IPB
X   Mesaj de pe site
(Mesajul se va inchide in 2 secunde)

Bine ati venit pe Forumul Hotnews!
Cititi regulamentul Forumului inainte de a publica.

2 Pagini V   1 2 >  
Reply to this topicStart new topic
> De ce au constructorii preturi mari ?
Sam Chuk Yin
mesaj Feb 15 2010, 02:40 PM
Mesaj #1


Membru
**

Grup: Membri
Postari: 17
Inscris: 15-February 10
Utilizatorul numarul: 18 715



Majoritatea firmelor de constructii au costuri exagerate ca sa nu spun enorme in ceea ce priveste ridicarea unui imobil destinat locuirii sau dezvoltarii unei afaceri. Corect si legal ar fi sa lucrezi cu o firma, cu acte in regula in care fiecare ban sa fie justificat si sa nu se mai lucreze la negru, in care bietii oamenii pentru 5 milioane pe luna stau cu orele si muncesc pentru altii.

Constructorii au preturi ametitoare cica la metru patrat 300-600 E/mp in care castigul lor este de peste 50 %, in timp ce muncitorii au salarii mizere, ca sa nu mai spunem de alte impozite care nu le platesc firmele.

Si atunci de ce si in perioada de criza se vaita constructorii ca nu au de lucru? Preturile lor nu au scazut nicicum.
Go to the top of the page
 
+Quote Post
Vizitator_gigi.
mesaj Feb 15 2010, 07:09 PM
Mesaj #2





Guests






Citeaza (Sam Chuk Yin @ Feb 15 2010, 02:40 PM) *
Majoritatea firmelor de constructii au costuri exagerate ca sa nu spun enorme in ceea ce priveste ridicarea unui imobil destinat locuirii sau dezvoltarii unei afaceri. Corect si legal ar fi sa lucrezi cu o firma, cu acte in regula in care fiecare ban sa fie justificat si sa nu se mai lucreze la negru, in care bietii oamenii pentru 5 milioane pe luna stau cu orele si muncesc pentru altii.

Constructorii au preturi ametitoare cica la metru patrat 300-600 E/mp in care castigul lor este de peste 50 %, in timp ce muncitorii au salarii mizere, ca sa nu mai spunem de alte impozite care nu le platesc firmele.

Si atunci de ce si in perioada de criza se vaita constructorii ca nu au de lucru? Preturile lor nu au scazut nicicum.


Construieste in regie proprie ! O sa gasesti raspunsuri la toate aceste intrebari. Eu am construit, si daca mi-ai da adaos 100% nu as mai face-o odata ! Dar, eu nu sunt constructor !
Go to the top of the page
 
+Quote Post
Vizitator_din_santier.
mesaj Feb 16 2010, 06:47 AM
Mesaj #3





Guests






Incepand initial cu o firma (tot asa, tineri si idealisti, voiam legalitate, garantie, factura etc laugh.gif ) si terminand acum casa in regie proprie (muuult mai rapid, mai corect dpdv constructiv si mai ales mult mai economic), n-as mai lasa casa in care locuiesc pe mana altuia pentru nimic in lume ! Delasarea si dezinteresul firmelor sunt uluitoare, daca nu stai sa supraveghezi totul permament vei sfarsi prin a obtine o mostra de "asa nu" in materie de constructii la un pret prohibitiv !

Daca ai timp, cauta pe forumuri sa te documentezi, discuta cu un bun diriginte de santier si un RTE (responsabil tehnic cu executia) si mai ales, asigura-te ca stai pe santier suficient cat sa stie ca "ochiul stapanului ingrasa vita". Noi am lucrat cu echipe pe etape de lucrari si am avut mult mai mult noroc decat cu firmele. Nu ne mai intereseaza facturile si alte hartii, atata vreme cat ele nu ofera nici o garantie reala; daca doresti asa ceva, cartea tehnica a constructiei ti-o face dirigintele de santier (care, daca e bun, isi merita toti banii).
Go to the top of the page
 
+Quote Post
Vizitator_daniel-prudent.
mesaj Feb 16 2010, 07:36 AM
Mesaj #4





Guests






Materialele de constructii NU costa in Romania mai putin decat in Vest (max 2-4%). Terenurile urbane sunt mai scumpe. Costurile de bransare la utilitati oscileaza in jurul valorilor din Vest. Manopera este cam la jumatate (cost unitar, dar productivitatea e tot cam la jumatate). COSTURI de 800-1200 e/mp nu sunt neobisnuite in Vest. Lucrul cu manopera la negru sau in regie proprie nu confera vreo garantie de executie sau de calitate. Remedierile ulterioare la o astfel de constructie sunt exorbitante si nu ai incotro!! Acum 30 de ani, in Portugalia (capitalista din totdeauna) era la fel de greu sa-ti cumperi o casa. Trebuie timp sa acumulezi bogatie la nivel de tzara!
Go to the top of the page
 
+Quote Post
Vizitator_experimentat.
mesaj Feb 16 2010, 07:41 AM
Mesaj #5





Guests






Citeaza (din_santier @ Feb 16 2010, 06:47 AM) *
Incepand initial cu o firma (tot asa, tineri si idealisti, voiam legalitate, garantie, factura etc laugh.gif ) si terminand acum casa in regie proprie (muuult mai rapid, mai corect dpdv constructiv si mai ales mult mai economic), n-as mai lasa casa in care locuiesc pe mana altuia pentru nimic in lume ! Delasarea si dezinteresul firmelor sunt uluitoare, daca nu stai sa supraveghezi totul permament vei sfarsi prin a obtine o mostra de "asa nu" in materie de constructii la un pret prohibitiv !

Daca ai timp, cauta pe forumuri sa te documentezi, discuta cu un bun diriginte de santier si un RTE (responsabil tehnic cu executia) si mai ales, asigura-te ca stai pe santier suficient cat sa stie ca "ochiul stapanului ingrasa vita". Noi am lucrat cu echipe pe etape de lucrari si am avut mult mai mult noroc decat cu firmele. Nu ne mai intereseaza facturile si alte hartii, atata vreme cat ele nu ofera nici o garantie reala; daca doresti asa ceva, cartea tehnica a constructiei ti-o face dirigintele de santier (care, daca e bun, isi merita toti banii).

