Printable Version of Topic

Click here to view this topic in its original format

Hotnews.ro Forum _ Imobiliare _ Mai merita sa cumpar acum teren( in provincie)?!

Posted by: kores Sep 26 2008, 04:22 PM

V-as ruga mult sa ma sfatuiti inainte sa fac poate o prostie,

Am luat de curand un credit pe 35 ani garantat cu apartamentul in care locuim...
Ideea a fost ca am refinantat ce credite mai aveam (pe 10 ani,de nevoi personale, in lei, fara garantii)si in ideea ca oricum voi plati aceiasi rata m-am gandit sa iau acest credit pe 35 ani; cu diferenta de bani in plus pe care mi-i da banca,m-am gandit sa cumpar un teren in intravilan, la iesirea din oras, e la noi o zona in dezvoltare ,se construieste noua centura a orasului, s-au construit vile, e in constructie si un mall...
De aceea , nu va ascund, ca m-am gandit sa iau acest teren ca sa-l pot vande si eu peste doi trei ani si sa raman fara rate la banca.Acum pretul e de 37 euro/mp, fara utilitati,

Insa, din pacate, puteti sa dati cu rosii, huh.gif m-am trezit si eu la spartul targului; acum cand cu criza asta, si cu euro care creste si cu toate previziunile astea sinistre, ma tot gandesc daca merita sa-mi iau acest risc, in ideea ca am pus si ipoteca pe apartamentul nostru cu 4 camere, evaluat acum la 67 000 ...
Sunt in mare dilema, daca renunt, pierd avansul de 1500 euro si 3% comision de rambursare pt banii pe care voiam sa-i bag in teren, plus cheltuiala cu ipoteca, plus ca m-am intins pe 35 ani, cand puteam sa-l las pe 10...., iar euro deja creste, offfff.
La noi se para ca piata nu e chiar in scadere,dar deja citesc altceva pe acest forum, pe care l-am gasit in seara asta; ce sfat imi dati?Multumesc mult! Chiar sunt ingrijorata rau....

Posted by: Vizitator_Mihai Sep 26 2008, 04:46 PM

Citeaza (kores @ Sep 26 2008, 04:22 PM) *
V-as ruga mult sa ma sfatuiti inainte sa fac poate o prostie,

Am luat de curand un credit pe 35 ani garantat cu apartamentul in care locuim...
Ideea a fost ca am refinantat ce credite mai aveam (pe 10 ani,de nevoi personale, in lei, fara garantii)si in ideea ca oricum voi plati aceiasi rata m-am gandit sa iau acest credit pe 35 ani; cu diferenta de bani in plus pe care mi-i da banca,m-am gandit sa cumpar un teren in intravilan, la iesirea din oras, e la noi o zona in dezvoltare ,se construieste noua centura a orasului, s-au construit vile, e in constructie si un mall...
De aceea , nu va ascund, ca m-am gandit sa iau acest teren ca sa-l pot vande si eu peste doi trei ani si sa raman fara rate la banca.Acum pretul e de 37 euro/mp, fara utilitati,

Insa, din pacate, puteti sa dati cu rosii, huh.gif m-am trezit si eu la spartul targului; acum cand cu criza asta, si cu euro care creste si cu toate previziunile astea sinistre, ma tot gandesc daca merita sa-mi iau acest risc, in ideea ca am pus si ipoteca pe apartamentul nostru cu 4 camere, evaluat acum la 67 000 ...
Sunt in mare dilema, daca renunt, pierd avansul de 1500 euro si 3% comision de rambursare pt banii pe care voiam sa-i bag in teren, plus cheltuiala cu ipoteca, plus ca m-am intins pe 35 ani, cand puteam sa-l las pe 10...., iar euro deja creste, offfff.
La noi se para ca piata nu e chiar in scadere,dar deja citesc altceva pe acest forum, pe care l-am gasit in seara asta; ce sfat imi dati?Multumesc mult! Chiar sunt ingrijorata rau....


Tu chiar stabilesti ce faci cu banii de la un credit pe 35 ani in functie de sfaturile primite pe un forum?

Posted by: anonim Sep 26 2008, 04:48 PM

Citeaza (kores @ Sep 26 2008, 04:22 PM) *
V-as ruga mult sa ma sfatuiti inainte sa fac poate o prostie,

Am luat de curand un credit pe 35 ani garantat cu apartamentul in care locuim...
Ideea a fost ca am refinantat ce credite mai aveam (pe 10 ani,de nevoi personale, in lei, fara garantii)si in ideea ca oricum voi plati aceiasi rata m-am gandit sa iau acest credit pe 35 ani; cu diferenta de bani in plus pe care mi-i da banca,m-am gandit sa cumpar un teren in intravilan, la iesirea din oras, e la noi o zona in dezvoltare ,se construieste noua centura a orasului, s-au construit vile, e in constructie si un mall...
De aceea , nu va ascund, ca m-am gandit sa iau acest teren ca sa-l pot vande si eu peste doi trei ani si sa raman fara rate la banca.Acum pretul e de 37 euro/mp, fara utilitati,

Insa, din pacate, puteti sa dati cu rosii, huh.gif m-am trezit si eu la spartul targului; acum cand cu criza asta, si cu euro care creste si cu toate previziunile astea sinistre, ma tot gandesc daca merita sa-mi iau acest risc, in ideea ca am pus si ipoteca pe apartamentul nostru cu 4 camere, evaluat acum la 67 000 ...
Sunt in mare dilema, daca renunt, pierd avansul de 1500 euro si 3% comision de rambursare pt banii pe care voiam sa-i bag in teren, plus cheltuiala cu ipoteca, plus ca m-am intins pe 35 ani, cand puteam sa-l las pe 10...., iar euro deja creste, offfff.
La noi se para ca piata nu e chiar in scadere,dar deja citesc altceva pe acest forum, pe care l-am gasit in seara asta; ce sfat imi dati?Multumesc mult! Chiar sunt ingrijorata rau....



daca iti prisosesc acesti bani , garantat baga-i in teren , indiferent de situatia economica actuala sau viitoare SIGUR valoarea terenului se va mari in urmatorii ani. Tendinta si in Romania va fi de aliniere la UE , atat la valoarea serviciilor ,cat si la salarii, preturi la terenuri etc. Dar ... acesta este sfatul meu , cel mai bine faci CUM CREZI TU !!

Posted by: kores Sep 26 2008, 05:52 PM

Citeaza (Vizitator_Mihai @ Sep 26 2008, 04:46 PM) *
Tu chiar stabilesti ce faci cu banii de la un credit pe 35 ani in functie de sfaturile primite pe un forum?


Am citit pe acest forum niste previziuni sumbre la care si eu m-am gandit, din pacate insa dupa ce semnasem toata documentatia si mi se aprobase creditul, data fiind criza cu Lehman Brothers atat de mediatizata; eu chiar tin cont de niste sfaturi tocmai pentru ca e vorba de 35 ani de acum inainte; si am gasit niste raspunsuri pe forum date de persoane care mi s-au parut ca gandesc in cunostinta de cauza, avand mai multa experienta in acest domeniu;
Banii nu-mi prisosesc din moment ce sunt din imprumut bancar, ideea e sa nu fac o investitie proasta si sa nu iau pe el nici cat am bagat... insa de exemplu mai sunt si oameni care prevad o revigorare si o investitie buna inca pentru viitor, sa iei un teren...mai ales ca nu sunt preturile deja exagerate ca in Bucuresti

Posted by: ciprian Sep 26 2008, 06:28 PM

Citeaza (anonim @ Sep 26 2008, 04:48 PM) *
daca iti prisosesc acesti bani , garantat baga-i in teren , indiferent de situatia economica actuala sau viitoare SIGUR valoarea terenului se va mari in urmatorii ani. Tendinta si in Romania va fi de aliniere la UE , atat la valoarea serviciilor ,cat si la salarii, preturi la terenuri etc. Dar ... acesta este sfatul meu , cel mai bine faci CUM CREZI TU !!


e-adevarat, tendinta e sa ne aliniem la preturile imobilelor din europa, insa tendinta (situatia) europei e sa se alinieze la preturile imobilelor din america. pe termen scurt (5-6 ani) va fi cam naspa pentru cine se hotaraste sa investeasca acum pentru ca investitia odata facuta s-ar putea sa nu mai poata fi recuperata.

imi permit sa-ti dau un alt sfat (si iti dau un sfat pentru ca tu il ceri): investeste banii pe bursa. orienteaza-te spre sif-uri sau spre alte actiuni lichide. avantajul unei investitii la bursa in general este ca iti iei banii inapoi instantaneu (tehnic dureaza maxim 5 zile: 3 zile de la bvb la broker-ul (ssif-ul) tau si maxim doua zile de la banca lui la banca ta). al doilea avantaj - un avantaj al momentului - este ca bursa e la cca 1/4 din valoarea de acum un an (ma gandesc tot la sif-uri) iar pe termen lung castigul este cert (am spus cert si nu "mai mult ca sigur").

in schimb investitia intr-un imobil presupune cam urmatoarele:
1. sa alergi pana-ti vine acru (uneori luni intregi) ca sa gasesti ceva ce ti se pare c-ar avea potential
2. sa speri ca nu se naste din senin vreun mostenitor care sa-ti conteste tranzactia sau, si mai penibil, ca nu o sa te trezesti cu o teava de petrol sau vreun vechi asezamant de interes istoric chiar sub terenul tau.
3. chiar si mersul la notar, intabularea, etc mi se par eforturi care-ti toaca nervii marunt dar sigur

in ziua in care vei vinde vei parcurge cam aceiasi pasi dar in ordine inversa (iar pasul 2 va fi inlocuit probabil de un alt pas specific momentului la care te hotarasti sa vinzi).

nu uita ca si impozitul pe un teren e o problema iar cu trecerea timpului va fi una si mai mare in sensul ca si costul asta va creste.

stiu ca ideea de bursa ii conduce pe cei mai multi cu gandul la safi, fni (cineva a amintit chiar in contextul intrebarii tale de asta) sau si mai neadevarat - la casino. e complet fals. bursa e cu totul altceva: e un loc in care ai posibilitatea sa cumperi o felie dintr-o afacere si nimic altceva.

daca ti-am trezit interesul ma simt obligat sa-ti mai dau un sfat: nu te du maine cu toti banii la bursa. posteaza un mesaj ca sa-ti mai dau cateva informatii. altfel s-ar putea sa fii deja falita incepand cu ziua de poimaine. exista riscuri dar ele vin total din necunoastere si nu din nesansa.

