Printable Version of Topic

Click here to view this topic in its original format

Hotnews.ro Forum _ Imobiliare _ EU cum imi inchiriez garsoniera ?

Posted by: Ahernar Dec 3 2008, 07:30 AM

Am o garsoniera de 37mp CF-I intr-un bloc de 12 ani in Piata Victoriei (tronsonul cu Spring-Time , Tiriac ).Mobilata spartan rau de tot (pat-birou-scaune-masa-aragaz-frigider dar are termopane si AC ) . Am incercat acum 1.5 ani sa o inchiriez unei cunostinte cu 300E/luna si am luat teapa , din 4200 de euro ce trebuiau platiti , doar 1900 au ajuns in buzunarul meu . Acum trebuie sa o iau de la capat . Sunt multumit cu 300E pe luna (plus taxa aia pt stat), o inchiriez chiar si pe 5 ani , dar ce pot sa fac ca sa ma asigur ca nu mai patesc ce am patit ? M-ar interesa parerea unora care au inchiriat , cum au facut , la ce trebuie sa fii atent etc .
Multam !

Posted by: marin Dec 3 2008, 08:37 AM

Vreau eu, dau banii in avans pe trei luni. Cum te pot contacta?

Citeaza (Ahernar @ Dec 3 2008, 07:30 AM) *
Am o garsoniera de 37mp CF-I intr-un bloc de 12 ani in Piata Victoriei (tronsonul cu Spring-Time , Tiriac ).Mobilata spartan rau de tot (pat-birou-scaune-masa-aragaz-frigider dar are termopane si AC ) . Am incercat acum 1.5 ani sa o inchiriez unei cunostinte cu 300E/luna si am luat teapa , din 4200 de euro ce trebuiau platiti , doar 1900 au ajuns in buzunarul meu . Acum trebuie sa o iau de la capat . Sunt multumit cu 300E pe luna (plus taxa aia pt stat), o inchiriez chiar si pe 5 ani , dar ce pot sa fac ca sa ma asigur ca nu mai patesc ce am patit ? M-ar interesa parerea unora care au inchiriat , cum au facut , la ce trebuie sa fii atent etc .
Multam !

Posted by: Ahernar Dec 3 2008, 09:16 AM

Citeaza (marin @ Dec 3 2008, 08:37 AM) *
Vreau eu, dau banii in avans pe trei luni. Cum te pot contacta?


Si chiriasii mei de dinainte mi-au dat bani pe doua luni...apoi au luat o pauza de trei , au mai platit o luna , au mai stat doua etc . Ultima pauza a fost de 5 luni si am cedat nervos . La pretul asta nu cred ca duc lipsa de chiriasi potentiali , ci de persoane care sa-mi inspire incredere dupa ce am patit. Iar mai intai trebuie sa-i evacuez pe "fostii" sper sa nu-mi faca si aici probleme ca o sa mor de nervi !

Posted by: Iulia Dec 3 2008, 09:37 AM

Va inteleg situatia. Si eu sunt interesata de garsoniera respectiva. Va propun sa facem astfel: Ne intalnim si convenim o suma pentru avans (3 luni, de exemplu) si ulterior in felul urmator - in fiecare luna banii de chirie se platesc in avans, la inceputul lunii (sau chiar pe data de 20 a lunii precedente, daca asa este mai convenabil pentru dumneavoastra). Daca banii nu se platesc la data stabilita de comun acord, aveti dreptul sa ma evacuati din spatiu incepand cu 1 ale lunii pentru care nu s-a facut plata.
Facem si contract, daca vreti.
Ma intereseaza termen lung.

