IPB
X   Mesaj de pe site
(Mesajul se va inchide in 2 secunde)

Bine ati venit pe Forumul Hotnews!
Cititi regulamentul Forumului inainte de a publica.


  Raspuns la Cat merita un apartament in capitala ?
Introduceti numele dvs
Confirmati codul

Scrieti cele 6 litere sau cifre din imagine. Daca nu puteti citi codul click pe imagine pentru a genera un alt cod.
Se incarca imaginea
 

Optiuni
 Activati emoticoanele?
Icoana pentru mesaj
(Optional)
                                
                                
  [ Nu folosi niciuna ]
 


Ultimele 10 mesaje [ In ordine inversa ]
Catalin Publicat Nov 10 2014, 01:58 PM
  In general, preturile sunt dictate de piata. In Romania insa, vezi apartamente de vanzare la preturi care nu se justifica in niciun fel. Chiar si dupa criza, putem vedea apartamente in zonele: Herastrau, Nordului, Primaverii care se vand cu multe sute de mii de euro, chiar milioane
Mariana Publicat Aug 21 2014, 12:41 PM
  De-acord, la noi chiar nu se mai renteaza sa stai la chirie. Ok, cand esti mai tanar, uneori nu ai de ales, dar din momentul in care decizi sa-ti faci o familie, sa ai o casa a ta e cel mai bine. Si eu stau in complexul asta, apartamentul e de 3 camere, e spatios si chiar daca a trebuit sa facem si imprumut la banca, merita! De la o varsta, trebuie sa te gandesti pe termen lung si asta e cea mai buna optiune, dupa parerea mea. Daca te decizi sa cumperi, iti recomand complexul asta, e perfect pentru o familie: e pazit tot timpul, e liniste si pe aproape sunt gradinite, scoli, magazine si farmacii. Cu transportul nu e problematic, eu am mers si cu masina, faci cam 15 min pana in centru, iar cu autobuzele e ok, vin la timpuri normale. Sper ca te-am ajutat! Succes!
V. Cleanu Publicat Jul 8 2014, 05:54 PM
 
Citeaza (carla2010 @ Jun 20 2014, 08:53 AM) *
Primul pas, cand te hotarasti sa iti cumperi un apartament in capitala (sau in orice alta locatie), este sa 'testezi' piata: cauti anunturi de vanzare ca sa vezi ce preturi au, in ce zone. Le notezi pe cele care iti plac sau le salvezi in browser, eu asa am facut cand cautam pe gimo cand gaseam ceva care sa-mi convina.


Daca vrei sa cumperi si vrei sa afli pretul corect, suni imobiliari si le spui ca vrei sa vinzi un apartament cu caracteristicile celui pe care vrei sa-l cumperi. Daca vrei sa vinzi, faci invers. Daca vrei sa te amuzi, le spui la urma asa: am zis ca vreau sa vind? Ma scuzati, am gresit. Vreau sa cumpar.
Cristina Anton Publicat Jul 8 2014, 09:26 AM
  Bogdan, te inteleg. Si mie mi-a fost foarte greu sa reusesc sa imi cumpar un apartament in Bucuresti. Am stat ani de zile cu chirie si abia am reusit cu un imprumut la banca sa imi cumpar un apartament cu doua camere in care stau cu sotul meu. Crede-ma ca facem eforturi mari, insa a meritat fiecare banut. Nu regret nicio clipa, mai ales ca seara cand ma culc stiu ca dorm in casa mea, si atunci cand platesc la banca stiu ca le va ramane copiilor mei peste ani. Am gasit un apartament destul de mare in complexul Cosmopolis la un pret de 50.000 de euro. Nu a mai fost nevoie sa renovam absolut nimic, ne-am cumparat doar mobila si atat. Este minunat sa stai intr-un apartament nou, sa stii ca dai un ban, dar esti primul care sta acolo. Pentru noi zona este foarte buna, ajungem imediat la serviciu iar complexul este pazit 24/7. Simt ca am facut o alegere foarte buna.
:) Publicat Jun 27 2014, 11:09 PM
  Este o astfel de decizie mare în viață. După ce m-am mutat la un apartament și s-au grabit procesul, și că săptămâna am dat seama ce greșeală am făcut și că a fost o greșeală pe termen lung! Întotdeauna ți faci temele, verificați întotdeauna locul în diferite momente ale zilei (ea mea să fie liniște în timpul zilei, dar pe timp de noapte ar putea fi foarte zgomotos), și să fie atent!



