IPB
X   Mesaj de pe site
(Mesajul se va inchide in 2 secunde)

Bine ati venit pe Forumul Hotnews!
Cititi regulamentul Forumului inainte de a publica.

6 Pagini V  < 1 2 3 4 > »   
Reply to this topicStart new topic
> Voi ati accepta mansardarea blocului in care locuiti?
Vizitator_Satzyo Baxus.
mesaj Jul 15 2008, 03:18 PM
Mesaj #31





Guests






Citeaza (Diana @ Jul 15 2008, 09:05 AM) *
"Opiniile" dumitale imi insulta inteligenta. Doar pentru ca dumneata nu te-ai gandit la o asemenea solutie pentru problema locativa din bucuresti, nu inseamna ca cei care au analizat-o si au implementat-o (deja! si cu succes) sunt mai prejos, niste "nenorociti" cum i-ai numit. Si nu numai pe mine ma insulta ci si pe toti cei care au imbratisat acest tip de constructie, intr-o proportie uluitoare in Ardeal, par example. Cand ai fost ultima oara in Sibiu, capitala culturala europeana a anului 2007, Ioan?

Bucurestean fiind, m-am saturat de capitala asta "descentrata". Ce bine ar fi s-o mutam mai in centrul tarii, de pilda la Sibiu, sau Brasov, sau Cluj ... sa devina "capitalisti" si ardelenii (prin nastere superiori noua celor din regat). Ardelenilor le-o fi placind sa se cace unul in capu' altuia, adica sa stea la bloc (eventual mansardat). Noua celor din sud, NU! Deh, oameni de Baragan, ne dorim sa avem pamintul sub picioare si cerul deasupra (nu mansarda izolatoare, europeana , care mansarda ne varuieste gratuit scara, ne pune izolatia termca si lift exterior, etc.).
Un plan urbanistic realist, adaptat la conditiile geografice ale unui oras de cimpie (Bucuresti, Giurgiu, Slobozia, und so weiter) nu agreeaza dezvoltari pe verticala! Riscul seismic , conditiile de relief din Bucuresti cer mai degraba un model "la orizontala", parter + un etaj.
Mansardare placuta va doresc!
Go to the top of the page
 
+Quote Post
Vizitator_Opposite.
mesaj Jul 15 2008, 03:25 PM
Mesaj #32





Guests






Citeaza (iosiP @ Jul 15 2008, 03:04 PM) *
Desigur, este optiunea ta! Personal, prefer sa-mi izolez peretii si zona de terasa de deasupra apartamentului pe banii mei (daca si alti vecini doresc termoizolatie cu atit mai bine).
Observ insa ca nu ai adresat punctul 3 din expunerea mea de motive. wink.gif


Pct 3 e iarasi o optiune proprie de asta nu-l comentez. Eu stau la 3 si nu ma deranjeaza zgomotul vecinilor de deasupra. Manele sa nu fie.

De exemplu eu nu as cumpara un apartament la mansarda niciodata pentru simplu motiv ca nu vreau sa urc 5 etaje de 2-3 ori pe zi.

Dar divagam. Eu am expus motivele tehnice pentru care o asemenea constructie e sigura tocmai pentru ca am vazut altii care bateau campii si dezinformau fara nici o baza; nu incerc sa conving pe nimeni sa accepte un asemenea lucru.

P.S.: Rog moderatorii ca atunci cand mai modifica unele posturi (nu cand sterg) sa adauge ca au fost editate de ei (de preferinta odata cu motivul) altfel scoatem ... ca fiind fete mari.
Go to the top of the page
 
+Quote Post
Danu Barosanu
mesaj Jul 18 2008, 07:58 AM
Mesaj #33


Nou venit
*

Grup: Membri
Postari: 7
Inscris: 15-May 08
Utilizatorul numarul: 97



Citeaza (Ionut @ Jul 15 2008, 01:09 PM) *
Opposite a explicat foarte corect si cu mult bun simt.
Oameni buni - nu va mai luati de cei care pot da o expertiza tehnica - atata vreme cat nu puteti face la fel, atata vreme cat nu puteti sustine vorbele cu date tehnice concrete. Romanul crede ca se pricepe la toate. Ar trebui sa ne iasa din cap asemenea tampenii. Sustin in totalitate ce a scris Opposite - si spun asta in cunostinta de cauza - si eu sunt inginer constructor.
......................
Nu il luati pe "NU" in brate de la inceput. Macar interesati-va.

Nu totul se rezuma la "rezista blocul sau nu". Mai exista si ceva ce se numeste confort.
In zona unde locuiesc, sunt multe blocuri P+4 (si cateva cu 8-9 etaje), inghesuite, fara locuri de parcare si transport in comun total depasit la orele de varf.

Nu trebuie sa fiu doctor-inginer-sociolog-constructor pt a spune ca mansardarea blocurilor ar prespune din start, in acest caz:
+20% mai multe autoturisme
+20% mai multi calatori in statii
+20% mai locuitori in cartier.
+cel putin cateva luni numai in zgomot de bormasini si ciocane

Daca acum abia ajunge soarele pe geam timp de o ora, ce se va intampla cand blocurile din jur vor fi cu 1 etaj mai inalte? Daca acum vecinii gasesc cu greu un loc de parcare, care va fi situatia in viitor? Daca intre orele 7:10 si 7:50 numai cativa calatori se mai pot sui in autobuze deoarece sunt arhipline, cum va fi cu blocurile mansardate?