Posted by: kores Sep 26 2008, 07:02 PM

Am auzit cunostinte vorbind si de bursa, insa tot de rau, ca de la inceputul anului s-au inregistrat numai scaderi si pierderi; nu as vrea sa ma bag in ceva in care chiar nu ma pricep;

M-am gandit ca daca zona are potential de dezvoltare, se va construi un mall, o noua centura, nu sper decat ca preturile vor creste lent, dar macar nu vor scadea; zona are un plan urbanistic conturat deja

Posted by: ciprian Sep 26 2008, 10:00 PM

Citeaza (kores @ Sep 26 2008, 07:02 PM) *
Am auzit cunostinte vorbind si de bursa, insa tot de rau, ca de la inceputul anului s-au inregistrat numai scaderi si pierderi; nu as vrea sa ma bag in ceva in care chiar nu ma pricep;

M-am gandit ca daca zona are potential de dezvoltare, se va construi un mall, o noua centura, nu sper decat ca preturile vor creste lent, dar macar nu vor scadea; zona are un plan urbanistic conturat deja


ok. tu stii mai bine iar scopul meu nu e sa te conving. esti oarecum pe "terenul" meu si de aceea am incercat un pic pt. ca este evident ce va urma si pari o pers. destul de cumsecade ca sa nu meriti sa-ti pierzi banii. totusi este posibil sa ai dreptate, sa fie o investitie imobiliara buna chiar daca o faci in 2008, an incepand cu care nu vei mai auzi niciodata vorbinduse despre AIG, Merrill Lynch, Lehmann Broters, Washington Mutual, iar lista abia s-a deschis zilele trecute. toate au trecut in istorie din "cauze imobiliare".

nu rezist sa inchei discutia fara sa-ti spun ca e o greseala, o gafa, sa investesti toti banii intr-un singur loc, sa joci totul pe o carte. ia-ti in calcul doua variante, iar daca a doua va fi sa cumperi cu o zecime din bani actiuni la bursa (eu ti-as recomanda sif-uri) s-ar putea ca intr-o buna zi de aici sa vina salvarea ta. macar fa un gest minimal: uitate la pretul unui sif chiar acum (www.bvb.ro) si fa acelasi lucru si peste cativa ani.

succes!

Posted by: tungust Sep 27 2008, 05:29 AM

Citeaza (ciprian @ Sep 26 2008, 10:00 PM) *
ok. tu stii mai bine iar scopul meu nu e sa te conving. esti oarecum pe "terenul" meu si de aceea am incercat un pic pt. ca este evident ce va urma si pari o pers. destul de cumsecade ca sa nu meriti sa-ti pierzi banii. totusi este posibil sa ai dreptate, sa fie o investitie imobiliara buna chiar daca o faci in 2008, an incepand cu care nu vei mai auzi niciodata vorbinduse despre AIG, Merrill Lynch, Lehmann Broters, Washington Mutual, iar lista abia s-a deschis zilele trecute. toate au trecut in istorie din "cauze imobiliare".

nu rezist sa inchei discutia fara sa-ti spun ca e o greseala, o gafa, sa investesti toti banii intr-un singur loc, sa joci totul pe o carte. ia-ti in calcul doua variante, iar daca a doua va fi sa cumperi cu o zecime din bani actiuni la bursa (eu ti-as recomanda sif-uri) s-ar putea ca intr-o buna zi de aici sa vina salvarea ta. macar fa un gest minimal: uitate la pretul unui sif chiar acum (www.bvb.ro) si fa acelasi lucru si peste cativa ani.

succes!

Posted by: tungust Sep 27 2008, 05:37 AM

ramania e o tara atipica....nu poate fi afectata in mare masura de cutremurele pe piata de capital...in plus la noi se spala o groaza de bani...mai intra alta gramada din ceea ce trimit romanii scarbiti care lucreaza la greu dincolo...in concluzie merita cumparat pamant caci va avea mereu pret...eu m-asi orienta catre o zona cu potential turistin care e in vizorul UE pentru pompare de fonduri...vezi cazul zonei HOREZU

Posted by: George Sep 27 2008, 08:04 AM

La 37 E/mp ... e destul de ieftin pentru un teren in oras, dar s-ar putea sa fie destul de scump pentru un teren la marginea orasului. Conteaza f. mult suma pe care o ai (pentru ca daca poti lua cateva sute de mp ... nu se merita ... un hectar ... e altceva biggrin.gif ) si, mai ales, cat esti dispus sa astepti cresterea de pret.

Miscarea asta trebuia facuta cu ani in urma, acum cresterile vor fi mai mici ( de fapt ... mai lente). Eu am facut treaba asta acum 4 ani si deja pretul a crescut de 20 ori rolleyes.gif ... e adevarat ca nu mi-am luat teren in oras ci la munte ... dar am avut un prieten care umbla de ceva timp sa-si cumpere pentru el si cand a gasit ... am luat terenul in 3 ... era aproape un hectar ... prea mult pentru unul singur biggrin.gif

Cum a mai scris cineva mai sus, ai grija atunci cand cumperi sa nu existe restrictii pe acel teren. Nu cumpara direct de la persoane fizice, chiar daca ti se pare mare comisionul agentiei, pune-i sa umble de banii aia. Sa-ti ia de la apa, electrica, telefoane etc. hartioare care sa ateste faptul ca nu ai cabluri si alte chestii pe terenul tau, daca poti sa faci si un studiu geologic (doar daca e o suprafata mare si ai unele dubii). La mine in targ e regula, pentru ca pe sub oras sunt tot felul de tuneluri, galerii, lucrari de fortificatii vechi etc. si au fost cazuri de case cazute cu totul in hrube sad.gif. Stiu asta pentru ca am lucrat 3 ani intr-o firma care se ocupa cu asa ceva ... iar acum imi caut un teren pentru o casa, in zona centrala a orasului.

Multa bafta, si sa cantaresti bine ce si unde cumperi, dar, spre deosebire de bursa, e mai sigur cu terenurile ... parerea mea.

Posted by: gimini Sep 27 2008, 10:43 AM

1. Terminati cu prostiile cu "alinierea". Uitati-va in Europa si veti vedea ca in Italia, in Danemarca, in Franta, in UK, in Spania etc. nici un pret nu e la fel, deci "alinierea" preturilor e o gogoasa (fierbinte) ce vi se serveste profitand de faptul ca habar n-aveti de realitatea de acolo. Intre preturile din Ile de France (regiunea Parisului) si Sicilia credeti-ma ca e o diferenta ... ca de la cer la pamanat. Asa ca va intreb: cu ce pret "sa se alinieze" preturile din Romania? Cu alea din Ile de France sau cu cele din Sicilia?

2. Investitia intr-un teren cu scop speculativ, la ora actuala, nu e doar proasta, ci FOARTE proasta. Autoarea insasi afirma : "La noi se pare ca piata nu scade... dar forumul l-am gasit abia aseara." Cu alte cuvinte, nu are nici o experienta in a citi / ghici semnele unei piete in scadere . Eu ii sugerez autoarei sa citeasca nu doar acest forum ci si multe altele care exista nu de ieri de azi, ci de vreun an de zile. Sa caute pe Google "balonul imobiliar" si va gasi informatii foarte interesante si oameni care previzionau inca din urma cu un an si ceva caderea inevitabila a pietei, cu argumente care iti dau frisoane citindu-le acum (si dandu-ti seama cata dreptate aveau). Tot respectul pentru oamenii astia, tot dispretul pentru cei care au continuat sa minta piata chiar si cand deznodamantul a devenit inevitabil.

3. @tungust: e atipica my ass. Oamenii destepti au previzionat cu un an in urma ca va urma macel pe piata imobiliara, si iata, se dovedeste ca au dreptate. Deci nu e nimic atipic ce se petrece pe aici.

4. Finalmente, cum zicea un preopinent, miscarea trebuia facuta in urma cu ani de zile. Acum nu te mai scumpi la cei 1500 de euro. In orice afacere mai si pierzi bani, dar una e sa pierzi 1500 de euro, alta 50.000 si o viata intreaga platind rate pentru o tampenie facuta la tinerete.

Posted by: kores Sep 27 2008, 02:23 PM

Avand in vedere ca economia are o miscare ciclica, in 5-6 ani preturile isi vor reveni, adica un teren ramane un bun sigur; sa ne amintim ca pamantul a avut intotdeauan o valoare, exceptand perioada comunista

Posted by: Musafir_gimini Sep 27 2008, 06:01 PM

Kores, vezi ca nu ai ... experienta in cititul semnelor? smile.gif

Ia cauta informatii despre preturile din Japonia si vezi cat costau terenurile si casele acum 20 de ani si cat costa acum. Vezi daca si-au revenit. A, nu? Cum, cad de 20 de ani? Pai economia nu e ciclica?

Ba da, dar unele cicluri pot dura suficient cat sa iesim incaruntiti din ele.

Posted by: Trifid Sep 28 2008, 05:15 AM

Nu cred ca o sa scoti nici un ban (daca nu are nimic deosebit parcele ta ) . Eu am luat cu 20E /mp o bucatica de 500mp in sudul Buc (langa manastirea Vidra) in 2006 si nu pot sa-l vand acum cu acieasi bani ! . Cand in primavara m-am hotarat sa-l vand agentia zicea ca pretul e de 50E/mp . VISE ! Cred ca e plina piata de speculatori , daca am ajuns pana si eu sa speculez cu 10000E (la sfatul nevestei ca stiam ca o sa am nevoie de ei acum si banuiam ca e greu sa vinzi teren... )

Posted by: kores Sep 28 2008, 06:38 AM

Citeaza (Trifid @ Sep 28 2008, 05:15 AM) *
Nu cred ca o sa scoti nici un ban (daca nu are nimic deosebit parcele ta ) . Eu am luat cu 20E /mp o bucatica de 500mp in sudul Buc (langa manastirea Vidra) in 2006 si nu pot sa-l vand acum cu acieasi bani ! . Cand in primavara m-am hotarat sa-l vand agentia zicea ca pretul e de 50E/mp . VISE ! Cred ca e plina piata de speculatori , daca am ajuns pana si eu sa speculez cu 10000E (la sfatul nevestei ca stiam ca o sa am nevoie de ei acum si banuiam ca e greu sa vinzi teren... )




Ce-mi spuneti voi chiar ma zguduie... as vrea totusi sa iau 500mp*37, sa bag acesti aprox 20 mii euro, (restul de 30 sunt oricum refinantari, datorii anterioare ) in ideea ca voi lasa ceva copiilor, mai ales daca imi si permit rata; cred ca peste 20 ani va avea o valoare, daca voi avea norocul totusi ca piata se revigoreaza si-mi iese 100 euro/mp in maxim 5 ani, voi vande si voi ramane fara rate la banci... eu asa gandesc, nu ma deranjeaza sa ma combateti, de-asta si am expus problema pe forum
si multumesc tuturor celor care m-au sfatuit!

apropo, am discutat aseara cu un prieten care lucreaza in constructii navale in spania, isi dadea cu parerea ca e o investitie f buna si ca e de parere ca fac un pas bun, pt ca ,exact cum ne asigura si guvernantii, in Ro nu se va intampla acest tzunami la intensitatea tarilor din occident;
o alta cunostinta plecata in anglia ne spunea ca sa astept sa scada pretuul, sa cumpar eu, ca apoi creste iar... e derutant sa iau acum o decizie,

