IPB
X   Mesaj de pe site
(Mesajul se va inchide in 2 secunde)

Bine ati venit pe Forumul Hotnews!
Cititi regulamentul Forumului inainte de a publica.

 
Reply to this topicStart new topic
> programul Prima Casa="Bail out" pentru banci/investitori ?, discutie despre intentiile programului Prima casa
Vizitator_mihai.
mesaj Mar 12 2011, 02:45 PM
Mesaj #1





Guests






Dragi forumisti.
Am inceput sa studiez piata noastra imobiliara in speranta ca venitul meu modest(sub 10.000 RON) imi va permite sa cumpar o casa sau un apartament in zona Bucurestiului.
In 2007 se cerea cam 120.000 Euro pe un apartament cu 2 camere semi-central .. la fel si in mare parte din 2008.
Sfaturile bancherilor pe vremea aia : Veniti cu 6%-10% si faceti imprumut in franci elvetieni. Hmm.. nu am 10% .. raspuns : putem sa va oferim un credit de nevoi personale la noi ..
Dubla sau tripla teapa.

Preturile au inceput sa scada previzibil de altfel .. in 2009 erau deja la jumate fata de varf. In acel context a aparut programul "Prima Casa" prezentat ca o oportunitate pentru tineri (ca mine) sa cumpere o casa ...
Automat cam toate preturile s-au aliniat la maximul posibil prin "Prima casa" - 60.000 Euro. Unele ansambluri s-au aliniat cu oferta imediat.
Din iulie 2009 preturile s-au oprit din scadere(scadere mult mai redusa) si anul asta apar "zvonuri" ca o sa creasca la loc.
Evident Prima Casa 3 ofera facilitati si sume si mai mari.
Singura mea intrebare este de ce a aparut acest program exact cand preturile se prabuseau masiv ? Cine trebuia (sau mai trebuie) sa faca exit de pe piata ?
Eu nu sunt de acord ca banii pe care eu i-am platit statului(si ii platesc in continuare) sa fie platiti pentru acest "Bail-out".Sunt sigur ca daca eu ca proprietar de firma (de fabricat sosete) as fi facut o investitie proasta nimeni nu ar fi facut o super garantare pentru sosetele mele ca sa ies eu in profit.

Personal ma pun in situatia unei familii cu venit de 700 Euro/luna si inca nu mi se pare acceptabil sa fac un astfel de imprumut.. pe 30 de ani de suisuri si coborasuri economice. Dar as vrea ca principiul de piata libera sa fie respectat .. in ambele sensuri.

Go to the top of the page
 
+Quote Post
Vizitator_Nori , Zgarie-brinza.
mesaj Mar 12 2011, 04:53 PM
Mesaj #2





Guests






Citeaza (mihai @ Mar 12 2011, 02:45 PM) *
Dragi forumisti.
Am inceput sa studiez piata noastra imobiliara in speranta ca venitul meu modest(sub 10.000 RON) imi va permite sa cumpar o casa sau un apartament in zona Bucurestiului.
In 2007 se cerea cam 120.000 Euro pe un apartament cu 2 camere semi-central .. la fel si in mare parte din 2008.
Sfaturile bancherilor pe vremea aia : Veniti cu 6%-10% si faceti imprumut in franci elvetieni. Hmm.. nu am 10% .. raspuns : putem sa va oferim un credit de nevoi personale la noi ..
Dubla sau tripla teapa.

Preturile au inceput sa scada previzibil de altfel .. in 2009 erau deja la jumate fata de varf. In acel context a aparut programul "Prima Casa" prezentat ca o oportunitate pentru tineri (ca mine) sa cumpere o casa ...
Automat cam toate preturile s-au aliniat la maximul posibil prin "Prima casa" - 60.000 Euro. Unele ansambluri s-au aliniat cu oferta imediat.
Din iulie 2009 preturile s-au oprit din scadere(scadere mult mai redusa) si anul asta apar "zvonuri" ca o sa creasca la loc.
Evident Prima Casa 3 ofera facilitati si sume si mai mari.
Singura mea intrebare este de ce a aparut acest program exact cand preturile se prabuseau masiv ? Cine trebuia (sau mai trebuie) sa faca exit de pe piata ?
Eu nu sunt de acord ca banii pe care eu i-am platit statului(si ii platesc in continuare) sa fie platiti pentru acest "Bail-out".Sunt sigur ca daca eu ca proprietar de firma (de fabricat sosete) as fi facut o investitie proasta nimeni nu ar fi facut o super garantare pentru sosetele mele ca sa ies eu in profit.