Multumesc mult,
Iulia Meirosu

Posted by: irina Dec 3 2008, 09:59 AM

Citeaza (Ahernar @ Dec 3 2008, 07:30 AM) *
Am o garsoniera de 37mp CF-I intr-un bloc de 12 ani in Piata Victoriei (tronsonul cu Spring-Time , Tiriac ).Mobilata spartan rau de tot (pat-birou-scaune-masa-aragaz-frigider dar are termopane si AC ) . Am incercat acum 1.5 ani sa o inchiriez unei cunostinte cu 300E/luna si am luat teapa , din 4200 de euro ce trebuiau platiti , doar 1900 au ajuns in buzunarul meu . Acum trebuie sa o iau de la capat . Sunt multumit cu 300E pe luna (plus taxa aia pt stat), o inchiriez chiar si pe 5 ani , dar ce pot sa fac ca sa ma asigur ca nu mai patesc ce am patit ? M-ar interesa parerea unora care au inchiriat , cum au facut , la ce trebuie sa fii atent etc .
Multam !


Decit sa iei chiria in avans pe "n" luni, mai bine ceri o garantie cit 2-3 chirii si pui conditia in contract ca, daca nu a platit chiria la termenul stabilit, sa poti sa-l evacuezi de drept. In felul asta ai si posibilitatea sa il dai afara daca nu plateste, si ai si o garantie din care poti, eventual, acoperi stricaciuni sau luna pentru pentru care nu a platit si devine timp pierdut cu evacuarea.

Posted by: Ahernar Dec 3 2008, 10:00 AM

Citeaza (Iulia @ Dec 3 2008, 09:37 AM) *
Va inteleg situatia. Si eu sunt interesata de garsoniera respectiva...


Suna bine . O sa trebuiasca sa studiez putin sa vad cata greutate are in romania un astfel de contract...
Am sa-mi fac un cont temporar de mail pe care o sa-l postez aici pt a lua legatura.

Posted by: Ahernar Dec 3 2008, 10:05 AM

Am uitat sa precizez , este la etajul 5

Posted by: ada Dec 3 2008, 10:22 AM

dupa parerea mea 300 E in Bucuresti e imens de mult.
ca atare, eu cred ca se vor ieftini ffff curand chiriile.
cum vanzarile au intrat la apa, asa o sa fie si cu chiriile care de regula scad un pic mai greu.
acum e inceput de iarna, sa vedeti ce o sa fie prin ianuarie, februarie, cand si cheltuielile sunt pe masura.
mometan asteptam sa scada....
o sa scada, sunt convins

Posted by: marin Dec 3 2008, 10:39 AM

Daca vreti, sunt gata sa va ofer la fiecare trei luni banii in avans pentru urmatoarele trei luni si sa las o garantie echivalenta cu chiria pe o luna. Cu va pot gasi?

Posted by: tibirk Dec 3 2008, 10:47 AM

vrajeala de popa tuns asta cu preturile garsonierelor prin bucuresti..

eu stau in dr taberei de un an fix si platesc 260 de euro (2 cam). Imi trebuie cumva nebunia din centru? Raspuns Nu ferm.

am un var care sta in crangasi de vreo 3 ani...el plateste 230.

si bag mana in foc ca daca ma apuc acum sa caut gasesc apartament cu 2 camere mobilat, la 300 de euro




edit:

http://www.imobiliare.net/cautare-avansata/inchirieri-apartamente-2-camere/Bucuresti-30--100-300/-/--/


asta in primele 3 minute de cautare

Posted by: miki Dec 3 2008, 11:33 AM

In ce oras traiti fratilor care dati sub 300 si ce fel de lolcuinte ai inchiriat? IN apusului la cf 3, camine transformate in asa zise blocuri de garsoniere? sau apartament cu doua camere facut dintr-o garsoniera?
Mai cautati pe net si vedeti ca treaba cu sub 300 nu gasesti nicaieri, cat sa ai ceva mai mult spatiu decat o masa si un pat in jurul carora sa nu te poti invartii caci trebuie sa freci peretii. Pretul de care zice cel care a deschis acest subiect este super ok pentru zona respectiva
Mai e posibil ca cel care sa da tare cat de bine a gasit el la pret mic sa stea la nu stiu ce rude, care l-au pasuit dar in rest.... snoave, sau brasoave, cum vreti voi.

