ce e acum, preturile nu sunt deloc exagerate. exagerat i se pare celui care nu are bani, nu e competitiv pe piata la nivelul asta. dar pentru fiecare apartament exista oameni care incearca sa cumpere. ce se inampla in vara asta e exact ce a fost anul trecut. doar ca din motive care mie imi scapa e mult mai mediatizat. nu e nici o ieftinire. vara tranzactiile scad. lumea e in concedii, bla bla. acum incepe scoala => cresc chiriile => lumea incepe iar sa gandeasca "mai bine cumpar casa, decat sa platesc aceeasi bani pe chirie" => creste cererea =>ce crezi ca se intampla cu preturile? hai, ca pana si tu poti sa ti dai seama...

inca o chestie. mentalitatea la romani nu se compara cu ce e in vest. in vest poti sa faci contract de chirie pe 10 ani sau chiar mai mult. la noi nu o sa existe asa ceva pana nu or sa existe marii proprietari. adica aia care au blocuri intregi si le inchiriaza. la noi romanul e obsnuit sa stea in casa lui. la noi chiriasii fac numai probleme (ma rog, in procent imens, dar nu toti).

asa ca ai inteles? casele sunt produse relativ rare acum pe piata. cererea este imensa, deci pretul este real.
mereu a fost real. vanzatorii/agentiile pot sa creasca (umfle) pretul cat vor. atata vreme cat se vand, pretul e real. daca nu s ar vinde, stai tu linistit ca ar avea ei grija sa scada. de un an tot aud "criza imobiliara" in sus si in jos. unde e ? de un an daca era criza vedeai preturile in jos ca la americani. acum deja e rasuflata treaba. nu prea mai cred decat manelistii smile.gif

Dr jekyll will not hide

Posted by: Liviu Sep 19 2008, 06:15 PM

Cu salariu mediu pe tara sa-ti iei apart intr-un oras mediu din tara, nu in bucuresti. Intelegi ce vreau sa spun?
Nici acum 5 ani cand era 10-15 mii apart nu iti luai cu salariu mediu. Intelegi ce vreau sa spun?
De ce crezi ca pana in 2005-2006 nimeni nu construia apartamente? Pentru ca preturile erau prea mici.

Posted by: pehash Sep 19 2008, 07:54 PM

Citeaza (Dr jekyll will not hide @ Sep 19 2008, 05:49 PM) *
asa ca ai inteles? casele sunt produse relativ rare acum pe piata. cererea este imensa, deci pretul este real.
mereu a fost real. vanzatorii/agentiile pot sa creasca (umfle) pretul cat vor. atata vreme cat se vand, pretul e real. daca nu s ar vinde, stai tu linistit ca ar avea ei grija sa scada. de un an tot aud "criza imobiliara" in sus si in jos. unde e ? de un an daca era criza vedeai preturile in jos ca la americani. acum deja e rasuflata treaba. nu prea mai cred decat manelistii smile.gif

Dr jekyll will not hide


1. de fapt nu e nimic rasuflat si vanzatorii nu pot sa creasca preturile cat vor.
asa cum a fost caritas si fni.. asa a fost si cresterea preturilor la imobiliare. au profitat la maxim speculantii care nu sunt altceva decat niste paraziti ai societatii si au pierdut fraierii care au cumparat pentru ca sunt inculti si prefera telecomanda vs o carte de economie.
2. la noi piata nu este transparenta, nu este reglementata, nu stie nimeni care este pretul real, pretul la care se vand luna asta sau luna trecuta.. toate analizele care apar in presa sunt platite de 'analisti imobiliari' cu 4 clase care spera sa dea si ei tunul vietii, sa munceasca 3 ani si sa o frece urmatorii 50.
3. piata chiriilor nu este nici ea legiferata corect. exista in ro proprietar care vrea sa semneze pe 10 ani? la pret fix sau la inflatie? nu e nici unul!
4. esti un gainar amarat care a stat ultimii ani cu pixul pe ziare si telefonul in mana sa stranga comisioane? paraziti... fara voi si bancheri care nu si-o vad de burta n-ar fi fost nici la americani criza asta economica.
5. pentru amaratul care vinde garsoniera: pretul corect este intre venitul mediu pentru 2 pana la 4 ani. atat ar trebui dea cineva pe o locuinta in care sa stea singur. probabil 4 ani ca e in buricul targului. venitul mediu real pentru bucuresti este azi in jur de 700 euro, cu toate economiile albe, negre sau gri. asta inseamna pana in 35k. dar tu nu vinzi o locuinta (nu are nici macar 1 dormitor!), vinzi o cutie de betoane. eu n-as da pe ea mai mult de 20k... dar sunt multi prosti, dupa cum spuneam mai sus. poate scoti macar 50k. succes!

Posted by: golda Sep 19 2008, 08:09 PM

Citeaza (Dr jekyll will not hide @ Sep 19 2008, 05:49 PM) *
gata, cu tine dau ultimul raspuns. azi. smile.gif

pentru ca tu esti manelist si vrei masina scumpa. mai scumpa decat o casa, de aia. si sa te oftici tu. na.

si acum, ca sa o dau si pe gluma, am sa ti raspund:
pentru ca oferta de masini este exagerata. adiaca poti sa ti iei 100 de mii de masini maine daca vrei. exista si cerere ce i drept.
la case nu i asa. cererea e mult prea mare pentru ce exista pe piata. pentru ca indiferent de pret, exista oameni dispusi sa plateasca pretul (indiferent cat e de ridicat) mai multi decat case/apartamente disponibile.

atata vreme cat raportul cerere / oferta va fi apropiat de ce e acum, preturile nu sunt deloc exagerate. exagerat i se pare celui care nu are bani, nu e competitiv pe piata la nivelul asta. dar pentru fiecare apartament exista oameni care incearca sa cumpere. ce se inampla in vara asta e exact ce a fost anul trecut. doar ca din motive care mie imi scapa e mult mai mediatizat. nu e nici o ieftinire. vara tranzactiile scad. lumea e in concedii, bla bla. acum incepe scoala => cresc chiriile => lumea incepe iar sa gandeasca "mai bine cumpar casa, decat sa platesc aceeasi bani pe chirie" => creste cererea =>ce crezi ca se intampla cu preturile? hai, ca pana si tu poti sa ti dai seama...

inca o chestie. mentalitatea la romani nu se compara cu ce e in vest. in vest poti sa faci contract de chirie pe 10 ani sau chiar mai mult. la noi nu o sa existe asa ceva pana nu or sa existe marii proprietari. adica aia care au blocuri intregi si le inchiriaza. la noi romanul e obsnuit sa stea in casa lui. la noi chiriasii fac numai probleme (ma rog, in procent imens, dar nu toti).

asa ca ai inteles? casele sunt produse relativ rare acum pe piata. cererea este imensa, deci pretul este real.
mereu a fost real. vanzatorii/agentiile pot sa creasca (umfle) pretul cat vor. atata vreme cat se vand, pretul e real. daca nu s ar vinde, stai tu linistit ca ar avea ei grija sa scada. de un an tot aud "criza imobiliara" in sus si in jos. unde e ? de un an daca era criza vedeai preturile in jos ca la americani. acum deja e rasuflata treaba. nu prea mai cred decat manelistii smile.gif

Dr jekyll will not hide


degeaba faci tu manelist omu'. e adevart ca o garsoniera nu poate costa cat o masina..dar poate costa cat doua(40k).Cei ce stau cu chirie in vest nu stau pentru ca nu isi permit o casa : stau pentru ca le este mai comod si contractele de inchiriere ii avantajeaza mai mult decat un constract de vanzare cumparare(unde ar avea ei responsabilitata-si ce responsabilitate! daca l-i s-a spart o teava si l-au inundat pe vecinu de jos); iar daca ar dori sa cumpere o casa atunci crede-ma ca in 5 ani de zile o pot face cu bani pusi deoparte plus un mic credit de la banca. Nu este in nici-un caz situatia de la noi cand trebuie(a) sa platesti 30 de ani(la un salariu mediu de acum) pentru un credit de 70000 ca la pensie sa te trezesti ca te-ai pricopsit cu 40 mp si ca pe asta ai muncit toata viata ta. Asa ca sa nu vb tu ca nu se duc preturile in jos cand atatea agentii dau faliment pentru ca nu au ce ivinde la preturile existente anterior, si cel ce a initiat postul asta se chinuie sa isi vanda casa si la fel ca el multi altii(fara vina dealtfel pentru ca, sa fim seriosi, cand vrem sa vindem ceva toti ne orientam dupa ..pretul pietei..nu??). Insa una este sa speculezi si alta este sa recunosti totusi o valuare reala a unui bun care reprezinta o necesitate si nu este in nici-un caz un produs de lux.

Posted by: Radu Sep 19 2008, 08:27 PM

De ce va luati nene de omul asta care are curaj sa spuna ce-l doare pe el la ora asta? Plimbati ursu' cu frustrarile voastre, piata libera e piata libera cu cerere si oferta. Ati vrut capitalism il aveti, cu bune si cu rele.
Asta este, de ce nu va luati si de omu' care zicea ca avindut garsoniera zilele astea in Baba Novac?

Posted by: alabalaportocala Sep 19 2008, 08:45 PM

pentru jekill care nu se ascunde: du'te si impusca'te ca esti prost ca noaptea.
n'am crezut ca pot vedea atata prostie ... sau asemenea incercari de manipulare in masa.

Posted by: Radu Sep 19 2008, 08:53 PM

Citeaza (alabalaportocala @ Sep 19 2008, 08:45 PM) *
pentru jekill care nu se ascunde: du'te si impusca'te ca esti prost ca noaptea.
n'am crezut ca pot vedea atata prostie ... sau asemenea incercari de manipulare in masa.

Mi-e cam jena pentru tine dar trebuie sa stii ca jekill are dreptate, cu mentalitatea de tarani care vor sa cumpere doar cu chimirul plin n-o sa ajungeti departe,afla ca in occident peste 85% din populatie are credite pentru casa pe minimum 20-25 de ani.
That's life, nu-ti place nu te bagi, simplu, stai cu chirie si ii imbogatesti pe altii.

Posted by: Dr jekyll will not hide Sep 19 2008, 08:56 PM

Citeaza (pehash @ Sep 19 2008, 07:54 PM) *
4. esti un gainar amarat care a stat ultimii ani cu pixul pe ziare si telefonul in mana sa stranga comisioane? paraziti... fara voi si bancheri care nu si-o vad de burta n-ar fi fost nici la americani criza asta economica.


daca sunt gainar sau nu depinde de cine citeste ce scriu.
da, am stat cu pixul si cu ziarul in mana, dar nu dupa comisioane.
mi am cumparat apartament anul trecut si stiu ce piaza rea sunt agentiile. stiu cum dau numai anunturi mincinoase si cum is bat joc de timpul tau.
am facut pe dracul in 4 "sa i sar din schema". daca ar fi dupa mine, agentiile sub forma in care sunt acum, ar fi in ilegalitate.

Oricum e o discutie fara concluzii. Fiecare are banii lui, cu care face ce vrea si cumpara/vinde ce vrea. Nu baga nimeni mana in buzunar nimanui, toata lumea are aceleasi alegeri, bune sau rele cum sunt ele.
Concluzia mea a fost ca a meritat sa mi iau apartament, si inca sunt convins ca merita, chiar daca acum costa mai mult decat anul trecut.
In mintea mea un apartament care ma multumeste (locatie, vecini, amenajare) merita mult mai mult decat orice masina nenorocita, oricat de luxoasa ar fi ea. Se pare ca altii cred altfel, e dreptul lor. Pana la urma trebuie sa traiasca si producatorii aia din ceva. Eu ma simt mai bine cand ajung seara acasa la mine decat sa conduc o mother fucker car. Imi plac si mie masinile, mi as lua si eu ceva, dar sunt bunuri mult prea perisabile ca sa merita asa investitii mari. Asta este parerea mea, repet.
Eram convins ca am gandit corect, inca sunt, asa ca am incercat sa mi explic pe cat posibil parerea. Nu are rost, unii nu merita nici o explicatie, altii au explicatii mai bune. Fiecare cu ale lor.
Idee e ca de fapt nu prea ma intereseaza.
Din tot ce am scris aici regret doar ca am facut omul "manelist". Nu l cunosc, asa ca nu se cuvenea. Pentru asta imi cer scuze.
In rest, sa fiti sanatosi si sa luati decizia care va convine voua.

Imi pare rau pentru cine a deschis threadul, caci nu pare sa fi existat nici o idee la problema lui. Indiferent cu cat vrea sa vanda, problema e una reala. Pe piata asta turbata nici nu prea poti sa ti dai seama care e pretul echitabil pentru produsul x la data y. Ca lumea vrea sa dea 20 mii euro sau 100 mii nu conteaza.

Cum aflii pretul real? Eu am dat 4 mil (aprox) la o firma de evaluare. A trebuit la dosarul de credit. Aia nu te mint, nu au nici un interes pe piata. Treaba lor e sa evalueze. Mai bine dai 150 de euro si aflii cum stai decat sa scazi prea mult la pret, sau sa stai prea mult timp sa vinzi cu un pret putin prea mare.

Iti urez succes, de fapt tuturor. Sa cumparati cu cat vreti voi smile.gif



Dr jekyll will not hide

Posted by: Dr jekyll will not hide Sep 19 2008, 08:59 PM

Citeaza (alabalaportocala @ Sep 19 2008, 08:45 PM) *
pentru jekill care nu se ascunde: du'te si impusca'te ca esti prost ca noaptea.
n'am crezut ca pot vedea atata prostie ... sau asemenea incercari de manipulare in masa.




E, asta e, un alt fan, o noua speranta spre mai bine.
Creste inima in mine cand vad atata fericire si descarcare de bunavointa. Ma indoiesc sincer ca o sa fac fata in ritmul asta, ar trebui sa o lasati mai usor.

Atata bucurie cred ca doar mama ta mai simte.

PS. Sper ca nu esti "fertil"...

Posted by: to eu Sep 19 2008, 09:00 PM

Citeaza (Dr jekyll will not hide @ Sep 19 2008, 05:33 PM) *
bre nene, m am uitat si eu pe pdf ul ala...

si e o mare teapa. daca aduni dimensiunile la apartamentul ala de acolo nu iesi de loc la 600 ft si ceva cum zic ei smile.gif

ca sa nu ma izic ca accesul la piscina sau la mai stiu eu ce au ei acolo se plateste. plus ca o piscina la 34 de etaje... ce faci, stai la coada? astea sunt sa ia locul la oameni ca tine
daca ma uit bine in baia aia, care nici nu are dimensiuni trecute, e cam cat un "rahat" din asta comunist, de care radeti voi. cada, buda, chiuveta si locul sa inchizi usa. lol.

vorbesc de primul tip, ca nu am mai avut chef sa ma uit la altele.

dar ma rog, gradina vecinului e mereu mai verde.

Dr jekyll will not hide


"Bre", daca faci un calcul scurt iesi undeva intre 46 si 50 metri patrati (ia un ACad si calculeaza). La piscina nu navalesc toti odata. De cele mai multe ori e goala. Lumea nu petrece prin casa, sau prin bloc. Mai sunt atatea de facut. Ce-am vrut io sa punctez este ca pe una de asta platesti in jur de 200000CAD... ceea ce inseamna cam 135000 Euro. Tu vrei sa spui ca pretul unei chilii din mijlocul bucurestiului de la 1900 toamna are dreptu sa fie 59% din pretul unui one bedroom (echivalentul unui apartament cu 2 camere mai mic) din inima civilizatiei? Vreau sa spun ca preturile sunt nejustificate. Ce e mai grav insa, si de asta se lovesc toti tinerii in zilele noastre este acea rigiditate a sistemului bancar. OK ... incurajezi o crestere a preturilor pentru a stopa nebunia ... dar lasa portite pentru acele clase sociale care iti ruleaza banii si platesc taxe. La noi e anapoda. Se chinuie astia de 20 de ani sa faca roata asta sa se invarta ... dar au uitat de spite.

Posted by: robin_hood Sep 19 2008, 09:08 PM

pana in momentul in care pretul final nu ajunge la 900-1000 euro/mp pe apartamente noi si maxim 800 pe cele vechi, eu unul n-am de gand sa cumpar nimic
n-am de gand sa platesc zeci de ani credite la banca ca sa asigur dezvoltatorului profit de 50-80% sau sa imbogatesc un pensionar care a primit apartamentul gratis de la ceausescu

Posted by: alabalaportocala Sep 19 2008, 09:10 PM

Citeaza (Radu @ Sep 19 2008, 08:53 PM) *
afla ca in occident peste 85% din populatie are credite pentru casa pe minimum 20-25 de ani.
That's life, nu-ti place nu te bagi, simplu, stai cu chirie si ii imbogatesti pe altii.

Afla tu ca tocmai din cauza supraindatorarii si a creditelor s-a ajuns la criza actuala. (asta ca sa nu mai spun ca in occident 85% sta in chirie ...)
Iar referitor la cealalta afirmatie ... tu crezi ca nu imbogatesti pe altii daca iei un credit pe 20-50 ani ???
Pai iti spui eu, ii imbogatesti mult mai mult decat daca ai sta in chirie ... ia vezi la un credit actual de 100k cat dai in total inapoi dupa 30 ani ... iti spui eu, vreo 300k lejer, si asta fara sa pui alte costuri aferente dar obligatorii.
Si asta doar pentru confortul "psihologic" de a avea propriul tau cotet infect.
Ia du'te cu jekill impreuna si plimbati'va in noapte ...

Posted by: Radu Sep 19 2008, 09:16 PM

Citeaza (alabalaportocala @ Sep 19 2008, 09:10 PM) *
asta ca sa nu mai spun ca in occident 85% sta in chirie ...

de unde stii? stai in occident? eu da, tu nu, asta-i diferenta
noapte buna alabalaportocalaba trista

Posted by: Musafir_Musafir Sep 19 2008, 09:24 PM

romanul n'are cultura creditului. domnul care nu se ascunde spune ca majoritatea populatiei din vest are credite pentru casa, care sunt finantate pe 25-30 de ani - perfect adevarat, dar ceea ce nu spune e ca rata la un credit d'asta e minuscula raportat la salariul mediu de acolo, si ca majoritatea celor indatorati pot sa plateasca creditul in 5-10 ani daca strang cureaua ceva mai mult la alte cheltuieli - ceea ce nu se intampla in Romania unde daca-ti iei un credit d'asta termini cu vacantele pe vreo 20 de ani;

romanul obisnuit nu are cultura chiriei. asta e si din vina legilor proaste. daca oamenii ar sta cu chirie, si ar fi protejati de cresteri abuzive ale chiriei, si propietarii ar fi obligati sa faca ceva de banii aia, in sensul repararii si intretinerii proprietatii, multe lucruri s'ar rezolva. ai putea sa ai o familie si sa stai in chirie fara frica de a fi dat afara din casa a doua zi, ca e proprietate si asa vrea muschiu' patronului daca nu platesti mai mult. s-ar rezolva problema traficului pentru ca fiecare ar putea sa se mute langa serviciu si sa nu bata toata lumea orasul de la un cap la altul in fiecare zi. chiria normala trebuie sa fie cam cu 10% mai mica decat rata la dobanda intr-o economie normala - de ce ? pentru daca platesti rata, ramai cu casa, la chirie nu. nu este normal ca rata sa fie mai mica decat chiria, asa cum viseaza unii : imi cumpar apartament si il plateste fraierul de chirias, pentru ca un chirias destept n'ar accepta asa ceva

iar despre pretul corect, orientativ, o proprietate costa cam cat chiria pe 10 ani. Poti sa inchiriezi garsoniera aia cu 500/luna ? ar trebui s-o poti vinde cu 60k. dar intr-o piata la care nu stii care e pretul corect, pentru raportul cerere/oferta da un pret cu mult pe langa estimarea cu chiria pe 10 ani, trebuie sa apelezi la un pic de matematica. si aici ne invata ca mecanismul corect este licitatia olandeza: scoate apartamentul la licitatie, cu un pret de inceput mult mai mic decat pretul pietei, sa zicem 40k (nu te teme, oricum nu dai proprietatea la pretul asta daca nu vrei), si anunta ca o dai celui de al doilea cel mai bun pret pe care-l primesti. de exemplu daca primesti oferta de 45k, 60k, 75k si 85k, pretul corect pe care o dai este de 75k. licitatia este in plic, adica secreta. asta e un model inventat de olandezi, care sunt oameni corecti, si vroiau sa fie totul corect, si pentru vanzator si pentru cumparator. Pentru ca sunt sigur ca dumneata vrei sa-ti maximizezi profitul, poti merge si pe licitatie clasica, cel mai bun ia tot. Oricum pentru licitatii iti trebuie un avocat beton care sa-l impiedice pe "castigator" sa incerce sa mai renegocieze, si sa fii sigur ca iti plateste pretul pe care l-a licitat. Dar treaba asta oricum este mult prea civilizata pentru Romanica.

success la cumparaturi si vanzari !

Posted by: alabalaportocala Sep 19 2008, 09:25 PM

Citeaza (Radu @ Sep 19 2008, 09:16 PM) *
de unde stii? stai in occident? eu da, tu nu, asta-i diferenta
noapte buna alabalaportocalaba trista

Poti sa stai si pe luna, asta nu schimba cu nimic ceea ce este stiut de toata lumea: in occident majoritatea stau cu chirie, sentimentul proprietatii fiind mult prea dezvoltat la romani ... deh, 50 ani de comunism.
Citeste si tu articolul intitulat "Să fii, mamă, şi tu om la casa ta!"
http://www.curierulnational.ro/Opinii/2008-08-29/%22Sa+fii%2C+mama%2C+si+tu+om+la+casa+ta%21%22

Posted by: Radu Sep 19 2008, 09:28 PM

Citeaza (alabalaportocala @ Sep 19 2008, 09:25 PM) *
asta nu schimba cu nimic ceea ce este stiut de toata lumea: in occident majoritatea stau cu chirie, sentimentul proprietatii fiind mult prea dezvoltat la romani ... deh, 50 ani de comunism

pe tine chiar nu te doare nimic cind torni asemenea tampenii? ai google? te las sa cauti singur

Posted by: Radu Sep 19 2008, 09:44 PM


Posted by: ekek Sep 19 2008, 09:50 PM

Citeaza (Musafir_Musafir @ Sep 19 2008, 10:24 PM) *
romanul n'are cultura creditului. domnul care nu se ascunde spune ca majoritatea populatiei din vest are credite pentru casa, care sunt finantate pe 25-30 de ani - perfect adevarat, dar ceea ce nu spune e ca rata la un credit d'asta e minuscula raportat la salariul mediu de acolo, si ca majoritatea celor indatorati pot sa plateasca creditul in 5-10 ani daca strang cureaua ceva mai mult la alte cheltuieli - ceea ce nu se intampla in Romania unde daca-ti iei un credit d'asta termini cu vacantele pe vreo 20 de ani;

romanul obisnuit nu are cultura chiriei. asta e si din vina legilor proaste. daca oamenii ar sta cu chirie, si ar fi protejati de cresteri abuzive ale chiriei, si propietarii ar fi obligati sa faca ceva de banii aia, in sensul repararii si intretinerii proprietatii, multe lucruri s'ar rezolva. ai putea sa ai o familie si sa stai in chirie fara frica de a fi dat afara din casa a doua zi, ca e proprietate si asa vrea muschiu' patronului daca nu platesti mai mult. s-ar rezolva problema traficului pentru ca fiecare ar putea sa se mute langa serviciu si sa nu bata toata lumea orasul de la un cap la altul in fiecare zi. chiria normala trebuie sa fie cam cu 10% mai mica decat rata la dobanda intr-o economie normala - de ce ? pentru daca platesti rata, ramai cu casa, la chirie nu. nu este normal ca rata sa fie mai mica decat chiria, asa cum viseaza unii : imi cumpar apartament si il plateste fraierul de chirias, pentru ca un chirias destept n'ar accepta asa ceva

iar despre pretul corect, orientativ, o proprietate costa cam cat chiria pe 10 ani. Poti sa inchiriezi garsoniera aia cu 500/luna ? ar trebui s-o poti vinde cu 60k. dar intr-o piata la care nu stii care e pretul corect, pentru raportul cerere/oferta da un pret cu mult pe langa estimarea cu chiria pe 10 ani, trebuie sa apelezi la un pic de matematica. si aici ne invata ca mecanismul corect este licitatia olandeza: scoate apartamentul la licitatie, cu un pret de inceput mult mai mic decat pretul pietei, sa zicem 40k (nu te teme, oricum nu dai proprietatea la pretul asta daca nu vrei), si anunta ca o dai celui de al doilea cel mai bun pret pe care-l primesti. de exemplu daca primesti oferta de 45k, 60k, 75k si 85k, pretul corect pe care o dai este de 75k. licitatia este in plic, adica secreta. asta e un model inventat de olandezi, care sunt oameni corecti, si vroiau sa fie totul corect, si pentru vanzator si pentru cumparator. Pentru ca sunt sigur ca dumneata vrei sa-ti maximizezi profitul, poti merge si pe licitatie clasica, cel mai bun ia tot. Oricum pentru licitatii iti trebuie un avocat beton care sa-l impiedice pe "castigator" sa incerce sa mai renegocieze, si sa fii sigur ca iti plateste pretul pe care l-a licitat. Dar treaba asta oricum este mult prea civilizata pentru Romanica.

success la cumparaturi si vanzari !


desi mi ai atribuit ceva ce nu am declarat, sun in sfarsit fericit sa vad un algoritm la cineva.
dar cu ceva tot nu sunt de acord. na, spune mi gigi contra.

ai dat exemplu ca in vest omul nu moare daca plateste rata la casa. si ca la noi renunti la concediu pe urmatorii 20 de ani.
dar sa luam in calcul ca apartamentul este un bun. cum e o masina (iar masini!@$#@). sa zicem o mazda. asta costa afara cat costa si la noi. pe oamenii de la mazda nu i intereseaza ca tu platesti rata la masina lor nu ti mai ramane decat de o punga de pufuleti. nu i intereseaza nici ca englezu' dupa ce plateste aceeasi rata ramane cu bani pentru 5 pungi de pufuleti. masina aia are un pret si gata. ia cine vrea, o pastreaza cine poate. asa si cu casele. daca ai observat majoritatea bunurilor au tendinta de a se alinia la preturile de afara si salariile sunt cam pe ultimul loc in tendinta asta. asta e piata. asa merg lucrurile. de ce nu zice nimeni sa se ieftineasca mazda, ca romanul nu poate sa si ia din salariul lui mediu masina aia, ca sa mearga cu ea in concediu si sa creasca si doi copii?

Oricum cu principiul sunt de acord. In sfarsit biggrin.gif

PS. pentru cel care a deschis threadul. Pe langa povestea cu firma de evaluare ar mai fi o idee. suna la agentie si spune le ca vrei sa cumperi o garsoniera exact ca a ta. eventual te si duci sa vezi vreo 2. asa o sa vezi exact cat se cere si cum arata garsonierele alea comparativ cu a ta. Hope it helps.

Dr jekyll will not hide.

Posted by: Andrei Sep 19 2008, 09:55 PM

Citeaza (to eu @ Sep 19 2008, 09:00 PM) *
"Bre", daca faci un calcul scurt iesi undeva intre 46 si 50 metri patrati (ia un ACad si calculeaza). La piscina nu navalesc toti odata. De cele mai multe ori e goala. Lumea nu petrece prin casa, sau prin bloc. Mai sunt atatea de facut. Ce-am vrut io sa punctez este ca pe una de asta platesti in jur de 200000CAD... ceea ce inseamna cam 135000 Euro. Tu vrei sa spui ca pretul unei chilii din mijlocul bucurestiului de la 1900 toamna are dreptu sa fie 59% din pretul unui one bedroom (echivalentul unui apartament cu 2 camere mai mic) din inima civilizatiei? Vreau sa spun ca preturile sunt nejustificate. Ce e mai grav insa, si de asta se lovesc toti tinerii in zilele noastre este acea rigiditate a sistemului bancar. OK ... incurajezi o crestere a preturilor pentru a stopa nebunia ... dar lasa portite pentru acele clase sociale care iti ruleaza banii si platesc taxe. La noi e anapoda. Se chinuie astia de 20 de ani sa faca roata asta sa se invarta ... dar au uitat de spite.


Ai spus cumva ca Toronto e inima civilizatiei sau mi s-a parut mie? laugh.gif

Posted by: anonim Sep 19 2008, 10:52 PM

Citeaza (asp @ Sep 19 2008, 02:37 PM) *
tarania tipic romaneasca. n-ai unde sa dormi, dar iti cumperi masina sa te vada toti manelistii ca esti "da valoare". cu metroul nu poti merge,ma?
daca asta nu-i zona buna, atunci cumpara-ti ceva pe magheru si spune-ne si noua pretul. toti va varsati frustrarile aici. pretul il face piata. daca tu nu poti sa-ti cumperi,nu trebuie sa-l jignesti pe ala care vinde. nu te obliga nimeni sa cumperi. nu-ti convine cat cere, nu-i dai si gata. v-ati invatat sa primiti totul gratis. ia spune, nu-i asa ca era mai bine pe vremea lu' ceausescu? primea casa si slujba gratis,nu-i asa? ce mi se pare trist, e ca exista oameni care n-au prins perioada aia dar gandesc asa.


Pai daca pretul il face piata, de ce nu i-a luat nimeni cutiutza pana acum laugh.gif . Omul a pus o intrebare, vrea un sfat, daca asta-i sfatul tau cred ca poate sa stea linistit cu garsoniera pana la adanci batraneti.
Da, pretul e determinat de cerere si oferta, dar in cerere nu intra cei care nu pot sa faca rost de banii aia. Si uita-te si tu in jur sa vezi ca nu mai sunt asa multi care vor si pot in acelasi timp.
Serios vorbind acum, eu zic ca daca urmezi sfaturile cu lasat-ul la pret in fata altora vei avea mai mult succes decat cu strategia tinutului de pret.

Posted by: bogdan Sep 19 2008, 10:53 PM

Nu, Gicule, toata lumea stie ca inima civilizatiei este micu' paris care este. Si marele paris care este la randu' lui.

Posted by: johndoe Sep 19 2008, 11:04 PM

Nu am nimic impotriva cumparatorului. Nu vreau nimic gratis ca pe vremea lui Ceausescu dar nici nu vreau sa platesc 70000 euro pe 30 m.p. E o chestie de principiu, preturile sunt umflate artificial, e inadmisibil sa dau atatia bani pe 30 m.p. ... oferta exista, nimeni nu contesta acest aspect, dar cerere oare exista.?..toti vor un apartament dar oare cati isi permit..din cei care isi permit cat sunt dispusi sa plateasca un pret enorm pe 30 m.p.?????..pretul il face piata....ar trebui sa revenim cu picioarele pe pamant...in Bucuresti o garsoniera costa 70.000 euro...in provincie costa 1 miliard de lei vechi..oare care este pretul corect al unei locuinte...????

Posted by: Musafir Sep 19 2008, 11:15 PM

Citeaza (Radu @ Sep 19 2008, 08:53 PM) *
That's life, nu-ti place nu te bagi, simplu, stai cu chirie si ii imbogatesti pe altii.