Personal ma pun in situatia unei familii cu venit de 700 Euro/luna si inca nu mi se pare acceptabil sa fac un astfel de imprumut.. pe 30 de ani de suisuri si coborasuri economice. Dar as vrea ca principiul de piata libera sa fie respectat .. in ambele sensuri.


Economie de piata? Intro tara a capitalismului de cumetrie? Hehe, vrabia Malai-Viteazu. Mihai, businessu' asta inventat pe taricene vremuri ca sa mute bogatia de la cetatean la bancher si politician trebuie continuat. Cum ar fi sa avem piata libera, cu adevarat libera? Cu afaceri in concurenta reala? Pai diversi Becali, Patrici, Boureni sau Fenechii( sa fiu dracului echidistant ) n-ar fi capabili sa conduca o gogoserie in Germania si tu vrei "piata libera in ambele sensuri" ??????????? Si bancile ala straine cum sa faca megaprofituri de care nu vorbeste nici o televiziune? Bleah, zici ciorapi? Bine ca nu face vreun afacerist politic ciorapi, ca ar castiga licitatiile in fata ta vinzind ciorapi gauriti, s-ar da credite pentru ciorapi cu mai mult de 3 gauri etc,
Go to the top of the page
 
+Quote Post
Vizitator_Chavez.
mesaj Mar 12 2011, 06:22 PM
Mesaj #3





Guests






Brv, cetateanul NORI,... are perfecta dreptate, nemai vb. despre piata fortei de munca care e mai ietina decit in CHINA.
Go to the top of the page
 
+Quote Post
Vizitator_Mihai.
mesaj Mar 13 2011, 05:58 AM
Mesaj #4





Guests






PS :Cica anul asta fondul de garantare ar fi mai redus .. de 5 ori fata de 2010. Asta inseamna o mica imbulzeala la apartamente. ca in vremurile "bune" din 2007-2008 si daca e real plafonul o mica piata libera in restul timpului .. asta daca nu se suplimenteaza .. ca sa ajute tinerii evident.
Go to the top of the page
 
+Quote Post
Vizitator_ChaveZ.
mesaj Mar 13 2011, 08:02 AM
Mesaj #5





Guests






micile favoruri care se fac acum tinerilor si numai, cu tot felul de pirghii sau mai bine zis mangealicuri se urmareste pornirea MOTORULUI sau mai bine zis a punerii in circulatie a banilor dar ai nostri iubiti conducatori chiar nu cred ca nu avem ce sa circulam, suntem vai de capul satului cu salarii mizere ,banci nesimtite ,sistemul medical paralizat ,sistemul de invatamint la fel ,unde te intorci t-i se cer bani pentru care nu se ELIBEREAZA chitante.De te face sa te gindesti de 10 ori inaite sa faci imprumutul de care ai nevoie.

Go to the top of the page
 
+Quote Post
Vizitator_Andrei.
mesaj Mar 25 2011, 10:07 PM
Mesaj #6





Guests






N-as putea spune ca Prima Casa este un bail out, este doar un program prin care se sprijina achizitia de locuinte de catre cei tineri in special.Mie mi se pare un program bun, limita de 60k euro nu este mare incat sa spui ca favorizeaza rechinii imobiliari..
Pe de alta parte e normal ca atata timp cat statul acorda o garantie sa fie o procedura mai greoaie de acordare a acestui credit ipotecar
Go to the top of the page
 
+Quote Post
Vizitator_Gogu.
mesaj Mar 26 2011, 06:43 AM
Mesaj #7





Guests






Citeaza (mihai @ Mar 12 2011, 02:45 PM) *
Dragi forumisti.
Am inceput sa studiez piata noastra imobiliara in speranta ca venitul meu modest(sub 10.000 RON) imi va permite sa cumpar o casa sau un apartament in zona Bucurestiului.
In 2007 se cerea cam 120.000 Euro pe un apartament cu 2 camere semi-central .. la fel si in mare parte din 2008.
Sfaturile bancherilor pe vremea aia : Veniti cu 6%-10% si faceti imprumut in franci elvetieni. Hmm.. nu am 10% .. raspuns : putem sa va oferim un credit de nevoi personale la noi ..
Dubla sau tripla teapa.

