Printable Version of Topic

Click here to view this topic in its original format

Hotnews.ro Forum _ Imobiliare _ Comune din jurul Bucurestiului

Posted by: danycleo Mar 12 2009, 12:14 PM

Buna tuturor,
As vrea sa va rog sa-mi spuneti si mie parerea voastra despre comunele din jurul Bucurestiului. Intentionez sa-mi cumpar o casa dar nu stiu exact unde sa o cumpar.
Cei care stati in aceste comune, puteti sa-mi spuneti va rog avantaje si dezavantajele statului acolo?
Multumesc frumos

Posted by: Domnesti Mar 12 2009, 03:14 PM

Citeaza (danycleo @ Mar 12 2009, 12:14 PM) *
Buna tuturor,
As vrea sa va rog sa-mi spuneti si mie parerea voastra despre comunele din jurul Bucurestiului. Intentionez sa-mi cumpar o casa dar nu stiu exact unde sa o cumpar.
Cei care stati in aceste comune, puteti sa-mi spuneti va rog avantaje si dezavantajele statului acolo?
Multumesc frumos


Domnesti.
Avantaje:
- aproape de Bucuresti (incepe dupa 2 km de la Valea Oltului, poti avea casa la max. 8-9 km de la Valea Oltului)
- soseaua respectiva nu e cale majora de intrare/iesire din Bucuresti (deci ceva mai liber)
- utilitatile principale sunt disponibile cam peste tot (gaze, curent, preluare gunoi, posta, internet prin fibra optica)
- restaurant de f. buna calitate (dar nu ieftin) - Casa Domnesti
- preturile sunt inca la un nivel acceptabil fata de alte zone mai de fite (in jur de 100 Euro/mp)
- cu primaria n-am avut nici o problema la avize pt. constructie... foarte ok, saritori, fara spaga
- la anumite ore nu sunt probleme de trafic (dar trebuie sa stii acele ore)
Dezavantaje:
- strada principala intre centura si Clinceni e distrusa
- nu exista canalizare/apa curenta
- primarul e mai preocupat de propriile investitii decat de cele pentru comuna (a se citi ca nu face nimic din care nu are un avantaj material)
- nu exista pasaj peste centura, rezulta:
- daca ai ghinion sa prinzi bariera se formeaza o super coada si stai destul de mult... astia pun bariera cu 15-20 min inainte sa treaca trenul)
- la orele de varf pe drumul prelungirea ghencea - domnesti e destul de aglomerat si fara bariera
- aproape la orice ora e aglomeratie mare pe centura pe cele doua sensuri spre domnesti datorita faptului ca prioritatea e pe drumul de Domnesti
- au promis de cativa ani ca incep constructia acelui pasaj, dar nici o sansa, se pare sad.gif
- masina personala e un must... exista si ratb (extrem de rar) si microbuze... n-as merge pe acesta varianta

Concluzia cu transportul: daca pleci in jur de 8, poti sa faci cam 1 ora pana in piata unirii... daca pleci in jur de 9:30 faci cam 30-35 min... la fel si la intoarcere, dupa ora 20 poti face si 20 min din piata unirii pana in dristor... totul e sa nu circuli la ore de varf...

Daca mai ai si alte intrebari referitoare la Domnesti, shoot! Eu am ales acolo deoarece mi s-a parut raportul optim pret-calitate din toate punctele de vedere.

Posted by: Domnesti Mar 12 2009, 03:15 PM

Citeaza (Domnesti @ Mar 12 2009, 03:14 PM) *
Domnesti.
Avantaje:


Scuze, emoticonul ala suparat din header e o greseala... smile.gif

Posted by: ion Mar 12 2009, 07:47 PM

Citeaza (Domnesti @ Mar 12 2009, 03:15 PM) *
Scuze, emoticonul ala suparat din header e o greseala... smile.gif



acum cu criza poti sa-ti iei si-n Primaverii.

Posted by: Suburbanu` Mar 13 2009, 07:51 AM

Iti recomand Sabareni sau Gulia. Aflate in zone impadurite, utilitati (gaze, curent electric, cablu tv), infrastructura e dezvoltata, avand toate strazile si ulitele asfaltate, nu exista probleme cu transformatoarele de curent.
Se ajunge repede in Bucuresti, fiind situate imediat după Chitila.
In Otopeni/Baneasa ajungi in maxim 25 minute.
Liniste, nu sunt minoritati smile.gif
Dezavantaj: au cate o singura scoala, de calitate discutabila (dezavantaj daca aveti copii)

Posted by: ionut Mar 13 2009, 11:14 AM

de aproape 2 ani m-am mutat la sabareni. recomand aceasta localitate avand in vedere accesul in bucuresti. sunt vreo 3 posibilitati. prin militari, pe la rosu chiajna li pe la chitila, depinde de unde ai nevoie sa ajungi. zona linistita cu multa verdeata, inconjurata de paduri, mult mai bine pozitionata decat gulia sau tartasesti, si cu preturi inca accesibile.

Posted by: eugen_180 Mar 13 2009, 11:47 AM

Citeaza (danycleo @ Mar 12 2009, 12:14 PM) *
Buna tuturor,
As vrea sa va rog sa-mi spuneti si mie parerea voastra despre comunele din jurul Bucurestiului. Intentionez sa-mi cumpar o casa dar nu stiu exact unde sa o cumpar.
Cei care stati in aceste comune, puteti sa-mi spuneti va rog avantaje si dezavantajele statului acolo?
Multumesc frumos

Posted by: Musafir Mar 13 2009, 11:49 AM

parerea mea e sa stai in bucuresti
in comune te lovesti de investitori strategici adica speculanti.
din cauza lor acum speculeaza pana si taranul proprietar
daca insa vrei fosa in curte e ok

Posted by: marius Mar 13 2009, 11:59 AM

Citeaza (ionut @ Mar 13 2009, 11:14 AM) *
de aproape 2 ani m-am mutat la sabareni. recomand aceasta localitate avand in vedere accesul in bucuresti. sunt vreo 3 posibilitati. prin militari, pe la rosu chiajna li pe la chitila, depinde de unde ai nevoie sa ajungi. zona linistita cu multa verdeata, inconjurata de paduri, mult mai bine pozitionata decat gulia sau tartasesti, si cu preturi inca accesibile.

Salut vecine. Cred ca te stiu. Stai la numarul 44? E frumos in Sabareni. Asteptam cati mai multi bucuresteni. E ff linistita zona si are multa verdeata. Eu am in gradina mult marar, patrunjel si leustean; iar ca preturi ...le dau ieftin.

Posted by: Guest Mar 13 2009, 02:59 PM

blink.gif

Posted by: sonny Mar 13 2009, 03:47 PM

Gulia tata,super drum,liniste,au bagat canalizare,nu sunt minoritarii acolo,mie imi place ....................m-am mutat pe 04 decembrie,am luat o casa noua la 95.000 euro...............prima sapt mi-a fost greu acum nu ma mai intereseaza nimic.......sper sa pot plati ratele la banca.succes

Posted by: Vizitator_alin. Mar 13 2009, 06:59 PM

Deci voi va mutati cu totul in comunele alea? Eu credeam ca omul intreaba de o casa pt weekend. Nu pot si nu vreau sa-mi imaginez ce inseamna sa faci in fiecare zi 15-20km la munca si inapoi.. 2-3 ore in trafic.. Daca vrei sa mai iesi seara din casa ce faci? Te duci la o sezatoare la fantana satului? Sau poate sunt eu demodat si ma mai duc si la munca huh.gif Mi-ar placea sa ma trezesc dimineata langa o padurice, un lac, aer curat, fara simfonia masinilor, dar daca pretul pe care trebuie sa-l platesc este ca 10% din viata si mi-o petrec doar alergand intre oras si casa mai bine zic pas. Cu copiii cum va descurcati? smile.gif
Ideea de casa in suburbii si naveta zilnica a aparut in tarile din vest dupa ce au extins sistemele de transport in comun pana in aceste suburbii. La noi se pare ca a prins doar ca un moft, nu si partea practica. Peste 20 de ani cand nu vor mai exista pensionari care sa-si permita un apartament in centru va fi interesant.

Posted by: Suburbanu` Mar 14 2009, 07:48 AM

Citeaza (Vizitator_alin. @ Mar 13 2009, 06:59 PM) *
Deci voi va mutati cu totul in comunele alea? Eu credeam ca omul intreaba de o casa pt weekend. Nu pot si nu vreau sa-mi imaginez ce inseamna sa faci in fiecare zi 15-20km la munca si inapoi.. 2-3 ore in trafic.. Daca vrei sa mai iesi seara din casa ce faci? Te duci la o sezatoare la fantana satului? Sau poate sunt eu demodat si ma mai duc si la munca huh.gif Mi-ar placea sa ma trezesc dimineata langa o padurice, un lac, aer curat, fara simfonia masinilor, dar daca pretul pe care trebuie sa-l platesc este ca 10% din viata si mi-o petrec doar alergand intre oras si casa mai bine zic pas. Cu copiii cum va descurcati? smile.gif
Ideea de casa in suburbii si naveta zilnica a aparut in tarile din vest dupa ce au extins sistemele de transport in comun pana in aceste suburbii. La noi se pare ca a prins doar ca un moft, nu si partea practica. Peste 20 de ani cand nu vor mai exista pensionari care sa-si permita un apartament in centru va fi interesant.


2-3 ore in trafic poti sa pierzi si daca circuli cu masina, de exemplu, de la Orizont, la Piata Muncii.
Oricum, recomand transportul in comun, iar guri de metrou se gasesc la intrarile in oras: Pacii, Republica, 1 Mai, Pipera, etc. Nu e greu sa parchezi masina in apropierea metroului si sa mergi cu metroul oriunde vrei.
Este adevarat ca daca ai casa in afara orasului, pierzi in trafic mai mult decat cei care locuiesc in oras, dar faptul ca atunci cand ajungi acasa, nu mai trebuie sa asculti aceeasi muzica precum vecinul de deasupra, sau sa asculti angoasele si certurile manifestate de vecinul de alaturi, nemaivorbind de claxoanele care se aud de afara, etc., parca ar compensa eventualul deranj cu timpul suplimentar in trafic.
Iar copii parca cresc altfel in curte, si nu intre blocuri. Parerea mea. smile.gif

Posted by: danycleo Mar 23 2009, 06:54 PM

Multumesc tuturor pentru sfaturi. Eu muncesc in Bucuresti si m-ar interesa sa-mi fac o casa unde sa stau mereu. Intradevar ideal ar fi sa fie aproape de un metrou adica sa nu depind de masina prin Bucuresti caci cu toti stim cum e traficul blink.gif
O sa ma uit exact unde sunt comunele de care m-ati sfatuit mai sus smile.gif
Mai astept pareri wink.gif

Posted by: danycleo Mar 23 2009, 07:05 PM

Stiu ca prin militari traficul este foarte aglomerat. Care e cea mai apropiata statie de metrou la care pot ajunge de acolo?


Citeaza (ionut @ Mar 13 2009, 12:14 PM) *
de aproape 2 ani m-am mutat la sabareni. recomand aceasta localitate avand in vedere accesul in bucuresti. sunt vreo 3 posibilitati. prin militari, pe la rosu chiajna li pe la chitila, depinde de unde ai nevoie sa ajungi. zona linistita cu multa verdeata, inconjurata de paduri, mult mai bine pozitionata decat gulia sau tartasesti, si cu preturi inca accesibile.

Posted by: Radu B Mar 24 2009, 07:42 AM

Citeaza (ionut @ Mar 13 2009, 11:14 AM) *
de aproape 2 ani m-am mutat la sabareni. recomand aceasta localitate avand in vedere accesul in bucuresti. sunt vreo 3 posibilitati. prin militari, pe la rosu chiajna li pe la chitila, depinde de unde ai nevoie sa ajungi. zona linistita cu multa verdeata, inconjurata de paduri, mult mai bine pozitionata decat gulia sau tartasesti, si cu preturi inca accesibile.


intr-adevar, e interesant Sabareniul, insa preturile la terenuri sunt foarte mari. Duminica am fost pe acolo si am sunat la un nr. afisat pe un stilp, la un nene care avea loturi de vinzare de 650 mp. cerea 45 euro mp, iar cind i-am spus ca as fi dispus sa discut de la 20 euro - in conditiile in care loturile respective erau in extravila, la marginea satului - a crezut ca-mi bat joc de el. cit ar fi pretul real, stie cineva?

Posted by: kin3zu78 Mar 24 2009, 07:51 AM

45 eur / mp este destul de exagerat , mai ales ca in comuna jilava ( gaze, curent, telefon, cablu, net , canalizare etc ) drum asfaltat , am gasit la 30 eur.mp negociabil !!

Posted by: eugen Mar 24 2009, 09:10 AM

incearca in dragomiresti!!!!! marfa ,ai tot ce vrei! rolleyes.gif

Posted by: Suburbanu` Mar 24 2009, 01:29 PM

Citeaza (Radu B @ Mar 24 2009, 07:42 AM) *
intr-adevar, e interesant Sabareniul, insa preturile la terenuri sunt foarte mari. Duminica am fost pe acolo si am sunat la un nr. afisat pe un stilp, la un nene care avea loturi de vinzare de 650 mp. cerea 45 euro mp, iar cind i-am spus ca as fi dispus sa discut de la 20 euro - in conditiile in care loturile respective erau in extravila, la marginea satului - a crezut ca-mi bat joc de el. cit ar fi pretul real, stie cineva?


Gasesti locuri de casa de aproximativ 650 mp si cu 15.000 Euro/parcela. Si care au curentul si gazul la capatul locului. Depinde pe cine ai gasit sa intrebi

Posted by: Suburbanu` Mar 24 2009, 01:33 PM

Citeaza (danycleo @ Mar 23 2009, 07:05 PM) *
Stiu ca prin militari traficul este foarte aglomerat. Care e cea mai apropiata statie de metrou la care pot ajunge de acolo?


Din Sabareni, imediat poti ajunge in Chitila, si de acolo ajungi la metrou la 1 Mai.
Daca ai drum prin zona Militari, din Sabareni ajungi in Ciorogarla, de acolo intrii pe autostrada Bucuresti-Pitesti, faci dreapta si ajungi la statia metrou Pacii.

Posted by: danycleo Mar 24 2009, 02:22 PM

Spune-mi, te rog, cu trasportul in comun cum se poate ajunge in Bucuresti.
Deocamdata nu am copii dar intentionez sa fac si as vrea sa ma asigur ca pot ajunge la scoala si fara sa depinda de o masina.
Multumesc frumos

Citeaza (Suburbanu` @ Mar 24 2009, 01:33 PM) *
Din Sabareni, imediat poti ajunge in Chitila, si de acolo ajungi la metrou la 1 Mai.
Daca ai drum prin zona Militari, din Sabareni ajungi in Ciorogarla, de acolo intrii pe autostrada Bucuresti-Pitesti, faci dreapta si ajungi la statia metrou Pacii.

Posted by: mogo Mar 24 2009, 02:26 PM

Mogosoaia:

Avantaje:
- canalizare, apa, curent, gaze, asfalt partial anul asta si total la anul
- eu lucrez pe pe langa metrou Aviatorilor: cu masina fac 25 minute, cu RATB 50 - 70 minute
- cand se va deschide metroul pana la Laromet, 5 minute pana la metrou cu masina
- 15 - 20 de minute pana in zona comerciala Baneasa
- 15 - 20 de minute pana la ambele aeroporturi
- 20 de minute pana in zona comerciala Militari si iesirea pe autostrada spre Pitesti
- viata la tara: aer curat, cer senin noaptea, udat peluza, cultivat flori, gratar cand ti se scoala, piscina gonflabila in curte sa se balaceasca copiii, balansoar etc.

Dezavantaje:
- dus copiii la gradi cu masina (si in viitor la scoala, cel putin pana cand au 11-12 ani sa se descurce singuri)
- tigani cam 10 - 20 %, partea buna ca in general sunt florari, nu sunt saraci si nu fac mari probleme
- pret mare la teren, in zona mea, in varful bulei ajunsese cam 200 euroi; acum cred ca o fi pe la jumate, nu stiu, depinde si de puterea ta de negociere si de cat de disperat este apropitarul sa scape de el.

Posted by: Suburbanu` Mar 24 2009, 02:58 PM

Citeaza (danycleo @ Mar 24 2009, 02:22 PM) *
Spune-mi, te rog, cu trasportul in comun cum se poate ajunge in Bucuresti.
Deocamdata nu am copii dar intentionez sa fac si as vrea sa ma asigur ca pot ajunge la scoala si fara sa depinda de o masina.
Multumesc frumos


Exista maxi taxi care pleaca din sat la 30 minute. Mai exista si o cursa preoraseneasca, dar care pleaca mai rar, asa ca nu o recomand smile.gif.

Posted by: Suburbanu` Mar 24 2009, 03:01 PM

Citeaza (Suburbanu` @ Mar 24 2009, 02:58 PM) *
Exista maxi taxi care pleaca din sat la 30 minute. Mai exista si o cursa preoraseneasca, dar care pleaca mai rar, asa ca nu o recomand smile.gif.


Am uitat sa precizez ca exista si o statie CFR: Halta Sabareni.

Posted by: rezident Mar 24 2009, 03:41 PM

Citeaza (danycleo @ Mar 12 2009, 12:14 PM) *
Buna tuturor,
As vrea sa va rog sa-mi spuneti si mie parerea voastra despre comunele din jurul Bucurestiului. Intentionez sa-mi cumpar o casa dar nu stiu exact unde sa o cumpar.


In SV Bucurestiului sunt comunele Bragadiru (cea mai scumpa si aglomerata), Buda si Cornetu. Sunt cele mai mici preturi
din toate zonele apropiate de Buc, pentru ca este inversul fitelor de "locuit in nord". Soseaua E 70 este libera, 2 benzi pe sens, stare foarte buna, nu e aglomerata. Preturile terenurilor la jumate fata de Domnesti.

Ca la orice zona abia aparuta nu exista canalizare, apa curenta sau drumuri asfaltate. Exista in schimb aer curat, liniste, curent si gaze.

Sunt cam 9 km pana la intrarea in Buc si 15 km pana la Unirii.

Exista autobuze ratb si microbuze mai multe linii, dar intr-adevar masina e necesara.

Eu fac zilnic naveta si cei 10 km nu au cum sa te deranjeze, fiindca faci maxim 10 min pana in Buc si apoi 60 minute oriunde te-ai duce.....deci ce mai conteaza.....

Posted by: danycleo Mar 24 2009, 03:54 PM

Multumesc tuturor celor care ati raspuns.
Ma intereseaza cat mai multe pareri deci care stati prin jurul Bucurestilor va rog sa fiti amabili si sa-mi impartasiti din experienta voastra.

Posted by: ali Mar 24 2009, 04:37 PM

Citeaza (danycleo @ Mar 24 2009, 03:54 PM) *
Multumesc tuturor celor care ati raspuns.
Ma intereseaza cat mai multe pareri deci care stati prin jurul Bucurestilor va rog sa fiti amabili si sa-mi impartasiti din experienta voastra.



Ciolpani.

35 km de Bucuresti , pe DN1.

Langa padure,zona linistita, vile, fara tigani si fara tarani.

cam 40-45 minute cu masina , Pipera-Ciolpani, cam atat fac si de la Pipera la Titan.

Posted by: Didina Mar 24 2009, 05:49 PM

Chitila

Drum pina in Bucuresti 10 min pina in Victoria, seara dupa ora 20 la intoarcerea de la birou fac drumul de la Opera in Chitila in 15 min

Curat , liniste, toate utilitatile, padure

Copii chiar cresc mai bine in curte si in aer liber exista un parc deondrologic abia amenajat

Ai un super market Plus f bine aprovizionat

Nu sunt tigani in cantitati mari

Ai si ceva restaurante

Dezavantaje

Daca ai copii ii duci la scola sau gradi cu masina biggrin.gif dar nu este chiar asa rau ( fiica mea va face in curind 10 ani si nu am simtit asta ca o povara)

Nu prea se face home delivery in zona ai doar doua restaurante in Chitila care accepta sa iti livreze acasa diverse produse


DAR DIFERENTA DIN PUNCT DE VEDERE AL CALITATII TRAIULUI ESTE ENORMA

Posted by: Gogu Pintenogu Mar 24 2009, 08:09 PM

Eu as merge pe comunele limitrofe autostrazilor existente.

Nu m-am interesat, dar banuiesc ca exista terenuri la preturi infim mai mici. Ca avantaj ar mai fi ca pe autostrada, 20-30 km nu inseamna mare lucru ca si timp.
Dezavantaj: nu se poate fara masina.

PS:<offtopic> Am niste prieteni care aveau niste bani in vara lui 2007, prea putini pentru apartament si pentru a-si face o casa. In concluzie si-au cumparat teren in 1 Decembrie(ca investitie). Au platit la vremea respectiva vreo 40E/mp. Terenul pozitionat foarte bine, in planul 2, cu gaze, apa,lumina, asfalt in poarta. Terenul (vreo 5000m) fusese parcelat de proprietar. Ei au luat un lot de 500m. Intre timp s-au ridicat acolo vreo 3 vile si mai era una in constructie(anul trecut in toamna).Intre timp CRED ca au bagat si canalizare?

Intre timp oamenii au mai pus ceva bani deoparte.

Acum oamenii sunt in dilema:
1) Sa vanda. Nu stiu ce pret ar lua, dar banuiesc ca ar lua cam cat au dat pe el. Banii ar fi prea putini pentru un apartament in Buc. Plus ca si ei isi dau seama ca nu prea e bine sa vinzi in plina criza.
2) Sa contruiasca ceva acolo. Bani de un inceput de proiect ar fi, dar nu pentru toata casa. Plus ca le e frica sa bage toti banii familiei in casa, care sa nu fie terminata si sa se trezeasca peste cateva luni ca unul dintre ei e concediat ... Avantajul lor este ca n-au credite.
3) Sa ramana in expectativa, totusi pretul terenurilor va mai scadea si isi dau seama ca daca apeleaza la varianta 1 .. acum este ultimul tren.

Mi se par toate variantele interesante, dar nu as putea sa zic cu certitudine ca una este peste alta.
Voi ce credeti?

Posted by: shatzi Mar 25 2009, 07:38 AM

Citeaza (Gogu Pintenogu @ Mar 24 2009, 08:09 PM) *
Am niste prieteni care aveau niste bani in vara lui 2007, prea putini pentru apartament si pentru a-si face o casa. In concluzie si-au cumparat teren in 1 Decembrie(ca investitie). Au platit la vremea respectiva vreo 40E/mp. Terenul pozitionat foarte bine, in planul 2, cu gaze, apa,lumina, asfalt in poarta.


prieteneii tai o sa-si dea seama ce inseamna sa faci investitii fara sa ai habar de domeniul in care intri. sugereaza-le un test: sa scoata terenul la vinzare cu 20 de euro si sa vada daca ii suna cineva timp de o saptamina.

uite de-asa s-a marit bula imobiliara in Romania, ca au crezut toti inginerii TCM sau absolventele de limbi straine ca pot face afaceri imobiliare, ca apartamentul pe care il cumpara sau terenul-investitie va ajunge la dublu, triplu, de sase ori, de doispe ori etc...
vorbeam zilele trecute cu un consultant imobiliar - in adevaratul sens al acestei meserii, nu zilisteni - si mi-a spus: nu cumpara nimic, ai sa vexi ce lux iti cumperi in iarna cu 10-20.000 de euro..