Citeaza (alabalaportocala @ Sep 19 2008, 09:10 PM) *
Iar referitor la cealalta afirmatie ... tu crezi ca nu imbogatesti pe altii daca iei un credit pe 20-50 ani ???
Pai iti spui eu, ii imbogatesti mult mai mult decat daca ai sta in chirie ... ia vezi la un credit actual de 100k cat dai in total inapoi dupa 30 ani ... iti spui eu, vreo 300k lejer, si asta fara sa pui alte costuri aferente dar obligatorii.

Daca stai cu chirie imbogatesti proprietarii
Daca platesti rate imbogatesti bancile
Daca muncesti 16ore pe zi imbogatesti patronii
Daca faci economii la sange te imbolnavesti,imbogatesti doctorii
Daca ai o mica afacere imbogatesti statul

Cel mai corect este sa te sinucizi si esti cu balanta pe 0 sad.gif

Posted by: johndoe Sep 19 2008, 11:15 PM

comparatia cu mazda nu isi are rostul...la fel de simplu pot spune ca vreau sa imi cumapr Logan, max. 10000 euro, mazda minimum 17000 euroe...pot alege ceva mai ieftin care sa ma duc din pct. A in pct. B aproape ina celasi conditii (pana la urma acesta este scopul masini, deplasarea si nu muzica la maxim)...in ceea ce priveste garsoniera...o garsoniera in ferentari are acelasi pret cu o garsoniera in drumul taberei..ti se pare corect...??..mie unul nu..asa cum diferenta intre mazda si logan mi se pare justificata (alte finisaje, siguranta pasiva si activa) asa ar trebui sa fie si in cazul imobiliareleor, 30 m.p. in ferentari nu pot fi la acelasi pret cu 30 m.p. in drumul taberei...indiferent ce imbunatatiri ii faci...imi tunez si eu Loganul dar tot nu face 17000 euro....sper ca am fost inteles...`

Posted by: Andrei Sep 19 2008, 11:36 PM

Citeaza (bogdan @ Sep 19 2008, 10:53 PM) *
Nu, Gicule, toata lumea stie ca inima civilizatiei este micu' paris care este. Si marele paris care este la randu' lui.


Poate ma luminezi si pe mine: cati pictori vag cunoscuti sunt din sau in Toronto? Cati compozitori? Cati romancieri? Cati poeti? Cati laureati ai premiilor Nobel? Micul Paris ca Micul Paris, dar sa numesti inima civilizatiei un oras friguros dintr-o provincie nordica a Statelor Unite (nimeni nu crede in independenta Canadei; nimeni cu capul pe umeri, cel putin) e parca un pic cam mult... Nu m-as rissca nici cu orase mai cunoscute de la sud, gen Boston, Chicago sau chiar New York, dar Toronto? Esti un iconoclast, de fapt civilizatia reala apartine inuitilor si catorva migratori europeni...

Posted by: Alex Sep 20 2008, 12:40 AM

Citeaza (Andrei @ Sep 19 2008, 11:36 PM) *
Poate ma luminezi si pe mine: cati pictori vag cunoscuti sunt din sau in Toronto? Cati compozitori? Cati romancieri? Cati poeti? Cati laureati ai premiilor Nobel? Micul Paris ca Micul Paris, dar sa numesti inima civilizatiei un oras friguros dintr-o provincie nordica a Statelor Unite (nimeni nu crede in independenta Canadei; nimeni cu capul pe umeri, cel putin) e parca un pic cam mult... Nu m-as rissca nici cu orase mai cunoscute de la sud, gen Boston, Chicago sau chiar New York, dar Toronto? Esti un iconoclast, de fapt civilizatia reala apartine inuitilor si catorva migratori europeni...


Doamne fereste.Cred ca glumesti amice !!!!
Bucurestiul e in urma la Toronto probabil cu 50 de ani din absolut orice punct de vedere.
Ce compozitori ma are Bucurestiul ?? Are laureati ai Nobel?

Mergi in Iancului si Obor unde vinde omul asta si sa vezi traficanti de droguri si prostituate noaptea la tot pasul.

Posted by: ankutza Sep 20 2008, 04:05 AM

Citeaza (ekek @ Sep 19 2008, 12:52 PM) *
si de unde ma rog ai scos tu ca o garsoniera trebuie sa coste cat o masina?

cred ca tu vrei sa ti dau si bani ca sa mi "cumperi" casa.

Numai experti peste tot. Mai stati si in banca voastra nene.


Frate cred ca ai mintea in colturi sa ceri atat pe o GARSONIERA. Sa stai si sa astepti mult si bine sa iti dea cineva banii astia. Pana la urma sunt max 40 mp care unii ii platesc o viata. Are dreptate cine a postat mai sus ca suma maxima pentru garsoniera este 30.000eur.

Posted by: Gogu Sep 20 2008, 04:14 AM

Eu am cumparat o casa acum ceva timp.
Am incercat sa gasesc un algoritm care sa-mi spuna daca pretul cerut este sau nu corect. Pentru asta trebuie sa te gandesti care este valoarea de inlocuire- adica cati bani ai nevoie pentru ca un constructor sa realizeze aceea casa/apartament (inclusiv terenul). Suma obtinuta se va corecta in functie de vechimea cladirii, situatia pietei imobiliare si locatia acesteia.
Deci vei avea aproximativ 1000EUR/ mp. construit costul constructiei/autorizarilor/utilitatilor/salariilor muncitorilor/proiectelor. Daca garsoniera are 40 mp asta face 40000 EUR.
Cota terenului variaza in functie de nr, de etaje. Probabil ca este un bloc care are max. 4 etaje. Sa presupunem ca pretul terenului din acea zona este de 1500 EUR iar cota alocata este de 10MP. Asta face 15000 EUR.
Suma rezultata este 55000 EUR. Aceasta este doar punctul de plecare inainte de interventia factorilor subiectivi.
Poti sa te intrebi cat de afectat este blocul de trecerea anilor, cate cutremure a suportat, ce priveliste are, cum arata vecinii/scara blocului, etc.
Eu cred ca in stabilirea pretului unei locuinte conteaza mai mult costul materialelor de constructie si cel al terenului (care quantifica locatia acesteia) decat comparatia cu salariul mediu.

Posted by: Gogu Sep 20 2008, 04:27 AM

Citeaza (Musafir @ Sep 19 2008, 05:22 PM) *
Repet intrebarea:

- de ce ar trebui sa fie o masina mai ieftina decat o garsoniera?

Pana acum nu am primit decat 2 raspunsuri, unul mai retardat ca altul. Vreau argumente. Pentru informarea voastra NU am masina, nu am nici macar carnet, am in schimb un apartament cu 2 camere cumparat, ati ghicit, cand costa cat o masina. La vremea aia nu mi s-a parut nimic in neregula cu chestia asta, dovada ca l-am si cumparat.

Mi se pare insa in neregula sa creezi comparatii false si apoi sa justifici niste tampenii. Ce-ar fi de exemplu sa zicem:

- ce bah, cum sa coste o garsoniera cat un Maseratti (=200.000 E)?
- ce bah, cum sa coste o garsoniera cat un avion (=100.000.000 E)?
- ce bah, cum sa coste o garsoniera cat o nava spatiala (=1.000.000.000 E) ?

Deci cum sa spun, comparatii de oligofreni putem face cu totii. Eu intreb insa, de ce oare 4 (patru) pereti de caramida ridicati acum 30 de ani cu materiale proaste, la standarde de confort proaste, intr-un oras jegos, la marginea Europei civilizate, ar trebui sa coste cat un Audi de lux? De ce n-ar costa cat un Logan sau, si mai rau, cat un Tata? Care ar fi problema? Sau ce, Loganul nu e "masina"?


Pentru ca au valori de depreciere diferite. Durata de viata calculata pentru o masina este in jur de 10 ani. Pentru o locuinta aceasta este de 50 sau 100 ani, in functie de structura.

Posted by: mihai Sep 20 2008, 06:20 AM

Mai baieti, treaba este foarte simpla,

Miscarile in sus si in jos sunt date de cerere si oferta influentata intotdeauna atat de o componenta reala cat si de una psihologica, acum isteria s-a mutat de la nu o sa scada niciodata la nu o sa creasca niciodata.

Calculul vanzatorului la rece tb sa tina cont de chiria lunara posibil de incasat, iar la o garsoniera este de

Posted by: gimini Sep 20 2008, 06:29 AM

Citeaza (ekek @ Sep 19 2008, 09:50 PM) *
dar sa luam in calcul ca apartamentul este un bun. cum e o masina (iar masini!@$#@). sa zicem o mazda. asta costa afara cat costa si la noi. pe oamenii de la mazda nu i intereseaza ca tu platesti rata la masina lor nu ti mai ramane decat de o punga de pufuleti. nu i intereseaza nici ca englezu' dupa ce plateste aceeasi rata ramane cu bani pentru 5 pungi de pufuleti. masina aia are un pret si gata. ia cine vrea, o pastreaza cine poate. asa si cu casele. daca ai observat majoritatea bunurilor au tendinta de a se alinia la preturile de afara si salariile sunt cam pe ultimul loc in tendinta asta. asta e piata. asa merg lucrurile. de ce nu zice nimeni sa se ieftineasca mazda, ca romanul nu poate sa si ia din salariul lui mediu masina aia, ca sa mearga cu ea in concediu si sa creasca si doi copii?


Asta cu "alinierea preturilor" e minciuna cu care preturile au ajuns pana unde au ajuns.

Preturile se aliniaza la bunurile care pot fi transportate de la o granita la alta. Acu', ia matale in spinare cateva bloace din Militari si "exporta-le" la Paris, ia vezi, poti?

Pretul imobiliarelor este in mod evident legat fundamental de starea vietii din acel loc "i-mobil" in care sunt asezate. Preturile din Somalia nu se vor "alinia" in veci la preturile din Franta, pentru ca nu e cazul. La fel preturile dintr-o tara la periferia Europei cum e Romania, la cele din Franta, UK, Irlanda, Belgia, Elvetia. Periferia va costa intotdeauna ca la periferie.

Desigur, o casa frumoasa si luxoasa de la periferie va putea sa coste comparabil cu o casa medie de la centru; dar in nici un caz o garsoniera banala, comuna, nu are cum sa coste nu 1/2, dar nici macar 1/4 dintr-o garsoniera banala, comuna, asezata in centru. Cu atat mai mult cu cat vorbim de o periferie subdezvoltata economic, in care salariile sunt de 3-4 ori mai mici ca in centru si oferta sociala, ecologica si culturala e aproape de 0 barat (asta daca nu numim "oferta" manelele, fitzele, rahatii de caine, cainii vagabonzi, fumul de esapament, caldurile de 55 gr. vara ).

Ca sunt prostanaci care au ajuns sa se crediteze pe 30-40 de ani crezand ca va ajunge o garsoniera de la periferia Europei cat una dintr-o mare metropola europeana, nu contest, dar acestor prostanaci le zic doar atat: sa-si ia garsoniera in spate si s-o vanda la Paris. Sau sa aduca turnul Eiffel la Bucuresti, sa-si faca garsoniera mai atractiva. Nu merge? Hm... nasol.

Posted by: dunn Sep 20 2008, 06:41 AM

salut
eu am avut un apartament de 2 camere in Tei
l-am scos la vanzare in luna mai
apartamentul e amenajat complet lux (unora le place)
nimik nu s-a miscat pana nu am mers la un amic si am incropit un banner pe care l-am atarnat de balcon
am reusit ca pe 25 septembrie sa inchei un antecontract

incercati si voi, cei care vreti sa vindeti, sa agatati un mare banner de balcon - cineva interesat de garsoniera, apartamentul, casa respectiva, va va suna

totodata, am cumparat un apartament de 3 camere pe masina de paine, aproape de bucur-obor
cum am facut asta: m-am postat zile la rand in fata scarilor intre ora 16.30 si 19.30 (cand vine lumea de la serviciu) si am intrebat pe fiecare care intra in bloc, daca nu cumva are un apartament de vanzare
surpriza - am reusit sa cumpar un apartament de 3 camere, cu suma de 140.000 E, direct de la proprietar, in timp ce pe un site specializat pretul era de 155.000 E, plus comisionul

bafta la tranzactii

Posted by: dunn Sep 20 2008, 06:42 AM

scuze
25 august

Posted by: rodiq Sep 20 2008, 07:36 AM

Un sfat: fugi de agentii. Posteaza anunt pe toate site-urile cu tarif fix pentru anunt, pune banner pe balcon, anunta cunostintele / prietenii ca vinzi, in anunt precizeaza ca esti proprietar si ca accepti credit si ca pretul este negociabil si ca nu vrei sa te sune intermediari. Daca esti mai harnic, tipareste sute de biletele cu anunt de vanzare garsoniera si pune-l in toate cutiile postale din zona. Foarte multi oameni au rude pe care le vor aproape si ar vrea sa dea mai mult pentru asta. Pune un pret un pic mai mic in anunt cu 10-20% decat acum, pt a avea potentiali cumparatori. Daca vei gasi mai mult de 1 cumparator, discuta cu ei personal sa vezi care poate da mai mult.
Tip: Cumpara-ti o cartela de telefon, ca sa o arunci dupa ce ai incheiat tranzactia.

Asa in sfarsit se va termina toata nebunia asta, pentru ca pana la urma, cum ziceau foarte multi de pe forum, daca oamenilor le va place, vor da banii, daca nu nu. Daca vezi un pic de verdeata, ai soare, nu esti la parter, la ultimul etaj, zona e verde si linistita, si nu faci mai mult de jumate de ora pana in centru, vei obtine un pret bun. Daca apartamentul este firguros, intunecat, la parter, si cu vedere spre o carciuma, iar in ambuteaj stai 2 ore, valoarea e cu totul alta.

Pentru a ii intelege un pic si pe cumparatori: eu am reusit sa cumpar fix acum un an, am scris un pic pe net despre asta: http://www.rodiq.ro/?p=26

Posted by: Musafir neinvitat Sep 20 2008, 08:47 AM

cumetre cu garsoniera dute la munca o sa-ti creasca barba pana o sa vinzi tu ceva chitrosule

Posted by: catalin Sep 20 2008, 09:52 AM

Citeaza (Gogu @ Sep 20 2008, 04:14 AM) *
Eu am cumparat o casa acum ceva timp.
Am incercat sa gasesc un algoritm care sa-mi spuna daca pretul cerut este sau nu corect. Pentru asta trebuie sa te gandesti care este valoarea de inlocuire- adica cati bani ai nevoie pentru ca un constructor sa realizeze aceea casa/apartament (inclusiv terenul). Suma obtinuta se va corecta in functie de vechimea cladirii, situatia pietei imobiliare si locatia acesteia.
Deci vei avea aproximativ 1000EUR/ mp. construit costul constructiei/autorizarilor/utilitatilor/salariilor muncitorilor/proiectelor. Daca garsoniera are 40 mp asta face 40000 EUR.
Cota terenului variaza in functie de nr, de etaje. Probabil ca este un bloc care are max. 4 etaje. Sa presupunem ca pretul terenului din acea zona este de 1500 EUR iar cota alocata este de 10MP. Asta face 15000 EUR.
Suma rezultata este 55000 EUR. Aceasta este doar punctul de plecare inainte de interventia factorilor subiectivi.
Poti sa te intrebi cat de afectat este blocul de trecerea anilor, cate cutremure a suportat, ce priveliste are, cum arata vecinii/scara blocului, etc.
Eu cred ca in stabilirea pretului unei locuinte conteaza mai mult costul materialelor de constructie si cel al terenului (care quantifica locatia acesteia) decat comparatia cu salariul mediu.



Hehe deci sa clarific eu niste lucruri , am un versior constructor.

Pret/mp de constructie
Zona A = 1100E/mp construit (cu TVA inclus)
Zona B = 1000E/mp construit (cu TVA inclus)
Zona <B(ilfov) = 800-900E/mp construit (cu TVA inclus)

Atentie mp construit = mp util X 1,2

pe urma mai e costul terenului + promovare+autorizatzii+spagi = extra 200E - 500Emp construit

Deci in zona A preturl constructiei este 1300-1600E/m2 construit cu tva inclus
daca cresti pretul cu 20% sa ajungi la m2 util ajungi la 1560 - 1920E/m2 util

Developerul vrea si el un profit ceva smile.gif nu ?
sa zicem un 20% cinstit = 1900-2400E/m2 util deci asta e pretul corect la un profit de 20%
al developerului


Inca o chestie : cineva spunea mai devreme ca rentabilitatea unui app (chiria) trebuie sa fie minim 10%/an
si explica el mai departe ca o grasoniera de 40 m2 la care platesti chirei 400E ar trebuii sa coste prin urmare 400X10 = 40000E

Este adevarat ce spune numai ca este 5% nu 10%smile.gif deci 80.oooE

Vedeti si voi propietatzile in frantza sau anglia si vedetzi cat reprezinta chirai pe un an din val lor
intotdeauna sub 5%

daca ar fii 10% s-ar vinde instant toate:)

Posted by: adi Sep 20 2008, 10:32 AM

Citeaza (catalin @ Sep 20 2008, 09:52 AM) *
Hehe deci sa clarific eu niste lucruri , am un versior constructor.

Pret/mp de constructie
Zona A = 1100E/mp construit (cu TVA inclus)
Zona B = 1000E/mp construit (cu TVA inclus)
Zona <B(ilfov) = 800-900E/mp construit (cu TVA inclus)


De ce mp construit in Buc e mai scump ca in provincie? Nu tot atat beton si fier intra? Salariile muncitorilor fac diferenta? Pe bune.. verisorul tau e dulgher?

Posted by: catalin Sep 20 2008, 10:39 AM

Citeaza (adi @ Sep 20 2008, 10:32 AM) *
De ce mp construit in Buc e mai scump ca in provincie? Nu tot atat beton si fier intra? Salariile muncitorilor fac diferenta? Pe bune.. verisorul tau e dulgher?



Stii cat costa sa instalezi o macara in zona A ?
Stii cat platesc Betonierele ca sa intre in zona A
Cu cat esti mai in centru inspectia in constructii vine mai des , lucrurile trebuie sa fie in ordine si trebuie sa respecti toate legile (unele dintre ele absurde).

Itzi dau un ex banal, in provincie nu o sa vezi nicodata toalete ecologice fiecare construieste un wc ca la tzara cu groapa in pamant.
O toaleta ecologina costa 1 mie euro + vidanjarea ei 150E luna.

Asta e un exemplu simplu, la fel nu potzi sa culci oamenii in baraci improvizate.

Un om necalificat costa 5 mil in provincie in bucuresti costa 12 mil minim

De ce poluezi formul ? intreaba frumos si itzi explic.

Verisorul meu e patronul la firma de constructii si ca sa nu crezi ca sunt vre-un mare smecher afla ca stau cu chirie:).

Posted by: proprietarlaadapost Sep 20 2008, 10:57 AM

Citeaza (Radu @ Sep 19 2008, 08:53 PM) *
Mi-e cam jena pentru tine dar trebuie sa stii ca jekill are dreptate, cu mentalitatea de tarani care vor sa cumpere doar cu chimirul plin n-o sa ajungeti departe,afla ca in occident peste 85% din populatie are credite pentru casa pe minimum 20-25 de ani.
That's life, nu-ti place nu te bagi, simplu, stai cu chirie si ii imbogatesti pe altii.

Pentru idiotii care cred ca e o fericire sa fii dator o viata la banca: "viata lunga!"

Posted by: adi Sep 20 2008, 10:58 AM

Citeaza (catalin @ Sep 20 2008, 10:39 AM) *
Stii cat costa sa instalezi o macara in zona A ?
Stii cat platesc Betonierele ca sa intre in zona A
Cu cat esti mai in centru inspectia in constructii vine mai des , lucrurile trebuie sa fie in ordine si trebuie sa respecti toate legile (unele dintre ele absurde).

Itzi dau un ex banal, in provincie nu o sa vezi nicodata toalete ecologice fiecare construieste un wc ca la tzara cu groapa in pamant.
O toaleta ecologina costa 1 mie euro + vidanjarea ei 150E luna.

Asta e un exemplu simplu, la fel nu potzi sa culci oamenii in baraci improvizate.

Un om necalificat costa 5 mil in provincie in bucuresti costa 12 mil minim

De ce poluezi formul ? intreaba frumos si itzi explic.

Verisorul meu e patronul la firma de constructii si ca sa nu crezi ca sunt vre-un mare smecher afla ca stau cu chirie:).


Intamplarea face a stau in chirie intr-un bloc terminat anul trecut, bloc situat intr-un complex rezidential cu
alte 7 blocuri in constructie. Si n-am vazut nicio baraca unde sa doarma muncitorii si crede-ma ca sunt si toalete ecologice.

Cu UN METRU de-al tau ai platit juma de toaleta.

Iar un apartament cu 2 camere e intre 65 si 70 mii E. Mai putin decat garsoniera aflat in discutie.

Cat despre salarii.. mai cauta sa vezi ca nu-i asa.

Posted by: catalin Sep 20 2008, 11:05 AM

Citeaza (adi @ Sep 20 2008, 10:58 AM) *
Intamplarea face a stau in chirie intr-un bloc terminat anul trecut, bloc situat intr-un complex rezidential cu
alte 7 blocuri in constructie. Si n-am vazut nicio baraca unde sa doarma muncitorii si crede-ma ca sunt si toalete ecologice.

Cu UN METRU de-al tau ai platit juma de toaleta.

Iar un apartament cu 2 camere e intre 65 si 70 mii E. Mai putin decat garsoniera aflat in discutie.

Cat despre salarii.. mai cauta sa vezi ca nu-i asa.


Eu stiu de la sursa smile.gif dar e dreptul tau sa crezi ca dezimformez.

NU cred ca e in zona A ansamblul de 7 blocuri:)
De ce nu dai numele ansamblului cu pricina sa vad si eu unde sunt 2 camere in bloc nou la 70oooE:) ?

Vreau si eu sa imi cumpar , sau macar spune-ne in ce cartier ca il gasim noi:)

CE suprafata utila are app de 2 camere ?

Nu cred pana nu imi spui unde si pot sa verific , eu sunt in tema cu preturile, astept sa scada si mai mult dar nu cred ca au scazut la cat zici tu.

Posted by: adi Sep 20 2008, 11:07 AM

Citeaza (catalin @ Sep 20 2008, 10:39 AM) *
Stii cat costa sa instalezi o macara in zona A ?
Stii cat platesc Betonierele ca sa intre in zona A
Cu cat esti mai in centru inspectia in constructii vine mai des , lucrurile trebuie sa fie in ordine si trebuie sa respecti toate legile (unele dintre ele absurde).

Itzi dau un ex banal, in provincie nu o sa vezi nicodata toalete ecologice fiecare construieste un wc ca la tzara cu groapa in pamant.
O toaleta ecologina costa 1 mie euro + vidanjarea ei 150E luna.

Asta e un exemplu simplu, la fel nu potzi sa culci oamenii in baraci improvizate.

Un om necalificat costa 5 mil in provincie in bucuresti costa 12 mil minim

De ce poluezi formul ? intreaba frumos si itzi explic.

Verisorul meu e patronul la firma de constructii si ca sa nu crezi ca sunt vre-un mare smecher afla ca stau cu chirie:).


uite.. ca nu vorbesc prostii
http://www.rodev.ro/salariu.htm de la INS

si acu.. mai aduaga si ce-i la negru

jos ai si pretul pe manopera

Posted by: adi Sep 20 2008, 11:09 AM

e in Iasi, cartierul Tatarasi

.. cauta pe net, nu fac reclama gratuita aici

ti-am zis o stare de fapt

Posted by: alabalaportocala Sep 20 2008, 11:18 AM

Citeaza (catalin @ Sep 20 2008, 09:52 AM) *
Hehe deci sa clarific eu niste lucruri , am un verisor constructor.
Pret/mp de constructie
Deci in zona A = 1900-2400E/m2 util deci asta e pretul corect la un profit de 20%

Du'te spune'i verisorului sa-si faca exitul din piata ca in curand va da faliment cu preturile astea.
Si mai lasa'ne cu manipulari din astea ca suntem satui.

Citeaza (catalin @ Sep 20 2008, 09:52 AM) *
Inca o chestie : cineva spunea mai devreme ca rentabilitatea unui app (chiria) trebuie sa fie minim 10%/an
si explica el mai departe ca o grasoniera de 40 m2 la care platesti chirei 400E ar trebuii sa coste prin urmare 400X10 = 40000E
Este adevarat ce spune numai ca este 5% nu 10%smile.gif deci 80.oooE

Hai, lasa'ne, la o chirie de 400 EUR/luna pretul de vanzare ar trebui sa fie inmultit cu 10 ani si asta inseamna 48.000 EURO (si daca ma intrebi pe mine tot e mare pretul asta de vanzare deoarece chiria este mare si astfel calculul este afectat).
Hai sictir.

Posted by: alabalaportocala Sep 20 2008, 11:23 AM

Citeaza (dunn @ Sep 20 2008, 06:41 AM) *
surpriza - am reusit sa cumpar un apartament de 3 camere, cu suma de 140.000 E, direct de la proprietar, in timp ce pe un site specializat pretul era de 155.000 E, plus comisionul

Da, surpriza, o sa vezi la anul cand apartamentul tau va avea valoarea de "piata" sub 100.000 EURO.
Imi vine sa rad, omul asta chiar crede ca a facut o afacere buna!
Asta ca sa vezi cum functioneaza manipularile care au umflat balonul atat de mult.

Posted by: catalin Sep 20 2008, 11:27 AM

Citeaza (adi @ Sep 20 2008, 11:09 AM) *
e in Iasi, cartierul Tatarasi

.. cauta pe net, nu fac reclama gratuita aici

ti-am zis o stare de fapt



Eu v-am zis ce mi-a zis verisorul meu, nu cred ca are vre-un interes sa ma abureasca pe mine mai ales ca are 40 de ani:) nu e vre-un pusti.

Bucurestiul e mai scump ca provincia fara doar si poate, logistica costa enorm cu cat intri mai adnc in oras.
UN bloc are nevoie de 500-1000tone de fier , ca sa le aduci pe alea in zona A sau B platesti de te rupi, nu mai vb de beton unde betoniera dupa ce ca te taxeaza la distanta (km) si nu sunt statii de beton in bucuresti sunt numai in afara lui trebuie sa mai plateasca si o taxa enorma de zona A sau B.

Muncitorii costa de asemnea mult , 80% din muncitorii din Buc sunt veniti din provincie si au nevoie de cazare la baraca sau cu chirie si asa rezulta costuri mai mari cu muncitorii salarii sau cazare.
Poate muncitorii din Iasi sunt chiar din iasi, nu stiu, si poate ca sunt mare parte la negru, in zona A nu ai muncitori la negru cel putin nu prea multi.

Inca ceva , firmele de constructii nu castiga enorm singurii care se scot sunt developerii(investitorii cu pamantul) ei au profituri de 20-100% (cateodata developerul e si constructor dar rar).

Firmele de constuctii de scot numai in contracte cu statul.

Oricum nu ma mira 70.oooE/50 = 1400E m2/ util cea ce intra in ce am spus eu mai sus

Toaleta era doar un ex banal:) nu toaleta era esentziala.

Daca app de 70.oooE ar fii in bUc l-as fii cumparat.
Eu caut in buc, din pacate 2 camere in bloc nou este peste 100.ooo E aici.

Posted by: alabalaportocala Sep 20 2008, 11:27 AM

Citeaza (Gogu @ Sep 20 2008, 04:14 AM) *
Eu cred ca in stabilirea pretului unei locuinte conteaza mai mult costul materialelor de constructie si cel al terenului (care quantifica locatia acesteia) decat comparatia cu salariul mediu.

Pai cum sa nu conteze salariul? Acesta conteaza si la cumparare cat si la inchiriere.
Iar pentru bronxul de Bucuresti nici n-ar trebui sa conteze componenta psihologica, emotionala a pretului.

Posted by: adi Sep 20 2008, 11:33 AM

Citeaza (catalin @ Sep 20 2008, 11:27 AM) *
Oricum nu ma mira 70.oooE/50 = 1400E m2/ util cea ce intra in ce am spus eu mai sus


intra foarte larg

incape lejer inn 2000, ce-ai zis tu mai sus

Posted by: catalin Sep 20 2008, 11:34 AM

Citeaza (alabalaportocala @ Sep 20 2008, 11:18 AM) *
Du'te spune'i verisorului sa-si faca exitul din piata ca in curand va da faliment cu preturile astea.
Si mai lasa'ne cu manipulari din astea ca suntem satui.


Hai, lasa'ne, la o chirie de 400 EUR/luna pretul de vanzare ar trebui sa fie inmultit cu 10 ani si asta inseamna 48.000 EURO (si daca ma intrebi pe mine tot e mare pretul asta de vanzare deoarece chiria este mare si astfel calculul este afectat).
Hai sictir.



LOL, toatal lumea ar trebui sa isi ia case in loc sa puna banii in banci , de fapt si bancile ar trebui sa ia case ca nu le da nimeni dobanda de 10%/an la Euro in veci.


Amice fai si tu un calcul simplu, si uita-te pe site-uri din strainatate si vezi ce zice lumea pe forumurile de specialitate, 10% e foarte mult, 5% e ok, >6% inseamna ca ai avut mare noroc la cumparare

Posted by: catalin Sep 20 2008, 11:38 AM

Citeaza (adi @ Sep 20 2008, 11:33 AM) *
intra foarte larg

incape lejer inn 2000, ce-ai zis tu mai sus

2000 era pentru zona A (centru bucuresti), si nu mai compara iasi cu bucuresti

Oricum eu vb de bucuresti si de Ilfov de nu Iasi

Te asigur ca la Mizil gasesti case la cost de constructie pentru ca acolo e somaj de 20% si oamnii aia vor doar salariu de la patron pana la cel mai mic angajat.

Posted by: Gogu Sep 20 2008, 12:45 PM

Citeaza (alabalaportocala @ Sep 20 2008, 11:27 AM) *
Pai cum sa nu conteze salariul? Acesta conteaza si la cumparare cat si la inchiriere.
Iar pentru bronxul de Bucuresti nici n-ar trebui sa conteze componenta psihologica, emotionala a pretului.


Normal ca si salariul mediu are influenta sa in stabilirea pretului pietii, dar mai trebuie sa luati in considerare si dorinta unui individ de a detine bunul respectiv.
Sa va dau un exemplu- pentru un barbat - cel putin pentru mie- bijuteriile nu reprezinta ceva in lipsa caruia sa nu pot traii(asta nu inseamna ca cu apreciez frumusetea unei bijuterii).
Pentru o femeie poate fi diferit, aceasta fiind in stare sa munceasca toata viata sa dobandeasca ceea ce isi doreste.
In cazul unei case, sunt persoane care sunt gata sa plateasca 60% din venituri numai sa o detina. Nu conteaza ca 30 ani de acum incolo va avea o viata de calvar, ei traiesc cu iluzia ca pana in 2012 salariile se vor dubla si isi vor permite mai mult.
Oricum marketingul are mult mai multe legaturi cu psihologia decit crede lumea.

