IPB
X   Mesaj de pe site
(Mesajul se va inchide in 2 secunde)

Bine ati venit pe Forumul Hotnews!
Cititi regulamentul Forumului inainte de a publica.


  Raspuns la Voi ati accepta mansardarea blocului in care locuiti?
Introduceti numele dvs
Confirmati codul

Scrieti cele 6 litere sau cifre din imagine. Daca nu puteti citi codul click pe imagine pentru a genera un alt cod.
Se incarca imaginea
 

Optiuni
 Activati emoticoanele?
Icoana pentru mesaj
(Optional)
                                
                                
  [ Nu folosi niciuna ]
 


Ultimele 10 mesaje [ In ordine inversa ]
iona Publicat Feb 3 2014, 09:41 PM
  Salut,

poate va ajuta acest subiect:

http://topinvestromania.wordpress.com

Pace.
marijuan Publicat Jan 9 2014, 06:55 PM
 
Citeaza (Coriolis @ Nov 3 2008, 09:17 AM) *
Blocul in care stau are peste 43 de ani, a prins deja un cutremur major ('77)l, cutremur la care s-a afundat cca 20 de cm in sol si a suferit pagube la scara interioara (e deplasata)
Chiar si in aceste conditii imi umbla administatoarea sa faca mansardare mentionand beneficii gen izolare exterioara, inlocuire de instalatie termica (tevile AC/ARsunt deja schimbate).
Culmea e ca ideea de mansardare are succes la oamenii in varsta si mai ales fara scola care ii am pe scara.
Un antreprenor jmecher isi recupereaza 66% din banii investiti in izolatie.
Exista o lege prin care 1/3 din costul lucrarii e suportat de Stat si alte 1/3 din lucrari sunt suportate de primarii.
Locatariilor fara scoala le sufla praf in ochii si ii face din avantaje minore.

-Daca administratoarea continua, am de gand sa imi dau in judecata cativa vecini pentru UZ de FALS si FALS in declaratii!!!
DE CE? Pentru ca ei si-au dat acordul pentru mansardare, au cumparat apartamentele cu ipoteca la banca, ipoteca neachitata si la care mai au de plati zeci de ani.
Astfel ei nu sunt proprietari de drept ai bunului ci doar PROPRIETARI DE IPOTECA!!!
Am constatat ca au facut UZ DE FALS in declaratii si au declarat ca sunt deaccord cu mansardarea desi BANCA ARE IPOTECA DE GRAD 1 pe locuinta lor.
In acest caz ei, proprietari ai ipoteciilor NU AU NICI UN DREPT in a DECIDE asupra PARTIILOR COMUNE ALE BLOCULUI.
Iar Banca nu si-a dat in scris acceptul pentru mansardare!!! deci FALS FALS GROSOLAN!

Numai cand ma gandesc pentru ce avantaje de kcat proprietarii (vecinii mei) accepta mansardarea mi se pare ca sunt oameni redusi la cap.
Oricum ca ei sunt redusi la cap, nu ma ajuta pe mine cu nimic!
Realitatea care nu vor sa o recunoasca este ca timp de peste 40 de ani NU AUFOST IN STARE sa adune bani sa schimbe instalatia de termoficare (coapta toata)
si nu au fost in stare sa zugraveasca odata fatada blocului! JENANT !
CRIMINAL e ca precum vecinii astia ai mei sunt marea majoritate a locatariilor in blocurile ceausiste!!!

Eu vad NUMAI DEZAVANTAJE IN MANSARDARE:
-SUPRAPOPULARE, mai multa concurenta pe locurile de parcare, contre cu vecinii (oricum nu stii ce specimene o sa fie noii locatari)
In acest caz se recurge automat la parcare pe spatiul verde.

-oricum blocurile vechi au fost executate la norma, fara notiune de calitate a lucrului facut! Din prefabricate strambe, de multe ori si prost aliniate.
Exact mansardare le lipseste acestor opere comniste.

-la cele mai multe blocuri din Romania s-au adus modificari de structura, in cele mai mutle cazuri modificari ilegale!
S-au daramat peretii interiori, s-au efectuat decupaje, etc.
Chiar la mine in bloc am 2 familii care au taiat usi noi in perete de rezistenta. Au luat de cateva ori amenzi (chiar consistente) dar nu au refacut inapoi nimic!!!