Preturile au inceput sa scada previzibil de altfel .. in 2009 erau deja la jumate fata de varf. In acel context a aparut programul "Prima Casa" prezentat ca o oportunitate pentru tineri (ca mine) sa cumpere o casa ...
Automat cam toate preturile s-au aliniat la maximul posibil prin "Prima casa" - 60.000 Euro. Unele ansambluri s-au aliniat cu oferta imediat.
Din iulie 2009 preturile s-au oprit din scadere(scadere mult mai redusa) si anul asta apar "zvonuri" ca o sa creasca la loc.
Evident Prima Casa 3 ofera facilitati si sume si mai mari.
Singura mea intrebare este de ce a aparut acest program exact cand preturile se prabuseau masiv ? Cine trebuia (sau mai trebuie) sa faca exit de pe piata ?
Eu nu sunt de acord ca banii pe care eu i-am platit statului(si ii platesc in continuare) sa fie platiti pentru acest "Bail-out".Sunt sigur ca daca eu ca proprietar de firma (de fabricat sosete) as fi facut o investitie proasta nimeni nu ar fi facut o super garantare pentru sosetele mele ca sa ies eu in profit.

Personal ma pun in situatia unei familii cu venit de 700 Euro/luna si inca nu mi se pare acceptabil sa fac un astfel de imprumut.. pe 30 de ani de suisuri si coborasuri economice. Dar as vrea ca principiul de piata libera sa fie respectat .. in ambele sensuri.


Ar fi bine sa fie in ambele sensuri piata libera, dar dupa cum vezi, nu este asa.
Sunt aproximativ in situatia ta. (Venituri in familie cam pe la 10.oooRON, in cautare de ap 4 cam). Personal mi-ar fi convenit ca piata sa fie libera si preturile sa scada ceva mai drastic. Dar prima casa a oprit scaderea asta mai brusca. Dupa parerea mea, chiar daca se scoate prima casa preturile nu vor mai scadea sub un 10-15% fata de nivelul actual.
Norocul/ghinionul meu face ca lucrez cu oameni care nu sunt conectati la economia Romaniei si pot vedea mai usor de la ei directia in care o ia economia mondiala. Astea fiind zise, concluziile mele sunt ca in momentul de fata criza a cam trecut, sau in orice caz nu se simte asa puternic pe-afara. N-am intrat iar in vremuri de huzur, dar in fata drumul e-n sus. Pana sa ajunga si Romania pe directia asta o sa mai dureze totusi min 6 luni, poate mai bine.
Eu am facut consiliu cu sotia si-am decis sa ne luam casa. Ce-am observat:
1) Doar ce-i care sunt nevoiti vand acum (ori divorteaza, ori trebuie sa-mparta o mostenire, ori vor sa plece spre tari mai verzi, ori vor sa-si schimbe casa pe una mai mare/mica).
2) Prin toate ziarele auzi ca poti sa negociezi cu proprietarul 10-15-20%. Nimeni nu zice ca negocierea asta se face de la pretul de dinainte de criza. In general la o negociere mai scazi 5.oooE, maxim 10.oooE (vb la o suma de maxim 100.oooE).
3) Daca ai timp sa cauti poti sa gasesti si "chilipiruri". (ex. ap 4 cam 100mp, la 100m de metrou, semicentral 75.oooE). Totusi daca ai gasit ceva care ti se pare chilipir, si altora li se va parea la fel. Nu taragana lucrurile. In cam 3 luni de cautat si vazut cam 5-6 apartamente/sapt in 4-5 zone diferite ale orasului am gasit 3 astfel de apartamente. Primul l-am sunat pe proprietar la 1 sapt dupa ce semnase antecontractul. Al doilea am fost eu prost si pana sa ma hotarasc s-a dat a 3-a zi de cand au fost gata toate actele, al treilea am semnat deja antecontract.

Acum, din punctul de vedere al omului care isi ia casa, prefer sa dau 5.5%/an dobanda cu prima casa decat 7% cu alt credit. Oricum, scopul meu in viata este sa platesc apartamentul actual in cam 5 ani sau dupa 5 ani sa am o rata neglijabila. Concluzia mea e ca e bine sa joci cum e muzica ca altfel tot tu pierzi. Poti sa-njuri cat vrei prima casa daca ai toti banii gramada. In caz contrar, e mai bine sa platesti cu 100-150E mai putin pe luna cu prima casa.
Go to the top of the page
 
+Quote Post
Vizitator_vizitator_mihai.
mesaj Mar 30 2011, 05:01 PM
Mesaj #8





Guests






Bail-out-ul continua ...
http://economie.hotnews.ro/stiri-consumato...utea-beneficia-
program-cei-care-detin-locuinta-pana-50-metri-patrati.htm
Faza e ca acum banca trebuie sa riste 50% smile.gif deci si ei o sa mareasca dobanzile pentru risc.