Posted by: Musafir Sep 20 2008, 01:45 PM

Cataline, daca verisorul tau face afaceri proaste nu inseamna ca afacerile nu pot fi decat proaste.

Ca si omul de mai sus, transmite-i sa iasa cat mai repede dintr-o afacere perdanta pana nu ramane falit. El stie ca potentialii cumparatori de locuinte nu vor mai putea da mai mult de 1000 E / mp dupa noile norme de creditare? De criza financiara de afara a auzit? De faptul ca sunt o multime de banci romanesti (nu doar 2!... cum se spune la tv) expuse la falimentele din afara stie?

Ceea ce se intampla acum cu constructiile e IDENTIC cu ceea ce se intampla la sfarsitul guvernarii lui Vacaroiu in industrie. Se producea mult pe stoc pentru a se putea raporta cifre pozitive din economie. In acest timp se creeau premisele pentru uriasa criza economica si sociala din perioada 1997-2000.

La fel e si acum cu constructiile, se construieste imens de mult pe stoc, pentru ca nu are nimeni bani sa cumpere si peste fix 1 an toti constructorii vor fi in faliment si muncitorii lor in somaj. Deh, trebuie sa dea bine la europeni acel 8,8%. Mai vorbim vara viitoare.

Posted by: Iulia Sep 20 2008, 02:06 PM

Guest 1234- Ai putin o imagine cam deformata despre ce inseamna un apartament intr-un ansamblu rezidential nou. Eu sunt locuitoarea de mai bine de un an a unui apartament nou, ansamblu mare si nou, cu toate serviciile incluse: paza, curatenie, peluza tunsa etc. si nu dau nici 10 mil pe luna la intretinere si nici nu ii aud pe vecini.

Legat de problema persoanei cu garsoniera de 87 000 de euro...well, luma vrea case noi, nu blocuri vechi si nici cutii mici. Astazi cele mai multe ansambluri rezidentiale au apartamente spatioase si preturi cat de cat ok. Eu una nu as cumpara o garsoniera in zona amintita la pretul dorit de Dvs.

Dar ca sa va fie mai usor sa o vindeti cred ca trebuie sa tineti cont de piata, de oferta si mai ales de problema imprumuturilor la banci, ori din articol nu reiese ca v-ati fi gandit la asa ceva.

Posted by: Alex Sep 20 2008, 02:52 PM

In strainatate o persoana are credit maxim 40% din salariu din care pentru locuinta creditul trebuie sa reprezinte maxim 30%, iar restu de 10% pentru un credit la masina sau alte produse.
La noi ca sa imprumuti 70.000 euro pe 30 de ani inseamna cam 600 de euro pe lunasi daca acesti 600 euro ar trebui sa fie 30% din salariu inseamna ca ar avea un salariu de 2000 euro.
Cine spune ca la noi sunt destui care au acesti bani ar fi bine sa isi schimbe serviciul ca il intelegem ca e greu ca agent imobiliar.
La noi au crescut mult preturile la apartamente din cauza celor care au plecat la munca in afara tarii si din cauza speculantiilor, cum la noi cei care muncesc in afara tarii incep sa se intoarca pentru ca si acolo incepe sa fie greu iar speculantii erau strainii dar acum acestia au nevoie de bani cash si sunt si in expectativa.
La un apartament vechi mp2 este mai scump decat la un apartament nou ceea ce este total invers de cum ar trebui sa fie in mod normal.
Cineva incerca sa compare o masina cu un apartament. Singura asemanare e ca un apartament nou are o valoare iar cu timpul sigur o sa ii scada si lui pretul. Cand spun lucru asta ma uit la ce s-a intamplat pe piata americana unde unii au fost inteligenti au inceput sa spleculeze iar dupa aceea s-au retras din piata si au lasat-o sa cada bine si frumos.
Am mai citit pe forum cum cineva dadea exemple de salarii pentru muncitori la Iasi. Sa fie el sanatos ca in Bucuresti este alt nivel de salarizare ca de exemplu 1400 RON pentru un muncitor necalificat.
Pentru cel care a inceput topicul ii dau aceeasi idee care a mai aparut pe topic: sa se recomande ca potential cumparator si sa vada cat e nivelul preturilor la garsonierele din zona lui. Daca are impresia ca preturile la garsonierele vechi vor mai ajunge la nivelul de alta data atunci sa stea sa astepte linistit pana la adanci batraneti.

Posted by: alabalaportocala Sep 20 2008, 05:08 PM

Citeaza (Iulia @ Sep 20 2008, 02:06 PM) *
Astazi cele mai multe ansambluri rezidentiale au apartamente spatioase si preturi cat de cat ok.

Preturile nu sunt ok, sunt foarte mari.
Da' nici o problema, o sa scada.

Posted by: florin227 Sep 20 2008, 05:44 PM

Citeaza (Bairam @ Sep 19 2008, 12:10 PM) *
M-am agitat, am vorbit cu tot felul de indivizi, m-au apucat toti dracii, am ajuns sa postez aici ca poate a mai trecut cineva prin ce trec eu.

Problema pe scurt: Trebuie, chiar trebuie sa vand o garsoniera veche, dar marfa, in bloc trainic, pe o piata blocata si bantuita de tot felul de agenti care in loc sa ajute - poate se misca ceva cu putina destoincie si daruire, spre binele lor viitor - fac in continuare tot felul de marlanii. Si numai marlanii. Eu cum procedez?

Problema pe larg, story included: Am o garsoniera in zona misto (think Iancului-Foisor-Dimitrov-Bucur, p-acolo), in bloc vechi. Prima data m-am gandit ca ce-ar fi sa o vand pe la sfarsitul anului trecut. Inca nu se crizase nimeni. Dar au trecut zilele si am scos-o la vanzare in ianuarie. Nimic. Cateva saptamani mai tarziu, vreo doua mai precis, am inceput sa citesc pe net ca e piata varza, ca nu misca nimic, sa mai astept etcetera.

Initial, vorbisem cu niste amici care, ziceam eu, se pricep, au legaturi in imobiliare. Mi-au zis sa o scot sus, ca "e zona, bag-o pe la 87" de mii de euro. M-am uitat si io, am vazut ca era un pret mediu pentru o garsoniera p-acolo, am zis ok. In alea doua saptamani si in continuare inca vreo luna si ceva am tot taiat din pret, ajunsese pana la 82.000 parca. Initial am apelat la niste agenti, dupa aia am dat anunturi si pe cont propriu si am ajuns tot la agenti, toti cu aceeasi vorba: "vorbim cu clientii si venim, cam cand sunteti liber?" "Dimineata devreme si seara tarziu". "Super". Super pe ma-sa, un client n-am vazut.

Apoi au dat-o astia ca e nasol sa vinzi in bloc vechi, ca nu mai dau bancile credit. Mai intai cu juma de gura, apoi, de pe la inceput de martie, cu toata gura.

Apoi, au intervenit niste probleme, n-am mai putut sa ma agit. M-am eliberat abia acu, la sfarsit de august, cand de fapt nu m-am eliberat, ci m-am vazut in ipostaza ca trebuie sa-mi vand garsoniera, dincolo de simpla intentie de la inceputul anului. Auzisem ca piata se dezmortise un pic, niste cunostinte tocmai reusisera sa vanda un apartament, auzisem si de altii ca s-au descurcat, nu usor, dar le-a iesit in cele din urma.

Zic pa agentiilor si dau, ca tot omul, anunt pe anuntul.ro, imobiliare.ro si run.ro. Cu magazinuldecase.ro am zis sa mai astept, ca m-am uitat pe la ei cu preturile lor "reale" si am vazut ca erau mult, dar mult peste pretul mediu de pe celelalte site-uri. M-am interesat in stanga si-ndreapta: pretul era deja considerabil mai jos fata de primavara, se apropia, la sfarsit de august, de 70.000 in zona aia, daca era garsoniera varza, si statea in jur de 75.000 daca era ok garsoniera.

Ma consult cu unu-altul, imi zic ca a mea are imbunatatiri considerabile, hai sa o pun la ceva peste 75.000, sa o negociez pana la 75. Platesc pe sms la anuntul.ro, ma scarpin in cap pana deslusesc ce sa fac pe run.ro, stau si citesc termenii pe imobiliare.net, dupa care sus cu anuntul.

In patru zile m-au sunat cinci oameni, toti de la agentii, mereu cu acelasi schimb de replici: "Unde mai precis? Comisionul agentiei e inclus?" Raspunsul: "Nu, nu e inclus, cat e, 3%? Nu, il negociem, dau maxim atat". "OK, cand sunteti la locatie?" "Dimineata devreme si seara tarziu". "
"Venim! Pa!" "Pa!"

Au venit pe dracu. Mai rau, m-am trezit ca dupa primele telefoane anuntul meu a fost modificat (mai putin pe anuntul.ro), cu niste procente in plus, pus de cate o agentie in locul anuntului original. Situatia s-a repetat si la anunturile urmatoare pana am scazut la 72.000 - de fiecare data mai suna una-doua agentii si dupa aia anuntul meu ia-l de unde nu e, inlocuit cu altele, cu aceeasi descriere, dar cu 74-75.000 pretul si eventual cu etajul/locatia schimbate. Chiar daca dupa primul anunt am inceput sa le atrag atentia agentilor care ma suna ca le fac scandal daca mai vad anunturi modificate fara sa negociem in prealabil comisionul.

Ca sa nu mai zic ca din cate am priceput in blocul meu mai sunt doua garsoniere la vanzare, dar pe site-urile de anunturi apar, combinat, vreo 7-8, cu preturi de la 55 la 90 de mii.

Acum ma gandesc sa las abrupt din pret. Pana la cat sa las (bloc vechi, zona de mai sus, mai toate imbunatatirile, piata in groapa)? Si unde sa-mi anunt garsoniera ca sa nu-mi mai calce in picioare agentii ultima urma de speranta ca poate pretul meu apare ok si poate, poate, nimeresc vreun cumparator?


Daca vrei sa vinzi pe o piata in scadere lasa sub "pretul pietei". Asa zisul pret mediu in anunturi nu este si pretul de vanzare, mai ales pe o piata in scadere lumea suna la cele mai ieftine anunturi ( in general persoane care si-au invatat lectia si s-au chinuit cateva luni sa vanda ).
Toti proprietarii au tendinta initiala sa se uite la alte anunturi, isi zic ca ap lor are super imbunatatiri si normal e sa mai puna cateva mii la pret plus inca vreo 2-3 mii ca sa aiba de unde negocia. Si uite asa apare un anunt la care nu suna decat cativa agenti disperati.
Lucrez tot in domeniul imobiliar ( nu agent ) si monitorizez piata de apartamente vechi. In zona in care ai tu garsoniera preturile cerute sunt intre 60.000-80.000 pentru acelasi tip de garsoniera ( anunturi de la particulari verificate ). Eu daca as cauta sa cumpar acum si vad ca in fiecare zi apar acelasi apartamente la preturi tot mai mici nu as da nici macar 65.000 ( sub pretul mediu care zici tu ) ci as cauta sa cumpar cat mai aproape de pretul minim.
PS. fratele meu isi cumpara acum apartament cu 2 cam in dr taberei la favorit cu 75.000 si nu e singurul de genul asta pe care l-a gasit, desi "pretul mediu" e undeva la 85.000

Posted by: pisi Sep 20 2008, 06:18 PM

Citeaza (florin227 @ Sep 20 2008, 05:44 PM) *
Daca vrei sa vinzi pe o piata in scadere lasa sub "pretul pietei". Asa zisul pret mediu in anunturi nu este si pretul de vanzare, mai ales pe o piata in scadere lumea suna la cele mai ieftine anunturi ( in general persoane care si-au invatat lectia si s-au chinuit cateva luni sa vanda ).
Toti proprietarii au tendinta initiala sa se uite la alte anunturi, isi zic ca ap lor are super imbunatatiri si normal e sa mai puna cateva mii la pret plus inca vreo 2-3 mii ca sa aiba de unde negocia. Si uite asa apare un anunt la care nu suna decat cativa agenti disperati.
Lucrez tot in domeniul imobiliar ( nu agent ) si monitorizez piata de apartamente vechi. In zona in care ai tu garsoniera preturile cerute sunt intre 60.000-80.000 pentru acelasi tip de garsoniera ( anunturi de la particulari verificate ). Eu daca as cauta sa cumpar acum si vad ca in fiecare zi apar acelasi apartamente la preturi tot mai mici nu as da nici macar 65.000 ( sub pretul mediu care zici tu ) ci as cauta sa cumpar cat mai aproape de pretul minim.
PS. fratele meu isi cumpara acum apartament cu 2 cam in dr taberei la favorit cu 75.000 si nu e singurul de genul asta pe care l-a gasit, desi "pretul mediu" e undeva la 85.000


NU stiu de unde scoateti preturile astea, o colega a vandut 3 camere pe panduri cu 190.oooE, bloc mai nou (96 sau asa ceva si aproape de marriot), eu caut 3 camere si nu gasesc in zona cat de cat ok(nu cartiere muncitoresti) sub 150.oooE

Posted by: catalin Sep 20 2008, 06:33 PM

Citeaza (Alex @ Sep 20 2008, 02:52 PM) *
In strainatate o persoana are credit maxim 40% din salariu din care pentru locuinta creditul trebuie sa reprezinte maxim 30%, iar restu de 10% pentru un credit la masina sau alte produse.
La noi ca sa imprumuti 70.000 euro pe 30 de ani inseamna cam 600 de euro pe lunasi daca acesti 600 euro ar trebui sa fie 30% din salariu inseamna ca ar avea un salariu de 2000 euro.
Cine spune ca la noi sunt destui care au acesti bani ar fi bine sa isi schimbe serviciul ca il intelegem ca e greu ca agent imobiliar.
La noi au crescut mult preturile la apartamente din cauza celor care au plecat la munca in afara tarii si din cauza speculantiilor, cum la noi cei care muncesc in afara tarii incep sa se intoarca pentru ca si acolo incepe sa fie greu iar speculantii erau strainii dar acum acestia au nevoie de bani cash si sunt si in expectativa.
La un apartament vechi mp2 este mai scump decat la un apartament nou ceea ce este total invers de cum ar trebui sa fie in mod normal.
Cineva incerca sa compare o masina cu un apartament. Singura asemanare e ca un apartament nou are o valoare iar cu timpul sigur o sa ii scada si lui pretul. Cand spun lucru asta ma uit la ce s-a intamplat pe piata americana unde unii au fost inteligenti au inceput sa spleculeze iar dupa aceea s-au retras din piata si au lasat-o sa cada bine si frumos.
Am mai citit pe forum cum cineva dadea exemple de salarii pentru muncitori la Iasi. Sa fie el sanatos ca in Bucuresti este alt nivel de salarizare ca de exemplu 1400 RON pentru un muncitor necalificat.
Pentru cel care a inceput topicul ii dau aceeasi idee care a mai aparut pe topic: sa se recomande ca potential cumparator si sa vada cat e nivelul preturilor la garsonierele din zona lui. Daca are impresia ca preturile la garsonierele vechi vor mai ajunge la nivelul de alta data atunci sa stea sa astepte linistit pana la adanci batraneti.


in general preturile la app noi sunt cu 40% peste alea vechi daca sunt exact in aceiasi zona
e adevarat ca e ascuns pretul pentru ca app vechi au mp utili alea noi au mp construit diferenta e de minim 20% la fel alea noi sunt fara tva si asa mia departe

arata-mi un singur ansamblu rezidential nou cu preturi decente care sa fie cat de cat bine localizat
Sa itzi dau eu un exemplu in ansamblul primavara pretul al 2 cam este 130.oooE + parcare(car nu mai stiu cat costa) ,
Tot in militari preturile la app de 2 camere erau pe la 100.oooE nu mai stiu cat sunt acuma...poate daca negociezi il scotzi la 90.oooE dar la alea noi nu negociezi
POate de caum incolo o sa inceapa si aia sa negocieze

Posted by: catalin Sep 20 2008, 06:38 PM

Citeaza (catalin @ Sep 20 2008, 06:33 PM) *
in general preturile la app noi sunt cu 40% peste alea vechi daca sunt exact in aceiasi zona
e adevarat ca e ascuns pretul pentru ca app vechi au mp utili alea noi au mp construit diferenta e de minim 20% la fel alea noi sunt fara tva si asa mia departe

arata-mi un singur ansamblu rezidential nou cu preturi decente care sa fie cat de cat bine localizat
Sa itzi dau eu un exemplu in ansamblul primavara pretul al 2 cam este 130.oooE + parcare(car nu mai stiu cat costa) ,
Tot in militari preturile la app de 2 camere erau pe la 100.oooE nu mai stiu cat sunt acuma...poate daca negociezi il scotzi la 90.oooE dar la alea noi nu negociezi
POate de caum incolo o sa inceapa si aia sa negocieze



Ah si inca o chestie tare de tot despre ansamblul primavara din militari
in contract scrie ca o sa platesti in euro la cursul cel mia mare dintre data contractarii si data la care faci plata ultimei transe.

Daca eu platesc acum 30.oooE avans astia 30.oooE nu mai sunt 30.oooE cand o sa iau app in primire
o sa platesc la cursul cel mia mare dintre cursul de acum si ala de atunci
super jenant eu am numai de pierdut ei numai de castigat

Nu mai pun ca app nu sunt terminate si cine stie daca termina la timp:)

Asa ca astia cu ansamblurile rez merita una peste bot tare de tot ...

Posted by: florin227 Sep 20 2008, 07:49 PM

Citeaza (catalin @ Sep 20 2008, 09:52 AM) *
Hehe deci sa clarific eu niste lucruri , am un versior constructor.

Pret/mp de constructie
Zona A = 1100E/mp construit (cu TVA inclus)
Zona B = 1000E/mp construit (cu TVA inclus)
Zona <B(ilfov) = 800-900E/mp construit (cu TVA inclus)

Atentie mp construit = mp util X 1,2

pe urma mai e costul terenului + promovare+autorizatzii+spagi = extra 200E - 500Emp construit

Deci in zona A preturl constructiei este 1300-1600E/m2 construit cu tva inclus
daca cresti pretul cu 20% sa ajungi la m2 util ajungi la 1560 - 1920E/m2 util

Developerul vrea si el un profit ceva smile.gif nu ?
sa zicem un 20% cinstit = 1900-2400E/m2 util deci asta e pretul corect la un profit de 20%
al developerului


Inca o chestie : cineva spunea mai devreme ca rentabilitatea unui app (chiria) trebuie sa fie minim 10%/an
si explica el mai departe ca o grasoniera de 40 m2 la care platesti chirei 400E ar trebuii sa coste prin urmare 400X10 = 40000E

Este adevarat ce spune numai ca este 5% nu 10%smile.gif deci 80.oooE

Vedeti si voi propietatzile in frantza sau anglia si vedetzi cat reprezinta chirai pe un an din val lor
intotdeauna sub 5%

daca ar fii 10% s-ar vinde instant toate:)


Gresite calculele. Eu construiesc, lucrez pt un developer si pot sa-ti spun ca se construieste cu 750-850 euro/mp incluzand costul cu autorizatii, arhitecti, avocati, etc pentru proiecte in care se vinde apoi cu 1700-2000 euro/mp. Anul trecut se construia chiar si cu 550euro/mp la un bloc cu 10 etaje. Micii intreprinzatori care construiesc un P+4 in prelungirea ghencea si care stiu sa improvizeze au costuri mult mai mici. Daca ar fi adevarat calculul tau nu ar exista proiecte care sa vanda cu 1.000 euro/mp+TVA.
Majoritatea developerilor straini, firme serioase nu accepta proiecte la care sa aiba profit sub 30-35% calculat la valoarea totala a investitiei. Ei construiesc insa cu credit bancar, aportul companiei fiind de doar 20%, astfel ca profitul real obtinut la banii efectiv investiti ajunge la 100-200%, iar "baietii destepti" obtin chiar mai mult prin diverse scheme financiare si de achizitii de terenuri.

Posted by: catalin Sep 20 2008, 08:07 PM

Citeaza (florin227 @ Sep 20 2008, 07:49 PM) *
Gresite calculele. Eu construiesc, lucrez pt un developer si pot sa-ti spun ca se construieste cu 750-850 euro/mp incluzand costul cu autorizatii, arhitecti, avocati, etc pentru proiecte in care se vinde apoi cu 1700-2000 euro/mp. Anul trecut se construia chiar si cu 550euro/mp la un bloc cu 10 etaje. Micii intreprinzatori care construiesc un P+4 in prelungirea ghencea si care stiu sa improvizeze au costuri mult mai mici. Daca ar fi adevarat calculul tau nu ar exista proiecte care sa vanda cu 1.000 euro/mp+TVA.
Majoritatea developerilor straini, firme serioase nu accepta proiecte la care sa aiba profit sub 30-35% calculat la valoarea totala a investitiei. Ei construiesc insa cu credit bancar, aportul companiei fiind de doar 20%, astfel ca profitul real obtinut la banii efectiv investiti ajunge la 100-200%, iar "baietii destepti" obtin chiar mai mult prin diverse scheme financiare si de achizitii de terenuri.


Eu vb de bucuresti, poate lucrezi la un developer care face case acolo da se ajunge la 600E/m2 construit
sau blocuri mai mici unde nu itzi trebuie cofraje metalice si nici macarale
dar la blocuri de 10 etaje doar daca faci cu echipe si "improvizezi" cum zici tu ajungi sub 800E/m2 in bucuresti , dar la urmatorul cutremur o sa doarma prost developerul :| si si mai prost locatarii

dar cine stie eu nu zic ca ce mi-a zis verisorul meu e batut in cuie poate el nu stie sa faca afaceri el oricum nu e bogat smile.gif daca stia se imbogatzea pana acum smile.gif

chiar acum face un 2s+p+8 in zona A si il plateste 1100E/m2 un developer pentru un imobil de birouri

Posted by: mizdrache Sep 21 2008, 07:00 AM

Citeaza (Dr. Jekyll @ Sep 19 2008, 02:36 PM) *
nenica, o casa are valoare infinit mai mare ca o masina. masina in 5 ani o schimbi, o iei imediat cu credit, iti permiti sa faci mofturi... casa ai luat o si cine stie in cat timp mai poti sa te muti de acolo? plus ca o casa in clipa de fata se plateste singura. masina de cand o iei iti mananca banii fara sa produca nimic.

pun pariu ca peste 90% din romani ar da banii intai pe casa, decat pe masina. asta in situatia in care i ar avea.

toti vor casa si nu au bani. atunci sa nu si cumpere. citisem acum ceva timp la unul pe blog ce bine e sa stai cu chirie, ca nu merita sa ti iei casa. pai cat de prost sa fii nene sa scoti ineptii de genul asta? rata la o casa acum e cu o suta de euroi mai mare decat chiria sa stai in ea. pai cum sa merite ? pai si vulpea zice ca strugurii la care nu ajunge sunt acrii.

inteleg sa comenteze si sa inunde internetul cu mesaje "greii" care ai facut investitii si acum au interese sa zguduie un pic piata... dar chiar sa vezi acum pe toti comentand ca nu si permit casa... pai unde ati vazut voi ca toata lumea si permite casa? ma luati ca in afara iti cumperi nu stiu ce cu nu stiu cat. unde? la periferia celei mai dubioase strazi din cel mai dubios cartier, plin de negrii si ilegali? pai nu merge asa nene. o fi bucurestiul ultima capitala din europa, dar asta e. trebuie sa intelegeti ca si aici (facand paralela de rigoare) sunt clase sociale. unii isi permit anumite lucruri, altii nu. la noi toti cred ca li se cuvine orice. nu merge asa treaba.

problema e mai simpla decat pare. pretul e x. ai bani cumperi, nu ai - nu cumperi. omul vrea sa vanda o garsoniera cu 100 000 de euro. si care e problema voastra? daca tot sunt asa multe, aveti de unde lua, nu trebuie sa o luati pe a lui. ce atatea comentarii?
daca nu o vinde acum, o vinde mai incolo si tot o vinde.
daca nu o ia unul din voi, o ia altcineva si aia e treaba.
daca stati toti si dati aici cu parerea credeti ca or sa creasca maine dimineata case in unirii la 1 dolar bucata, sa va luati toti?

aia e, nu ti permiti sa platesti, nu ti iei.


Spor la treaba,
Dr. Jekyll will not Hide



perfect de acord cu tine => 10+

Posted by: Musafir Sep 21 2008, 08:44 AM

Eu pot sa pun pariu ca o va vinde peste vreun an cu 20-30.000 de euro.

In Paris intr-o suburbie frumoasa, inverzita, bine legata de oras, iti cumperi la un pret comparabil cu ce se cere acum prin Aviatiei sau Baneasa, ceea ce ai zice ca e ... SF, daca nu ar fi adevarat.

Preturile de acum au scazut fata de iarna trecuta si or sa mai scada cu inca 50-60% pentru ca lumea s-a desteptat si la conditii de viata de 5 ori mai proaste ca in Vest nu mai vrea sa cumpere la preturi egale sau mai mari.

Posted by: cris Sep 21 2008, 09:10 AM

Bateti campiile cu conditiile de viata din afara. Eu vreau sa plec in Germania si angajatorul trebuie sa demonstreze ca eu, ca roman, sunt mai frumos si mai destept decat un neamt si ca pot sa-i iau aluia locul de munca. Da, hai sa plecam toti din tara asta si sa ne ducem buluc peste straini. Care nu ne angajeaza. Intre un bloc nou si un bloc vechi...think again. In blocul meu vechi, facut in '79 am peretii de beton armat. Stati un pic pe langa blocurile noi care se construiesc din caramizi de bca. Daca voi vreti sa stati asa si sa vai intre vecinul prin peretiii casei, duceti-va. Dati banii pe apartamente la dracu'n'praznic in complexe rezidentiale, de unde veniti cu masina prin trafic, in fiecare zi. In momentul asta cel mai bine pozitionate blocuri noi sunt cele de pe Dristorului si de pe Calea Dudesti. Ai scoala, mall, metrou, autobuz, tramvai. Nu esti legat de maini si de picioare ca in Baicului, la Planorama de exemplu. Si daca nu ma insel, mai e un complex prin Tei care are la fel acces rapid la transport si ajungi decent in centru. Ca nu toti suntem obligati sa avem masini.
Daca ai bani, platesti. Nu ai bani, stai cu parintii sau in chirie. O discutie aici pe forum n-o sa schimbe combinatiile pe care le au bancile, dezvoltatorii sau guvernul. Cine s-a miscat repede acum 3-4 ani, si-a luat casa la un pret decent. Cine n-a putut, sufera consecintele capitalismului salbatic de la noi. N-ai cum sa faci pe toti fericiti. Cea mai buna solutie, in acest moment, este sa existe o lege prin care chiriasul sa fie protejat. Si asa s-ar mai rezolva problemele. Sa stii ca faci un contract pe 5 ani si nu te da proprietarul afara ca i-a venit lui nu stiu cine care da mai mult.
La Berlin intr-un cartier decent, chiria la 2 camere e in jur de 350 euro. Aici de ce n-ar fi? Si la ei sunt blocuri construite comunist, doar ca la ei e multa verdeata si au o super retea de transport. De-asta lumea nu e obligata sa se plimbe cu masina prin oras, de-asta nu e haos, de-asta mergi cu bicicleta si nu da nimeni peste tine pe strada.
Pana n-o sa se schimbe mentalitatea propriilor locuitori, Bucurestiul nu va fi un oras unde sa traiesti normal. Cu apartament intr-un bloc nou sau vechi, luat la specula sau la un pret decent.

Posted by: criticu Sep 21 2008, 09:29 AM

Citeaza (Iulian @ Sep 19 2008, 12:38 PM) *
In acest moment sunt multi potentiali cumparatori care au credite aprobate si nu s-au decis ce cumpara. Piata este in expectativa, nu este clar in ce masura proiectele noi sunt de incredere, daca se vor termina la termen. Dilemele au ajuns trileme... de la "sa inchiriez sau sa cumpar" a mai aparut "sa cumpar in bloc vechi sau in proiect nou".
De asemenea, in absenta unei nevoi imperioase de a vinde acum recomand sa nu scazi la pret. Exista clienti si agentii care monitorizeaza anunturile si vad ca scazi la pret. In momentul in care te-au "mirosit" vor astepta si mai mult, poate mai scazi.
Evident, nu iti cunosc constrangerile si nu imi permit sa judec situatia ta. Doar sa fii atent si la aspectele psihologice, pentru ca tot ce se intampla in acest moment se rezuma la emotii peste alte emotii.


amice habar nu ai ce vorbesti..."In acest moment sunt multi potentiali cumparatori care au credite aprobate si nu s-au decis ce cumpara"...cum adica.Stii macar ce inseamna asta..?inseamna ca pentru a avea un credit(IMOBILIAR ca in cazul celorlalte tipuri de credit iei bani de seminte)aprobat trebuie sa fii hotarat pe o locuinta(eventual antecontract)si sa ai si un salariu nesimtit de mare pentru astfel de preturi nesimtit de mari.
In rest voi astia care vindeti inainte de a cere preturile astea dati o privire si pe piata din state,(unde cu 60-70.000 de dolari cumperi case cu 5 camere.
traiesc in perioada asta o bucurie fara margini (justificata de nesimtirea voastra cand cereati sume pe care voi nici nu stiati sa le scrieti) cand vad cum piata va aduce cu picioarele pe pamant.

Sper sa nu intervina nimeni in piata asta(atentie taricene)si sa va aduca preturile acolo unde e locul..adica..inca mult mai jos decat acum.

Posted by: bardul Sep 21 2008, 09:46 AM

60 -70.000 de usd?
biggrin.gif
Poate prin fundu' Montanei la la 30 de kilometri de prima localitate, o casuta cu pereti usori.
Interesant e ca toata lumea da exemple de preturi afara, comparand mere cu pere si cartofi. Daca vreti sa comparati Bucurestiul alegeti o alta capitala si comparati zone aproximativ similare. Desigur, se poate gasi si in Paris un ap de 2 camere cu 160.000 de eur (in zona 3, adica la vreo 25-30 de kilometri de centrul orasului) in cartiere selecte precum Saint Denis (in comparatie cu care Ferentariul este o oaza de pace populata cu insi civilizati)

Citeaza (cris @ Sep 21 2008, 09:10 AM) *
Bateti campiile cu conditiile de viata din afara. Eu vreau sa plec in Germania si angajatorul trebuie sa demonstreze ca eu, ca roman, sunt mai frumos si mai destept decat un neamt si ca pot sa-i iau aluia locul de munca. Da, hai sa plecam toti din tara asta si sa ne ducem buluc peste straini. Care nu ne angajeaza. Intre un bloc nou si un bloc vechi...think again. In blocul meu vechi, facut in '79 am peretii de beton armat. Stati un pic pe langa blocurile noi care se construiesc din caramizi de bca. Daca voi vreti sa stati asa si sa vai intre vecinul prin peretiii casei, duceti-va. Dati banii pe apartamente la dracu'n'praznic in complexe rezidentiale, de unde veniti cu masina prin trafic, in fiecare zi. In momentul asta cel mai bine pozitionate blocuri noi sunt cele de pe Dristorului si de pe Calea Dudesti. Ai scoala, mall, metrou, autobuz, tramvai. Nu esti legat de maini si de picioare ca in Baicului, la Planorama de exemplu. Si daca nu ma insel, mai e un complex prin Tei care are la fel acces rapid la transport si ajungi decent in centru. Ca nu toti suntem obligati sa avem masini.
Daca ai bani, platesti. Nu ai bani, stai cu parintii sau in chirie. O discutie aici pe forum n-o sa schimbe combinatiile pe care le au bancile, dezvoltatorii sau guvernul. Cine s-a miscat repede acum 3-4 ani, si-a luat casa la un pret decent. Cine n-a putut, sufera consecintele capitalismului salbatic de la noi. N-ai cum sa faci pe toti fericiti. Cea mai buna solutie, in acest moment, este sa existe o lege prin care chiriasul sa fie protejat. Si asa s-ar mai rezolva problemele. Sa stii ca faci un contract pe 5 ani si nu te da proprietarul afara ca i-a venit lui nu stiu cine care da mai mult.
La Berlin intr-un cartier decent, chiria la 2 camere e in jur de 350 euro. Aici de ce n-ar fi? Si la ei sunt blocuri construite comunist, doar ca la ei e multa verdeata si au o super retea de transport. De-asta lumea nu e obligata sa se plimbe cu masina prin oras, de-asta nu e haos, de-asta mergi cu bicicleta si nu da nimeni peste tine pe strada.
Pana n-o sa se schimbe mentalitatea propriilor locuitori, Bucurestiul nu va fi un oras unde sa traiesti normal. Cu apartament intr-un bloc nou sau vechi, luat la specula sau la un pret decent.

