IPB
X   Mesaj de pe site
(Mesajul se va inchide in 2 secunde)

Bine ati venit pe Forumul Hotnews!
Cititi regulamentul Forumului inainte de a publica.


Adi Bellevue
Posted on: Feb 19 2010, 09:11 PM


Membru veteran
***

Grup: Membri
Postari: 138
Inscris: 12-February 10
Utilizatorul numarul: 18 674


Citeaza (danutzzza @ Sep 12 2008, 08:45 PM) *
Cel mai bine este sa mergi la un broker de credite. Asa economisesti timp, nu te costa nimic si nu-ti mai bati capul cu atatea acte si documente. Brokerul stie exact unde e cea mai avantajoasa dobanda, cunoaste dobanzile, produsele bancare ....de ce sa nu apelezi si tu? Eu asa as face in locul tau. Mai ales ca e gratuit.


////

Cunosc pe cineva care si-a luat credit prin ei si au fost foarte multumiti.



In viata de pe planeta noastra nimic nu e gratuit. cand cineva e platit sa dea sfaruri "gratuite", banii vin de undeva si cu siguranta nu vin de pe alta planeta. Bafta cu creditul!
Eu as alege o banca care se pricepe la ce nevoi am eu. Intrebarea ta e ambigua si vei primi raspunsuri pe masura.
  Forum: Afaceri bune si proaste · Post Preview: #72192 · Replies: 92 · Views: 145 847

Adi Bellevue
Posted on: Feb 19 2010, 09:00 PM


Membru veteran
***

Grup: Membri
Postari: 138
Inscris: 12-February 10
Utilizatorul numarul: 18 674


O sa vina apocalipsa si cu scut si fara!!!
Numai credinta in Bunul Dumnezeu si mantuirea vesnica ne mai poate salva.
Comunistii vor ajunge in iad unde le e locul iar restul care s-a lepadat de fiara va ajunge in Rai.
Inca nu e tarziu sa mergeti la Sfanta Biserica sa sa cautati mantuirea.
Domnul sa va binecuvanteze!
  Forum: Ce e fierbinte azi · Post Preview: #72188 · Replies: 597 · Views: 99 594

Adi Bellevue
Posted on: Feb 17 2010, 03:21 AM


Membru veteran
***

Grup: Membri
Postari: 138
Inscris: 12-February 10
Utilizatorul numarul: 18 674


Citeaza (Cumparator apartament @ Nov 15 2009, 07:18 AM) *
Incerc de vreo 2 luni sa gasesc un apartament cu 2 camere in Bucuresti. Am sunat la destule numere luate de pe diverse siteuri, majoritatea fiind agenti/agentii imobiliare. Mi-au propus prin telefon mai multe optiuni, i-am rugat sa-mi trimita pe email o lista, dar surpriza, niciunul nu a mai revenit. Altii mi-au promis ca ma suna inapoi a doua zi si iar nimic.
Ma-ntreb din ce traiesc acesti oameni carora, in mod evident, nu le pasa de potentialii cumparatori. Inteleg ca cer niste comisioane ridicate 3% de la vanzator + 3% de la cumparator(mai ridicate decat in Canada de ex.), dar totusi, daca n-ai clienti nu castigi...mai ales in perioada de criza.

Are cineva vreo explicatie?



Explicatia e foarte simpla!
Propietarii caselor puse pe piata au prostul obicei de a apela simultan la mai multe agentii/agenti; de aici apare si problema protejarii deficitare a comisionului de incasat. Va fi mereu o disputa de genul "mi-a aratat alt agent casa ". Acest lucru este o deficienta majora in aceasta industrie si demonstreaza ca cineva se opune trecerii la un sistem clar si curat care ar reglementa intreaga piata instantaneu. In Romania practica este inca tinerea sub mare secret a adreselor imobileleor de pe piata conferind astfel un fel de "aura" a celor care "stiu" cat mai multe case. E o tampenie, dar in felul acesta "marile" agentii mentin un climat care le convine.
  Forum: Lumea-i lunga si e lata · Post Preview: #71502 · Replies: 81 · Views: 111 890

Adi Bellevue
Posted on: Feb 17 2010, 03:11 AM


Membru veteran
***

Grup: Membri
Postari: 138
Inscris: 12-February 10
Utilizatorul numarul: 18 674


Citeaza (SomeGuy @ Feb 16 2010, 08:26 PM) *
Am patit si eu exact la fel. Problema lor este ca o sa trebuiasca sa isi scada comisioanele pt ca devine din ce in ce mai simplu sa fie sariti. Asta este trendul in SUA/Ca acolo au micsorat comisioanele, au aparut site-uri prin care proprietarii si cumparatorii dau anunturi sint invatati cum sa faca o oferta, care sint pasii, iar site-ul cistiga doar taxa de anunt sau e chiar gratis, gasesti anunturi si pe Craig .