Pirated @ MightyTravels
carla2010 Publicat Jun 20 2014, 08:53 AM
 
Citeaza (Vizitator_sorin. @ Jun 17 2014, 01:49 PM) *
Dar si aici sunt multe de discutat pt ca autoritatile nu tin pasul cu dezvoltarea orasului (apar cartiere noi deci trebuie sa le creem si infrastructura : scoli de stat , gradinite de stat , metrou , autobuze etc )

Sorin are mare dreptate. Mare atentie cand se alege zona apartamentului, nu doar pretul conteaza. Daca iti iei apartament mai ieftin, dar e langa o gropa de gunoi, de nici sa aerisesti nu poti, ce faci?
Primul pas, cand te hotarasti sa iti cumperi un apartament in capitala (sau in orice alta locatie), este sa 'testezi' piata: cauti anunturi de vanzare ca sa vezi ce preturi au, in ce zone. Le notezi pe cele care iti plac sau le salvezi in browser, eu asa am facut cand cautam pe gimo cand gaseam ceva care sa-mi convina. Sincer, eu am apelat la credit, nu mi-am permis sa fac nimic cu banii jos, dar aveam niste bani stransi, suficienti pentru avans. Cred ca majoritatea romanilor se afla in postura in care am fost eu: iau credit pentru o locuinta proprie. Deci, dupa ce ai aflat cam cat te va costa apartamentul, incepi sa cauti banci cu produse de creditare avantajoase si afli ce criterii trebuie sa indeplinesti. In general preturile nu difera mult in aceeasi zona/cartier, la un anumit tip de apartament (garsoniera, 3 cam, etc). Daca e o discrepanta intre acelasi tip de apartament in aceeasi zona, ai grija sa nu fie vreo teapa.
Vizitator_sorin. Publicat Jun 17 2014, 01:49 PM
 
Citeaza (Mihai @ Oct 1 2009, 02:44 PM) *
Exista studii realizate in lumea civilizata care spun ca in general pretul pe mp de locuit este un anumit procent (pe care nu mi-l aduc aminte acum) din salariul mediu al oamenilor care locuiesc in zona in respectiva. Daca imi aduc eu bine aminte, pretul pe metrul patrat ar fi egal cu salariul mediu pe 1 luna.
Hai sa luam un exemplu, ca sa intelegem mai bine:
- sa presupunem ca in cartierul Drumul Taberei salariul mediu ar fi de 800 EUR (cam 3400 RON).
- ar insemna ca pretul pe mp ar trebui sa fie cam 800 EUR
- ar insemna ca un apartament de 60 mp ar trebui sa coste cam 40.000 EUR

Desigur, cei care castiga mai mult, ar fi bine pentru ei sa locuiasca in alte cartiere unde locuiesc oameni de acelasi calibru cu ei, unde evident ca si preturile pe mp sunt mai mari.

Repet, nu sunt sigur daca raportul pret pe mp Vs salariu mediu este 1:1. De asemenea, nu stiu sigur daca respectivul salariu mediu este brut, sau net (probabil ca este brut)

Buna ziua , da este foarte adevarat paritatea este intre unu si doua salarii medii ( net ) pe economie ( asta in functie de cota nivelului de trai al tari respective ( asta fiind valabil doar pentru cartierele muncitoresti de locuinte ) )
Acum legat de salariul mediu din Bucuresti , 800 de € e cam exagerat . Salariul mediu la nivel de tara este de aproximativ 1700 lei - 1900 lei ( 390 € - 441 € ) , sa admitem ca in Bucuresti concurenta pe piata munci e ceva mai mare si sunt companii care platesc mai bine , dar si in acest caz salariul mediu net nu depaseste 550 € - 600 € ( cred ca si eu exagerez , nu aveti idee cate salarii de 1000 lei 1200 lei sunt pe piata munci din Bucuresti , aceste tragand in jos media )
Deci luand in calcul salariul mediu 550 € ( care mi se pare mai aproape de realitate ) si avand in vedere ca in Romania mare parte din salariu mediu este cheltuit pt nevoi primare ( mancare , haine , igiena , scolarizare ) pretul unui m2 de locuinta ar trebui sa coste cam 550€ - 650 € . Acesta este pretul la care ar trebui sa reporneasca piata imobiliara si observ ca cei care construiesc la periferiile orasului s-au aliniat acestor principii si vand , spre deosebire de ceea ce se intampla pe piata de locuinte vechi . Dar si aici sunt multe de discutat pt ca autoritatile nu tin pasul cu dezvoltarea orasului (apar cartiere noi deci trebuie sa le creem si infrastructura : scoli de stat , gradinite de stat , metrou , autobuze etc )
Dedalus Publicat Oct 8 2009, 07:43 AM
  Imprumuturile nu sunt pentru oameni fara bani, ci pentru oameni cu bani.

Daca nu ai bani, faci cumva sa ai. In nici un caz nu te imprumuti, pentru ca asa vei avea de fapt mai putin, nu mai mult...