Posted by: tibirk Dec 3 2008, 11:51 AM

Citeaza (miki @ Dec 3 2008, 11:33 AM) *
In ce oras traiti fratilor care dati sub 300 si ce fel de lolcuinte ai inchiriat? IN apusului la cf 3, camine transformate in asa zise blocuri de garsoniere? sau apartament cu doua camere facut dintr-o garsoniera?
Mai cautati pe net si vedeti ca treaba cu sub 300 nu gasesti nicaieri, cat sa ai ceva mai mult spatiu decat o masa si un pat in jurul carora sa nu te poti invartii caci trebuie sa freci peretii. Pretul de care zice cel care a deschis acest subiect este super ok pentru zona respectiva
Mai e posibil ca cel care sa da tare cat de bine a gasit el la pret mic sa stea la nu stiu ce rude, care l-au pasuit dar in rest.... snoave, sau brasoave, cum vreti voi.


1. Nu stau la rude nici eu si nici varul meu din crangasi nu sta la rude.

2. Tu nici macar nu ai citit link-ul ce l-am postat. Si am mentionat ca a durat doar 3 minute sa le gasesc pe net. In doua saptamani imi gasesc apartament bun in zona buna. In centru nu vreau sa stau din mai multe motive...chiar ii compatimesc pe nefericitii care stau in centru


toate bune si puneti osu la treaba si cautati nu mai puneti botul la preturile umflate de agentiile bucurestene care maine poimaine dau ortul popii...

Posted by: Ahernar Dec 3 2008, 03:02 PM

Citeaza (tibirk @ Dec 3 2008, 11:51 AM) *
In centru nu vreau sa stau din mai multe motive...chiar ii compatimesc pe nefericitii care stau in centru

Depinde de unde ai job-ul . Eu ii compatimesc pe cei ce fac 3 ore in masina (ca mine doar ca eu parazitez ca pasager o masina a firmei si e pe degeaba mai putin timpul ).
Mda apropo de preturi , am vorbit cu chiriasii actuali si am obtinut promisiunea 124.1 ca o sa plateasca regulat de acum chiria si o sa-mi achite trei luni .Oricum mai stau doar pana la vara. Asta o sa-i puna in postura lui tibirk , si sa se laude ca stau cu 200E in Victoriei (no offence).
Ce mai stiu eu la mana I - Dristor , garsoniera langa metrou , 10/10 cam 250E

Pentru la vara in caz ca o sa mai fie cineva interesat , adresa mea este ahernar a t live . com

Posted by: Marius Dec 3 2008, 03:49 PM

Citeaza (irina @ Dec 3 2008, 09:59 AM) *
... daca nu a platit chiria la termenul stabilit, sa poti sa-l evacuezi de drept. In felul asta ai si posibilitatea sa il dai afara daca nu plateste, si ai si o garantie din care poti, eventual, acoperi stricaciuni sau luna pentru pentru care nu a platit si devine timp pierdut cu evacuarea.


Total FALS! smile.gif) Atunci cand ai un contract, ca sa evacuezi un chirias trebuie sa ai o hotarare judecatoreasca. Varianta ta merge doar daca esti un recuperator si ai doua tone de muschi, iar chiriasul e un frizer cu 8 clase.

Daca nu ai contract, chiriasul te poate reclama la fisc. Ghici cine pierde? smile.gif)

Posted by: gigel de luxembourg Dec 3 2008, 04:24 PM

Citeaza (ada @ Dec 3 2008, 10:22 AM) *
dupa parerea mea 300 E in Bucuresti e imens de mult.
ca atare, eu cred ca se vor ieftini ffff curand chiriile.
cum vanzarile au intrat la apa, asa o sa fie si cu chiriile care de regula scad un pic mai greu.
acum e inceput de iarna, sa vedeti ce o sa fie prin ianuarie, februarie, cand si cheltuielile sunt pe masura.
mometan asteptam sa scada....
o sa scada, sunt convins


fffff curand cam ce inseamna? 5 minute? 1 ora?
ada, cand vanzarile de case scad pot fi doar 2 motive:
1. toata lumea are deja unde sta, nu mai este cerere
2. nu mai are lumea bani de cumparat case, nu se mai dau credite

suntem in varianta 2. asadar,unde-or sa stea aia de nu mai pot cumpara case? voila! in chirie or sa stea, mai ada, mai.