Posted by: mogo Mar 25 2009, 09:10 AM

Citeaza (Didina @ Mar 24 2009, 05:49 PM) *
Chitila

Drum pina in Bucuresti 10 min pina in Victoria, seara dupa ora 20 la intoarcerea de la birou fac drumul de la Opera in Chitila in 15 min

Curat , liniste, toate utilitatile, padure

Copii chiar cresc mai bine in curte si in aer liber exista un parc deondrologic abia amenajat

Ai un super market Plus f bine aprovizionat

Nu sunt tigani in cantitati mari

Ai si ceva restaurante

Dezavantaje

Daca ai copii ii duci la scola sau gradi cu masina biggrin.gif dar nu este chiar asa rau ( fiica mea va face in curind 10 ani si nu am simtit asta ca o povara)

Nu prea se face home delivery in zona ai doar doua restaurante in Chitila care accepta sa iti livreze acasa diverse produse


DAR DIFERENTA DIN PUNCT DE VEDERE AL CALITATII TRAIULUI ESTE ENORMA


Salut,

Eu stau in Mogosoaia si pot confirma ca Chitila s-a ridicat mult in ultimul timp.
Dar, te rog, nu mai exagera in privinta timpului parcurs pana in oras.
10 minute pana in Piata Victoriei? De la iesirea din Chitila pana in Piata Victoriei sunt 8,7 kilometri. Asta inseamna o medie orara de 52 kilometri la ora. E imposibil. Ai 30 de treceri de pietoni pe soseaua Chitilei, gatuirea pe sub Pod Constanta, unde 2 benzi si un tramvai din Bucurestii Noi + 2 benzi si 1 tramvai din soseaua Chitilei devin doar 2 benzi + 1 tramvai, stop la Chibrit, inca 3 stopuri pana la Piata Domenii, stop la Ion Mincu, stop la Banu Manta, stop la Piata Victoriei. Plus ca omul probabil este interesat de plecare din Chitila la orele 7-8-9 ca sa ajunga la servici nu la 3 dimineata. Daca totusi tu faci 10 minute pana in piata Victoriei si nu esti ruda cu Schumacher esti de evitat in trafic:)

Posted by: balo Mar 25 2009, 10:03 AM

uitati-va si la balotesti. e aproape de baneasa shopping center, aeroport, in viitor de autostrada si mai bine pozitionat pt excursii la munte. eu mi-am luat 500mp anul trecut, e adevarat pe varf de pret la 130 eur/mp dar nu regret pt ca in acelasi timp am vandut doua camere in buc cu 110. mai pun inca 70 de mii si o sa am o casa pe pamant la max 135-140 de mii intr-o zona superba de vile si aproape de padure. am asfalt, curent si gaz iar apa/canalul sunt in curs de amenajare. n-as mai locui in bucuresti sa ma platesti...

cine e interesat sa-mi dea un mesaj, langa mine mai sunt doua parcele de 5 si 700 de m, cred ca acum proprietarul le da si cu o suta/mp.

Posted by: Suburbanu` Mar 25 2009, 12:42 PM

Conteaza mult si pretul/mp al terenului.
Eu unul nu as da 100 EUR/mp, oricat de aproape de Bucuresti ar fi localitatea. La o suprafata de 500 mp, pretul terenului se ridica la 50.000 EUR. Utilitatile pe teren (gaz, electricitate, apa, etc) le aduci cu minim 5.000 EUR, iar o casa de 150 mp construiti o finisati cu minim 60.000 EUR. Si asta daca o ridicati in regie proprie, cu riscurile de rigoare (stres, agitatie, etc.).
Un calcul sumar ne arata ca efortul financiar se ridica la o suma cu care poti usor sa iti achizitionezi un apartament cu 3 camere in Bucuresti, central.
Cu 100 EUR/mp gasesti parcele de teren de vanzare in Bucuresti (de exemplu, pe strada Aurel Persu, sau aproape de Nicolae Grigorescu).

Posted by: shatzi Mar 25 2009, 01:27 PM

Citeaza (Suburbanu` @ Mar 25 2009, 12:42 PM) *
Conteaza mult si pretul/mp al terenului.
Eu unul nu as da 100 EUR/mp, oricat de aproape de Bucuresti ar fi localitatea. La o suprafata de 500 mp, pretul terenului se ridica la 50.000 EUR. Utilitatile pe teren (gaz, electricitate, apa, etc) le aduci cu minim 5.000 EUR, iar o casa de 150 mp construiti o finisati cu minim 60.000 EUR. Si asta daca o ridicati in regie proprie, cu riscurile de rigoare (stres, agitatie, etc.).
Un calcul sumar ne arata ca efortul financiar se ridica la o suma cu care poti usor sa iti achizitionezi un apartament cu 3 camere in Bucuresti, central.
Cu 100 EUR/mp gasesti parcele de teren de vanzare in Bucuresti (de exemplu, pe strada Aurel Persu, sau aproape de Nicolae Grigorescu).


foarte bine punctat. vremurile s-au schimbat foarte mult fata de anul trecut, si inca se vor schimba. de exemplu am gasit parcele de 500 mp in Sabareni cu 5500 euro - omul chiar vrea sa vinda, nu doar se lauda ca are un teren, asa cum fac cei care scot la vinzare parcele cu 45-50-100 euro mp. la toamna si acesti 5500 o sa vi se para mult.

Posted by: Suburbanu` Mar 25 2009, 01:57 PM

Apropos de preturi, sunt curios ce suma vi s-ar parea corecta si reala pentru o casa, sa zicem de 150 - 180 mp construiti, cu 500 mp teren, situata intr-o localitate limitrofa Bucurestiului.

Posted by: ciordescu Mar 25 2009, 03:51 PM

Citeaza (Suburbanu` @ Mar 25 2009, 01:57 PM) *
Apropos de preturi, sunt curios ce suma vi s-ar parea corecta si reala pentru o casa, sa zicem de 150 - 180 mp construiti, cu 500 mp teren, situata intr-o localitate limitrofa Bucurestiului.


maxim 80.000

Posted by: marius Mar 25 2009, 09:42 PM

Citeaza (Suburbanu` @ Mar 24 2009, 01:29 PM) *
Gasesti locuri de casa de aproximativ 650 mp si cu 15.000 Euro/parcela. Si care au curentul si gazul la capatul locului. Depinde pe cine ai gasit sa intrebi

as fi si eu interesat de un loc de aproximativ 600 mp la 15.000 euro parcela. din cate am inteles si de la alti prieteni zona sabareni inca renteaza. poate imi da cineva mai multe detalii despre preturile din aceasta zona ca sa pot sa-mi fac o parare. totusi 40 euro pe mp mi se pare mult, in jur de 20, 20 si ceva as fi dispus. plus ca mai am un prieten care ar vrea sa luam impreuna 2 parcele alaturate

Posted by: marius Mar 25 2009, 09:51 PM

Citeaza (shatzi @ Mar 25 2009, 01:27 PM) *
foarte bine punctat. vremurile s-au schimbat foarte mult fata de anul trecut, si inca se vor schimba. de exemplu am gasit parcele de 500 mp in Sabareni cu 5500 euro - omul chiar vrea sa vinda, nu doar se lauda ca are un teren, asa cum fac cei care scot la vinzare parcele cu 45-50-100 euro mp. la toamna si acesti 5500 o sa vi se para mult.

abia acum am vazut mesajul dvs si sunt interesat de cel putin 2 loturi. va rog dati-mi si mie un nr de telefon al persoanei cu parcelele din sabareni. mailul meu este /@yahoo.co.uk . va multumesc

Posted by: Suburbanu` Mar 26 2009, 06:35 AM

Citeaza (marius @ Mar 25 2009, 09:42 PM) *
as fi si eu interesat de un loc de aproximativ 600 mp la 15.000 euro parcela. din cate am inteles si de la alti prieteni zona sabareni inca renteaza. poate imi da cineva mai multe detalii despre preturile din aceasta zona ca sa pot sa-mi fac o parare. totusi 40 euro pe mp mi se pare mult, in jur de 20, 20 si ceva as fi dispus. plus ca mai am un prieten care ar vrea sa luam impreuna 2 parcele alaturate


Poti contacta proprietarul unor asemenea parcele la /@yahoo.com

Posted by: Zzzzz Mar 26 2009, 09:05 AM

am eu un teren construibil la un pret rezonabil in Domnesti/Clinceni . Mail la /@yahoo.com

Posted by: Suburbanu` Mar 26 2009, 10:46 AM

Citeaza (Zzzzz @ Mar 26 2009, 09:05 AM) *
am eu un teren construibil la un pret rezonabil in Domnesti/Clinceni . Mail la /@yahoo.com


Intravilan?

Posted by: Vizitator_Bogdan. Mar 27 2009, 07:53 PM

Citeaza (Suburbanu` @ Mar 25 2009, 01:57 PM) *
Apropos de preturi, sunt curios ce suma vi s-ar parea corecta si reala pentru o casa, sa zicem de 150 - 180 mp construiti, cu 500 mp teren, situata intr-o localitate limitrofa Bucurestiului.


100.000

Posted by: Goguta Mar 28 2009, 06:29 PM

Citeaza (Suburbanu` @ Mar 25 2009, 01:57 PM) *
Apropos de preturi, sunt curios ce suma vi s-ar parea corecta si reala pentru o casa, sa zicem de 150 - 180 mp construiti, cu 500 mp teren, situata intr-o localitate limitrofa Bucurestiului.


Eu as zice ca 80kE e fair, dar acum fiecare cere cat vrea.

In general nu conteaza cat mi se pare mie sau tie ca e fair ... conteaza piata... si asta e data de cerere si oferta. Nu sunt vreun soi de economist, dar vreo doua reguli de-astea mi-au mai intrat si mie-n cap.
Hai sa le luam pe rand ...
-- Cererea - eu am zis deja ca as da 80kE (daca i-as avea).

-- Oferta - dezvoltatorul are 2 elemente ale costului: terenul si constructia.
Preturile difera foarte mult de la teren la teren si de la dezvoltator la dezvoltator. Si anume:

1) Terenul "in camp" costa infim fata de un teren ... cat de cat bine pozitionat si cel mai important , cu utilitati.

Ziceam undeva in thread-ul asta de niste prieteni care si-au cumparat in 2007 teren in zona 1 dec ... cu 40E/mp.
Am alti prieteni care si-au cumparat in zona Adunatii Copaceni, teren, "in camp" in 2009-Ian, cu 10E/mp.

Primii au apa, curent si gaze in poarta, si-s vecini cu 3 vile ... ultimii au 4 araci batuti in mijlocul unei parcele unde nici cu "jipanu" nu intri daca ploua.

2) Casa in sine, la rosu ... nu costa imens ... banuiesc ca te duce la vreo 200E/mp(nu lucrez in constructii, tot ce zic sunt estimari). Ceea ce te omoara la cost sunt finisajele. Astea variaza in functie de ce-ti place si de cat de adanc ai buzunaru'.

Acum faci tu calculul cam cat costa ... mai bagi un 10% pentru banca si inca un 10% profit(ca deh ... e criza) si ai pretul pe care ti-l ofera vanzatorul.
In plus ... mai ai si o marja de eroare ... spre exemplu, unii "dezvoltatori" au strans deja ceva cheag si nu au luat banii de la banca ... drept urmare o sa incerce sa isi traga o cota mai mare de profit ... si vor fi mai putin receptivi la ofertele tale. Altii sunt datori vanduti si ... pot sa-si mai scada profitul lor personal ... doar sa vanda.

Toate astea-s povesti ... problema e ca eu nu am aia 80kE pe care as fi dispus sa-i dau pe-o casa la marginea Bucurestiului. Ne-avand banii astia , poate "dezvoltatorul" sa lase si la jumatate ... ca eu tot n-am bani sa-i dau.
N-am bani din doua motive:
1) Salariul meu e mic raportat la pretul pe care-l cere "dezvoltatorul" sau invers "dezvoltatorul" cere un pret prea mare raportat la salariul meu.
2) Nu pot sa ma imprumut la banca.

Deci piata e blocata.
Din punctul meu de vedere eu mai pot astepta sa scada preturile la case si terenuri
Din punctul de vedere al unui "dezvoltator", el cand scade pretul ii scade si profitul. Cand materialele erau ieftine si o echipa de baieti din moldova costa mai nimic totul era bine ... profitul era mare, constructorul avea de unde scadea. Partea naspa e ca in ultimii ani preturile la materiale si la mana de lucru a crescut in draci ... deci s-a diminuat intrucatva profitul.
Sa luam cazul cel mai bun(pentru mine): dezvoltatorul renunta total la profit si decide sa-mi vanda. Din cauza ca el a construit scump, pretul casei ramane mare si eu nu pot cumpara. Ca mine sunt multi, asa ca el nu vinde nimic. Nu vinde o perioada ... dupa care banca vine sa-i ceara ratele ... daca are de unde le plati ... bine ... daca nu ... incearca sa isi extinda imprumutul la banca. Daca umbla cu zeci de milioane de E ... banca o sa-l pasuiasca . Daca e un soi de popandau pus pe-n-avutire ... banca o sa-i dea cu flit si o sa-i confiste casele.

Concluzie: Vb multa saracia omului ! Hai Romania !

Posted by: Suburbanu` Mar 29 2009, 07:42 AM

Pretul unei case noi este format din costul terenului pe care a fost ridicata, al materialelor de contructie si al fortei de munca, costul cu autorizatiile si avizele, costuri cu creditarea, costuri de promovare si, bineinteles, profitul dezvoltatorului.
Daca mai pui si utilitatile care trebuie aduse la teren (electricitate, gaze, apa, canalizare), fiecare cu proiect distinct, se mai adauga ceva.
Din experienta proprie, o casa de 150 mp plus garaj de 28 mp finisata, cu utilitatile trase, cu gardurile facute plus curtea amenajata, este greu sa o construiesti sub 70.000 EUR. Adica undeva sub 500 EUR/mp. Si asta fara fantezii exagerate in ceea ce privese finisarile.
La pretul respectiv mai pui si pretul terenului, care si la 20 EUR/mp, de exemplu, un teren de 500 mp tot costa 10.000 EUR.
Si asa iese pretul cel mai des propus in acest forum: 80.000 EURO. Dar la acesta mai trebuie adaugat si costul cu creditarea, daca exista, cu promovarea, avizele, etc, plus un minim de profit al dezvoltatorului. Si pretul creste.

Posted by: Nick Apr 17 2009, 08:29 AM

Citeaza (marius @ Mar 25 2009, 09:51 PM) *
abia acum am vazut mesajul dvs si sunt interesat de cel putin 2 loturi. va rog dati-mi si mie un nr de telefon al persoanei cu parcelele din sabareni. mailul meu este /@yahoo.co.uk . va multumesc



As fi si eu interesat de o parcela in Sabareni , ma puteti ajuta cu un nr. tel sau mail?
Va multumesc pentru raspuns.

Posted by: teose Apr 17 2009, 10:03 AM

Citeaza (danycleo @ Mar 12 2009, 01:14 PM) *
Buna tuturor,
As vrea sa va rog sa-mi spuneti si mie parerea voastra despre comunele din jurul Bucurestiului. Intentionez sa-mi cumpar o casa dar nu stiu exact unde sa o cumpar.
Cei care stati in aceste comune, puteti sa-mi spuneti va rog avantaje si dezavantajele statului acolo?
Multumesc frumos

Salut,
Eu am renuntat la buletinul de Bucuresti, dupa ce eu si nevasta-mea (bucuresteni de trei generatii) am hotarat ca nu e tarziu nici la 48/41 de ani sa schimb calvarul gunoiului urban cu o oaza de liniste si confort, pe care sa o nmesc, fara rezerve, "acasa". M-am mutat, in urma cu mai bine de un an in comuna (acum orasul) Pantelimon si nu regret. E drept, am studiat bine miscarea angajand chiar un consultant de specialitate (2000 euro), deoarece ofertele abunda de tzepe. Traisem si o experienta nefasta anterior, cand am schimbat apartamentul dintr-un bloc ultracentral pe o casuta mirifica, langa Parcul Carol, dar gaunoasa asemeni unui ou clocit si frumos vopsit.
Dupa ce baiatul meu a terminat liceul si a dobandit carnetul de conducere am pornit la treaba. Nu am tinut la sudul capitalei; am vazut case peste tot: in Popesti, Domnesti, Rosu, Jilava etc. Am cautat, conform indicatiilor specialistului, o casa semifinisata ("la gri") pentru a putea depista eventuale hibe, cu o suprafata generoasa a cladirii si terenului, acces rezonabil si utilitati. Am gasit.
Casa se afla la 3 km de Cora-Pantelimon si - contrar celor aruncate de anterior de carcotasi - distanta pana la Pta Rosetti/Romana/Unirii poate fi parcursa lejer in 40 de minute. Terenul are o suprafata de 280 m iar suprafata utila este de 170m, cu o amprenta a cladirii de 90 .
Achizitia "la gri" mi-a permis sa verific structura de rezistenta, aplicarea materialelor si instalatiile. Mi-au ramas de montat centrala, sanitarele exterioare, usile, gresia si faianta. Izolarea interior/ext era realizata, asemeni conexiunii la apa curenta. Canalizarea este in lucru, pe strada urmand sa fie terminate ultimele patru case. De altfel, fosa septica nu ma deranjeaza, intr-un an si jumatate nefiind nevoie sa o golesc inca.
Despre serviciile publice locale, no coment: salubrizare 100%, cablu, Internet, gaze, banci, farmacii, comert on-line, transport public (maxi taxi si RATB), service, supermarketuri la doi pasi etc. Cineva amintea mai sus de tigani. Si eu am fost indoit la inceput; reprezinta 30% din populatie. Am avut ulterior surpriza sa constat ca majoritatea sunt bogati si - daca nu ai de-a face cu ei - nu ai ce le reprosa. Sunt mult mai linistiti si onesti decat taranii amarati, pripasiti la periferia Bucurestiului. Minoritatea saraca a tiganimii (chiar) se ocupa cu cate ceva, in general servicii, termopane, mecanica, animale, constructii, agenti de politie.
Localitatea se intinde in trei sectoare locative inconjurate de tot atatea lacuri, spatiu in care traiesc 20.000 de locuitori. Dupa cum ti-am spus la inceput, trebuie sa deschizi insa bine ochii cand iei o hotarare. Chiar daca impasul pietei imobiliare a coborat preturile, tzeparii trebuie sa-si comercializeze operele fara sa intre in competitie. Fara graba si cu toate simturile ascutite, poti deveni proprietarul unei vile la pret de apartament. Mai ales acum cand constructorii adevarati coboara preturile odata cu scaderea costurilor la materiale. Cel care mi-a vandut mie casa are acum inca sase identice, la un pret cu 20% mai mic. Parca regret, dar ma uit la gazonul din gradina si la pomii infloriti si imi trece.

Posted by: Musafir May 1 2009, 08:35 AM

Sabareni e super OK ! Trebuie sa ai masina si nu trebuie sa ai copii ! Intradevar nu sunt tigani in zona!

Posted by: Estimat May 1 2009, 12:32 PM

Citeaza (Suburbanu` @ Mar 25 2009, 01:57 PM) *
Apropos de preturi, sunt curios ce suma vi s-ar parea corecta si reala pentru o casa, sa zicem de 150 - 180 mp construiti, cu 500 mp teren, situata intr-o localitate limitrofa Bucurestiului.


Daca construitesti in regie proprie (nu cumperi una gata facuta de cineva), la cheie, finisaje medii ok, utilitatile conectate, centrala, statie de epurare (daca nu e canalizare), put + instalatiile aferente (daca nu e apa curenta), gard, ceva amenajari la exterior - aprox. 130000 Euro (teren inclus)... vorbesc din proprie experienta... daca scazi la finisaje probabil ajungi la ceva peste 100000... 80000 (cum ziceau pe aici) mi se pare total nerealist... sunt atatea cheltuieli la care nici nu va ganditi... iar dupa asta mai trebuie si utilata/mobilata...

Din pacate am vazut multi care s-au infipt sa-si construiasca o casa crezand ca se descurca ei cu bugete mai mici si au ramas cu ea neterminata... incercati sa vorbiti cu cineva care a construit si sa luati un deviz a ceea ce a facut real acolo... chiar daca nu luati exact aceleasi materiale ca si el, gasiti la fiecare un pret estimativ... adunati si vedeti ce da... e mult mai mult decat estimati cu degetul in aer sa vedeti din ce parte bate vantul...

Posted by: Razvan May 1 2009, 01:13 PM

Citeaza (kin3zu78 @ Mar 24 2009, 07:51 AM) *
45 eur / mp este destul de exagerat , mai ales ca in comuna jilava ( gaze, curent, telefon, cablu, net , canalizare etc ) drum asfaltat , am gasit la 30 eur.mp negociabil !!



In Clinceni 12 euro/mp pt 2.500mp

Posted by: Oska May 20 2009, 09:34 PM

Citeaza (danycleo @ Mar 23 2009, 06:54 PM) *
Multumesc tuturor pentru sfaturi. Eu muncesc in Bucuresti si m-ar interesa sa-mi fac o casa unde sa stau mereu. Intradevar ideal ar fi sa fie aproape de un metrou adica sa nu depind de masina prin Bucuresti caci cu toti stim cum e traficul blink.gif
O sa ma uit exact unde sunt comunele de care m-ati sfatuit mai sus smile.gif
Mai astept pareri wink.gif

Una din zonele cele mai bune este cea cu IMGB-ul, adica comunele Vidra si Berceni. Au gaze, apa si canalizare (in lucru, din cate am auzit). Dar cel mai mare avantaj este transportul cu metroul. De la metrou, se mai fac 10 minute cu masina pana in comunele astea care au deja cartiere in dezvoltare. Exista gradinite si scoli. Soseaua e buna acum, au reparat-o.
Un mare avantaj in zona asta sunt hipermarket-urile si mallurile (vezi Mall Arena, se va face si mall Sun Plaza), chiar ai de unde sa alegi: Real, Carrefour, Selgros, Metro, Obi, Hornbach, Plus, toate sunt intr-un loc, aproape unul de altul. De piata nu mai zic, ca astea doua sunt comune de legumicultori, deci, se pot cumpara produsele de la ei direct.
Mai exista un avantaj care, zic eu, conteaza: exista in apropiere spitale de urgenta si sunt spitale mari - Bagdasar si Sf. Ioan.
Este si spitalul de copii, Budimex prin zona.
In cazul celorlalte zone din jurul Bucurestiului nu ai spitale aproape si nu multa lume se gandeste la asta, dar, daca, Doamne fereste, ai o urgenta, minutele parcurse pana la un spital pot fi foarte importante.

Iar preturile, cel putin in Vidra, am auzit ca au scazut ff mult, iti iei teren destul de mare si cu 7000 euro.
Si alte zone din sud sunt atractive ca pret la ora asta, dar doar spre comunele astea exista linia de metrou.

Posted by: Marcos May 21 2009, 11:54 AM

Am vazut de curand o oferta pt o casa cu 3 dormitoare, 99 500 eur in comuna Popesti Leorderni. E mai bine Clinceni decat Leordeni? Am trecut o data pe acolo si ce am observat este ca detin suprematia la betoane si nici un spatiu verde. Dar e o parere de suprafata pentru ca nu cunosc bine localitatea.