Asa ca prefer sa-l iau pe NU in brate si sa ma opun constructiei de mansarde, indiferent ca blocul ar suporta fara nicio problema.
Go to the top of the page
 
+Quote Post
Vizitator_Ne este bine asa, de ce sa schim.
mesaj Jul 18 2008, 12:44 PM
Mesaj #34





Guests






Fratilor, hai sa facem un calcul: cat costa "avantajele" acceptarii mansardarii (zugravit scara, izolat termic, etc) si cat castiga cine ... cine castiga din vanzarea noilor spatii de locuit (sa zicem 1000 EURO/mp)??? De ce as accepta eu - proprietar cu acte in regula - sa vina "neste jmecheri" sa castige lejer 200000 EURO (asta in cel mai nefericit caz pentru ei)??? Pentru niste frimituri? Pentru un termopan? Pentru ... ce anume?
Go to the top of the page
 
+Quote Post
Vizitator_Opposite.
mesaj Jul 22 2008, 02:35 PM
Mesaj #35





Guests






Citeaza (Ne este bine asa, de ce sa schim @ Jul 18 2008, 12:44 PM) *
Fratilor, hai sa facem un calcul: cat costa "avantajele" acceptarii mansardarii (zugravit scara, izolat termic, etc) si cat castiga cine ... cine castiga din vanzarea noilor spatii de locuit (sa zicem 1000 EURO/mp)??? De ce as accepta eu - proprietar cu acte in regula - sa vina "neste jmecheri" sa castige lejer 200000 EURO (asta in cel mai nefericit caz pentru ei)??? Pentru niste frimituri? Pentru un termopan? Pentru ... ce anume?


Exact asa gandesc "proprietarii cu acte in regula", gospodarii care fac gratar in fata blocului. "Ne fura nemernicii, dom'le! Ei scot o caruta de bani si noua ne dau cu var! Huooo, nu ne vindem tara! Daca mi-ar da si mie 10.000 de euro poate m-as mai gandi, ca-i tare bine sa freci ... si sa munceasca altu!"

///
Motivul editarii: nu-i jigniti pe colegii de forum!
Go to the top of the page
 
+Quote Post
Vizitator_paul.
mesaj Jul 23 2008, 04:50 AM
Mesaj #36





Guests






Citeaza (Matei @ Jul 15 2008, 06:45 AM) *
La mine in bloc au aparut niste anunturi cu privire la posibilitatea de a intra in programul de mansardare. Asta inseamna ca peste cele 4 etaje existente s-ar mai construi practc, inca unul. Ei bine, am constatat cu stupoare, ca majoritatea vecinilor mei e de acord cu aceasta initiativa cretina. Ca ne zugraveste gratuit scara, ca ne pun termopane la intrare, ca vor schimba instalatiile de apa si caldura pe toate coloanele etc. Doar eu si vecinii de la ultimul etaj (EVIDENT) suntem impotriva. Sunt eu absurd? Voi ati acepta asa ceva in blocul vostru?

nu accepta caci asta inseamna inca cel putin 4 familii in plus pe scara. Si nu stii ce specimene vin . De regula tigani cu o droaie de copii
Go to the top of the page
 
+Quote Post
Vizitator_marius.
mesaj Jul 23 2008, 08:16 AM
Mesaj #37





Guests






Ati vazut la stirile de seara din 22 iulie cum au ars 17 mansarde la Ramnicu Valcea? Parca fusesera stropite cu benzina. Nu mai vorbesc de apartamentele de la ultimele etaje care au fost inundate de apa pompierilor.
Pe mine unul m-a lecuit de orice gand pozitiv cu privire la mansardare.
Go to the top of the page
 
+Quote Post
Vizitator_Opposite.
mesaj Jul 23 2008, 12:29 PM
Mesaj #38





Guests






Citeaza (marius @ Jul 23 2008, 08:16 AM) *
Ati vazut la stirile de seara din 22 iulie cum au ars 17 mansarde la Ramnicu Valcea? Parca fusesera stropite cu benzina. Nu mai vorbesc de apartamentele de la ultimele etaje care au fost inundate de apa pompierilor.
Pe mine unul m-a lecuit de orice gand pozitiv cu privire la mansardare.


In mod normal se ia un aviz de la protectia civila si trebuie sa se respecte niste reglementari cu privire la protectia la foc. Probabil, fiindca mansarda era in constructie, inca nu se trecuse la ignifugarea lemnului.

Totusi, 17 mansarde deodata? Focul a fost pus?

P.S. pentru moderatori: Asa da. wink.gif
Go to the top of the page
 
+Quote Post
Vizitator_laur.
mesaj Jul 23 2008, 03:22 PM
Mesaj #39





Guests






Citeaza (Nelu @ Jul 15 2008, 12:14 PM) *
Tocmai pentru ca locuiesti la ultimul etaj ar trebui sa fi cel mai interesat. Nu mai exista riscul ca sa-ti curga apa in cap in caz de ploaie daca hidroizolatia blocului se strica si nimeni, in special cei de la etajele inferioare ,nu se vor grabi sa comande reparatia, ca nu ploua la ei... Apoi, daca locuiesti la ultimul etaj (ceea ce ma face sa ma indoiesc pentru ca ai stii aceste avataruri) iarna este foarte frig iar vara este foarte cald, lucru care nu ar mai fi valabil daca ai avea deasupra inca un etaj. In fine, daca intreg blocul ar fi termoizolat prin acceptul de a mansarda blocul, si ultumul etaj ca si cele de dedesubt ar fi mai calduriase iarna nsi mai racoroase vara, ceea ce ar insemna niste economi si o atmosfera mai tolerabila. Dupa opinia mea, aceasta intrebare ar fi mai indreptatita pentru cei de dedesubt, care daca nu vor fi termoizolati chiar ca nu au dec ce sa sporte tot calvarul suipraetajarii.


