IPB
X   Mesaj de pe site
(Mesajul se va inchide in 2 secunde)

Bine ati venit pe Forumul Hotnews!
Cititi regulamentul Forumului inainte de a publica.


  Raspuns la Achizitie apartament in bloc nou, in constructie
Introduceti numele dvs
Confirmati codul

Scrieti cele 6 litere sau cifre din imagine. Daca nu puteti citi codul click pe imagine pentru a genera un alt cod.
Se incarca imaginea
 

Optiuni
 Activati emoticoanele?
Icoana pentru mesaj
(Optional)
                                
                                
  [ Nu folosi niciuna ]
 


Ultimele 10 mesaje [ In ordine inversa ]
roxani Publicat Oct 30 2018, 09:13 AM
  De asemenea, mai stiti si alte complexe noi in constructie prin jurul Timisoarei si mi le puteti recomanda? Planuiesc o vizionare in doua saptamani, cand vin acasa.

Multumesc
roxani Publicat Oct 30 2018, 09:10 AM
  Si-a cumparat cineva vreun apartament nou in Timisoara, recent?

Vreau sa imi cumpar unul in compelxul Mara: https://new.flatfy.ro/city-of-mara-timișoara
dar am aceleasi nelamuriri ca si initiatorul, in special cum verific daca pe apartamentul ales nu s-au semnat deja alte antecontracte?
Corina Publicat Jan 14 2016, 09:47 AM
 
Citeaza (Vizitator_bogdan. @ Feb 26 2012, 02:51 PM) *
am uitat sa-ti raspund la intrebarea 5:
ce alte riscuri apar in momentul achizitiei unui imobil in constructie si cum pot fi ele evitate?

un risc ar fi ca dezvoltatorul sa ramana fara bani si sa nu mai poata continua lucrarea. pentru cazul asta va trebui sa bagi o clauza-sanctiune in antecontract in sensul ca si atunci cand este de buna credinta dezvoltatorul si nu s-a mai realizat vanzarea, sa iti dea dublul sumei.

De obicei aceasta clauza exista in contract, adica dezvoltatorul se obliga sa iti restituie dublul sumei achitate in caz de nepredare. Cel mai bine e sa studiezi istoricul dezvoltatorului, daca e la primul bloc exista sansa de nereusita....
Corina Publicat Jan 14 2016, 09:44 AM
 
Citeaza (Sergiu @ Feb 16 2014, 05:03 PM) *
Ce parere aveti despre apartamentele noi din Oradea?

Eu am achizitionat deja al 3-lea apartament la Ared si pot spune ca sunt ft multumita. Doua le-am inchiriat rapid dupa amenajare si in unul din ele locuiesc eu. Cel mai tare mi se pare sistemul lor de finantare pe perioada scurta nu ca si la banci. Practic chiriasii imi platesc ratele. wink.gif
Sergiu Publicat Feb 16 2014, 05:03 PM
  Ce parere aveti despre apartamentele noi din Oradea?
Karenina Publicat Sep 17 2012, 10:35 AM
 
Citeaza (mosc @ Sep 17 2012, 10:31 AM) *
Cauta sa eviti tepari precum Miu Nicolae huh.gif
In sfarsit pomeste cineva si de teparul asta! Mai si cere o groaza de bani ca iti gaseasca client!Presupun ca nu declara nicaieri veniturile realizate din acele tranzactii.@mosc-sper ca nu te-a jupuit prea mult,te compatimesc sincer!
mosc Publicat Sep 17 2012, 10:31 AM
  Cauta sa eviti tepari precum Miu Nicolae huh.gif
Vizitator_bogdan. Publicat Feb 26 2012, 02:51 PM
 
Citeaza (Vizitator_bogdan. @ Feb 26 2012, 02:45 PM) *
O sa incerc sa-ti raspund eu

Aici am cateva nelamuriri:
1. ce valoare juridica are acest antecontract? ce conditii trebuie sa includa antecontractul pentru a nu lasa dezvoltatorului posibilitatea de a nu se tine de promisiunile facute?

in primul rand ai grija sa-l faci in forma autentica la notar, pentru ca daca il faci sub semnatura privata este posibil sa ai probleme.