Posted by: leo din strehaia Sep 28 2008, 07:37 AM

Citeaza (kores @ Sep 28 2008, 06:38 AM) *
Ce-mi spuneti voi chiar ma zguduie... as vrea totusi sa iau 500mp*37, sa bag acesti aprox 20 mii euro, (restul de 30 sunt oricum refinantari, datorii anterioare ) in ideea ca voi lasa ceva copiilor, mai ales daca imi si permit rata; cred ca peste 20 ani va avea o valoare, daca voi avea norocul totusi ca piata se revigoreaza si-mi iese 100 euro/mp in maxim 5 ani, voi vande si voi ramane fara rate la banci... eu asa gandesc, nu ma deranjeaza sa ma combateti, de-asta si am expus problema pe forum
si multumesc tuturor celor care m-au sfatuit!

apropo, am discutat aseara cu un prieten care lucreaza in constructii navale in spania, isi dadea cu parerea ca e o investitie f buna si ca e de parere ca fac un pas bun, pt ca ,exact cum ne asigura si guvernantii, in Ro nu se va intampla acest tzunami la intensitatea tarilor din occident;
o alta cunostinta plecata in anglia ne spunea ca sa astept sa scada pretuul, sa cumpar eu, ca apoi creste iar... e derutant sa iau acum o decizie,



cred ca de mai astepti ai 50% sanse sa cumperi mai ieftin - asta in caz ca vor scadea preturile, si tot atatea procente sa cumperi mai scump
poti sa dai cu banul, insa daca ai contractat creditul si platesti deja rate, datele problemei se schimba si poti , de exemplu sa iti pastrezi in cont o suma care sa acopere ratele pe 1 an, sa cumperi terenul respectiv, si pe ste 1 an vezi ce pret obtii
de obicei acolo unde se construiesc mall-uri, sosele de centura p- preturile sar, la terenuri cel mai mult (vezi ex pret la apartamente in orice localitate unde s-a construit mall)
decizia e a ta, si cred ca e deja luata din moment ce ai contractat creditul
salariile de la noi vor creste , astfel ca peste cativa ani rata de acum nu ti se va mai parea asa de mare
succes

Posted by: kores Sep 28 2008, 09:23 AM

Multumesc,
cam astea erau si planurile mele inainte sa depun actele pentru credit, prin august;
insa exact dupa ce am semnat eu contractul pe 15 sept, toate stirile bubuiau de criza din america si de lehmann ...de aceea acum, in timp ce astept sa mi se vireze banii in cont ,(stau de o saptamana sa primesc o hartie de la BRD cum ca au primit banii de la banca mea, apropo e ingrozitoare aceasta banca), acum zic, sunt complet derutata si toate planurile mele, sunt complet in afara realitatii de pe piata imobiliara, se pare........mai mult de atat, ghinion se pare ca e cam tardiv, am vorbit cu o doamna , ofiter de credite pe persoane fizice, imi spunea ca regreta ca si-a luat teren in martie 2007,(acum nu ar mai face pasul asta), cu 40, acum nu gaseste cumparator nici cu 80,in conditiile in care a cheltuit ca sa bage curent, apa, sa imprejmuiasca cu gard,etc...

Posted by: kores Sep 28 2008, 02:26 PM

Uitati link-ul unui interviu video dat de Zilisteanu, pentru mine a fost o confirmare a asteptarilor mele, si anume ca nu toti investitorii in terenuri vor pierde, si mai ales nu aceia care cumpara in zone in dezvoltare precum noile cartiere din jurul oraselor, sau cele in care vin noi magazine cash and carry; el aminteste de inghetarea momentana a tranzactiilor si preturilor, precum si de actualele scaderi de maxim 10% la apt vechi, dar asta nu inseamna o tendinta neaparata de scadere ; la fel, am precizat ca problema mea este in provincie adica acolo unde cu 1000 euro pe familie inca poti lua un apt de 50 mii euro cu 2 camere, sau terenuri cu 50-100 euro/mp, in zona imediat apropiata de oras, 1-2 km
http://www.bloombiz.ro/video/1/?video_preview=radu-zilisteanu-multi-dintre-investitorii-in-terenuri-vor-pierde

Posted by: anca radu Sep 28 2008, 07:35 PM

Citeaza (kores @ Sep 28 2008, 06:38 AM) *
Ce-mi spuneti voi chiar ma zguduie... as vrea totusi sa iau 500mp*37, sa bag acesti aprox 20 mii euro, (restul de 30 sunt oricum refinantari, datorii anterioare ) in ideea ca voi lasa ceva copiilor, mai ales daca imi si permit rata; cred ca peste 20 ani va avea o valoare, daca voi avea norocul totusi ca piata se revigoreaza si-mi iese 100 euro/mp in maxim 5 ani, voi vande si voi ramane fara rate la banci... eu asa gandesc, nu ma deranjeaza sa ma combateti, de-asta si am expus problema pe forum
si multumesc tuturor celor care m-au sfatuit!

apropo, am discutat aseara cu un prieten care lucreaza in constructii navale in spania, isi dadea cu parerea ca e o investitie f buna si ca e de parere ca fac un pas bun, pt ca ,exact cum ne asigura si guvernantii, in Ro nu se va intampla acest tzunami la intensitatea tarilor din occident;
o alta cunostinta plecata in anglia ne spunea ca sa astept sa scada pretuul, sa cumpar eu, ca apoi creste iar... e derutant sa iau acum o decizie,


prietene,
sistemul tau de gandire reprezinta qintesenta modelului de gandire romanesc si a fost in fapt, pana nu demult, motorul cresterilor pe piata de real-estate romaneasca iar acum este motorul scaderii acesteia.
daca sursa veniturilor tale este un salariu si nu unul spectaculos, in mod normal si daca doresti sa lasi ceva copiilor tai, ar trebui sa faci economi si nu datori. imprumutul bancar, mai ales pe termen lung, este un pasiv si nu un activ.
perioda prin care trece astazi piata de real-estate este nu una de scadere ci una de corectie, in care investitorii adevarati, mari , seriosi si cu lichiditate sau capacitate de indatorare ii elimina incet incet pe ceilalti. iluzia ca numai in romania, un salariat poate deveni un jucator activ, pe o piata atat de dificila ca cea a proprietatilor imobiliare va disparea in curand si e fix problema fiecaruia cum ne va gasi acel moment.

Posted by: Musafir Sep 28 2008, 09:42 PM

Cand toata lumea stie ca o chestie e buna, atunci sa te gandesti mai bine.
In cazul de fata toata lumea iti spune ca pretul va creste sigur la teren.

Cati din acesti copii imbecili puteau sa iti spuna tie acum 2 luni ca in America vor da faliment bancile ???

Prea multi prosti au luat tepe pana acum. S-a facut numarul de prosti.
Tu te pregatesti sa fii urmatorul ?

Posted by: cristi anton Sep 29 2008, 06:26 AM

Citeaza (Musafir @ Sep 28 2008, 09:42 PM) *
bla... bla ...bla


Cred ca la noi in Zalau (se conbstruieste un mall, dar cred ca va fi cel mai mic mall din cate exista) preturile vor stagna cel putin 3 ani, asa ca nu te astepta sa ai profit in 1-2 ani. Afacerea nu e rea, dar in mod sigur nu te astepta la cresteri spectaculoase nici dupa 5 ani.
Succes!

Posted by: Musafir Sep 29 2008, 07:10 AM

Daca ajungi sa pui baza in ceea ce zice Zilisteanu mai bine lasa aia 1500 de euro si FUGI! Imobiliarele nu sunt de tine, vei pierde bani sigur. Uita-te si ce zicea acest ins la inceputul anului cu privire la preturile apartamentelor (vor creste si in 2008) si au crescut... de s-au facut praf! Si vorba cuiva, daca tot vrei sa lasi ceva la copii pune naibii 100 de euro pe luna la banca si peste 30 de ani vei avea 40-50.000 de euro in cash.

Posted by: decebalus Sep 29 2008, 08:57 AM

Citeaza (Musafir @ Sep 29 2008, 07:10 AM) *
Daca ajungi sa pui baza in ceea ce zice Zilisteanu mai bine lasa aia 1500 de euro si FUGI! Imobiliarele nu sunt de tine, vei pierde bani sigur. Uita-te si ce zicea acest ins la inceputul anului cu privire la preturile apartamentelor (vor creste si in 2008) si au crescut... de s-au facut praf! Si vorba cuiva, daca tot vrei sa lasi ceva la copii pune naibii 100 de euro pe luna la banca si peste 30 de ani vei avea 40-50.000 de euro in cash.

Investitiile imobiliare sunt pe termrn lung. Nicaieri in lume pe termen lung nu s-a pierdut in imobiliare. Dac poti sa-ti permiti creditul la banca acum, fara mari sacrificii nu sta pe ginduri. Nu toti investitorii imobiliari s-au nascut bogati. Multi au inceput sa investeasca ca simplii salariati. Dar e foarte important sa ai o minima educatie si sa nu cumperi prea scump. Anyway chiar daca faci o alegere proasta ai sanse foarte mari ca in 20 de ani sa cistigi mai mult decit daca ai fi tinu banii in banca

Posted by: Musafir Sep 29 2008, 09:14 AM

Gogu pistol,

eu zic sa te mai documentezi cu privire la investitia pe care veri s-o faci. cineva mai sus a pomenit si de blogul lui Manole, balonul imobiliar, ai aici si linkul:
http://balonul-imobiliar.blogspot.com/
Sunt foarte multe pareri care eu zic ca ar trebui sa le iei in considerare iar multi fac trimitere, cu linkuri, la o gramada de articole cu privire la imobiliare. O sa te lamuresti de foarte multe probleme. Parerea mea ca o investitie imobiliara la ora actula e una cu risc foarte mare, chiar si un teren intr-o zone in dezvoltare, asa cum zici tu. Mai bine renunti la credit si pierzi comisionul de 3% decat sa pierzi mai mult pe viitor.Daca nu poti renunta atunci tine banii la banca si asteapta pana la anul in vara si urmareste evolutia preturilor. In perioade de criza sunt multi care vand la disperare pt ca la randul lor au luat credite ca si tine si acum nu mai pot acoperii ratele. Dar inainte de toate documenteaza-te si nu lua in considerare povestile lui Zilisteanu.

Posted by: kores Sep 29 2008, 09:19 AM

Citeaza (decebalus @ Sep 29 2008, 08:57 AM) *
Investitiile imobiliare sunt pe termrn lung. Nicaieri in lume pe termen lung nu s-a pierdut in imobiliare. Dac poti sa-ti permiti creditul la banca acum, fara mari sacrificii nu sta pe ginduri. Nu toti investitorii imobiliari s-au nascut bogati. Multi au inceput sa investeasca ca simplii salariati. Dar e foarte important sa ai o minima educatie si sa nu cumperi prea scump. Anyway chiar daca faci o alegere proasta ai sanse foarte mari ca in 20 de ani sa cistigi mai mult decit daca ai fi tinu banii in banca


Eu mi-am facut urmatorul calcul: oricum la banca aveam credit pe 10 ani, cu rata de aceiasi valoare ca si cea de pe 35 ani;in plus obtin de la banca 10mii euro in plus si banii de teren; in acesti zece ani terenul sigur va creste astfel inacat prin vazare sa acopere intregul credit care in mod normal ar fi trebuit achitat in 35 ani ; profitul il reprezinta cei 10 mii euro; asta in cazul in care acest teren de la 37 euro va deveni in zece ani 100 euro, ceea ce nu mi se pare imposibil in conditiile unui oras in dezvoltare; chiar gresesc in ceea ce spun?!