Posted by: Vizitator_bogdan. May 29 2009, 11:52 AM

Citeaza (marius @ Mar 25 2009, 09:51 PM) *
abia acum am vazut mesajul dvs si sunt interesat de cel putin 2 loturi. va rog dati-mi si mie un nr de telefon al persoanei cu parcelele din sabareni. mailul meu este /@yahoo.co.uk . va multumesc




nu se vede mailu. nu stiu dc. poti sa-mi dai un mesaj pe rasuletz @ yahoo . com

Posted by: kin3zu78 May 30 2009, 08:06 AM

Citeaza (Vizitator_bogdan. @ May 29 2009, 11:52 AM) *
nu se vede mailu. nu stiu dc. poti sa-mi dai un mesaj pe rasuletz @ yahoo . com



e teapa cu Sabarenii , am trecut ieri pe acolo si majoritatea cer minim 35-40 eur / mp , nu renteaza , mai ales in conditiile in care in comuna Jilava anul trecut in septembrie se cerea 65 eur / mp cu toate utilitatile in fata parcelei iar acum 2 saptamani cerea undeva la 35 eur /mp

Posted by: Vizitator_Simion. May 30 2009, 05:44 PM

Eu stau in Popesti Leordeni. Mi-am facut casa aici si sunt extrem de multumit.
Eu lucrez langa Mall Vitan. In fiecare dimineata trebuie sa imi duc prietena la metrou Aparatorii Patriei. Drum 8 minute. Pana la servici eu fac 25 de minute (in zilele mai aglomerate maxim 35).
Nu mai stiu exact cat e pretul terenului pe aici. Strazile sunt asfaltate, gaze, canalizare, cablu internet (cam nasol ca e la UPC). Nu lipseste absolut nimic si e destul de liniste.
Exista RATB (ceva mai rar) microbuze, distanta mica fata de centrul orasului (10km fata de km0 si eu stau spre marginea superioara a popestiului). Distanta pana la A2 maxim 8 minute, CORA Lujerului 20 de minute.
Sincer nu as renunta pentru nimic.
Minusuri ar consta in pret (acum 2 ani cand am facut vanzarea cumpararea era minim 150E/mp la oficial (notar).

Posted by: Musafir May 30 2009, 07:52 PM

Citeaza (Vizitator_Simion. @ May 30 2009, 05:44 PM) *
Eu stau in Popesti Leordeni. Mi-am facut casa aici si sunt extrem de multumit.
Eu lucrez langa Mall Vitan. In fiecare dimineata trebuie sa imi duc prietena la metrou Aparatorii Patriei. Drum 8 minute. Pana la servici eu fac 25 de minute (in zilele mai aglomerate maxim 35).
Nu mai stiu exact cat e pretul terenului pe aici. Strazile sunt asfaltate, gaze, canalizare, cablu internet (cam nasol ca e la UPC). Nu lipseste absolut nimic si e destul de liniste.
Exista RATB (ceva mai rar) microbuze, distanta mica fata de centrul orasului (10km fata de km0 si eu stau spre marginea superioara a popestiului). Distanta pana la A2 maxim 8 minute, CORA Lujerului 20 de minute.
Sincer nu as renunta pentru nimic.
Minusuri ar consta in pret (acum 2 ani cand am facut vanzarea cumpararea era minim 150E/mp la oficial (notar).

Super tare, sa locuiesti aproape de metrou si sa ai mall-uri in propiere e cel mai important, iar Popesti-ul e de fapt in Bucuresti si din cauza asta si a faptului ca exista toate utilitatile este si destul de scump. Si eu cautam la un moment dat sa iau teren in Popesti dar nu imi permiteam, asa ca am continuat cautarea in comuna paralela (care e si mai aproape de metrou si are utilitatile), unde preturile, acum, cel putin, sint f mici fata de alte zone.

Posted by: gigel de luxembourg May 31 2009, 06:13 AM

comuna pantelimon.
e suficient de aproape de bucuresti (30 min pana la universitate) si suficient de departe ca sa ai aer curat si liniste. cea mai apropiata statie de metrou este la nici 2 km de intrarea in comuna. selgros + cora in zona.

Posted by: Suburbanu` May 31 2009, 11:14 AM

Citeaza (kin3zu78 @ May 30 2009, 08:06 AM) *
e teapa cu Sabarenii , am trecut ieri pe acolo si majoritatea cer minim 35-40 eur / mp , nu renteaza , mai ales in conditiile in care in comuna Jilava anul trecut in septembrie se cerea 65 eur / mp cu toate utilitatile in fata parcelei iar acum 2 saptamani cerea undeva la 35 eur /mp


In Sabareni gasesti oferte de vanzare si cu 40 euro/mp, si cu 30, si cu 20, dar si cu 10. Totul depinde de pozitia terenului de utilitatile la care are acces si, de ce nu, de cat de mult vrea proprietarul sa vanda.

Posted by: florinc Jun 1 2009, 08:22 AM

si eu as dori mai multe informatii despre Berceni, cred ca mi se pare solutia cea mai avantajoasa

Posted by: Musafir Jun 1 2009, 08:29 AM

yeap, popestiul e practic in bucuresti. mi-am luat o casa batraneasca relativ aproape de sos oltenitei (300 mp). absolut toate utilitatile (cu un minus pt cablu TV : UPC) , asfalt, maxi taxi pana la p-ta sudului, in caz ca nu vreau sa merg cu maxi taxi am in plan ca parchez in zona metroului (poate chiar in incinta noului Cora care se va face la BIG) si imi voi continua drumul pana in centru cu metroul
tigani f putini, problema e sa fac rost de bani sa dau jos casa veche si sa ma apuc de una noua smile.gif)
bine ca nu am nici un credit facut pana acum !

Posted by: Daniel Jun 1 2009, 09:07 AM

O alta alternativa pentru care am optat cu ani buni in urma este Petrachioaia (langa Afumati). Exista ratb si maxi taxi-uri, zona fiind foarte linistita cu sosea excelenta. Distanta pana la Obor sa parcurge in 30 min , 15 min pana centura, Metro Voluntari sau Carefour Colentina.

Imi construiesc in acest moment o casa in care ma voi muta . Daca este cineva interesat de zona va pot oferi mai multe informatii inclusiv preturile terenurilor care se practica acum (recunosc cinstit cu oarece interes:-) ca si eu mai am de vanzare 2 parcele de 500mp cu 9500 eur in zona noua de case/vile)

Posted by: Vizitator_Cristina. Jun 1 2009, 09:08 AM

Incercati com. Chiajna in satele Rosu sau Dudu, garantez ca e superOK!!!

Posted by: DIANA Jun 1 2009, 09:20 AM

Nu se poate compara o zona din N, N-V (cum sunt Sabareni, Gulia-Tartasesti, Mogosoaia) dpdv al spatiului verde si poluarii (se stie ca toti curentii de aer merg spre sudul BUCURESTIULUI ducand cu ei smogul orasului minune, de asta Ceausescu a construit industria poluanta in sud!), numai cercetand la pas si in plina vara se poate simti diferenta!!!

Posted by: mihai Jun 1 2009, 10:18 AM

Citeaza (DIANA @ Jun 1 2009, 09:20 AM) *
Nu se poate compara o zona din N, N-V (cum sunt Sabareni, Gulia-Tartasesti, Mogosoaia) dpdv al spatiului verde si poluarii (se stie ca toti curentii de aer merg spre sudul BUCURESTIULUI ducand cu ei smogul orasului minune, de asta Ceausescu a construit industria poluanta in sud!), numai cercetand la pas si in plina vara se poate simti diferenta!!!


"Naveta de vara" Tartasesti - Bucuresti (Brancoveanu mai exact adica in diagonala peste bucuresti) - medie dus sau intors 50 minute.

Avantaje:
- drumul este pe 2 benzi pe sens (practic fac 10 minute pana la Chitila, inca 25 pana la Gara de Nord si inca 15 pana in Brancoveanu)
- se simte clar diferenta de aer - padurea vlasia este un filtru natural
- acces facil in timpul week-endului la zona comerciala baneasa - 20 minute pe centura (doar in week-end cand e libera)
- utilitati: curent, gaze; canalizare - in lucru
- se poate lua metroul de la Chibrit

Dezavantaje:
- masina personala - obligatoriu
- pt cei cu copii - trebuie dusi in bucuresti la gradinita/scoala
- iarna nu se justifica naveta - pleci pe noapte te intorci pe noapte - merita doar in week-end.

Pentru doritorii de teren in Tartasesti, caut vecini isteti: 600 mp utili in intravilan curti-constructii cu gaze si curent la limita de proprietate - mail pe cojoc_mihai@yahoo.com.

Posted by: Guest Jun 1 2009, 10:23 AM

Sfat prietenesc ptr toata lumea. Cumparati o casa mai batraneasca (cu toate utilitatile trase) si lasati visele cu terenuri si constructii in regie proprie. Cu toate ca va fi mai modesta ve-ti fi mult mai castigati.
Din experienta proprie va spun - cu un teren va dura mult pana va veti muta in casa voastra. Am fost visator si curajos. Am cumparat terenul la inceputul lui 2006. Proiectul si actele le-am depus la inceputul lui 2007. Dupa ce un an am alergat dupa diferite autorizatii - am avut autorizatia de constructie in decembrie 2007. Asa ca de construit m-am apucat in februarie 2008. La rosu casa s-a ridicat repejor - insa utilitatile nici acum nu sunt trase. In aprilie 2008 am depus actele ptr bransament definitiv de curent - am primit aviz de bransament in noiembrie si mi se spunea ca imi trebuie alta aurizatie de construtie ptr extindere retea electrica. In martie 2009 am obtinut-o. Am platit 45000RON bransament la electrica si nici pana astazi nu s-au apucat de treaba. Am spus ca renunt la gaze si la restul - nu vreau sa mai platesc iarasi un munte de bani si tot eu sa alerg dupa unul si dupa altul. Nu exista suport din partea nimanui si aici ma refer la autoritati -primarie, consiliul judetean etc. - si firme de utilitati chiar daca ungi pe unul si pe altul in stil romanesc ca asa se cere.

In necunostinta de cauza nu tot ce zboara se mananca - nu mai vehiculati sume fara acoperire (daca nu ai utilitati sumele pe care le vehiculati sunt derizorii), termene. Pe hartie totul e frumos - realitatea te ucide.

Posted by: livanu Jun 1 2009, 10:26 AM

REFERITOR LA INTREBAREA LANSATA PE FORUM AM DE SPUS URMATOARELE CHESTIUNI:
-MUTATUL LATARA ESTE OSOLUTIE BUNA PENTRU CEI TINERI CARE VOR O CASA.
-CU UN PRET REZONABIL SE POATE ACHIZITIONA TERENUL IAR APOI SE POATE COINSTRUI CASA.
-CEL MAI EFICIENT SI CEL MAI IEFTIN MOD DE A AJUNGE IN BUCURESTI LA SERVICIU ESTE TRENUL,DECI EU VA SFATUIESC SA VA ORIENTATI SI IN ACEST SENS.
SCROVISTEA ESTE O SOLUTIE BUNA DIN TOATE PUNCTELE DE VEDERE.MULTUMESC

Posted by: Mihai Jun 1 2009, 10:27 AM

Citeaza (Guest @ Jun 1 2009, 10:23 AM) *
Sfat prietenesc ptr toata lumea. Cumparati o casa mai batraneasca (cu toate utilitatile trase) si lasati visele cu terenuri si constructii in regie proprie. Cu toate ca va fi mai modesta ve-ti fi mult mai castigati.
Din experienta proprie va spun - cu un teren va dura mult pana va veti muta in casa voastra. Am fost visator si curajos. Am cumparat terenul la inceputul lui 2006. Proiectul si actele le-am depus la inceputul lui 2007. Dupa ce un an am alergat dupa diferite autorizatii - am avut autorizatia de constructie in decembrie 2007. Asa ca de construit m-am apucat in februarie 2008. La rosu casa s-a ridicat repejor - insa utilitatile nici acum nu sunt trase. In aprilie 2008 am depus actele ptr bransament definitiv de curent - am primit aviz de bransament in noiembrie si mi se spunea ca imi trebuie alta aurizatie de construtie ptr extindere retea electrica. In martie 2009 am obtinut-o. Am platit 45000RON bransament la electrica si nici pana astazi nu s-au apucat de treaba. Am spus ca renunt la gaze si la restul - nu vreau sa mai platesc iarasi un munte de bani si tot eu sa alerg dupa unul si dupa altul. Nu exista suport din partea nimanui si aici ma refer la autoritati -primarie, consiliul judetean etc. - si firme de utilitati chiar daca ungi pe unul si pe altul in stil romanesc ca asa se cere.

In necunostinta de cauza nu tot ce zboara se mananca - nu mai vehiculati sume fara acoperire (daca nu ai utilitati sumele pe care le vehiculati sunt derizorii), termene. Pe hartie totul e frumos - realitatea te ucide.


Tot din experienta: din casa batraneasca nu a mai ramas decat caramida (noroc ca era o casa boiereasca si macar asta era cat de cat ok). Habar nu ai la ce te bagi: cateva crapaturi care ascund mult mai mult de fapt; un acoperis care pana la urma trebuie refacut in totalitate, etc.
Mai bine de la zero si dupa atatia bani si munca macar e noua lucrarea altfel ramai cu banii dati si carpeli fara numar si tot lucru vechi.

Posted by: Adi V. Jun 1 2009, 10:30 AM

Citeaza (Daniel @ Jun 1 2009, 09:07 AM) *
O alta alternativa pentru care am optat cu ani buni in urma este Petrachioaia (langa Afumati). Exista ratb si maxi taxi-uri, zona fiind foarte linistita cu sosea excelenta. Distanta pana la Obor sa parcurge in 30 min , 15 min pana centura, Metro Voluntari sau Carefour Colentina.

Imi construiesc in acest moment o casa in care ma voi muta . Daca este cineva interesat de zona va pot oferi mai multe informatii inclusiv preturile terenurilor care se practica acum (recunosc cinstit cu oarece interes:-) ca si eu mai am de vanzare 2 parcele de 500mp cu 9500 eur in zona noua de case/vile)


Ce facilitati sunt la terenul ala ? Daca e in camp in the middle of nowhere, sau sunt printre casele locuitorilor de acolo ? Stiam cam de 40-50 eur/mp pretul , deci la cca 20 eur/mp suna too good to be true. Asa ca, te rog, da niste detalii. Stiu unde e petrachioaia, fiind un pescar inrait wink.gif

Posted by: D Jun 1 2009, 10:30 AM

Popesti Leodeni

Avantaje:
- aproape de Bucuresti aprox 8Km de Piata Uniri. Practic Popesti este lipit de Bucuresti pe drumul spre Oltenita.
- In localitate sunt gaze, canalizare, firma de salubritate
- se afla in interiorul inelului de centura al capitalei
- cea mai apropiata statie de metrou relativ aproape 2km (Aparatorii Patriei M2 sau Linia de Centura pe M5)
- sos. Oltenitei este aglomerata in timpul zilei in Popesti dar in Bucuresti ea se largeste umpic. Primul bottleneck ar fi la Piata Sudului sau la targ la Vitan daca mergi cu masina spre centru.
- se iese imediat pe A2

Dezavantaje:
- pret teren cam piperat (acum cu criza trebuie sa fie mult sub 100 euro/mp)
- zona de sud a capitalei saraca in infrastructura
- trasport in comun - RATB liniile preorasenesti, diferite microbuze
- daca lucrezi in zona de nord a Bucurestiului trebuie sa mergi cu masina pana la Metrou si apoi ~50 min cu Metroul. (depinde unde lucrezi)
- Protan din cand in cand (~2 ori pe saptamana) miroase ingrozitor
- IMGB , comuna este marginita de IMGB in partea de sud si de gropa de gunoi Glina in partea de est.
- daca mergi spre munte trebuie sa parcurgi circa 10-20 de km pe centura sau sa traversezi tot orasul.
- nu exista o zona verde in apropiere. Cel mai apropiat loc este Cernica.

Posted by: iul_autentic Jun 1 2009, 10:54 AM

Citeaza (Vizitator_Cristina. @ Jun 1 2009, 09:08 AM) *
Incercati com. Chiajna in satele Rosu sau Dudu, garantez ca e superOK!!!


Si cum garantezi ? Cu salariul tau ?
Mama, chiar super OK ? Te primeste o ceata de tarani ospitalieri, cu paine si sare, pasarile iti canta numai tie, florile cresc numai pentru tine, primaria te scuteste de taxe, se vede marea de pe terasa, marlania se opreste la granita comunei smile.gif ......

Posted by: m Jun 1 2009, 10:54 AM

Citeaza (Guest @ Jun 1 2009, 10:23 AM) *
Sfat prietenesc ptr toata lumea. Cumparati o casa mai batraneasca (cu toate utilitatile trase) si lasati visele cu terenuri si constructii in regie proprie. Cu toate ca va fi mai modesta ve-ti fi mult mai castigati.
Din experienta proprie va spun - cu un teren va dura mult pana va veti muta in casa voastra. Am fost visator si curajos. Am cumparat terenul la inceputul lui 2006. Proiectul si actele le-am depus la inceputul lui 2007. Dupa ce un an am alergat dupa diferite autorizatii - am avut autorizatia de constructie in decembrie 2007. Asa ca de construit m-am apucat in februarie 2008. La rosu casa s-a ridicat repejor - insa utilitatile nici acum nu sunt trase. In aprilie 2008 am depus actele ptr bransament definitiv de curent - am primit aviz de bransament in noiembrie si mi se spunea ca imi trebuie alta aurizatie de construtie ptr extindere retea electrica. In martie 2009 am obtinut-o. Am platit 45000RON bransament la electrica si nici pana astazi nu s-au apucat de treaba. Am spus ca renunt la gaze si la restul - nu vreau sa mai platesc iarasi un munte de bani si tot eu sa alerg dupa unul si dupa altul. Nu exista suport din partea nimanui si aici ma refer la autoritati -primarie, consiliul judetean etc. - si firme de utilitati chiar daca ungi pe unul si pe altul in stil romanesc ca asa se cere.

In necunostinta de cauza nu tot ce zboara se mananca - nu mai vehiculati sume fara acoperire (daca nu ai utilitati sumele pe care le vehiculati sunt derizorii), termene. Pe hartie totul e frumos - realitatea te ucide.


salut
termenul de 1 an de zile pentru autorizatia de construire iti apartine in mare masura - la mine din momentul ridicatrii certificatului de urbanism a mai durat 2 luni maxim, fara interventii, doar respectarea termenelor legale pentr fiecare acord iar cei de la primarie si consiliu judetean ilfov s-au comportat ireprosabil - repet, fara interventii, fara spaga romaneasca atat de vehiculata. in ceea ce priveste utilitatile, in momentul cumpararii terenului m-am asigurat ca voi avea curent, gaz, "in fata portii"(intre timp avem si canalizare si apa curenta realizata de catre dezvoltatorul cartierului). ai platit peste 10.000 euro la electrica si inca nu ai bransamentul asigurat ?!!

lasa oamenii sa viseze la case facute de ei cu toate greutatile aferente. nu e usor, dar nci atat de apocaliptic cum ai descris tu.
numai bine

Posted by: m Jun 1 2009, 10:57 AM

Citeaza (iul_autentic @ Jun 1 2009, 10:54 AM) *
Si cum garantezi ? Cu salariul tau ?
Mama, chiar super OK ? Te primeste o ceata de tarani ospitalieri, cu paine si sare, pasarile iti canta numai tie, florile cresc numai pentru tine, primaria te scuteste de taxe, se vede marea de pe terasa, marlania se opreste la granita comunei smile.gif ......


garantat Marean( care este) , garantat piedone, garantat Cristina smile.gif)

Posted by: teose Jun 1 2009, 11:04 AM

Citeaza (D @ Jun 1 2009, 11:30 AM) *
Popesti Leodeni

Avantaje:
- aproape de Bucuresti aprox 8Km de Piata Uniri. Practic Popesti este lipit de Bucuresti pe drumul spre Oltenita.
- In localitate sunt gaze, canalizare, firma de salubritate
- se afla in interiorul inelului de centura al capitalei
- cea mai apropiata statie de metrou relativ aproape 2km (Aparatorii Patriei M2 sau Linia de Centura pe M5)
- sos. Oltenitei este aglomerata in timpul zilei in Popesti dar in Bucuresti ea se largeste umpic. Primul bottleneck ar fi la Piata Sudului sau la targ la Vitan daca mergi cu masina spre centru.
- se iese imediat pe A2

Dezavantaje:
- pret teren cam piperat (acum cu criza trebuie sa fie mult sub 100 euro/mp)
- zona de sud a capitalei saraca in infrastructura
- trasport in comun - RATB liniile preorasenesti, diferite microbuze
- daca lucrezi in zona de nord a Bucurestiului trebuie sa mergi cu masina pana la Metrou si apoi ~50 min cu Metroul. (depinde unde lucrezi)
- Protan din cand in cand (~2 ori pe saptamana) miroase ingrozitor
- IMGB , comuna este marginita de IMGB in partea de sud si de gropa de gunoi Glina in partea de est.
- daca mergi spre munte trebuie sa parcurgi circa 10-20 de km pe centura sau sa traversezi tot orasul.
- nu exista o zona verde in apropiere. Cel mai apropiat loc este Cernica.


ORASUL POPESTI LEORDENI nu e nici cal nici caruta. Situat la mica distanta de capitala si cu un istoric eminamente industrial (cu exceptia popularelor sere si a legumicutorilor bulgari), nu poate fi o optiune seriasa pt. cei care vor, cu adevarat sa scape de mizeria urbana. Cu banii multi dati pe o pseudovila din Popesti iti poti cumpara o casa serioasa, in cartierele marginase si la fel de poluate ale Bucurestiului. Oricum ai da-o, drumul pana acolo e anevoios, de altfel ca toate cele parcurse cu masina spre marginea sectoarelor 4 si 6.
Exista localitati situate la 50-60 km de capitala, fara gropi de gunoi sau grupuri de prelucrare a reziduurilor organice, de unde cursele de maxi-taxi te pot aduce intr-o ora la punctele terminus(Gara Obor, Filaret, Autogara Militari) sau te pot lasa oriunde, pe drum. In localitati precum Lehliu (58 km), Cosereni(50), Sapunari(62), Horia(60) exista case NOI, din beton si BCA/caramida, finisate sau "la gri", cu teren propriu intravilan si utilitati, la preturi ce variaza intre 15 si 25 de mii de euro. Tichia de margaritar atarna greu pe capul celor care, mai sus, afirma ca nu isi pot cumpara vreodata o casa langa Bucuresti. Sunt sigur ca vor fi primii inscrisi pe listele Targului Imobiliar, unde farsa electorala Prima Casa ofera "vile"(?!) din OSB si rasina, cu "numai 15000 de euro". Fara teren si fara utilitati. Traim insa in Romania.

Posted by: Musafir poftit Jun 1 2009, 11:25 AM

Ce ziceti de Branesti? E la 10 km de Bucuresti, spre est si sunt terenuri excelente langa lac si padure. Exista gaze si strazile sunt asfaltate.
E pe DN3 spre Constanta (undeva prin apropiere se iese si la Autostrada, dar nu stiu exact pe unde).
Se ajunge destul de repede in Pipera, Baneasa, Otopeni, pe linia de centura (sau mai bine zis se va ajunge cand va fi gata a doaua banda pe sens) sau pe sos Fundeni, prin Panelimon si Colentina.
Am fost de cateva ori acolo si mi se pare linistit si frumos. Si aproape de capitala.