Esti fericit si dai sfaturi pana la primul viciu ascuns sau pana la prima belea majora. Cine a executat in regie proprie este SINGURUL responsabil de toate belelele. De ce crezi ca regia proprie este practic necunoscuta in Vest? Sunt aceia fraieri si noi smecheri? In plus, ai profitat de lipsa controlului fiscal, pentru ca ar fi trebuit sa ai facturi pentru tot. Deocamdata mai merge!
Go to the top of the page
 
+Quote Post
Vizitator_curios.
mesaj Feb 16 2010, 07:46 AM
Mesaj #6





Guests






Citeaza (Sam Chuk Yin @ Feb 15 2010, 02:40 PM) *
Majoritatea firmelor de constructii au costuri exagerate ca sa nu spun enorme in ceea ce priveste ridicarea unui imobil destinat locuirii sau dezvoltarii unei afaceri. Corect si legal ar fi sa lucrezi cu o firma, cu acte in regula in care fiecare ban sa fie justificat si sa nu se mai lucreze la negru, in care bietii oamenii pentru 5 milioane pe luna stau cu orele si muncesc pentru altii.

Constructorii au preturi ametitoare cica la metru patrat 300-600 E/mp in care castigul lor este de peste 50 %, in timp ce muncitorii au salarii mizere, ca sa nu mai spunem de alte impozite care nu le platesc firmele.

Si atunci de ce si in perioada de criza se vaita constructorii ca nu au de lucru? Preturile lor nu au scazut nicicum.

Ai vazut/ai facut vreun deviz de constructii in viata ta? Citeste unul si o vezi cum e cu castigul de 50%! Ai firma de constructii si stii care sunt salariile PLATITE sau te iei dupa vorbe de la carciuma? Stiu eu vreo 4 firma care ar vrea sa angajeze muncitorii de care stii tu ca sunt platiti cu 5 mil/luna! Stii cat e salariul MINIM in constructii, pentru necalificat si pentru calificat? Ia afla si nu mai scrie "naivitati" pe forum!
Go to the top of the page
 
+Quote Post
Sam Chuk Yin
mesaj Feb 16 2010, 07:51 AM
Mesaj #7


Membru
**

Grup: Membri
Postari: 17
Inscris: 15-February 10
Utilizatorul numarul: 18 715



Este deja la moda teoria comparatiei cu tarile civilizate si dezvoltate ale lumii, cu precadere cele din Europa. Foarte de acord si de inteles, insa nu ma pot alinia la toate capitolele cu acestea, deci si la manopera efectuarii unei constructii.

Toti afirma ca este criza, dar in constructii nu este? Cautati pe net si veti vedea ca au aceleasi preturi de anul trecut si de acum doi ani pe metru patrat.

Lucrul in regie proprie versus firma este foarte discutabil.

In regie proprie ai oarecum controlul cheltuielilor, cu firma nici un fel de stabilitate financiara, cu atat mai mult cu cat degeaba dai firma in judecata. La modul cum merge justitia in Romania.

Criza, criza dar preturile nu scad deloc.
Am discutat cu o persoana care are un depozit de materiale si a spus ca a scazut vanzarea cu 50 %. A scazut vanzarea, nu si preturile.
Go to the top of the page
 
+Quote Post
Sam Chuk Yin
mesaj Feb 16 2010, 07:54 AM
Mesaj #8


Membru
**

Grup: Membri
Postari: 17
Inscris: 15-February 10
Utilizatorul numarul: 18 715



Ai vazut/ai facut vreun deviz de constructii in viata ta? Citeste unul si o vezi cum e cu castigul de 50%! Ai firma de constructii si stii care sunt salariile PLATITE sau te iei dupa vorbe de la carciuma? Stiu eu vreo 4 firma care ar vrea sa angajeze muncitorii de care stii tu ca sunt platiti cu 5 mil/luna! Stii cat e salariul MINIM in constructii, pentru necalificat si pentru calificat? Ia afla si nu mai scrie "naivitati" pe forum!

Ai impresia ca toata lumea doarme in cizme?
Go to the top of the page
 
+Quote Post
Vizitator_mures.
mesaj Feb 16 2010, 08:25 AM
Mesaj #9





Guests






din pacate adevarul este la mijloc: muncitori calificati sub 1000 - 1800 ron in mana nu gasesti, 50% adaos este cam maxim cat pot constructorii in momentul de fata sa puna. Baiul e ca nu mai pot sa construiasca in draci ca alta data si de proasta calitate in stilul - "las' ca merge si asa"... pt. ca nu mai merge.
O casa in rosu cu 4 camere 2 garaje sufragerie, bucatarie si 2 bai te costa cu utilitati cca 120.000 ron restul e pretul teren, manopera etc. Dar atentie cu materiale moderne si reciclabile se pot construii si case de 5000 euro - 15.000 euro. - vezi pe http://www.earthship.net/ - deci se poate si facturile sunt chiar mai mici... la utilitati
Go to the top of the page
 
+Quote Post
Vizitator_din_santier.
mesaj Feb 16 2010, 12:59 PM
Mesaj #10





Guests






Citeaza (experimentat @ Feb 16 2010, 07:41 AM) *
Esti fericit si dai sfaturi pana la primul viciu ascuns sau pana la prima belea majora. Cine a executat in regie proprie este SINGURUL responsabil de toate belelele. De ce crezi ca regia proprie este practic necunoscuta in Vest? Sunt aceia fraieri si noi smecheri? In plus, ai profitat de lipsa controlului fiscal, pentru ca ar fi trebuit sa ai facturi pentru tot. Deocamdata mai merge!


Te-ai uitat vreodata la "Grand Designs" pe Discovery sa vezi cati oameni in Anglia isi fac casa in regie proprie ? wink.gif

Normal ca nu construiesti de capul tau, ci cu proiect (nu PAC, ci DDE), autorizatii si specialisti in constructii platiti de tine sa stea cu ochii pe constructori. La materiale normal ca am luat facturi, pentru ca voiam si certificatele de calitate (plus incercarile la beton, rapoarte de trasabilitate la fier-beton, etc). Nu cred ca o firma ar fi facut atatea incercari pe materiale cate am facut noi (parte cerintele ISC-ului, parte ale dirigintelui de santier). Cat despre muncitori, cei intr-adevar calificati si cu experienta au avut chiar mai mult de sumele mentionate mai jos wink.gif
Go to the top of the page
 
+Quote Post
Sam Chuk Yin
mesaj Feb 16 2010, 02:11 PM
Mesaj #11


Membru
**

Grup: Membri
Postari: 17
Inscris: 15-February 10
Utilizatorul numarul: 18 715



Pe cei care au firme de constructii ii rog sa vina cu argumente concrete atunci cand fac afirmatii tehnice si sa fie cat se poate de expliciti in a prezenta, cum de ajung ei la sume asa de mari pe metrul patrat construit.