2. cum verific daca pe apartamentul meu nu s-au semnat deja alte antecontracte? practic dezvoltatorul poate incasa avans de la un nr nelimitat de clienti pe acelasi apartament, nu?

Orice antecontract incheiat in forma autentica se noteaza la cartea funciara. Deci poti sa soliciti un extras de carte funciara (de informare) ca sa te asiguri ca nu a incheiat deja alt antecontract dezolvatorul.

3. ce urmeaza dupa semnarea antecontractului? trebuie sa astept intabularea/cadastru pentru a semna un contract propriu zis de vanzare-cumparare? daca avansul achitat la antecontract e de 100%, la ce valoare se perfecteaza contractul de vanzare (practic avand 2 contracte, platesc de 2 ori taxe notariale / comisioane)?

taxele notariale se platesc la valoarea pretului platit pe imobil.. al doilea contract va avea un onorariu infim pentru ca "grosul" il vei plati la antecontract.

4. cum pot verifica daca dezvoltatorul are dreptul de vanzare al apartamentelor construite? cum aflu daca imobilul in constructie este sau nu garantia unui credit ipotecar, ce ar putea transfera dreptul de proprietate in favoarea creditorului si nu in favoarea mea?

asta vezi tot printr-un extras de carte funciara pentru informare.. vezi mai sus

succes!


am uitat sa-ti raspund la intrebarea 5:
ce alte riscuri apar in momentul achizitiei unui imobil in constructie si cum pot fi ele evitate?

un risc ar fi ca dezvoltatorul sa ramana fara bani si sa nu mai poata continua lucrarea. pentru cazul asta va trebui sa bagi o clauza-sanctiune in antecontract in sensul ca si atunci cand este de buna credinta dezvoltatorul si nu s-a mai realizat vanzarea, sa iti dea dublul sumei.
Vizitator_bogdan. Publicat Feb 26 2012, 02:45 PM
  O sa incerc sa-ti raspund eu

Aici am cateva nelamuriri:
1. ce valoare juridica are acest antecontract? ce conditii trebuie sa includa antecontractul pentru a nu lasa dezvoltatorului posibilitatea de a nu se tine de promisiunile facute?

in primul rand ai grija sa-l faci in forma autentica la notar, pentru ca daca il faci sub semnatura privata este posibil sa ai probleme.

2. cum verific daca pe apartamentul meu nu s-au semnat deja alte antecontracte? practic dezvoltatorul poate incasa avans de la un nr nelimitat de clienti pe acelasi apartament, nu?

Orice antecontract incheiat in forma autentica se noteaza la cartea funciara. Deci poti sa soliciti un extras de carte funciara (de informare) ca sa te asiguri ca nu a incheiat deja alt antecontract dezolvatorul.

3. ce urmeaza dupa semnarea antecontractului? trebuie sa astept intabularea/cadastru pentru a semna un contract propriu zis de vanzare-cumparare? daca avansul achitat la antecontract e de 100%, la ce valoare se perfecteaza contractul de vanzare (practic avand 2 contracte, platesc de 2 ori taxe notariale / comisioane)?

taxele notariale se platesc la valoarea pretului platit pe imobil.. al doilea contract va avea un onorariu infim pentru ca "grosul" il vei plati la antecontract.

4. cum pot verifica daca dezvoltatorul are dreptul de vanzare al apartamentelor construite? cum aflu daca imobilul in constructie este sau nu garantia unui credit ipotecar, ce ar putea transfera dreptul de proprietate in favoarea creditorului si nu in favoarea mea?

asta vezi tot printr-un extras de carte funciara pentru informare.. vezi mai sus

succes!
Marin Publicat Jan 7 2011, 06:49 PM
  nu te lega la cap daca nu te dore
Revizuiti intreaga discutie (deschide o noua fereastra)
RSS Lo-Fi Version acum este: 23rd August 2019 - 11:04 AM