Faptul ca desi tu dai anunt, tu dai/raspunzi la telefon tu te duci sa vizionezi chestii care nu te intereseaza asta insemna ca agentul nu isi merita banii. Ce am constat este ca prefera sa piarda si cei 3% de la cumparator decit sa faca afacerea cu tine. In concluzie este sau 6% sau nimic. In realitate se mai pot negocia comisioanele la ceva gen 2% dar chiar si asa principiul tot sau nimic e interesant.



Salut!
Din nefericire cu ce se intampla in Romania nu pot decat sa fiu de acord ca asa se intampla si sa nu fiu de acord cu aceasta practica.
Aici in State e cu totul diferit de la A la Z. Misiunea agentului este cu totul alta decat in oricare alta tara din lume si in plus este o meserie care ca si cea de notar presupune o probitate morala impecabila si un cod etic pe masura. Spun acest lucru deoarece agentul imobiliar american face o scoala obligatorie (60 de ore curs intens si examen de absolvire) apoi trebuie sa dea examen de stat la o locatie guvernamentala si trebuie sa treaca acel examen pentru a primi licenta care este semnata de guvernatorul fiecarui stat. Examenul pentru licenta se da pe calculator si contine 130 de intrebari din care 70 sunt din legislatia federala, 50 din legistlatia specifica statului si 10 intrebari sunt de aritmetica specifica. Agentul din momentul trecerii examenului de stat trebuie sa-si gaseasca o companie in care sa activeze iar licenta sa va fi trimisa de la departamentul de licente direct la companie. El nu poate lucra de capul lui, nu poate deschide propria firma de Real Estate!!!
Dupa doi ani de activitate principala dovedita cu acte din trei ani calendaristici consecutivi poate face scoala de "Broker" cu aceeasi procedura de examinare si abia atunci poate avea propria firma sau sa activeze pe cont propriu in contextul unei presupuse firme proprii; odata la doi ani trebuie reinnoita licenta prin dovedirea absolvirii a 60 de ore la cursuri oficiale ale departamentului de licentiere pentru prima reinnoire si 30 de ore de curs de la a doua reinnoire incolo. Evident ca pentru a activa se platesc su fel de fel de cotizatii care insumeaza in jurul a $1500/an.
Probitatea morala este prezenta deoarece agentul are acces neinsotit in toate casele de pe piata cu ajutorul unei chei electronice. Broasca electronica trebuie sa fie prezenta la toate casele puse pe piata fara exceptie, chiar daca proprietarul se reprezinta singur. Evident acest lucru nu va fi posibil in Romania nici o data!!!
Comisionul celor doi agenti este inclus in pretul casei si nu exista nici un mod de a eluda plata lui.
NU e locul si momentul sa explic in detaliu cum functioneaza aceasta industrie.
Listarea caselor pe Craigslist nu are alta menire decat a populariza odata in plus o anumita adresa.
Oferta de cumparare se face pe acte standard cu uriasa implicare juridica si la nivelul zilei de astazi un minim necesar de pagini ar fi undeva la 25. Completarea casutelor din oferta poate pune clientul in avantaj sau dezaventaj; neapelarea la serviciile unui agent nu implica si neplata pretului casei care deja contine comisionul. Aici nici nu se pune problema de a nu avea un agent la cumpararea unei case deoarece agentul nu trebuie platit de cumparator. Ajutorul pe care ti-l acorda agentul este similar cu cel al unui avocat, renuntarea la acest serviciu inclus in pretul casei e un nonsens.
Vanzatorul casei trebuie sa confere acces agentilor cumparatorului si trebuie sa cumpere acea cutiuta electronica, sa cumpere semnul care se infige in dreptul casei, sa personalizeze acel semn si sa faca publicitate. El trebuie sa includa in pretul casei comisionul agentului cumparatorului caci altfel casa lui va fi evitata. In alta ordine de idei Statistica spune ca numai 10% din proprietari incearca sa vanda casa fara agent si 99% din ei apeleaza la un agent dupa 90 de zile (cifra din statistica), timp in care nu a reusit sa vanda de unul singur.
Sunt multe aspecte si mai adaug numai unul: propietarul de regula nu primeste in casa un presupus cumparator daca acesta nu e insotit de agentul sau; acest lucru are la baza neincrederea in a pofti un necunoscut in casa. Statutul agentului elimina orice risc. De aici o noua dimensiune a probitatii morale.
  Forum: Lumea-i lunga si e lata · Post Preview: #71501 · Replies: 81 · Views: 111 890


New Posts  Raspunsuri noi
No New Posts  Nu exista raspunsuri noi
Hot topic  Hot Topic (Nou)
No new  Hot Topic (Nu e nou)
Poll  Sondaj (Nou)
No new votes  Sondaj (Nu e nou)
Closed  Discutie inchisa
Moved  Discutie mutata
 

RSS Lo-Fi Version acum este: 21st October 2018 - 01:36 AM