Posted by: Tudor Sep 21 2008, 10:15 AM

Salut!

Imi pare rau sa aud ca nu reusesti sa iti vinzi garsoniera, dar in acelasi timp pot sa spun ca ma bucur.

Situatia la noi in Romania nu este una noua si nici de neprevazut. In linii mari situatia a stat in felul urmator: in 2000-2002 cand Romania a inceput din ce in ce mai mult sa se apropie de UE si era evidenta intrarea noastra in UE, preturile garsonierelor din Bucuresti erau intre 5 si 10.000 dolari (caz concret, un prieten si-a cumparat gars langa Plaza Romania in sept 2002 cu 9000 dolari). Usor-usor si-au facut simtita prezenta "investitorii" straini, investitori care nu sunt de fapt decat niste bisnitari, fara antisemitism dar, de cele mai multe ori evrei care au cumparat masiv la pretul cerut de proprietari si chiar mai mult. Treptat, pe masura ce bancile au inceput sa ofere credite imobiliare si ipotecare in conditii din ce in ce mai avantajoase, cererea a crescut simtitor insa oferta a ramas constanta. De aici si cresterile fabuloase la preturile apartamentelor si terenurilor.

In momentul de fata ne confruntam cu urmatorul cumul de situatii:
-criza bancilor din USA
-iesirea investitorilor speculativi de pe piata imobiliara (s-a intamplat in 2006-2007)
-iesirea investitorilor strategici (fonduri de pensii, fonduri de investitii) de pe piata imobiliara.
-inasprirea conditiilor de creditare
-cresterea simtitoare a fondului locativ (sa nu uitam ca pe langa blocurile care se construiesc, mai sunt si o gramada de vile si case)
-scaderea dramatica a potentialilor clienti eligibili pentru un credit imobiliar sau ipotecar.

Din pacate pentru tine ti-ai ales cel mai prost moment posibil sa-ti vinzi garsoniera.
Din fericire pierderile tale sunt doar potentiale: daca tu ai mostenit sau ai cumparat respectiva gars acum 5 ani sa zicem cu 20-30000 euro si o vei vinde cu 45-50000 euro (pret corect in situatia data) in loc de 75.000 asa cum sperai, tu castigi doar 15-20.000 euro, NU inseamna ca pierzi 25.000.

Nu stiu care este situatia ta, dar iti recomand sa nu vinzi. Poti sa o amenajezi dragutz, apoi sa o inchiriezi cu 3-400 euro/luna. Declari contractul la circa financiara, marindu-ti astfel veniturile si poti obtine un credit in banca de 20-30.000 euro punand garsoniera gaj insa esti in continuare proprietarul garsonierei, incasarile din chirie acoperindu-ti rata la banca.

Referitor la modalitatile de vanzare: Romania Libera, anunt cat mai mare, cat mai ingrosat in cu un pret cu 10.000 mai mic decat al tau in care sa precizezi clar ca esti particular si ca nu lucrezi cu agentiile. In momentul in care suna clientul, ii spui ca a fost o eroare de la ziar. Trage de cat mai multi clienti sa vina sa vada garsoniera si NU lucra cu agentiile imobiliare.

Din pacate dupa ce se intampla acum vor avea de suferit tot oamenii obisnuiti care si-au facut un credit la banca sau au strans cativa banuti si au investit 30-50.000 euro intr-o afacere imobiliara, cei care si-au calculat gresit exit-ul din afacere si care sperau ca preturile vor creste mereu. "Rechinii" imobiliari asteapta acum sa prinda acesti oameni normali la stramtoare, moment in care vor veni cu bani cash la vanzator, oferindu-i acestuia 25-30% sub pretul corect. Cine va fi strans cu usa va vinde, cine nu, nu.

Inca doua precizari si va las ca deja probabil v-am plictisit.

1. Pretul corect al unui imobil este cel stabilit intre vanzator si cumparator.
2. Caderea unei piete imobiliare din orice tara nu inseamna neaparat scaderea valorii respectivelor imobile, ci mai degraba "inghetarea tranzactiilor": nu se vinde nu se cumpara.

Va salut
Tudor

Posted by: Musafir Antimanipulare Sep 21 2008, 11:17 AM

Pentru toti mancatorii de ... spaghete:

- 25-30 km de centrul Parisului , zona 3, inseamna cca. 25 de minute de mers cu transportul in comun (RER). Ai scoli si magazine la dispozitie, pentru ca nu traiesti pe camp. Majoritatea parizienilor care lucreaza (muncesc) in Paris de fapt locuiesc in aceste zone 2-5. Si acum uite exemple de preturi: 2 camere / 50mp in Antony: http://www.seloger.com/recherche.htm?ci=920002&euro=1&idtt=2&idtypebien=1&nb_pieces=2&phr=2+pieces&situationvillesearch=Antony&surfacemin=40&surfacemax=50 ; Drancy: http://www.seloger.com/recherche.htm?euro=1&idtt=2&idtypebien=1&nb_pieces=2&phr=2+pieces&situationvillesearch=Antony&surfacemax=50&surfacemin=40&ci=930029 etc. Daca vreti preturi mai mari... duceti-va in Nanterre. Dar acolo locuiesc multi din cei care lucreaza in La Defense, deci... e explicabil.

- pentru astia care mai spera ca fata mare la maritat ca preturile doar "vor ingheta" nu se vor duce de rapa (atentie, nu zic ca vor "scadea" ci ca "se vor duce de rapa"!): ia uite ce zice dl. Urban de la Urban si Asociatii: "Mirel s-a adresat echipei de la w w w . A s i s t e n t a P e n t r u C o n s u m a t o r i . r o cu aceasta problema : Sunt terminat. Am luat credit de la Credit Europe si am cumparat un apartament cu doua camere pe care am dat 89.000 euro. Am platit 12 rate insa acum am ramas socat cand am mers la o agentie imobiliara din cartier si mi s-a spus ca, daca il vand , o sa iau pe el maxim 80000 de euro. Adica daca il vand acum nu imi acopar nici creditul luat de la banca. Daca pretul va mai continua sa scada pretul , cred ca o sa incetez sa mai platesc ratele la banca... " Acuma, cati sunt ca Mirel asta? Va zic, eu MULTI care au crezut ca fac afacerea vietii anul trecut si partial anul asta crezand ca daca isi permit un credit si o rata de 800-1000 de euro / luna (dupa perioada promotionala) cotetul lor va valora peste 2-3 ani dublu. Deja oamenii isi pun problema sa nu mai plateasca. Bancilor le tzatzaie fundul si din cate stiu birourile alora cu executari silite deja incep sa fie pline de cazuri "imobiliare" care momentan se dau pe sub mana, fiindca se dau inca ieftin fata de cum a scazut piata. Dar la un moment dat o sa vedeti ca vor aparea si in ziar, si atunci sa te tii. Sa vedem daca Gigel o sa mai ceara pe garsoniera 70.000 de euro cand va vedea ca are concurenta in bloc la 35.000 si tot nu se vinde.

Somn usor in continuare!

Posted by: bardul Sep 21 2008, 11:39 AM

Primul link este catre o oferta "ideal pentru investitori", adica un apartament pe care il cumperi cu tot cu chiriasi, cu contracte beton pentru ei si in care te poti muta cel mai devreme dupa un an sau doi. A doua oferta e in Drancy, in NE Parisului, o zona plina de HLM populate de arabi, negri si altele asemenea, extrem de nesigura

Citeaza (Musafir Antimanipulare @ Sep 21 2008, 11:17 AM) *
Pentru toti mancatorii de ... spaghete:

- 25-30 km de centrul Parisului , zona 3, inseamna cca. 25 de minute de mers cu transportul in comun (RER). Ai scoli si magazine la dispozitie, pentru ca nu traiesti pe camp. Majoritatea parizienilor care lucreaza (muncesc) in Paris de fapt locuiesc in aceste zone 2-5. Si acum uite exemple de preturi: 2 camere / 50mp in Antony: http://www.seloger.com/recherche.htm?ci=920002&euro=1&idtt=2&idtypebien=1&nb_pieces=2&phr=2+pieces&situationvillesearch=Antony&surfacemin=40&surfacemax=50 ; Drancy: http://www.seloger.com/recherche.htm?euro=1&idtt=2&idtypebien=1&nb_pieces=2&phr=2+pieces&situationvillesearch=Antony&surfacemax=50&surfacemin=40&ci=930029 etc. Daca vreti preturi mai mari... duceti-va in c. Dar acolo locuiesc multi din cei care lucreaza in La Defense, deci... e explicabil.

- pentru astia care mai spera ca fata mare la maritat ca preturile doar "vor ingheta" nu se vor duce de rapa (atentie, nu zic ca vor "scadea" ci ca "se vor duce de rapa"!): ia uite ce zice dl. Urban de la Urban si Asociatii: "Mirel s-a adresat echipei de la w w w . A s i s t e n t a P e n t r u C o n s u m a t o r i . r o cu aceasta problema : Sunt terminat. Am luat credit de la Credit Europe si am cumparat un apartament cu doua camere pe care am dat 89.000 euro. Am platit 12 rate insa acum am ramas socat cand am mers la o agentie imobiliara din cartier si mi s-a spus ca, daca il vand , o sa iau pe el maxim 80000 de euro. Adica daca il vand acum nu imi acopar nici creditul luat de la banca. Daca pretul va mai continua sa scada pretul , cred ca o sa incetez sa mai platesc ratele la banca... " Acuma, cati sunt ca Mirel asta? Va zic, eu MULTI care au crezut ca fac afacerea vietii anul trecut si partial anul asta crezand ca daca isi permit un credit si o rata de 800-1000 de euro / luna (dupa perioada promotionala) cotetul lor va valora peste 2-3 ani dublu. Deja oamenii isi pun problema sa nu mai plateasca. Bancilor le tzatzaie fundul si din cate stiu birourile alora cu executari silite deja incep sa fie pline de cazuri "imobiliare" care momentan se dau pe sub mana, fiindca se dau inca ieftin fata de cum a scazut piata. Dar la un moment dat o sa vedeti ca vor aparea si in ziar, si atunci sa te tii. Sa vedem daca Gigel o sa mai ceara pe garsoniera 70.000 de euro cand va vedea ca are concurenta in bloc la 35.000 si tot nu se vinde.

Somn usor in continuare!

Posted by: Musafir Antimanipulare Sep 21 2008, 12:25 PM

Citeaza (bardul @ Sep 21 2008, 11:39 AM) *
Primul link este catre o oferta "ideal pentru investitori", adica un apartament pe care il cumperi cu tot cu chiriasi, cu contracte beton pentru ei si in care te poti muta cel mai devreme dupa un an sau doi. A doua oferta e in Drancy, in NE Parisului, o zona plina de HLM populate de arabi, negri si altele asemenea, extrem de nesigura


Nu e doar o oferta acolo. Sunt zeci. Uita-te mai bine.

Posted by: bardul Sep 21 2008, 12:53 PM

Din pacate, orice chichineata intr-o zona relativ sigura, de minimum 40 de metri (adica dimensiunea frecventa a unui ap. de 2 camere in periferiile Parisului) este peste 150.000 de euro si asta la cel putin o ora de Paris si asta in zone precum Houdan, Melun, Mureaux, civilizate dar situate la cel putin o ora de Paris cu Transilienul. Ce vezi in anunturile agentiilor ca fiind la 25-30 de minute de Paris este la cel putin 45 de minute in realitate. Iar o calatorie cu RER sau Transilien (eventual zilnic, ca mai trebuie sa mergi si la munca), te zvanta de 10-12 euro. Poti gasi ceva mai ieftin (pe la 130-140.000 de euro) daca prinzi vreo executare silita, dar dureaza destul de mult pana se elibereaza apartamentul. Realitatea privita superficial pe un site de anunturi imobiliare este mult mai roza decat in fapt. O casa in Paris este un produs al naibii de scump. Stai cu chirie nu pentru ca mori de dorinta de a da 800-900 de euro pe luna, ci pentru ca este dificil sa cumperi propria ta casa (cu o rata lunara de minimum 1000 de euro pe 20 de ani) si un avans de 30.000 - 40.000 de euro dintr-un salariu de 1.800 - 2.000 de euro (dupa taxe)
Cu respect

Citeaza (Musafir Antimanipulare @ Sep 21 2008, 12:25 PM) *
Nu e doar o oferta acolo. Sunt zeci. Uita-te mai bine.

Posted by: Musafir Antimanipulare Sep 21 2008, 01:13 PM

Citeaza (bardul @ Sep 21 2008, 12:53 PM) *
Din pacate, orice chichineata intr-o zona relativ sigura, de minimum 40 de metri (adica dimensiunea frecventa a unui ap. de 2 camere in periferiile Parisului) este peste 150.000 de euro si asta la cel putin o ora de Paris si asta in zone precum Houdan, Melun, Mureaux, civilizate dar situate la cel putin o ora de Paris cu Transilienul. Ce vezi in anunturile agentiilor ca fiind la 25-30 de minute de Paris este la cel putin 45 de minute in realitate. Iar o calatorie cu RER sau Transilien (eventual zilnic, ca mai trebuie sa mergi si la munca), te zvanta de 10-12 euro. Poti gasi ceva mai ieftin (pe la 130-140.000 de euro) daca prinzi vreo executare silita, dar dureaza destul de mult pana se elibereaza apartamentul. Realitatea privita superficial pe un site de anunturi imobiliare este mult mai roza decat in fapt. O casa in Paris este un produs al naibii de scump. Stai cu chirie nu pentru ca mori de dorinta de a da 800-900 de euro pe luna, ci pentru ca este dificil sa cumperi propria ta casa (cu o rata lunara de minimum 1000 de euro pe 20 de ani) si un avans de 30.000 - 40.000 de euro dintr-un salariu de 1.800 - 2.000 de euro (dupa taxe)
Cu respect


Un abonament integral / an e ~ 500-1200 de euro, in functie de zona de unde / catre care te deplasezi. Nu e nevoie sa iti iei de fiecare data bilet de 10-12 euro. La 20 de zile lucratoare / luna x 4 drumuri x 11 luni (una e vacanta) => calatoria costa intre 0.625 si 1.36 euro.

Nu mai zic de faptul ca e la ordinea zilei ca angajatorul sa ramburseze o parte din cheltuiala de transport, sau chiar tot abonamentul.

Ar mai fi de spus si ca frecventa cu care merg RER-urile e de cca. unul la 10-15 minute incepand cu 5 dimineata si terminand cu miezul noptii.

Posted by: bardul Sep 21 2008, 01:23 PM

Cei mai multi angajatori ramburseaza abonamentul pentru zonele 1-2. In afara de RER, exista si restul de transiliene, cu o frecventa mult mai proasta pe destule destinatii. Oricum, daca nu stai la cateva minute de gara, pierzi cel putin 2,5 ore pe zi transportul, ofranda pentru o locuinta ceva mai ieftina.
PS. Ploiestiul este la vreo 50 de kilometri de Bucuresti, cale de 40 de minute cu trenul, adica similar cu suburbia oricarei capitale civilizate. Poate ca ar mai corect sa comparam pretul unei locuinte din Ploiesti cu cel al unei din suburbiile de aiurea. In Romania, nu am auzit pe prea multi sa-si caute casa prin Ploiesti biggrin.gif

Citeaza (Musafir Antimanipulare @ Sep 21 2008, 01:13 PM) *
Un abonament integral / an e ~ 500-1200 de euro, in functie de zona de unde / catre care te deplasezi. Nu e nevoie sa iti iei de fiecare data bilet de 10-12 euro. La 20 de zile lucratoare / luna x 4 drumuri x 11 luni (una e vacanta) => calatoria costa intre 0.625 si 1.36 euro.

Nu mai zic de faptul ca e la ordinea zilei ca angajatorul sa ramburseze o parte din cheltuiala de transport, sau chiar tot abonamentul.

Ar mai fi de spus si ca frecventa cu care merg RER-urile e de cca. unul la 10-15 minute incepand cu 5 dimineata si terminand cu miezul noptii.

Posted by: adi.i Sep 21 2008, 01:30 PM

Paris vs Bucuresti

http://balonul-imobiliar.blogspot.com/2008/08/sa-lamurim-o-problema-paris-vs.html

http://balonul-imobiliar.blogspot.com/2008/08/paris-vs-bucuresti-2-sau-eapa-epelor.html

Posted by: bardul Sep 21 2008, 01:41 PM

Si daca tot vorbim de case pe alte meleaguri, poate ar trebui sa spunem ca la o achizitie imobiliara in Franta, agentia si notarul mai costa minimum 10-12% din valoarea casei (adica de la 15.000 de euro in sus) iar toata tranzactia plimbata pe la notar dureza vreo trei luni. La impozitul pe proprietate mai sari cu vreo mie de euro pe an pentru bunastarea comunei si platesti asigurari obligatorii de te usuca. In rest, mai trebuie sa aduci galeti de bani pentru diverse renovari, pe care este sanatos sa le faci cu entitati autorizate (adica scumpe ca naiba, schimbatul unui robinet la calorifer costand chiar si 120 de euro) ca altminteri ai incurcat-o cu asiguratorul. La cativa ani mai platesti alte sute/mii de euro pentru vacsuitul fatadei si tot asa

Citeaza (bardul @ Sep 21 2008, 01:23 PM) *
Cei mai multi angajatori ramburseaza abonamentul pentru zonele 1-2. In afara de RER, exista si restul de transiliene, cu o frecventa mult mai proasta pe destule destinatii. Oricum, daca nu stai la cateva minute de gara, pierzi cel putin 2,5 ore pe zi transportul, ofranda pentru o locuinta ceva mai ieftina.
PS. Ploiestiul este la vreo 50 de kilometri de Bucuresti, cale de 40 de minute cu trenul, adica similar cu suburbia oricarei capitale civilizate. Poate ca ar mai corect sa comparam pretul unei locuinte din Ploiesti cu cel al unei din suburbiile de aiurea. In Romania, nu am auzit pe prea multi sa-si caute casa prin Ploiesti biggrin.gif

Posted by: Borat Sep 21 2008, 02:15 PM

Eu nu stiu ce aveti fratilor cu chiriasii. Cred ca multi dintre cumparatori nu evalueaza corect costurile cumpararii unui apartament, si umfla beneficiile. In primul rand chiriile sunt mai mici decat ratele la banci, mai ales cand stai calare pe o bula, ca in Romania (acelasi lucru se intampla si prin Polonia, sau Bulgaria). Apoi, exista costuri ascunse mari: faptul ca te angajezi sa platesti lunar rata la banca, ca altfel iti taie aia macaroana, e tot un cost, ca te inhami la un jug, asa cu chiria daca n-ai bani te cari undeva mai accesibil sau pleci dreacu din tara. Cand ai banca la usa parca nu-ti vine sa-i zici sefului ca-ti bagi **** in firma lui daca e mitocan sau tepar, ca deh, iti raman puradeii in strada. Exista si costuri de oportunitate, in sensul ca daca cumperi nu mai poti sa speculezi fluctuatiile pietei, ca esti deja angajat intr-un mare credit, din care e greu sa iesi in conditii de blocaj. Plus costurile vizibile, pe care le are un proprietar fata de un chirias.

Marele beneficiu al lu peshte e ca dupa 30 de ani tu ramai in cu un apartament in mana, in timp ce chiriasul n-are nimic, insa in 30-40 de ani, stupoare, orasul s-a dezvoltat, s-au facut linii noi de metrou, cartiere intregi de mcmansions la margine - ca lumea nu sta pe loc nici macar in depresiune - taman bune de inchiriat sau de cumparat; au aparut linii de TGV care fac Bucuresti-Paris in 8 ore, case ecologice cu materiale ieftine in complexe cum au americanii; chiriile s-au civilizat, nu iti mai bat proprietarii la usa sa te dea fara ca ii bagi in proces si ii aduci la sapa de lemn -> in timp ce tu esti gata sa te pensionezi si arzi fericit actele de imprumut pe o maghernita veche de 80 de ani cu bulina la usa, intre doua certuri pe locul de parcare cu vecinul de dedesubt, dupa ce ai muncit o ca o vita o viata intreaga sa-l platesti.

Felicitari vere, poti sa mori fericit, stiind ca esti propitar si lasi o cocioaba mostenire.

Posted by: hobincu Sep 21 2008, 03:23 PM

ne intoarcem la preturile din 2006 si poate chiar mai jos...

http://bloombiz.ro/real-estate/casele-se-intorc-la-preturile-din-2006

Posted by: alabalaportocala Sep 21 2008, 04:10 PM

Terminati cu penibilile comparatii Paris vs. Bucuresti.
Daca pe o scara de la 1 la 10 Parisul are nota 10, Bucurestiul are de-abia 1-2.
Preturile in Bucuresti n-ar trebui sa fie nici macar jumate din cele existente in Paris, ar trebui sa fie max. un sfert. Si aici nu ma refer la centrul Parisului (unde cumpara toti bogatanii planetei caci muschiul lor poate), care efectiv nu are cu ce sa fie comparat din Bucuresti.

Posted by: hobincu Sep 21 2008, 04:21 PM

Citeaza (bardul @ Sep 21 2008, 09:46 AM) *
60 -70.000 de usd?
biggrin.gif
Poate prin fundu' Montanei la la 30 de kilometri de prima localitate, o casuta cu pereti usori.
Interesant e ca toata lumea da exemple de preturi afara, comparand mere cu pere si cartofi. Daca vreti sa comparati Bucurestiul alegeti o alta capitala si comparati zone aproximativ similare. Desigur, se poate gasi si in Paris un ap de 2 camere cu 160.000 de eur (in zona 3, adica la vreo 25-30 de kilometri de centrul orasului) in cartiere selecte precum Saint Denis (in comparatie cu care Ferentariul este o oaza de pace populata cu insi civilizati)


Uite un ap de 3 camere (79 m2) in Praga intr-o zona buna...este la 128.000

http://www.praguerealestate.cz/apartment-renovated-3-kk-p-5-stodulky/detailid-25070737/

Sa nu imi zici ca Bucurestiul este mai misto decat Praga care este intre primele 10 orase din Europa ca frumusete si destinatie turistica. Acolo ai si un potential mult mai mare de inchiriere...plus puterea de cumparare a cehilor este mult peste cea a romanilor.

Posted by: Capsunaru' Sep 21 2008, 05:58 PM

In Spania am gasit in Grinion, o suburbie a Madridului la 30 de km, Vile cu piscina la 210000euro. Zona era superba, foarte linistita, ce e drept e ca faceai 2 ore cu transportul in comun pana in centru sau o ora cu masina. Oraselul pate fi comparat cu Snagov sau Corbeanca sa zicem. M-a surprins Fuenlabrada (un fel oras satelit gen Bragadiru) aveau propria linie de metrou subteran si pe bune daca metroul din oraselul asta nu era cat tot metroul bucurestean.


In Bucuresti se fac bani asta e adevarul nu ai cum sa compari cu Praga sau Budapesta, pentru ca nu au forta Bucurestiului, aici sunt 3 milioane de locuitori cu suburbii. Asa cum nu poti compara nici Bucurestiul cu Madridul (5,5 milioane).

Posted by: admin@guvernarea.ro Sep 21 2008, 06:01 PM

Oameni buni, pretul unuei locuinte, sau nivelul chiriei, nu au a face cu urbanismul, confortul civilizatia sau fasoanele vanzatorilor.
Pretul este dat de ratiunea de a locui in zona respectiva adica de cati bani se pot castiga daca locuiesti si lucrezi acolo.(Bucuresti, Paris, Honolulu). Daca nu poti catiga destul de mult ca sa achizitionezi sau ca sa platesti chiria acolo, nu o faci e foarte clar, de duci in alta parte, unde merita sa traiesti, adica unde nu muncesti exclusiv pentru chirie sau pentru rata la banca.
Asta-i motivul real pentru care pleaca romanii oriunde in lumea asta. Nu au drept de locuire in Romania, datorita tembelismului imobiliaro ipotecar.
Pretul mediu al unei locuinte oriunde in lumea asta, este de 5-6 venituri medii anuale. Daca se depaseste, se intampla ce s-a intamplat in America, si in curand se va intampla si la noi.(la Bucuresti s-a ajuns la 15-20 venituri medii anuale o locuinta medie.)
Spre deosebire de capitaluri, informatie si persoane, pentru care globalizarea permite libera circulatie, imobilele sunt o marfa mai speciala. Nu se preteaza la libera circulatie, n-am ce sa le fac. Nu pot fi nici importate, nici exportate, nici relocate. De aici rezulta ca numai tembelii pot face abstractie de conditiile economice zonale, atunci cand se apuca sa faca tranzactii speculative cu imobilele. Vor ramane cu ele nevandute, deoarece pretul poate urca sustenabil pana la cat suporta piata, adica 5-6 venituri anuale medii.
Dupa asta vor ramane cu imobilele in brate ca investitori captivi, si vor vinde pana la urma in pierdere. Cu s-ar zice, urma scapa turma. Bineinteles, dupa ce vor fi contribuit in plin la depopularea zonei, la cresterea echilibrelor macroeconomice, la inflatie si la falimentul bancilor finantatoare.
www.guvernarea.ro

Posted by: alabalaportocala Sep 21 2008, 06:55 PM

Citeaza (Capsunaru' @ Sep 21 2008, 05:58 PM) *
In Bucuresti se fac bani asta e adevarul nu ai cum sa compari cu Praga sau Budapesta, pentru ca nu au forta Bucurestiului ...

Budapesta si Praga sunt peste Bucuresti, din toate punctele de vedere.

Posted by: dunn Sep 22 2008, 05:48 AM

Citeaza (alabalaportocala @ Sep 20 2008, 11:23 AM) *
Da, surpriza, o sa vezi la anul cand apartamentul tau va avea valoarea de "piata" sub 100.000 EURO.
Imi vine sa rad, omul asta chiar crede ca a facut o afacere buna!
Asta ca sa vezi cum functioneaza manipularile care au umflat balonul atat de mult.

man
se mai intampla un fenomen
pretul unui apartament este exact costul pe care un cumparator este dispus sa-l plateasca la un anumit moment - eu am considerat ca acest apartament este ceea ce am nevoie si, deci, in consecinta, am decis sa-l cumpar

din punctul meu de vedere am facut o afacere buna, tu nu trebuie sa gandesti la fel
PS: e problema ta daca astapti sa cada preturile pentru a cumpara o cutie din banii pe care ii castigi acum

Posted by: Musafir Sep 22 2008, 06:31 AM

Citeaza (ekek @ Sep 19 2008, 12:52 PM) *
si de unde ma rog ai scos tu ca o garsoniera trebuie sa coste cat o masina?

cred ca tu vrei sa ti dau si bani ca sa mi "cumperi" casa.

Numai experti peste tot. Mai stati si in banca voastra nene.


Tati, sa iti explic: un rahat de casa e facut din materiale aproape brute:
- fier beton (adica fierul ala care s-a vrut otel da nu a iesit si care nu poate fi folosit la nimic altceva)
- ciment (care si asta are un proces de fabicatie destul de rudimentar)
- pietris / nisip
- ceva lemne eventual
Basca ca nivelul de finisare este la nivel de cofraje... adica macro

O masina... incepand cu plastice, polimeri, computer de bord etc... poate incepi sa intelegi,

DPDV tehnologic o casa e un rahat in ploaie si pretul ridicat fata de o masina e dictat exclusiv de necesitate (ai mult mai multa nevoie de o casa decat de o masina).

Asa ca mai lasa-ma cu "o casa ar trebui sa coste mai mult decat o masina" pentru ca din punct de vedere al materialelor+manopera, raspunsul este: NU

Posted by: Dr jekyll will not hide Sep 22 2008, 07:05 AM

Citeaza (Musafir @ Sep 22 2008, 06:31 AM) *
Tati, sa iti explic: un rahat de casa e facut din materiale aproape brute:
- fier beton (adica fierul ala care s-a vrut otel da nu a iesit si care nu poate fi folosit la nimic altceva)
- ciment (care si asta are un proces de fabicatie destul de rudimentar)
- pietris / nisip
- ceva lemne eventual
Basca ca nivelul de finisare este la nivel de cofraje... adica macro

O masina... incepand cu plastice, polimeri, computer de bord etc... poate incepi sa intelegi,

DPDV tehnologic o casa e un rahat in ploaie si pretul ridicat fata de o masina e dictat exclusiv de necesitate (ai mult mai multa nevoie de o casa decat de o masina).

Asa ca mai lasa-ma cu "o casa ar trebui sa coste mai mult decat o masina" pentru ca din punct de vedere al materialelor+manopera, raspunsul este: NU



alt expert.
computerul ala de borde e un rahat de procesor care costa probabil 2 roni (fara soft). un rahat de display lcd si un km de fire electrice (ce i drept). un soft tot asa de complex ca unul de la masina de spalat.

masinile sunt facut pe banda.

ai varuit in ultima vreme prin casa? daca nu, iti zic eu, te costa cateva zeci de milioane. asta doar varuitul.
(poti sa o faci tu, daca ai chef).
problema e simpla. daca ai bani, nu ti se pare scump. daca esti si dispus sa dai banii aia, atunci ai casa.
daca nu ai bani, ti se pare scump. te gandesti ca ce naspa, sa platesc atatea zeci de ani la un apartament, cand as putea sa fac aia si aia sau aia.

cei din ultimul caz stau si se plang pe forumuri ce scumpe sunt casele.

nu conteaza cat costa un paris sau praga. conteaza daca se vand sau nu aici. daca se vand, preturile alea sunt. daca nu, scad. decat sa facceti atata galagie, stati urmariti piata si asteptati sau nu.

cum am mai zis, nu va baga nimeni mana in buzunar. daca aveti chef sa radeti de altii care "si au luat teapa" ca au cumparat deja, bafta voastra. ceva ma face sa cred ca ii doare undeva pe respectivii ca radeti voi sau nu de ei. daca aveti de gand sa va plangeti de mila, iar bafta voastra, nu cred ca e nimeni impresionat ca nu poti tu sa ti iei casa. daca ai banii, dar ti se pare scump, nu ai decat sa astepti sa scada.

toate sunt situatii banale. usor de urmat. daca ai banii e usor sa ti cumperi, daca nu, e usor sa astepti.