Posted by: Musafir Sep 29 2008, 10:27 AM

Citeaza (kores @ Sep 29 2008, 09:19 AM) *
Eu mi-am facut urmatorul calcul: oricum la banca aveam credit pe 10 ani, cu rata de aceiasi valoare ca si cea de pe 35 ani;in plus obtin de la banca 10mii euro in plus si banii de teren; in acesti zece ani terenul sigur va creste astfel inacat prin vazare sa acopere intregul credit care in mod normal ar fi trebuit achitat in 35 ani ; profitul il reprezinta cei 10 mii euro; asta in cazul in care acest teren de la 37 euro va deveni in zece ani 100 euro, ceea ce nu mi se pare imposibil in conditiile unui oras in dezvoltare; chiar gresesc in ceea ce spun?!



Gogu pistol,

eu zic ca gresesti in ceea ce spui.La ora actuala "Bula Imobiliara" s-a spart iar preturile au scazut putin dar asta diferentiat pe sectoare. E asa zisa perioada de "negare", cei care vor sa vanda nu lasa din pret iar cei care vor sa cumpere asteapta sa scada preturile.Sunt foarte putine tranzactii pe piata la ora actuala iar cei care vor sa vanda trebuie sa lase din pret. E imposibil sa prezici ce pret va avea terenul peste 20 de ani.va fi el 100 de euro? Si daca da la ce te raportezi cand faci aceasta presupunere? La preturile actuale, acuma cand piata imobiliara o ia la vale? Parerea mea e ca te hazardezi cand ai asemenea asteptari? Si daca pretul va fi de doar 60 euro peste 20 ani? Ti-ai facut un calcul cat trebuie sa returnezi la banca in acesti 20 ani? Cu ce suma ar trebui sa-l vinzi ca sa-ti acoperi creditul si toate sumele ce le-ai platit la banca?


Daca tot te-ai gandit sa-l cumperi si nu poti rezista tentatiei trebuie sa iei in considerare mai multi factori legat de terenuri. Este extraviln sau intravilan. La ce distanta este de oras? Cat de mare este orasul respectiv? Exista un PUZ un PUD in zona? La ce distanta de teren se afla utilitatile?Cunosti istoricul proprietatii? Are litigii cu vecinii? Are CF sau titlu de proprietate si trebuie sa fie intabulat? Corespunde suprafata din teren cu cea inscrisa in CF sau titlu? Ai drum de acces la teren? Care este deschiderea lui? E drept, in panta? Tine apa in zona respectiva cand sunt ploi mari? Asta implica lucrari de drenaj chiar si peste cei 20 de ani si au costuri substantiale. E aproape de un rau si daca da zona e inundabila sau nu? Etc.
Incearca sa dai mai multe detalii.

Posted by: Ogrezeni Sep 29 2008, 10:35 AM

Ca sa iti faci o idee despre cat de "valide" sunt sfaturile venite de pe forum, arunca un ochi pe un forumuri cu topicuri mai vechi - in 2005 se faceau previziuni privind piata imobiliarelor. Printre altele citez:
- "30.000 Euro 2 camere in Bucuresti. Nu a valorat si nu o sa valoreze niciodata atatia bani" (acum costa peste 100.000 Euro)
- "se decongestioneaza traficul pe DN1 usor , usor" (cine intra in Bucuresti pe-acolo dimineata, stie ca sunt de prisos comentariile)
- "Eu nu le-as da la astia atatia bani nici daca ar sa stau sub ceru' liber. 30000 euro pentru 2 camere???"
- etc...

http://forum.softpedia.com/index.php?showtopic=61716&st=0


Eu am facut ceva similar anul acesta - un credit de refinantare + ceva bani pentru un teren (la 30 km de bucuresti - Ogrezeni, Bolintin Vale, teren agricol la 100 m de sat, 3 E/mp, 2000 mp). E adevarat ca pretul la care am luat eu este foarte bun (am gasit o superoferta de la o batranica din sat care nu mai paote sa il munceasca). E drept ca, daca nu se va construi nimic in zona in urmatorii 10 ani, am aruncat banii pe un teren unde creste porumbul - daca il cultivi - insa asta inseamna speculatie = risc asumat.

Sfatul meu (valid de altfel tongue.gif ): mai tine banii si cauta ceva mai ieftin pentru investitie. Daca nu iese afacerea, cel putin nu pierzi foarte mult. Sau investeste in cariera ta (nu stiu in ce domeniu profesezi, insa o investitie intr-un MBA este mai sigura acum decat intr-un teren de 37 E/mp). Iti doresc succes!

Posted by: Gogu pistol Sep 29 2008, 01:17 PM

Ogrezeni,

chestia cu forumurile vechi nu prea mai are relevanta. fenomenul a fost clar unul de bula imobiliara.

cam asa e cu bula imobiliara
http://www.chrismartenson.com/bubbles



Uite un articol f interesant:

http://www.curierulnational.ro/Opinii/2008-09-10/In+real+estate+e+prea+multa+prostie+pe+metru+patrat!#comLink

Cine mai investeste la ora asta in imobiliare si mai ales facandu-si si un credit pe 30 ani isi asuma niste riscuri enorme.

Alte cateva linkuri interesante,

niste baieti au facut un site in UK si urmaresc preturile la diverse proprietati( oferte luate de pe diverse ssite-uri ale unor agentii imobiliare) apoi posteaza regulat cum au evoluat preturile la aceste proprietati.
aici linkul
http://www.propertysnake.co.uk/


http://www.irvinehousingblog.com/blog/comments/land-value-101/

Posted by: Ogrezeni Sep 29 2008, 01:47 PM

Citeaza (Gogu pistol @ Sep 29 2008, 01:17 PM) *
Ogrezeni,

chestia cu forumurile vechi nu prea mai are relevanta. fenomenul a fost clar unul de bula imobiliara.


Depinde ce intelegi prin "chestia". Ce am vrut/vreau eu sa spun este ca masele (inclusiv eu care, in loc sa mucesc, stau pe net la taclale smile.gif ), asadar masele nu au capacitatea sa anticipeze corect evolutia pietelor (imobiliare sau de alta natura). Daca am avea aceasta capacitate am fi bogati si ne-am petrece timpul pe o plaja in Bahamas, nu pe un scaun de birou pe un salar' mai mult sau mai putin peste medie. Cei care au anticipat (poate chiar alimentat) bula imobiliara despre care spui sunt acum suficienti de bogati ca sa nu le mai pese ca s-a spart/se sparge si se concentreaza acum pe alte domenii de unde se vor putea scoate bani frumosi in urmatoarea perdioada. Istoria arata ca au fost intotdeauna domenii unde s-au putut face bani multi in termen scurt, daca ai avut inspiratie (incepand cu aparatele video in anii '80 si continuand cu blugii de la turci in '90 si cu imobiliarele la inceputul anilor 2000). So, ce urmeaza? Stie cineva?

Posted by: Razvan Sep 29 2008, 02:34 PM

Citeaza (Trifid @ Sep 28 2008, 05:15 AM) *
Nu cred ca o sa scoti nici un ban (daca nu are nimic deosebit parcele ta ) . Eu am luat cu 20E /mp o bucatica de 500mp in sudul Buc (langa manastirea Vidra) in 2006 si nu pot sa-l vand acum cu acieasi bani ! . Cand in primavara m-am hotarat sa-l vand agentia zicea ca pretul e de 50E/mp . VISE ! Cred ca e plina piata de speculatori , daca am ajuns pana si eu sa speculez cu 10000E (la sfatul nevestei ca stiam ca o sa am nevoie de ei acum si banuiam ca e greu sa vinzi teren... )


Confirm un lucru asemanator. Unchiul meu a avut un teren de 2 ha la intrarea in Bacau pe care vroia 10 EUR/mp (2005). Avand in vedere ca l-am ajutat in tot ce inseamna publicarea anunturilor / comunicarea cu agentiile imobiliare am inteles foarte bine ce inseamna "balon imobiliar":

1. Toate agentiile imobiliare spuneau ca pretul zonei e peste 20 EUR
2. Majoritatea ne intrebau daca eram de acord sa vindem mai scump si sa-si ia diferenta
3. Am primit cred zeci de telefoane, dintre care cel putin 30% se declarau "cumparatori foarte interesati". Inclusiv un client care ne-a aratat in fuga o sacosa cu bani, ca se ne dovedeasca "seriozitatea"
4. In momentul in care un investitor era interesat de 5 ha, nici un vecin nu a vrut sa discute sub 30 EUR: "asta e pretul". I-am intrebat de ce nu cumpara terenul nostru cu 10 eur si scot un profit de 200%.

Terenul s-a vandut in 2007 cu 9 EUR/mp. Dupa 2 ani, sub pretul cerut in 2005, dupa o groaza de timp si nervi consumati.

Posted by: constantin Sep 29 2008, 02:59 PM

Citeaza (kores @ Sep 29 2008, 09:19 AM) *
Eu mi-am facut urmatorul calcul: oricum la banca aveam credit pe 10 ani, cu rata de aceiasi valoare ca si cea de pe 35 ani;in plus obtin de la banca 10mii euro in plus si banii de teren; in acesti zece ani terenul sigur va creste astfel inacat prin vazare sa acopere intregul credit care in mod normal ar fi trebuit achitat in 35 ani ; profitul il reprezinta cei 10 mii euro; asta in cazul in care acest teren de la 37 euro va deveni in zece ani 100 euro, ceea ce nu mi se pare imposibil in conditiile unui oras in dezvoltare; chiar gresesc in ceea ce spun?!

Nu pot sa-ti dau sfaturi...dar! Am un teren de 2Ha in jurul Bucurestiului. Nu este cumparat, l-am mostenit, adica mi-a fost retrocedat. Pana acum au fost cel putin 2-3 tepe cu terenurile vecinilor mei! Au venit tot soiul de 'investitori'(a se citi snapani) care au cumparat terenul pe te miri ce si mai nimic. Cum a inceput sa se construiasca in zona preturile au explodat si oamenii au inceput sa se vaite ca au vandut. Eu mi-am pastrat terenul pt. ca il am de la bunici, nu am vrut sa-l dau primului hot iesit in drum. Anul asta pretul s-a stabilizat pe la 80EU/mp, insa eu tot nu vand. De ce? Terenul este mare, in zona nu mai sunt parcele cu pozitie/iesire la sosea, si in plus inca se mai fac investitii industriale, asa ca voi gasi clienti pt. teren. Tebuie insa sa ai un minim de cunostinte si sa stii foarte bine ce faci. Eu m-am sfatuit cu prieteni care lucreaza in imobiliare si vand terenuri industriale si asa nu am luat teapa. Trebuie sa stii ce destinatie are terenul tau si ce persepective de dezvoltare are zona. Trebuie sa fii foarte atent si foarte informat, altfel risti sa-ti pierzi banii.

Posted by: Dragos Sep 29 2008, 06:57 PM

Raspnsul Ancai este perfect. Nici nu se putea un raspuns mai bun.