Posted by: realwahl Dec 3 2008, 04:53 PM

Citeaza (Ahernar @ Dec 3 2008, 07:30 AM) *
M-ar interesa parerea unora care au inchiriat , cum au facut , la ce trebuie sa fii atent etc .

Si eu am o garsoniera pe care o inchiriez, si eu mi-am luat teapa o data... insa m-am invatat mine.
In primul rand, ma imtereseaza doar persoane care au un venit stabil. Asta pentru a isi permite sa plateasca lunar chiria. De aceea cer adeverinta de la servici.
In al doilea rand, cer 2 luni garantie (cu doar o luna in avans). Astfel, daca omul pleaca mai devreme sau uita sa plateasca, depozitul acopera intretinerea+curentul+chiria neplatita+alte eventuale daune.
In al treilea rand, verific lunar plata facturilor.

In rest, nu accepta intarziere la plata chiriei. Asta e o regula de aur. Mai bine percepi chiria pe 5 ale lunii (daca salariul ii intra in 1), decat sa fii nevoit da accepti scuze ieftine de genul "mi-a intarziat salariul".
Trece in contract clauza ca "pentru fiecare zi de intarziere la plata chiriei, se plateste o majorare de 1.5%/zi, iar dupa 10 zile de intarziere, contractul se reziliaza automat si chiriasul va fi evacuat".

Daca vei aplica aceste masuri, riscul de a avea probleme se va reduce semnificativ. Orice chirias de buna credinta le va accepta, iar restul... nu ii dorec sa ii am ca si chiriasi!

Bafta!

Posted by: Vizitator_alin. Dec 4 2008, 12:58 PM

Citeaza (gigel de luxembourg @ Dec 3 2008, 04:24 PM) *
1. toata lumea are deja unde sta, nu mai este cerere
2. nu mai are lumea bani de cumparat case, nu se mai dau credite
suntem in varianta 2. asadar,unde-or sa stea aia de nu mai pot cumpara case? voila! in chirie or sa stea, mai ada, mai.

te-ai oprit prea repede.. unde vor sta aia care nu mai pot cumpara case?
a) unde au stat si pana acum!?
cool.gif inchiriaza casele/apartamentele care se inchiriau si pana acum
c) inchiriaza casele/apartamentele noi care nu se mai vand
d) inchiriaza casele/apartamentele expatilor care se retrag (nu sunt multi, dar tineau preturile foarte ridicate la apt de lux si implicit media)

in plus ar fi bine sa stii ca (astea le poti verifica pe insse.ro):
- populatia romaniei este in scadere,
- populatia bucurestiului nu a mai crescut de cativa ani,
- in romania este in acest moment o migratie din mediul urban in cel rural
- numarul de copii s-a redus cu vreo 35% in ultimele 2 generatii fata de perioadele anterioare

deci scade presiunea pe spatiul locativ.. sunt mai multe locuinte ca pana acum.. oricum peste 90% din populatie sunt proprietari.. oricum chiriile erau nesimtite comparativ cu venitul mediu..
singurul motiv pt care nu se prabusesc acum chirii si preturi este ca au proprietari care se descurca din alte venituri. dar pana cand?

Posted by: Musafir Dec 4 2008, 02:12 PM

nu ai toate datele problemei:
din moment ce se intampla o multime de tepe date de chiriasi, proprietarii de multe ori prefera sa mai astepte si atunci multe apartamente stau goale, vezi Franta, care are o politica de drepturi f mari pentru chiriasi ( ex: nu poti sa-i dai afara iarna , chiar daca nu platesc)
Deci daca chiriile vor scade mult, proprietarii se vor gandi mult mai bine inainte de a inchiria oricum, oricui si la orice pret.