Cand lucrezi in regie proprie:
- angajezi un sef de santier calificat care sa urmareasca lucrarile
- verifici si tu personal stadiul lucrarilor
- ai o evidenta a cheltuielilor pentru materiale
- faci alte verificari si tii o exactitate cat se poate ea cu + si -, dar oricum in niste parametrii reali

Cand lucrezi cu o firma:
- stii doar ca te costa la inceput x euro ca pe timpul derularii activitatii sa ajungi la y euro
- nu ai control asupra facturilor care sunt superincarcate
- nu mai spun ca isi deschid nu stiu cate fronturi de lucru si te mai si rogi de ei sa vina sa lucreze

Caz concret:
am discutat cu o echipa care ridica in aceste momente o casa de 360 mp, fara teren si utilitati (sunt la poarta), la cheie costa 72.000 Euro. Finisajele sunt de tip mediu, fara maimutareli si marmura de Carrara. este folosita caramida Porotherm si a facut fundatie de se poate instala un castel pe ea.

Rog cei care detin firme sa argumenteze diferenta si de ce ei nu pot lucra la acest pret.
Go to the top of the page
 
+Quote Post
Vizitator_sovaiala alin.
mesaj Mar 7 2010, 01:20 AM
Mesaj #12





Guests






Citeaza (Sam Chuk Yin @ Feb 16 2010, 02:11 PM) *
Pe cei care au firme de constructii ii rog sa vina cu argumente concrete atunci cand fac afirmatii tehnice si sa fie cat se poate de expliciti in a prezenta, cum de ajung ei la sume asa de mari pe metrul patrat construit.

Cand lucrezi in regie proprie:
- angajezi un sef de santier calificat care sa urmareasca lucrarile
- verifici si tu personal stadiul lucrarilor
- ai o evidenta a cheltuielilor pentru materiale
- faci alte verificari si tii o exactitate cat se poate ea cu + si -, dar oricum in niste parametrii reali

Cand lucrezi cu o firma:
- stii doar ca te costa la inceput x euro ca pe timpul derularii activitatii sa ajungi la y euro
- nu ai control asupra facturilor care sunt superincarcate
- nu mai spun ca isi deschid nu stiu cate fronturi de lucru si te mai si rogi de ei sa vina sa lucreze

Caz concret:
am discutat cu o echipa care ridica in aceste momente o casa de 360 mp, fara teren si utilitati (sunt la poarta), la cheie costa 72.000 Euro. Finisajele sunt de tip mediu, fara maimutareli si marmura de Carrara. este folosita caramida Porotherm si a facut fundatie de se poate instala un castel pe ea.

Rog cei care detin firme sa argumenteze diferenta si de ce ei nu pot lucra la acest pret.




exista firme si firme,de obicei cele care te incarca la factura sunt firmele mair,si o sa-ti spun si de ce,, o firma mica nu-si permite sa piarda o lucrare,pe cand pentru o firma mare esti doar o lucrare,de unde vin niste bani,dar care nu este baza,deci nu reprezinti o prioritate.
de ce cu firma si nu cu meseriasi.

Firma ofera garantie,in fuctie de contract pe un an sau doi,indiferent de natura problemei ce apare,altfel exista cadru legal prin care poate fi trasa la raspundere.
Firma este obligata sa ofere muncitor calificati,altfel daca se dovedeste ca nu poate fi reclamata si trasa la raspundere din nou.
Preturile nu sunt chiar asa.Firma noastra de exemplu are urmatoarele preturi,200 euro casa din lemn,300 casa de caramida.la 360 mp asta inseamna 108000 euro,diferenta de 30000 de euro,dar eu iti ofer garantie pentru lucrare.
Atunci cand semnezi un contract,asa cum constructorul are clauzele lui asa si propietarul si le poate pune pe ale lui,respectarea termenelor,penalizari ,etc.nu e nimeni de vina daca semnezi un contract in dezavanyajul tau.
Nu stiu,nu judeca toate firmele la fel,exista firme si firme,nu toti vor sa jecmaneasca,unii vor doar sa traiasca.

Daca vreodata esti interesat,viziteaza site-ul firmei:http://sowalconstruct.blogspot.com

sau relatii la telefon 0766301583 sau 0749809210
Go to the top of the page
 
+Quote Post
Vizitator_viorel.
mesaj Jun 13 2010, 05:04 AM
Mesaj #13





Guests






Citeaza (sovaiala alin @ Mar 7 2010, 01:20 AM) *
exista firme si firme,de obicei cele care te incarca la factura sunt firmele mair,si o sa-ti spun si de ce,, o firma mica nu-si permite sa piarda o lucrare,pe cand pentru o firma mare esti doar o lucrare,de unde vin niste bani,dar care nu este baza,deci nu reprezinti o prioritate.
de ce cu firma si nu cu meseriasi.

Firma ofera garantie,in fuctie de contract pe un an sau doi,indiferent de natura problemei ce apare,altfel exista cadru legal prin care poate fi trasa la raspundere.
Firma este obligata sa ofere muncitor calificati,altfel daca se dovedeste ca nu poate fi reclamata si trasa la raspundere din nou.
Preturile nu sunt chiar asa.Firma noastra de exemplu are urmatoarele preturi,200 euro casa din lemn,300 casa de caramida.la 360 mp asta inseamna 108000 euro,diferenta de 30000 de euro,dar eu iti ofer garantie pentru lucrare.
Atunci cand semnezi un contract,asa cum constructorul are clauzele lui asa si propietarul si le poate pune pe ale lui,respectarea termenelor,penalizari ,etc.nu e nimeni de vina daca semnezi un contract in dezavanyajul tau.
Nu stiu,nu judeca toate firmele la fel,exista firme si firme,nu toti vor sa jecmaneasca,unii vor doar sa traiasca.