Posted by: robert Jun 1 2009, 12:05 PM

Citeaza (teose @ Apr 17 2009, 10:03 AM) *

Salut,
Eu am renuntat la buletinul de Bucuresti, dupa ce eu si nevasta-mea (bucuresteni de trei generatii) am hotarat ca nu e tarziu nici la 48/41 de ani sa schimb calvarul gunoiului urban cu o oaza de liniste si confort, pe care sa o nmesc, fara rezerve, "acasa". M-am mutat, in urma cu mai bine de un an in comuna (acum orasul) Pantelimon si nu regret. E drept, am studiat bine miscarea angajand chiar un consultant de specialitate (2000 euro), deoarece ofertele abunda de tzepe. Traisem si o experienta nefasta anterior, cand am schimbat apartamentul dintr-un bloc ultracentral pe o casuta mirifica, langa Parcul Carol, dar gaunoasa asemeni unui ou clocit si frumos vopsit.
Dupa ce baiatul meu a terminat liceul si a dobandit carnetul de conducere am pornit la treaba. Nu am tinut la sudul capitalei; am vazut case peste tot: in Popesti, Domnesti, Rosu, Jilava etc. Am cautat, conform indicatiilor specialistului, o casa semifinisata ("la gri") pentru a putea depista eventuale hibe, cu o suprafata generoasa a cladirii si terenului, acces rezonabil si utilitati. Am gasit.
Casa se afla la 3 km de Cora-Pantelimon si - contrar celor aruncate de anterior de carcotasi - distanta pana la Pta Rosetti/Romana/Unirii poate fi parcursa lejer in 40 de minute. Terenul are o suprafata de 280 m iar suprafata utila este de 170m, cu o amprenta a cladirii de 90 .
Achizitia "la gri" mi-a permis sa verific structura de rezistenta, aplicarea materialelor si instalatiile. Mi-au ramas de montat centrala, sanitarele exterioare, usile, gresia si faianta. Izolarea interior/ext era realizata, asemeni conexiunii la apa curenta. Canalizarea este in lucru, pe strada urmand sa fie terminate ultimele patru case. De altfel, fosa septica nu ma deranjeaza, intr-un an si jumatate nefiind nevoie sa o golesc inca.
Despre serviciile publice locale, no coment: salubrizare 100%, cablu, Internet, gaze, banci, farmacii, comert on-line, transport public (maxi taxi si RATB), service, supermarketuri la doi pasi etc. Cineva amintea mai sus de tigani. Si eu am fost indoit la inceput; reprezinta 30% din populatie. Am avut ulterior surpriza sa constat ca majoritatea sunt bogati si - daca nu ai de-a face cu ei - nu ai ce le reprosa. Sunt mult mai linistiti si onesti decat taranii amarati, pripasiti la periferia Bucurestiului. Minoritatea saraca a tiganimii (chiar) se ocupa cu cate ceva, in general servicii, termopane, mecanica, animale, constructii, agenti de politie.
Localitatea se intinde in trei sectoare locative inconjurate de tot atatea lacuri, spatiu in care traiesc 20.000 de locuitori. Dupa cum ti-am spus la inceput, trebuie sa deschizi insa bine ochii cand iei o hotarare. Chiar daca impasul pietei imobiliare a coborat preturile, tzeparii trebuie sa-si comercializeze operele fara sa intre in competitie. Fara graba si cu toate simturile ascutite, poti deveni proprietarul unei vile la pret de apartament. Mai ales acum cand constructorii adevarati coboara preturile odata cu scaderea costurilor la materiale. Cel care mi-a vandut mie casa are acum inca sase identice, la un pret cu 20% mai mic. Parca regret, dar ma uit la gazonul din gradina si la pomii infloriti si imi trece.



Str Livezilor III smile.gif

Si Constructorul este G...ea...

Subscriu oricum si eu la cele spuse, stau la o strada distanta...Nu este canalizare peste tot, iar apa este nepotabila si cam infecta, tigani sunt aproximativ multi, unii chiar galagiosi, focuri de artificii de la petrecerile lor aproape in fiecare saptamana...
In schimb traiul la curte este cu totul si cu totul altfel...

Posted by: mihai Jun 1 2009, 12:14 PM

Citeaza (Guest @ Jun 1 2009, 10:23 AM) *
Sfat prietenesc ptr toata lumea. Cumparati o casa mai batraneasca (cu toate utilitatile trase) si lasati visele cu terenuri si constructii in regie proprie. Cu toate ca va fi mai modesta ve-ti fi mult mai castigati.
Din experienta proprie va spun - cu un teren va dura mult pana va veti muta in casa voastra. Am fost visator si curajos. Am cumparat terenul la inceputul lui 2006. Proiectul si actele le-am depus la inceputul lui 2007. Dupa ce un an am alergat dupa diferite autorizatii - am avut autorizatia de constructie in decembrie 2007. Asa ca de construit m-am apucat in februarie 2008. La rosu casa s-a ridicat repejor - insa utilitatile nici acum nu sunt trase. In aprilie 2008 am depus actele ptr bransament definitiv de curent - am primit aviz de bransament in noiembrie si mi se spunea ca imi trebuie alta aurizatie de construtie ptr extindere retea electrica. In martie 2009 am obtinut-o. Am platit 45000RON bransament la electrica si nici pana astazi nu s-au apucat de treaba. Am spus ca renunt la gaze si la restul - nu vreau sa mai platesc iarasi un munte de bani si tot eu sa alerg dupa unul si dupa altul. Nu exista suport din partea nimanui si aici ma refer la autoritati -primarie, consiliul judetean etc. - si firme de utilitati chiar daca ungi pe unul si pe altul in stil romanesc ca asa se cere.

In necunostinta de cauza nu tot ce zboara se mananca - nu mai vehiculati sume fara acoperire (daca nu ai utilitati sumele pe care le vehiculati sunt derizorii), termene. Pe hartie totul e frumos - realitatea te ucide.



Comuna Tartasesti, jud. Dambovita: am cumparat terenul in iunie 2007. Terenul avea curentul electric la limita proprietatii, iar gazele la 70 m.
M-am apucat de treaba dupa cum urmeaza (fara nici un fel de spaga):
- in iulie 2008 m-am dus la primarie pt. certificatul de urbanism: mi l-au dat pe loc si nu mi-au cerut nici un aviz in vederea eliberarii autorizatiei de construire
- in septembrie 2008 m-am dus dupa autorizatia de constructie: mi-au dat-o dupa 4 zile
- m-am apucat imediat de casa (casa din lemn deci s-a lucrat si peste iarna)
- in octombrie 2008 am contactat un nene pt bransamentul la curent electric: am avut curent in 3 zile - pret 1300 RON
- tot in octombrie 2008 am contactat alt nene pentru gaze: aici a fost mai complicat, a trebuit prelungita reteaua comunala cu cei 70 m pana la terenul meu + lucrarea din curtea mea: am avut gazele in aprilie 2009 la pretul total de 15500 RON

Casa s-a terminat cu totul in aprilie 2009 (adica in doar 7 luni, inclusiv finisajele), fara a scoate din buzunar nici macar 1 leu drept spaga si fara a avea vreo pila pe la primarie. Si am fost la primarie doar de 3 ori: o data pt certificatul de urbanism, de 2 ori pt autorizatia de construire (prima data am depus actele, adoua oara am ridicat-o).
De toate avizele si autorizatiile pt curent si gaze s-au ocupat firmele care mi-au tras aceste utilitati (cei 2 neni despre care am pomenit).

Posted by: Marian Jun 1 2009, 04:35 PM

Citeaza (shatzi @ Mar 25 2009, 07:38 AM) *
vorbeam zilele trecute cu un consultant imobiliar - in adevaratul sens al acestei meserii, nu zilisteni - si mi-a spus: nu cumpara nimic, ai sa vexi ce lux iti cumperi in iarna cu 10-20.000 de euro..

Dar în timp, preţul terenurilor va creşte din nou, presupun. Am cumpărat un teren la mare...

Posted by: Musafir Jun 1 2009, 09:04 PM

Citeaza (Marian @ Jun 1 2009, 04:35 PM) *
Dar în timp, preţul terenurilor va creşte din nou, presupun. Am cumpărat un teren la mare...

Buna seara. Ma intereseaza teren la mare. Poti spune, te rog, niste preturi actuale si conditii/situatia ternului (extra/intravilan, comuna)?

Posted by: Vizitator_ALINA. Jun 2 2009, 10:36 AM

A face naveta locuind in Buc. e un inceput la noi in tara. Eu am in chirie in Buc. un cetatean german, detasat din Berlin, care are o casa in GERMANIA la 45 km de oras. Acolo, cam 75% din salariatii companiilor mari din Berlin fac naveta, doar pt.a avea un aer de calitate, fara poluare(si la ei oricum nu e ca la noi!!), o mica gradina, GARAJ, etc. Ma gandesc serios daca aerul pe care il respira copilul, tinand cont de cate boli provoaca aglomeratia si mizeria din oras, nu e un factor primordial de a alege o locatie pt. casa.

Posted by: eusint Jun 2 2009, 12:00 PM

Cineva din Ciorogirla? M-ar interesa experiente "la prima mina".
Chiar daca e comuna, se afla aproape de oras, din pacate iesirea pe A1 este mereu aglomerata in prea-sufocatul Militari.
Intentionez sa cumpar acolo o bucata de pamint pentru locuinta semi-permanenta.

Posted by: viorel Jun 2 2009, 12:34 PM

In cazul in care doresti ceva in zona autostrazii Buc-pitesti...iti recomand Oricare din satele comunei Floresti-Stoenesti(Floresti,Stoenesti,Palanca) strazi asfaltate,gaze,curse din ora in ora spre Bucuresti,oameni saritori si prietenosi,daca doresti exista suficiente locri de relaxare avand in vedere raurile Arges si Sabar ,implicit padurile si zavoiaele din zona,plusuri un muzeu ,gradinita si scoala in fiecare sat...gradinitele cu dotari extrairdinare(la floresti pian si profesor,rofesor de engleza),dezavantajul la gimnaziu e ca pentru disciplinele gen geografie,biologie etc...mai mult suplinitori...la bolintin vale(cca 16km) exista liceulDimitrie Bolintineanu...deasemenea exista cursa naveta special pt elevi.
Alte utilitati ar mai fi Internet si cablu tv...e in proiect si urmeaza a fi dezvoltata retea de canalizare si apa.
http://www.floresti.ro/

Posted by: Marian Jun 2 2009, 05:09 PM

Citeaza (Musafir @ Jun 1 2009, 09:04 PM) *
Buna seara. Ma intereseaza teren la mare. Poti spune, te rog, niste preturi actuale si conditii/situatia ternului (extra/intravilan, comuna)?

Caută pe net, eu am cumpărat în 2007, 6euro/mp, Corbu.
Îmi spune şi mie cineva dacă e o investiţie bună?

Posted by: Musafir Jun 2 2009, 07:11 PM

Citeaza (Marian @ Jun 2 2009, 05:09 PM) *
Caută pe net, eu am cumpărat în 2007, 6euro/mp, Corbu.
Îmi spune şi mie cineva dacă e o investiţie bună?

Da, multumesc pentru raspuns blink.gif , uite, cum de nu mi-a dat prin cap sa caut pe net...asta e, daca asta e recomandarea ta angry.gif
Si, daca vrei pareri despre investitia ta, asa cum suna intrebarea, daca e buna sau nu, cred ca trebuie sa mentionezi mai multe detalii, in ce conditii ai luat terenul, e in camp, nu, e intravilan, ai utilitati, care e suprafata, etc.

Posted by: buftea Jun 3 2009, 04:56 AM

Buftea e f. aproape de Bucuresti, ajungi in 30 min la Pta Universitatii cu maxi-taxi care vin din 15 in 15 min.
Cel putin jumate din oras lucreaza sau fac studiile in Bucuresti.

Posted by: eusint Jun 3 2009, 11:16 AM

Terenul pe care vreau sa-l achizitionez este in Ciorogirla, adica comuna Ciorogirla, sat Ciorogirla, intre primele 10-15 loturi de la intrarea dinspre Bucuresti.
Nu stiu unde este locul de unde merge transportul in comun spre Bucuresti si nici daca exista. La fel nu stiu unde sint scoala, gradinita, etc, in raport cu aceasta pozitie.
Partea buna e ca sint maxim 2-3km de linia de centura si Liceul Auto, unde este locul de intoarcere a mai multor mijloace de transport in comun si metroul e si el accesibil in cel mai rau caz cu bicicleta. Eu merg mult pe jos, am lucrat in zona ani de zile si mergeam zilnic cam 4km pe jos.

Posted by: Lion Jun 3 2009, 12:42 PM

Citeaza (eusint @ Jun 3 2009, 11:16 AM) *
Terenul pe care vreau sa-l achizitionez este in Ciorogirla, adica comuna Ciorogirla, sat Ciorogirla, intre primele 10-15 loturi de la intrarea dinspre Bucuresti.


La ce pret ai gasit terenul?

Posted by: eusint Jun 3 2009, 12:44 PM

Ma tem ca pretul nu e relevant aici. Nu l-am cumparat pe "piata libera" ci a fost o tranzactie semi-privata intre cunoscuti.

Posted by: teose Jun 3 2009, 03:21 PM

Citeaza (Marian @ Jun 2 2009, 06:09 PM) *
Caută pe net, eu am cumpărat în 2007, 6euro/mp, Corbu.
Îmi spune şi mie cineva dacă e o investiţie bună?

Exista si preturi mai mici, raportate la confort si distanta de oras. Am vazut oferte reale, care bat de departe iluzia "casei de 15000", prezentata la Targul Imobiliar (construita din OSB si fara teren). Case reale, construite in ultimii doi ani, se gasesc pe piata libera, la preturi ce sfideaza concurenta:
http://www.okazii.ro/catalog/24600760/Casa-teren-la-60km-de-Bucuresti.html

Posted by: Magda Jun 3 2009, 08:13 PM

COMUNA BERCENI
- varianta mai ieftina si mai putin poluata a Popesti Leordeni -

Avantaje:
- aproape de Bucuresti , 3-4 statii cu maxi-taxi, apoi metrou IMGB pana in orice punct al Bucurestiului.
- In localitate sunt gaze, electrica, firma de salubritate ( fara canalizare ... se zice ca va fi ?! )
- se afla in interiorul inelului de centura al capitalei
- cea mai apropiata statie de metrou relativ aproape , precum v-am spus mai inainte...
- pret teren ceva mai scazut decat in alte zone limitrofe Bucurestiului (acum gasesti la 100 euro/mp daca vrei tern mic...gen 350 mp, daca vrei 500 mp, il poti lua si cu 75 eur/ mp...)
- trasport in comun - RATB liniile preorasenesti, diferite microbuze

Dezavantaje:
- zona de sud a capitalei saraca in infrastructura ( coada in timpul zilei pana la Centura )
- daca mergi spre munte trebuie sa parcurgi circa 10-20 de km pe centura sau sa traversezi tot orasul.
( asta este.. zona de Sud )
- nu exista o zona verde in apropiere. Cel mai apropiat loc este Cernica.

Posted by: Musafir Jun 3 2009, 09:59 PM

Citeaza (Magda @ Jun 3 2009, 08:13 PM) *
COMUNA BERCENI
- varianta mai ieftina si mai putin poluata a Popesti Leordeni -

Avantaje:
- aproape de Bucuresti , 3-4 statii cu maxi-taxi, apoi metrou IMGB pana in orice punct al Bucurestiului.
- In localitate sunt gaze, electrica, firma de salubritate ( fara canalizare ... se zice ca va fi ?! )
- se afla in interiorul inelului de centura al capitalei
- cea mai apropiata statie de metrou relativ aproape , precum v-am spus mai inainte...
- pret teren ceva mai scazut decat in alte zone limitrofe Bucurestiului (acum gasesti la 100 euro/mp daca vrei tern mic...gen 350 mp, daca vrei 500 mp, il poti lua si cu 75 eur/ mp...)
- trasport in comun - RATB liniile preorasenesti, diferite microbuze

Dezavantaje:
- zona de sud a capitalei saraca in infrastructura ( coada in timpul zilei pana la Centura )
- daca mergi spre munte trebuie sa parcurgi circa 10-20 de km pe centura sau sa traversezi tot orasul.
( asta este.. zona de Sud )
- nu exista o zona verde in apropiere. Cel mai apropiat loc este Cernica.


Ai dreptate, Magda, desi, viziunea ta este un pic mai sumbra si mai "scumpa" decat vad eu realitatea in Berceni.
1. As incepe cu pretul, caci aici zona Berceni-Vidra e pe departe cea mai convenabila varianta din tot ce exista ca oferta pe piata terenurilor cu acces rapid la metrou, la linia de centura si la intrarea in Bucuresti.
Daca vrei teren chiar in zona de vile numita Cartierul Nou, adica la 5 minute de mers cu masina pina la prima statie de metrou (atata se face dimineata, la plecarea spre serviciu), pretul este intr-adevar pana in 100 euro/m2, dar, daca te duci sa cauti teren la iesirea din Berceni si intrarea in Vidra (asta este la 15 minute distanta de metrou), deja exista preturi si la 16 euro/ms si chiar sub nivelul asta - dovada: site-ul postat de cineva chiar un pic mai sus (www.okazii.ro). Oricum sunt atatea agentii si particulari in zona care vand ca nu exista copacii liberi de cate anunturi am vazut in zona lacului Mamina laugh.gif . Un lucru bun este si faptul ca se pot cumpara si lotu mari, de 1000m2 la de la 16.000 euro.

2. Povestea cu zona verde ma face sa rad, sa fim seriosi, multi vad ca mentioneaza asta, dar, de fapt, zona verde o pot crea chiar cei care isi fac casele cu curti si gradini, fiecare isi planteaza pina la urma pomi si flori in curte, deci depinde de noi sa ne facem zona verde. Si Vidra are si ea padure.

3. Iesirea la centura este de mare importanta pe viitor, veti vedea, se vor schimba lucrurile in bine cu timpul iar cei cu acces la centura vor fi avantajati.
4. Canalizarea este in lucru in ambele comune, Berceni si Vidra. Deci, va exista cu siguranta.
5. Soseaua este foarte buna de la Aparatori, IMGB si mai departe, au refacut-o anul trecut.
6. Traficul este aglomerat in anumite intervale de timp exact ca peste tot; dar cu timpul inveti sa stii cind sa circuli sa eviti aglomeratia - oricum, fata de alte zone si iesiri din Bucuresti, chiar e o portiune mica - distanta pana la metrou cat e de fapt, 5-8 km, nu?

Mai sunt avantaje de care poate unii au nevoie: exista vreo 4 gradinite, 2 scoli, din cate stiu eu - dar la capitolul asta iarasi nu conteaza pentru ca cine vrea sa dea copilul in oras, il duce cu masina fiind foarte aproape de Bucuresti.
De cumparaturi nu mai zic, ca in drum spre casa te poti opri la hipermarketuri, fara sa treci prin oras sau sa te abati prea mult din drum. Si, Slava Domnului ca ai de unde alege sa faci cumparaturi, bani sa ai...
Apoi, este padurea Comana la cativa Km, ARgesul, de asemenea. Iar Berceniu-Vidra are salba aia de lacuri - vara vezi multi oameni la gratare pe marginea lacurilor. Exista si manastirea Vidra tot acolo.
O seara buna tuturor.

Posted by: Lisa Jun 4 2009, 06:52 AM

N-am vazut exagerari mai mari ca aici privind timpul f. scurt in care ajunge fiecare de acasa acolo unde are nevoie.

Pot sa cred ca de la iesirea din Bucuresti faceti cateva minute pana acasa, dar dintr-un punct din Bucuresti si pana la orice iesire se face mult mai mult decat ziceti voi. Vorbesc de ore de varf desigur.

Posted by: eusint Jun 4 2009, 07:07 AM

Din pacate trebuie sa dau si eu dreptate celor de mai sus. Am reusit sa fac din Pallady pina la intrarea pe A1 nu mai putin de o ora si jumatate, plecarea fiind la orele 18 din Pallady.
Altfel ... in afara orasului merge repede.

Posted by: Lucian Jun 4 2009, 04:17 PM

Citeaza (eusint @ Jun 4 2009, 07:07 AM) *
Din pacate trebuie sa dau si eu dreptate celor de mai sus. Am reusit sa fac din Pallady pina la intrarea pe A1 nu mai putin de o ora si jumatate, plecarea fiind la orele 18 din Pallady.
Altfel ... in afara orasului merge repede.


Probabil ai facut atat intr-o vineri, cand orice iesire din Bucuresti este aglomerata... Eu inca stau in dubii daca merita sa construiesc/cumpar o casa langa Bucuresti (<15km) sau sa-mi iau un apartament in oras si sa merg sa ma relaxez din cand in cand la casa bunicilor de la tara, pe care o pot amenaja cum imi doresc...

Posted by: eusint Jun 5 2009, 05:46 AM

A fost intr-o zi de miercuri. Nimic deosebit: nu ploua, nu erau inchise cai de acces mai mult decit obisnuit, etc.
La mai putin de 15km de Bucuresti poti gasi locuri minunate, cel putin momentan. Peste ceva timp te vei putea muta acolo pentru a locui permanent intr-un fel de suburban. Nici acum nu e exclus, dar sint inconveniente.

Posted by: kalistrat Jun 8 2009, 08:15 PM

casele ideale la tara sunt acelea de 150-200 mp cu un teren de cel putin 1000 mp. nu imi plac casele inghesuite cu terenuri mici nas in nas cu vecinii. asa mai bine stau la bloc

Posted by: madalina Jul 17 2009, 08:40 AM

Buna!Sunt noua aici, dar dupa ce am citit tot ce s-a scris m-am hotarat sa intervin si eu. Saptamna asta tocmai am achizitionat 600 de mp teren in comuna Berceni, spre manastire. Am studiat toate zonele din jurul Bucurestiului (aproape un an) si am ajuns la concluzia ca este cea mai avantajoasa zona si ca pret si ca distanta . Vrem sa construim o casa si sa ne mutam acolo. Am luat in calcul si faptul ca sunt scoli, gradinite, spitale si cel mai important metroul cu care ajungi unde vrei. Sper ca am facut o alegere buna, mie imi place zona.

Posted by: Xander Jul 17 2009, 12:13 PM

Citeaza (Vizitator_Cristina. @ Jun 1 2009, 09:08 AM) *
Incercati com. Chiajna in satele Rosu sau Dudu, garantez ca e superOK!!!



Ce vorbe goale cu "garantez"...poate o fi asa cum ziceti dvs. dar replica este discreditata in mod serios prin aceasta garantare...

Posted by: Xander Jul 17 2009, 12:22 PM

Citeaza (kalistrat @ Jun 8 2009, 08:15 PM) *
casele ideale la tara sunt acelea de 150-200 mp cu un teren de cel putin 1000 mp. nu imi plac casele inghesuite cu terenuri mici nas in nas cu vecinii. asa mai bine stau la bloc


Exact!