Dr jekyll will not hide

Posted by: catalin Sep 22 2008, 08:17 AM

La o casa de 140m2 desfasurati adica 110 utili (app de 4 camere)
intra 8 tone de fier minim
1kg fier = 2,5 lei sau asa ceva 1tona = 2400 7tone= 20000 RON ~ 5600E (un logan)
asta e numai fierul ca si material fara transport si fara manopera la montare

1 mc de beton poate ajunge 100E smile.gif , numai in fundatzie pot sa intre 10 mc smile.gif

Deci vorbesti si tu ca sa te afli in treaba.

Nu mai vorbesc de finisaje unde ... preturile sar in aer in functzie de pretentzii smile.gif

Un lavoar poate sa coste de la 15E la 1500E numai materialul

O casa e compusa din structura, acoperis, finisaje, inst electrica, inst sanitara itzi plangi de mila daca te apuci tu de unul singur si nu stii in ce te bagi smile.gif




Citeaza (Musafir @ Sep 22 2008, 06:31 AM) *
Tati, sa iti explic: un rahat de casa e facut din materiale aproape brute:
- fier beton (adica fierul ala care s-a vrut otel da nu a iesit si care nu poate fi folosit la nimic altceva)
- ciment (care si asta are un proces de fabicatie destul de rudimentar)
- pietris / nisip
- ceva lemne eventual
Basca ca nivelul de finisare este la nivel de cofraje... adica macro

O masina... incepand cu plastice, polimeri, computer de bord etc... poate incepi sa intelegi,

DPDV tehnologic o casa e un rahat in ploaie si pretul ridicat fata de o masina e dictat exclusiv de necesitate (ai mult mai multa nevoie de o casa decat de o masina).

Asa ca mai lasa-ma cu "o casa ar trebui sa coste mai mult decat o masina" pentru ca din punct de vedere al materialelor+manopera, raspunsul este: NU

Posted by: Bairam Sep 22 2008, 12:29 PM

@Mihai, Cornel, Musafir_Musafir, dunn, rodiq, florin227, Tudor: Multumesc de sfaturi. Le-am luat in considerare pe toate. E clar ca tai din pret pana la limita de jos a anunturilor actuale. Bannerul/biletelele sunt ca si facute, azi si maine sper sa dau anuntul in cateva ziare si pe site-urile de particulari. Cea mai tare mi se pare solutia lui Cornel, din pacate cred ca ia ceva timp si vad ca preturile scad oricum non-stop, s-ar putea sa ma intepenesc de la bun inceput. Dar cine stie.

Posted by: doru Sep 22 2008, 01:14 PM

Citeaza (Bairam @ Sep 22 2008, 12:29 PM) *
@Mihai, Cornel, Musafir_Musafir, dunn, rodiq, florin227, Tudor: Multumesc de sfaturi. Le-am luat in considerare pe toate. E clar ca tai din pret pana la limita de jos a anunturilor actuale. Bannerul/biletelele sunt ca si facute, azi si maine sper sa dau anuntul in cateva ziare si pe site-urile de particulari. Cea mai tare mi se pare solutia lui Cornel, din pacate cred ca ia ceva timp si vad ca preturile scad oricum non-stop, s-ar putea sa ma intepenesc de la bun inceput. Dar cine stie.



Pe scadere nu e bine sa vinzi decat daca nu se poate altfel.

De scazut daca mai scad oricum nu mai conteaza mai bine asteptzi pana se aseaza lucrurile.

Anyway nu exista transparenta in piatza , poti cel mult sa te uiti la blocurile noi la aceleasi suprafete aceiasi zona si sa scazi 30%.

Daca aia vand inseamna ca vinzi si tu cu 30% mnai putin, catre sfarsitul anului o sa apara un indece imobiliar oficial, ala o sa itzi dea un reper clar smile.gif


Bafta anyway.

Posted by: alabalaportocala Sep 22 2008, 03:01 PM

Citeaza (doru @ Sep 22 2008, 01:14 PM) *
Pe scadere nu e bine sa vinzi decat daca nu se poate altfel.

Ei nu, azi iei 5 lei, maine deabia 4 lei ...

Posted by: lixit Sep 23 2008, 06:39 AM

Citeaza (Dr jekyll will not hide @ Sep 19 2008, 08:56 PM) *
daca sunt gainar sau nu depinde de cine citeste ce scriu.
da, am stat cu pixul si cu ziarul in mana, dar nu dupa comisioane.
mi am cumparat apartament anul trecut si stiu ce piaza rea sunt agentiile. stiu cum dau numai anunturi mincinoase si cum is bat joc de timpul tau.
am facut pe dracul in 4 "sa i sar din schema". daca ar fi dupa mine, agentiile sub forma in care sunt acum, ar fi in ilegalitate.

Oricum e o discutie fara concluzii. Fiecare are banii lui, cu care face ce vrea si cumpara/vinde ce vrea. Nu baga nimeni mana in buzunar nimanui, toata lumea are aceleasi alegeri, bune sau rele cum sunt ele.
Concluzia mea a fost ca a meritat sa mi iau apartament, si inca sunt convins ca merita, chiar daca acum costa mai mult decat anul trecut.
In mintea mea un apartament care ma multumeste (locatie, vecini, amenajare) merita mult mai mult decat orice masina nenorocita, oricat de luxoasa ar fi ea. Se pare ca altii cred altfel, e dreptul lor. Pana la urma trebuie sa traiasca si producatorii aia din ceva. Eu ma simt mai bine cand ajung seara acasa la mine decat sa conduc o mother fucker car. Imi plac si mie masinile, mi as lua si eu ceva, dar sunt bunuri mult prea perisabile ca sa merita asa investitii mari. Asta este parerea mea, repet.
Eram convins ca am gandit corect, inca sunt, asa ca am incercat sa mi explic pe cat posibil parerea. Nu are rost, unii nu merita nici o explicatie, altii au explicatii mai bune. Fiecare cu ale lor.
Idee e ca de fapt nu prea ma intereseaza.
Din tot ce am scris aici regret doar ca am facut omul "manelist". Nu l cunosc, asa ca nu se cuvenea. Pentru asta imi cer scuze.
In rest, sa fiti sanatosi si sa luati decizia care va convine voua.

Imi pare rau pentru cine a deschis threadul, caci nu pare sa fi existat nici o idee la problema lui. Indiferent cu cat vrea sa vanda, problema e una reala. Pe piata asta turbata nici nu prea poti sa ti dai seama care e pretul echitabil pentru produsul x la data y. Ca lumea vrea sa dea 20 mii euro sau 100 mii nu conteaza.

Cum aflii pretul real? Eu am dat 4 mil (aprox) la o firma de evaluare. A trebuit la dosarul de credit. Aia nu te mint, nu au nici un interes pe piata. Treaba lor e sa evalueze. Mai bine dai 150 de euro si aflii cum stai decat sa scazi prea mult la pret, sau sa stai prea mult timp sa vinzi cu un pret putin prea mare.

Iti urez succes, de fapt tuturor. Sa cumparati cu cat vreti voi smile.gif



Dr jekyll will not hide


Si tu cum crezi ca fac aia evaluarea?

Posted by: Dr jekyll will not hide Sep 23 2008, 07:14 AM

Citeaza (lixit @ Sep 23 2008, 06:39 AM) *
Si tu cum crezi ca fac aia evaluarea?


pai in functie de mai multe chestii, toate trecute in raport. acum imi aduc aminte cateva, daca vrei mai precis ma uit diseara si ti spun exact.

amplasare.
centre comercial in apropiere
scoli in apropiere
puncte medicale in apropiere (spitale, farmacii - daca sunt non stop ai un mic plus etc)
transport in comun
puncte de distractie
zona verde in imediata vecinatate
parcuri in apropiere
chiria medie incasata pe apartamente asemanatoare in zona respectiva
pretul cu care s au vandut apartamente asemanatoare in zona respectiva
structura blocului (fundatii, materiale, etc)
imbunatatiri aduse (nu sunt prea apreciate modificari ale planului original adica pereti sparti etc)


Ordinea e intamplatoare. Toate au un procent in total. Cred ca mai sunt si alte chestii, dar nu mi aduc aminte acum.

Sunt convins ca pretul pietei e luat in calcul, dar dupa cum vezi sunt multe alte chestii.

Nu am nici o banuiala ca evaluarea lor ar fi reaintentionata, de vreme ce plata se face fix si nu in functie de suma evaluata. Omul care a venit la noi era ditamai expertul si mi a placut tare mult de el. Iti explica de ce X e mai bun ca Y sau ce ai tu chef sa l mai intrebi.

Eu am facut evaluarea ca mi a cerut banca la dosarul de credit, dar e un lucru pe care poti sa l faci cand ai tu chef. Daca vrei sa ti asiguri casa, spre exemplu.

Posted by: lixit Sep 23 2008, 07:46 AM

Citeaza (Dr jekyll will not hide @ Sep 23 2008, 07:14 AM) *
pai in functie de mai multe chestii, toate trecute in raport. acum imi aduc aminte cateva, daca vrei mai precis ma uit diseara si ti spun exact.

amplasare.
centre comercial in apropiere
scoli in apropiere
puncte medicale in apropiere (spitale, farmacii - daca sunt non stop ai un mic plus etc)
transport in comun
puncte de distractie
zona verde in imediata vecinatate
parcuri in apropiere
chiria medie incasata pe apartamente asemanatoare in zona respectiva
pretul cu care s au vandut apartamente asemanatoare in zona respectiva
structura blocului (fundatii, materiale, etc)
imbunatatiri aduse (nu sunt prea apreciate modificari ale planului original adica pereti sparti etc)


Ordinea e intamplatoare. Toate au un procent in total. Cred ca mai sunt si alte chestii, dar nu mi aduc aminte acum.

Sunt convins ca pretul pietei e luat in calcul, dar dupa cum vezi sunt multe alte chestii.

Nu am nici o banuiala ca evaluarea lor ar fi reaintentionata, de vreme ce plata se face fix si nu in functie de suma evaluata. Omul care a venit la noi era ditamai expertul si mi a placut tare mult de el. Iti explica de ce X e mai bun ca Y sau ce ai tu chef sa l mai intrebi.

Eu am facut evaluarea ca mi a cerut banca la dosarul de credit, dar e un lucru pe care poti sa l faci cand ai tu chef. Daca vrei sa ti asiguri casa, spre exemplu.


Aha, ai zis bine 2 lucruri (restul sunt apa de ploaie): "chiria medie incasata pe apartamente asemanatoare in zona respectiva si pretul cu care s au vandut apartamente asemanatoare in zona respectiva" Si la astea 2 aspecte, crezi ca evaluatorii au altceva la indemana decat presa scrisa si internet-ul, la care avem acces oricum toti? Ei fac o medie a preturilor din zona, dupa care aplica o reducere de 25-30% si uite gata evaluarea...Iar evaluatorii sunt mana in mana cu bancile, fac exact ce spun bancile. Cand se dadeau credite pe banda rulanta, evaluau apartamentele sus, ca sa te "forteze" pe tine sa iei un credit cat mai mare. Acum, cand preturile sunt in scadere, procedeaza taman invers, pentru ca bancile nu mai vor sa-si asume riscuri. Bnacile au fost cele care au manipulat totul, pentru ca de la bani porneste totul...Banul invarte lumea
Vorba cuiva de pe aici, atunci cand vom auzi cel mai mic zvon despre prabusirea unei banci medii spre mari, atunci va fi jale mare. Si sunt cateva banci destul de fragile. S-a intrebat vreodata cineva urmatorul lucru: daca o banca care a dat sa zicem 20.000 de credite ipotecare, pentru 20.000 de proprietati, va da faliment sau va intra intr-o criza de lichiditati, ce se va intampla cu cei care au credite luate de la banca respectiva? Dar cu proprietatile respective? Ce vor face celelalte banci? Ce vor face vanzatorii/cumparatorii? Din cate stiu eu, asigurarile nu acopera asa ceva, nu?

Posted by: pehash Sep 23 2008, 08:38 AM

Citeaza (catalin @ Sep 22 2008, 09:17 AM) *
La o casa de 140m2 desfasurati adica 110 utili (app de 4 camere)
intra 8 tone de fier minim
1kg fier = 2,5 lei sau asa ceva 1tona = 2400 7tone= 20000 RON ~ 5600E (un logan)
asta e numai fierul ca si material fara transport si fara manopera la montare

1 mc de beton poate ajunge 100E smile.gif , numai in fundatzie pot sa intre 10 mc smile.gif

Deci vorbesti si tu ca sa te afli in treaba.

Nu mai vorbesc de finisaje unde ... preturile sar in aer in functzie de pretentzii smile.gif

Un lavoar poate sa coste de la 15E la 1500E numai materialul

O casa e compusa din structura, acoperis, finisaje, inst electrica, inst sanitara itzi plangi de mila daca te apuci tu de unul singur si nu stii in ce te bagi smile.gif


wow! ca se vezi.. deci principalele materiale de constructie, fierul si betonul:
dupa calculele tale, 7 tone fier.. max 6000 eur
beton in fundatie + pereti.. sa fim generosi.. 30mc.. 3000 eur.. (ca la faraoni)
9000 euro la 140mp construiti inseamna 64 eur/mp! la 110 utili 81 eur/mp
cum ajungi la 1000-1500? cat lucreaza o echipa de 5 oameni la casuta asta? le dau 1000 euro/caciula si pun 3 luni.. (asta ar insemna ca le ia 12 ani sa faca un bloc de 50 de apt! biggrin.gif)
deci inca 15000 eur/110mp.. 140 eur/mp
am strans pana acum 221 eur/mp util, adica mai putin de 25k total
cum ajungem la costuri de 1000 eur/mp cum se plang unii? ii punem acoperish de 25k? instalatii de inca 25k? finisaje de inca 25k? propune tu..
daca esti meserias adevarat posteaza un deviz complet!

Posted by: ionescu Sep 23 2008, 11:33 AM

Si eu am un apartament cu o camera dar pe care vreau sa il schimb cu un apartament cu trei camere. Desi sunt destui care isi vand un apartament mare ca sa-si ia unul mai mic, nici unul nuvrea sa faca schimb si sa le platesc diferenta. Daca te duci la o agentie iti spun ca ei nu se ocupa cu schimburi. Motivul ? Cum si-ar mai lua ei comisionul si pe vanzare si pe cumparare si de la vanzator si de la cumparator? Nici nu exista o piata imobiliara la vedere, ca sa stim care sunt preturile corecte (reale). Sincera sa fiu mi-e si frica sa vand pentru ca nu stiu care este diferenta pe care va trebui sa o dau. Agentiile imobiliare sunt niste frane in calea unei piete imobiliare libere pentru ca vor sa scoata un profit cat mai mare cu munca zero. Sunt cei mai mari evazionisti fiscali. Din cauza lor s-au unflat preturile ca baloanele de sapun peste noapte si tot din cauza lor scad acum. Au bagat frica in cei care vor sa vanda sau sa cumpere, asa ca omul prefera sa astepte. Acum mai fac tranzactii doar cei disperati.

Posted by: galateanu Sep 23 2008, 07:34 PM

Citeaza (ionescu @ Sep 23 2008, 11:33 AM) *
Si eu am un apartament cu o camera dar pe care vreau sa il schimb cu un apartament cu trei camere. Desi sunt destui care isi vand un apartament mare ca sa-si ia unul mai mic, nici unul nuvrea sa faca schimb si sa le platesc diferenta. Daca te duci la o agentie iti spun ca ei nu se ocupa cu schimburi. Motivul ? Cum si-ar mai lua ei comisionul si pe vanzare si pe cumparare si de la vanzator si de la cumparator? Nici nu exista o piata imobiliara la vedere, ca sa stim care sunt preturile corecte (reale). Sincera sa fiu mi-e si frica sa vand pentru ca nu stiu care este diferenta pe care va trebui sa o dau. Agentiile imobiliare sunt niste frane in calea unei piete imobiliare libere pentru ca vor sa scoata un profit cat mai mare cu munca zero. Sunt cei mai mari evazionisti fiscali. Din cauza lor s-au unflat preturile ca baloanele de sapun peste noapte si tot din cauza lor scad acum. Au bagat frica in cei care vor sa vanda sau sa cumpere, asa ca omul prefera sa astepte. Acum mai fac tranzactii doar cei disperati.


Si eu voi schimba un ap cu o camera cu un teren in Galati (in noiembrie incep tatonarile) ; toti ma indeamna sa vand ap si sa cumpar apoi terenul. Ma gandesc sa postezi anuntul la modul: "Cumpar ap 3 camere ,ofer suma x plus ap cu o camera zona y"

Posted by: Dan Sep 23 2008, 08:11 PM

Citeaza (Musafir @ Sep 19 2008, 12:39 PM) *
Garsoniera in Bucuresti: maxim 30.000 pret corect. Daca e si in bloc vechi... 20-25.

Evident ca asta nu e pretul actual al pietei... asta e pretul CORECT.
Asa ca.. multa bafta la fraierit eventualii cumparatori cu orice depaseste aceasta suma.


Ce idiotenie poti spune... Unde exista cerere, exista si oferta. N-ar fi preturile asa de mari daca nu ar exista oameni destui care sa le cumpere. Ca si tie si mie ne-ar placea mai mult ca sigur sa fie preturile mici, asta e alta discutie. Dar daca n-ai tu bani sa iti cumperi casa, nu inseamna ca cei care au sunt fraieri si cei care vand LA PRETUL PIETEI (STABILIT, CA IN ORICE ECONOMIE DE PIATA VIABILA, PE BAZA CERERII SI A OFERTEI) sunt niste smenari.

Posted by: Musafir_antimanipulare Sep 24 2008, 03:31 PM

Citeaza (Dan @ Sep 23 2008, 08:11 PM) *
Ce idiotenie poti spune... Unde exista cerere, exista si oferta. N-ar fi preturile asa de mari daca nu ar exista oameni destui care sa le cumpere. Ca si tie si mie ne-ar placea mai mult ca sigur sa fie preturile mici, asta e alta discutie. Dar daca n-ai tu bani sa iti cumperi casa, nu inseamna ca cei care au sunt fraieri si cei care vand LA PRETUL PIETEI (STABILIT, CA IN ORICE ECONOMIE DE PIATA VIABILA, PE BAZA CERERII SI A OFERTEI) sunt niste smenari.


Cererea a fost "alimentata" ani la randul de 3 chestii majore:

1. banii negri
2. credite
3. psihologia pozitiva ("preturile nu pot decat sa creasca", ergo "merita sa fac orice sacrificu, oricat de dement, eventual credit pe 30 de ani, ca oricum va fi ok" )

Acum:

1. banii negri nu se mai pot spala prin imobiliare, pentru ca vorbim de zeci de mii de euro - bate la ochi
2. robinetul cu credite s-a inchis
3. psihologia e facuta zdrente ("ups! preturile o mai iau si in jos... merita sa fac orice sacrificiu ca sa bla bla bla, bla bla bla?...")

Urmarea? Fireasca...

Posted by: alex Sep 25 2008, 06:29 AM

Pentru cel care a initiat topicul: tu cu cat ai cumparat garsoniera? cu 70.000 de euro cumva?

Nu ti se pare usoar nesimtit sa ai pretentia la preturi de genul asta? Frate, la pretul asta imi iau apt. cu 3 camere in Turcia si ma mut acolo, ca e mai civilizat decat Bucalele.

Posted by: Bairam Oct 2 2008, 12:26 PM

Spuneam ca o sa urmez o parte din sfaturile primite. Le-am urmat. N-am facut chiar tot ce-am spus ca voi lua in seama, dar mare parte da. Pot spune ca dupa ce-am taiat pretul pana aproape de limita de jos sugerata de mai multi, mai sus, am avut parte de mai multe telefoane si de la privati, si de la agentii, agentiile parca au pus altfel problema (mai putin tupeu, mai multa intelegere fata de ce pretinzi tu de la ei, cu exceptii bineinteles). Pentru prima data, de vreo saptamana incoace am avut parte de vizionari consistente, in special privati, iar acum am chiar posibili cumparatori. Voi vedea ce se intampla pana la urma.

Ce-am constatat, intre altele:
- surprinzator de multi cumparatori particulari pentru vremurile astea, care vor sa discute doar particular-particular si care eventual nu se uita pe net, citesc doar ziarele. din bucuresti si din provincie.
- e bine sa faci o tona de biletele pe care sa le pui in cutiile postale. Dar mai putin prin vecini si mai mult prin cartierele din jur, in semicentral sau chiar mai departe spre margine, in sectorul tau
- daca esti transant de la prima discutie cu un agent si nu il lasi pe el sa inceapa cu intrebari si te repezi tu sa spui ce oferi (adica repeti anuntul, cu toate detaliile, in loc sa raspunzi cand verifica ei ce scrie in anunt) si sa pui primul intrebari si conditii in relatia cu ei si cu posibilii cumparatori, agentul in general isi schimba atitudinea. Multi spun bine, lasa si inchid, dar raman cativa care sunt mai de bun simt (a fost si o exceptie, un agent cu tupeu maxim, a zis ca mine si a facut ca el, l-am trimis in...). Oricum, la pret considerabil sub media zonei telefoanele sunt multe
- daca pui conditii agentilor si ei insista totusi, ca poate se scot mai bine, e bine sa spui nu la toate aiurelile lor legate de comisioane fixe pe care sunt, cica, obligati de sefii lor sa le aplice, sau de cum prezinta oferta alora care vor sa cumpare (de genul vezi ca ii zic alt pret, ceva mai mare, cumparatorului). o parte dintre agenti o sa renunte, dar altii o sa cedeze. Si de obicei cand cedeaza aduc cu ei clienti si discutia e relativ corecta.
- clientii din Bucuresti cel putin stiu ca sunt vremuri grele si vor sa mai ciupeasca un pic, cat o fi. Cei care nu sunt din Bucuresti par sa vrea sa ciupeasca un pic ca asa vor ei, ca altfel nu dau semne ca le e clar ca in general sunt preturile in scadere. Daca pretul e mic comparativ cu altele, e bine sa mai lasi ceva simbolic de la tine, dar nu cat cer ei (se vor bucura oricum si capata incredere).
- cred ca ideea scrisa de cineva, mai sus, cu pretul care sa creasca incepand de la un punct minim poate fi aplicata abia in faza asta, cu oameni care vin la usa si chiar sunt mai multi interesati, nu din momentul cand suna telefoanele. dar nu am incercat-o. mi se pare prea riscanta. am preferat sa filtrez totul dupa cum am scris mai sus.

Posted by: catalin Oct 2 2008, 01:26 PM

Citeaza (Bairam @ Oct 2 2008, 12:26 PM) *
Spuneam ca o sa urmez o parte din sfaturile primite. Le-am urmat. N-am facut chiar tot ce-am spus ca voi lua in seama, dar mare parte da. Pot spune ca dupa ce-am taiat pretul pana aproape de limita de jos sugerata de mai multi, mai sus, am avut parte de mai multe telefoane si de la privati, si de la agentii, agentiile parca au pus altfel problema (mai putin tupeu, mai multa intelegere fata de ce pretinzi tu de la ei, cu exceptii bineinteles). Pentru prima data, de vreo saptamana incoace am avut parte de vizionari consistente, in special privati, iar acum am chiar posibili cumparatori. Voi vedea ce se intampla pana la urma.

Ce-am constatat, intre altele:
- surprinzator de multi cumparatori particulari pentru vremurile astea, care vor sa discute doar particular-particular si care eventual nu se uita pe net, citesc doar ziarele. din bucuresti si din provincie.
- e bine sa faci o tona de biletele pe care sa le pui in cutiile postale. Dar mai putin prin vecini si mai mult prin cartierele din jur, in semicentral sau chiar mai departe spre margine, in sectorul tau
- daca esti transant de la prima discutie cu un agent si nu il lasi pe el sa inceapa cu intrebari si te repezi tu sa spui ce oferi (adica repeti anuntul, cu toate detaliile, in loc sa raspunzi cand verifica ei ce scrie in anunt) si sa pui primul intrebari si conditii in relatia cu ei si cu posibilii cumparatori, agentul in general isi schimba atitudinea. Multi spun bine, lasa si inchid, dar raman cativa care sunt mai de bun simt (a fost si o exceptie, un agent cu tupeu maxim, a zis ca mine si a facut ca el, l-am trimis in...). Oricum, la pret considerabil sub media zonei telefoanele sunt multe
- daca pui conditii agentilor si ei insista totusi, ca poate se scot mai bine, e bine sa spui nu la toate aiurelile lor legate de comisioane fixe pe care sunt, cica, obligati de sefii lor sa le aplice, sau de cum prezinta oferta alora care vor sa cumpare (de genul vezi ca ii zic alt pret, ceva mai mare, cumparatorului). o parte dintre agenti o sa renunte, dar altii o sa cedeze. Si de obicei cand cedeaza aduc cu ei clienti si discutia e relativ corecta.
- clientii din Bucuresti cel putin stiu ca sunt vremuri grele si vor sa mai ciupeasca un pic, cat o fi. Cei care nu sunt din Bucuresti par sa vrea sa ciupeasca un pic ca asa vor ei, ca altfel nu dau semne ca le e clar ca in general sunt preturile in scadere. Daca pretul e mic comparativ cu altele, e bine sa mai lasi ceva simbolic de la tine, dar nu cat cer ei (se vor bucura oricum si capata incredere).
- cred ca ideea scrisa de cineva, mai sus, cu pretul care sa creasca incepand de la un punct minim poate fi aplicata abia in faza asta, cu oameni care vin la usa si chiar sunt mai multi interesati, nu din momentul cand suna telefoanele. dar nu am incercat-o. mi se pare prea riscanta. am preferat sa filtrez totul dupa cum am scris mai sus.


http://www.globalpropertyguide.com/Europe/Romania/rent-yields


E foarte simplu sa calculezi valoarea garsonierei

chiria X 12 X 20 = valoare

300E X 12 X 20 = 72oooE

Sa imi spui te rog daca cu atat o vinzi sau la ce pret au inceput sa apara cumparatori ?

Posted by: Musafir Oct 2 2008, 02:25 PM

Dragi mei,
Dupa ce am citit aberatiile multora dintre voi (aviz agentiilor/ investitorilor/ "Nu o vinde ba, in 5 ani iti iei 70,000de EURO"), m-am gandit sa expun problema matematic.
Bloc 8 nivele, 4 apartamente pe etaj (70mp x 4 =280mp), loc construibil 400mp (arhisuficient dar am inclus casa scarii si putin spatiu in fata blocului),
zona buna pret teren 2,000EUR/mp x 400 =800,000EUR
cost+profit (de bun simt 10%) pe 1mp construit=700EUR/ inclusiv finisari (la alegere) & izolatie termica & INCLUSIV TVA
in total 4*8=32 de apartamente +3 parter =35
total pret pe apartament 71,000EUR,
Asadar, iti recomand sa astepti, inca 5-10 ani, poate prinzi urmatorul cutremur!
Salutare!

Posted by: catalin Oct 2 2008, 03:20 PM

Bloc de 8 etaje pe 500m2 nu o sa vezi niciodata, 1000 m2 e minim pentru 8 etaje.
Ai uitat de parcari care sunt obligatorii, 700Em2 poate doar daca il faci in regie proprie.
Nu exista firma in romania sa lucreze pe profit 10% (mediul e mult prea instabil)
minim de bun simt in state civilizate in constructii e 15%, minim de bun simtz in romania e 30-40%
avand in vedere ce riscuri itzi asumi.

Oricum daca apartamenetele sunt ieftine se cumpara stai linistit, o chirie de 500E la doua camere o sa zboare toate apartamentele de 50.oooE de pe piatza val vartej intr-o economie stabila.





Citeaza (Musafir @ Oct 2 2008, 02:25 PM) *
Dragi mei,
Dupa ce am citit aberatiile multora dintre voi (aviz agentiilor/ investitorilor/ "Nu o vinde ba, in 5 ani iti iei 70,000de EURO"), m-am gandit sa expun problema matematic.
Bloc 8 nivele, 4 apartamente pe etaj (70mp x 4 =280mp), loc construibil 400mp (arhisuficient dar am inclus casa scarii si putin spatiu in fata blocului),
zona buna pret teren 2,000EUR/mp x 400 =800,000EUR
cost+profit (de bun simt 10%) pe 1mp construit=700EUR/ inclusiv finisari (la alegere) & izolatie termica & INCLUSIV TVA
in total 4*8=32 de apartamente +3 parter =35
total pret pe apartament 71,000EUR,
Asadar, iti recomand sa astepti, inca 5-10 ani, poate prinzi urmatorul cutremur!
Salutare!

Posted by: Coralis Oct 3 2008, 11:27 AM

Daca folosesti site-urile gratuite ti va intampla mereu ca ce postezi sa apara distorsionat. Poti folosi //// daca vrei.

Posted by: pehash Oct 3 2008, 12:24 PM

Citeaza (catalin @ Oct 2 2008, 03:20 PM) *
Bloc de 8 etaje pe 500m2 nu o sa vezi niciodata, 1000 m2 e minim pentru 8 etaje.
Ai uitat de parcari care sunt obligatorii, 700Em2 poate doar daca il faci in regie proprie.
Nu exista firma in romania sa lucreze pe profit 10% (mediul e mult prea instabil)
minim de bun simt in state civilizate in constructii e 15%, minim de bun simtz in romania e 30-40%
avand in vedere ce riscuri itzi asumi.


1. vrei sa spui ca el vinde garsoniera cu loc de parcare cu tot? oricum e tare faza cu parcari obligatorii. sa ai amprenta la sol 1000mp pentru 280mp utili? e bloc de apt, nu mall cu atrium!
2. poate vorbesti din exp proprie si vrei sa spui ca nu exista speculant in romania care sa lucreze pe profit 10%... daca ar lucra toti cu 40% profit ar creste tzarisoara intr-un an cat altele in 10. sunt multe companii pentru care 5% este suficient. daca nu esti tu in stare sa-ti pui pe hartie afacerea mai bine ramai la oile tale, nu-ti lua 40% profit ca marja de sigurant..
3. poate nu va este clar, dar un apt vechi se depreciaza pe termen lung, nu este o investitie. cine il ia sa stea in el tre' sa si-l permita, nu sa faca scenarii de cat o sa ia chirie peste nshpe ani. daca pui un pret pe care nu si-l permite nimeni inseamna ca speli bani si te doare'n cot daca se vinde.. ceea ce probabil e adevarat in majoritatea cazurilor in romania de azi

Posted by: catalin Oct 3 2008, 12:50 PM

Citeaza (pehash @ Oct 3 2008, 12:24 PM) *
1. vrei sa spui ca el vinde garsoniera cu loc de parcare cu tot? oricum e tare faza cu parcari obligatorii. sa ai amprenta la sol 1000mp pentru 280mp utili? e bloc de apt, nu mall cu atrium!
2. poate vorbesti din exp proprie si vrei sa spui ca nu exista speculant in romania care sa lucreze pe profit 10%... daca ar lucra toti cu 40% profit ar creste tzarisoara intr-un an cat altele in 10. sunt multe companii pentru care 5% este suficient. daca nu esti tu in stare sa-ti pui pe hartie afacerea mai bine ramai la oile tale, nu-ti lua 40% profit ca marja de sigurant..
3. poate nu va este clar, dar un apt vechi se depreciaza pe termen lung, nu este o investitie. cine il ia sa stea in el tre' sa si-l permita, nu sa faca scenarii de cat o sa ia chirie peste nshpe ani. daca pui un pret pe care nu si-l permite nimeni inseamna ca speli bani si te doare'n cot daca se vinde.. ceea ce probabil e adevarat in majoritatea cazurilor in romania de azi



40% e un inim de bun simtz pentru riscul de tzara al Romaniei
Pana in 10% pui banii la banca smile.gif, de aia nu esti tu mare investitor pentru ca nu te pricepi.