"Case pentru tineri" este o idee cel putin tampita. Tinerilor trebuie sa li se asigure sanse pentru a castiga mai mult, de exemplu prin incurajarea afacerilor. Aia nu inseamana sa dai bani tinerilor sa incepa o afacere!! Asta ar fi o alta tmpanie gogonata, la fel ca aia de dinainte....


Un sector privat puternic, aia e solutia.

Cum insa ajungi la asa ceva?

Pai, prin doua categorii de masuri:

a) Scaderea masiva a salariilor in sectorul bugetar - astfel incurjezi tienrii sa mearga in sectorul privat, nu se se tampeasca asca cum fac acum angajandu-se pe salarii mari si sigure la stat, unde de fapt nu-si pun in valaore absolut deloc din energie si forta creativa.

Mai mult, sectorul de stat nu poate sa asigure diferentierea pe criterii de competenta, pentru ca nici un sector de stat nu are o dependenta FINANCIARA de capacitatea functioanrilor.

Nefiind asigurata aceasta diferentiere, nici invatamantul nu are nici un motiv sa fie eficient - din moment ce absoventii nu sunt diferentiati pe piata muncii, de ce ar da o facultate absolventii mai buni decat altii?? Asa ce toate se chinuie sa aiba taxe cat mai mici si cheltuieli cat mai mici, si nu pot fi blamate pentru asta. Tampeni aia cu ARACIS-ul e o utopie sadea - nici un organism administrativ nu va putea vreodata evalua universitati absolventi, pentru ca rezultatele invatamantului se masoara in ce faci DUPA ce termini, nicidecum IN TIMP CE inveti.

DEsfiintarea ARACIS, in paralel cu incurajarea sectorului privat - aia e calea pentru venituri mai mari pentru tineri, nicidecum sa-i impingi sa se imprumute cat mai tare, nenorocindu-le de tot tineretea si sansele de progres....

cool.gif REforamrea masiva a acizitiilor publice - asta e cea de-a doua cale prin care bganii pubvlici se duc aiurea in tramvai pe lucruri inutile sau mult supra estimate... Cum sa facem asta? E al draqului de simplu: prin modificarea OG34/2006 !!! Totul e doar sa vrei, sa daci cateva mii de eur pe o consultanta juridicabuna si sa te chinui vreo tre-patru luni si ai rezolvat-o si pe asta.

As adauga la asta reuntarea la ideeea bolnava a deszvoltarii bazate pe infrastructura finantata de la UE... aia sunt bani aruncati si, si mia grav- fondurile UE scot de pe paita B2B si de pe piata reala in generala cele mai n=bune minti, pe care le pun sa intocmeasca documentatii kretine despre investiii care au imapct daor pe hartie...

NU EXISTA MOS CRACIUN!

DEmocratie fara sector privat LOCAL puternic- care va sa zica ca nu se poate...

Si fara sector privat puternic, OHA bani la tineri sa ramburseze imprumuturi, OHA bani la stat sa-i garanteze...
Ionut Publicat Oct 8 2009, 06:59 AM
  Atata timp cat cei care construiesc aplica adaosuri de 300-500%, cred ca preturile vor scadea pana la adevarata valoare. Cresterea de pe piata imobiliara din ultimii ani nu reflecta realitatea, a fost o pompare artificiala in preturi, prin simularea de tranzactii fictive, ajungand incet incet sa duca preturile mult mai sus de valoarea reala.
RoxanaC Publicat Oct 5 2009, 08:47 PM
 
Citeaza (PhaneX @ Oct 1 2009, 03:26 PM) *
De aceea, eu nu cred intr-o ieftinire masiva a locuintelor in Bucuresti, la nivelul sperat de multi (500 EUR/mp sau mai putin) - decat daca, Doamne fereste, criza ia o turnura mult mai nasoala - dar atunci nu o sa-i mai arda nimanui de cumparat apartamente.

Imi pare rau pentru cei care inca spera intr-o ieftinire masiva. Asta e realitatea - unii oamenii isi doresc foarte mult casa lor, sunt dispusi la sacrificii pentru asta, si atunci vor cumpara la preturile actuale, sau mai mari.


Unii oameni isi doresc, sunt dispusi si vor cumpara. Dar pentru ca piata imobiliara sa se considere a fi dezghetata, trebuie sa fie mai multi decat cativa dispusi. Si statisticile arata ca numarul de tranzactii tot scade (cu 93% in ultimele luni - Gandul), iar preturile scad incet incet.

Nu ne putem compara cu alte tari la conditii, dar ne putem macar compara la durata crizei. La americani preturile au tot scazut timp de aproape 3 ani, dupa cum se vede si in al doilea grafic de aici, de ce am crede ca la noi criza va dura doar un an?
Revizuiti intreaga discutie (deschide o noua fereastra)
RSS Lo-Fi Version acum este: 16th December 2019 - 12:54 AM