-multumesc frumos dar mie nu imi trebuie ca blocul meu in care traiesc sa capete aspect de sura, grajd la tara.
Cele mai multe mansardari care le-am vazut sunt destul de inestetice si nu se incadreaza cu cartierul.
Doua blocuri vecine au de obicei mansarde facute de executanti diferiti si arata diferit atat ca design dar cat si la materialele utilizate.
Deci nota discordanta de mahala mai degraba decat de catier la bulevard.

- Asa-zisii experti care isi dau girul pentru a autoriza calculele de rezistenta ale unei mansardari pot fi foarte usor cumparati.
In cazul unei mansardari se discuta de profituri foarte mari. Iar in caz ca mansarda nu tine, o ia vantul sau mai stiu eu ce se
intampla intotdeauna vina cade pe executant. Executant care de cele mai multe ori este individulcare organizeaza mansardarea mai mult sau mai putin in regie proprie.
Asadar mansardatorul nu este firma sau persoana juridica de sine statatoare care in caz ca se intampla ceva,
sa o poti actiona in judecata ca sa obtii despagubiri si peste XX ani.

- Nu uitati ca aceste mansardari se fac in scopul de a obtine profit maxim.
Asta de multe ori duce la utilizarea unor materiale de slaba calitate respectiv echipe de mesteri fara pregatire langajati la plata cu ziua.
Oricum nu am vazut pana acum sa se utilizeze lemn ignifug la nici o mansarda inceputa
sau instalatiile electrice interioara bagate in izolatie de metal -se pune platic pentru ca e mult mai ieftin

-Au fost cazuri in care anumite elemente de mansarda au zburat pe timp de furtuna si au distrus autoturisme parcate. Cine le plateste pagubele?
Ala care a facut mansarda? NUUU... Ala care e propietarul mansardei NUUUU, ca doar nu e vina LUI ... dar totusi cine plateste???
Raspunsul e simplu Asociatia de locatari! Doar e proprietate comuna!!!

-Noii locatari nu au sa fie interesati de problemele reale ale blocului in care intra (gen reparat subsol tehnic inundat cu kcat, etc...)
Eu au sa urce frumos la mansarda si au sa astepte cu interes pana urca kcatu la ei.

-Nervii,, deranjul facut de lucrari, galagia, praful, nu are rost sa le mai mentionez.


Ai mare dreptate: locatarii la care prinde prostia asta cu mansardarea, sunt de regula oameni de varsta a doua, fara scoala sau in orice caz, prosti. Argumente imbecile de genul "toata lumea face asa" le vei intalni des. Pana la urma e greu sa te opui, iti pui toti vecinii in cap. Ma intereseaza modul in care pot fi controlati constructorii, exista vreun mod ? Pentru ca de mansardare nu am cum sa scap, sunt singurul care refuz intr-o mare de inca 9 apartamente de imbecili.
Marian Publicat Aug 31 2012, 01:04 PM
 
Citeaza (Sorin_hd @ Apr 4 2012, 05:41 PM) *
Buna. Din aceasta cauza merg lucrurile in Romania, cum merg... prea multe minti inguste si capete patrate. Nu vreau sa jignesc pe nimeni anume dar au fost destui care au adus injurii exprimandu-si o parere. Eu sper sa gasesc minti mai luminate ptr ca sunt tanar si doresc sa traiesc intr-un apartament mansarda si prin asta sa contribui cum pot la bunastarea intregului bloc. Adesea din comoditate si incapatanare refuzam un ''deranj'' de 6 luni, de ex , in schimbul confortului sporit ptr un termen nedeterminat.