Cum se depreciaza ? durata de viatza a unu bloc de beton facut calumea e de 100 de ani smile.gif

E plina Viena si Parisul de cladiri vechi de 200-300 de ani:) si chiar si Bucurestiul.

Posted by: Abesalom Oct 3 2008, 06:51 PM

Garsonierele sunt cele mai cautate locuinte, apoi vin apartamentele de 2 camere, apoi de 3, si asa mai departe. Garsoniera are cel mai mare randament, se vinde cel mai usor si se inchiriaza cel mai bine.

Sfatul meu este sa vinzi garsoniera doar daca vrei sa treci la mai multe camere, iar cumpararea sa o faci imediat dupa vanzare, ca sa eviti un risc de eventuala crestere de preturi intre momentul vanzarii si cel al cumpararii.

Posted by: gimini Oct 4 2008, 08:29 AM

Citeaza (Abesalom @ Oct 3 2008, 06:51 PM) *
Garsonierele sunt cele mai cautate locuinte, apoi vin apartamentele de 2 camere, apoi de 3, si asa mai departe. Garsoniera are cel mai mare randament, se vinde cel mai usor si se inchiriaza cel mai bine.

Sfatul meu este sa vinzi garsoniera doar daca vrei sa treci la mai multe camere, iar cumpararea sa o faci imediat dupa vanzare, ca sa eviti un risc de eventuala crestere de preturi intre momentul vanzarii si cel al cumpararii.


Ar fi cea mai mare prostie. Presupunand prin absurd ca reuseste sa vanda acum, cel mai bine ar fi sa astepte 6-12 luni si cu banii luati isi ia 2 garsoniere!

Posted by: Musafir Oct 4 2008, 03:49 PM

Citeaza (gimini @ Oct 4 2008, 08:29 AM) *
Ar fi cea mai mare prostie. Presupunand prin absurd ca reuseste sa vanda acum, cel mai bine ar fi sa astepte 6-12 luni si cu banii luati isi ia 2 garsoniere!

Interesant ce zici, poti sa dezvolti ideea, care este estimarea ta, cit de mult crezi ca scadea piata intr-un an?

Posted by: catalin Oct 4 2008, 04:36 PM

O sa fie moka.
Peste 5 ani totul o sa mearga inapoi, nu o sa mai fie putere de cumparare
toatal lumea o sa fie saraca si o sa fie preturile ca acum 7 ani 20.oooE un app de 4 camere
in spetza o sa ne scada pib-ul cu 6-10% pe an urmatorii 5 ani

sau o sa ramanem la fel de potentzi dar o sa contruiasca astia o groaza de autostrazi
si o sa rezolve traficul super metrou sa potzi veni in oras in 5 min de la 30km de buc

Aia la Londra nu se pricep o sa ii invatzam noi cum sa fluidizeze si la ei:)

Acum serios, Eu zic ca o sa scada maxim 40% , dar o sa creasca la loc daca lucrurile revin la normal
Idea e sa cumperi la punctul de minim si sa itzi dai seama cand isi revine piatza.
Daca lucrurile nu revin la normal oricum nu o sa ne fie bine:) somaj, foamete, intoarcere in trecut


Citeaza (Musafir @ Oct 4 2008, 03:49 PM) *
Interesant ce zici, poti sa dezvolti ideea, care este estimarea ta, cit de mult crezi ca scadea piata intr-un an?

Posted by: adi.i Oct 5 2008, 08:45 AM

nimeni nu cumpara cand pretul e maxim, nimeni nu vinde cand pretul e minim

Posted by: Musafir_antimanipulare Oct 5 2008, 10:15 AM

Deja preturile au scazut 15-20% fata de varf. Daca mai scad inca 20%, ca sa fie scadere de 40%, atunci vom vedea cateva falimente bancare si o sa mai scada cu inca 20%. Abia dupa aia o sa ajungem sa vorbim de stabilizare. Bancile au incercat sa faca tot posibilul sa nu se ajunga la scaderi, sa dea bani in continuare, dar din pacate pentru ele piata imobiliara e ca un burete prea plin cu apa care trebuie intai stors ca sa mai poata absorbi ceva. Cererea solvabila si disponibila abia daca se mai incadreaza la credite pe 30-40 de ani.

Posted by: gigel de luxembourg Oct 5 2008, 11:02 AM

Citeaza (Musafir @ Sep 19 2008, 12:39 PM) *
Garsoniera in Bucuresti: maxim 30.000 pret corect. Daca e si in bloc vechi... 20-25.

Evident ca asta nu e pretul actual al pietei... asta e pretul CORECT.
Asa ca.. multa bafta la fraierit eventualii cumparatori cu orice depaseste aceasta suma.


pretul il face piata. acu 10 ani era 6000 euro o garsoniera, pret ridicol de mic, tinand cont ca o masina mai ca lumea costa vreo 10000. Piata a revenit la un oarece normal. Cata vreme oamenii cumpara masini noi, plasme si alte tampenii inseamna ca lumea are bani. Nu poti sa cumperi o garsoniera cu banii care-i dai pe o masina sau pe vreo 10 LCD-uri bengoase. Pana la urma in locuinta stai cat vrei si faci ce vrei. E a ta. Nu consuma benzina si nu iti trebuie RAR.
Cata vreme chiria este de la 300 euro in sus asta e, asta e pretul, in jur de 70k. In orice tara a lumii valoarea chiriei pe an este de 5% din valoarea locuintei. Si cum mai bine platesti o rata la banca decat o chirie ca peste 20 de ani sa termini cu ratele uite-asa sunt si preurile astea.

Posted by: gigel Oct 5 2008, 11:11 AM

Citeaza (alex @ Sep 25 2008, 06:29 AM) *
Pentru cel care a initiat topicul: tu cu cat ai cumparat garsoniera? cu 70.000 de euro cumva?

Nu ti se pare usoar nesimtit sa ai pretentia la preturi de genul asta? Frate, la pretul asta imi iau apt. cu 3 camere in Turcia si ma mut acolo, ca e mai civilizat decat Bucalele.


pai muta-te ma acolo, de ce nu o faci? ce-mi plac mie comentariile astea, ca in zimbabwe e mai ieftin. duceti-va unde e mai ieftin si terminati comentariile fara sens. asta e piata aici, cumperi sau nu, e treaba ta, nu mai comenta ca e la bulgari sunt mai ieftine rosiile.

Posted by: dan321 Oct 5 2008, 12:53 PM

Citeaza (Musafir @ Sep 19 2008, 05:22 PM) *
Repet intrebarea:

- de ce ar trebui sa fie o masina mai ieftina decat o garsoniera?

Pana acum nu am primit decat 2 raspunsuri, unul mai retardat ca altul. Vreau argumente. Pentru informarea voastra NU am masina, nu am nici macar carnet, am in schimb un apartament cu 2 camere cumparat, ati ghicit, cand costa cat o masina. La vremea aia nu mi s-a parut nimic in neregula cu chestia asta, dovada ca l-am si cumparat.

Mi se pare insa in neregula sa creezi comparatii false si apoi sa justifici niste tampenii. Ce-ar fi de exemplu sa zicem:

- ce bah, cum sa coste o garsoniera cat un Maseratti (=200.000 E)?
- ce bah, cum sa coste o garsoniera cat un avion (=100.000.000 E)?
- ce bah, cum sa coste o garsoniera cat o nava spatiala (=1.000.000.000 E) ?

Deci cum sa spun, comparatii de oligofreni putem face cu totii. Eu intreb insa, de ce oare 4 (patru) pereti de caramida ridicati acum 30 de ani cu materiale proaste, la standarde de confort proaste, intr-un oras jegos, la marginea Europei civilizate, ar trebui sa coste cat un Audi de lux? De ce n-ar costa cat un Logan sau, si mai rau, cat un Tata? Care ar fi problema? Sau ce, Loganul nu e "masina"?



Dupa cum gandesti si te exprimi meriti sa stai in acest "oras jegos" Smecheri cu pretentii...

Posted by: adi.i Oct 5 2008, 01:03 PM

Citeaza (gigel de luxembourg @ Oct 5 2008, 11:02 AM) *
pretul il face piata. acu 10 ani era 6000 euro o garsoniera, pret ridicol de mic, tinand cont ca o masina mai ca lumea costa vreo 10000. Piata a revenit la un oarece normal. Cata vreme oamenii cumpara masini noi, plasme si alte tampenii inseamna ca lumea are bani. Nu poti sa cumperi o garsoniera cu banii care-i dai pe o masina sau pe vreo 10 LCD-uri bengoase. Pana la urma in locuinta stai cat vrei si faci ce vrei. E a ta. Nu consuma benzina si nu iti trebuie RAR.
Cata vreme chiria este de la 300 euro in sus asta e, asta e pretul, in jur de 70k. In orice tara a lumii valoarea chiriei pe an este de 5% din valoarea locuintei. Si cum mai bine platesti o rata la banca decat o chirie ca peste 20 de ani sa termini cu ratele uite-asa sunt si preurile astea.


Tot piata poate sa duca pretul la 6 mii Euro smile.gif ? E normal ca o casa sa coste cat 10 masini bune?

Eu nu cred ca chiriile au ridicat pretul caselor, ci a fost invers. Nu asa se calculeaza pretul unei case intr-o economie sanatoasa, ci in functie de salariul mediu pe economie. 300 E chirie inseamna aproximativ un salariu mediu. Iar nu mi se pare normal sa fie atat o chirie, dar piata il face, nu?

Oamenii isi cumpara frigiderul, masina de spalat, plasma, telefonul in rate. Mintea ingusta nu-ti spune ca pe termen lung platesti de trei ori un produs, ci iti hraneste egoul, convingerea ta ca tu esti mai realizat daca ai o plasma, fie ea si in rate.

La momentul actual e mai bine sa stai in chirie. Se infiripeaza usor ideea de a-ti vinde casa in care stai, sa te muti in chirie si intr-un an sa o recumperi la jumatate de pret.

Sa luam un proprietar de apartament cu 2 camere in Bucuresti la un pret de 120 mii Euro cumparat in momentul decembrie 2007 si un chirias al unui alt apartament, tot de 2 camere, tot in Bucuresti, care plateste o chirie de 500 Euro . Ambii fac parte din clasa medie cu un salariu de cel putin 1500 Euro ( trebuie sa iti permiti sa platesti rata/chiria). Acum, in octombrie 2008 chiriasul pierde 5000 Euro si nu are o casa a lui. Proprietarul a trebuit sa faca un credit pe 30 ani, plateste de aproximativ 3 ori mai mult, adica 360 mii euro, 1000 Euro pe luna. Pana acum a platit la banca 10 000 Euro, exact ca o masina si a castigat ghiciti..,a 36-a parte din apartament ( 1,5 m patrati?!?). El nu a pierdut, a castigat. Chiriasului nu-i mai convine sa piarda banii, sa nu aiba casa lui si se hotaraste sa devina proprietar. Observa ca pretul din decembrie a scazut cu 20% si acelasi apartament costa 96 mii Euro. Daca el l-ar fi cumparat in decembrie trebuia sa plateasca la banca cei 24 mii imprumutati de la ea, adica 72 mii in 30 ani. Ii salta inima de bucurie ca a pierdut doar 5 mii si nu 72 mii, si-si zice ca mai bine pierde inca 5 mii, economiseste mai mult, si cand vine momentul cel bun, imprumuta cat mai putin de la banca. Chiriasul nu-si bate joc de munca lui!!! Daca a economisit 6000 intr-un an, apartamentul mai scade cu inca 20% si ajunge la 76 mii, practic el trebuie sa plateasca bancii 210 mii si nu 360 mii cat ar fi platit acum, cu 150 mii mai putin. Imaginati-va pierderea.

Intrebare: in conditiile in care preturile caselor cad, e mai bine sa stai in chirie sau sa devii proprietar?

Posted by: gigel de luxembourg Oct 5 2008, 02:38 PM

Citeaza (adi.i @ Oct 5 2008, 01:03 PM) *
Tot piata poate sa duca pretul la 6 mii Euro smile.gif ? E normal ca o casa sa coste cat 10 masini bune?

Observa ca pretul din decembrie a scazut cu 20% si acelasi apartament costa 96 mii Euro. Daca el l-ar fi cumparat in decembrie trebuia sa plateasca la banca cei 24 mii imprumutati de la ea, adica 72 mii in 30 ani. Ii salta inima de bucurie ca a pierdut doar 5 mii si nu 72 mii, si-si zice ca mai bine pierde inca 5 mii, economiseste mai mult, si cand vine momentul cel bun, imprumuta cat mai putin de la banca. Chiriasul nu-si bate joc de munca lui!!! Daca a economisit 6000 intr-un an, apartamentul mai scade cu inca 20% si ajunge la 76 mii, practic el trebuie sa plateasca bancii 210 mii si nu 360 mii cat ar fi platit acum, cu 150 mii mai putin. Imaginati-va pierderea.

Intrebare: in conditiile in care preturile caselor cad, e mai bine sa stai in chirie sau sa devii proprietar?


Ne-ai ametit cu sofisme. Toata logica ta pleaca de la ideea ca preturile caselor vor scadea. Te-apuci sa faci tu calcule acolo, cu cifre, cu procente, vii cu sume nete, foarte sigur pe ceea ce spui. Ce te faci gogule daca preturile caselor vor creste? Chiar asa, eu sunt proprietar de prin 97, am cumparat prima garsoniera cu 5800 usd. Am observat ca am facut o super afacere, daca preferam sa fiu destept ca tine si sa fi ales chiria (care era de 50-80 usd) ce-as fi facut acu? Stii care e faza tare, ca nu prea conteaza pretul caselor, chiria e aceeasi. Singura necunoscuta este "cand e bine sa cumperi?". Raspunsul e foarte simplu: cand ai bani.

Posted by: adi.i Oct 5 2008, 03:20 PM

Citeaza (gigel de luxembourg @ Oct 5 2008, 02:38 PM) *
Ne-ai ametit cu sofisme. Toata logica ta pleaca de la ideea ca preturile caselor vor scadea.


Prima parte a rationamentului ( adica scaderea pe dec '07 - prezent) nu e sofism, a doua se bazeaza pe o ipoteza care in curand se va adeveri ( sau pe noi nu ne atinge nimeni si nimic, traim intr-o alta lume).

Sa presupunem ca prima parte a rationamentului e sofism. Atunci faptul ca pierzi 72 mii Euro e o nimica toata.

Posted by: Musafir Oct 5 2008, 05:53 PM

heeh multi dintre voi vorbesc prostii . tocmai am vandut apartamentul de 4 camere din zona Basarabia cu Chisinau etajul 4 din 10 , bloc din 1982 , are 2 balcoane mari suprafata 105 mp cu 90 mp util si 2 bai. Am cerut pe el 165.000 euro in primavara si am reusit intr-un sfarsit sa il vand cu 140.000 euro , doar fentand agentia care isi pusese comision 6.000 euro de la mine plus ce mai lua de la client !! Am ales sa vand apartamentul pentru a scapa de cativa vecini idioti , nu am camera care sa nu fi fost inundata ( mi sa facut lehamite sa mai tot renovez) , ma saturasem de galagia facuta de ei , erau dati cand la 2-3 dimineata plecau si lasau acasa ditamai animalul de caine sa urle pana la 8-9 dimineata. Mereu erau certuri pe locurile de parcare din fata blocului etc. CU 140.000 de euro scad 3000 euro impozit la stat. Am arvunit deja un teren de 250 mp in comuna Catelu ( am gaze , curent telefon ,cablu + internet la poarta ) canalizarea se finalizeaza la anul in toamna si ma costa ~ 50.000 euro . Din cei 137.000 euro dupa ce achit terenul imi mai raman cam 80.000 euro bani curati . Insa la 80.000 - 90.000 euro imi fac o casuta cu 3-4 dormitoare ,am si un petec de verdeata , nu ma mai inunda nimeni si nici nu ma mai cert pe parcare cu nimeni. Asa ca luati-va voi apartamente , garsoniere etc la asa preturi astronomice eu unul prefer sa dau 140.000 euro pe un teren si casa decat pe un apartament unde nu poti controla bunul simt al vecinilor.

Posted by: Musafir Oct 5 2008, 08:27 PM

Cel mai corect. Te felicit, sa ai parte te oameni seriosi si harnici la munca, preturi mici la materiale si de spor in noua locuinta! Cred si eu ca nu se compara conditiile de la curte cu blocul, in plus, mi se pare acum aveti spre Catelu si metrou, centura e aproape. Si e o zona faina. Mult noroc!

Posted by: adi.i Oct 6 2008, 12:54 AM

Citeaza (Musafir @ Oct 5 2008, 05:53 PM) *
heeh multi dintre voi vorbesc prostii . tocmai am vandut apartamentul de 4 camere din zona Basarabia cu Chisinau etajul 4 din 10 , bloc din 1982 , are 2 balcoane mari suprafata 105 mp cu 90 mp util si 2 bai. Am cerut pe el 165.000 euro in primavara si am reusit intr-un sfarsit sa il vand cu 140.000 euro , doar fentand agentia care isi pusese comision 6.000 euro de la mine plus ce mai lua de la client !! Am ales sa vand apartamentul pentru a scapa de cativa vecini idioti , nu am camera care sa nu fi fost inundata ( mi sa facut lehamite sa mai tot renovez) , ma saturasem de galagia facuta de ei , erau dati cand la 2-3 dimineata plecau si lasau acasa ditamai animalul de caine sa urle pana la 8-9 dimineata. Mereu erau certuri pe locurile de parcare din fata blocului etc.

ca sa vedeti ce cumparati

Posted by: Bairam Nov 20 2008, 03:32 PM

mi-am vandut garsoniera in sfarsit. n-am avut timp sa va mai tin la curent cu ce am facut de la inceputul lunii octombrie si pana zilele trecute cand am vandut. in mare povestea suna dupa cum urmeaza, pentru cine o fi interesat.
Cum spuneam in ultimul meu post, in a doua parte a lui septembrie am redus pretul de la media zonei pana aproape de limita de jos pentru zona, conform sfaturilor de aici care mi s-au parut mai intemeiate. Au inceput sa sune telefoanele, am avut vizionari. Am povestit atunci ce s-a intamplat.
Dupa care totul s-a linistit brusc. Inca vreo saptamana si ceva n-am primit niciun semn serios, desi am dat in continuare anunturi. Doar cateva telefoane de verificare de la agentii.
Apoi, ma gandeam ca asta e, sa mai las din pret cateva mii - mai ales ca incepusera sa scada considerabil la pret si ceilalti care aveau garsoniere si doua camere in cartier. Dar brusc am avut mai multe vizionari in cateva zile, si clienti particulari, si clienti prin agentie. Nu cred ca a venit nimeni doar la mine, pareau sa fie toti in circuit de vizionari. Au fost vreo 3-4 promisiuni de cumparare, "dupa ce verificam la banca" etc., insa nimic mai mult. De fiecare data, oamenii (particulari, caci ceilalti veniti prin agentie nu au revenit si nici agentii nu erau prea fericiti cand spuneam ca trebuie sa negociem comisionul) spuneau ca ne intereseaza, dar mai lasati? Mai lasam un pic, maxim 1000, ziceau ok, ne place, ne gandim bine si revenim cu un telefon. Dar unul singur a revenit si pana la urma nici el n-a cumparat. Nu mai stiu cati de genul asta au fost, dar cred ca doar unul dintre cei interesati avea banul jos si restul planuiau sa ia credit.
Apoi, dupa inca vreo saptamana de pauza, au venit printr-o agentie niste tipi din provincie care au zis in aceeasi zi ca o iau. Just like that. Au venit, s-au uitat prin casa, le-a placut, au intrebat daca nu las totusi din pret, am zis ok, maxim 1000. 1000 e ok au spus. Isi aranjasera deja sa ia credit, erau siguri ca o sa-l ia (nu stiu situatia lor pe partea de credit), dar ziceau ca pe langa banii de la banca mai aveau bani fix pentru comisioane la agenti si notar si cheltuieli colaterale. Agentii au fost si ei foarte ok si deschisi sa negocieze comisionul si chiar s-au agitat sa ne ajute cu hartiile, asa ca si-au meritat banii (1000), zic eu.
Am incheiat vanzarea acum cateva zile. Nu mai intru in povesti cu dezabonari, rezilieri contracte etc, nu vreau sa-mi amintesc. De aceea nici n-am scris mai devreme despre vanzare, mi-am luat cateva zile de pauza.
La ora actuala, media preturilor pe unde stau eu, la garsonierele de tipul meu, a ajuns in jurul sumei la care am batut palma sa vand, din cate vedeam ieri in niste anunturi online.


Ce am/nu am inteles eu din toate astea:
Nu au disparut cumparatorii cu credit, cum aveam impresia pe la inceput. Asta nu inseamna ca sunt multi. Spun doar ca exista.
In cazul meu, banca de la care au luat credit cumparatorii a dat credit pentru garsoniera in bloc vechi.
Daca ai o oferta acceptabila comparativ cu altii din zona, indiferent de cat de constant te agiti sa te vada lumea in anunturi prin ziare/pe net/pe alta cale, tot vor fi perioade de agitatie mare si perioade de liniste totala. In cazul meu, cred ca o singura data cand au incetat definitiv, cateva zile, telefoanele am identificat un posibil motiv - cand a luat-o razna cursul. In rest, nu vad nicio explicatie pentru perioadele de pauze.
E bine sa te anunti pe toate caile posibile. Am avut vizionari si dupa anunturi in presa, si dupa anunturi online, si dupa biletele lasate prin casute postale, si dupa vorba-n-vorba.
De obicei agentii imobiliari continua sa faca fite. Dar printre ei sunt si agenti ok, care incearca sa faca treaba buna pe bani mai putini decat "3%".
Pe masura ce trecea timpul posibilii cumparatori se obrazniceau tot mai tare. Nu stiu daca e o intamplare sau nu, dar dintre ultimii care au venit unii au fost nesimtiti la culme. La modul ca lasau impresia ca bai (da, vreo doi m-au luat la per tu), tu depinzi de mine, da?, deci nu trebuie sa cer voie, pot sa scormonesc si in chiloti daca vreau. Nu stiu de ce, dar am avut rabdare cu ei, chiar daca nu le-as fi vandut nici daca ma implorau dupa aia. Din nou, nu au fost toti asa, dar s-a intamplat din ce in ce mai des in ultima perioada.
Daca suna telefoanele, cred ca e bine sa tii de pret pana cand incep sa scada semnificativ (3-5000) preturile locuintelor similare din zona ta. Daca nu suna telefoanele, e clar ca pretul e prea mare (chiar si cu 1000).
Toata lumea, inclusiv cei din provincie, incearca acum sa mai ciupeasca la pret.
Nu-mi imaginez cum ar merge la ora asta calcule de genul sa inmultesti de nu stiu cate ori chiria pe luna si-ti iese pretul garsonierei. Daca faceam calcule de genul asta dupa algoritmii prezentati aici, imi iesea o suma mai mare decat cea la care am vandut.
Ce auzeam in vara, ca trebuie sa-mi iau cartela ca o sa ma tot sune lumea si dupa ce vand, nu e valabil acum. Cand m-am oprit din dat anunturi au incetat si telefoanele dupa vreo saptamana.

Multumesc celor care au scris pareri pertinente si m-au directionat spre resurse bune pe diverse site-uri. Chiar au fost de ajutor.

Posted by: Rin Tin Tin Nov 20 2008, 05:36 PM

Ar fi bine sa ne spui si cu cat, nu? Si cateva detalii de final, de zona, etc. Sa nu citim tot de la inceput..
Felicitari pentru reusita, oricum:)

Posted by: amiral Nov 20 2008, 06:25 PM

Citeaza (jon de la bloc @ Sep 19 2008, 12:50 PM) *
Nu te descuraja.
Eu am vandut in sfarsit saptamana trecuta in zona baba novac, etaj 7, cf1. cu 87.000.
Scoasa la vanzare din iunie.
Ieri am semnat antecontractul.
Ai grija cu agentiile ca iti mai pun cateva mii la pretul tau
Si rabdare. Multa rabdare.



cat ma ?
hahahaha.
stai calm ca nu esti in Berlin ...
adios asemena preturi pe 4 pereti ...
ori vrun idiot care nu stie ce cumpara....

Posted by: Vizitator_alin. Nov 20 2008, 07:04 PM

ceva e putred aici.. daca era particular si vindea ne-ar fi spus pretul la care a vandut fara probleme... miroase a agent imobiliar de la o posta..

Posted by: sl Nov 20 2008, 07:49 PM

daca mai asteptai 1 an 2 o dadeai dublu ..dupa ce trece psihoza asta si incep sa creasca preturile din nou!

Posted by: Horea Nov 20 2008, 07:49 PM

Citeaza (Vizitator_alin. @ Nov 20 2008, 07:04 PM) *
ceva e putred aici.. daca era particular si vindea ne-ar fi spus pretul la care a vandut fara probleme... miroase a agent imobiliar de la o posta..



Corect. Prea lauda agentii imobiliari.

Posted by: adi Nov 20 2008, 11:16 PM

Petru idiotii care cred: Faceti ca el, maine va veti trezi din vis si in jumatate de an o sa luati 25000. Nu exista oameni mai cretini decat agentii imobiliari.

Posted by: Emil Nov 21 2008, 04:27 AM

zona misto intre blocurile vechi din aria "Iancului-Foisor-Dimitrov-Bucur" ??

Bucurestii vechi, cat au mai supravietuit, se transforma incet, incet in getou ... magazinele cat de cat bune incep sa plece, restaurantele se cam inchid sau stau mai mult goale ... noroc cu terenurile virane pe care s-au construit cladiri de birouri mai recent, ca altfel toata zona ar fi moarta si ingropata, cum se intampla pe langa Gara de Nord.

Posted by: un_roman. Nov 21 2008, 05:01 AM

Bun, a aparut un cetatean care a intrebat cum vinde, apoi vine si spune am vandut dupa 2 luni.
De ce? ar trebui sa ne bucuram in mod deosebit ca a vandut,
ma rog nu inteleg ...mie imi suna cam alarmist promovarea pe prima pagina de pe hotnews ca Cronica imobiliara: "Cum mi-am vandut garsoniera"!
Zic si eu hai sa citesc, cand colo ma desumflu instant.Lipsesc datele concrete ale problemei, in rest doar povesti cu cocosu rosu pentru gradinita.

Ce as vrea sa stiu de la autor @Vizitator_Bairam, scurt si la obiect :
1. cat a cerut initial, care era pretul initial al zonei .. etc
2. cu cat a vandut de fapt -pretul pe care l-a primit in mana. L-a dat mobilat, cu lustra si perdele toate alea lipsesc din descriere
3. cat din suma a primit cash sub forma de avans, cat a primit banii prin credit.
4. la ce banca au facut clientii lui credit
5. cat a tinut cumparatorul dosarul de creditare la banca. Asta e problema ca acum si daca ti se aproba creditul tot te tine 2 luni cu dosaru blocat asa din "prudenta", desi la ghiseul banciilor nu se mai inghesuie nici dracu sa ia credit.


in rest stimabilul de mai sus ne-a scris un roman pe A4, dar fara sa ne spuna nimic din cea ce ne-am fi asteptat in mod normal, vrajeli cu pretul zonei si alte gogosi.
daca stici ceva oameni buni fiti concret si expliciti, nu ne mai aburiti pe forum ca nu e necesar.

Multumesc!

Posted by: un_roman. Nov 21 2008, 05:01 AM

Bun, a aparut un cetatean care a intrebat cum vinde, apoi vine si spune am vandut dupa 2 luni.
De ce? ar trebui sa ne bucuram in mod deosebit ca a vandut,
ma rog nu inteleg ...mie imi suna cam alarmist promovarea pe prima pagina de pe hotnews ca Cronica imobiliara: "Cum mi-am vandut garsoniera"!
Zic si eu hai sa citesc, cand colo ma desumflu instant.Lipsesc datele concrete ale problemei, in rest doar povesti cu cocosu rosu pentru gradinita.

Ce as vrea sa stiu de la autor @Vizitator_Bairam, scurt si la obiect :
1. cat a cerut initial, care era pretul initial al zonei .. etc
2. cu cat a vandut de fapt -pretul pe care l-a primit in mana. L-a dat mobilat, cu lustra si perdele toate alea lipsesc din descriere
3. cat din suma a primit cash sub forma de avans, cat a primit banii prin credit.
4. la ce banca au facut clientii lui credit
5. cat a tinut cumparatorul dosarul de creditare la banca. Asta e problema ca acum si daca ti se aproba creditul tot te tine 2 luni cu dosaru blocat asa din "prudenta", desi la ghiseul banciilor nu se mai inghesuie nici dracu sa ia credit.


in rest stimabilul de mai sus ne-a scris un roman pe A4, dar fara sa ne spuna nimic din cea ce ne-am fi asteptat in mod normal, vrajeli cu pretul zonei si alte gogosi.
daca stici ceva oameni buni fiti concret si expliciti, nu ne mai aburiti pe forum ca nu e necesar.

Multumesc!

Posted by: Florentin Nov 21 2008, 06:48 AM

Buna dimineata!

Si eu am vandut anul acesta o garsoniera si pot sa confirm in mare cele spuse aici. Am inceput sa dau anunturi prin aprilie - mai, mai mult sa tatonez piata, sa vad pe unde stau mai exact preturile si cum se pune problema.

Am reusit sa imi reglez pretul astfel incat sa am vizionari, nu numai telefoane, i9nsa intentii concrete de cumparare au fost foarte rare, dar pana la urma am reusit. Am profitat de oferta unui client cu bani cash si am redus pretul cu 2.000, nu cu 1.000 de euro cum ma gandisem initial, dar am facut-o pentru a vinde, constient ca ocaziile de genul acesta sunt rare. La o luna de la vanzare preturile erau acolo unde batusem eu palma, asa ca asteptarea nu mi-ar fi folosit la nimic.