Este avantajos sa ai mansarda deasupra insa sa fiti atenti pe durata lucrarilor, am avut experiente neplacute in sensul ca ne-a plouat in casa pentru ca ei nu acoperisera cum trebuie lucrarile incepute
Go to the top of the page
 
+Quote Post
Vizitator_laur.
mesaj Jul 23 2008, 03:24 PM
Mesaj #40





Guests






Citeaza (Ne este bine asa, de ce sa schim @ Jul 18 2008, 12:44 PM) *
Fratilor, hai sa facem un calcul: cat costa "avantajele" acceptarii mansardarii (zugravit scara, izolat termic, etc) si cat castiga cine ... cine castiga din vanzarea noilor spatii de locuit (sa zicem 1000 EURO/mp)??? De ce as accepta eu - proprietar cu acte in regula - sa vina "neste jmecheri" sa castige lejer 200000 EURO (asta in cel mai nefericit caz pentru ei)??? Pentru niste frimituri? Pentru un termopan? Pentru ... ce anume?

Cred ca ar fi corect sa vedeti cat costa cota parte a fiecaruia euro/m2 si daca e convenabil sa accepti
Go to the top of the page
 
+Quote Post
Vizitator_laur.
mesaj Jul 23 2008, 03:28 PM
Mesaj #41





Guests






Citeaza (Danu Barosanu @ Jul 18 2008, 07:58 AM) *
Nu totul se rezuma la "rezista blocul sau nu". Mai exista si ceva ce se numeste confort.
In zona unde locuiesc, sunt multe blocuri P+4 (si cateva cu 8-9 etaje), inghesuite, fara locuri de parcare si transport in comun total depasit la orele de varf.

Nu trebuie sa fiu doctor-inginer-sociolog-constructor pt a spune ca mansardarea blocurilor ar prespune din start, in acest caz:
+20% mai multe autoturisme
+20% mai multi calatori in statii
+20% mai locuitori in cartier.
+cel putin cateva luni numai in zgomot de bormasini si ciocane

Daca acum abia ajunge soarele pe geam timp de o ora, ce se va intampla cand blocurile din jur vor fi cu 1 etaj mai inalte? Daca acum vecinii gasesc cu greu un loc de parcare, care va fi situatia in viitor? Daca intre orele 7:10 si 7:50 numai cativa calatori se mai pot sui in autobuze deoarece sunt arhipline, cum va fi cu blocurile mansardate?

Asa ca prefer sa-l iau pe NU in brate si sa ma opun constructiei de mansarde, indiferent ca blocul ar suporta fara nicio problema.


E adevarat dar, ar trebui sa te gandesti si la faptul ca iti scade costul la intretinere, nu-ti mai ploua in casa (dupa ce se termina), nu-si mai pot pune firmele de mobile antenele (sa se termine odata cu magaria asta), si daca doar locurile de parcare sunt problema atunci te-ntelegi cu vecinii si vedeti
Go to the top of the page
 
+Quote Post
Vizitator_un roman.
mesaj Jul 23 2008, 03:56 PM
Mesaj #42





Guests






Citeaza (Opposite @ Jul 15 2008, 10:35 AM) *
ce se ia:
- termoizolatie 180 kg/m2
- beton de panta ~15-5 cm 240kg/m2
- strat de zgura ~50 cm 350 kg/m2
- atic din beton
- zapada ~200kg/m2

ce se adauga:
- lemn: astereala, capriori, cosoroabe, popi ~40 kg/m2
- invelitoare: tabla zincata/Lindab nu tigla ~6kg/m2
- incarcari utile: mobila, aparatura, locuitori, etc ~200 kg/m2
- faianta, gresie, pereti despartitori cu mortar, var, tablouri si posterele copilului ~80kg/m2
- zapada intre 200 si mai putin depinzand de panta acoperisului
- parchet cu termoizolatie si diverse instalatii aflate sub acesta


Domnu proiectant, vezi ca ai uitat zapada la ce se adauga. Sau dupa mansardare nu mai ninge? Ori ne iei de prosti si crezi ca nu ne dam seama ca aceasi structura, ca si inainte de mansardare, va trebui sa suporte zapada si dupa mansardare?!

Iar cu stratul de zgura de 50 cm mai terminat, poate 5 - 10 cm.

Bine ca nu ai proiectat dumneata casa in care stau eu. smile.gif
Go to the top of the page
 
+Quote Post
pehash
mesaj Jul 23 2008, 06:23 PM
Mesaj #43


Membru veteran
***

Grup: Membri
Postari: 398
Inscris: 27-May 08
De la: London
Utilizatorul numarul: 674



Toata discutia asta de fapt ar trebui sa porneasca intai de la bani si abia apoi sa te gandesti daca merita deranjul. Daca firma de constructii iti zugraveste blocul si pune termopane, iar tu le dai la schimb cateva sute de metri patrati pe care sa puna niste scanduri si rigips si sa le vanda e clar ca ti-au ruginit de mult rotitzele.

Poti totusi sa faci un contract destept. In el spui ca dupa vanzare constructorul ramane cu un profit decent de 15% si locatarii cu restul. Rest pe care ar trebui sa-l imparta cat de cat in favoarea celor care locuiesc la ultimul etaj si in mod clar proportional cu spatiul locativ de pana atunci. Apoi treci la calcule si vezi cu cat ramai, pui in balanta cu cu deranjul pe care ti-l va crea mansardarea si iei o decizie.