Daca vreodata esti interesat,viziteaza site-ul firmei:http://sowalconstruct.blogspot.com

sau relatii la telefon 0766301583 sau 0749809210

Go to the top of the page
 
+Quote Post
Vizitator_viorel.
mesaj Jun 13 2010, 05:38 AM
Mesaj #14





Guests






Citeaza (sovaiala alin @ Mar 7 2010, 01:20 AM) *
exista firme si firme,de obicei cele care te incarca la factura sunt firmele mair,si o sa-ti spun si de ce,, o firma mica nu-si permite sa piarda o lucrare,pe cand pentru o firma mare esti doar o lucrare,de unde vin niste bani,dar care nu este baza,deci nu reprezinti o prioritate.
de ce cu firma si nu cu meseriasi.

Firma ofera garantie,in fuctie de contract pe un an sau doi,indiferent de natura problemei ce apare,altfel exista cadru legal prin care poate fi trasa la raspundere.
Firma este obligata sa ofere muncitor calificati,altfel daca se dovedeste ca nu poate fi reclamata si trasa la raspundere din nou.
Preturile nu sunt chiar asa.Firma noastra de exemplu are urmatoarele preturi,200 euro casa din lemn,300 casa de caramida.la 360 mp asta inseamna 108000 euro,diferenta de 30000 de euro,dar eu iti ofer garantie pentru lucrare.
Atunci cand semnezi un contract,asa cum constructorul are clauzele lui asa si propietarul si le poate pune pe ale lui,respectarea termenelor,penalizari ,etc.nu e nimeni de vina daca semnezi un contract in dezavanyajul tau.
Nu stiu,nu judeca toate firmele la fel,exista firme si firme,nu toti vor sa jecmaneasca,unii vor doar sa traiasca.

Daca vreodata esti interesat,viziteaza site-ul firmei:http://sowalconstruct.blogspot.com

sau relatii la telefon 0766301583 sau 0749809210

Garantia in RO este ca o frectie cu carmol la piciorul de lemn.
Chiar si in cazul unui contract BETON poti sa te lipsesti singur>
ARGUMENTE>
*Justitia RO asa cum este>
*Posibilitatea sa nu citesti avizat un contract si astfel nu numai ca nu esti aparat dar nici nu mai ai cum sa ridici probleme pe viitor (te legi singur)<
*Pentru recuperarea pagubelor trebuie sa dai in judecata firma<
* Taxele judiciare se platesc in prima faza de cel care ridica pretentii adica pagubitul>
*durata procesului, nervi stres incertitudine avocati care tergiverseaza procesul<
* cel mai tare este faptul ca poti sa te trezesti ca numai ai pe cine sa dai in judacata din diverse motive
*firma a incetat activitatea
* este in insolventa
* nu este solvabila etc
* dar sa spunem ca ai rabdare cativa ani si nu suferi cu inima si pana la urma primesti o solutie favorabila care se concretizeaza intr-o hotarare judecatoreasca definitiva si irevocabila. Credeti ca problemele au incetat? Va inselati executarea are si ea chichitele ei. (contestatii la executare.......). si posibilitatea ca executorul sa nu aiba ce urmarii. Bineinteles ca se pot gasii multe minti luminate care sa ma contrazica chiar eu le pot da dreptate dar va spun sincer ca un om obisnuit cu ale judecatii tot consider ca astazi in RO un contract cat ar fi de BETON are riscurile lui. Mai ales cand In RO stiti bine nu se mai respecta nici-o lege.
Parerea mea personala legata de GARANTIE este ca tot o frectie cu carmol la piciorul de lemn. GARANTIA SUPREMA ESTE> CE FACI CU MANA TA SE NUMESTE LUCRU MANUAL<. POTI GRESII sau NU dar macar nu te simti prostit si cu banii luati. APROPO 30000 pt o garantie? ABERANT si jignitor. Fratilor garantia nu se plateste. Garantia reprezinta seriozitatea firmei care lucreaza. Fratilor garantia nu se cumpara ci se ofera.
HAi Va salut sunt prea multe de spus.
Go to the top of the page
 
+Quote Post
pehash
mesaj Jun 13 2010, 07:32 AM
Mesaj #15


Membru veteran
***

Grup: Membri
Postari: 398
Inscris: 27-May 08
De la: London
Utilizatorul numarul: 674



Citeaza (sovaiala alin @ Mar 7 2010, 02:20 AM) *
Firma ofera garantie,in fuctie de contract pe un an sau doi,indiferent de natura problemei ce apare,altfel exista cadru legal prin care poate fi trasa la raspundere.
...
Nu stiu,nu judeca toate firmele la fel,exista firme si firme,nu toti vor sa jecmaneasca,unii vor doar sa traiasca.
Daca vreodata esti interesat,viziteaza site-ul firmei:http://sowalconstruct.blogspot.com
sau relatii la telefon 0766301583 sau 0749809210


Este greu sa castigi increderea potentialilor clienti cand site-ul firmei este un blog la un serviciu gratuit de gazduire. Vrei sa-ti castigi clienti? Investeste cateva sute de euro in amaratul ala de site. Pune o pagina cu echipa cu care lucrezi si cvurile lor. La fiecare lucrare publica si devizul, echipa care a facut lucrarea, recomandarea clientului. Arata ca nu ai nimic de ascuns si vei gasi clienti.
Go to the top of the page
 
+Quote Post
Vizitator_Laur.
mesaj Jul 29 2010, 04:13 PM
Mesaj #16





Guests






http://gainadesantier-responsabiltehnic.blogspot.com/
Go to the top of the page
 
+Quote Post
Vizitator_Anonim.
mesaj Aug 2 2010, 04:37 PM
Mesaj #17





Guests






Am gasit un site foart eintersant.Am vorbit cu persoana si mi s-a partu f tare.

http://gainadesantier-responsabiltehnic.blogspot.com
Go to the top of the page
 
+Quote Post
Vizitator_wonders.
mesaj Aug 8 2010, 08:49 PM
Mesaj #18





Guests






Citeaza (Sam Chuk Yin @ Feb 16 2010, 02:11 PM) *
Pe cei care au firme de constructii ii rog sa vina cu argumente concrete atunci cand fac afirmatii tehnice si sa fie cat se poate de expliciti in a prezenta, cum de ajung ei la sume asa de mari pe metrul patrat construit.