Ce am observat si invatat, poate va ajuta si pe voi:
- agentii imobiliari incep sa se sedimenteze: unii raman ridicoli si rupti de realitate, nu negociaza comisionul, pluseaza la pret aiurea atunci cand pretinta oferta potentialilor clienti si nu dau nici un telefon ulterior sa vada ca se mai intampla, ....... si cei pe care ii admir si sper sa ramana adevaratii agenti imobiliari: reduc comisionul, il negociza cu tine la suma si nu la procent, isi doresc sa incheie tranzactia, tin legatura cu tine, negociaza pe fata si cu tine si cu cumparatorul, iti cer o cheie si nu te cheama de fiecare data cand vine cineva sa vizioneze, altfel spus fac un serviciu si cer un pret mai mic decat infatuatii care care se uita de sus la tine.

- cumparatorii sunt mai atenti si mai pretentiosi;

- creditele se acorda mai greu si datorita evaluarilor si procentului finantat din valoarea ipotecii, astfel incat, chiar dac ai salariu mare nu mai poti lua o garsoniera fara avans;

- nu trebuie sa te grabesti, ba chiar trebuie sa ai rabdare, dar totul trebuie sa fie bine chibzuit: nu poti vinde la pret mai mare, nu mai pica fraieri sau disperati sa investeasca, trebuie sa ceri pretul corect, ba chiar sa lasi un pic sub si sa faci deferenta de celelalte oferte din zona;

Bafta!

Posted by: cata Nov 21 2008, 07:08 AM

Toata lumea filozoveaza nimeni nu da date concrete.
E clar sunt oamni acre sunt angajati doar sa faca traffic smile.gif (sa fim seriosi).
Uite va dau eu date concrete :
Am vandut 3 camere ,panduri ( aproape de 13 septembrie) , bloc 1996, suprafata utila 80m2, cu inbunatatziri, 190000E, in August.




Citeaza (Florentin @ Nov 21 2008, 06:48 AM) *
Buna dimineata!

Si eu am vandut anul acesta o garsoniera si pot sa confirm in mare cele spuse aici. Am inceput sa dau anunturi prin aprilie - mai, mai mult sa tatonez piata, sa vad pe unde stau mai exact preturile si cum se pune problema.

Am reusit sa imi reglez pretul astfel incat sa am vizionari, nu numai telefoane, i9nsa intentii concrete de cumparare au fost foarte rare, dar pana la urma am reusit. Am profitat de oferta unui client cu bani cash si am redus pretul cu 2.000, nu cu 1.000 de euro cum ma gandisem initial, dar am facut-o pentru a vinde, constient ca ocaziile de genul acesta sunt rare. La o luna de la vanzare preturile erau acolo unde batusem eu palma, asa ca asteptarea nu mi-ar fi folosit la nimic.

Ce am observat si invatat, poate va ajuta si pe voi:
- agentii imobiliari incep sa se sedimenteze: unii raman ridicoli si rupti de realitate, nu negociaza comisionul, pluseaza la pret aiurea atunci cand pretinta oferta potentialilor clienti si nu dau nici un telefon ulterior sa vada ca se mai intampla, ....... si cei pe care ii admir si sper sa ramana adevaratii agenti imobiliari: reduc comisionul, il negociza cu tine la suma si nu la procent, isi doresc sa incheie tranzactia, tin legatura cu tine, negociaza pe fata si cu tine si cu cumparatorul, iti cer o cheie si nu te cheama de fiecare data cand vine cineva sa vizioneze, altfel spus fac un serviciu si cer un pret mai mic decat infatuatii care care se uita de sus la tine.

- cumparatorii sunt mai atenti si mai pretentiosi;

- creditele se acorda mai greu si datorita evaluarilor si procentului finantat din valoarea ipotecii, astfel incat, chiar dac ai salariu mare nu mai poti lua o garsoniera fara avans;

- nu trebuie sa te grabesti, ba chiar trebuie sa ai rabdare, dar totul trebuie sa fie bine chibzuit: nu poti vinde la pret mai mare, nu mai pica fraieri sau disperati sa investeasca, trebuie sa ceri pretul corect, ba chiar sa lasi un pic sub si sa faci deferenta de celelalte oferte din zona;

Bafta!

Posted by: Vizitator_alin. Nov 21 2008, 07:32 AM

Citeaza (cata @ Nov 21 2008, 07:08 AM) *
Toata lumea filozoveaza nimeni nu da date concrete.
E clar sunt oamni acre sunt angajati doar sa faca traffic smile.gif (sa fim seriosi).
Uite va dau eu date concrete :
Am vandut 3 camere ,panduri ( aproape de 13 septembrie) , bloc 1996, suprafata utila 80m2, cu inbunatatziri, 190000E, in August.


si marmota invelea ciocolata.. 2400eur/mp? intr-o zona in care nu ai metrou si blocajul in trafic e un stil de viata? in august cand deja nu se mai vindea nimic? a venit cumparatorul beat din vacanta? whoaaa! nu ne insultati inteligenta cu astfel de dezinformari.. cititorii nostri sunt mai destepti decat ai vostri smile.gif

Posted by: marian majaru Nov 21 2008, 07:36 AM

chiar a fost interesant ce ai povestit si am aflat ca esti un om ocupat...

astept cu interes cum faci maine piatza si cum o sa fi surprins ca se poate cumpara/vinde ceva....

Posted by: Click Clack Nov 21 2008, 07:53 AM

Bravo tie.
Eu m-am trezit tarziu (end of sept) ca vreau sa vand un apart cu 4 cam la Dristor.
Am cerut 170000 e (bloc din '90 si 84 mp utili) insa nu am reusit decat sa ma enervez.
Am pus anuntul pe un site anunturiparticulari.ro si m-au sunat doaar agentii imobiliare care nu isi ofereau serviciile ci doar incercau sa ma descurajeze ca sa las din pret.
concluzia: mai bine astept decat sa le fac o bucurie si sa le mai dau si comision.

Daca stiti vreo agentie serioasa va rog sa imi recomandati si mie.

thks,

Posted by: tudor Nov 21 2008, 07:57 AM

trebuie sa fii un om f prost sa dai mai mult de 100 de mii de euro pe un apartament intr-un bloc la 4 pereti mustind a mucegai si bacterii si sa ti se pi$e vecini in cap. Cum sa fie 80 de mii o garsoniera obosita!! cati ani ii trebuiesc unei familii cu venituri medii 1000-1500 euro pe luna sa plateasca acea garsoniera...
unele persoane de mai sus clar scriu de la biroul unei agentii imobiliare asa ca lasati ciocu mic stiu ca deja sunteti rupti de foame si inca greu abia acum incepe pentru voi...
prefer sa stau in continuare cu chirie decenta la un proprietar cu bun simt si mi-am luat o bucata de pamant pe care urmeaza sa-mi fac o casuta cu bani mult mai putini decat as fi dat ca sa am "confortul" dintr-un bloc comunist!

Posted by: gimini Nov 21 2008, 08:10 AM

Saormeria, cocalarii si bisnitarii de la Dristor merita sigur efortul de a investi in acea zona o suma cu care te-ai reloca fara probleme in orice tara UE.

Posted by: Zgabeartza Nov 21 2008, 08:10 AM

Numai vrajeli de doi lei, despre ce preturi vorbiti voi? 190k un ap cu trei camere? Chesti e ca nu ma indoiesc ca ar fi in Romania un prost care sa dea atata, dar astea sunt povesti, pretul e aberant.

Posted by: Musafir_alin Nov 21 2008, 08:13 AM

Citeaza (marc7669 @ Sep 19 2008, 04:42 PM) *
Uitati-va aici :

http://www.tecnocasa.it/commerciale/txtsearch/resultsi.jsp?cod_tipologia=&sedeop_reg=emi&sedeop_prv=mo&tipoloc=0&orderby=PREZZO_EURO&im_id_localita=Carpi&prezzofrom=50000&prezzoto=100000&freetext=&conf=ra&sedeopprv=MODENA&sedeopreg=EMILIA-ROMAGNA&foo=bar&orig=SitoTecnocasa-Cerco

Apoi aici, (oferte de finantare in cazul unui imprumut de 85000


asta daca vrei sa te muti in localitatea carpi (cand pluraul corect e "carpe" smile.gif) )... avem si noi super-mega oferte la apartamentele si garsonierele de pe valea jiului, de exemplu... de ce nu te muti acolo?

Posted by: Musafir Nov 21 2008, 08:15 AM

Citeaza (tudor @ Nov 21 2008, 07:57 AM) *
prefer sa stau in continuare cu chirie decenta la un proprietar cu bun simt

"proprietar cu bun simt" biggrin.gif biggrin.gif ...fraier adica ?....."frate frate da branza e pe bani"
Citeaza (tudor @ Nov 21 2008, 07:57 AM) *
mi-am luat o bucata de pamant pe care urmeaza sa-mi fac o casuta cu bani mult mai putini decat as fi dat ca sa am "confortul" dintr-un bloc comunist!

ce teapa ti-ai luat ca nu ai asteptat !!!pamanturile au scazut cu peste 50% !!!!....uite aici http://business.rol.ro/content/view/72139/6/ fata de apartamente care au scazut in blocaj doar cu 15%-20% si care datorita presiunii o sa isi revina ..presiune care la terenuiri nu exista!

Posted by: mark Nov 21 2008, 08:22 AM

MIsto pot sa faca totzi prostii.
Datzi date concrete, nu mai "filozofati" cum zicea cineva inainte.

Totzi filozofeaza cat ar da ei pe un app si daca se merita sau nu.
Pai dragi mei daca lucrurile ar fi asa simple tot prostul din tzara asta ar avea BMW seria 7.
Statzi linistitzi ca aia care nu puteau sa cumpere in primavara nu o sa poata cumpara nici peste 2 ani chiar daca preturile scad enorm smile.gif asta e regula pietii (de construit nu s-a construit... deci nu exista mai mmulta oferta decat cerere cum e in ungaria)

Imi aduc aminte cand mi-am luat eu app cu 15000 de $ 4 camere ca erau doar catziva care isi permiteau
acum sunt catziva care isi permit 4 camere cu 190oooE e acelasi lucru nuami ca alte proportzii smile.gif




Citeaza (Zgabeartza @ Nov 21 2008, 08:10 AM) *
Numai vrajeli de doi lei, despre ce preturi vorbiti voi? 190k un ap cu trei camere? Chesti e ca nu ma indoiesc ca ar fi in Romania un prost care sa dea atata, dar astea sunt povesti, pretul e aberant.

Posted by: Me Nov 21 2008, 09:20 AM

Citeaza (mark @ Nov 21 2008, 08:22 AM) *
MIsto pot sa faca totzi prostii.
Datzi date concrete, nu mai "filozofati" cum zicea cineva inainte.

Totzi filozofeaza cat ar da ei pe un app si daca se merita sau nu.
Pai dragi mei daca lucrurile ar fi asa simple tot prostul din tzara asta ar avea BMW seria 7.
Statzi linistitzi ca aia care nu puteau sa cumpere in primavara nu o sa poata cumpara nici peste 2 ani chiar daca preturile scad enorm smile.gif asta e regula pietii (de construit nu s-a construit... deci nu exista mai mmulta oferta decat cerere cum e in ungaria)

Imi aduc aminte cand mi-am luat eu app cu 15000 de $ 4 camere ca erau doar catziva care isi permiteau
acum sunt catziva care isi permit 4 camere cu 190oooE e acelasi lucru nuami ca alte proportzii smile.gif



Preturile la imobiliare vor cadea proportional cu bursa; asadar astept momentul cand voi lua ap. de 3 camere cu 20.000 rolleyes.gif

Posted by: Bairam Nov 21 2008, 09:49 AM

Ce mi se pare mai relevant e ca pretul la care am vandut e cu aproape o treime mai mic decat cel la care am scos initial la vanzare, la inceputul anului. Atunci am scos la un pret foarte mare ca m-am luat dupa sfaturile unor agenti imobiliari si drept urmare nu am avut nicio reactie de la cumparatori timp de vreo doua luni cat m-am agitat. De cand m-am apucat din nou sa incerc sa vand (sfarsitul verii) am redus pretul cu aproape 15.000 in circa doua luni si jumatate.

Nu spun pretul exact pentru ca: deja acum anunturile au preturi considerabil mai mici decat acum o luna si jumatate-doua si daca il dau unii ar sari ca as avea mai stiu eu ce interese (cum zic deja unii mai sus, din alte motive) si alte bazaconii. Dar ca idee la sfarsitul verii "pretul zonei", daca te luai dupa anunturi, era intre 55-90.000 pentru o garsoniera. In octombrie scazusera simtitor. Acum pretul e de 50.000-75.000, din cat am vazut la o privire rapida prin anunturi acum vreo doua zile (si anunturile sunt mai putine am impresia). Banii care mi-au ramas dupa cheltuieli sunt sub media de acum.

Am spus de unii agenti ca sunt ok in ideea ca au mai inteles una-alta si nu mai sunt atat de varza ca multi altii care nu pricep nimic si o tin (sau o tineau pana am vandut si nu m-a mai interesat) pe comision fix si mare. Cred ca personal am avut noroc sa lucrez cu agenti ok cand am vandut. Dar in general n-as sfatui pe nimeni sa se lase pe mana agentiilor in conditiile lor.

Posted by: Vizitator_alin. Nov 21 2008, 10:45 AM

Citeaza (Bairam @ Nov 21 2008, 09:49 AM) *
Ce mi se pare mai relevant e ca pretul la care am vandut e cu aproape o treime mai mic decat cel la care am scos initial la vanzare, la inceputul anului.

Pai daca ne luam dupa ce ai postat initial, adica 75k, inseamna ca ai vandut cu 50k. Plus ce cheltuieli ai mai avut.. ai luat maxim 50k. Este interesant de observat cum un bun pentru care unii platesc o viata intreaga poate sa varieze intr-un interval de 3-4 luni cu 33%.. adica sa platesc 30 de ani sau 20.. hmm.. deci 10 ani de munca se negociaza asa usor? Daca mai punem si variatia dobanzilor (DAE, nu alte prostii) descoperi cu uimire ca o achizite intr-un moment gresit te poate costa chiar dublu.
Motivul acestor variatii este, pentru mine, evident. Cumparatori dezinformati, fara educatie economica sau cu bani castigati prea usor.. care se vor duce la fel de usor.

Posted by: tudor Nov 21 2008, 11:07 AM

In general romani care se baga la rate majoritatea nu realizeaza ca se leaga de maini si picioare cu o banca...de aceea si multe case vor fi scoase la vanzare de banci in urmatoarea perioada...media de returnare la o banca a unei sume de genul celor de mai sus e de 2.5 ori smile.gif pentru 20-30 de ani..asa ca bafta la cumparaturi cu bani din banca celor interesati

Posted by: miki Nov 21 2008, 11:15 AM

chiar avem nevoie de agenti fara studii care sa incaseze mii de eur in o sap. ?! cati din vanzatori au salarii de mii de eur in o saptamana ca sa plateasca un astfel de serviciu , slab calificat , fara contracte solide, fara garantii. ?!!?!?

daca prin suma din vanzare se intelege venit in o saptamana, atunci practic vanzatorul face 50-50 cu agentul un profit din vanzare la pret peste asteptari. si din aceasta lacomie... vin toate belele...zic yo

Posted by: miki Nov 21 2008, 11:19 AM

Citeaza (Click Clack @ Nov 21 2008, 07:53 AM) *
Bravo tie.
Eu m-am trezit tarziu (end of sept) ca vreau sa vand un apart cu 4 cam la Dristor.
Am cerut 170000 e (bloc din '90 si 84 mp utili) insa nu am reusit decat sa ma enervez.
Am pus anuntul pe un site anunturiparticulari.ro si m-au sunat doaar agentii imobiliare care nu isi ofereau serviciile ci doar incercau sa ma descurajeze ca sa las din pret.
concluzia: mai bine astept decat sa le fac o bucurie si sa le mai dau si comision.

Daca stiti vreo agentie serioasa va rog sa imi recomandati si mie.

thks,


NU EXISTA AGENTIE SERIOASA.

Posted by: Musafir Nov 21 2008, 12:24 PM

Citeaza (tudor @ Nov 21 2008, 11:07 AM) *
In general romani care se baga la rate majoritatea nu realizeaza ca se leaga de maini si picioare cu o banca...de aceea si multe case vor fi scoase la vanzare de banci in urmatoarea perioada...media de returnare la o banca a unei sume de genul celor de mai sus e de 2.5 ori smile.gif pentru 20-30 de ani..asa ca bafta la cumparaturi cu bani din banca celor interesati


se leaga la maini si la picioare deoarece se intinde mai mult decat ii este plapuma. sunt persoane ce nu au economisit deloc pana acum si subit au ales sa-si cumpere o casa. nu analizeaza situatia lor financiara pe termen lung.
si eu sunt indatorata la o banca dar in mom in care am ales sa contractez un credit nu m-am aruncat la niste sume maxime. ci mi-am calculat acel cos zilnic(nu cel de 100 eur) si am stabilit la ce rata putem face fatza...inclusiv scenarii pesimiste: dc ramane unul din noi fara job, dc ne imbolnavim.....
exista agentii ok. dar trebuie sa cauti si sa stii ce sa-i ceri. cand am contact agentiile am mers pe recomandari si am cautat cat mai multe informatii despre ele.. ne-am dus clar si le-am spus ce dorim, in ce sume de incadram, la ce nu facem rabat, ce se mai poate ''negocia'' - gen, etaj, zona....iar in aprox. o luna ne-am gasit casa....nu ne-am dus sa vizionam decat ce ne-a interesat....nu doar de dragul de a vizita multe apartamente.
am ales un imobil vechi, dar dupa '80 dar acum nu intru in panica ca daca maine banca imi mai mareste rata cu 50 eur nu am puterea sa o mai platesc.

Posted by: vladimir Nov 21 2008, 12:48 PM

CONCEDIERI, DISPERARE, FOAMETE ...
Asta va asteapta domnilor agenti imobiliari.

Posted by: Augustin Nov 23 2008, 08:15 PM

Citeaza (Tudor @ Sep 21 2008, 10:15 AM) *
Salut!

Imi pare rau sa aud ca nu reusesti sa iti vinzi garsoniera, dar in acelasi timp pot sa spun ca ma bucur.

Situatia la noi in Romania nu este una noua si nici de neprevazut. In linii mari situatia a stat in felul urmator: in 2000-2002 cand Romania a inceput din ce in ce mai mult sa se apropie de UE si era evidenta intrarea noastra in UE, preturile garsonierelor din Bucuresti erau intre 5 si 10.000 dolari (caz concret, un prieten si-a cumparat gars langa Plaza Romania in sept 2002 cu 9000 dolari). Usor-usor si-au facut simtita prezenta "investitorii" straini, investitori care nu sunt de fapt decat niste bisnitari, fara antisemitism dar, de cele mai multe ori evrei care au cumparat masiv la pretul cerut de proprietari si chiar mai mult. Treptat, pe masura ce bancile au inceput sa ofere credite imobiliare si ipotecare in conditii din ce in ce mai avantajoase, cererea a crescut simtitor insa oferta a ramas constanta. De aici si cresterile fabuloase la preturile apartamentelor si terenurilor.

In momentul de fata ne confruntam cu urmatorul cumul de situatii:
-criza bancilor din USA
-iesirea investitorilor speculativi de pe piata imobiliara (s-a intamplat in 2006-2007)
-iesirea investitorilor strategici (fonduri de pensii, fonduri de investitii) de pe piata imobiliara.
-inasprirea conditiilor de creditare
-cresterea simtitoare a fondului locativ (sa nu uitam ca pe langa blocurile care se construiesc, mai sunt si o gramada de vile si case)
-scaderea dramatica a potentialilor clienti eligibili pentru un credit imobiliar sau ipotecar.

Din pacate pentru tine ti-ai ales cel mai prost moment posibil sa-ti vinzi garsoniera.
Din fericire pierderile tale sunt doar potentiale: daca tu ai mostenit sau ai cumparat respectiva gars acum 5 ani sa zicem cu 20-30000 euro si o vei vinde cu 45-50000 euro (pret corect in situatia data) in loc de 75.000 asa cum sperai, tu castigi doar 15-20.000 euro, NU inseamna ca pierzi 25.000.

Nu stiu care este situatia ta, dar iti recomand sa nu vinzi. Poti sa o amenajezi dragutz, apoi sa o inchiriezi cu 3-400 euro/luna. Declari contractul la circa financiara, marindu-ti astfel veniturile si poti obtine un credit in banca de 20-30.000 euro punand garsoniera gaj insa esti in continuare proprietarul garsonierei, incasarile din chirie acoperindu-ti rata la banca.

Referitor la modalitatile de vanzare: Romania Libera, anunt cat mai mare, cat mai ingrosat in cu un pret cu 10.000 mai mic decat al tau in care sa precizezi clar ca esti particular si ca nu lucrezi cu agentiile. In momentul in care suna clientul, ii spui ca a fost o eroare de la ziar. Trage de cat mai multi clienti sa vina sa vada garsoniera si NU lucra cu agentiile imobiliare.

Din pacate dupa ce se intampla acum vor avea de suferit tot oamenii obisnuiti care si-au facut un credit la banca sau au strans cativa banuti si au investit 30-50.000 euro intr-o afacere imobiliara, cei care si-au calculat gresit exit-ul din afacere si care sperau ca preturile vor creste mereu. "Rechinii" imobiliari asteapta acum sa prinda acesti oameni normali la stramtoare, moment in care vor veni cu bani cash la vanzator, oferindu-i acestuia 25-30% sub pretul corect. Cine va fi strans cu usa va vinde, cine nu, nu.

Inca doua precizari si va las ca deja probabil v-am plictisit.

1. Pretul corect al unui imobil este cel stabilit intre vanzator si cumparator.
2. Caderea unei piete imobiliare din orice tara nu inseamna neaparat scaderea valorii respectivelor imobile, ci mai degraba "inghetarea tranzactiilor": nu se vinde nu se cumpara.

Va salut
Tudor

Posted by: edyy bv Nov 24 2008, 03:33 PM

Citeaza (Dr. Jekyll @ Sep 19 2008, 02:36 PM) *
nenica, o casa are valoare infinit mai mare ca o masina. masina in 5 ani o schimbi, o iei imediat cu credit, iti permiti sa faci mofturi... casa ai luat o si cine stie in cat timp mai poti sa te muti de acolo? plus ca o casa in clipa de fata se plateste singura. masina de cand o iei iti mananca banii fara sa produca nimic.

pun pariu ca peste 90% din romani ar da banii intai pe casa, decat pe masina. asta in situatia in care i ar avea.

toti vor casa si nu au bani. atunci sa nu si cumpere. citisem acum ceva timp la unul pe blog ce bine e sa stai cu chirie, ca nu merita sa ti iei casa. pai cat de prost sa fii nene sa scoti ineptii de genul asta? rata la o casa acum e cu o suta de euroi mai mare decat chiria sa stai in ea. pai cum sa merite ? pai si vulpea zice ca strugurii la care nu ajunge sunt acrii.

inteleg sa comenteze si sa inunde internetul cu mesaje "greii" care ai facut investitii si acum au interese sa zguduie un pic piata... dar chiar sa vezi acum pe toti comentand ca nu si permit casa... pai unde ati vazut voi ca toata lumea si permite casa? ma luati ca in afara iti cumperi nu stiu ce cu nu stiu cat. unde? la periferia celei mai dubioase strazi din cel mai dubios cartier, plin de negrii si ilegali? pai nu merge asa nene. o fi bucurestiul ultima capitala din europa, dar asta e. trebuie sa intelegeti ca si aici (facand paralela de rigoare) sunt clase sociale. unii isi permit anumite lucruri, altii nu. la noi toti cred ca li se cuvine orice. nu merge asa treaba.

problema e mai simpla decat pare. pretul e x. ai bani cumperi, nu ai - nu cumperi. omul vrea sa vanda o garsoniera cu 100 000 de euro. si care e problema voastra? daca tot sunt asa multe, aveti de unde lua, nu trebuie sa o luati pe a lui. ce atatea comentarii?
daca nu o vinde acum, o vinde mai incolo si tot o vinde.
daca nu o ia unul din voi, o ia altcineva si aia e treaba.
daca stati toti si dati aici cu parerea credeti ca or sa creasca maine dimineata case in unirii la 1 dolar bucata, sa va luati toti?

aia e, nu ti permiti sa platesti, nu ti iei.


Spor la treaba,
Dr. Jekyll will not Hide

Posted by: Hydi...nene Jan 6 2009, 11:13 PM

foarte slaba argumentatia ta. dar tu de ce ai avea drept sa zici ca merita banii aia? Doar fiindca o detii? laugh.gif
Oricum sunt doar discutii si la fel cum se manipula anii trecutii ca se vor tot scumpi fara sa discute despre fundamental (cost, cerere reala etc.). Totul era speculativ....si probabil multa vreme va fi atata timp cat imobiliarele sunt vazute ca o investitie (investitie inseamna ca cineva vrea sa castige dintr-o astfel de tranzactie si nu doar sa se reorieteze/mute in alta parte).

Daca mie nu-mi place pretul nu cumpar, daca tie nu-ti place nu vinzi. Foarte simplu. Insa pana la urma, se vor gasi unii cu interes de vanzare/cumparare.

Atat timp cat exista cerere reala pretul sigur nu va scadea sub un anumit nivel (poate doar temporar). Mai ramane de vazut unde e nivelul cererii reale......

PS: din gura s-au gasit multi sa o dea ca n-are cum sa scada, ba chiar ca va creste. Si n-a trecut decat un an de atunci, insa partea mai vrea, pare-mi-se mie, sta sa vina.

Posted by: Musafir Jan 7 2009, 10:01 AM

daca facem o paralela cu perioada 90 , cand a inceput restructurarea masiva a industriei- fabrici de 20 000, au ramas cu cate 1000 de angajati, f multi au plecat la tara si apartamentele vechi se vindeau sub 10000 dolari - acum nu stiu la cat va scade pretul, dar cert este ca putini mai au curaj, sa faca imprumut la banca din moment ce nu mai ai siguranta locului de munca, din cauza crizei. Nici bancile nu mai acorda asa usor imprumuturi. Cererea a scazut, iar de vandut "ieftin"- vand numai cei fortati de imprejurari ( exemplu blocuri care se termina acum si mai au cateva apartamente, mosteniri, plecari definitive din tara si poate si cei imprumutati pe la banci, care isi vor pierde locurile de munca si isi vor pierde locuintele). De la un anume pret necunoscut ( unii "experti" zic 700 eur/m2) ar putea interveni speculatorii.

Posted by: un gigel Jan 10 2009, 01:40 AM

cred ca mai mult de 500 euro (cu tot cu tva) nu ar trebui sa fie un mp la apartamente la ora actuala (iar scaderea va continua prin reducerea preturilor terenurilor, reducerea marjelor de profit etc). practic, daca ne gandim ca preturile la materiale au cazut, euro a crescut si multe alte motive (cum ar fi calitatea intrinseca si executia) sunt rare dezvoltarile unde intr-adevar s-a lucrat si s-a investit la un nivel calitativ superior acestui nivel(asa cum cel mai adesea se lasa sa se inteleagai).
Licitatia intretinuta prin scumpirea constructiilor noi, apoi a celor vechi (fiecare venind cu argumentele sale), iar mai apoi si a materiilor prime din domeniu (vazandu-se ca marja dezvoltatorilor este imensa) care a dus la un nou val de scumpiri la constructii fiindca nimeni n-a dorit reducerea marjei, s-a terminat. Iar faptul ca euro a trecut de 4 lei ii va cauza intr-un mod aproape fatal.

Posted by: Possesor; bashtan! Jan 10 2009, 12:38 PM

Citeaza (Bairam @ Sep 19 2008, 12:10 PM) *
Eu cum imi vand garsoniera?

cum iti vinzi garsoniera? ff greu!
cum zicea unul de pe aici: "a zburat cioara"!

Posted by: ioana Jan 22 2009, 01:18 AM

cat mai costa apartament cu 2 camere, vechi, pe 1Mai?

Posted by: Alexia Jan 22 2009, 08:35 AM

Citeaza (Alex @ Sep 19 2008, 01:48 PM) *
Eu unul m-am saturat.Am 21 de ani si am stat cu chirie toata viata.Ciocanea un bosorog la munca sa ii dam bani ca altfel ne da afara din casa.Aveam 14 ani si ma gandeam ca raman in strada ...acu muncesc, mi-am deschis firma de soft si o sa am bani.Nu stau ma sa te tin pe tine pe munca mea.Plec din tara cat de curand.

Ei, ai facut banii? smile.gif Ai plecat din tara? Ne saluti deja din Hawaii?

Posted by: un proprietar Jan 22 2009, 11:52 AM

Citeaza (Alexia @ Jan 22 2009, 08:35 AM) *
Ei, ai facut banii? smile.gif Ai plecat din tara? Ne saluti deja din Hawaii?


simt o nota de ironie cumva ?
are dreptate . speculantii trebuie sa moara sa falimenteze... vorbiti de credite si de stabilitatea locurilor de munca ... asta de abia acum vine ... ma uit cu drag la niste cunoscuti "afaceristi" care au credit de 80.000 de euro + 25.000 de euro avans luata o garsoniera acum 2 ani ca sa faca bani ... si acum pretul ei e undeva in jur de 50.000 de euro si asta undeva pe langa Unirea ... clar... mai frumos e ca si chiriile se duc in jos chiar o data cu cresterea euro.
eu unul imi platesc ratele la credit mi-am luat casa ca sa stau in ea nu ca sa fac speculatii si sa hranesc niste lichele care umflau preturile.

Posted by: Alexia Jan 22 2009, 12:09 PM

Citeaza (un proprietar @ Jan 22 2009, 11:52 AM) *
simt o nota de ironie cumva ?
are dreptate . speculantii trebuie sa moara sa falimenteze... vorbiti de credite si de stabilitatea locurilor de munca ... asta de abia acum vine ... ma uit cu drag la niste cunoscuti "afaceristi" care au credit de 80.000 de euro + 25.000 de euro avans luata o garsoniera acum 2 ani ca sa faca bani ... si acum pretul ei e undeva in jur de 50.000 de euro si asta undeva pe langa Unirea ... clar... mai frumos e ca si chiriile se duc in jos chiar o data cu cresterea euro.
eu unul imi platesc ratele la credit mi-am luat casa ca sa stau in ea nu ca sa fac speculatii si sa hranesc niste lichele care umflau preturile.

Nu era nicio ironie. Doar o intrebare legitima la furia acelui tanar... "am 21 de ani, firma si fac bani, o sa plec din tara asta cat de curand"... de parca pe alte meleaguri nu bantuie criza si somajul si supraproductia laugh.gif

Posted by: Imobileanu Jan 22 2009, 12:19 PM

Cum iti vinzi garsoniera ? Simplu:
1. Gasesti un cumparator rolleyes.gif .
2. Mergi la notar angry.gif

Posted by: Musafir Jan 22 2009, 12:48 PM

Citeaza (Possesor; bashtan! @ Jan 10 2009, 12:38 PM) *
cum iti vinzi garsoniera? ff greu!
cum zicea unul de pe aici: "a zburat cioara"!


in criza economica nu poti vinde decat prost.
Dar totusi preturile la cele noi nu scad semnificativ
de ex 3 blocuri in constructie de 20 etaje, cu geamurile fata in fata , de te imprumuti de paine de la vecin si uite ce preturi au:

Cladirea A (P+20 etaje)

- Tip apartament 2 camere

ü TIP 1 - suprafata construita apartament 89.56 mp, suprafata construita terasa 11.64 mp

PRET etaj 2 - 344.000 Euro + TVA



Cladirea B (P + 8 etaje)

- Tip apartament 2 camere

ü TIP 2 - suprafata construita apartament 76.64 mp, suprafata construita terasa 7.73 mp

PRET etaj 2 – 281.400 Euro + TVA



Complexul dispune de 227 locuri de parcare si 45 boxe de depozitare.