Citeaza (anca radu @ Sep 28 2008, 07:35 PM) *
prietene,
sistemul tau de gandire reprezinta qintesenta modelului de gandire romanesc si a fost in fapt, pana nu demult, motorul cresterilor pe piata de real-estate romaneasca iar acum este motorul scaderii acesteia.
daca sursa veniturilor tale este un salariu si nu unul spectaculos, in mod normal si daca doresti sa lasi ceva copiilor tai, ar trebui sa faci economi si nu datori. imprumutul bancar, mai ales pe termen lung, este un pasiv si nu un activ.
perioda prin care trece astazi piata de real-estate este nu una de scadere ci una de corectie, in care investitorii adevarati, mari , seriosi si cu lichiditate sau capacitate de indatorare ii elimina incet incet pe ceilalti. iluzia ca numai in romania, un salariat poate deveni un jucator activ, pe o piata atat de dificila ca cea a proprietatilor imobiliare va disparea in curand si e fix problema fiecaruia cum ne va gasi acel moment.

Posted by: Musafir Sep 29 2008, 07:45 PM

La ora actuala cea mai buna investitie sunt banii cash, nu bursa , nu teren, nu apartament. Afara dau faliment din cauza lipsei de cash.

Posted by: Lia Sep 29 2008, 09:35 PM

Citeaza (Trifid @ Sep 28 2008, 05:15 AM) *
Nu cred ca o sa scoti nici un ban (daca nu are nimic deosebit parcele ta ) . Eu am luat cu 20E /mp o bucatica de 500mp in sudul Buc (langa manastirea Vidra) in 2006 si nu pot sa-l vand acum cu acieasi bani ! . Cand in primavara m-am hotarat sa-l vand agentia zicea ca pretul e de 50E/mp . VISE ! Cred ca e plina piata de speculatori , daca am ajuns pana si eu sa speculez cu 10000E (la sfatul nevestei ca stiam ca o sa am nevoie de ei acum si banuiam ca e greu sa vinzi teren... )


Eu tot in Vidra am luat teren (eu, extravilan, planul II), aceeasi suprafata ca si tine dar am convingerea ca va merita aceasta investitie avind in vedere ca sintem la 15 km de Bucuresti si de citeva hipermarket-uri importante, la vreo 10 km de centura si metrou, in comuna Berceni deja sint toate utilitatile, gaz, canal, apa, chiar si prin Vidra sint gaze; si exista zone de vile (Cartierul Nou - care se extinde in spate, pe camp unde se terenurile se unesc cu cele din Vidra), Mamina (care e inghesuit si arata groaznic, dar asta-i alta poveste) si alte citeva zone cu vile in constructie. Singura problema mare va fi pe an ce trece traficul pentru ca daca se va circula doar prin comuna Berceni (si nu vor extinde caile de acces in zona), apai va fi bai mare.
Poate nu intimplator nu reusesti sa vinzi inca terenul, cine stie, poate ca in viitor te vei bucura de el mai mult decit daca iei acum pe el cu 10,000 euro mai mult. Toata zona asta din sud cred ca va fi foarte cautata si se va construi mult, dar va mai dura. Acum, si un apartament daca-l aveai la vinzare probabil ca nu l-ai fi putut vinde asa usor. Toata lumea vorbeste de scaderea preturilor, de iluzia imobiliara, in plus au crescut mult costurile materialelor de constructii, se mai pune si problema amenintarilor referitoare la conditiile de acordare a creditelor si oamenilor le este teama si mai mult de incertitudine. Toate astea se reflecta in volumul tranzactiilor imobiliare - de data asta oamenii nu mai cumpara. Mie mi s-a intimplat exact invers in primavara lui 2005: lumea nu mai vroia sa vinda pentru ca preturile creasteau literalmente de la o saptamina la alta, se auzea ca intrarea noastra in UE va inlfuenta si preturile vor fi f mari, asa ca multi proprietari de apartamente au oprit vanzarile in asteptarea unui pret mai bun. Am trecut prin emotii mari pina am gasit ce cautam. Atunci, tin minte, au fost oameni care si-au vindut 2 camere, de ex, si, dupa cautari de saptamini, cind intre timp preturile tot cresteau, nu le mai ajungeau banii decit pentru o garsoniera.
Acum trecem iar printr-o faza, dupa cum se vede, de reasezare a preturilor, dar, preturi in jurul Bucurestiului de 20-40 euro nu sint mari iar investitiile noastre vor creste datorita construirii cartirelor rezidentiale din zona.
Deci, bafta, rabdare si sa ne vedem prin Vidra la un gratar si o bere peste citiva ani!

Posted by: Claditorul Sep 30 2008, 03:21 PM

Daca ai de gand sa iti construiesti o casa si sa traiesti acolo pana la adanci batraneti, cumpara terenul si gata. Parintii mei au cumparat teren acum 8 ani si si-au facut o casa superba. Valoarea terenului a crescut de 100 de ori de atunci (cand l-au luat era extravilan, acum s-a extins orasul mult dupa noi). Ideea care este: nu vor vinde casa niciodata, pentru ca acolo au investit mai mult decat bani: suflet si munca si sanatate. Din punctul meu de vedere sper sa ii tina D-zeu inca 50 de ani. Pretul terenului poate sa creasca sau sa scada de inca 100 de ori. Pana voi ajunge eu sa mostenesc ceva vor mai trece inca foarte multi ani(sper).

Eu cred ca daca tu ai facut imprumutul deja, intentia a fost sa iti faci ceva permanent, pentru tine si in cazul acesta nu ai cum sa iei teapa. Daca i-ai luat pentru specula, e posibil sa te fi inselat. Pune mana si apuca-te de casa daca asta e ideea, pana nu se scumpesc si mai rau materialele de constructie si nu te mai poti atinge. Daca astepti tu sa cada piata, risti sa nu iti mai permiti nimic si sa si toci banii.

Toti pe care ii stiu ca si-au construit o casa la marginea orasului au facut asta pt ca nu isi permiteau un apartament sau nu suportau sa stea "la bloc". Pretul in crestere nu le mangaie decat orgoliul, nu si buzunarul. Nu cred ca ii doare decat pe speculanti caderea pietei.

Posted by: Trifid Sep 30 2008, 06:04 PM

Citeaza (Lia @ Sep 29 2008, 09:35 PM) *
Eu tot in Vidra am luat teren (eu, extravilan, planul II), aceeasi suprafata ca si tine dar am convingerea ca va merita aceasta investitie avind in vedere ca sintem la 15 km de Bucuresti ....


Si eu am ajuns la aceeasi concluzie , daca nu-mi pot recupera banii atunci am sa-l tratez ca pe o investitie pe termen foarte lung , cine stie , poate fetita mea de 4 ani o sa beneficieze de pe urma lui smile.gif .

Posted by: Musafir Sep 30 2008, 07:16 PM

Preturile la ciment sunt DUBLE fata de restul lumii; se anunta ca se vor deschide noi fabrici de ciment... chiar credeti ca vor mai creste?
Eu nu cred, cred ca materialele de constructii se vor ieftini si ele.

Posted by: Lia Sep 30 2008, 07:56 PM

Citeaza (Musafir @ Sep 30 2008, 07:16 PM) *
Preturile la ciment sunt DUBLE fata de restul lumii; se anunta ca se vor deschide noi fabrici de ciment... chiar credeti ca vor mai creste?
Eu nu cred, cred ca materialele de constructii se vor ieftini si ele.

Sa dea Domnul sa se ieftineasca, dar stii cum e la noi...Stii, raspunsul la intrebarea asta imi aduce aminte de un banc. Care e diferenta intre un optimist si un pesimist: optimistul zice "mai rau de atit nu se poate", la care pesimistul zice "ba daa".

Posted by: Musafir_Ion Sep 30 2008, 08:49 PM

Citeaza
Preturile la ciment sunt DUBLE fata de restul lumii; se anunta ca se vor deschide noi fabrici de ciment... chiar credeti ca vor mai creste?
Eu nu cred, cred ca materialele de constructii se vor ieftini si ele.


Ai dreptate, dar din pacate in restul lumii preturile cimentului vor fi DUBLE anul viitor fata de nivelul de anul acesta... din motive total nelegate de piata imobiliara (preturi la energie, o eventuala recesiune, etc).
In plus, intotdeauna cimentul a fost si va ramane o afacere regionala.

Posted by: Musafir Sep 30 2008, 09:10 PM

Daca il tratezi ca pe o investitie pe termen lung sau foarte lung, nu prea ai cum sa pierzi. Exista o vorba a agentilor imobiliari de prin alte tari "cumparati pamant, ca nu se mai fabrica" dry.gif . Marturisesc ca nu am investit bani in terenuri si pana nu demult am considerat vorba asta ca fiind exclusiv un truc ieftin de agent. La urma urmei, teren se gaseste destul in jurul nostru, nu-i asa?

Cu timpul mi-am schimbat insa parerea... daca veti cauta pe Internet raportul GEO4 (Global Environment Outlook), emis de ONU, la pagina 202 tiparita (sau 234 in documentul PDF) o sa vedeti acolo o chestie interesanta (citez):
According to the 2005 Footprint of Nations report, humanity

Posted by: Musafir Sep 30 2008, 09:13 PM

...humanity's footprint is 21.9 ha/person, while the
Earth

Posted by: Musafir Sep 30 2008, 09:14 PM

humanity

Posted by: Musafir Sep 30 2008, 09:16 PM

humanity's footprint is 21.9 ha/person, while the
Earth's biological capacity is, on average, only 15.7 ha/person[/i]
Si daca luam in calcul faptul ca, cel putin in viitorul previzibil, la nivel global populatia continua sa creasca aproape exponential, ne dam seama ca perspectivele nu sunt prea frumoase, nu?...
Ceea ce am citit acolo nu are nimic de-a face cu imobiliarele sau cu rentabilitatea unei eventuale investitii, dar eu as putea interpreta in felul urmator: daca ai grija la ceea ce cumperi (stii vorba aia, te gandesti de 10 ori si faci o data), nu ai cum sa pierzi. Iar la un moment dat in viitor, fetita ta de 4 ani sa se bucure de un privilegiu rar si scump...

---------------
Scuze pentru post-ul intrerupt, dar citatul continea caractere de tip apostrof care nu probabil nu sunt acceptate de site, si nu primeam nici avertisment :-)

Posted by: Musafir Oct 1 2008, 07:43 AM

faina inventie topicul asta dar oamenii s-au ambalat.

Posted by: Musafir Oct 1 2008, 11:09 AM

-in romania multe merg pe dos si sfideaza orice logica ,dar cred ca boomul acesta imobiliar este un fenomen gen CARITAS(ma rog privit la alta scara si cu alte haine)

Posted by: Berila Oct 28 2008, 09:22 PM

Doamana @kores acum la o luna dupa ce ati deschis tpicul, nu ati mai continuat cu relatarea.

In principial va urasc ca vreti sa cumparati teren ca sa faceti specula si nu ca sa va faceti o casa.
Lacomia exagerata v-a aruncat deja si pe dvs in plasa creditului.
In viitor chiar daca o sa faceti un profit din vanzarea speculativa a terenului nu cred ca o sa va bucurati de profitul ala. De ce? Pentru ca prin modul dvs. de a fi nu faceti altceva decat sa aplicati o formula de a da un tun unei familii de tineri care probabil viseaza sa isi faca o casa si care trebuie sa se imprumute aberant doar ca sa va plateasca pretul lacomiei si sa facei profit nesimtit cu orice pret.