Cand lucrezi in regie proprie:
- angajezi un sef de santier calificat care sa urmareasca lucrarile
- verifici si tu personal stadiul lucrarilor
- ai o evidenta a cheltuielilor pentru materiale
- faci alte verificari si tii o exactitate cat se poate ea cu + si -, dar oricum in niste parametrii reali

Cand lucrezi cu o firma:
- stii doar ca te costa la inceput x euro ca pe timpul derularii activitatii sa ajungi la y euro
- nu ai control asupra facturilor care sunt superincarcate
- nu mai spun ca isi deschid nu stiu cate fronturi de lucru si te mai si rogi de ei sa vina sa lucreze

Caz concret:
am discutat cu o echipa care ridica in aceste momente o casa de 360 mp, fara teren si utilitati (sunt la poarta), la cheie costa 72.000 Euro. Finisajele sunt de tip mediu, fara maimutareli si marmura de Carrara. este folosita caramida Porotherm si a facut fundatie de se poate instala un castel pe ea.

Rog cei care detin firme sa argumenteze diferenta si de ce ei nu pot lucra la acest pret.

Iti dai seama ca intrebarea ta e cum ai intreba pe un hot de ce este el hot, nu ? Hotul nu uraste nimic mai mult pe lume decat sa fie demascat, nici macar pedeapsa, pe care stie oricum ca o merita ...

Raspunsul e simplu : "istetul" de patron vrea sa castige tot asa de mult ca si angajatul lui. Asta poate ca e bine, daca ar avea numai un singur angajat ( adica el zice ..... tu iei 1000-1800 ? vreau si eu tot asa, ca "iti gasesc lucrare", sau "iti dau de lucru", ca "eu il prind pe client, nu tu, ca tu esti singur si mic, nu poti sa prinzi lucrare, nu te baga nimeni in seama, nu ?" )

Si atunci, istetul de patron, ia cat muncitorul ( binenteles, inmultit cu 20-50 de oameni ), ca el face cu fiecare in parte discutia asta, la angajare, si in timp ce pe muncitor abia il vezi bucuros ca munceste 7-18 pe santier si poate ca vine cu 2000 Roni acasa la familie, si se simte "bogat", in aceeasi perioada patronul deja tranteste rate la X5 sau Q7 de 55000 de Euro, pana sa-i termine omului casa....

Pe banii cui ? Ei, doamne, chiar nu se intelege ? ... Si-apoi minte de ingheata apele, porcul, ca "are nevoie sa factureze, si sa incaseze, ca doar are muncitori si materiale de achitat si el, sarmanul" .... De ai crede ca in timp ce se plimba cu mainile in buzunare prin curtea ta, ca un stapan, face foamea, sarmanul ... Si cand colo el iti vinde tie, cu banii tai, casa ta ,.... daca esti natang si faci contract cu el .... asa-ti trebuie ... Prostia se plateste, nu ? Si ce "garantie" poate el sa ofere, cand de fapt iarna muncitorii lui pleaca iar la tara, la casele lor, de pe unde i-a racolat, si nici nu mai stie care pe unde e de gasit ?....

Ce aiureala de garantie poate sa ofere la un zid, a carui reconstructie, daca iese stramb, numai daramarea lui cu barosul are nevoie zile bune de munca de ocnas, ca sa il darami cand s-a facut tare ca diamantul ?

Minciuni, minciuni spuse la prosti, de ticalosi fara suflet, unii, chiar gunoaie umane, cu cravata la gat, atarnata peste burtoiul gretos de mare ....

Asa indivizi vreti sa va faca voua casa visurilor voastre, cuibusorul vostru de nebunii ?? Vai de capul vostru ....
Go to the top of the page
 
+Quote Post
Vizitator_anonim.
mesaj Aug 8 2010, 08:53 PM
Mesaj #19





Guests






Citeaza (Anonim @ Aug 2 2010, 04:37 PM) *
Am gasit un site foart eintersant.Am vorbit cu persoana si mi s-a partu f tare.

http://gainadesantier-responsabiltehnic.blogspot.com

unii, ori se fac, ori chiar sunt prosti ..... acel site de mai sus nici macar nu exista...
Go to the top of the page
 
+Quote Post
Vizitator_ion.
mesaj Nov 30 2010, 08:50 AM
Mesaj #20





Guests






Citeaza (Sam Chuk Yin @ Feb 15 2010, 02:40 PM) *
Majoritatea firmelor de constructii au costuri exagerate ca sa nu spun enorme in ceea ce priveste ridicarea unui imobil destinat locuirii sau dezvoltarii unei afaceri. Corect si legal ar fi sa lucrezi cu o firma, cu acte in regula in care fiecare ban sa fie justificat si sa nu se mai lucreze la negru, in care bietii oamenii pentru 5 milioane pe luna stau cu orele si muncesc pentru altii.

Constructorii au preturi ametitoare cica la metru patrat 300-600 E/mp in care castigul lor este de peste 50 %, in timp ce muncitorii au salarii mizere, ca sa nu mai spunem de alte impozite care nu le platesc firmele.

Si atunci de ce si in perioada de criza se vaita constructorii ca nu au de lucru? Preturile lor nu au scazut nicicum.


Stimate domn,

am citit cu mare atentie aproape toate posturile din sectiunea imobiliare dar nu inteleg intrebarea dvs. :
Sunteti nemultumit de faptul ca doriti sa va construiti o casa si preturile sunt mari?.....sau doriti sa cumparati si sunt si mai mari?....sau aveti un salariu de 500 ron ca muncitor in constructii?

Eu activez de 10 ani pe piata de dezvoltare si constructii locuinte si va pot da urmatoarele raspunsuri:

-dpdv al constructorului (care puteti fi si dvs.) pretul per/mp construit "la cheie" a unei constructii de categ. I (caramida, finisaje marmura, instalatii sanitare de 300 euro/buc nu de 30 - nu dau exemple sa nu fac reclama, bucatarie mobilata si utilata), deci materiale si manoperaeste de 450 euro per/mp construit.

