IPB
X   Mesaj de pe site
(Mesajul se va inchide in 2 secunde)

Bine ati venit pe Forumul Hotnews!
Cititi regulamentul Forumului inainte de a publica.

> De ce au constructorii preturi mari ?
Sam Chuk Yin
mesaj Feb 15 2010, 02:40 PM
Mesaj #1


Membru
**

Grup: Membri
Postari: 17
Inscris: 15-February 10
Utilizatorul numarul: 18 715



Majoritatea firmelor de constructii au costuri exagerate ca sa nu spun enorme in ceea ce priveste ridicarea unui imobil destinat locuirii sau dezvoltarii unei afaceri. Corect si legal ar fi sa lucrezi cu o firma, cu acte in regula in care fiecare ban sa fie justificat si sa nu se mai lucreze la negru, in care bietii oamenii pentru 5 milioane pe luna stau cu orele si muncesc pentru altii.

Constructorii au preturi ametitoare cica la metru patrat 300-600 E/mp in care castigul lor este de peste 50 %, in timp ce muncitorii au salarii mizere, ca sa nu mai spunem de alte impozite care nu le platesc firmele.

Si atunci de ce si in perioada de criza se vaita constructorii ca nu au de lucru? Preturile lor nu au scazut nicicum.
Go to the top of the page
 
+Quote Post
 
Start new topic
Raspunsuri
Vizitator_ion.
mesaj Nov 30 2010, 08:50 AM
Mesaj #2





Guests






Citeaza (Sam Chuk Yin @ Feb 15 2010, 02:40 PM) *
Majoritatea firmelor de constructii au costuri exagerate ca sa nu spun enorme in ceea ce priveste ridicarea unui imobil destinat locuirii sau dezvoltarii unei afaceri. Corect si legal ar fi sa lucrezi cu o firma, cu acte in regula in care fiecare ban sa fie justificat si sa nu se mai lucreze la negru, in care bietii oamenii pentru 5 milioane pe luna stau cu orele si muncesc pentru altii.

Constructorii au preturi ametitoare cica la metru patrat 300-600 E/mp in care castigul lor este de peste 50 %, in timp ce muncitorii au salarii mizere, ca sa nu mai spunem de alte impozite care nu le platesc firmele.

Si atunci de ce si in perioada de criza se vaita constructorii ca nu au de lucru? Preturile lor nu au scazut nicicum.


Stimate domn,

am citit cu mare atentie aproape toate posturile din sectiunea imobiliare dar nu inteleg intrebarea dvs. :
Sunteti nemultumit de faptul ca doriti sa va construiti o casa si preturile sunt mari?.....sau doriti sa cumparati si sunt si mai mari?....sau aveti un salariu de 500 ron ca muncitor in constructii?

Eu activez de 10 ani pe piata de dezvoltare si constructii locuinte si va pot da urmatoarele raspunsuri:

-dpdv al constructorului (care puteti fi si dvs.) pretul per/mp construit "la cheie" a unei constructii de categ. I (caramida, finisaje marmura, instalatii sanitare de 300 euro/buc nu de 30 - nu dau exemple sa nu fac reclama, bucatarie mobilata si utilata), deci materiale si manoperaeste de 450 euro per/mp construit.

300 este probabil o teapa(prea putin), 600 la fel(prea mult)

-dpdv al dezvoltatorului pretul este dupa cum urmeaza:
450 euro per/mp construit devine 600 euro per/mp util care il vinde prin "intabulare si cadastru" +
+ 20% pretul terenului, racordari la utilitati, dirigentie, RTE, management de santier, consultanta si arhitect, taxe(spaga) la primarie, reclama si agentii imobiliare, etc.
+ 30% profit,
rezulta un pret de vanzare de 900 euro per/mp la care daca adaugam TVA aveti un pret final de 1100 euro per/mp util.

Acesta variaza pe piata in functie de singura lege din domeniu: LOCATIA.

-dpdv al muncitorului in constructii (si ma refer la meseriasi adevarati) salariul (sau venitul la negru) variaza intre 800 si 1500 de euro pe luna.
Eu personal am o echipa platita de 1 zidar, 2 gresiari, 1 marmorar, 2 tamplari, 1 dulgher angajati permanent cu 800 euro pe luna. La constructii mari exista un telefon "fara fir" si angajarile se fac temporar.
Salahorii se angajeaza cu ziua si acestia ajung la 500 ron/luna.
Nici unul nu bea alcool. De altfel la mine alcoolul este interzis la locul de munca.

Ca sfat constructia in regie proprie presupune studierea atenta a legii cu tot ce implica, tepe luate de la diversi meseriasi si munca foarte multa din partea dvs. ...extrem de multa, par alb, coloana subrezita, slujba pierduta, divort etc.