Am fost sincer in pasajul de mai sus. Si imi pare rau ca nu exista legi care sa impoziteze si sa suprataxeze astfel de tentative de specula.


Problema este una fundamentala preturile la terenturi si la constructii sunt exagerate de mai multi ani incoace.
Preturile au crescut datorita finantariilor prin credit imobiliar.
Cei care au luat credit la maxim in urma cu cativa ani au facut profit imens in urmatorii ani, doar pentru ca au avut sa spunem norocul ca dupa ei sa prinda curaj armate de idioti sa se imprumute in masa si sa arunce in aer pretul la imobiliare.
GATA s-a terminat! Petrul numai poate creste pentru ca romanul a ipotecat toate veniturile si in plus economia merge tot mai prost, banciile nu mai dau credite ci acum doar colecteaza banii de la datornici.

Cei care au cumparat anul terecut tot cu finantare de la banca inca traiau cu speranta ca investitia lor o sa creasca.
Anul asta au inceput sa scada preturile!
Vanzatorii nu vor sa lase la pret si neaga ca nu mai sunt cumparatori.
In momentul acesta dobanziile la credite sunt in crestere alarmanta.
De aici rezulta ca nu vor fi bani de imprumutat pentru actori care vor sa joace pe piata.
Ca factor de complicare cei care mai inteleg ceva din economia mondiala globalizata ne spun ca ne confruntam cu o criza fara precedent in istoria umanitatii.
Nimeni nu ne poate spune cum o sa iesim din ea si nici cat o sa dureze.
Din pricina crizei globale banciile se feresc sa dea credite in conditii bune pentru client. Daca totusi clientul insista banca il va arde rau de tot (aruncati un ochii pe la dobanziile practicate acum la credite)

culmea este ca si in acest moment vanzatorii neaga ca ceva se petrece.
Ei bine, nu o sa mai nege ei mult pentru ca deja se anunta disponibilizari si somaj in mai toate industriile care mai mergeu de bine de rau in Ro.
UNDE e optimizmul? ca totul nu poate decat sa creasca si sa se dezvolte in termeni pozitivi ?? Vreu sa vad ?
Ce aliniere frate cu preturile din vest? Tara asta e distrusa nu are infrastructura nu are seriozitate dar noi vrem sa fimp latiti pe servicii la vel ca aia din vest! Niciodata nu o sa fie asa ca nu s-o intalnit romanu cu prostu (vestu').

Dobanda la anumite credite deja luate si aflate in derulare este si ea ajustata conform cu piata (CRESTE si inca REPEDE).
Cei care au luat aceste credite in scopul de a face specula au o provocare enorma de trecut zilele astea ce au sa vina: sa rezite in a achita ratele!!!! in conditii economice tot mai aiurite.
DA, eu cred ca multi din ei o sa fie nevoiti sa vanda pentru ca economia lumii merge prost si implicit in Ro o sa fim afectati. Cei mai destepti o sa vanda acum pentru a minimiza pierderile inainte sa se prabusasca pretu.

In conditiile ecomomice actuale nimeni nu o sa mai ia credite costisitoare sa joace absurd pe cartea terenului.


In sfarsit in cazul dvs. daca aveti banii livrati deja in contu dvs. puteti sa asteptati un an de zile sa scada bine pretu si atunci sa cumparati teren. Pe termen lung s-ar putea sa va recuperati banii si dobanziile datorate la banca.

Oricum ati face reflectati ca datorita unor oameni ca dvs. si a lacomiei lor planeta are de suferit dpdv financiar. Da lacomia i-a inpins sa forteze limitele creditarii imobiliare si mir cum nu le-a trecut prin cap bancheriilor hulpavi sa se dea credite pe sute de ani astfel ca copii copiilor vostrii sa fie obligati prin contract sa achite ratele stra-strabuniciilor lor.

Posted by: barosanul Jan 8 2009, 12:22 AM

Citeaza (Berila @ Oct 28 2008, 09:22 PM) *
Doamana @kores acum la o luna dupa ce ati deschis tpicul, nu ati mai continuat cu relatarea.

In principial va urasc ca vreti sa cumparati teren ca sa faceti specula si nu ca sa va faceti o casa.
Lacomia exagerata v-a aruncat deja si pe dvs in plasa creditului.
In viitor chiar daca o sa faceti un profit din vanzarea speculativa a terenului nu cred ca o sa va bucurati de profitul ala. De ce? Pentru ca prin modul dvs. de a fi nu faceti altceva decat sa aplicati o formula de a da un tun unei familii de tineri care probabil viseaza sa isi faca o casa si care trebuie sa se imprumute aberant doar ca sa va plateasca pretul lacomiei si sa facei profit nesimtit cu orice pret.

Am fost sincer in pasajul de mai sus. Si imi pare rau ca nu exista legi care sa impoziteze si sa suprataxeze astfel de tentative de specula.


Problema este una fundamentala preturile la terenturi si la constructii sunt exagerate de mai multi ani incoace.
Preturile au crescut datorita finantariilor prin credit imobiliar.
Cei care au luat credit la maxim in urma cu cativa ani au facut profit imens in urmatorii ani, doar pentru ca au avut sa spunem norocul ca dupa ei sa prinda curaj armate de idioti sa se imprumute in masa si sa arunce in aer pretul la imobiliare.
GATA s-a terminat! Petrul numai poate creste pentru ca romanul a ipotecat toate veniturile si in plus economia merge tot mai prost, banciile nu mai dau credite ci acum doar colecteaza banii de la datornici.

Cei care au cumparat anul terecut tot cu finantare de la banca inca traiau cu speranta ca investitia lor o sa creasca.
Anul asta au inceput sa scada preturile!
Vanzatorii nu vor sa lase la pret si neaga ca nu mai sunt cumparatori.
In momentul acesta dobanziile la credite sunt in crestere alarmanta.
De aici rezulta ca nu vor fi bani de imprumutat pentru actori care vor sa joace pe piata.
Ca factor de complicare cei care mai inteleg ceva din economia mondiala globalizata ne spun ca ne confruntam cu o criza fara precedent in istoria umanitatii.
Nimeni nu ne poate spune cum o sa iesim din ea si nici cat o sa dureze.
Din pricina crizei globale banciile se feresc sa dea credite in conditii bune pentru client. Daca totusi clientul insista banca il va arde rau de tot (aruncati un ochii pe la dobanziile practicate acum la credite)

culmea este ca si in acest moment vanzatorii neaga ca ceva se petrece.
Ei bine, nu o sa mai nege ei mult pentru ca deja se anunta disponibilizari si somaj in mai toate industriile care mai mergeu de bine de rau in Ro.
UNDE e optimizmul? ca totul nu poate decat sa creasca si sa se dezvolte in termeni pozitivi ?? Vreu sa vad ?
Ce aliniere frate cu preturile din vest? Tara asta e distrusa nu are infrastructura nu are seriozitate dar noi vrem sa fimp latiti pe servicii la vel ca aia din vest! Niciodata nu o sa fie asa ca nu s-o intalnit romanu cu prostu (vestu').

Dobanda la anumite credite deja luate si aflate in derulare este si ea ajustata conform cu piata (CRESTE si inca REPEDE).
Cei care au luat aceste credite in scopul de a face specula au o provocare enorma de trecut zilele astea ce au sa vina: sa rezite in a achita ratele!!!! in conditii economice tot mai aiurite.
DA, eu cred ca multi din ei o sa fie nevoiti sa vanda pentru ca economia lumii merge prost si implicit in Ro o sa fim afectati. Cei mai destepti o sa vanda acum pentru a minimiza pierderile inainte sa se prabusasca pretu.

In conditiile ecomomice actuale nimeni nu o sa mai ia credite costisitoare sa joace absurd pe cartea terenului.


In sfarsit in cazul dvs. daca aveti banii livrati deja in contu dvs. puteti sa asteptati un an de zile sa scada bine pretu si atunci sa cumparati teren. Pe termen lung s-ar putea sa va recuperati banii si dobanziile datorate la banca.

Oricum ati face reflectati ca datorita unor oameni ca dvs. si a lacomiei lor planeta are de suferit dpdv financiar. Da lacomia i-a inpins sa forteze limitele creditarii imobiliare si mir cum nu le-a trecut prin cap bancheriilor hulpavi sa se dea credite pe sute de ani astfel ca copii copiilor vostrii sa fie obligati prin contract sa achite ratele stra-strabuniciilor lor.



Corect!!!

Posted by: Coleknight Jan 8 2009, 08:39 AM

Preturile terenurilor sunt in scadere si inca vor mai scadea, banii cash sunt cea mai buna investitie dar nu in lei !Euro se tine sus si inca va mai urca.In jumate de an au sa apara preturi mai bune atat in imobiliare cat si la terenuri ,Romania e la inceputul crizei.Eu as opta sa cumpar a piece of realestate in america ,like a foreclosure smile.gif

Posted by: cristy Jan 15 2009, 12:19 AM

Citeaza (gimini @ Sep 27 2008, 10:43 AM) *
1. Terminati cu prostiile cu "alinierea". Uitati-va in Europa si veti vedea ca in Italia, in Danemarca, in Franta, in UK, in Spania etc. nici un pret nu e la fel, deci "alinierea" preturilor e o gogoasa (fierbinte) ce vi se serveste profitand de faptul ca habar n-aveti de realitatea de acolo. Intre preturile din Ile de France (regiunea Parisului) si Sicilia credeti-ma ca e o diferenta ... ca de la cer la pamanat. Asa ca va intreb: cu ce pret "sa se alinieze" preturile din Romania? Cu alea din Ile de France sau cu cele din Sicilia?

2. Investitia intr-un teren cu scop speculativ, la ora actuala, nu e doar proasta, ci FOARTE proasta. Autoarea insasi afirma : "La noi se pare ca piata nu scade... dar forumul l-am gasit abia aseara." Cu alte cuvinte, nu are nici o experienta in a citi / ghici semnele unei piete in scadere . Eu ii sugerez autoarei sa citeasca nu doar acest forum ci si multe altele care exista nu de ieri de azi, ci de vreun an de zile. Sa caute pe Google "balonul imobiliar" si va gasi informatii foarte interesante si oameni care previzionau inca din urma cu un an si ceva caderea inevitabila a pietei, cu argumente care iti dau frisoane citindu-le acum (si dandu-ti seama cata dreptate aveau). Tot respectul pentru oamenii astia, tot dispretul pentru cei care au continuat sa minta piata chiar si cand deznodamantul a devenit inevitabil.

3. @tungust: e atipica my ass. Oamenii destepti au previzionat cu un an in urma ca va urma macel pe piata imobiliara, si iata, se dovedeste ca au dreptate. Deci nu e nimic atipic ce se petrece pe aici.

4. Finalmente, cum zicea un preopinent, miscarea trebuia facuta in urma cu ani de zile. Acum nu te mai scumpi la cei 1500 de euro. In orice afacere mai si pierzi bani, dar una e sa pierzi 1500 de euro, alta 50.000 si o viata intreaga platind rate pentru o tampenie facuta la tinerete.