300 este probabil o teapa(prea putin), 600 la fel(prea mult)

-dpdv al dezvoltatorului pretul este dupa cum urmeaza:
450 euro per/mp construit devine 600 euro per/mp util care il vinde prin "intabulare si cadastru" +
+ 20% pretul terenului, racordari la utilitati, dirigentie, RTE, management de santier, consultanta si arhitect, taxe(spaga) la primarie, reclama si agentii imobiliare, etc.
+ 30% profit,
rezulta un pret de vanzare de 900 euro per/mp la care daca adaugam TVA aveti un pret final de 1100 euro per/mp util.

Acesta variaza pe piata in functie de singura lege din domeniu: LOCATIA.

-dpdv al muncitorului in constructii (si ma refer la meseriasi adevarati) salariul (sau venitul la negru) variaza intre 800 si 1500 de euro pe luna.
Eu personal am o echipa platita de 1 zidar, 2 gresiari, 1 marmorar, 2 tamplari, 1 dulgher angajati permanent cu 800 euro pe luna. La constructii mari exista un telefon "fara fir" si angajarile se fac temporar.
Salahorii se angajeaza cu ziua si acestia ajung la 500 ron/luna.
Nici unul nu bea alcool. De altfel la mine alcoolul este interzis la locul de munca.

Ca sfat constructia in regie proprie presupune studierea atenta a legii cu tot ce implica, tepe luate de la diversi meseriasi si munca foarte multa din partea dvs. ...extrem de multa, par alb, coloana subrezita, slujba pierduta, divort etc.

Sper ca v-am raspuns la dilema.
Cu respect, Ion


Go to the top of the page
 
+Quote Post
mrnmarius
mesaj Jan 16 2011, 03:51 PM
Mesaj #21


Membru veteran
***

Grup: Membri
Postari: 106
Inscris: 3-December 10
De la: timisoara
Utilizatorul numarul: 24 823



un priten si-a facut o casa la iesirea din timisoara pe calea aradului,... a cheltuit 100000 de euro si arat super, 3 dormitoare, doua bai, living bucatie, garaj. Casa a ridicat-o imrpuna cu rudele prietenii si el teminand constuctiile i-a fpst destul de usor! Cred ca cel mai bine e sa nu ajungi sa ai nevoie de o firma..aia te fura pe fata.



Noni
Go to the top of the page
 
+Quote Post
mifty
mesaj Jan 16 2011, 05:33 PM
Mesaj #22


Membru veteran
***

Grup: Membri
Postari: 1 016
Inscris: 3-October 10
De la: Constanţa
Utilizatorul numarul: 23 978



ca de obicei pe forumul hotnews, urechiştii fac cea mai mare zarvă, dau note, etc...

de fapt, nimic de mirare: se vede că aţi făcut cu greu 4 clase, şi alea la FF, şi singura voastră "cultură" e deprinsă pe mesele cârciumilor.

apropo, eu sunt inginer constructor.
şi n-am să vă spun cum se formează preţurile, pentru că eu am dat bani şi mi-am spart creierii să fac o facultate unde să aflu "amănuntele astea nesemnificative".

veniţi cu banu', şi vă acord consultaţii: 100 de euro minutul... repede, până nu ajunge la preţul corect: 500 de euro minutul!!!
Go to the top of the page
 
+Quote Post
Vizitator_Beligobostes.
mesaj Jan 16 2011, 09:41 PM
Mesaj #23





Guests






Citeaza (mifty @ Jan 16 2011, 05:33 PM) *
ca de obicei pe forumul hotnews, urechiştii fac cea mai mare zarvă, dau note, etc...

de fapt, nimic de mirare: se vede că aţi făcut cu greu 4 clase, şi alea la FF, şi singura voastră "cultură" e deprinsă pe mesele cârciumilor.

apropo, eu sunt inginer constructor.
şi n-am să vă spun cum se formează preţurile, pentru că eu am dat bani şi mi-am spart creierii să fac o facultate unde să aflu "amănuntele astea nesemnificative".

veniţi cu banu', şi vă acord consultaţii: 100 de euro minutul... repede, până nu ajunge la preţul corect: 500 de euro minutul!!!

iete acusica iti trimit o roaba cu marafeti. laugh.gif
Go to the top of the page
 
+Quote Post
Vizitator_Musafir.
mesaj Jan 19 2011, 07:26 PM
Mesaj #24





Guests






Citeaza (mifty @ Jan 16 2011, 05:33 PM) *
veniţi cu banu', şi vă acord consultaţii: 100 de euro minutul... repede, până nu ajunge la preţul corect: 500 de euro minutul!!!

Vreau o consultatie dnu specialist. dar nu am decat valuta din Botswana rolleyes.gif
Go to the top of the page
 
+Quote Post
Vizitator_gabymrn.
mesaj Jan 29 2011, 07:25 PM
Mesaj #25





Guests






Citeaza (Sam Chuk Yin @ Feb 16 2010, 02:11 PM) *
Pe cei care au firme de constructii ii rog sa vina cu argumente concrete atunci cand fac afirmatii tehnice si sa fie cat se poate de expliciti in a prezenta, cum de ajung ei la sume asa de mari pe metrul patrat construit.

Cand lucrezi in regie proprie:
- angajezi un sef de santier calificat care sa urmareasca lucrarile
- verifici si tu personal stadiul lucrarilor
- ai o evidenta a cheltuielilor pentru materiale
- faci alte verificari si tii o exactitate cat se poate ea cu + si -, dar oricum in niste parametrii reali

Cand lucrezi cu o firma:
- stii doar ca te costa la inceput x euro ca pe timpul derularii activitatii sa ajungi la y euro
- nu ai control asupra facturilor care sunt superincarcate
- nu mai spun ca isi deschid nu stiu cate fronturi de lucru si te mai si rogi de ei sa vina sa lucreze

Caz concret:
am discutat cu o echipa care ridica in aceste momente o casa de 360 mp, fara teren si utilitati (sunt la poarta), la cheie costa 72.000 Euro. Finisajele sunt de tip mediu, fara maimutareli si marmura de Carrara. este folosita caramida Porotherm si a facut fundatie de se poate instala un castel pe ea.