Posted by: Musafir Jul 19 2009, 06:39 PM

Citeaza (madalina @ Jul 17 2009, 08:40 AM) *
Buna!Sunt noua aici, dar dupa ce am citit tot ce s-a scris m-am hotarat sa intervin si eu. Saptamna asta tocmai am achizitionat 600 de mp teren in comuna Berceni, spre manastire. Am studiat toate zonele din jurul Bucurestiului (aproape un an) si am ajuns la concluzia ca este cea mai avantajoasa zona si ca pret si ca distanta .

Asa este, din multe puncte de vedere (mai ales ales al pretului - am vazut acolo si preturi de 8000 - 10000 euro pe lot), Berceni - Vidra e cea mai rentabila solutie. Chiar azi am trecut pe acolo si am intrat pe soseaua cea noua (are citeva luni de cind au facut-o) care duce la Manastirea Vidra si am vazut ca sint deja 3 cartiere care se ridica in zona: Dealul Verde, Val verde si inca unul. Voi vreti sa va faceti singuri casa? Poate ne mai scrii cum evolueaza lucrurile. Sa fie intr-un ceas bun si sa aveti noroc!

Posted by: madalina Jul 21 2009, 10:20 AM

[quote name='Musafir' date='Jul 19 2009, 06:39 PM' post='35976']
Asa este, din multe puncte de vedere (mai ales ales al pretului - am vazut acolo si preturi de 8000 - 10000 euro pe lot), Berceni - Vidra e cea mai rentabila solutie. Chiar azi am trecut pe acolo si am intrat pe soseaua cea noua (are citeva luni de cind au facut-o) care duce la Manastirea Vidra si am vazut ca sint deja 3 cartiere care se ridica in zona: Dealul Verde, Val verde si inca unul. Voi vreti sa va faceti singuri casa? Poate ne mai scrii cum evolueaza lucrurile. Sa fie intr-un ceas bun si sa aveti noroc!
[/quote
Multumesc pentru urari. Sunt bucuroasa ca am convins-o si pe sora mea sa-si cumpere acolo un lot.Initial noi vroiam sa facem un duplex dar ei nu erau hotarati la zona si au renuntat. Acum o sa fim vecini. Oricum visul meu era sa am o curte mare iar in alte zone banii ne ajungeau dor de vreo 600 mp împreuna cu sora si cumnatul. Pana acum am vorbit doar cu un proiectant în rest nimic.O sa va spun cum stau lucrurile, dupa ce venim din concediu ne apucam serios de treaba.

Posted by: Don Jul 28 2009, 08:30 AM

Am auzit de curand ca targul de masini de la Vitan se muta la Branesti care va avea din toamna asta acces la autostrada Soarelui. Stiti ceva?

Posted by: Anutza Aug 7 2009, 06:55 AM

Majoritatea zonelor din jurul bucurestiului s-au dezvoltat in mini cartoere de vile cu oameni civilizati, cu toate utilitatile si mai ales cu aerul mai putin poluat decat in capitala. Am un prieten care are o casa in Domnesti si de fiecare data ma duc la el cu placere. Este atata liniste si atat de placut sa stai in gradina la umbra foisorului sa citesti o carte... O alta optiune o reprezinta Corbeanca. Am vazut niste oferte foarte bune pentru case in Corbeanca pe www.casedelux.ro. Ce-i drept preturile sunt ceva mai ridicate, insa calitatea caselor este ireprosabila din ce am vazut eu. Arunca un ochi.. poate, poate. tongue.gif

Posted by: rockarolla Aug 7 2009, 10:07 AM

Dupa un an si jumatate de cautari prin ilfov , noi am ales Branesti.
Caietul de sarcini era simplu : sa fie la distanta rezonabila , linga un lac sau o padure, sa fie drum si preferabil utilitati .

Am cautat pe linga Snagov , era ok ca zona dar prea departe si pina fac autostrada va tot aglomerat . Pretul era si el destul de piparat.

Apoi Moara Vlasiei , a fost ok , lac , padure , dar parca prea e aglomerat sa treci in fiecare zi pe la DOrali , Chniezarii si Colentina.

Localizind pe saltelit cea mai mare bucata de padure in zona de linga Bucuresti , am gasit Cernica /Branesti.
Iesirea din Pantelimon e ok , ai magazine (cora , selgros ) , si e o zona cu multe lacuri.

Acum trei ani am vazut o tarla inconjurata pe trei sferturi de lac si padure , unde aveau oamenii gradini.
A fost locatia finala , la Branesti , ceva mai ieftin ca Cernica. Acum drumul e asfaltat pina la poarta si gazele sint bagate de un an. Lacul e in fata , padurea la 5 minute , pamintul e superb (negru , cernoziom, e plin frigiderul de legume din gradina ).

Din centru facem 30 de minute daca nu ne oprim pe la Cora.
A fost o investitie buna.

Posted by: dozu Sep 3 2009, 08:00 AM

E chiar faina zona , am fost la pescuit.

Citeaza (rockarolla @ Aug 7 2009, 10:07 AM) *
Dupa un an si jumatate de cautari prin ilfov , noi am ales Branesti.
Caietul de sarcini era simplu : sa fie la distanta rezonabila , linga un lac sau o padure, sa fie drum si preferabil utilitati .

Am cautat pe linga Snagov , era ok ca zona dar prea departe si pina fac autostrada va tot aglomerat . Pretul era si el destul de piparat.

Apoi Moara Vlasiei , a fost ok , lac , padure , dar parca prea e aglomerat sa treci in fiecare zi pe la DOrali , Chniezarii si Colentina.

Localizind pe saltelit cea mai mare bucata de padure in zona de linga Bucuresti , am gasit Cernica /Branesti.
Iesirea din Pantelimon e ok , ai magazine (cora , selgros ) , si e o zona cu multe lacuri.

Acum trei ani am vazut o tarla inconjurata pe trei sferturi de lac si padure , unde aveau oamenii gradini.
A fost locatia finala , la Branesti , ceva mai ieftin ca Cernica. Acum drumul e asfaltat pina la poarta si gazele sint bagate de un an. Lacul e in fata , padurea la 5 minute , pamintul e superb (negru , cernoziom, e plin frigiderul de legume din gradina ).

Din centru facem 30 de minute daca nu ne oprim pe la Cora.
A fost o investitie buna.

Posted by: Vizitator_gabi. Sep 3 2009, 09:25 AM

Ce funny e topicul asta. Se mai trezeste cate unul sa isi laude locatia unde a cumparat teren in speranta ca il vinde mai scump mai tarziu. Mai rau e unii vor sa vanda si case prin aceeasi metoda

Success fraierilor

Posted by: carcotashu Sep 3 2009, 09:36 AM

Citeaza (Vizitator_gabi. @ Sep 3 2009, 09:25 AM) *
Ce funny e topicul asta. Se mai trezeste cate unul sa isi laude locatia unde a cumparat teren in speranta ca il vinde mai scump mai tarziu. Mai rau e unii vor sa vanda si case prin aceeasi metoda

Success fraierilor

...spuse gabi, plin de invidie, din garsoniera lui din rahova, in care sta cu chirie....dupa care cobora sa-si mai stearga de praf icscinciul luat in lizing, pe care il tine in parcare ca n-are bani de benzina smile.gif


Multumim pentru sfat, gabi smile.gif

Posted by: Gigi Maybachistu' Piperar Sep 3 2009, 10:16 AM

Citeaza (Anutza @ Aug 7 2009, 06:55 AM) *
Majoritatea zonelor din jurul bucurestiului s-au dezvoltat in mini cartoere de vile cu oameni civilizati, cu toate utilitatile si mai ales cu aerul mai putin poluat decat in capitala.


Ai uitat sa precizezi ceva. Chiar daca utilitatile exista, uneori peste nivelul unor cartiere periferice din Bucuresti care nu au ajuns sub ochiul primarilor, administratia publica este una de comuna. Asta inseamna, mai pe larg:

- reteaua electrica de joasa tensiune (220/380V) "putin diferita" fata de ceea ce stim si cam sensibila la intemperii;
- Posta de 3 parale care lucreaza cand vrea doamna cu permanent in cap de la ghiseu;
- primaria care compenseaza lipsa aglomeratiei din Bucuresti cu lipsa oricaror dotari, inclusiv toner pentru xerox;
- sistemul politienesc si judiciar de jungla, osciland intre postul de politie cu cativa burtosi care freaca menta si judecatoriile Buftea si Cornetu. Si, cu toata aparenta de civilizatie, sunt sanse foarte mari sa ai nevoie de ei. Daca nu ma crezi pe cuvant, experimenteaza, mai ales cand ai de-a face cu oameni nascuti si cresctui in acea localitate... laugh.gif

Posted by: Vizitator_gabi. Sep 3 2009, 11:02 AM

Citeaza (carcotashu @ Sep 3 2009, 09:36 AM) *
...spuse gabi, plin de invidie, din garsoniera lui din rahova, in care sta cu chirie....dupa care cobora sa-si mai stearga de praf icscinciul luat in lizing, pe care il tine in parcare ca n-are bani de benzina smile.gif


Multumim pentru sfat, gabi smile.gif


Te-ai simtit cumva???
Apropo, ai ratat descrierea. Mai incearca!

Posted by: carcotash Sep 3 2009, 02:17 PM

Citeaza (Vizitator_gabi. @ Sep 3 2009, 11:02 AM) *
Te-ai simtit cumva???
Apropo, ai ratat descrierea. Mai incearca!

Funny guy blush.gif

Posted by: dodo Sep 9 2009, 10:56 AM

Care e concluzia ? Ce comune/orase din jurul Bucurestiului sint interesante ?

Posted by: iuzar Sep 9 2009, 02:55 PM

Eu m-as indrepta spre Branesti, ca e zona frumoasa rolleyes.gif

Posted by: Vizitator_dan. Sep 9 2009, 03:56 PM

Niste poze care sa intareasca afirmatia n-ar fi rau de vazut ...

Posted by: iuzar Sep 16 2009, 03:05 PM

Arunca o privire pe harta sa vezi ca e inconjurat din 3 parti de paduri

http://wikimapia.org/#lat=44.4499577&lon=26.329937&z=13&l=0&m=b

Posted by: alexandru Sep 16 2009, 07:46 PM

Citeaza (marius @ Mar 25 2009, 09:42 PM) *
as fi si eu interesat de un loc de aproximativ 600 mp la 15.000 euro parcela. din cate am inteles si de la alti prieteni zona sabareni inca renteaza. poate imi da cineva mai multe detalii despre preturile din aceasta zona ca sa pot sa-mi fac o parare. totusi 40 euro pe mp mi se pare mult, in jur de 20, 20 si ceva as fi dispus. plus ca mai am un prieten care ar vrea sa luam impreuna 2 parcele alaturate

eu am descoperit zona din sudul bucurestiului, satul mogosesti, pe DN5A, sunt in total 15 km de la centura, 9km pe DN5, apoi 6km pe DN5A spre Comana, tine de adunatii copaceni. zona fara minoritati, aer curat, teren ieftin, sunt loturi in intravilan de 500-1000mp cu drum si curent, s-au facut deja case nou consturite imediat ce iesi din mogosesti pe stanga. pretul inainte de bula urcase spre 45, acum se discuta in jur de 20-25 pentru loturi deja construibile. pe partea stanga, spre stanga (adica spre nort) e canalul arges la o cota de 20-30 m in jos, se vede super si pe malul argesului e si padure, aer curat.
ma bate gandul sa ne cuplam mai multi sa negociem un pret mai bun impreuna.
voi ati auzit ceva de zona asta?

Posted by: Gogu Sep 17 2009, 08:05 AM

Citeaza (alexandru @ Sep 16 2009, 07:46 PM) *
eu am descoperit zona din sudul bucurestiului, satul mogosesti, pe DN5A, sunt in total 15 km de la centura, 9km pe DN5, apoi 6km pe DN5A spre Comana, tine de adunatii copaceni. zona fara minoritati, aer curat, teren ieftin, sunt loturi in intravilan de 500-1000mp cu drum si curent, s-au facut deja case nou consturite imediat ce iesi din mogosesti pe stanga. pretul inainte de bula urcase spre 45, acum se discuta in jur de 20-25 pentru loturi deja construibile. pe partea stanga, spre stanga (adica spre nort) e canalul arges la o cota de 20-30 m in jos, se vede super si pe malul argesului e si padure, aer curat.
ma bate gandul sa ne cuplam mai multi sa negociem un pret mai bun impreuna.
voi ati auzit ceva de zona asta?


Cam putine utilitati...
Ar trb sa aiba macar apa si gaze. Frumusetea peisajului nu tine de frig la iarna.
Sa zicem ca apa o mai rezolvi c-un hidrofor si fantana, dar gazele ... mai greu. Ca alternativa la gaze ai :
1) centrala pe lemne, dar acolo trb sa stai la fiecare 6-8h sa incarci si o data de doua ori pe saptamana sa scoti cenusa.
2) balon/butelie de la butangaz&others dar ajungi ca si cheltuiala cam 2.5x cheltuiala cu gazul
3) electric ... nici nu vreau sa ma gandesc cat o sa te coste incalzirea(probabil mai mult ca solutia2). Si, nu stii daca tine reteaua electrica atatia consumatori(gandeste-te ca la -20grade toti veti baga un radiator electric in plus si reteaua a fost dimensionata la satul care era pe vremea lu ceasca si s-ar putea sa ai surpriza ca la -20grade sa ramai fara caldura si curent)
4) pompe de caldura ... scumpe-n draci(de la 8000E in sus te duce o solutie d-asta)

Bottomline - Eu as cauta o zona care sa ofere macar apa,curent,gaze!

Posted by: Bauleiter Sep 17 2009, 09:00 AM

Citeaza (Gogu @ Sep 17 2009, 08:05 AM) *
Cam putine utilitati...
Ar trb sa aiba macar apa si gaze. Frumusetea peisajului nu tine de frig la iarna.
Sa zicem ca apa o mai rezolvi c-un hidrofor si fantana, dar gazele ... mai greu. Ca alternativa la gaze ai :
1) centrala pe lemne, dar acolo trb sa stai la fiecare 6-8h sa incarci si o data de doua ori pe saptamana sa scoti cenusa.
2) balon/butelie de la butangaz&others dar ajungi ca si cheltuiala cam 2.5x cheltuiala cu gazul
3) electric ... nici nu vreau sa ma gandesc cat o sa te coste incalzirea(probabil mai mult ca solutia2). Si, nu stii daca tine reteaua electrica atatia consumatori(gandeste-te ca la -20grade toti veti baga un radiator electric in plus si reteaua a fost dimensionata la satul care era pe vremea lu ceasca si s-ar putea sa ai surpriza ca la -20grade sa ramai fara caldura si curent)
4) pompe de caldura ... scumpe-n draci(de la 8000E in sus te duce o solutie d-asta)

Bottomline - Eu as cauta o zona care sa ofere macar apa,curent,gaze!

Trebuie DOAR curent electric.
Centrala poate fi achizitionata (desi personal prefer "varianta scumpa in draci" de pompe de caldura - in timp, nu numai ca recuperezi banii, dar si obtii economii importante in ceea ce priveste intretinerea) si ulterior schimbat ori de cate ori vrei ...arzatorul. Functie de arzator poate fi utilizat: gaz natural/metan, lemne, motorina, pacura, petrol lampant sau orice fel de alte deseuri combustibile. De altfel "gazele" se pot dovedi, in timp desigur, o afacere extrem de paguboasa din mai multe motive: unu pretul il fixeaza "ivan" dupa cum ii place, astazi este 400 USD/1,000 mc, maine poate fi 5,000 USD. Al doilea (inca si mai important): iarna, gazele isi reduc presiunea datorita temperaturii (pentru cine nu stie, presiunea unui gaz scade cu scaderea temperaturii) si daca esti cumva, la coada, conductei nu vei avea presiune, si prin tranzitivitate, nici caldura. Gazul este rentabil doar daca este mai ieftin decat alternativele sale/lemne/pacura/motorina.
Revenind: apa iti poti trge dintr-un put, iar canalizarea poate fi de tip fosa ecologica (fireste, si asta costa "in draci" - in schimb poti reutiliza apa din ea la stropit gradina.
Practic, vei plati doar curentul electric si combustibilul utilizat.
Ca sa ai idee: o izolatie buna (15 cm de polistiren) plus pompa de cladura si 2 panouri solare te pot duce la sub 200 de Euri/an intretinere la o casa de 150 mp. 120 Euri= curent plus combustibili pentru incalzire/apa menajera, adica 850 de lei pe an sau 70 de lei pe luna! SI asta in ai deosebit de frigurosi ca si veri deosbit de calduroase!!!

Posted by: Gogu Sep 17 2009, 09:23 AM

Citeaza (Bauleiter @ Sep 17 2009, 09:00 AM) *
Trebuie DOAR curent electric.
Centrala poate fi achizitionata (desi personal prefer "varianta scumpa in draci" de pompe de caldura - in timp, nu numai ca recuperezi banii, dar si obtii economii importante in ceea ce priveste intretinerea) si ulterior schimbat ori de cate ori vrei ...arzatorul. Functie de arzator poate fi utilizat: gaz natural/metan, lemne, motorina, pacura, petrol lampant sau orice fel de alte deseuri combustibile. De altfel "gazele" se pot dovedi, in timp desigur, o afacere extrem de paguboasa din mai multe motive: unu pretul il fixeaza "ivan" dupa cum ii place, astazi este 400 USD/1,000 mc, maine poate fi 5,000 USD. Al doilea (inca si mai important): iarna, gazele isi reduc presiunea datorita temperaturii (pentru cine nu stie, presiunea unui gaz scade cu scaderea temperaturii) si daca esti cumva, la coada, conductei nu vei avea presiune, si prin tranzitivitate, nici caldura. Gazul este rentabil doar daca este mai ieftin decat alternativele sale/lemne/pacura/motorina.
Revenind: apa iti poti trge dintr-un put, iar canalizarea poate fi de tip fosa ecologica (fireste, si asta costa "in draci" - in schimb poti reutiliza apa din ea la stropit gradina.
Practic, vei plati doar curentul electric si combustibilul utilizat.
Ca sa ai idee: o izolatie buna (15 cm de polistiren) plus pompa de cladura si 2 panouri solare te pot duce la sub 200 de Euri/an intretinere la o casa de 150 mp. 120 Euri= curent plus combustibili pentru incalzire/apa menajera, adica 850 de lei pe an sau 70 de lei pe luna! SI asta in ai deosebit de frigurosi ca si veri deosbit de calduroase!!!


Nu doresc sa discut in contradictoriu, (pentru ca nu am pompa de caldura, dar la un moment dat m-a interesat aceasta varianta) dar ...
1) In nici un calcul pe care l-am vazut eu la pompe de caldura, nu scad costurile sub 500-600E an. Un calcul simplu zice asa:
3kWh(consum mediu) * 0.3RON/kWh(pret mediu) * 24h * 90zile de iarna ~20M. Daca mai pui la socoteala si apa calda menajera din timpul anului mai cresti un pic pretul asta.
2) Am niste prieteni pe la tara care au panouri solare de vreo cativa ani. Anul asta a fost singurul in care nu au fost sparte de grindina.
3) Mie mi se pare ca apa din fosa ecologica miroase ...
4) Gazul metan este cel mai ieftin(dpdv al pretului si confortului) combustibil la ora actuala(daca n-ai padure in spatele curtii bineinteles). Daca pretul gazului va ajunge la 5000$/1000mc sigur nu vei fi tu singurul nemultumit. Iar nemultumitii mai puternici ca tine s-ar putea sa-l mai linisteasca pe "ivan".

Posted by: claudiu Sep 17 2009, 10:24 AM

Citeaza (Gogu @ Sep 17 2009, 09:23 AM) *
Nu doresc sa discut in contradictoriu, (pentru ca nu am pompa de caldura, dar la un moment dat m-a interesat aceasta varianta) dar ...
1) In nici un calcul pe care l-am vazut eu la pompe de caldura, nu scad costurile sub 500-600E an. Un calcul simplu zice asa:
3kWh(consum mediu) * 0.3RON/kWh(pret mediu) * 24h * 90zile de iarna ~20M. Daca mai pui la socoteala si apa calda menajera din timpul anului mai cresti un pic pretul asta.
2) Am niste prieteni pe la tara care au panouri solare de vreo cativa ani. Anul asta a fost singurul in care nu au fost sparte de grindina.
3) Mie mi se pare ca apa din fosa ecologica miroase ...
4) Gazul metan este cel mai ieftin(dpdv al pretului si confortului) combustibil la ora actuala(daca n-ai padure in spatele curtii bineinteles). Daca pretul gazului va ajunge la 5000$/1000mc sigur nu vei fi tu singurul nemultumit. Iar nemultumitii mai puternici ca tine s-ar putea sa-l mai linisteasca pe "ivan".


in lotizarea de langa mogosesti se pare ca e curent tras subteran in fata fiecarui lot, e un megatransformator nou instalat.
m-am interesat si se trag gaze intr-un an, dar, cum zicea si colegul de mai sus, gazele nu vor mai fi o solutie foarte curand, sunt prea scumpe.
pompele de caldura au in randament de minim 3 la 1, daca nu chiar spre 4.5 la 1, adica cu 1Kwh electricitate, fac 3-4 kwh caldura sau frig (nu mai instalezi si climatizari vara, instalatia e reversibila). daca pui si panou solar, ai apa calda vara.
in alta ordine de idei, daca faci o casa in 2009, o faci cu izolatii foarte bune, sa te apropii de casa pasiva, fermopan cu 3 straturi de geam, ventilatie cu schimbator de caldura sa ai aer proaspat in casa in permanenta dar sa nu intre chiar rece, etc, deci pierderile de caldura nu mai sunt atat de mari ca la casele vechi.
cititi despre casa pasiva, deja sunt multe in Romania!
daca mai merge cineva la Mogosesti/Adunatii Copaceni, astept pareri, imi place zona, lotizarea, parcelele si pretul, dar, desi pare aproape, sunt totusi 15 km pana la centura si apoi inca 9-10 km pana in centru...

Posted by: Gogu Sep 17 2009, 11:15 AM

Citeaza (claudiu @ Sep 17 2009, 10:24 AM) *
in lotizarea de langa mogosesti se pare ca e curent tras subteran in fata fiecarui lot, e un megatransformator nou instalat.
m-am interesat si se trag gaze intr-un an, dar, cum zicea si colegul de mai sus, gazele nu vor mai fi o solutie foarte curand, sunt prea scumpe.
pompele de caldura au in randament de minim 3 la 1, daca nu chiar spre 4.5 la 1, adica cu 1Kwh electricitate, fac 3-4 kwh caldura sau frig (nu mai instalezi si climatizari vara, instalatia e reversibila). daca pui si panou solar, ai apa calda vara.
in alta ordine de idei, daca faci o casa in 2009, o faci cu izolatii foarte bune, sa te apropii de casa pasiva, fermopan cu 3 straturi de geam, ventilatie cu schimbator de caldura sa ai aer proaspat in casa in permanenta dar sa nu intre chiar rece, etc, deci pierderile de caldura nu mai sunt atat de mari ca la casele vechi.
cititi despre casa pasiva, deja sunt multe in Romania!
daca mai merge cineva la Mogosesti/Adunatii Copaceni, astept pareri, imi place zona, lotizarea, parcelele si pretul, dar, desi pare aproape, sunt totusi 15 km pana la centura si apoi inca 9-10 km pana in centru...