La dracu'...Nu mai speria dom'ne oamenii degeaba....eu am peste 1/2 mil de euro investiti in terenuri!Intr-adevar in viatza mai pierzi mai si castigi dar daca nu risti nu castigi nimic....Investitiile imobiliare niciodata nu vor muri....probabil vor cadea dar nu vor muri....pentru ca vor veni multe generatii in urma noastra si nu le vor conveni casele construite de noi.....si le vor demola si vor construi altele...si tot asa....toata chestia e sa nu investesti bani in terenurile din marile orase ci din imprejurimile lor....

Posted by: X Jan 15 2009, 08:26 AM

Un sfat: nu cumpara ceva ce nu esti pregatit sa tii toata viata. Daca tu nu l-ai dori nici altul nu l-ar dori. Nu poti pacali un om cinstit care cumpara doar ce are nevoie si ii va folosi. Iar sa pacalesti un speculator... mereu va fi un speculator mai bun ca tine pana la urma si vei pierde la final.
X

Posted by: Ghita Jan 15 2009, 08:38 AM

Da,

Ia-ti teren cu casa si gradina.
Creste un animal si nu te baza pe altii, mai ales in viitorul apropiat.
Acum este momentul sa ne mutam din orase macar asa vreo 2 ani.

Posted by: Musafir Jan 15 2009, 08:40 AM

Citeaza (cristy @ Jan 15 2009, 12:19 AM) *
La dracu'...Nu mai speria dom'ne oamenii degeaba....eu am peste 1/2 mil de euro investiti in terenuri!Intr-adevar in viatza mai pierzi mai si castigi dar daca nu risti nu castigi nimic....Investitiile imobiliare niciodata nu vor muri....probabil vor cadea dar nu vor muri....pentru ca vor veni multe generatii in urma noastra si nu le vor conveni casele construite de noi.....si le vor demola si vor construi altele...si tot asa....toata chestia e sa nu investesti bani in terenurile din marile orase ci din imprejurimile lor....

Da da, imbata-te cu apa rece ! laugh.gif
Daca ai investit in acele terenuri acum 7-8-10 ani, DA, nu vei pierde ! Daca ai cumparat terenurile acum 1-2 ani, atunci, nu pot sa-ti spun decat ca iti vei lua o MARE teapa !
Preturile la imobiliare ( terenuri & case ) nu se vor mai ridica niciodata la valorile din ultimii 2 ani !

Posted by: kores Jan 17 2009, 02:48 PM

Si ca sa va tin la curent: da, am cumparat teren, fara utilitati, daca pretul era de 40-45 euro/mp, am luat un lot de 500 mp cu 22euro/mp.
Si am mai investit din credit 16 mii euro intr-o mica afacere care deja produce lunar un anumit cash astfel ca aceste cheltuieli se vor amortiza cam in 2 ani.
Asa ca cu o rata de 500 euro/luna nu cred ca e exagerat din moment ce unii platesc suma asta pe chirie intr-o luna....
cu terenul stau linistita, daca nu il vad sigur il voi pastra ca investitie pe viata pt copiii mei.
Ma bucur acum ca nu mi-a fost teama sa fac pasul asta in ciuda sfaturilor, si asta chiar inainte de criza, in oct anul trecut

Posted by: veveritoiul bucuros Jan 17 2009, 09:06 PM

Citeaza (kores @ Jan 17 2009, 02:48 PM) *
Si ca sa va tin la curent: da, am cumparat teren, fara utilitati, daca pretul era de 40-45 euro/mp, am luat un lot de 500 mp cu 22euro/mp.
Si am mai investit din credit 16 mii euro intr-o mica afacere care deja produce lunar un anumit cash astfel ca aceste cheltuieli se vor amortiza cam in 2 ani.
Asa ca cu o rata de 500 euro/luna nu cred ca e exagerat din moment ce unii platesc suma asta pe chirie intr-o luna....
cu terenul stau linistita, daca nu il vad sigur il voi pastra ca investitie pe viata pt copiii mei.
Ma bucur acum ca nu mi-a fost teama sa fac pasul asta in ciuda sfaturilor, si asta chiar inainte de criza, in oct anul trecut

si io ma bucur, si domnu' de la etaju' 6 se bucura cu toata familia lui. in acest moment se bucura si Fred , si Ryan, si Mariana, si Damian si matusa lui Bogdan. dar unchiul lui Bogdan sa stii ca se bucura mai pe ascuns, sa nu-l vada lumea. ce mai , suntem cu totii bucurosi! sa traiasca, bravo!

Posted by: bgd Jan 18 2009, 12:16 AM

Citeaza (kores @ Jan 17 2009, 02:48 PM) *
Si ca sa va tin la curent: da, am cumparat teren, fara utilitati, daca pretul era de 40-45 euro/mp, am luat un lot de 500 mp cu 22euro/mp.
Si am mai investit din credit 16 mii euro intr-o mica afacere care deja produce lunar un anumit cash astfel ca aceste cheltuieli se vor amortiza cam in 2 ani.
Asa ca cu o rata de 500 euro/luna nu cred ca e exagerat din moment ce unii platesc suma asta pe chirie intr-o luna....
cu terenul stau linistita, daca nu il vad sigur il voi pastra ca investitie pe viata pt copiii mei.
Ma bucur acum ca nu mi-a fost teama sa fac pasul asta in ciuda sfaturilor, si asta chiar inainte de criza, in oct anul trecut


Bine ai facut....stai tu linistita...ca ai sa-l vinzi cu mult mai mult. Am casa in centrul iasiului..cumparata cu 300 de mii de euro...renovata..si scoasa la vanzare cu 500...si nu las la pret.am avut clienti ...insa toti in jur de 400 imi dadeau...tot e bine dar nu scot cine stie ce profit...insa cred ca in vreo 2 luni o vand...chiar si cu "criza imobiliara"
Na...m-am luat si eu dupa Patriciu....

Posted by: Don Carlo Jan 18 2009, 08:02 AM

Citeaza (kores @ Sep 26 2008, 04:22 PM) *
V-as ruga mult sa ma sfatuiti inainte sa fac poate o prostie,

Am luat de curand un credit pe 35 ani garantat cu apartamentul in care locuim...
Ideea a fost ca am refinantat ce credite mai aveam (pe 10 ani,de nevoi personale, in lei, fara garantii)si in ideea ca oricum voi plati aceiasi rata m-am gandit sa iau acest credit pe 35 ani; cu diferenta de bani in plus pe care mi-i da banca,m-am gandit sa cumpar un teren in intravilan, la iesirea din oras, e la noi o zona in dezvoltare ,se construieste noua centura a orasului, s-au construit vile, e in constructie si un mall...
De aceea , nu va ascund, ca m-am gandit sa iau acest teren ca sa-l pot vande si eu peste doi trei ani si sa raman fara rate la banca.Acum pretul e de 37 euro/mp, fara utilitati,

Insa, din pacate, puteti sa dati cu rosii, huh.gif m-am trezit si eu la spartul targului; acum cand cu criza asta, si cu euro care creste si cu toate previziunile astea sinistre, ma tot gandesc daca merita sa-mi iau acest risc, in ideea ca am pus si ipoteca pe apartamentul nostru cu 4 camere, evaluat acum la 67 000 ...
Sunt in mare dilema, daca renunt, pierd avansul de 1500 euro si 3% comision de rambursare pt banii pe care voiam sa-i bag in teren, plus cheltuiala cu ipoteca, plus ca m-am intins pe 35 ani, cand puteam sa-l las pe 10...., iar euro deja creste, offfff.
La noi se para ca piata nu e chiar in scadere,dar deja citesc altceva pe acest forum, pe care l-am gasit in seara asta; ce sfat imi dati?Multumesc mult! Chiar sunt ingrijorata rau....

Posted by: Musafir Jan 18 2009, 08:22 AM

Citeaza (bgd @ Jan 18 2009, 12:16 AM) *
Bine ai facut....stai tu linistita...ca ai sa-l vinzi cu mult mai mult. Am casa in centrul iasiului..cumparata cu 300 de mii de euro...renovata..si scoasa la vanzare cu 500...si nu las la pret.am avut clienti ...insa toti in jur de 400 imi dadeau...tot e bine dar nu scot cine stie ce profit...insa cred ca in vreo 2 luni o vand...chiar si cu "criza imobiliara"
Na...m-am luat si eu dupa Patriciu....

D-abea astept sa ne spui cu cat ai vindut! laugh.gif Ce s-ar face oamenii fara vise? Bai, sunt BANCI care acum n-au lichiditate saptamanala 400.000 euroi si tu visezi ca vine unu' si-ti da banii astia! Hai noroc si ce-a zis Gheorghe! laugh.gif

Posted by: gimini Jan 18 2009, 12:29 PM

Citeaza (Musafir @ Jan 18 2009, 09:22 AM) *
D-abea astept sa ne spui cu cat ai vindut! laugh.gif Ce s-ar face oamenii fara vise? Bai, sunt BANCI care acum n-au lichiditate saptamanala 400.000 euroi si tu visezi ca vine unu' si-ti da banii astia! Hai noroc si ce-a zis Gheorghe! laugh.gif


Tu nu stii ce valoare deosebita are Iasiul. Chiar in momentul asta se bat 1203 de englezi si 1947 de americani, care sa investeasca intr-o cismea din Copou. Si stii de ce se bat? Pentru ca mai sunt pe faza 2532 de investitori chineji care abia asteapta sa investeasca si ei in asa afacere.

Se vor scoate bani la Iasi din apa seaca, o sa vedeti. Milioane. Si casa de care e vorba o sa coste pe putin 10 milioane de euro. Eu nu as vinde-o nici acum.

PS. in legatura cu initiatoarea topicului, mi se pare de-a dreptul amuzant faptul ca o investitie care "facea" initial 37 de euro si ajunge sa fie cumparata real cu 22 nu trezeste nici un fel de semne de intrebare pentru persoana care a dat acesti 22 de euro... curat investitie "pe viata"! Ca "pe viata" o sa ramana. Le-as sugera compatriotilor mei sa mai (re)citeasca Povestea lui Danila Prepeleac, sunt atat de multe de invatat din ea.

Posted by: kores Jan 18 2009, 02:46 PM

[
PS. in legatura cu initiatoarea topicului, mi se pare de-a dreptul amuzant faptul ca o investitie care "facea" initial 37 de euro si ajunge sa fie cumparata real cu 22 nu trezeste nici un fel de semne de intrebare pentru persoana care a dat acesti 22 de euro... curat investitie "pe viata"! Ca "pe viata" o sa ramana. Le-as sugera compatriotilor mei sa mai (re)citeasca Povestea lui Danila Prepeleac, sunt atat de multe de invatat din ea.
[/quote]


Poate ca nu am explicat totul; acest pret de 22 l-am obtinut printr-un mare noroc deoarece tipul avea nevoie urgenta de bani lichizi pentru o problema ce trebuia rezolvata , si chiar daca cineva ii oferea si 15, dupa week-end-ul care urma, el a preferat sa-mi vanda mie deoarece era din alt oras, venise sa faca tranzactia si a vandut primului care i-a oferit cash-ul. Am spus ca nimeni la acel moment nu m-a crezut ca l-am cumparat cu atat. Era pretul la jumatate.
Este adevarat ca de atunci piata este inghetata, nu se mai fac tranzactii, insa preturile au ramas aceleasi in ziare. Am spus ca pentru moment nu ma mai gandesc la specula, la pretul asta sunt multumita chiar daca va fi al meu pe viata, Dar eu zic sa stam linistiti criza nu o sa dureze la nesfarsit, iar in cazul meu cel putin, nu are cum sa fie , la momentul "dezghetului"!, mai mic decat jumatate din cat era la inceperea declinului.