Un deranj de 6 luni TERMEN CARE NU ESTE RESPECTAT, iar minti inguste si capete patrate sunt cei care accepta distrugerea blocurilor in care locuiesc doar ca sa se imbogateasca niste smecherasi.
Celor de la etajul 4 nici macar nu li se ofera un contract in care sa li se repare daunele din case iar smecherasii ca tine gasesc niste batrani necunoscatori pe la blocuri cu 4 etaje si ii pacalesc cu scara blocului, termoizolatie, cutii de scrisori etc. Reabilitarea blocurilor se face gratis de catre primaria de sector si include si terasa blocului asa ca afacerea mansardare e moarta si ingropata.
Sorin_hd Publicat Apr 4 2012, 05:41 PM
  Buna. Din aceasta cauza merg lucrurile in Romania, cum merg... prea multe minti inguste si capete patrate. Nu vreau sa jignesc pe nimeni anume dar au fost destui care au adus injurii exprimandu-si o parere. Eu sper sa gasesc minti mai luminate ptr ca sunt tanar si doresc sa traiesc intr-un apartament mansarda si prin asta sa contribui cum pot la bunastarea intregului bloc. Adesea din comoditate si incapatanare refuzam un ''deranj'' de 6 luni, de ex , in schimbul confortului sporit ptr un termen nedeterminat.
iuliu34@yahoo.com Publicat Mar 24 2012, 03:31 PM
  am citit cu atentie parerile exprimate. ce am constatat ?. Toti sau marea majoritate urmaresc ori ncopierea ( sa veden ce au facut altii ) sau sunt contra ,fara argumente. Boala care incearca noua lege a invatamentului s-o elimine. invatand pe romani sa sa gandeasca ,sa-si verifice propriulcaz sau sa aiba incredere in specialistii adevarati,nu la scoala lui Andronescu.
carcotashul Publicat Aug 1 2011, 06:19 PM
  Vad ca unii care sustin "avantajele" mansardelor pretind ca avantaje majore :
1. se imbunatateste confortul termic al locatarilor de la ultimul etaj si ca scapa de apa de ploaie. Probabil ca ar fi adevarat daca in mansarda s-ar muta animale pentru ca cei care vor locui in aceste mansarde vor suporta temperaturi mai mari vara/mici iarna decat cele care erau anterior la ultimul etaj pentru ca nu au deasupra decat niste tabla ondulata , putina vata si niste folie de polietilena si ceva niste rigips. Si oricum , in timp si aceste acoperisuri vor avea infiltratii si repararea lor va fi mai scumpa decat a celor cu membrana care costa doar vreo 300-500 lei/apartament. La acestea va trebui inlocuita tabla , vata , lemnul care va fi putrezit , rigipsul , etc si aceste cheltuieli vor trebui platite de toti locatarii , nu doar de cei de la mansarda.
2. se izoleaza blocul si reduci cheltuielile . Ar fi adevarat daca s-ar contoriza caldura altfel platesti la fel de mult si oricum , chiar daca s-ar contoriza , datorita lucrarilor facute cu materiale de rahat si fara pregatirea peretilor ele vor incepe sa cada sau sa aiba infiltratii si peste cativa ani cheltuielile cu repararea noii termoizolatii vor fi mai mari decat orice economie facuta .
Amatorii care se lasa pacaliti de aceste avantaje minore pe care atunci cand le aduni cat costa vezi ca nu se ajunge nici macar la 1000E/ apartament (de regula undeva la 400-500 , maxim 800 la lucrari facute cu materiale de calitate care pot fi platiti relativ usor de catre oricine , si chiar daca exista in bloc vreun pensionar cu venit foarte mic , cred ca mai pot compensa ceilalti cu cativa E pentru el ca doar nu o sa ramana saraci din inca 50-100E si nici nu o sa fie mai bogati. La nevoie , unii din cei "sponsorizati" pot face alte actiuni utile pentru "sponsori" cum ar fi vreo curatenie sau ceva in genul. Daca sunt batrani imobilizati sau asa ceva , cred ca nu are nimeni pretentii sa scoata bani sau sa faca ceva ca nu o sa aiba de unde)
Dezavantaje ar fi multiple:
- se modifica structura blocului bazat pe niste "aprecieri vizuale" cu risc mare ca aprecierile sa fie eronate
- cei care cred ca proiectele si verificarile vor fi facute de "experti de renume international" sunt niste naivi , de regula nu e nici un proiect sau e unul facut la repezeala si care nici macar nu se respecta
- durata foarte mare a constructiei. Am vazut cateva blocuri la care s-a facut asta si a durat peste 1 an , apartamentele de la et 3 si 4 au fost ruinate de infiltratii de apa , mucegai , mobila si parchet stricate ,etc care in final costa mai mult decat daca dadeai bani unei firme sa faca izolatia acoperisului si sa puna polistiren corespunzator . In general , cei care trec prin experienta asta admit ca au fost pacaliti si ca paguba e mai mare decat castigul. Si , in definitiv , cat de mare ar putea fi castigul la cele cateva sute de E pe care proprietarii nu le scot din buzunar? Nu platesti 800E pentru reabilitarea blocului dar dai 600E ca sa-ti repari parchetul si zugraveala? Si ramai cu mobila umflata si cu deranjul.
- Noii locatari mutati sunt de regula oameni cu venituri mai mici si se adauga la cei deja existenti cu probleme la plata intretinerii , fondului de rulment etc
- Mansarda e facuta din materiale gen lemn , vata , polistiren , BCA , folii de polietilena , rigips care ofera enorm de multe spatii in care se vor localiza in timp insecte ca furnici , gandaci de bucatarie etc care vor fi imposibil de eradicat. Aceste insecte sunt greu de starpit si in blocurile de beton unde au mult mai putine ascunzatori , dar in acest "paradis".
- Materialele folosite au o viata mult mai scurta ca a restului constructiei , in general e vorba de lemn care sta in ploaie si e gata colonizat cu mucegai cand e gata mansarda si as fi curios cine va plati reabilitarea acestor constructii care seamana mai mult cu niste grajduri cand vor fi afectate de mucegai si infiltratii.
- Siguranta la incendii e mult mai mica , fiind vorba de multe materiale inflamabile. Cei care cred ca se va folosi nus ce lemn special se inseala , e vorba de lemn obisnuit.
Nu in ultimul rand trebuie retinut ca toate aceste inconveniente se asuma pentru niste sume destul de ridicole de ordinul a cateva sute de E pe care majoritatea locatarilor nu au probleme in a le plati , si , chiar daca mai sunt cativa care chiar nu pot , mai bine pun ceilalti inca 30-50E de la ei si se fac niste lucrari de calitate la repararea acoperisului si la termoizolatie cu firme care nu urmaresc sa faca aceste lucrari cat mai ieftin ca sa castige mai mult.
Sakura Publicat Jun 10 2011, 12:06 AM
  Daran, îmi pare rău de tine, eşti între ciocan şi nicovală. Un nivel de cârpeală lipită în plus pe bloc cred că va înrăutăţi comportarea ansamblului la vibraţii. Sunt materiale diferite, proprietăţi diferite, cred că se vor mişca în alt ritm decât restul structurii, chiar dacă adaosul este relativ uşor. Aici nu-i vorba atât de încărcare cât de solicitările dinamice care apar în plus.