Evident ca va trebui sa mai pui si riscuri de genul 'constructor incapabil', 'viitor locatar nesimtit', nu in ultimul rand 'forumist intelept care crede ca o mansarda cu acoperis in panta tine la fel de multa zapada ca terasa anterioara' (vezi #42) ca deh.. iti mananca si asta din urma ceva timp sa-i citesti perlele.
Go to the top of the page
 
+Quote Post
Vizitator_Opposite.
mesaj Jul 24 2008, 08:19 AM
Mesaj #44





Guests






Citeaza (un roman @ Jul 23 2008, 03:56 PM) *
Domnu proiectant, vezi ca ai uitat zapada la ce se adauga. Sau dupa mansardare nu mai ninge? Ori ne iei de prosti si crezi ca nu ne dam seama ca aceasi structura, ca si inainte de mansardare, va trebui sa suporte zapada si dupa mansardare?!

Iar cu stratul de zgura de 50 cm mai terminat, poate 5 - 10 cm.

Bine ca nu ai proiectat dumneata casa in care stau eu. smile.gif


Citeste de doua ori inainte sa te faci de ras. Scrie acolo si de zapada.

Zgura de 50 de cm se pune pentru termoizolatie.

Tocmai te-am luat de prost.
Go to the top of the page
 
+Quote Post
Vizitator_iaonitescu.
mesaj Jul 24 2008, 09:38 AM
Mesaj #45





Guests






Citeaza (Diana @ Jul 15 2008, 09:05 AM) *
"Opiniile" dumitale imi insulta inteligenta. Doar pentru ca dumneata nu te-ai gandit la o asemenea solutie pentru problema locativa din bucuresti, nu inseamna ca cei care au analizat-o si au implementat-o (deja! si cu succes) sunt mai prejos, niste "nenorociti" cum i-ai numit. Si nu numai pe mine ma insulta ci si pe toti cei care au imbratisat acest tip de constructie, intr-o proportie uluitoare in Ardeal, par example. Cand ai fost ultima oara in Sibiu, capitala culturala europeana a anului 2007, Ioan?



Da, asa este, in Ardeal a prins; dar de ce oare? Pentru ca nu au cutremure soro!
Go to the top of the page
 
+Quote Post
Vizitator_Citcko.
mesaj Jul 24 2008, 11:19 AM
Mesaj #46





Guests






Citeaza (marius @ Jul 23 2008, 08:16 AM) *
Ati vazut la stirile de seara din 22 iulie cum au ars 17 mansarde la Ramnicu Valcea? Parca fusesera stropite cu benzina. Nu mai vorbesc de apartamentele de la ultimele etaje care au fost inundate de apa pompierilor.
Pe mine unul m-a lecuit de orice gand pozitiv cu privire la mansardare.


Vezi daca te uiti la stiri... esti dezinformat. Au fost 17 apartamente dintr-o mansarda. Era de BCA nu lemn (bineinteles ca acoperisul era de lemn). Se pare ca focul a fost pus intentionat.
Go to the top of the page
 
+Quote Post
Vizitator_assaltdog.
mesaj Jul 24 2008, 01:52 PM
Mesaj #47





Guests






Da,de ce nu?Nu as mai sta la ultimul etaj,si ar fi mai bine vara.Eu stau la etajul 4/4 si dimineata imi bate soarele in fereastra
Go to the top of the page
 
+Quote Post
Vizitator_Andrei.
mesaj Jul 24 2008, 03:50 PM
Mesaj #48





Guests






Un argument in favoarea adoptarii solutiei mansardarii ar fi faptul ca primaria Bucurestiului are un proiect de rezolvare a crizei locuintelor ce include mansardarea imobilelor existente. Asa ca in termeni pur obiectivi e mult mai bine sa negociezi tu in cunostiinta de cauza respectiva lucrare si sa poti exercita un control asupra calitatii manoperei si materialelor.
Mai bine sa execute lucrarea o firma direct interesata de calitatea lucrarii decat o firma ce ia contractul cu primaria intr-o licitatie mai mult sau mai putin trucata.
Go to the top of the page
 
+Quote Post
Vizitator_MAH LEASHI.
mesaj Jul 28 2008, 03:23 PM
Mesaj #49





Guests






Citeaza (Andrei @ Jul 24 2008, 03:50 PM) *
Un argument in favoarea adoptarii solutiei mansardarii ar fi faptul ca primaria Bucurestiului are un proiect de rezolvare a crizei locuintelor ce include mansardarea imobilelor existente.

Dupa ce-si mansardeaza "jmecherii" cosmeliile lor, mai ales alea ieftine din cartierul iliescian Primaverii, si de ce nu, chiar si asezamantul Casa Poporului, o sa ma gandesc daca sa fiu sau nu de acord. smile.gif
Go to the top of the page
 
+Quote Post
Vizitator_marius.
mesaj Jul 29 2008, 10:41 AM
Mesaj #50





Guests






De multe ori avantajele pe care le propun cei cu mansardarea sunt minore ( gen zugravit casa scarii si termopan la intrare) , fata de dezavantaje care sunt destul de mari : suprapopularea blocului ,transformarea lui dintr-un bloc linistit , de 4 etaje intr-unul aglomerat , de 8 -10. Ca sa nu mai zic de riscul de a se prabusi la cutremur. Majoritatea oamenilor sunt imaturi , inconstienti , nu vad toate problemele acestea cand isi dau acordul.Este stiut cum au fost pacaliti oamenii si in blocurile pe care s-au montat antenele de telefonie mobila , foarte daunatoare sanatatii.