Ma, tu mirosi a parfum de agent imobiliar ....

Casa si-o face fiecare cum stie si dupa ce bani are.
La pompele de caldura aer/apa ai un COP de aproximativ 2.
Pentru a avea un COP de 4.5 si mai sus trb sa faci o pompa apa/apa sau sol/apa. La o asemenea pompa trb introduse tuburi la adancimi destul de mari (75m pana spre 100m). Costul e cam de 120E/m de la o anumita adancime in jos. O alta conditie pentru un COP de 4.5 este sa ai incalzire in pardoseala, prin care sa circule agent termic la 35grade.
Dupa cum vezi ... conditii cam multe si cam costisitoare.
La care se adauga si profesionalismul tipic romanesc ... la instalare.
Despre faza cu megatransformatorul ... datele tehnice spun daca va face fata la ce vrei tu sa consumi.
Eu nu as cumpara coada ursului din padure (adica gazele care vor fi aduse peste ... cati ani vrea primarul si in ce zona vrea el). Daca pretul terenului e corect ... atunci poate fi o alegere buna ... daca nu ... nu.

Eu personal nu mi-as face probleme ca este la 15km de centura si inca 10 de centru.
Eu eventual as cumpara teren cu 1-3E/mp la 30-50km de Bucuresti intr-o localitate care sa aiba si gara sau pe unde circula maxi-taxi-uri care te pot duce in Bucuresti. Oricum majoritatea drumurilor le vei face cu masina si doar in situatii speciale vei merge cu trenul/maxi-taxi. Consider ca cei 10min in plus pierduti pe drum justifica diferenta de pret.

Posted by: Bauleiter Sep 17 2009, 11:29 AM

Citeaza (Gogu @ Sep 17 2009, 09:23 AM) *
Nu doresc sa discut in contradictoriu, (pentru ca nu am pompa de caldura, dar la un moment dat m-a interesat aceasta varianta) dar ...
1) In nici un calcul pe care l-am vazut eu la pompe de caldura, nu scad costurile sub 500-600E an. Un calcul simplu zice asa:
3kWh(consum mediu) * 0.3RON/kWh(pret mediu) * 24h * 90zile de iarna ~20M. Daca mai pui la socoteala si apa calda menajera din timpul anului mai cresti un pic pretul asta.
2) Am niste prieteni pe la tara care au panouri solare de vreo cativa ani. Anul asta a fost singurul in care nu au fost sparte de grindina.
3) Mie mi se pare ca apa din fosa ecologica miroase ...
4) Gazul metan este cel mai ieftin(dpdv al pretului si confortului) combustibil la ora actuala(daca n-ai padure in spatele curtii bineinteles). Daca pretul gazului va ajunge la 5000$/1000mc sigur nu vei fi tu singurul nemultumit. Iar nemultumitii mai puternici ca tine s-ar putea sa-l mai linisteasca pe "ivan".

Nu doresc sa ma contrazic cu tine, de aceea voi face doar o precizare, am si comentarii de facut, dar le tin pentru mine:
3kW este...imens! Este adevarat ca, la pompele de caldura exista 2 puteri la care se face referire simultan, una este cea termica (evident, exprimata in kW) si alta electrica (putere consumata, exprimata, de asemenea in kW). Mi-e teama sa nu existe vreo confuzie. Intre cele doua puteri exista o relatie si anume: Puterea temica totala=puterea electrica absorbita(consumata) x coeficientul de performanta + o constanta constructiva. Acum pentru pompele de cladura ce au ca agent termica apa (exista si cu aer) COP (coeficientul de performanta este undeva intre 4-8!!!). Altfel spus: pentru obtinerea a 8 kW termici este necesar mai putin de 1kW electric!!! Din exemplul tau 3kw ar rezulta un consum termic (caldura/frig) de 24 kW pe zi!!! Hai sa vedem ce ar insemna 24 Kw termici de exemplu orasul Pitesti consuma in varf de sarcina (105,000 locuitori cca. 25,000 de apartamente si case) 24 MW termici, prin reducere simplificata rezulta ca 24kW termici incalzesc 25 de apartamente (cu tot cu apa calda menajera!!!). Acum daca un apartament ar avea doar 50 mp rezulta 1250 de mp!!! Calculul este aproximativ, in realitate este mai mult ca suprafata, pentru ca, la nivel de oras exista 30% pierderi in retea. Altfel spus, cu 3kW electrici incalzesc o spurafata de 8,33 ori mai mare. Daca voi considera suprafata corecta de 150 mp, rezulta ca, am nevoie de 3kW/8,33=0, 36kW!!! Si costurile se reduc pe masura, respectiv 20M/8,33=2,4 M, adica 80 de lei pe luna!!! (Si nu am redus pierdeile!!!). Dupa cum se oserva te apropii de 70 de lei pe luna, cifra estimata fara nici un fel de calcule.

Posted by: Vizitator_gabi. Sep 17 2009, 11:30 AM

Citeaza (Gogu @ Sep 17 2009, 11:15 AM) *
Eu eventual as cumpara teren cu 1-3E/mp la 30-50km de Bucuresti intr-o localitate care sa aiba si gara sau pe unde circula maxi-taxi-uri care te pot duce in Bucuresti. Oricum majoritatea drumurilor le vei face cu masina si doar in situatii speciale vei merge cu trenul/maxi-taxi. Consider ca cei 10min in plus pierduti pe drum justifica diferenta de pret.


Eu zic sa iti iei teren la vreo 500 de km de buc si sa vii cu avionul!

Zau ca sunteti cu capul, va luati teren la mama cioarelor, stati cu orele in trafic, va ingramaditi in orasul ala infect ca sa ce?? sa lucrezi in buc?? u're crazy!!!!

Posted by: Gogu Sep 17 2009, 12:21 PM

Citeaza (Bauleiter @ Sep 17 2009, 11:29 AM) *
Nu doresc sa ma contrazic cu tine, de aceea voi face doar o precizare, am si comentarii de facut, dar le tin pentru mine:
3kW este...imens! Este adevarat ca, la pompele de caldura exista 2 puteri la care se face referire simultan, una este cea termica (evident, exprimata in kW) si alta electrica (putere consumata, exprimata, de asemenea in kW). Mi-e teama sa nu existe vreo confuzie. Intre cele doua puteri exista o relatie si anume: Puterea temica totala=puterea electrica absorbita(consumata) x coeficientul de performanta + o constanta constructiva. Acum pentru pompele de cladura ce au ca agent termica apa (exista si cu aer) COP (coeficientul de performanta este undeva intre 4-8!!!). Altfel spus: pentru obtinerea a 8 kW termici este necesar mai putin de 1kW electric!!! Din exemplul tau 3kw ar rezulta un consum termic (caldura/frig) de 24 kW pe zi!!! Hai sa vedem ce ar insemna 24 Kw termici de exemplu orasul Pitesti consuma in varf de sarcina (105,000 locuitori cca. 25,000 de apartamente si case) 24 MW termici, prin reducere simplificata rezulta ca 24kW termici incalzesc 25 de apartamente (cu tot cu apa calda menajera!!!). Acum daca un apartament ar avea doar 50 mp rezulta 1250 de mp!!! Calculul este aproximativ, in realitate este mai mult ca suprafata, pentru ca, la nivel de oras exista 30% pierderi in retea. Altfel spus, cu 3kW electrici incalzesc o spurafata de 8,33 ori mai mare. Daca voi considera suprafata corecta de 150 mp, rezulta ca, am nevoie de 3kW/8,33=0, 36kW!!! Si costurile se reduc pe masura, respectiv 20M/8,33=2,4 M, adica 80 de lei pe luna!!! (Si nu am redus pierdeile!!!). Dupa cum se oserva te apropii de 70 de lei pe luna, cifra estimata fara nici un fel de calcule.


Chestia aia de mai sus e asa o gogorita ....

Alt calcul smile.gif
O casa de 150mp cu o inaltime medie a camerei de 2.5m iti da un volum de 150*2.5= 375mc.
Pentru o casa, in functie de izolatie si de suprafata vitrata ai un coeficient de necesitate de energie pentru a o incalzi intre 30-70W/mc.
Sa zicem 375 * 40W = 15kW. Deci tu ai nevoie de 15kWh pentru a incalzi casa in fiecare ora.
Daca folosesti o pompa apa/apa sau sol/apa cu un COP de 4 (COP-uri de 7-8 sunt pe hartie, ma indoiesc ca ai in realitate si atat) inseamna ca tu trb sa consumi 3.75kWh ca sa incalzesti casa aia.
Daca chiar vrei pot incerca sa caut niste devize estimative date de catre cei care instaleaza pompe de caldura.

Posted by: Gogu Sep 17 2009, 12:27 PM

Citeaza (Gogu @ Sep 17 2009, 12:21 PM) *
Chestia aia de mai sus e asa o gogorita ....


Vb de chestia aia cu 24kW pentru a incalzi 25 apartamente .

Posted by: claudiu Sep 17 2009, 02:42 PM

Citeaza (Gogu @ Sep 17 2009, 11:15 AM) *
Ma, tu mirosi a parfum de agent imobiliar ....

Casa si-o face fiecare cum stie si dupa ce bani are.
La pompele de caldura aer/apa ai un COP de aproximativ 2.
Pentru a avea un COP de 4.5 si mai sus trb sa faci o pompa apa/apa sau sol/apa. La o asemenea pompa trb introduse tuburi la adancimi destul de mari (75m pana spre 100m). Costul e cam de 120E/m de la o anumita adancime in jos. O alta conditie pentru un COP de 4.5 este sa ai incalzire in pardoseala, prin care sa circule agent termic la 35grade.
Dupa cum vezi ... conditii cam multe si cam costisitoare.
La care se adauga si profesionalismul tipic romanesc ... la instalare.
Despre faza cu megatransformatorul ... datele tehnice spun daca va face fata la ce vrei tu sa consumi.
Eu nu as cumpara coada ursului din padure (adica gazele care vor fi aduse peste ... cati ani vrea primarul si in ce zona vrea el). Daca pretul terenului e corect ... atunci poate fi o alegere buna ... daca nu ... nu.

Eu personal nu mi-as face probleme ca este la 15km de centura si inca 10 de centru.
Eu eventual as cumpara teren cu 1-3E/mp la 30-50km de Bucuresti intr-o localitate care sa aiba si gara sau pe unde circula maxi-taxi-uri care te pot duce in Bucuresti. Oricum majoritatea drumurilor le vei face cu masina si doar in situatii speciale vei merge cu trenul/maxi-taxi. Consider ca cei 10min in plus pierduti pe drum justifica diferenta de pret.


eu nu vreau sa conving pe nimeni, hai sa ramanem in cadrul unei confruntari de idei, nu de resentimente, niciunul dintre noi nu e atat de proceput ca sa le stie pe toate, de asta ne informam pe forumuri, dar hai sa nu intram in confruntare de dragul confruntarii! simt ca te-ai simtit iritat de opiniile mele, te rog sa imi spui punctual ce crezi ca e gresit - la urma urmei chiar vreau sa depistez posibile capcane. suntem aici pentru ca ne e frica de tzepari, nu?
nu sunt de acord cu rationamentul tau. eu vorbeam de o pompa de cald
ura sol apa. sapatura trebuie sa fie un pic sub limita de inghet, poti folosi chiar si sapatura de sub fundatie.
despre pompele de caldura nu vreau sa intru in polemica, dar m-ai nimerit, mi-a placut fizica de liceu smile.gif ca principiu, frigiderul si aerul conditionat sunt tot pompe de caldura, adica transfera caldura intre doua zone. prin ciclul termodinamic de evaporare-condensare, pe baza incalzirii apei din calorifere, se raceste un alt lichid tip antigel care circula apoi in tubulatura din pamant, la temperaturi de -10, -15 grade, lichidul incalzindu-se apoi, gratuit pana la temperatura solului, de cateva grade iarna.
problema MAJORA a randamentului e ca sistemul e performant, atunci cand incalzeste apa ce circula prin casa doar pana in 30 grade, ceeace ne obliga sa prevedem din constructie incalzire in pardoseala, nu calorifere, lucru care ridica pretul instalatiei - nu stiu cu cat, dar vreau sa aflu.
sunt de parere ca in 2009, avand internet, cand iti faci o casa poti sa petreci ceva timp explorand toate tehnologiile la zi, nu trebuie sa luam judecati pripite, ii aud pe multi spunand ca pompele de caldura sunt o utopie, ca nu renteaza, dar hai sa incercam sa ducem rationamentul pana la capat. s-ar putea sa fie intr-adevar nerentabile, dar de ce le-ar instala in masa nemtii si nordicii?

concret, am sunat la agentul imobiliar care m-a dus acolo si mi-a spus ca e transformatorul pe care l-am vazut e nou si are 800KVA exclusiv pentru cele 140 loturi de casa. am facut repede un calcul si daca impartim 800 KW la 140 case rezulta 5.6KW de casa, dar mi s-a explicat ca deocamdata nu s-au facut decat 10 case, iar consumul maxim per casa poate fi pana la 15KW, deoarece nu functioneaza simultan toate instalatiile electrice ale tuturor caselor. nu stiu cat adevar e in asta, dar si 5-6 KW cred ca ajung pt o casa mica.

eu am intrat pe topic sa va intreb de zona Adunatii Copaceni, despre pompe de caldura si case pasive e vorba in orice locatie ai vrea sa iti faci o casa. mai mult, cred ca incurand va deveni "trendy" sa ai casa ecologica, desi pare-sa ca traim in tara risipei si dispretului fata de resurse smile.gif

se vede peste tot ca in industria auto se tot vorbeste de hibrid, electric, ecologic, consum mic, noi de ce sa indepartam ideea economiei din start, pe motiv de scepticism?
ganditi-va ca pe masura ce se iese din criza, se repornesc marii consumatori, pe masura ce china si india incep sa consume gaz si petrol, pretul gazului lor va fi din ce in ce mai mare, e clar ca o sa coste enorm in 3-5 ani, trebuie sa incercam sa ne facem o casa care sa faca maxim de economie. ca sa va amuzati un pic, un francez a conceput o casa prototip, care sa primeasca maxim de energie solara iarna, si sa nu se incalzeasca vara, forma casei a rezultat cin calculul traiectoriilor soarelui in fiecare anotimp, e tare de tot ideea: www.heliodome.com

primesc cu interes sincer observatii, scuze pt lungimea mesajului, dar poate reusesc sa va conving e cat mai multi sa devenim o tara "verde" smile.gif

Posted by: Gogu Sep 17 2009, 04:04 PM

Citeaza (claudiu @ Sep 17 2009, 02:42 PM) *
eu nu vreau sa conving pe nimeni, hai sa ramanem in cadrul unei confruntari de idei, nu de resentimente, niciunul dintre noi nu e atat de proceput ca sa le stie pe toate, de asta ne informam pe forumuri, dar hai sa nu intram in confruntare de dragul confruntarii! simt ca te-ai simtit iritat de opiniile mele, te rog sa imi spui punctual ce crezi ca e gresit - la urma urmei chiar vreau sa depistez posibile capcane. suntem aici pentru ca ne e frica de tzepari, nu?

Iarta-ma daca te-ai simtit ofensat de ce-am zis. Mi s-a parut ca prezinti totul intr-o aura idealista de genu "cumparati acum, nu conteaza ca e scump, fara utilitati si-n camp".
Again, imi cer scuze daca te-am necajit. Contra teparilor sunt si eu!
Citeaza
nu sunt de acord cu rationamentul tau. eu vorbeam de o pompa de cald
ura sol apa. sapatura trebuie sa fie un pic sub limita de inghet, poti folosi chiar si sapatura de sub fundatie.

Din ce-am auzit pe la specialisti nu prea ai randament la pompele astea de mica adancime. Cred ca ar trb sa te astepti la un COP foarte mic ... in jur de 2, maxim 3.
Zici ca-ti place fizica .... gandeste-te ca pentru a avea un COP mare trebuie ca temperatura solului sa fie cat mai mare. Daca ai fost in vreo salina ai vazut ca acolo temp e constanta pe tot parcursul anului. Nu mai stiu exact cat e temperatura asta constanta, dar banuiesc ca e spre 15grade. In nici un caz nu vei avea temperatura de 15 grade iarna la 2-3m sub pamant.
Din ce-am citit despre pompele astea, fiecare metru de tub cu agent termic genereaza o anumita energie.(daca tin eu bine minte, cam 50-70W/ml). Eh solul de la 2-3m adancime in mod cert nu are temperatura necesara sa dea asa energie. Daca vrei sa pastrezi totusi adancimea mica, trebuie sa ai tuburi cu agent termic de lungime mult mai mare.(gen 200-300mp excavati)
Citeaza
despre pompele de caldura nu vreau sa intru in polemica, dar m-ai nimerit, mi-a placut fizica de liceu smile.gif ca principiu, frigiderul si aerul conditionat sunt tot pompe de caldura, adica transfera caldura intre doua zone. prin ciclul termodinamic de evaporare-condensare, pe baza incalzirii apei din calorifere, se raceste un alt lichid tip antigel care circula apoi in tubulatura din pamant, la temperaturi de -10, -15 grade, lichidul incalzindu-se apoi, gratuit pana la temperatura solului, de cateva grade iarna.
problema MAJORA a randamentului e ca sistemul e performant, atunci cand incalzeste apa ce circula prin casa doar pana in 30 grade, ceeace ne obliga sa prevedem din constructie incalzire in pardoseala, nu calorifere, lucru care ridica pretul instalatiei - nu stiu cu cat, dar vreau sa aflu.

Da, ai dreptate, ai inteles cum functioneaza sistemul!
Nu cred ca problema incalzirii in pardoseala sa genereze cel mai mare cost.
Poti sa "incalzesti" agentul termic cat vrei tu, dar atunci ai pierderi mari. De fapt peste 45grade se folosesc niste rezistente electrice smile.gif
Citeaza
sunt de parere ca in 2009, avand internet, cand iti faci o casa poti sa petreci ceva timp explorand toate tehnologiile la zi, nu trebuie sa luam judecati pripite, ii aud pe multi spunand ca pompele de caldura sunt o utopie, ca nu renteaza, dar hai sa incercam sa ducem rationamentul pana la capat. s-ar putea sa fie intr-adevar nerentabile, dar de ce le-ar instala in masa nemtii si nordicii?

Da, ai dreptate ca trebuie sa luam in calcul toate tehnologiile de azi, dar treaba asta e necesar sa fie facuta cu un ochi critic. Nu stiu daca stii dar multe din tehnologiile folosite in fabricatia bateriilor pentru masinile hibride sunt EXTREM de daunatoare mediului. De asemenea tinand cont ca un asemenea acumulator are un numar limitat de cicluri de reincarcare ... nu stiu daca masinile electrice sunt o afacere. Cele hibride pot fi mai avantajoase pentru ca cu ajutorul tehnologiilor inteligente de franare se creste randamentul combustibilului.
Ca si in exemplul cu masinile trb sa vedem daca nu cumva pompa de caldura o amortizam in 50-100 de ani.
Citeaza
concret, am sunat la agentul imobiliar care m-a dus acolo si mi-a spus ca e transformatorul pe care l-am vazut e nou si are 800KVA exclusiv pentru cele 140 loturi de casa. am facut repede un calcul si daca impartim 800 KW la 140 case rezulta 5.6KW de casa, dar mi s-a explicat ca deocamdata nu s-au facut decat 10 case, iar consumul maxim per casa poate fi pana la 15KW, deoarece nu functioneaza simultan toate instalatiile electrice ale tuturor caselor. nu stiu cat adevar e in asta, dar si 5-6 KW cred ca ajung pt o casa mica.

5-6kWh ar trb sa ajunga.
Citeaza
eu am intrat pe topic sa va intreb de zona Adunatii Copaceni, despre pompe de caldura si case pasive e vorba in orice locatie ai vrea sa iti faci o casa. mai mult, cred ca incurand va deveni "trendy" sa ai casa ecologica, desi pare-sa ca traim in tara risipei si dispretului fata de resurse smile.gif

se vede peste tot ca in industria auto se tot vorbeste de hibrid, electric, ecologic, consum mic, noi de ce sa indepartam ideea economiei din start, pe motiv de scepticism?
ganditi-va ca pe masura ce se iese din criza, se repornesc marii consumatori, pe masura ce china si india incep sa consume gaz si petrol, pretul gazului lor va fi din ce in ce mai mare, e clar ca o sa coste enorm in 3-5 ani, trebuie sa incercam sa ne facem o casa care sa faca maxim de economie. ca sa va amuzati un pic, un francez a conceput o casa prototip, care sa primeasca maxim de energie solara iarna, si sa nu se incalzeasca vara, forma casei a rezultat cin calculul traiectoriilor soarelui in fiecare anotimp, e tare de tot ideea: www.heliodome.com

primesc cu interes sincer observatii, scuze pt lungimea mesajului, dar poate reusesc sa va conving e cat mai multi sa devenim o tara "verde" smile.gif

Again, toate inovatiile trebuie privite cu scepticism pana cand calculele demonstreaza valoarea lor smile.gif

Posted by: Musafir Sep 17 2009, 08:06 PM

Bravo voua pentru atitudine! Asa este, pe forumuri trebuie sa fie schimb de idei si informatii si nu de orgolii si resentimente.