Avantajele oferite de constructor sunt ceva mai substanţiale decât în alte cazuri de care am citit, dar dacă le calculezi costurile reale, nu sunt deloc mari. La mine (100 km de tine) izolarea termică a costat 50 lei/mp de suprafaţă exterioară, 2000 şi ceva de lei în total la 2 camere conf. 1. Sunt ceva bani, dar nu o avere, iar adaosul constructorului este pe la 50%. Şi am primit "bonus" înlocuirea uşii de intrare în bloc cu una de termopaie. Contoare de gaz individuale mă mir că nu aveţi, costă cam 500 de lei cu montaj cu tot. De fapt în TM încă este încălzire centrală, nu centrale individuale, ceea ce explică situaţia contorizării. Termopane oricum va pune din cele mai ieftine, deci n-ar fi poate nici 200 lei de apartament (presupun că este vorba de termopane pe spaţiile comune - casa scării - şi nu este vorba de apartamentele locatarilor). Zugrăveală interioară... egal cu zero, n-aveţi nevoie de constructor pentru asta. Apreciez că valoarea recompensei ar fi pe la ~3.000 lei/apartament la preţul pieţei, că pe constructor nu l-ar costa nici jumătate. Asta dacă preţurile practicate sunt aceleaşi ca pe aici. Dacă nu-i bloc social, lucrările acestea le pot face locatarii lejer în timp, fără compromisuri ca cel de faţă.

Nu ştiu din ce materiale se fac mansardările. Mie mi s-ar părea potrivite plăcile sandwich, 2 foi de tablă (fier, aluminiu sau inox) şi spumă poliuretanică între ele. Sunt superioare BCA-ului din toate punctele de vedere. Foarte uşoare, rezistente, deosebit de bune izolatoare termice (din astea se fac şi camerele frigorifice, inclusiv congelatoare) etc.