Eu unul m-as opune daca ar fi sa incerce asa ceva la mine in bloc . Iar daca n-ar fi destui care sa ma sustina , poate ca as schimba tactica , as incerca sa intru in comitetul asociatiei si sa particip la negocieri. As cauta puncte slabe in oferta ( si banuiesc ca sunt destule) as cauta alti constructori cu oferte mai bune , etc , as incerca sa aman cat mai mult proiectul .In final , daca tot ar trebui sa se faca , as negocia conditii cat mai avantajoase , de genul centrala termica de bloc ( ca sa scapam de RADET) , zugravirea fatadei ( care e mult mai scumpa decat a casei scarii) .
[/quote]
As vrea sa stiu unde ati vazut sa se construiasca peste un bloc de 4 etaje inca 4-6 etaje. Chiar sunt curios. Am fost in Sibiu (felicitari sibienilor) si am vazut cu mirare ca sunt multe blocuri mansardate, ma indoiesc ca ei fost jecmaniti sau prostiti, pur si simplu, cred ca au inteles ca in acest fel se rezolva macar partial marea problema a spatiului locativ.
Aveti dreptate sa nu acceptati avantaje minore, de genul termopane la intrare sau zugravit casa scarii, dar ce spuneti cand este vorba de izolatia termica si zugravirea blocului in exterior? Stiati ca prin izolare se reduc cheltuielile cu incalzirea cu pana la 30%?
Eu stau intr-un bloc P+4, dar la etajul 1, in schimb vecinii nostri de la ultimul etaj sunt disperati, atunci cand ploua, le ploua in casa, iarna este frig (deci au cheltuieli mai mari cu incalzirea apartamentului), iar vara este mult mai cald decat la noi (deci consum mai mare de electricitate daca folosesc aparate de aer conditionat) si nu mi-se pare normal sa fim atat de egoisti sa ne gandim doar la noi pentru ca "noi nu suferim de cald, frig, ploaie si pe cei de la ultimul etaj, da-i incolo, ce ne pasa?"
Si la noi in bloc sunt persoane ca si dumneavoastra care fara sa vada avantajele mansardarii se opun acestui lucru, fara sa se gandeasca si la ceilalti.

Astia suntem fratilor si ne meritam soarta.
Go to the top of the page
 
+Quote Post
Vizitator_marius.
mesaj Jul 29 2008, 11:02 AM
Mesaj #51





Guests






Fratilor, hai sa facem un calcul: cat costa "avantajele" acceptarii mansardarii (zugravit scara, izolat termic, etc) si cat castiga cine ... cine castiga din vanzarea noilor spatii de locuit (sa zicem 1000 EURO/mp)??? De ce as accepta eu - proprietar cu acte in regula - sa vina "neste jmecheri" sa castige lejer 200000 EURO (asta in cel mai nefericit caz pentru ei)??? Pentru niste frimituri? Pentru un termopan? Pentru ... ce anume?
[/quote]

Nu sunt constructor si nici zugrav asa ca nu iti pot raspunde la intrebarea referitoare la costurile zugravirii scarii, dar un mp de izolatie costa aproximativ 15 Euro, deci calculeaza dumneata cam cat plateste firma ca sa izoleze blocul, dar nu este vorba despre cat costa lucrarea, se pune problema de avantajele oferite ptr a accepta sa se mansardeze blocul.
Un calcul sumar: economie medie de 100 lei/luna (luand in calcul cheltuielile cu incalzirea iarna si cu racorirea vara) datorita izolarii termice, vi-se pare putin? Mai avantajati sunt cei de la ultimul etaj, ptr ca au izolat si tavanul.
Daca vi-se pare atat de mare castigul de 200.000 Euro, de ce nu aveti o firma de constructii sa mansardati blocuri? Sau aveti? MA INDOIESC. Ati fi unul dintre jmecherii care ar face din 10 blocuri mansardate 2.000.000 Euro si v-ar costa doar "niste firimituri"
Sau ati uitat cheltuielile cu materialele, cu manopera, cu avizele, cu spagile?

E atat de usor sa te dai cu parerea fara sa stii nimic despre subiect.
Go to the top of the page
 
+Quote Post
Vizitator_bethoven.
mesaj Jul 29 2008, 11:28 AM
Mesaj #52





Guests






am vazut zeci de pareri. unele % tehnice sustinute mai mult sau mai putzin temeinic, altele simple pareri (jignirile nu le luam in calcul). juridic suprafata terasei este parte indiviza din partea comuna a fiecarui proprietar, deci fara acordul unui colocatar nu poate fi vorba de mansardare.
eu nu inteleg oameni buni de ce tb sa acceptati mansardarea blocului contra unor recompense ridicole (poate ca totzi cei ce si-ai exprimat punctul de vedere sunt doar intermediari imobiliari!). sa luam cazul unui bloc P + 4, cu o singura scara si cate 3 apartamente pe nivel, rezulta o suprafata de min. 250mp. mai oameni buni 1mp de teren in Bucuresti este cam 1000 ieuroi. oferta dvs include toate utilitatile la "botul calului"! ce spunetzi de asta. parca incepe sa sune a bussines. parca intelegeti de ce presedintele de bloc si administratorul va vorbesc asa de frumos de investitorul privat care poate castiga ceva banuti de pe urma dvs. si culmea au si ei un mic procent din afacere. cum Doamne iarta-ma sa acceptati zugraveli si termopane la usa de intrare. paine si cutitul este la dispozitia dvs. investitorul "mansardat" face o afacere si atat, deci ganditi in asa fel incat toata lumea sa aibe de castigat. ganditi-va ca terenul detinut de dvs. (chiar si cand este cazul unei mansarde, sau mai ales in acest caz) poate nu ajunge la 1000 euro/mp dar nu cred ca valoarea sa ar putea cobori sub 3-400 euro/mp. Din exemplul prezentat rezultand fro 100.000 euro. AHA! PAI CU BANII ASTIA SE POATE FACE CEVA. CE ZICETZI! referitor la decuparea planseului. poate ca nu este nevoie, adica sigur nu este nevoie. le putetzi impune domnilor "dezvoltatori" ca nu acceptati decat varianta cu lift exterior. si gata. dvs sunteti cei care decideti. din fericire. in rest, numai de bine
Go to the top of the page
 