Rog cei care detin firme sa argumenteze diferenta si de ce ei nu pot lucra la acest pret.

sunt interesat si eu de firma asta care construieste cu 200 euro pe metru patrat din ce am socotit eu.
0722156555
incep constructia in martie anul acesta
Go to the top of the page
 
+Quote Post
Vizitator_coste.
mesaj Feb 7 2011, 12:48 PM
Mesaj #26





Guests






preturile vor fi mari tot timpul atat ca nimeni nu se uita la bani
Go to the top of the page
 
+Quote Post
Vizitator_un_oarecare.
mesaj Feb 10 2011, 06:06 PM
Mesaj #27





Guests






Citeaza (gabymrn @ Jan 29 2011, 07:25 PM) *
sunt interesat si eu de firma asta care construieste cu 200 euro pe metru patrat din ce am socotit eu.
0722156555
incep constructia in martie anul acesta



Am zis sa-ti raspund.Te vad atat de plin de zel si probabil in unele chestii ai oarecum dreptate.Lucrez in constructii de peste 6 ani am si firma de constructii si consider ca sunt in masura sa-ti aduc niste argumente, pro sau contra.Spui ca esti de acord cu regie proprie in defavoarea unei firme de constructii.OK.Hai sa vorbim de aspecte.

Primul aspect.Timpul.
Porneste de la idea ca avem, pe de o parte, proprietarul, care n-a mai facut asta niciodata, care hotaraste sa-si asume responsabilitatea pentru achizitionarea materialelor de constructie. Ok. Proprietarul vrea ieftin. E normal, incearca sa faca o casa cu un buget prestabilit pe care nu vrea sa-l depaseasca.Cum poate face asta altfel decat cautand materialele cele mai bune la cel mai mic pret posibil.Cat timp necesita asta?Pentru fiecare etapa in parte, sunt necesare un volum si un tip de materiale.Proprietarul, ca si client obisnuit, nu va beneficia niciodata de discount-ul de care beneficiaza o firma de constructii. Proprietarul, daca nu colaboreaza cu o singura fima pentru aprovizionare, nu va beneficia de mare discount sau chiar deloc.

Uneori din cauza asta se intazie lucrarile, am avut peioade in care am facut comanda de materiale chiar si cu 2 saptamani in avans si le-am primit dupa o luna.Tocmai pentru ca se gandesc la bani, sunt cazuri in care ori nu-ti aduc deloc materiale, ori le aduc in cantitati mari, odata.

Aspectul doi.Majoritatea se plang ca sunt furati de firmele de constructie.Cum sunteti furati oameni buni?La inceput semnati un contract, cu clauze, atata in favoarea dvs cat si in favoarea constructorului, primiti facturi atat pentru materiale cat si pentru manopera, lucru pe care nu-l veti primi atunci cand faceti in regie proprie cu o echipa.Facturi supraincarcate?de catre cine?va e greu sa dati o fuga pe la un depozit de materiale de constructii si sa luati o oferta de preturi?daca a dvs este mai mica decat a constructorului, credeti dvs ca are curajul sa mai cumpere a doua oara tot la pretul ala?deci s-a rezolvat si asta.

3.Seful de santier(diriginte) vi-l puteti angaja dvs oricand, cu firma sau fara firma, este irelevant.Cine spune ca diriginte puteti avea doar in regie proprie?

4.Verifici personal stadiul lucrarilor.Pai ce daca iti face firma nu vii decat sa te muti in casa?Gata ne facem proiect si nu avem voie sa mai vedem casa decat cand e gata?Asta e alta bazaconie. Proprietarii vin in fiecare zi sau ori de cate ori doresc , pot verifica stadiul lucrarilor, pot aduce modificari si se pot consulta cu constructorul in privinta oricarui aspect al lucrarii.Chiar consider colaborarea proprietar/constructor foarte importanta pentru rezultatul final.

5.As vrea sa stiu si eu ce inseamna sintagma"alte verificari" si ce contine aceasta.Nu m-am lamurit citind postul dvs

6. Daca nu esti multumit de modalitatea sau de activitatea firmei, contractele se pot anula oricand.DE AIA SUNT STIPULATE CLAUZE CONTRACTUALE ce trebuie respectate de catre constructor sau contractul devine nul.



La final vreau sa va rog sa-mi trimiteti si mie un deviz al acestei faimoase echipe, sa ma conving si eu cum poate fi construita o casa cu o suprafata utila de 360 de mp cu doar 72000 euro la cheie, dupa ce plan si cum e asta posibil, cand doar tamplaria , acoperisul si instalatiile sanitare si termice inseamna undeva la 20000 euro,.Imi puteti trimite pe adresa boxfighter30@yahoo.com. Le astept cu nerabdare.

P.s : Dupa parerea mea sub 300 de euro /mp nu va construi nimeni la cheie
Go to the top of the page
 
+Quote Post
Caseieftine
mesaj May 18 2011, 03:49 PM
Mesaj #28


Nou venit
*

Grup: Membri
Postari: 4
Inscris: 18-May 11
Utilizatorul numarul: 28 001



Citeaza (un_oarecare @ Feb 10 2011, 06:06 PM) *
Am zis sa-ti raspund.Te vad atat de plin de zel si probabil in unele chestii ai oarecum dreptate.Lucrez in constructii de peste 6 ani am si firma de constructii si consider ca sunt in masura sa-ti aduc niste argumente, pro sau contra.Spui ca esti de acord cu regie proprie in defavoarea unei firme de constructii.OK.Hai sa vorbim de aspecte.

Primul aspect.Timpul.
Porneste de la idea ca avem, pe de o parte, proprietarul, care n-a mai facut asta niciodata, care hotaraste sa-si asume responsabilitatea pentru achizitionarea materialelor de constructie. Ok. Proprietarul vrea ieftin. E normal, incearca sa faca o casa cu un buget prestabilit pe care nu vrea sa-l depaseasca.Cum poate face asta altfel decat cautand materialele cele mai bune la cel mai mic pret posibil.Cat timp necesita asta?Pentru fiecare etapa in parte, sunt necesare un volum si un tip de materiale.Proprietarul, ca si client obisnuit, nu va beneficia niciodata de discount-ul de care beneficiaza o firma de constructii. Proprietarul, daca nu colaboreaza cu o singura fima pentru aprovizionare, nu va beneficia de mare discount sau chiar deloc.

Uneori din cauza asta se intazie lucrarile, am avut peioade in care am facut comanda de materiale chiar si cu 2 saptamani in avans si le-am primit dupa o luna.Tocmai pentru ca se gandesc la bani, sunt cazuri in care ori nu-ti aduc deloc materiale, ori le aduc in cantitati mari, odata.