Posted by: gimini Dec 5 2008, 08:43 PM

Citeaza (Musafir @ Dec 4 2008, 02:12 PM) *
nu ai toate datele problemei:
din moment ce se intampla o multime de tepe date de chiriasi, proprietarii de multe ori prefera sa mai astepte si atunci multe apartamente stau goale, vezi Franta, care are o politica de drepturi f mari pentru chiriasi ( ex: nu poti sa-i dai afara iarna , chiar daca nu platesc)
Deci daca chiriile vor scade mult, proprietarii se vor gandi mult mai bine inainte de a inchiria oricum, oricui si la orice pret.


La ce rate au de platit stai linistit , ca proprietarii vor alerga in curand cu limba scoasa dupa fiecare suta de euro.

Se vor gandi mult si bine sa inchirieze?... ei, na? Asculta aici, nu doar ca nu se vor gandi, dar se va ajunge sa se inchirieze orice, cat mai repede si oricum, din foame de bani. Mai aveti putintica rabdare sa se trezeasca destui cu somajul la usa, ratele cat casa si cursul euro la 4,2 lei.

Posted by: florin Dec 6 2008, 12:51 AM

Citeaza (realwahl @ Dec 3 2008, 04:53 PM) *
Si eu am o garsoniera pe care o inchiriez, si eu mi-am luat teapa o data... insa m-am invatat mine.
In primul rand, ma imtereseaza doar persoane care au un venit stabil. Asta pentru a isi permite sa plateasca lunar chiria. De aceea cer adeverinta de la servici.
In al doilea rand, cer 2 luni garantie (cu doar o luna in avans). Astfel, daca omul pleaca mai devreme sau uita sa plateasca, depozitul acopera intretinerea+curentul+chiria neplatita+alte eventuale daune.
In al treilea rand, verific lunar plata facturilor.

In rest, nu accepta intarziere la plata chiriei. Asta e o regula de aur. Mai bine percepi chiria pe 5 ale lunii (daca salariul ii intra in 1), decat sa fii nevoit da accepti scuze ieftine de genul "mi-a intarziat salariul".
Trece in contract clauza ca "pentru fiecare zi de intarziere la plata chiriei, se plateste o majorare de 1.5%/zi, iar dupa 10 zile de intarziere, contractul se reziliaza automat si chiriasul va fi evacuat".

Daca vei aplica aceste masuri, riscul de a avea probleme se va reduce semnificativ. Orice chirias de buna credinta le va accepta, iar restul... nu ii dorec sa ii am ca si chiriasi!

Bafta!


DIn pacate la noi nu prea poti face contractul cum vrei tu. Pentru a avea un contract legal trebuie sa-l inregistrezi la administratia financiara, unde nu te poti duce decat cu contractul lor standard, de o pagina.

Posted by: irina Dec 6 2008, 05:29 AM

Citeaza (florin @ Dec 6 2008, 12:51 AM) *
DIn pacate la noi nu prea poti face contractul cum vrei tu. Pentru a avea un contract legal trebuie sa-l inregistrezi la administratia financiara, unde nu te poti duce decat cu contractul lor standard, de o pagina.


De unde ai scos asta? Eu inchiriez apartament de multi ani si intotdeauna merg cu contractul facut de mine. Cel propus de administratia financiara contine un minim de informatii si conditii pe care trebuie sa le contina un contract, dar nimeni nu m-a impiedicat pina acum sa adaug si alte conditii. Dar si conditiile suplimentare trebuie sa respecte legea (care stipuleaza, in general, ce tip de cheltuiala suporta proprietarul, respectiv chiriasul, si nu lasa loc pentru abuzuri).

Posted by: Musafir Dec 8 2008, 08:36 AM

Citeaza (gimini @ Dec 5 2008, 08:43 PM) *
La ce rate au de platit stai linistit , ca proprietarii vor alerga in curand cu limba scoasa dupa fiecare suta de euro.