No offence Gogu tu ai hotarat sa iei locuinta .. esti de partea "investitorilor" . De acord si cu dobanda scazuta , de acord ca ajuta.
Dar sunt sigur ca daca peste 3 ani imi iau casa (nu apartament) cu 60000 Euro probabil ca nu o sa iti convina.
Si repet eu ma pun situatia unei familii standard si nu a lui Donald Trump . Stau de 3 ori mai bine decat situatia descrisa de mine (mediu pe economie) doar ca nu mi se pare ok.
Dobanda aia de 5.5% suna bine doar ca nu va fi fixa (si da si eu voi incerca sa lichidez creditul cat mai repede dupa ce il fac).
Go to the top of the page
 
+Quote Post
Vizitator_Gogu.
mesaj Mar 30 2011, 09:36 PM
Mesaj #9





Guests






Citeaza (vizitator_mihai @ Mar 30 2011, 05:01 PM) *
Bail-out-ul continua ...
http://economie.hotnews.ro/stiri-consumato...utea-beneficia-
program-cei-care-detin-locuinta-pana-50-metri-patrati.htm
Faza e ca acum banca trebuie sa riste 50% smile.gif deci si ei o sa mareasca dobanzile pentru risc.

No offence Gogu tu ai hotarat sa iei locuinta .. esti de partea "investitorilor" . De acord si cu dobanda scazuta , de acord ca ajuta.
Dar sunt sigur ca daca peste 3 ani imi iau casa (nu apartament) cu 60000 Euro probabil ca nu o sa iti convina.
Si repet eu ma pun situatia unei familii standard si nu a lui Donald Trump . Stau de 3 ori mai bine decat situatia descrisa de mine (mediu pe economie) doar ca nu mi se pare ok.
Dobanda aia de 5.5% suna bine doar ca nu va fi fixa (si da si eu voi incerca sa lichidez creditul cat mai repede dupa ce il fac).

Prima casa incearca sa faca bancile sa mai renunte la atitudinea hrapareata si lacoma si sa intre in competitie. Cand ma uitam de unde pot sa fac credit sa-mi iau casa am gasit vreo 2-3 banci cu oferte comparabile(desi mai slabe) cu prima casa. Chestia asta imi zice mie ca exista competitie intre banci pentru clientii care vor sa-si faca credite si nu poate decat sa ma bucurate.
In acelasi timp sunt de acord cu tine ca fara prima casa preturile la imobiliare ar fi fost acum cu min. 20-30% mai jos.
In legatura cu offence-ul, none taken. Eu merg pe principiul sa ne fie bine la amandoi, nu sa moara capra vecinului.
Casa(nu apartament) iti poti lua si acum cu 60kE, dar nu in Bucuresti, cel mult in primul rand de comune limitrofe. Si eu visez la un petec de pamant pe care sa-mi fac o casa pe gustul meu, dar nu-s dispus sa las confortul de-a face 15-20 minute pana la lucru pentru treaba asta. Cand/ daca o sa pot vreodata sa cumpar 250-300mp in zona centrala cu 60kE o sa o fac fara absolut nici o remuscare. Deocamdata, la cum s-au miscat preturile si la apartamente si la terenuri, nu cred ca pot REALIST fiind sa iau in considerare varianta asta.
Terenurile, spre deosebire de alte imobiliare sunt limitate si finite (mai ales alea cu locatii bune). Asta-nseamna ca daca in Corbeanca/Snagov/Domnesti/Comuna X de langa Bucuresti gasesti sute de hectare de teren abia parcelat, valabil doar pt agricultura si foarte putin pt locuinte, in zona centrala/semicentrala terenul se prezinta cel mai des sub forma de case batranesti cu putin teren. Astea nu-s chiar asa cu miile. In plus astea-s valabile si pentru locuinte individuale (eu care vreau sa-mi fac casa) si pentru "dezvoltatori imobiliari" care baga un bloc de P+4+M intre case de max 1 etaj si pentru alti afaceristi (care fac restaurante/ cabinete stomatologice/ saloane de cosmetice/ etc pe ele). Asta inseamna ca daca terenurile din comunele din jurul Bucurestiului or sa ajunga 2-10E/mp, terenurile din locatiile bune isi vor pastra mai bine valoarea.
Go to the top of the page
 
+Quote Post
Vizitator_Nick.
mesaj May 29 2011, 07:11 PM
Mesaj #10





Guests






Programul Prima Casa a dus la o scadere a dobanzilor la banci, se poate observa care sunt dobanzile la ofertele standard de credite imobiliare / ipotecare, practicate de banci si cele aferente programului Prima Casa, http://www.moneycenter.ro/credite.
Go to the top of the page
 
+Quote Post

Reply to this topicStart new topic
1 Utilizatori care citesc acest topic (1 Musafiri 0 Useri anonimi)
0 Membri:

 



RSS Lo-Fi Version acum este: 6th December 2019 - 11:43 AM