Aspectul doi.Majoritatea se plang ca sunt furati de firmele de constructie.Cum sunteti furati oameni buni?La inceput semnati un contract, cu clauze, atata in favoarea dvs cat si in favoarea constructorului, primiti facturi atat pentru materiale cat si pentru manopera, lucru pe care nu-l veti primi atunci cand faceti in regie proprie cu o echipa.Facturi supraincarcate?de catre cine?va e greu sa dati o fuga pe la un depozit de materiale de constructii si sa luati o oferta de preturi?daca a dvs este mai mica decat a constructorului, credeti dvs ca are curajul sa mai cumpere a doua oara tot la pretul ala?deci s-a rezolvat si asta.

3.Seful de santier(diriginte) vi-l puteti angaja dvs oricand, cu firma sau fara firma, este irelevant.Cine spune ca diriginte puteti avea doar in regie proprie?

4.Verifici personal stadiul lucrarilor.Pai ce daca iti face firma nu vii decat sa te muti in casa?Gata ne facem proiect si nu avem voie sa mai vedem casa decat cand e gata?Asta e alta bazaconie. Proprietarii vin in fiecare zi sau ori de cate ori doresc , pot verifica stadiul lucrarilor, pot aduce modificari si se pot consulta cu constructorul in privinta oricarui aspect al lucrarii.Chiar consider colaborarea proprietar/constructor foarte importanta pentru rezultatul final.

5.As vrea sa stiu si eu ce inseamna sintagma"alte verificari" si ce contine aceasta.Nu m-am lamurit citind postul dvs

6. Daca nu esti multumit de modalitatea sau de activitatea firmei, contractele se pot anula oricand.DE AIA SUNT STIPULATE CLAUZE CONTRACTUALE ce trebuie respectate de catre constructor sau contractul devine nul.



La final vreau sa va rog sa-mi trimiteti si mie un deviz al acestei faimoase echipe, sa ma conving si eu cum poate fi construita o casa cu o suprafata utila de 360 de mp cu doar 72000 euro la cheie, dupa ce plan si cum e asta posibil, cand doar tamplaria , acoperisul si instalatiile sanitare si termice inseamna undeva la 20000 euro,.Imi puteti trimite pe adresa boxfighter30@yahoo.com. Le astept cu nerabdare.

P.s : Dupa parerea mea sub 300 de euro /mp nu va construi nimeni la cheie


Nu te enerva oricum nici cu 300 de eur. nu poti scoate o casa la gata decat daca furi la greu materiale sau schimbi retete de preparare, specificatii, etc.
Poate ca cel ce spus ca lucreaza cu 200 eur./mp. are un contract cu vreo puscarie ceva?!!!
Apropo intotdeauna Dirigintele de santier este angajat de beneficiar fiindca el semneaza procesele verbale pe stadii fizice cu IGSIC.
Si daca lucrezi in regie propie cine face "Cartea Constructiei" ? Cine acorda garantie pt. lucrari ? Cine preleveaza probe de beton la fiecare turnare si face buletine de analiza atestate INCERC ? S.A.M.D.
Sa auzim de bine si lucruri inteligente.
Go to the top of the page
 
+Quote Post
Vizitator_Dana.
mesaj May 19 2011, 09:55 AM
Mesaj #29





Guests






Citeaza (Caseieftine @ May 18 2011, 03:49 PM) *
Si daca lucrezi in regie propie cine face "Cartea Constructiei" ? Cine acorda garantie pt. lucrari ? Cine preleveaza probe de beton la fiecare turnare si face buletine de analiza atestate INCERC ? S.A.M.D.
Sa auzim de bine si lucruri inteligente.


Cartea constructiei o face dirigintele de santier angajat de tine (noi o avem), garantie pt lucrari...cat am avut firma au facut doar boacane, cat am stat noi pe santier cu echipele totul a fost OK. probele de beton ti le preleveaza un laborator angajat de tine (noi i-am folosit pe cei din cladirea Apolodor de pe bd. Pallady), materialele au fost luate cu facturi si incercari la laborator (oricum ne-a cerut ISC-ul copii dupa ele), etc.

Daca ai timp sa te ocupi de casa, nu e musai cu firma, iti trebuie doar un pic de informare si spirit tehnic.
Go to the top of the page
 
+Quote Post
Vizitator_Musafir.
mesaj May 22 2011, 08:22 PM
Mesaj #30





Guests






Citeaza (Sam Chuk Yin @ Feb 16 2010, 02:11 PM) *
Pe cei care au firme de constructii ii rog sa vina cu argumente concrete atunci cand fac afirmatii tehnice si sa fie cat se poate de expliciti in a prezenta, cum de ajung ei la sume asa de mari pe metrul patrat construit.

Cand lucrezi in regie proprie:
- angajezi un sef de santier calificat care sa urmareasca lucrarile
- verifici si tu personal stadiul lucrarilor
- ai o evidenta a cheltuielilor pentru materiale
- faci alte verificari si tii o exactitate cat se poate ea cu + si -, dar oricum in niste parametrii reali

Cand lucrezi cu o firma:
- stii doar ca te costa la inceput x euro ca pe timpul derularii activitatii sa ajungi la y euro
- nu ai control asupra facturilor care sunt superincarcate
- nu mai spun ca isi deschid nu stiu cate fronturi de lucru si te mai si rogi de ei sa vina sa lucreze

Caz concret:
am discutat cu o echipa care ridica in aceste momente o casa de 360 mp, fara teren si utilitati (sunt la poarta), la cheie costa 72.000 Euro. Finisajele sunt de tip mediu, fara maimutareli si marmura de Carrara. este folosita caramida Porotherm si a facut fundatie de se poate instala un castel pe ea.

Rog cei care detin firme sa argumenteze diferenta si de ce ei nu pot lucra la acest pret.


te ROG DIN SUFLET, da-mi contact al firmei care lucreaza la pret de 72.000 o casa cu 360 mp. adresa mea este craioveanu_laura@yahoo.com
Go to the top of the page
 
+Quote Post

2 Pagini V   1 2 >
Reply to this topicStart new topic
1 Utilizatori care citesc acest topic (1 Musafiri 0 Useri anonimi)
0 Membri:

 



RSS Lo-Fi Version acum este: 17th October 2019 - 03:39 AM