Posibil ca astea sa vi se pare explicatii ale unui invins, dar daca tot am fost sincera cu voi de la inceput de ce as coti-o acum cand as putea sa tac si sa inghit in sec?! Asa ca incheiati voi postarea mea in gand cu zicala "prost sa fii ,noroc sa ai" ca doar asta ganditi...am inceput sa simt rautatea oamenilor

Posted by: kores Jan 18 2009, 02:48 PM

scuze , am vrut sa scriu 25 in loc de 15

Posted by: Musafir Jan 18 2009, 04:54 PM

Citeaza (kores @ Jan 18 2009, 02:46 PM) *
Este adevarat ca de atunci piata este inghetata, nu se mai fac tranzactii, insa preturile au ramas aceleasi in ziare. Am spus ca pentru moment nu ma mai gandesc la specula, la pretul asta sunt multumita chiar daca va fi al meu pe viata, Dar eu zic sa stam linistiti criza nu o sa dureze la nesfarsit, iar in cazul meu cel putin, nu are cum sa fie , la momentul "dezghetului"!, mai mic decat jumatate din cat era la inceperea declinului.

Posibil ca astea sa vi se pare explicatii ale unui invins, dar daca tot am fost sincera cu voi de la inceput de ce as coti-o acum cand as putea sa tac si sa inghit in sec?! Asa ca incheiati voi postarea mea in gand cu zicala "prost sa fii ,noroc sa ai" ca doar asta ganditi...am inceput sa simt rautatea oamenilor

Nu cred ca e vorba de rautate. Am citit topicul si oamenii isi spuneau la modul direct parerea. Ceea ce s-a intamplat in Romania cu terenurile si casele s-a datorat unei multitudini de factori: tranzitia, liberalizarea fara masura a creditelor, banilor negri multi din economie care trebuiau spalati, neintelegerii de catre oameni a mecanismului de creditare, etc... E o filosofie si o discutie prea lunga ptr postarea asta.
Spui ca "preturile au ramas aceleasi in ziare". Nu asta conteaza. Un bun nu are valoare reala decat daca exista cerere CONCRETA ptr el. Adica, geaba cere unu' in ziar 10.000 euro ptr un mp de teren in Pojorata. Daca nu este nimeni care sa-i ofere banii astia, acel teren nu are acea valoare economica.
Valoarea unui bun este dat de oferta reala care se face ptr el, nu de speculatii si aberatii.
Cu alte cuvinte, daca la vanzatorul din Pojorata vine un nene si spune ca-i ofera PE MASA 1 euro/mp si nimeni nu liciteaza mai mult in acel moment....aceea este valoarea economica reala!
Capisci?

Posted by: bgd Jan 22 2009, 09:49 AM

Citeaza (gimini @ Jan 18 2009, 12:29 PM) *
Tu nu stii ce valoare deosebita are Iasiul. Chiar in momentul asta se bat 1203 de englezi si 1947 de americani, care sa investeasca intr-o cismea din Copou. Si stii de ce se bat? Pentru ca mai sunt pe faza 2532 de investitori chineji care abia asteapta sa investeasca si ei in asa afacere.

Se vor scoate bani la Iasi din apa seaca, o sa vedeti. Milioane. Si casa de care e vorba o sa coste pe putin 10 milioane de euro. Eu nu as vinde-o nici acum.

PS. in legatura cu initiatoarea topicului, mi se pare de-a dreptul amuzant faptul ca o investitie care "facea" initial 37 de euro si ajunge sa fie cumparata real cu 22 nu trezeste nici un fel de semne de intrebare pentru persoana care a dat acesti 22 de euro... curat investitie "pe viata"! Ca "pe viata" o sa ramana. Le-as sugera compatriotilor mei sa mai (re)citeasca Povestea lui Danila Prepeleac, sunt atat de multe de invatat din ea.


Tin sa te dezamagesc (la cat de ironic ai fost sigur o fac) si sa-ti zic ca am vandut casa unui basarabean...nu cu cat mi-am dorit (500k) insa cu 450 de mii, mi-am achitat creditul la banca (chiar mi-am negociat plata in avans a creditului si am scapat de acel comision de achitare in avans), si am si ramas cu 80 de mii de euro....insa aveam o oarecare frica. Nu cred ca ma mai bag la asa ceva...1 la mana pt ca nu cred ca mai exista banca care sa-mi ofere asa un credit...si 2 la mana, se pare ca nu mai e momentul pt astfel de afaceri. Cat despre scaderea preturilor la apartamente si case (nu vb de terenuri, pt ca pretul la terenuri a fost umflat total artificial), sincer nu prea o vad. O data cu scaderea preturilor, euro a crescut...si daca facem un calcul, ajungem tot acolo in lei... Dar nu ma mai intereseaza...Multa sanatate !

Posted by: Alexia Jan 22 2009, 10:26 AM

Citeaza (bgd @ Jan 22 2009, 09:49 AM) *
Tin sa te dezamagesc (la cat de ironic ai fost sigur o fac) si sa-ti zic ca am vandut casa unui basarabean...nu cu cat mi-am dorit (500k) insa cu 450 de mii,

Adica unui mafiot care spala bani negri. laugh.gif Din nefericire, pentru cei care inca asteapta castiguri din imobiliare, e unul la un milion. Zi mersi c-ai avut noroc sa-l gasesti si pune-i si-o lumanare! laugh.gif

Posted by: Vizitator_Gabi. Feb 4 2009, 09:21 AM

Preturile terenurilor in imprejurimile oraselor mari (0-15 km) din Romania, daca nu a fost deja umflat nejustificat, va mai creste, in opinia mea, pe considerentul ca locuintele sunt in majoritate blocuri, iar acestea se degradeaza incet, sa nu mai vorbim de seismicitatea zonei. In viitor oamenii comozi vor fi nevoiti sa se mute din blocurile foarte vechi, si probabil va fi mai usor sa-si faca o casuta in regie proprie decat sa cumpere un apartament intr-un bloc nou.

Sigur in strainatate se degradeaza mai putine blocuri, pt ca sunt mai putine miscari seismice, sunt poate si mai bine facute, in plus ponderea blocurilor este adesea nesemnificativa.

Posted by: Andrei-de-la-Orhei Feb 4 2009, 02:07 PM

Citeaza (Alexia @ Jan 22 2009, 10:26 AM) *
Adica unui mafiot care spala bani negri. laugh.gif Din nefericire, pentru cei care inca asteapta castiguri din imobiliare, e unul la un milion. Zi mersi c-ai avut noroc sa-l gasesti si pune-i si-o lumanare! laugh.gif



Da, chiar ca un mare mafiot, daca a avut 450mii de euro sa dea pentru o casa! Oamenii normali in Basarabia muncesc pe rupte ani de zile prin Italia sau Spania sau pe la Moscova in constructii ca sa-si permita sa-si cumpere sau sa-si ridice o casuta! Si nu o casuta scumpa, una asa, pe la vreo 50mii euro.

Posted by: Siliconel Vasile Feb 13 2009, 03:22 PM

Citeaza (gimini @ Jan 18 2009, 12:29 PM) *
Tu nu stii ce valoare deosebita are Iasiul. Chiar in momentul asta se bat 1203 de englezi si 1947 de americani, care sa investeasca intr-o cismea din Copou. Si stii de ce se bat? Pentru ca mai sunt pe faza 2532 de investitori chineji care abia asteapta sa investeasca si ei in asa afacere.

Se vor scoate bani la Iasi din apa seaca, o sa vedeti. Milioane. Si casa de care e vorba o sa coste pe putin 10 milioane de euro. Eu nu as vinde-o nici acum.

Cismeaua cu pricina exista, se numeste poetic "cismeaua lu' Traznea Meseriasu". Valoarea sa a crescut si mai mult dupa ce a aparut o scurgere de informatii, cum ca Autostrada Transilvaniei 6 va trece prin curtea casei, pe directia gutuiului, colt cu visinul. Nici acum n-as vinde ...

Posted by: Vasile Feb 16 2009, 07:50 AM

Preturile in provincie au o oarecare inertie fata de capitala.
Au crescut mai tarziu si vor scade un pic mai tarziu.
In conditiile economice actuale preturile terenurilor intravilane din provincie pot scade de 4-5 ori in urmatorul an.

Posted by: VSD Nov 28 2009, 11:02 AM

daca ai inceput du pana la capat ca pierzi avanasul, astai una si a doua piata internationala de dezvoltare incepe cu o crestere de pe la jumatea anului 2010 foarte lenta si prin 2011 un efect la noi considerabil o sa il avem prin 2012 cam asa oricum efectul va fi de genul W adica urcari si scaderi multiple pentru ca e perioada speculativa a crizei

deci ia terenul ca faci bine indiferent de criza daca e cum ai zis se face mall si se fac case e beton norocul tau ca ai putut face rost de bani lichizi altii au bani dar nu stiu ce sa faca cu ei ai facut bine ca ai intins pe mai multi ani pentru ca ai o rata mai scazuta si suporti mai usor fluctuatiile euro leu


iti urez "succesuri" biggrin.gif

Posted by: cetateanul_neturmentat Nov 28 2009, 11:48 AM

aur, argint, teren agricol

Posted by: Alex Jun 12 2014, 08:31 PM

Dupa parerea mea investitia intr-un nu tine smecheria pentru ca preturile sunt inca jos, iar daca gasesti unul cu un grad de comasare bun faci un mega business.

Posted by: Marian Nov 30 2016, 08:06 PM

Buna ziua, Imi cer scuze pentru deraj dar poate reusesc sa imi fac o idee pentru costuri la un foraj pentru apa potabila pe parcele de teren si care ar fi debitul de apa. Sa incepem cu inceputul. Cei de la SmecheriaDeLink.SRL promoveaa un proiectul de la AltLink unde sunt peste 200 de parcele de teren intravilan si care nu au utilitatiile necesare. La apa am inteles ca se pot fora mai multe puturi si sa se lege cate 10 parcele la un foraj sau cv de genul. pentru a putea sa estimati costul va transcriu si studiul geotehnic. Avem vegetatie apoi de la 0.5 m agancime la 2m avem 1.5 m de argila cafenie apoi de la 2m la 5m avem argila nisipoasa. Credeti ca se poate aplica vrun tipar de la alte foraje si sa ma ajutati cu un cost si debitul apei?

Powered by Invision Power Board (http://www.invisionboard.com)
© Invision Power Services (http://www.invisionpower.com)