Sper ca v-am raspuns la dilema.
Cu respect, Ion


Go to the top of the page
 
+Quote Post

Posteaza in acest topic
- Sam Chuk Yin   De ce au constructorii preturi mari ?   Feb 15 2010, 02:40 PM
- - gigi   Citeaza (Sam Chuk Yin @ Feb 15 2010, 02:4...   Feb 15 2010, 07:09 PM
- - din_santier   Incepand initial cu o firma (tot asa, tineri si id...   Feb 16 2010, 06:47 AM
|- - experimentat   Citeaza (din_santier @ Feb 16 2010, 06:47...   Feb 16 2010, 07:41 AM
- - daniel-prudent   Materialele de constructii NU costa in Romania mai...   Feb 16 2010, 07:36 AM
- - curios   Citeaza (Sam Chuk Yin @ Feb 15 2010, 02:4...   Feb 16 2010, 07:46 AM
- - Sam Chuk Yin   Este deja la moda teoria comparatiei cu tarile civ...   Feb 16 2010, 07:51 AM
|- - Sam Chuk Yin   Ai vazut/ai facut vreun deviz de constructii in vi...   Feb 16 2010, 07:54 AM
- - mures   din pacate adevarul este la mijloc: muncitori cali...   Feb 16 2010, 08:25 AM
- - din_santier   Citeaza (experimentat @ Feb 16 2010, 07:4...   Feb 16 2010, 12:59 PM
- - Sam Chuk Yin   Pe cei care au firme de constructii ii rog sa vina...   Feb 16 2010, 02:11 PM
|- - sovaiala alin   Citeaza (Sam Chuk Yin @ Feb 16 2010, 02:1...   Mar 7 2010, 01:20 AM
||- - viorel   Citeaza (sovaiala alin @ Mar 7 2010, 01:2...   Jun 13 2010, 05:04 AM
||- - viorel   Citeaza (sovaiala alin @ Mar 7 2010, 01:2...   Jun 13 2010, 05:38 AM
|- - wonders   Citeaza (Sam Chuk Yin @ Feb 16 2010, 02:1...   Aug 8 2010, 08:49 PM
|- - gabymrn   Citeaza (Sam Chuk Yin @ Feb 16 2010, 02:1...   Jan 29 2011, 07:25 PM
||- - un_oarecare   Citeaza (gabymrn @ Jan 29 2011, 07:25 PM)...   Feb 10 2011, 06:06 PM
||- - Caseieftine   Citeaza (un_oarecare @ Feb 10 2011, 06:06...   May 18 2011, 03:49 PM
|- - Musafir   Citeaza (Sam Chuk Yin @ Feb 16 2010, 02:1...   May 22 2011, 08:22 PM
|- - Adrian Constantza   Citeaza (Musafir @ May 22 2011, 08:22 PM)...   May 26 2011, 09:43 AM
|- - Vizitator_Laurentiu.   Numai scrieti pe acest forum,ca va posteaza ce vor...   Nov 23 2018, 09:14 PM
- - pehash   Citeaza (sovaiala alin @ Mar 7 2010, 02:2...   Jun 13 2010, 07:32 AM
- - Laur   http://gainadesantier-responsabiltehnic.blogspot.c...   Jul 29 2010, 04:13 PM
- - Anonim   Am gasit un site foart eintersant.Am vorbit cu per...   Aug 2 2010, 04:37 PM
|- - anonim   Citeaza (Anonim @ Aug 2 2010, 04:37 PM) A...   Aug 8 2010, 08:53 PM
- - ion   Citeaza (Sam Chuk Yin @ Feb 15 2010, 02:4...   Nov 30 2010, 08:50 AM
- - mrnmarius   un priten si-a facut o casa la iesirea din timisoa...   Jan 16 2011, 03:51 PM
- - mifty   ca de obicei pe forumul hotnews, urechi┼čtii fac c...   Jan 16 2011, 05:33 PM
|- - Beligobostes   Citeaza (mifty @ Jan 16 2011, 05:33 PM) c...   Jan 16 2011, 09:41 PM
|- - Musafir   Citeaza (mifty @ Jan 16 2011, 05:33 PM) v...   Jan 19 2011, 07:26 PM
- - coste   preturile vor fi mari tot timpul atat ca nimeni nu...   Feb 7 2011, 12:48 PM
- - Dana   Citeaza (Caseieftine @ May 18 2011, 03:49...   May 19 2011, 09:55 AM
- - Geo   Eu, in regie proprie, o casa de aproximatip 300 me...   Aug 26 2011, 05:53 PM
- - Vizitator_Laurentiu.   Vrei sa construiesti sau sa renovezi la cel mai mi...   Nov 23 2018, 09:08 PM
|- - Vizitator_Laurentiu.   Vrei sa construiesti sau sa renovezi la cel mai mi...   Nov 23 2018, 09:12 PM
- - Vizitator_Laurentiu.   Ce forum este care schimba textul.... cald care sc...   Nov 23 2018, 09:10 PM
- - Vizitator_Laurentiu.   Au un algoritm de ....Ca altfel nu pot sa il descr...   Nov 23 2018, 09:17 PM


Reply to this topicStart new topic
1 Utilizatori care citesc acest topic (1 Musafiri 0 Useri anonimi)
0 Membri:

 



RSS Lo-Fi Version acum este: 13th December 2019 - 10:40 PM