Ameninţarea cu neplata cotei pentru izolarea terasei este o sicanare fără nici un temei legal. Se bazează pe faptul că ori nu îţi cunoşti drepturile, ori nu vei apela la instanţă pentru a ţi le câştiga, ori dacă tot o faci va dura şi costa ceva. Ar trebui să îţi faci timp să lecturezi Legea locuinţei nr. 114/1996 cu modificările ulterioare, o găseşti imediat cu prietenul Google. Dacă ei te ameninţă că nu vor contribui la hidroizolarea blocului, poţi încerca să-i ameninţi şi tu că nu vei mai lua măsuri împotriva apei pluviale care ţi se scurge în locuinţă şi o laşi să curgă mai departe. Aduni covoare şi ce se poate în zona în cauză şi când ajunge apa la următorul, sigur îşi va schimba opinia. Nu-i cea mai strălucită idee, dar din păcate românii pricep greu dacă problema nu-i afectează.

În principiu ai de ales între a te pune rău cu locatarii dar a păstra blocul curat sau a accepta de data asta alegerea lor dar oricum te vei pune rău cu ei pe viitor. Când ai oameni aşa de încuiaţi, fii sigur că vor mai urma asemenea ocazii. Dacă veţi ajunge să faceţi mansarda, fă-ţi asigurare full pentru locuinţă, nu doar asta obligatorie.

Încă o idee, care cred că te poate scăpa din impas. Ţii mult să locuieşti acolo? Mie nu-mi sună bine nici ca etaj şi mai ales ca poluare fonică şi nu numai din descrierea ta. Ca să nu mai vorbim de vecini. Eu zic să încerci şi tu să profiţi de ocazie. Întâlneşte-te discret cu constructorul, fără ştirea vecinilor şi propune-i ca soluţie reciproc avantajoasă să-ţi ofere o locuinţă similară într-o altă zonă a oraşului. Sau aceeaşi zonă dar alt bloc, unde preferi. Astfel ai şi tu ocazia să schimbi locuinţa cu una mai convenabilă iar constructorul îşi vede liniştit de planurile sale şi încasa profitul. Schimb vei găsi greu, lasă-l pe constructor să-şi bată capul. Ideea ar fi că cumpără de pe piaţă apartamentul pe care-l găşiţi convenabil (deci obligatoriu unul cu care eşti de acord) şi ţi-l cedează în locul celui al tău. Ca bani n-ar fi poate nici o diferenţă, poate ar fi una nesemnificativă pentru el. Apoi nu rămâne decât să-l vândă şi pe al tău. Dacă poate vinde apartamente la mansardă, nu văd de ce n-ar putea vinde şi un apartament de la etajul 4. Mai mult decât atât, îi spui că poate oferi clientului posibilitatea de a-i face apartament cu scară interioară şi cu etaj, cum vezi mai mult în filme şi mai rar pe la noi. Ce părere ai?
Xavier Publicat Jun 9 2011, 07:29 PM
 
Citeaza (daran @ Jun 7 2011, 12:09 PM) *
Eu sunt din Timisoara, stau la etajul 4 si sunt in acceasi situatie cu a accepta sau nu construirea unei mansarde.
Exista o serie de avantaje si dezavanatje...dar ma intreb, blocul unde stau este chiar pe colt in-tro intersectie cu sens giratoiriu de autobuz...iar ori de cate ori trece un tir sau o masina de mare tonaj, simt cum se misca podeaua si peretii. Plus ca soseaua care trece prin fata blocului va fi latita pentru trafic de 4 benzi, exista si un proiect abrobat in acest sens.
Ma intreb ce expertiza tehnica poate sa rezulte cand eu simt pe propria piele riscul...sunt singurul locatar care nu a semnat...toti ceilalti au fost orbiti de avantajele ofertei firmei de constructii, ce-i adevarat foarte avanatajose: izolare termica a blocului, termopane, schimbarea conductei de apa cu blocul alaturat unde au terminat lucrarea, contoare de gaz peste tot, zugraveala interioara...
...si binenteles aceeasi situatie, amenintari subtile din parte asa zisului `Comitet al blocului`, ca daca nu accept, locatarii nu vor mai plati cota parte pentru izolarea cu bitum a terasei si vor pretinde sa o platesc eu....Eu nu cred ca este legal ce zic ei...dar atitudinea lor este de parca eu sunt gica contra...nu am nimic cu mansardarile, sa se faca, dar in maxima siguranta.
Stie cineva, expertiza tehnica inlcude si expertiza seismologica?