Posted by: dordegogu Oct 16 2009, 04:48 AM

Citeaza (claudiu @ Sep 17 2009, 02:42 PM) *
eu nu vreau sa conving pe nimeni, hai sa ramanem in cadrul unei confruntari de idei, nu de resentimente, niciunul dintre noi nu e atat de proceput ca sa le stie pe toate, de asta ne informam pe forumuri, dar hai sa nu intram in confruntare de dragul confruntarii! simt ca te-ai simtit iritat de opiniile mele, te rog sa imi spui punctual ce crezi ca e gresit - la urma urmei chiar vreau sa depistez posibile capcane. suntem aici pentru ca ne e frica de tzepari, nu?
nu sunt de acord cu rationamentul tau. eu vorbeam de o pompa de cald
ura sol apa. sapatura trebuie sa fie un pic sub limita de inghet, poti folosi chiar si sapatura de sub fundatie.
despre pompele de caldura nu vreau sa intru in polemica, dar m-ai nimerit, mi-a placut fizica de liceu smile.gif ca principiu, frigiderul si aerul conditionat sunt tot pompe de caldura, adica transfera caldura intre doua zone. prin ciclul termodinamic de evaporare-condensare, pe baza incalzirii apei din calorifere, se raceste un alt lichid tip antigel care circula apoi in tubulatura din pamant, la temperaturi de -10, -15 grade, lichidul incalzindu-se apoi, gratuit pana la temperatura solului, de cateva grade iarna.
problema MAJORA a randamentului e ca sistemul e performant, atunci cand incalzeste apa ce circula prin casa doar pana in 30 grade, ceeace ne obliga sa prevedem din constructie incalzire in pardoseala, nu calorifere, lucru care ridica pretul instalatiei - nu stiu cu cat, dar vreau sa aflu.
sunt de parere ca in 2009, avand internet, cand iti faci o casa poti sa petreci ceva timp explorand toate tehnologiile la zi, nu trebuie sa luam judecati pripite, ii aud pe multi spunand ca pompele de caldura sunt o utopie, ca nu renteaza, dar hai sa incercam sa ducem rationamentul pana la capat. s-ar putea sa fie intr-adevar nerentabile, dar de ce le-ar instala in masa nemtii si nordicii?

concret, am sunat la agentul imobiliar care m-a dus acolo si mi-a spus ca e transformatorul pe care l-am vazut e nou si are 800KVA exclusiv pentru cele 140 loturi de casa. am facut repede un calcul si daca impartim 800 KW la 140 case rezulta 5.6KW de casa, dar mi s-a explicat ca deocamdata nu s-au facut decat 10 case, iar consumul maxim per casa poate fi pana la 15KW, deoarece nu functioneaza simultan toate instalatiile electrice ale tuturor caselor. nu stiu cat adevar e in asta, dar si 5-6 KW cred ca ajung pt o casa mica.

eu am intrat pe topic sa va intreb de zona Adunatii Copaceni, despre pompe de caldura si case pasive e vorba in orice locatie ai vrea sa iti faci o casa. mai mult, cred ca incurand va deveni "trendy" sa ai casa ecologica, desi pare-sa ca traim in tara risipei si dispretului fata de resurse smile.gif

se vede peste tot ca in industria auto se tot vorbeste de hibrid, electric, ecologic, consum mic, noi de ce sa indepartam ideea economiei din start, pe motiv de scepticism?
ganditi-va ca pe masura ce se iese din criza, se repornesc marii consumatori, pe masura ce china si india incep sa consume gaz si petrol, pretul gazului lor va fi din ce in ce mai mare, e clar ca o sa coste enorm in 3-5 ani, trebuie sa incercam sa ne facem o casa care sa faca maxim de economie. ca sa va amuzati un pic, un francez a conceput o casa prototip, care sa primeasca maxim de energie solara iarna, si sa nu se incalzeasca vara, forma casei a rezultat cin calculul traiectoriilor soarelui in fiecare anotimp, e tare de tot ideea: www.heliodome.com

primesc cu interes sincer observatii, scuze pt lungimea mesajului, dar poate reusesc sa va conving e cat mai multi sa devenim o tara "verde" smile.gif

Posted by: dordegogu Oct 16 2009, 04:52 AM

taticu, kVA = putere aparenta=putere activa+putere reactiva=kW+kVAr asa ca ar trebui sa refaci calculul celor 800kW, este imposibil ca puterea reactiva sa fie 0, de obicei puterea reactiva se consuma in masini electrice cu electrobobine

Posted by: ligeea Dec 10 2009, 03:17 PM

Citeaza (shatzi @ Mar 25 2009, 07:38 AM) *
prieteneii tai o sa-si dea seama ce inseamna sa faci investitii fara sa ai habar de domeniul in care intri. sugereaza-le un test: sa scoata terenul la vinzare cu 20 de euro si sa vada daca ii suna cineva timp de o saptamina.

uite de-asa s-a marit bula imobiliara in Romania, ca au crezut toti inginerii TCM sau absolventele de limbi straine ca pot face afaceri imobiliare, ca apartamentul pe care il cumpara sau terenul-investitie va ajunge la dublu, triplu, de sase ori, de doispe ori etc...
vorbeam zilele trecute cu un consultant imobiliar - in adevaratul sens al acestei meserii, nu zilisteni - si mi-a spus: nu cumpara nimic, ai sa vexi ce lux iti cumperi in iarna cu 10-20.000 de euro..

Posted by: benjaamoreno Apr 23 2010, 03:01 PM

Citeaza (danycleo @ Mar 12 2009, 12:14 PM) *
Buna tuturor,
As vrea sa va rog sa-mi spuneti si mie parerea voastra despre comunele din jurul Bucurestiului. Intentionez sa-mi cumpar o casa dar nu stiu exact unde sa o cumpar.
Cei care stati in aceste comune, puteti sa-mi spuneti va rog avantaje si dezavantajele statului acolo?
Multumesc frumos


Posted by: benjaamoreno Apr 23 2010, 03:10 PM

buna si tie
sunt unul dintre sutele sau poate miile de persoane care a cumparat o casa in comunele din jurul bucurestiului.
avantaje....mai multa liniste,aer curat si posibilitatea de a face ce vrei fara sa-ti strige cineva"ma deranjezi".Acum depinde si unde cumperi,eu am luat la mogosoaia la padure
super fain. dezavantaj.......daca nu ai masina trebuie sa te urci in autobuz sau maxi-taxi si....miroase cam urit
scumpa apa in zilele noastre pt unii,dar in rest....pt mine....nu sunt dezavantaje

Posted by: Gogu Apr 23 2010, 08:41 PM

Dezavantajul principal l-ai punctat foarte bine: LIPSA TRANSPORTULUI.

Din nefericire chestia asta duce la alte probleme mai grave pe care inca nu le-ai trait (sau le-ai trait, dar romantezi un pic viata sa murim noi astia de invidie). Io-s o persoana mai optimista asa ca presupun ca inca nu le-ai trait.

1) Sa zicem ca ai un copil ... si copilul ala ajunge la varsta de gradinita. In comuna din padure nu prea sunt gradinite si chiar daca ar fi vreuna ... eu parca nu l-as da la gradi de-acolo. Stiu ca sunt si gradinite cu program prelungit si ca il tin pana termini tu serviciul ... dar parca mi se pare chin sa alergi copilul ala prin maxi-taxi-uri pana la o gradinita ok din oras.

2) Aceeasi problema cand ajunge copilul ala la scoala.

3) Sa zicem ca iesi cu prietenii si bei o bere. Maxi-taxi-ul ala are program fix ... ultima cursa e la ora 8 seara, daca o pierzi ... esti cam in pom pentru ca nu o sa te duca nici un taxi pana la tine acasa in comuna. Aceeasi problema si pentru copil daca invata in program de seara.

4) Doamne-fereste ti-e rau. Sa nu-ti pui sperante in salvare. Salvarea ajunge in 1-2h in Bucuresti. La tine cred ca ajunge popa mai repede. (Din nou, Doamne-fereste!)

Apoi eu as calcula cat fac pana la work ... in cel mai bun caz 1h dar cred ca 1.5h ar fi o medie mai realista.
Cand ma-ntreb daca as fi dispus sa dau 3h/zi din viata doar pentru o casa pe pamant ... la padure, raspunsul meu e destul de simplu ... NU.
Eu fac pana la servici 20min mers pe jos. Ieri spre exemplu am avut ceva treaba acasa ... programul flexibil ... munca nu prea => am fost de 2 ori pana acasa.
Am un parc destul de mare la 5 minute de casa, pub-uri tot cam asa, supermarket la 10 minute, metrou la 5 minute, RATB in fata blocului, scoala in spatele blocului. Da, luxul asta ma costa, dar e un cost mult mai usor de acceptat decat sa petrec 20% din viata pe drum in traficul pe care-l cunoastem amandoi. Pentru luxul asta eu platesc avand vecini galagiosi si caini si aurolaci in fata blocului.

Fiecare isi gandeste viata cum vrea el si accepta compromisuri dupa propria experienta. Eu mi-am zis punctul de vedere, sper sa nu jignesc.

Daca nu esti legat de Bucuresti (nu ai copii si iti place mai singuratic si poti sa lucrezi de-acasa) atunci o casa la tara e ok.

Posted by: sicti Apr 27 2010, 12:00 PM

Ce parere aveti de satul/comuna sabareni? multam

Posted by: Vidra May 1 2010, 08:20 PM

Citeaza (Gogu @ Apr 23 2010, 08:41 PM) *
Dezavantajul principal l-ai punctat foarte bine: LIPSA TRANSPORTULUI.

Din nefericire chestia asta duce la alte probleme mai grave pe care inca nu le-ai trait (sau le-ai trait, dar romantezi un pic viata sa murim noi astia de invidie). Io-s o persoana mai optimista asa ca presupun ca inca nu le-ai trait.

1) Sa zicem ca ai un copil ... si copilul ala ajunge la varsta de gradinita. In comuna din padure nu prea sunt gradinite si chiar daca ar fi vreuna ... eu parca nu l-as da la gradi de-acolo. Stiu ca sunt si gradinite cu program prelungit si ca il tin pana termini tu serviciul ... dar parca mi se pare chin sa alergi copilul ala prin maxi-taxi-uri pana la o gradinita ok din oras.

2) Aceeasi problema cand ajunge copilul ala la scoala.

3) Sa zicem ca iesi cu prietenii si bei o bere. Maxi-taxi-ul ala are program fix ... ultima cursa e la ora 8 seara, daca o pierzi ... esti cam in pom pentru ca nu o sa te duca nici un taxi pana la tine acasa in comuna. Aceeasi problema si pentru copil daca invata in program de seara.

4) Doamne-fereste ti-e rau. Sa nu-ti pui sperante in salvare. Salvarea ajunge in 1-2h in Bucuresti. La tine cred ca ajunge popa mai repede. (Din nou, Doamne-fereste!)


Din considerentele de mai sus, eu am optat pentru comuna Vidra (linga Berceni); pe linga, apa si gaze care alimenteaza casele de cativa ani (si speram si canalizare curind), exista si gradinite, spalatorie de masini, citeva restaurante in vilele noi din Berceni, metroul este la 10 minute de casa (cu masina), salvarea ajunge repede in caz de nevoie (spitalul din Berceni e la 15 minute si salvarea iese rapid din Bucuresti, nu mai trece prin oras, prin traficul aglomerat - desi, in cazul nostru, cind am chemat salvarea o data, au venit in mai putin de 10 minute), iar hipermarketuri, malluri sint, de asemnea aproape, ba chiar sint cele mai multe din Bucuresti in zona asta. Iar de piata nu ducem lipsa ca toti vecinii vind legume, basca PGB-ul care e aproape.

Pentru scoala si liceu, copii vin in Bucuresti, dar timpul petrecut pe drum nu e deloc mai lung decit daca ar sta la bloc in Bucuresti si ar merge la o scoala cu autobuzul sau metroul. Iar vacantele sint altfel petrecute la curte decit in parcuri. In afara de tobogan, in curte sint de toate - locul cu nisip, leagane, balansoare, casuta, in plus sint si animale, copacei si flori pe care copii le ingrijesc.
Un weekend frumos tuturor!

Posted by: szolyom h. May 1 2010, 08:36 PM

Citeaza (Vidra @ May 1 2010, 08:20 PM) *
Din considerentele de mai sus, eu am optat pentru comuna Vidra (linga Berceni); pe linga, apa si gaze care alimenteaza casele de cativa ani (si speram si canalizare curind), exista si gradinite, spalatorie de masini, citeva restaurante in vilele noi din Berceni, metroul este la 10 minute de casa (cu masina), salvarea ajunge repede in caz de nevoie (spitalul din Berceni e la 15 minute si salvarea iese rapid din Bucuresti, nu mai trece prin oras, prin traficul aglomerat - desi, in cazul nostru, cind am chemat salvarea o data, au venit in mai putin de 10 minute), iar hipermarketuri, malluri sint, de asemnea aproape, ba chiar sint cele mai multe din Bucuresti in zona asta. Iar de piata nu ducem lipsa ca toti vecinii vind legume, basca PGB-ul care e aproape.

Pentru scoala si liceu, copii vin in Bucuresti, dar timpul petrecut pe drum nu e deloc mai lung decit daca ar sta la bloc in Bucuresti si ar merge la o scoala cu autobuzul sau metroul. Iar vacantele sint altfel petrecute la curte decit in parcuri. In afara de tobogan, in curte sint de toate - locul cu nisip, leagane, balansoare, casuta, in plus sint si animale, copacei si flori pe care copii le ingrijesc.
Un weekend frumos tuturor!

tigani aveti?

Posted by: Vidra May 1 2010, 09:12 PM

Citeaza (szolyom h. @ May 1 2010, 08:36 PM) *
tigani aveti?


tongue.gif Or fi, da' poate's plecati la studii prin strainatate. Glumesc!
Zona e ok; si chiar daca ar fi, daca oamenii isi vad de treaba, sint civilizati, aia e important. Deci, nu avem de ce ne teme.

Posted by: Gogu May 2 2010, 09:21 AM

Citeaza (Vidra @ May 1 2010, 08:20 PM) *
Din considerentele de mai sus, eu am optat pentru comuna Vidra (linga Berceni); pe linga, apa si gaze care alimenteaza casele de cativa ani (si speram si canalizare curind), exista si gradinite, spalatorie de masini, citeva restaurante in vilele noi din Berceni,

Ai mare grija la fosa septica, am niste prieteni prin pipera care au descoperit in apa de baut (put) niste componente din urina.
Citeaza
metroul este la 10 minute de casa (cu masina),

Mie mi se pare departe oriunde nu pot ajunge in 15 minute de mers pe jos la metrou. Important e ca tu sa nu fii asa comod ca mine smile.gif
Citeaza
salvarea ajunge repede in caz de nevoie (spitalul din Berceni e la 15 minute si salvarea iese rapid din Bucuresti, nu mai trece prin oras, prin traficul aglomerat - desi, in cazul nostru, cind am chemat salvarea o data, au venit in mai putin de 10 minute),

Intr-o vreme am stat pe la metroul de la C-tin Brancoveanu. SMURD a venit in 10-15 minute, dar salvarea(chemata la ora 23:00) a venit dupa cam 70-80min. Alta problema este ca salvarea te duce la spitalul la care esti arondat. Eu fiind in sectorul 4 m-au dus la Sf. Ioan si apoi dupa un triaj la Victor Babes.
Tu, fiind in Ilfov, vei fi dus la spitalul Titan cred.
Citeaza
iar hipermarketuri, malluri sint, de asemnea aproape, ba chiar sint cele mai multe din Bucuresti in zona asta. Iar de piata nu ducem lipsa ca toti vecinii vind legume, basca PGB-ul care e aproape.

Nu hypermarketurile sunt problema. Eu ma duc cam la 1-2 sapt la hypermarket cu masina. Un asemenea drum nu e o problema mai ales in WE.
Taranii care vand legume sunt un plus.
Citeaza
Pentru scoala si liceu, copii vin in Bucuresti, dar timpul petrecut pe drum nu e deloc mai lung decit daca ar sta la bloc in Bucuresti si ar merge la o scoala cu autobuzul sau metroul.

Aici tin sa te contrazic.
In Bucuresti, la o scoala generala ajungi cam in 10minute de mers pe jos. Daca vrei sa iti dai copiii la scoala din comuna s-ar putea sa faca tot atat, dar daca vrei sa invete la o scoala din Bucuresti ... timpul creste mult mai mult.
Cand ajung la liceu, in Bucuresti fac maxim 30 minute pana la un liceu(nu vb de cazurile mai speciale de genul liceelor de arte/muzica etc). In orice comuna in afara Bucurestiului copilul ala va astepta rata cu care va merge macar 10-15minute pana la un mijloc de transport in comun din Bucuresti. Daca ai norocul ca rata aia sa vina la 1h si sa nu iti convina programul ... ai o groaza de timp pierdut.
Citeaza
Iar vacantele sint altfel petrecute la curte decit in parcuri. In afara de tobogan, in curte sint de toate - locul cu nisip, leagane, balansoare, casuta, in plus sint si animale, copacei si flori pe care copii le ingrijesc.
Un weekend frumos tuturor!

Ai dreptate ca vacantele la bloc nu se compara cu vacantele de la casa. Este mult mai bine pentru un copil sa creasca intr-un loc unde sa poata face miscare si unde sa aiva parte de aer curat.
Eu, stand la bloc, o sa prefer sa ii trimit pe copii in vacante la bunici. Sunt de acord ca nu e acelasi lucru ca statul la curte, dar in lipsa de altceva ... merge.
O problema pe care o ai atunci cand stai la curte, este munca in plus pe care trebuie sa o depui pentru a avea ordine in curte.(primavara tunsul copacilor si saditul florilor, vara udatul gradinii, toamna dat frunzele, iarna dat zapada) Problemele astea nu le ai atunci cand mergi in parc si cum ziceam si mai sus, eu sunt mai comod din pct. asta de vedere.

Posted by: sperman May 2 2010, 06:51 PM

EU STAU IN bRANESTI SI E OK,AVEM 4 LICEE,LAC,PADURE,TOT CE VREI.

Posted by: Suburbanu` May 3 2010, 05:37 AM

Citeaza (sicti @ Apr 27 2010, 12:00 PM) *
Ce parere aveti de satul/comuna sabareni? multam

Este relativ aproape de Bucuresti, cam la 7 km de Chitila sau, daca alegi ca ruta zona Militari, la 6 km de Carrefour Militari.
Problema majora este transportul, deoarece in afara de o cursa preoraseneasca, mai exista doar maxi taxi, care pleaca de langa scoala, cam la 30 min.
Avantajul major este ca preturile in localitate sunt mult sub zonele limitrofe (Dragomiresti, Chitila). Nu exista industrie in zona, deci nici poluare.
Totodata, localitatea este inconjurata de paduri (parti din fostii codri ai Vlasiei), iar in apropiere sunt si 2 ape. Pentru amatori, mai exista si un poligon de tir, destul de performant.
Ca infrastructura, in afara de gaz, nu prea putem spune, deoarece atat apa curenta cat si canalizarea lipsesc. Fiecare isi sapa un put pentru apa si o fosa septica care sa suplineasca lipsa canalizarii.
Comuna are o gradinita si o scoala. Mai sunt ceva carciumi, magazinase, si cam atat.

Posted by: sicti Jun 2 2010, 02:31 PM

Citeaza (Suburbanu` @ May 3 2010, 05:37 AM) *
Este relativ aproape de Bucuresti, cam la 7 km de Chitila sau, daca alegi ca ruta zona Militari, la 6 km de Carrefour Militari.
Problema majora este transportul, deoarece in afara de o cursa preoraseneasca, mai exista doar maxi taxi, care pleaca de langa scoala, cam la 30 min.
Avantajul major este ca preturile in localitate sunt mult sub zonele limitrofe (Dragomiresti, Chitila). Nu exista industrie in zona, deci nici poluare.
Totodata, localitatea este inconjurata de paduri (parti din fostii codri ai Vlasiei), iar in apropiere sunt si 2 ape. Pentru amatori, mai exista si un poligon de tir, destul de performant.
Ca infrastructura, in afara de gaz, nu prea putem spune, deoarece atat apa curenta cat si canalizarea lipsesc. Fiecare isi sapa un put pentru apa si o fosa septica care sa suplineasca lipsa canalizarii.
Comuna are o gradinita si o scoala. Mai sunt ceva carciumi, magazinase, si cam atat.

Multam mult Suburbanu. Daca exista curent si gaze cred ca e ok. Cu transportul nu e problema, avem doua masini.

Numai bine!

Posted by: someone Jul 30 2010, 12:23 PM

Eu am niste teren la Comana, la 30 de km de Bucuresti. Am ramas surprins de zona si acum chiar ma gandesc sa imi construiesc acolo o casuta.

Nu stiam ce am in propria curte, acum sunt uimit. Delta Neajlovului, Paduri protejate, Manastirea Comana. In Berceni/Piata Sudului ajungi cam in 40 minute, pacat ca sunt drumurile cam proaste.

Posted by: Vidra_2 Jul 30 2010, 09:23 PM

Citeaza (Vidra @ May 1 2010, 08:20 PM) *
Pentru scoala si liceu, copii vin in Bucuresti, dar timpul petrecut pe drum nu e deloc mai lung decit daca ar sta la bloc in Bucuresti si ar merge la o scoala cu autobuzul sau metroul.


Exista un liceu in Vidra, Alexandru Rosetti ii zice. Si chiar e destul de bun. Cladirea e recent renovata, teren de sport cu nocturna, sali de info, biblioteca, profesori bine pregatiti. Chiar e ok. Scoli sunt vreo 4, la fel de bine dotate.

Posted by: Bigone Jul 31 2010, 03:35 PM

Dar de Hagiesti, Lilieci sau Sinesti pe DN2A ce ziceti? Sunt multe case frumoase in dezvoltare in acea zona si terenul e ieftin.

Posted by: cristyano2 Feb 9 2011, 06:34 AM

In legatura cu transportul din sabareni...maxi-taxi pleaca la un interval de 17-20 min

Posted by: gogu Feb 9 2011, 01:02 PM

CRED CA AI FACUT 40 MINUTE PINA LA BERCENI DE PLOIESTI!!!!!!!!!!!!!11

Posted by: birsan jan Feb 12 2011, 07:55 PM

Citeaza (danycleo @ Mar 12 2009, 12:14 PM) *
Buna tuturor,
As vrea sa va rog sa-mi spuneti si mie parerea voastra despre comunele din jurul Bucurestiului. Intentionez sa-mi cumpar o casa dar nu stiu exact unde sa o cumpar.
Cei care stati in aceste comune, puteti sa-mi spuneti va rog avantaje si dezavantajele statului acolo?
Multumesc frumos

//////////////TE SFATUIESC SA VI IN GRADINARI 25 KM ,ESTE O ZONA NEINUNDABILA, SI PRET BUN,CAUTAMA SI ITI DAU DETALII /0735559677

Posted by: Suburbanu Mar 9 2011, 06:09 PM

Pana la urma, spre ce optati mai curand: o casa cu ceva teren intr-o comuna din proximitatea Bucurestiului sau un apartament mai micut in oras?
Asta, bineinteles, cu incadrare in plafoanele de la Prima casa 3.

Posted by: Jon Mar 19 2011, 11:05 PM

Citeaza (Bigone @ Jul 31 2010, 03:35 PM) *
Dar de Hagiesti, Lilieci sau Sinesti pe DN2A ce ziceti? Sunt multe case frumoase in dezvoltare in acea zona si terenul e ieftin.

Apropo de Lilieci/Sinesti intradevar este o zona cu mare potential si-n dezvoltatare,ce s-a mai intamplat in aceasta zona?accesul este foarte bun pe Dn2A sunt 2 benzi pe sens si este usor si aproape de ajuns din Bucuresti si invers,gasisem la un moment dat un teren acolo in zona scolii Sinesti foarte bine pozitionat cu toate utilitatile la teren,gazele erau discutii ca vor fi trase...dar de...veni criza si se amana ca milte altele in Romanica noastra
Nu am abandonat ideea de a achizitiona un teren in aceasta zona,consider ca este o zona de viitor unde chiar este de investit (ramasa relativ in urma la acest capitol) fata de celelalte zone unde chiar merita sa dai banii si sa faci o investie de viitor pt tine si familia ta...
Sunt interesat sa schimbam opinii despre zona,esti dea-l locului?

Toate numai de bine sa auzim,caci chiar avem nevoie!

Posted by: Ionut May 20 2011, 10:44 PM

O zona buna si cu preturi inca acceptabile este pe DN varianta veche spre Moldova , Bucuresti Urziceni la 18-20km de capitala,unde inca se mai pot gasi terenuri la 25/30 euro/mp cu toate utilitatile,zona cu lac si padure,curata si cu un acces fff rapid pe Dn2 pe 2 benzi pe sens,
Eu am gasit un teren in Sinesti si am inceput constructia unei case P+1+M asa cum am visat,nu m-a grabesc s-o termin foarte repede,doar parterul este gata,dar sunt foarte mandru de decizia pe care am luat-o,este o investitie de viitor,pe care nu o regret,chiar si sotia care a fost sceptica la inceput cu mutatul din bucuresti a vazut si ea acum ca este mult mai liniste si are parte de confortul la care nici nu se astepta...acum vorbeste cu drag despre casa si gradina ei cu flori,dar si despre locul generos de joaca al copiilor amenajat corespunzator,despre noile ei abilitati in conducere,despre propria ei masina,despre cafeaua bauta dimineata la aer curat si in tihna,etc
Recomand aceasta zona tuturor celor care doresc intradevar o casa langa Bucuresti in detrimentul banalului apartament comunist de bloc.
Numai de bine sa auzim!