Pretul unui loc standard de parcare este de 18.000 Euro + TVA si preturile boxelor variaza intre 3.400 Euro – 8.000 Euro + TVA in functie de suprafata fiecareia.

Posted by: Alexia Jan 22 2009, 01:09 PM

Citeaza (Musafir @ Jan 22 2009, 12:48 PM) *
in criza economica nu poti vinde decat prost.
Dar totusi preturile la cele noi nu scad semnificativ
de ex 3 blocuri in constructie de 20 etaje, cu geamurile fata in fata , de te imprumuti de paine de la vecin si uite ce preturi au:

Cine-s astia? Sunt curioasa cand au vandut ultima data o unitate de locuit... laugh.gif

Posted by: seul Feb 11 2009, 06:26 PM

o garsoniera in zona descrisa de tine cred ca peste 3-4 ani se v-a putea vinde cu circa 30.000 de Euro; acesta este un pret realistic si pentru valoare de azi - chiar daca azi piata imobiliara din Romania este drogata.

Posted by: Vasile Feb 13 2009, 09:23 AM

In vara preturile se vor injumatati.
Deocamdata lumea inca spera sa obtina preturi apropiate cu cele din perioada de boom.
Preturile vor porni de la 25.000 la garsoniere pana la 90.000 4 camere, blocuri comuniste.
Cele noi se vor alinia dupa cele vechi.

Asta este realitatea, ea nu tine cont de dorintele sau nevoile unor oameni.
Nu este nimeni vinovat ca unii au platit preturi exagerate pentru imobile.

Posted by: vrei sa vinzi? Apr 18 2009, 05:57 AM

Vrei sa vinzi garsoniera si nu stii cum , am fost si eu in situatia asta , am reusit dupa ce un prieten mi-a dat un sfat de aur , la inceput nu l-am crezut ,dar a mers ,am vandut destul de repede fara bataie de cap , daca vrei pot sa-ti spun si tie ,gratuit, asa ca intre prieteni , dar nu aici , intra pe mess cu mine sa-ti spun, id petresimo

Posted by: teose Apr 18 2009, 06:54 AM

Daca e vorba de unul dintre blocurile ce incadreaza Liceul I. Hasdeu, da/mi voie sa-ti spun ca esti pe langa piata imobiliara, superoptimist sau aerian (nu am spus ca bati campii, in conditiile in care ai avut o oferta de 75.000. Cunosc bine blocurile si am vandut, in urma cu cativa ani, o garsoniera mostenita de la raposata bunica-mea, in acea zona gri. In conditiile in care o garsoniera noua, situata in zona Unirii-Alba iulia, a coborat sub 60.000, iti ramane doar sa ceri jumatate de milion pe o cutie de chibrituri veche de 50 de ani, doar pentru avantajul amplasarii langa Foisorul de Foc. Vezi insa ca, in cazul unui incendiu iminent, provocat de instalatiile vechi sau cele artizanale implantate in ultimii ani, nu poti astepta pompierii de la Foisorul devenit muzeu.

Posted by: dan-ionu Aug 22 2009, 08:45 AM

Vind garsoniera confort redus etaj 4 cu imbunatatiri cu actele in regula zona garii burdujeni suceava >9300<euro negociabil sau schimb cu autoturism BMW vW AUDI A4 MODELE 95 96 PLUS DIFERENTA
//.

Posted by: Mare dreptate ai! Mar 30 2010, 07:22 AM

Citeaza (Juventino @ Sep 19 2008, 02:05 PM) *
Frate ai atat de multa dreptate incat subscriu la absolut tot ce ai scris mai sus. Sunt complet deacord cu tine, daca am avea toti gandirea asta, ar murii speculantii de foame.


One more in the club smile.gif
Scurt, succint, la obiect, real, asta e mentalitatea de care avem nevoie. Bazata pe realitate!!

Posted by: Tanase Apr 2 2010, 10:25 AM

Am sa iti recomand 3 site-uri care stiu eu ca sunt bune: http://www.ziarulimobiliar.ro, http://www.romaniaimobiliare.ro si acesta daca esti pe bucuresti http://www.imobiliare-bucuresti.ro acestea sunt cele mai bune sigure.

Posted by: gheo Apr 3 2010, 07:55 AM

cum o vinzi? iata:

1. dai anunturi in cat mai multe locuri, in care specifici, printre altele cuvintele cheie: proprietar, pret negociabi, accept plata in mai multe rate

2. stabilesti un nr de rate pe parcursul a 5-7 ani, cu clauze de reziliere a contractului si de pierdere a 50% din suma data pana la momentul respectiv in caz ca se intarzie cu plata unei rate mai mult de 60 zile

3. fie ca merge si omul plateste ratele, fie ca nu si iei casa inapoi, castigi oricum

Posted by: Manuel Apr 3 2010, 12:53 PM

Te sfatuiesc sa stopezi orice demers de vanzare. Daca ai asteptat atat, mai poti astepta 6 luni-1 an pana o poti da cu 100.000. Nu este normal sa coste o casa oricat de mica ar fi, in centrul Bucurestiului, cat o masina! Preturile vor creste si fraierii care asteapta scaderea lor o sa ramana chiriasi o viata intreaga. Daca ai posibilitatea, mai cumpara vreo 2-3 garsoniere pentru ca acum e momentul.

Posted by: gheo Apr 5 2010, 08:14 AM

corect! acum trebuie sa se cumpere orice. cat de repede se poate. pune-ti casa ipoteca, pe cea a parintilor si pe cea a socrilor, nu rata momentul! vei regreta amarnic! te vei bate cu pumnii in cap ca nu ai cumparat! sa fie foarte clar, preturile la imobiliare nu au cum sa scada! vor urca, vor fi mai mari decat inainte! peste 2 milioane de romani vor sa cumpere case, cum se va relua creditarea, toate preturile vor creste enorm!

Posted by: tzurlogen Apr 20 2010, 04:18 PM

Citeaza (Bulan @ Apr 20 2010, 02:34 PM) *
Astia doi(ultimii) baniesc ca sunt ironici sau cretini cronici!


sau samsari.


edit: ultimul e caterincos smile.gif

Posted by: Musafir Apr 20 2010, 04:21 PM

Citeaza (gheo @ Apr 5 2010, 08:14 AM) *
corect! acum trebuie sa se cumpere orice. cat de repede se poate. pune-ti casa ipoteca, pe cea a parintilor si pe cea a socrilor, nu rata momentul! vei regreta amarnic! te vei bate cu pumnii in cap ca nu ai cumparat! sa fie foarte clar, preturile la imobiliare nu au cum sa scada! vor urca, vor fi mai mari decat inainte! peste 2 milioane de romani vor sa cumpere case, cum se va relua creditarea, toate preturile vor creste enorm!

Da, Da, Da! RRomani, pretzu' corect e fo' 5000 de Botswane pe metru. 1 Moneda Botswana=11 lei 23 bani
Acu e momentu sa luatzi tzeapa! Nu mai sta meltene, fa credit avantajos cu 123% peste BOBOR biggrin.gif

Posted by: george Jun 9 2010, 08:59 PM

He he si cand te gandesti ca vroia s-o vanda cu 80.000!!! Maxim o garsoniera ar trebui sa coste 30.000 de euro intr-un oras ca Bucuresti si mai ales intr-o tara ca Romania.Iar asta este un optimist .

Posted by: din_Canada_ajuns_ACASA Jun 9 2010, 11:46 PM

Citeaza (gheo @ Apr 5 2010, 08:14 AM) *
corect! acum trebuie sa se cumpere orice. cat de repede se poate. pune-ti casa ipoteca, pe cea a parintilor si pe cea a socrilor, nu rata momentul! vei regreta amarnic! te vei bate cu pumnii in cap ca nu ai cumparat! sa fie foarte clar, preturile la imobiliare nu au cum sa scada! vor urca, vor fi mai mari decat inainte! peste 2 milioane de romani vor sa cumpere case, cum se va relua creditarea, toate preturile vor creste enorm!

asa ie, preturile vor crieste din nou pana la cer, e indubitabil laugh.gif

Posted by: Wotan Jun 10 2010, 06:21 AM

Citeaza (Musafir @ Jan 22 2009, 12:48 PM) *
de ex 3 blocuri in constructie de 20 etaje, cu geamurile fata in fata , de te imprumuti de paine de la vecin si uite ce preturi au:

Cladirea A (P+20 etaje)

- Tip apartament 2 camere

ü TIP 1 - suprafata construita apartament 89.56 mp, suprafata construita terasa 11.64 mp

PRET etaj 2 - 344.000 Euro + TVA



Cladirea B (P + 8 etaje)

- Tip apartament 2 camere

ü TIP 2 - suprafata construita apartament 76.64 mp, suprafata construita terasa 7.73 mp

PRET etaj 2 – 281.400 Euro + TVA



Complexul dispune de 227 locuri de parcare si 45 boxe de depozitare.

Pretul unui loc standard de parcare este de 18.000 Euro + TVA si preturile boxelor variaza intre 3.400 Euro – 8.000 Euro + TVA in functie de suprafata fiecareia.


Nea Musafir, multumesc frumos pentru generoasa dvs. oferta. Da' constat ca am fost un pr.ost cu 200,000 de euri mi-am facut o casa de doar 300 mp...Daca nu o faceam, in mod sigur cumparam un apartament de-asta lucsat de-al tau!

Posted by: Gogu Jun 10 2010, 06:22 AM

Pana sa se anunte minunatele masuri ale guvernului de combatere a crizei eram in dubiu daca preturile vor mai scadea.
Acum sunt sigur ca vor scadea. Bugetarii, oamenii cu cele mai sigure salarii vor fi afectati si mai tare de criza (dupa ce le fusesera taiate sporurile). Chestia asta va angrena inca un val de criza cu tot ceea ce inseamna el (scaderea consumului, falimentele firmelor mici, someri, cresterea creditelor restante, executari silite, scaderea preturilor la imobiliare)

Posted by: george Jun 10 2010, 03:57 PM

[quote name='Gogu' date='Jun 10 2010, 06:22 AM' post='95665']
Pana sa se anunte minunatele masuri ale guvernului de combatere a crizei eram in dubiu daca preturile vor mai scadea.
Acum sunt sigur ca vor scadea. Bugetarii, oamenii cu cele mai sigure salarii vor fi afectati si mai tare de criza (dupa ce le fusesera taiate sporurile). Chestia asta va angrena inca un val de criza cu tot ceea ce inseamna el (scaderea consumului, falimentele firmelor mici, someri, cresterea creditelor restante, executari silite, scaderea preturilor la imobiliare)
[/quote
vor scadea nu numai din cauza asta dupa umila mea parere.vor scadea si pt ca nu poti sa dai pe o garsoniera dintr-un bloc gri ca de ghetto intr-un oras din romania peste 30.000 de euro!!!este ABSURD! in primul rand calitatea lasa de dorit,zona,si conditiile sociale pt a ne da seama ca si preturile din ziua de azi la imobiliare sunt foarte mari.

Posted by: Gogu Jun 10 2010, 05:07 PM

Citeaza (george @ Jun 10 2010, 03:57 PM) *
vor scadea nu numai din cauza asta dupa umila mea parere.vor scadea si pt ca nu poti sa dai pe o garsoniera dintr-un bloc gri ca de ghetto intr-un oras din romania peste 30.000 de euro!!!este ABSURD! in primul rand calitatea lasa de dorit,zona,si conditiile sociale pt a ne da seama ca si preturile din ziua de azi la imobiliare sunt foarte mari.


Pretul oricarui bun e facut de cerere si oferta.
Cine-ar fi zis acu 60 de ani ca un metru patrat in desert (actualul centru al Dubai-ului) va costa mii de euro/dolari. Cine poate spune cat va mai costa acelasi metru patrat la 5-10 ani de la terminarea depozitelor de petrol ?

La fel e si-n Romania. E boom economic si creste puterea de cumparare ... cresc si preturile pentru ca sunt oameni care au cu ce (deci creste cererea).
Daca vine recesiune si nu mai ai ce manca, nu-ti vine a te gandi sa-ti iei casa. Scade cererea, scad si preturile.

Posted by: rebeca Aug 21 2010, 07:35 AM


Garsoniera de vanzare,imbunatatita,etaj 3,mioveni
nr:0746115498


Posted by: chiriasul Aug 21 2010, 10:26 AM

e disperarea mare daca au ajuns sa-si posteze anunturile pe un astfel de forum

Posted by: Gicu Aug 21 2010, 11:45 AM

Citeaza (rebeca @ Aug 21 2010, 07:35 AM) *
Garsoniera de vanzare,imbunatatita,etaj 3,mioveni
nr:0746115498

Are soba cu lemne?

Posted by: archangel Aug 21 2010, 01:41 PM

Asha este, pretul este dat de oferta si cerere. Cerere platita cu 300 euro pe luna, cu cateva mii de exceptii in toata tara. Doar ca aia au deja locuinta. In Romania nu a existat niciodata boom economic, doar specula imobiliara si inflatie determinata de mai multe aderari. Populatia este in scadere, imbatranire si descolarizare accelerata si voi visati cerere

Citeaza (Gogu @ Jun 10 2010, 05:07 PM) *
Pretul oricarui bun e facut de cerere si oferta.
Cine-ar fi zis acu 60 de ani ca un metru patrat in desert (actualul centru al Dubai-ului) va costa mii de euro/dolari. Cine poate spune cat va mai costa acelasi metru patrat la 5-10 ani de la terminarea depozitelor de petrol ?

La fel e si-n Romania. E boom economic si creste puterea de cumparare ... cresc si preturile pentru ca sunt oameni care au cu ce (deci creste cererea).
Daca vine recesiune si nu mai ai ce manca, nu-ti vine a te gandi sa-ti iei casa. Scade cererea, scad si preturile.


Posted by: unu_de_aiurea Aug 22 2010, 07:39 PM

Citeaza (Mihai @ Sep 19 2008, 03:15 PM) *
Aia cu salarii medii in multe tari stau in chirie. Fara nici o suparare, la noi inca e ideea aia ca trebuie sa ai apartament. Nu e adevarat, trebuie sa-ti PERMITI sa achiti un apt. cu tot ce inseamna asta, schimbat tevaraia la 15-20 ani, izolatie externa, refacut fatada/terasa, etc.

Uite, eu lucrez in IT, si da, mi-am permis sa-mi iau anul asta un apt. E adevarat, mult mai scump decat acum 3 ani (dublu), dar si salariul meu era <50% din ce am acuma. Atunci nu mi-as fi permis, si din cauza salariului si din cauza conditiilor de acordare. Nici anul trecut nu mi-as fi permis, la ce preturi ajunsesera...
Vezi ca deja sunt banci care dau credite pe 35-40 ani...



Ma uitam pe forumul asta prin mesajele vechi...
Nu pot sa ma abtzin sa te felicit, mai Mihaie...Ce tare esti tu ca ai(aveai?!?) salariu mare si ca ti-ai luat apartament in 2008!!!

Posted by: robertalux Feb 22 2011, 08:02 PM

Salutari-salutari!

Sunt noua pe aici asa ca ma astept la ceva "sapuneli"... rolleyes.gif

Incep cu o intrebare simpla ...de ce nu-mi pot vinde apartamentul direct? De ce intervin agentiile si imi preiau anuntul? Asta ar trebui sa fie alegerea mea daca vreau sa colaborez cu ei,nu? Ce pot face ca sa-i evit?

De un an ma chinui sa-mi vand apartamentul de 3 cam.din Dr.Taberei,l-am inscris pe toate site-urile posibile daaaar nimeni particular nu suna...ci ma trezesc doar telefonata de zeci de agentii care au preluat anuntul si ,citez "se vor acupa ei mai departe si ma vor anunta daca e cineva interesat"...

Moooor ! Dar eu nu vreau prin ei! Ii simt ca pe niste hiene... de cate ori am pus anuntul s-a intamplat la fel... nu apare la nr.de contact tel.meu ci al "te miri cui" plus ca pretul este mai mare binenteles ...

Ajutati-ma va rog ca nu stiu ce sa mai fac...cum sa procedez ca sa nu mai fiu tinta acestor hiene?

Multumesc !

Posted by: hotnewsadmin Feb 22 2011, 08:05 PM

Citeaza (robertalux @ Feb 22 2011, 09:02 PM) *
Salutari-salutari!

Sunt noua pe aici asa ca ma astept la ceva "sapuneli"... rolleyes.gif

Incep cu o intrebare simpla ...de ce nu-mi pot vinde apartamentul direct? De ce intervin agentiile si imi preiau anuntul? Asta ar trebui sa fie alegerea mea daca vreau sa colaborez cu ei,nu? Ce pot face ca sa-i evit?

De un an ma chinui sa-mi vand apartamentul de 3 cam.din Dr.Taberei,l-am inscris pe toate site-urile posibile daaaar nimeni particular nu suna...ci ma trezesc doar telefonata de zeci de agentii care au preluat anuntul si ,citez "se vor acupa ei mai departe si ma vor anunta daca e cineva interesat"...

Moooor ! Dar eu nu vreau prin ei! Ii simt ca pe niste hiene... de cate ori am pus anuntul s-a intamplat la fel... nu apare la nr.de contact tel.meu ci al "te miri cui" plus ca pretul este mai mare binenteles ...

Ajutati-ma va rog ca nu stiu ce sa mai fac...cum sa procedez ca sa nu mai fiu tinta acestor hiene?

Multumesc !

Poti sa-ti vinzi apartamentul direct , exista siteuri dedicate celor care refuza agentii imobiliari . Sau poti pur-si-simplu sa postezi pa Anuntul telefonic si sa mentionezi ca excluzi categoric colaborarea cu agentii imobiliari . Ai destule solutii .



Posted by: robertalux Feb 22 2011, 08:17 PM

Multumesc mult-mult de sfat! Ce repede! Am sa purced acum la treaba...
M-am mai gandit la o varianta...sa pun anunt scris chiar pe geam.E o idee buna,credeti ca mai functioneaza asa ceva? Gata...nu va mai obosesc cu problema mea....


Posted by: hotnewsadmin Feb 22 2011, 08:22 PM

Citeaza (robertalux @ Feb 22 2011, 09:17 PM) *
Multumesc mult-mult de sfat! Ce repede! Am sa purced acum la treaba...
M-am mai gandit la o varianta...sa pun anunt scris chiar pe geam.E o idee buna,credeti ca mai functioneaza asa ceva? Gata...nu va mai obosesc cu problema mea....

Inca o data multumiri!


Tocmai mi-am cautat gazda ; mi-am gasit cu imobiliar . Zece imobiliari m-au plimbat aiurea dar al unsprezecelea mi-a gasit o casa excelenta . Scopul tau e sa obtii un pret bun , eu unul nu as exclude imobiliarii chiar daca nu-ti plac . Nu trebuie sa-i tii in casa , trebuie sa faci o afacere cat mai buna .

Posted by: Andrei Mar 27 2011, 03:15 PM

Salut,

Nu stiu in ce topic exact sa scriu asa ca scriu aici!

Vreau sa inchiriez un apartament de 2 camere dar nu prea as vrea prin agentie ca e comisionul cam mare. Am cautat pe cateva site-uri de particulari dar ori sunt foarte scumpe ori sunt date.... au fost adaugate de foarte mult timp.

Aveti idee unde as putea sa gasesc ceva?

Mersi

Posted by: Vizitator_Laurentiu. Mar 27 2011, 03:37 PM

Citeaza (Andrei @ Mar 27 2011, 03:15 PM) *
Salut,

Nu stiu in ce topic exact sa scriu asa ca scriu aici!

Vreau sa inchiriez un apartament de 2 camere dar nu prea as vrea prin agentie ca e comisionul cam mare. Am cautat pe cateva site-uri de particulari dar ori sunt foarte scumpe ori sunt date.... au fost adaugate de foarte mult timp.

Aveti idee unde as putea sa gasesc ceva?

Mersi


Salut.

Si eu am cautat mult si bine..... am reusit pana la urma sa gasesc ceva fara agentii

Am incercat pe www.magazinuldecase.ro, www.directproprietar.ro, www.plp.ro

astea sunt gratuite dar nu am reusit sa gasesc

Am gasit pe unul platit www.anunturidelaparticulari.ro , am dat un sms de 3 euro si mi-am gasit la un proprietar.... e bine ca acolo sunt multe si sunt noi majoritatea, problema ar fi ca nu au toate poze dar asta e

sper ca te-am ajutat

spor la cautat

Posted by: geoy May 15 2011, 03:20 PM

Citeaza (Alex @ Sep 19 2008, 01:48 PM) *
Sper sa nu reusesti sa o vinzi.
Sper sa te uiti cum iti scade pretul.Cum nu iti vin banii pe care nu ii meriti.

Ne-am saturat de specula voastra imobiliara si nu vrem sa fim sclavii bancilor 30 de ani ca sa ne vinzi tu camarutza de 30 de mp.

Romani, nu fiti fraieri.NU CUMPARATI.
Va luati apartamente mai mari in afara platind aceleasi sume ca aici dar veti avea SALARII MULT MAI MARI


Prea multe anunturi false pe situri de imobiliare menite sa urce pretul.
Prea multe agentii imobiliare ne spun ca un apartament se vinde in 2 zile doar sa ne sperie sa intram in panica si sa cumparam.
Prea multi paraziti nu fac nimic decat cumpara cu un pret si il dau cu altul.

Romani, va propun sa va uitati pe panourile unde se afiseaza preturile la apartamente la orice agentie din tara si sa intrebati la fiecare anunt "Apartamentul asta il aveti?".O sa va zica "Nu.Anuntul acela e mai vechi dar nu l-am schimbat inca".Asta pentru ca APARTAMENTELEA ALEA NU EXISTA !!! Sunt puse acolo sa va dea voua impresia ca atata mai face un apartament si preturile alea cresc saptamanal!!!

Eu unul m-am saturat.Am 21 de ani si am stat cu chirie toata viata.Ciocanea un bosorog la munca sa ii dam bani ca altfel ne da afara din casa.Aveam 14 ani si ma gandeam ca raman in strada ...acu muncesc, mi-am deschis firma de soft si o sa am bani.Nu stau ma sa te tin pe tine pe munca mea.Plec din tara cat de curand.

Vrei 87 de mii de euro peste noapte??? Mergi la munca ca toata lumea.

Pai uite ca s-a ajuns la acest pret in 2011 ( dupa 2-3 ani ) !

Posted by: Musafir May 15 2011, 03:22 PM

Citeaza (Adi @ Sep 19 2008, 01:52 PM) *
Ce e aberatia asta cu pretul corect?
Pretul este dat de raportul dintre cerere si oferta.
Vreti sa va cumparati o garsoniera si sa dati 30.000 euro pe ea nu aveti decat sa asteptati sa scada preturile.
Probabil ca in 2030 veti reusi sa va luati o garsoniera comunista la banii astia. Desi... poate ca atunci pretul corect al unei garosniere comuniste va fi de 10.000 euro.

Pai uite ca s-a ajuns la acest pret in 2011 ( dupa 2-3 ani ) !

Posted by: gert May 15 2011, 03:31 PM

Citeaza (sl @ Nov 20 2008, 07:49 PM) *
daca mai asteptai 1 an 2 o dadeai dublu ..dupa ce trece psihoza asta si incep sa creasca preturile din nou!

Da...o dadea la jumatate, nu dublu.

Posted by: ret May 15 2011, 03:39 PM

Citeaza (Manuel @ Apr 3 2010, 12:53 PM) *
Te sfatuiesc sa stopezi orice demers de vanzare. Daca ai asteptat atat, mai poti astepta 6 luni-1 an pana o poti da cu 100.000. Nu este normal sa coste o casa oricat de mica ar fi, in centrul Bucurestiului, cat o masina! Preturile vor creste si fraierii care asteapta scaderea lor o sa ramana chiriasi o viata intreaga. Daca ai posibilitatea, mai cumpara vreo 2-3 garsoniere pentru ca acum e momentul.

Pai a trecut peste 1 an si...o poate da cu 30.000 Euro, probabil !
Indemnul este ( cred ) inca un exemplu de manipulare a pietei !

Posted by: eyudjg May 16 2011, 08:38 AM

acum garsoniera aia nu face mai mult de 30 mii. si scade!

Posted by: zzz May 16 2011, 08:45 AM

eu cred ca esti o clona facuta de astia de la HN ca s-a aiba si ei o discutie mai activa pe forumul lor de 2 lei

Posted by: dini May 16 2011, 09:00 AM

Dar de apartament 3 camere in bloc nou cu 3 etaje la 75000 ce ziceti?

Posted by: Gogu May 16 2011, 09:34 AM

Citeaza (dini @ May 16 2011, 09:00 AM) *
Dar de apartament 3 camere in bloc nou cu 3 etaje la 75000 ce ziceti?


Dar de apartament de 4 camere 108mp in bloc dupa 77 la 200m de metrou, 80.000E ?

Posted by: fery May 16 2011, 02:55 PM

Citeaza (zzz @ May 16 2011, 08:45 AM) *
eu cred ca esti o clona facuta de astia de la HN ca s-a aiba si ei o discutie mai activa pe forumul lor de 2 lei

Nu cred ca este o clona HN. Cred ca unii din cei care vorbeau/ scriau si vorbesc/ scriu despre cresteri sunt clone ale dezvoltatorilor.

Posted by: mrnmarius May 19 2011, 12:06 AM

Ca sa o vinzi repede fa un video si pune-o pe mai toate siteurile de http://www.marketaz.ro. Eu zic ca o sa te sune o gramada de lume!

Posted by: AntonioTony May 23 2011, 02:08 PM

Citeaza (chiriasul @ Aug 21 2010, 10:26 AM) *
e disperarea mare daca au ajuns sa-si posteze anunturile pe un astfel de forum


Face si lumea ce poate ... unii isi baga oferta pe peste tot, inclusiv pe forumuri smile.gif .. altii pe site-urile de anunturi gratuite, iar altii, mai comozi, isi adauga oferta numai pe site-urile http://www.imobiliarebiz.ro/ de specialitate.
Orice ca sa treaca peste aceasta perioada grea ...

Posted by: giackom May 24 2011, 06:34 AM

Garsoniera Bucuresti : maximum 400-500 euro/mp pt cf 1 si zone centrale.
Apartamente 2 camere si peste 2 cam : 300-400 mp cf, zone bune si toate dotarile si scazut procentual pt toate chichitele.
Teparii si hotii din agentii imobiliare (oamenii care nu stiu sa faca nimic decat sa fraiereasca si sa creasca preturile)si toti speculantii obositi care vor sa fraiereasca fraierii sa mai inghita in sec, specula in unele state te duce direct la puscarie.Asa cum in centrul Berlinului un apartament de 2 camere cf 1 ~60-70 mp se vinde cu maximum 40.000 de EURO ! ! ! ! in conditii de lux, harburile astea ordinare si cu igrasie din bucuresti nu merita si nu faca nici macar un sfert! NU MAI PLATITI SUME ASTRONOMICE PT JEGURILE ASTEA DE GARSONIERE SI APARTAMENTE INFECTE. TRAGETI DE PRETURI IN JOS SI MAI BINE ASTEPTATI, NEGOCIATI LA SANGE SA NU-I MAI UMPLEM PE TOTI HOTII DE BANI DIN COMISIOANE SI TOTI ANALFABETII SA FACA SUTE DE MII DE EURO PT 30 MP DE JEG IN BUCURESTI/ALTE ORASE.

Posted by: mihai Jul 18 2012, 07:52 AM

Citeaza (giackom @ May 24 2011, 06:34 AM) *
http://vandgarsoniera.com/: maximum 400-500 euro/mp pt cf 1 si zone centrale.
Apartamente 2 camere si peste 2 cam : 300-400 mp cf, zone bune si toate dotarile si scazut procentual pt toate chichitele.
Teparii si hotii din agentii imobiliare (oamenii care nu stiu sa faca nimic decat sa fraiereasca si sa creasca preturile)si toti speculantii obositi care vor sa fraiereasca fraierii sa mai inghita in sec, specula in unele state te duce direct la puscarie.Asa cum in centrul Berlinului un apartament de 2 camere cf 1 ~60-70 mp se vinde cu maximum 40.000 de EURO ! ! ! ! in conditii de lux, harburile astea ordinare si cu igrasie din bucuresti nu merita si nu faca nici macar un sfert! NU MAI PLATITI SUME ASTRONOMICE PT JEGURILE ASTEA DE GARSONIERE SI APARTAMENTE INFECTE. TRAGETI DE PRETURI IN JOS SI MAI BINE ASTEPTATI, NEGOCIATI LA SANGE SA NU-I MAI UMPLEM PE TOTI HOTII DE BANI DIN COMISIOANE SI TOTI ANALFABETII SA FACA SUTE DE MII DE EURO PT 30 MP DE JEG IN BUCURESTI/ALTE ORASE.



Nu stiu de unde ai scos preturile alea pentru Berlin. Am intrat adineauri pe un site de imobiliare nemtesc si apartamentele cu 2 camere sunt si 200.000 de euro in Berlin.

Si o garsoniera de 30mp in Berlin (Friedrichshain) este 80.000 de euro. Sunt preturi mai mari decat in Bucuresti si e si normal ca nu se poate compara Berlinul cu Bucurestiul si nici Romania Cu germania.

Posted by: Anca01 Sep 4 2012, 07:33 AM

Nu inteleg cine o sa ocupe atatea locuinte..bani nu mai sunt...poate ca este doar pentrru moment..dar la cum merg treburile ma indoiesc!

Posted by: Marian Jan 2 2013, 07:58 PM

Ai incercat sa publici niste anunturi imobiliare
? Gasesti suficiente locuri, acum pe internet, unde poti posta si poze multe cu apartamentul pentru un mai mare succes.

Posted by: Vera2012 Jan 22 2013, 12:02 PM

Citeaza (Marian @ Jan 2 2013, 07:58 PM) *
Ai incercat sa publici niste http://www.hotnews.rooferta/imobiliare/vanzari-imobiliare
? Gasesti suficiente locuri, acum pe internet, unde poti posta si poze multe cu apartamentul pentru un mai mare succes.

Marian are dreptate - site-urile de anunturi imobiliare sunt gratuite (majoritatea), in plus, promoveaza la randul lor anunturile publicate pe alte site-uri. Tot ce trebuie sa faci este sa dai cat mai multe detalii despre garsoniera, pretul, imagini si datele tale de contact. Succes!

Posted by: Viney Nov 7 2014, 08:40 AM

http://freecarinsurancequotes.club http://viagraforsale.xyz http://businessinsurancequotes.agency http://genericcialis.solutions

Powered by Invision Power Board (http://www.invisionboard.com)
© Invision Power Services (http://www.invisionpower.com)