+Quote Post
Vizitator_Musafirus karkotash.
mesaj Jul 29 2008, 12:33 PM
Mesaj #53





Guests






Hai sa discutam totusi "la obiect".
PASI DE URMAT IN REALIZAREA UNEI MANSARDE:
1. obtinerea certificatului de urbanism de la Primarie, act informativ care nu tine loc de autorizatie de construire, prin care solicitantul ( asociatie de proprietari, investitor, proprietar) este informat asupra documentatiei necesare pentru eliberarea autorizatiei de construire, printre care mentionam:
- avizul comisiei de urbanism pentru studiul de incadrare urbanistica a mansardei pentru tot ansamblul cladirii, chiar daca mansardarea se efectueaza pentru inceput numai numai pe un tronson;
- acordul tuturor proprietarilor din cladire pentru construirea mansardei (in original)
- expertiza tehnica a cladirii (tronsonului) intocmita si verificata de experti in domeniu;
- avize de la Inspectoratul Judetean in Constructii, Salubritate si Directia de Sanatate Publica;
- referat de verificare a instalatiilor termice, electrice si sanitare intocmit si verificat de experti in domeniu;
- PAC (proiect de autorizare a constructiei) intocmit de un arhitect si completat de memorii ale unor specialisti (structura, instalatii etc)
- copie legalizata la notar dupa actul de detinere a terasei;
- taxa de timbru, diverse taxe impuse prin lege;
2. obtinerea actului de detinere a terasei, act eliberat de notarul public in urma acordului de renuntare a tuturor proprietarilor la cotele indivize aferente terasei prin cedarea dreptului de folosinta a acesteia unui proprietar sau unui investitor care se va ocupa apoi de obtinerea documentatiei si executia terasei;
3. obtinerea autorizatiei de construire de la Primaria Sector 3;
4. efectuarea constructiei conform autorizatiei, etapa ce presupune respectarea organizarii de santier (aprobarea etapelor de construire de catre IJC, sef de santier, diriginte de santier, respectarea normelor de protectia muncii la inaltime etc);
5. intabularea noilor spatii de locuit;
6. stabilirea prin hotararea adunarii generale a proprietarilor a refacerii calculului cotelor indivize dupa inregistrarea noilor suprafete si proprietarilor apartamenelor de la mansarda;
7. stabilirea, in functie de suprafetele detinute, a impozitului pe teren si apartament, impozite datorate Primariei.

EXIGENTE JURIDICE:
- renuntarea la cotele indivize aferente terasei blocului prin cedarea dreptului de folosinta a acestora pe durata existentei constructiei, de catre toti proprietarii din condominiu;
- reactualizarea suprafetelor indivize aferente ariei perimentale construite a imobilului, spatiilor comune si anexelor imobilului;
- reactualizarea cotelor de impozitare ale proprietatilor;
- intabularea noilor spatii locuibile;
- acordul scris si legalizat al tuturor proprietarilor pentru realizarea interventiilor la instalatiile comune in vederea unei eventuale refaceri/modificari survenite, determinate de redimensionarea acestora;
- pe langa conditiile si exigentele juridice necesare executarii de sarpante sau mansarde la locuintele colective existente, trebuiesc indeplinite si conditiile de performanta si admisibilitate a realizarii acestora stabilite prin Normativul NP 064-02 si Normativul NP 057-02, si anume:
1. siguranta in exploatare;
2. izolare termica, hidrofuga si izolare acustica;
3. rezistenta si stabilitate pentru imobilele in care, urmare a expertizei tehnice si in conformitate cu prevederile Normativului NP 064-02, s-a apreciat ca gradul de asigurare al actiunii seismice este de III sau IV, pentru celelalte imobile mansardarea putandu-se realiza numai ulterior sau concomitent cu lucrarile de consolidare integrala a imobilului;
4. in vederea micsorarii greutatii structurii si implicit a fortelor seismice, mansarda va fi realizata numai dupa indepartarea integrala a izolatiei hidrotermice a terasei existente;
5. dupa decopertarea mentionata se vor lua masuri de verificare si de consolidare/refacere, dupa caz, a tuturor aticelor, neacceptandu-se considerarea acestora ca puncte/elemente de ancorare sau/si de sprijin pentru elementele structurale ale mansardei.
Go to the top of the page
 