Evident ca expertiza nu se atinge de seismologie. Expertiza este ca sondajul de opinie: rezultatul depinde de cine o comanda si plateste wink.gif .
Oricum, un proiect (bloc de locuinte) carpit ulterior cu o mansarda este dubios din start.
Man, nu te lasa pacalit, da-i dreaq cu mansarda lor de rahat.
Xavier Publicat Jun 9 2011, 07:28 PM
 
Citeaza (daran @ Jun 7 2011, 12:09 PM) *
Eu sunt din Timisoara, stau la etajul 4 si sunt in acceasi situatie cu a accepta sau nu construirea unei mansarde.
Exista o serie de avantaje si dezavanatje...dar ma intreb, blocul unde stau este chiar pe colt in-tro intersectie cu sens giratoiriu de autobuz...iar ori de cate ori trece un tir sau o masina de mare tonaj, simt cum se misca podeaua si peretii. Plus ca soseaua care trece prin fata blocului va fi latita pentru trafic de 4 benzi, exista si un proiect abrobat in acest sens.
Ma intreb ce expertiza tehnica poate sa rezulte cand eu simt pe propria piele riscul...sunt singurul locatar care nu a semnat...toti ceilalti au fost orbiti de avantajele ofertei firmei de constructii, ce-i adevarat foarte avanatajose: izolare termica a blocului, termopane, schimbarea conductei de apa cu blocul alaturat unde au terminat lucrarea, contoare de gaz peste tot, zugraveala interioara...
...si binenteles aceeasi situatie, amenintari subtile din parte asa zisului `Comitet al blocului`, ca daca nu accept, locatarii nu vor mai plati cota parte pentru izolarea cu bitum a terasei si vor pretinde sa o platesc eu....Eu nu cred ca este legal ce zic ei...dar atitudinea lor este de parca eu sunt gica contra...nu am nimic cu mansardarile, sa se faca, dar in maxima siguranta.
Stie cineva, expertiza tehnica inlcude si expertiza seismologica?

Evident ca expertiza nu se atinge de seismologie. Expertiza este ca sondajul de opinie: rezultatul depinde de cine o comanda si plateste wink.gif .
Oricum, un proiect (bloc de locuinte) carpit ulterior cu o mansarda este dubios din start.
Man, nu te lasa pacalit, da-i dreaq cu mansarda lor de rahat.
daran Publicat Jun 7 2011, 12:09 PM
  Eu sunt din Timisoara, stau la etajul 4 si sunt in acceasi situatie cu a accepta sau nu construirea unei mansarde.
Exista o serie de avantaje si dezavanatje...dar ma intreb, blocul unde stau este chiar pe colt in-tro intersectie cu sens giratoiriu de autobuz...iar ori de cate ori trece un tir sau o masina de mare tonaj, simt cum se misca podeaua si peretii. Plus ca soseaua care trece prin fata blocului va fi latita pentru trafic de 4 benzi, exista si un proiect abrobat in acest sens.
Ma intreb ce expertiza tehnica poate sa rezulte cand eu simt pe propria piele riscul...sunt singurul locatar care nu a semnat...toti ceilalti au fost orbiti de avantajele ofertei firmei de constructii, ce-i adevarat foarte avanatajose: izolare termica a blocului, termopane, schimbarea conductei de apa cu blocul alaturat unde au terminat lucrarea, contoare de gaz peste tot, zugraveala interioara...
...si binenteles aceeasi situatie, amenintari subtile din parte asa zisului `Comitet al blocului`, ca daca nu accept, locatarii nu vor mai plati cota parte pentru izolarea cu bitum a terasei si vor pretinde sa o platesc eu....Eu nu cred ca este legal ce zic ei...dar atitudinea lor este de parca eu sunt gica contra...nu am nimic cu mansardarile, sa se faca, dar in maxima siguranta.
Stie cineva, expertiza tehnica inlcude si expertiza seismologica?
Revizuiti intreaga discutie (deschide o noua fereastra)
RSS Lo-Fi Version acum este: 14th November 2019 - 02:02 AM