Posted by: Mihai May 23 2011, 04:36 PM

Citeaza (rockarolla @ Aug 7 2009, 10:07 AM) *
Dupa un an si jumatate de cautari prin ilfov , noi am ales Branesti.
Caietul de sarcini era simplu : sa fie la distanta rezonabila , linga un lac sau o padure, sa fie drum si preferabil utilitati .

Am cautat pe linga Snagov , era ok ca zona dar prea departe si pina fac autostrada va tot aglomerat . Pretul era si el destul de piparat.

Apoi Moara Vlasiei , a fost ok , lac , padure , dar parca prea e aglomerat sa treci in fiecare zi pe la DOrali , Chniezarii si Colentina.

Localizind pe saltelit cea mai mare bucata de padure in zona de linga Bucuresti , am gasit Cernica /Branesti.
Iesirea din Pantelimon e ok , ai magazine (cora , selgros ) , si e o zona cu multe lacuri.

Acum trei ani am vazut o tarla inconjurata pe trei sferturi de lac si padure , unde aveau oamenii gradini.
A fost locatia finala , la Branesti , ceva mai ieftin ca Cernica. Acum drumul e asfaltat pina la poarta si gazele sint bagate de un an. Lacul e in fata , padurea la 5 minute , pamintul e superb (negru , cernoziom, e plin frigiderul de legume din gradina ).

Din centru facem 30 de minute daca nu ne oprim pe la Cora.
A fost o investitie buna.


Inseamna ca te pricepi la afaceri http://www.anunturiimobiliarebiz.ro/.

Posted by: Costi May 23 2011, 06:32 PM

pai uite! veniti in Dobroesti! la 10 minute de mers pe jos de Cora pantelimon, micuta insula se infrateste cu fundeniul si cartierul colentina.
desi este la 1,350 m de statia de tramvai, comuna este in IF.
strazile s-au asfaltat de curand in proportie de 90%, canalizare e in 80% din comuna, gaze in 80%, internet etc.
exista scoala/gradinita/farmacie si "dispensar" dar in 15 minute esti la spit. sf. pantelimon daca vrei.
ca si dezavantaje ar fi inexistenta transportului (doar niste microbuze care vin din an in paste) si ca iarna te vede Dzeu pe podurile ce leaga comuna de oras.
Alt dezavantaj: oamenii! desi doar 1,5 km desparte comuna de "urban", viata in Dobroesti este ca intr-o comuna aflata la 200 de km de orice oras.
Tinerii sparg seminte la coltul strazii si beau bere toata ziua si seara (probabil pensionati pe caz de boala inca de pe la 25 de ani) in timp ce asculta manele, batranii beau bere pe la bodegile construite ad-hoc pe domeniul public (adica in strada). Din fericire populatia de "zburatoare" este destul de restransa (comparativ cu alte comune) iar infractionalitatea destul de scazuta.


Posted by: ciucan ramona Oct 17 2011, 10:56 AM

domne eu stau in budeasa nu exista nici o comuna mai frumoasa, padure in stinga apa in dreapta,nu e trafic intens foarte aproape de pitesti doar 3 km este o zona de agrement si am si o vila de vinzare ,fara sa ma laud este una din cele mai frumoase zone ,eu o vind fiinca mai am o casa acolo ,sunt gaze tot ce va trebuie ,stau linga primarie ,politie ,dispensar ,farmacie ,politie ,biserica ,scoala si plaja ,super

Posted by: Lauru Nov 8 2011, 03:35 PM

Citeaza (danycleo @ Mar 12 2009, 12:14 PM) *
Buna tuturor,
As vrea sa va rog sa-mi spuneti si mie parerea voastra despre comunele din jurul Bucurestiului. Intentionez sa-mi cumpar o casa dar nu stiu exact unde sa o cumpar.
Cei care stati in aceste comune, puteti sa-mi spuneti va rog avantaje si dezavantajele statului acolo?
Multumesc frumos



Dar la Magurele/Ilfov nu s-a gandit nimeni? In primul rand este oras (vezi fonduri alocate de la buget), in al doilea rand este la doi pasi de Bucuresti. Eu personal am calculat: de la mine de acasa si pana la Intersectia Ghencea-Drumul Sarii-13 Septembrie sunt 11km. Transport in comun (RATB) exista regulat, la fel microbuze. Se afla intre actualul inel de centura si viitoarea Autostrada de centura (nu ma intrebati cand o vom avea pe cea din urma, dar cel putin proiectul exista). Exista gradinite, scoli, facultate (de Fizica).
Dezavantaje: nu prea.

Posted by: BIRSAN JAN Dec 29 2011, 02:19 PM

Citeaza (danycleo @ Mar 23 2009, 06:54 PM) *
Multumesc tuturor pentru sfaturi. Eu muncesc in Bucuresti si m-ar interesa sa-mi fac o casa unde sa stau mereu. Intradevar ideal ar fi sa fie aproape de un metrou adica sa nu depind de masina prin Bucuresti caci cu toti stim cum e traficul blink.gif
O sa ma uit exact unde sunt comunele de care m-ati sfatuit mai sus smile.gif
Mai astept pareri wink.gif

////////////SALUT,As putea sa te ajut intr un fel ,nu te lua dupa cei ce stiu de toate ,de ex. in gradinari la 4 /5km de domnesti este si liniste si conditii si cel mai important ieftin drum bun curent ,cablu salubritate etc.

Posted by: casa ieftina Jan 5 2012, 03:42 PM

Daca ati reusit sa va gasiti terenul, va invitam sa discutam despre constructia unei case ecologice, cuper izolata, cu finisaje de calitate, la 28998 Euro cu TVA inclus, pret la cheie (structuri, instalatii, finisaje, incalzire, aparataj, ABSOLUT TOTUL INCLUS). Ma puteti contacta la office@casa-ieftina.ro

Posted by: VIORICA Jan 29 2012, 03:27 PM

Citeaza (marius @ Mar 25 2009, 09:51 PM) *
abia acum am vazut mesajul dvs si sunt interesat de cel putin 2 loturi. va rog dati-mi si mie un nr de telefon al persoanei cu parcelele din sabareni. mailul meu este /@yahoo.co.uk . va multumesc

Ce zici de com Berceni la 10 km de bucuresti? Eu am dat 11500 e pe 466 mp. Poate acum este un pic mai scump. Daca te intereseaza trimite un msg pe e-mail vios53@yahoo.co .Te pot pune in leg cu proprietarul fara nici o obligatie. Mi-am construiut aici o casa. Am curent, gazele sunt putin mai departe, dar daca se construiesc mai multe case se rezolva si asta. Oameni civilizati, liniste, Vrem vecini cat mai multi. Deaceea iti trimnit acest mesaj .
Poti sa ma intrebi si alte amanunte.

Posted by: Vizitator_alina. Jan 30 2012, 01:26 PM

Citeaza (Lauru @ Nov 8 2011, 03:35 PM) *
Dar la Magurele/Ilfov nu s-a gandit nimeni? In primul rand este oras (vezi fonduri alocate de la buget), in al doilea rand este la doi pasi de Bucuresti. Eu personal am calculat: de la mine de acasa si pana la Intersectia Ghencea-Drumul Sarii-13 Septembrie sunt 11km. Transport in comun (RATB) exista regulat, la fel microbuze. Se afla intre actualul inel de centura si viitoarea Autostrada de centura (nu ma intrebati cand o vom avea pe cea din urma, dar cel putin proiectul exista). Exista gradinite, scoli, facultate (de Fizica).
Dezavantaje: nu prea.


Dezavantaje in Magurele sunt multe:
1. strada Bucuresti - Magurele este cumplit de prosta cu gropi si mereu lucrari in constructie (tot canalizeaza de cativa ani de zile, apoi carpersc cu un asfalt aruncat in sila).
2. NU este nici un magazin decent in Magurele, cu preturi mai normale.
Nici in zona nu este nici un mare super market decat la 10 km distanta.
3. tigani cu gramada.
4. scoala + gradinita la nivelul uniei comune
5 . facultatea la nivelul anilor in care traim. in plus recomand: cine vrea sa faca fizica trebuie sa se gandeasca de 1000 de ori (proprie experienta).
6. reteaua electrica supraincarcata iarna pica frecvent
7. RATB circula fff rar, iar microbuzele sunt de o calitate indoielnica + aglomerate
8. mii de caini
9. accescul pe centura spre Dr Taberei + Militari + autostrada este infertal. se pot pierde ore in trafic.
Spre Berceni este mai bine ...dar mai departe la fel de mult se asteapta.
10. preturile la teren sunt ff mari la ce "facilitati" sunt.


In concluzie, Magurele trebuie ales cu mare bagare de seama.











Posted by: florins May 30 2012, 10:06 AM

S-a deschis si prima gradinita particulara in comuna Berceni (pe langa cele 2 de stat).

Posted by: Musafir Jun 19 2012, 06:13 PM

Citeaza (florins @ May 30 2012, 10:06 AM) *
S-a deschis si prima gradinita particulara in comuna Berceni (pe langa cele 2 de stat).

Sa fie intr-un ceas bun si sa le/va mearga bine!

Posted by: Musafir Sep 8 2012, 06:09 PM

Citeaza (Musafir @ Jun 19 2012, 06:13 PM) *
Sa fie intr-un ceas bun si sa le/va mearga bine!

Super gradinita....mai rar asa!!!

Posted by: crisa24 Sep 24 2012, 08:01 AM

Moara Vlasiei are tot ce iti trebuie, lac(pescuit cu plata), padure, magazine foarte dese si piete, brutarie, zona curata, liniste,aprope de Bucuresti, cu doua posibilitati de a ajunge, eu aici vreau sa locuiesc! wink.gif

Posted by: nicu cojan May 10 2013, 07:02 AM

am un teren in comuna frumusani , se iese prin popesti leordeni . pe teren este si o casa dar nu se poate locui in ea . are iesire la lac , curent electric , suprafata e de 1000 mp , iar pretul e de 20000 euro . nicu 0720499987

Posted by: kety Mar 20 2014, 08:05 AM

e frumos sa locuiesti la curte , intr-un mediu plin de verdeata si liniste , cui nu i-ar placea ? Dar...exista un Dar...nu oricine isi permite sa piarda timp si bani pana la locul de munca...asta in cazul daca locuiesti in afara Bucurestiului...succes tuturor...

Posted by: Michael Jackson Aug 16 2014, 04:54 PM

Citeaza (Vizitator_Cristina. @ Jun 1 2009, 09:08 AM) *
Incercati com. Chiajna in satele Rosu sau Dudu, garantez ca e superOK!!!

Pute a ... in Chiajna.

Posted by: NICA ROMICA Mar 8 2015, 06:56 AM

Citeaza (danycleo @ Mar 12 2009, 12:14 PM) *
Buna tuturor,
As vrea sa va rog sa-mi spuneti si mie parerea voastra despre comunele din jurul Bucurestiului. Intentionez sa-mi cumpar o casa dar nu stiu exact unde sa o cumpar.
Cei care stati in aceste comune, puteti sa-mi spuneti va rog avantaje si dezavantajele statului acolo?
Multumesc frumos


Posted by: Mario666 Oct 1 2015, 08:19 PM

Citeaza (danycleo @ Mar 12 2009, 12:14 PM) *
Buna tuturor,
As vrea sa va rog sa-mi spuneti si mie parerea voastra despre comunele din jurul Bucurestiului. Intentionez sa-mi cumpar o casa dar nu stiu exact unde sa o cumpar.
Cei care stati in aceste comune, puteti sa-mi spuneti va rog avantaje si dezavantajele statului acolo?
Multumesc frumos


Posted by: Mario666 Oct 1 2015, 08:22 PM

Buna seara,
foarte interesant topicul,cel putin pt mine, avand in vedere faptul ca mi-am achizitionat un teren in communa 1Decembrie. Ma intereseaza sa stiu care ar fi avantajele si dezavantajele locuirii in aceasta localitate, transportul in comun, aglomeratia la orele de varf, birocratia.......

Posted by: Daniel Nov 29 2015, 08:44 AM

Buna ziua smile.gif ,
Multumesc celor ce au scris aici.
Caut si eu de ceva vreme 6-800mp cu deschidere decenta aproape de padure, utilitati minim curent electric la poarta si drum de acces pietruit, la o ora distanta cu masina fata de centru.
Zone de interes: de la Sabareni pana la Dascalu pe toata curbura aceea de arc de cerc.
Pentru mine vecinii sunt foarte importanti deci parerile celor ce locuiesc in aceste zone m-ar ajuta.

Posted by: Catalin Jan 4 2016, 09:09 AM

Salutare, incerc sa readuc la viata acest topic fiind foarte interesat de achizitionarea unei case in una dintre comunele din jurul Bucurestiului.

Momentan, am vizionat ceva locuinte in Domnesti si as vrea sa cunosc mai multe apropos de aceasta localitate. Stiu ca accesul nu este tocmai cel mai bun insa as fi interesat si de localitate si alte aspecte care vizeaza traiul aici, orice considerati ca ar fi relevant pentru cineva care se muta aici.

Multumesc si un an nou prosper!

Posted by: Geralt Feb 17 2016, 09:14 AM

Citeaza (Catalin @ Jan 4 2016, 09:09 AM) *
Salutare, incerc sa readuc la viata acest topic fiind foarte interesat de achizitionarea unei case in una dintre comunele din jurul Bucurestiului.

Momentan, am vizionat ceva locuinte in Domnesti si as vrea sa cunosc mai multe apropos de aceasta localitate. Stiu ca accesul nu este tocmai cel mai bun insa as fi interesat si de localitate si alte aspecte care vizeaza traiul aici, orice considerati ca ar fi relevant pentru cineva care se muta aici.

Multumesc si un an nou prosper!


Ca si preturi, casele din Domnesti sunt mai ieftine decat cele din majoritatea caselor de pe langa Bucuresti. Daca-ti place si te avantajeaza zona, este ok sa te muti.

Posted by: Geralt Feb 23 2016, 07:43 AM

Citeaza (Geralt @ Feb 17 2016, 09:14 AM) *
Ca si preturi, casele din Domnesti sunt mai ieftine decat cele din majoritatea caselor de pe langa Bucuresti. Daca-ti place si te avantajeaza zona, este ok sa te muti.


Uite aici 2 ansambluri: http://www.dezvoltatorimobiliar.ro/ansambluri-rezidentiale/ilfov/domnesti

Posted by: Neacaisa Feb 25 2016, 10:33 PM

salut!
am un coleg care sta in domnesti ->irishvilla. dimineata devreme face o ora pana in Pipera (D. Pompeiu) seara la intoarcere a facut si doua ore... spera sa se faca podul peste centura (sa se inceapa macar), asta e singurul dezavantaj.

eu ma uit la un complex intre Bacu si Joita, are cineva detalii despre traseu? am vazut ca sunt mai multe rute.
m-ar interesa si aspecte privind gradinite/scoli/magazine/farmacii...


Posted by: JJohnny May 14 2016, 02:52 PM

Citeaza (Neacaisa @ Feb 25 2016, 10:33 PM) *
salut!
am un coleg care sta in domnesti ->irishvilla. dimineata devreme face o ora pana in Pipera (D. Pompeiu) seara la intoarcere a facut si doua ore... spera sa se faca podul peste centura (sa se inceapa macar), asta e singurul dezavantaj.

eu ma uit la un complex intre Bacu si Joita, are cineva detalii despre traseu? am vazut ca sunt mai multe rute.
m-ar interesa si aspecte privind gradinite/scoli/magazine/farmacii...




Salut,

Exista maxi taxi care vine la o ora si costa 5 lei pana la autogara militari, 1 farmacie , 7 magazine (unul este mai maricel).


Referitor la educatie este deplorabil , la nivelul unui sat. Exista scoala dar lasa de dorit + o gradinita construita recent dar nu este cine stie ce, copiii nu invata nimic si sunt la gramada mici cu mari. Tot in oras iti vei duci copilul sau in satele mai apropiate de oras ex.(chiajna, rosu), asa fac majoritatea care au venit din oras aici. Mai este o gradinita particulara intr-o vila , dar a fost inchisa de cateva ori din cauza epidemiilor.


Eu locuiesc de cativa ani in Bacu si acum vreau sa ma mut in oras ,ma gandesc cu groaza sa fac naveta timp de 10 ani cu copii pana se fac mari sa mearga singuri la scoala, nu mai zic de nametii care se fac iarna la padure, abia se misca cu deszapezitul, au fost 2 ierni in care nu am iesit de aici. Drumul de 15 - 20 de min care il faci vara cu masina pana in oras, iarna il faci intr-o ora ,daca este deszapezit.

Referitor la urgente, salvarea vine de la Bolintin , unde te si duce , nu vreau sa vezi spitalul ala .... , pe noi ne-a ferit dumnezeu.











Posted by: Neacaisa May 22 2016, 04:00 PM

Citeaza (JJohnny @ May 14 2016, 02:52 PM) *
Salut,

Exista maxi taxi care vine la o ora si costa 5 lei pana la autogara militari, 1 farmacie , 7 magazine (unul este mai maricel).


Referitor la educatie este deplorabil , la nivelul unui sat. Exista scoala dar lasa de dorit + o gradinita construita recent dar nu este cine stie ce, copiii nu invata nimic si sunt la gramada mici cu mari. Tot in oras iti vei duci copilul sau in satele mai apropiate de oras ex.(chiajna, rosu), asa fac majoritatea care au venit din oras aici. Mai este o gradinita particulara intr-o vila , dar a fost inchisa de cateva ori din cauza epidemiilor.


Eu locuiesc de cativa ani in Bacu si acum vreau sa ma mut in oras ,ma gandesc cu groaza sa fac naveta timp de 10 ani cu copii pana se fac mari sa mearga singuri la scoala, nu mai zic de nametii care se fac iarna la padure, abia se misca cu deszapezitul, au fost 2 ierni in care nu am iesit de aici. Drumul de 15 - 20 de min care il faci vara cu masina pana in oras, iarna il faci intr-o ora ,daca este deszapezit.

Referitor la urgente, salvarea vine de la Bolintin , unde te si duce , nu vreau sa vezi spitalul ala .... , pe noi ne-a ferit dumnezeu.




Salut,


Multumesc pentru info, intre timp am rezervat un apartament in Titan, am considerat ca nu-i momentul sa ne mutam in afara Bucurestiului exact din cauza celor prezentate si de tine. Cine are parinti pensionari si disponibili sa se deplaseze toata ziua in interesul copiilor cred ca s-ar descurca.
Asa, cu un program de la 09:00 la Doamne ajuta 18:00, ar fi fost extrem de dificil.


Multumesc! Sanatate si spor!

Posted by: Iuliana D Jun 7 2018, 12:29 PM

Citeaza (Musafir @ Jun 3 2009, 09:59 PM) *
Ai dreptate, Magda, desi, viziunea ta este un pic mai sumbra si mai "scumpa" decat vad eu realitatea in Berceni.
1. As incepe cu pretul, caci aici zona Berceni-Vidra e pe departe cea mai convenabila varianta din tot ce exista ca oferta pe piata terenurilor cu acces rapid la metrou, la linia de centura si la intrarea in Bucuresti.
Daca vrei teren chiar in zona de vile numita Cartierul Nou, adica la 5 minute de mers cu masina pina la prima statie de metrou (atata se face dimineata, la plecarea spre serviciu), pretul este intr-adevar pana in 100 euro/m2, dar, daca te duci sa cauti teren la iesirea din Berceni si intrarea in Vidra (asta este la 15 minute distanta de metrou), deja exista preturi si la 16 euro/ms si chiar sub nivelul asta - dovada: site-ul postat de cineva chiar un pic mai sus (www.okazii.ro). Oricum sunt atatea agentii si particulari in zona care vand ca nu exista copacii liberi de cate anunturi am vazut in zona lacului Mamina :lol: . Un lucru bun este si faptul ca se pot cumpara si lotu mari, de 1000m2 la de la 16.000 euro.

2. Povestea cu zona verde ma face sa rad, sa fim seriosi, multi vad ca mentioneaza asta, dar, de fapt, zona verde o pot crea chiar cei care isi fac casele cu curti si gradini, fiecare isi planteaza pina la urma pomi si flori in curte, deci depinde de noi sa ne facem zona verde. Si Vidra are si ea padure.

3. Iesirea la centura este de mare importanta pe viitor, veti vedea, se vor schimba lucrurile in bine cu timpul iar cei cu acces la centura vor fi avantajati.
4. Canalizarea este in lucru in ambele comune, Berceni si Vidra. Deci, va exista cu siguranta.
5. Soseaua este foarte buna de la Aparatori, IMGB si mai departe, au refacut-o anul trecut.
6. Traficul este aglomerat in anumite intervale de timp exact ca peste tot; dar cu timpul inveti sa stii cind sa circuli sa eviti aglomeratia - oricum, fata de alte zone si iesiri din Bucuresti, chiar e o portiune mica - distanta pana la metrou cat e de fapt, 5-8 km, nu?

Mai sunt avantaje de care poate unii au nevoie: exista vreo 4 gradinite, 2 scoli, din cate stiu eu - dar la capitolul asta iarasi nu conteaza pentru ca cine vrea sa dea copilul in oras, il duce cu masina fiind foarte aproape de Bucuresti.
De cumparaturi nu mai zic, ca in drum spre casa te poti opri la hipermarketuri, fara sa treci prin oras sau sa te abati prea mult din drum. Si, Slava Domnului ca ai de unde alege sa faci cumparaturi, bani sa ai...
Apoi, este padurea Comana la cativa Km, ARgesul, de asemenea. Iar Berceniu-Vidra are salba aia de lacuri - vara vezi multi oameni la gratare pe marginea lacurilor. Exista si manastirea Vidra tot acolo.
O seara buna tuturor.


Buna ziua,

Am fost in zona comunei Berceni exact acum 2 zile si am traversat centura la ora de varf. Eu cred ca e aglomerat dar nu ingrozitor de aglomerat.
Am vizionat case in cartierul nou care este la 4.5 km de IMGB. Casele sun OK in zona.
Eu am o singura dilema. Gasesc tot felul de petitii si mesaje pe diverse forumuri referitoare la mirosul din comuna Berceni. Va rog daca cineva locuieste acolo de macar 1 an de zile(sa prinda o vara si o iarna) sa-mi spuna daca in zona cartierului nou aerul este poluat de groapa de gunoi.
Va sunt recunoscatoare. Multumesc.

Posted by: Marius Sep 6 2018, 10:03 AM

Am gasit aceasta oferta imobiliara in Orasul Pantelimon. Ce parere aveti ?
nu mai fac reclama, zau

Posted by: silvia30 Oct 3 2018, 02:12 PM

Imi spuneti si mie va rog cum e cu internetul in Joita ? Ma mut luna viitoare si am tot cautat pe internet dar nu am gasit nimic concret.Stiti ce companie ofera fibra optica si cu ce vitezxa maxima ?? Multumesc mult wink.gif

Powered by Invision Power Board (http://www.invisionboard.com)
© Invision Power Services (http://www.invisionpower.com)