+Quote Post
Vizitator_Musafirus karkotash.
mesaj Jul 29 2008, 12:34 PM
Mesaj #54





Guests






AVANTAJELE MANSARDARII:
- obtinerea unor apartamente mai ieftine (cu cost mai redus), datorat absentei fundatiei, subsolului etc;
- posibilitatea realizari de apartamente in zone cautate sau mai apropiate de zona centrala a oraselor, in absenta unor terenuri libere in aceste zone;
- economisirea sumelor care trebuie cheltuite periodic pentru repararea straturilor hidroizolante ale teraselor existente;
- micsorarea cheltuielilor pentru incalzire, ca urmare a reducerii necesarului de caldura aferent cladirii existente;
- micsorarea cotei parte din cheltuielile de intretinere ce revin fiecarui apartament din cladirea existenta, ca urmare a cresterii numarului total de locuinte la o scara;
- modificarea aspectului fatadei si ruperea monotoniei create de tipizare
DEZAVANTAJELE MANSARDARII:
- accesul pe verticala atunci cand cladirea nu este prevazuta cu lift in conditiile in care prevederea unui lift este aproape imposibila atat din punct de vedere tehnic cat si economic;
- dificultatile de finantare a investitiei in conditiile in care cladirile sunt proprietate particulara a mai multor proprietari de apartamente;
- inrautatirea conditiilor de exploatare a apartamentelor existente, in perioada de executie a mansardelor;
- dificultati in ceea ce priveste asocierea proprietarilor existenti si a obtinerii unui consens pentru realizarea supraetajarii;
- obtinerea, in unele cazuri, a unor apartamente cu grad de rezistenta la foc mai mic decat al cladirii existente (in limite admisibile totusi)
- obtinerea unor apartamente care au in general o protectie mai mica impotriva zgomotului decat apartamentele din cladirea existenta.
Go to the top of the page
 
+Quote Post
Vizitator_Valentin.
mesaj Jul 29 2008, 12:50 PM
Mesaj #55





Guests






Citeaza (Musafirus karkotash @ Jul 29 2008, 12:34 PM) *
AVANTAJELE MANSARDARII:
- obtinerea unor apartamente mai ieftine (cu cost mai redus), datorat absentei fundatiei, subsolului etc;

- posibilitatea realizari de apartamente in zone cautate sau mai apropiate de zona centrala a oraselor, in absenta unor terenuri libere in aceste zone;
Astea-s avantaje pentru smekerul care construieste mansarda, nu pentru locatarii (fraierii) de dedesubt.

Citeaza (Musafirus karkotash @ Jul 29 2008, 12:34 PM) *
- economisirea sumelor care trebuie cheltuite periodic pentru repararea straturilor hidroizolante ale teraselor existente;
- micsorarea cheltuielilor pentru incalzire, ca urmare a reducerii necesarului de caldura aferent cladirii existente;
- micsorarea cotei parte din cheltuielile de intretinere ce revin fiecarui apartament din cladirea existenta, ca urmare a cresterii numarului total de locuinte la o scara;
- modificarea aspectului fatadei si ruperea monotoniei create de tipizare

Asta-i bla-bla-ul cu care vin smekerii investitori in mansarde. Asta tine la fraieri, avantajele mansardarii pentru locatarii de dedesubt sunt nule daca le pui langa nenumaratele dezavantaje.
Go to the top of the page
 
+Quote Post
Vizitator_Musafirus karkotash.
mesaj Jul 29 2008, 02:56 PM
Mesaj #56





Guests






S-a tot discutat, s-a tot argumentat, dar se pare ca nimeni nu vrea sa recunoasca faptul ca cei mai afectat de mansardarea unui bloc sunt cei care locuiesc la ultimul etaj, dar in egala masura acest dezavantaj se poate transforma intr-un imens avantaj daca acestia ar construi mansarda. Si daca ei ar beneficia de spatiul nou creat.
Go to the top of the page
 
+Quote Post
Vizitator_proprietar mansarda.
mesaj Jul 29 2008, 10:09 PM
Mesaj #57





Guests






In 2001, deci ceva vreme de atunci, am demarat constructia unei mansarde. Locuiesc in Iasi, intr-un bloc P+3/P+4, eu stau in tronsonul P+3. Scopul celor care construiesc mansarde a fost demontat pe aici. Eu am construit-o dintr-un motiv simplu: imi ploua in cap si nimeni din cei de la etajele mai de jos nu s-a inghesuit sa contribuie la repararea acoperisului; unul din ei mi-a dat solutia: mansardati dv. si noi sintem de acord. Demersurile au fost cele dintr-unul din posturiloe anterioare, atit dpdv juridic cit si administrativ. Mansarda a fost construita partial pe o structura de lemn (acum am inteles ca nu se mai permite). Spun partial deoarece aticul blocului era din BCA (facut in '89), a trebuit scos si inlocuit cu o centura dubla de beton. Invelitoarea este din tabla tip tigla, izolarea cu vata minerala, compartimentarea cu gips-carton. Partile interesante sunt cele pe care le-am trait live vecinii si eu. Mai intii a fost decopertarea partiala (pentru realizarea centurii si pozitionarea costoroabelor inferioare la compartimentare): pickamer electric de 2000W pentru spart invelisurile existente, rotopercutoare pentru gaurile pentru elementele de ancorare. A insemnat zgomot infernal timp de trei zile, plus ca am prins o ploaie si apa a intrat generos la mine si a distus totul si a ajuns pina la et.2, probabil prin rosturile de la placi. Apoi a urmat urcarea pe bloc a materialelor de rezistenta. Am avut noroc de existenta unei mici gradini in spate, pe un perete ocupat doar de geamurile de la bai. Am inteles de la un tovaras de suferinta ca in alte parti vecinii au facut urat la trecerea materialelor prin fata ferestrelor, l-au reclamat... A urmat apoi coborarea materialelor vechi, zgura, betoane, carton, etc. Iarasi burlan de evacuare de montat, container de depozitat sub el, praf, zgomot de la pickamere, muncitori dute-vino pe casa scarii (cred ca cei care ofera curatenia gratuita a casei scarii si usa termopan inlocuiiesc ceea ce distrug muncitorii lor). Plus inca o ploaie torentiala. Lucrurile au inceput sa aratae mai bine dupa ce s-a pus astereala si tabla. A mai durat ceva si a urmat partea cea mai grea: decuparea planseului pentru scara de acces. Am renuntat la bucatarie si debarale, pentru a avea loc gaura de scara (1x2.5 mp). A insemnat 8 ore de gaurit continuu, practic au delimitat-o prin gauri cu rotopercutoarea si apoi au faramitat interiorul conturului pana a ramas plasa de armare, nici acum nu-mi vine sa cred ca am scapat fara sa fiu linsat de vecini. Mai in gluma dar si in serios ma gandeam sa comand un set de icoane cu chipurile vecinilor si sa le pun pe holul de sus, din mansarda). Asta a fost cel mai greu. In rest, ferestrele, instalatiile, scara interioara de acces, finisajele, sunt parfum de tei fata de ce a fost. Partea grea a durat cam 2 luni (cap la cap, ca s-au mai oprit constructorii uneori, ceea ce m-a dus la vreo 4 in realitate). In serios si in compensatie, am dat eu un var si o vopsea pe casa scarii. Varul a costat 20 RON si vopseaua 50 RON. Unui pusti de la firma care a facut mansarda i-am dat 300 RON si dupa program a facut toata treaba.
Ce am cistigat:
1. spatiu. Am trecut de la hol mic, bucatarie mare, dormitor, baie, sufragerie la hol mare, bucatarie mai mare, baie, sufragerie la aceleasi insa cu hol de intrare mare, PLUS holul "de sus", trei dormitoare, inca o baie.
2. confort termic. "Jos", adica in apartamentul initial nu am mai pus aer conditionat, pentru ca rar trece temperatura de 25 grade, "sus" adica in mansarda am montat rulouri exterioare si maximul atins vara aceasta a fost de 27 grade la ora 17. Insa seara se racoreste imediat, prin deschiderea ferestrelor, pentru ca nu are inertie termica asa cum au zidurile de beton sau caramida. Iarna, in mansarda se incalzeste foarte repede (cam in 10-15 min dela pornirea centralei, fata de 1-2 ore in apartament. E drept ca izolatia termica are 20 cm de vata minerala (10 cm i-am adugat in plus la amenajarea interioarelor). Mansarda are camerele de inaltime normala, nu este cu "subpante" la tavan.
Ce am pierdut:
1. probabil ceva din respectul vecinilor, pentru ceea ce au suportat, si din timplu liber: dureaza mai mult sa faci curatenie.
2. ceva bani, impozitul anual la o mansarda e cam jumatate din cel al unui apartament de aceeasi suprafata.
In concluzie, merita mansardarea daca o fac cei de la ultimul nivel doar pentru a-si mari suprafata locuibila; ceilalti pot fi scutiti astfel doar de cheltuiala cu repararea spattiului comun-terasa.
Go to the top of the page
 
+Quote Post
Vizitator_Opposite.
mesaj Jul 30 2008, 07:14 AM
Mesaj #58





Guests






Felicitari pentru rabdare si vointa de a duce lucrurile la capat, d-le "smeker", putini ar avea vointa de a face asa ceva pentru ei si mai cred c-ati avut mare noroc ca vecinii nu stiau in ce se baga cand ati inceput treaba smile.gif.

O singura intrebare am: care a fost valoarea devizului final?
Go to the top of the page
 
+Quote Post
Vizitator_inpotriva mansardari.
mesaj Aug 5 2008, 07:48 PM
Mesaj #59





Guests






Citeaza (IOAN @ Jul 15 2008, 10:11 AM) *
Corect D-le Andrei!
Ma bucur sa vad ca suntem mai multi care gandim corect si care suntem cu picioarele pe pamant; se vede ca dvs sunteti obiectiv si neimplicat; acest lucru va deranja ratatii, nulitatile , care va vor cataloga si pe dvs ca sunteti asa cum sunt ei;
In ce-i priveste, asa cum intotdeauna cel intelept cedeaza, asa si eu am cedat sa mai incerc sa fac om din cineva care nu pricepe nimic .........
Va doresc o zi frumoasa !
Constanta mansada spagile si fraieri Investitori se intrec prin a face
Go to the top of the page
 
+Quote Post
Vizitator_Gigiel.
mesaj Aug 6 2008, 07:04 AM
Mesaj #60





Guests






Am citit mesajele voastre si va marturisesc ca am inteles foarte putine lucruri.
Fac urmatoarea asertiune, voi sa-mi ziceti daca gresesc sau nu.
Un bloc obisnuit are 4 apartamente pe etaj. Prin mansardare se obtin astfel inca 4 apartamente sau sa zicem, 5-6 garsoniere. Ale cui sint garsonierele astea? Ale constructorului? Cu alte cuvinte, constructorul obtine 5 garsoniere iar in schimb varuieste interiorul, pune termopane si schimba tevile? Cam cit sa-l coste lucrarile astea? Sa zicem (n-am nici o idee) ca-l costa 20.000 de euro. O garsoniera se inchiriaza cu cel putin 350 de euro acum dar hai sa zicem 300. Asta inseamna ca in maxim 2 ani constructorul are deja profit frumusel, in timp ce locatarii au ramas cu zidurile care trebuiesc revaruite, cu usile de termopan ieftin care nu se mai inchid si cu tevile care trebuiesc si alea inlocuite. Nu mi se pare foarte corect.
Go to the top of the page
 
+Quote Post

6 Pagini V  < 1 2 3 4 > » 
Reply to this topicStart new topic
3 Utilizatori care citesc acest topic (3 Musafiri 0 Useri anonimi)
0 Membri:

 



RSS Lo-Fi Version acum este: 23rd October 2019 - 08:20 AM