Se vor gandi mult si bine sa inchirieze?... ei, na? Asculta aici, nu doar ca nu se vor gandi, dar se va ajunge sa se inchirieze orice, cat mai repede si oricum, din foame de bani. Mai aveti putintica rabdare sa se trezeasca destui cu somajul la usa, ratele cat casa si cursul euro la 4,2 lei.


pana una alta, cunosc 2 cupluri ce tocmai au fost anuntzati ca le creste chiria cu 100 eur. si nu au ce sa faca....deoarece mutatul acum, inainte de Sarbatori nu este recomandabil....ar cheltui mult mai mult.
nu sunt atat de optimista in privinta scaderii chiriilor.....

Posted by: gigel Dec 8 2008, 10:23 AM

Citeaza (Musafir @ Dec 8 2008, 08:36 AM) *
pana una alta, cunosc 2 cupluri ce tocmai au fost anuntzati ca le creste chiria cu 100 eur. si nu au ce sa faca....deoarece mutatul acum, inainte de Sarbatori nu este recomandabil....ar cheltui mult mai mult.
nu sunt atat de optimista in privinta scaderii chiriilor.....


Chiriile scad. O simpla privire pe anuntul.ro arata ca au aparut din ce in ce mai multe garsoniere la 300 EUR/luna. Cele mai proaste deja sunt pe la 250-300.
Acum cateva luni erau foarte putine, marea majoritate erau la 350/400.

Nu prea cred ca au cum sa creasca chiriile in conditiile in care suntem in plina depresurizare a bulei imobiliare. Teoria ca oamenii nu isi mai permit sa cumpere dar o sa plateasca mai mult la chirie nu cred ca sta in picioare. In Bucuresti sunt foarte multe apartamente vechi de vanzare/inchiriere si o sa avem din ce in ce mai mult de unde alege pe masura ce incep sa se simta efectele crizei (macar psihologice/de incredere in mersul economiei daca nu chiar efecte imediate - lipsa de bani).

Posted by: gigel Dec 8 2008, 10:43 AM

Citeaza (gigel @ Dec 8 2008, 10:23 AM) *
Chiriile scad. O simpla privire pe anuntul.ro arata ca au aparut din ce in ce mai multe garsoniere la 300 EUR/luna. Cele mai proaste deja sunt pe la 250-300.
Acum cateva luni erau foarte putine, marea majoritate erau la 350/400.

Nu prea cred ca au cum sa creasca chiriile in conditiile in care suntem in plina depresurizare a bulei imobiliare. Teoria ca oamenii nu isi mai permit sa cumpere dar o sa plateasca mai mult la chirie nu cred ca sta in picioare. In Bucuresti sunt foarte multe apartamente vechi de vanzare/inchiriere si o sa avem din ce in ce mai mult de unde alege pe masura ce incep sa se simta efectele crizei (macar psihologice/de incredere in mersul economiei daca nu chiar efecte imediate - lipsa de bani).



Si inca ceva: luati cu valul de euforia cresterii neconditionate a economiei si a veniturilor, tindem sa uitam unde stam:

http://www.zf.ro/zf-24/ins-salariul-mediu-net-a-crescut-in-octombrie-cu-22-4-la-1-327-lei-3630742/

Deci salariul mediu net in tara asta e de 350 EUR, in conditiile in care a crescut cu 22% intr-un an, procent urias pentru o economie asezata. La anu' sa zicem mersi daca mai creste, cu orice procent.

Sa zicem ca in Bucuresti o fi dublu, deci 700 EUR mediu net.
Parca nu e normal ca inchirierea unei garsoniere intr-un cartier periferic, gen Drumul Taberei sau Titan sa coste jumatate din salariul mediu. Sa nu uitam ca in chirie nu stau doar angajati din banci(se anunta restructurari serioase btw), IT, companii petroliere etc.

Pentru cine vrea sa stea in centru, in conditii bune e normal sa fie preturi mari, dar in cartierele muncitoresti vor mai scadea cu siguranta, pe masura ce cresc cheltuilelile cu intretinerea etc.

Dincolo de efectele concrete, criza asta va schimba mult in perceptia oamenilor: de-acum incolo ne vom gandi de doua ori inainte sa scoatem banii din buzunar si sa platim cat se cere, in ideea ca oricum lucrurile vor evolua in bine, ca salariile vor creste, ca vom avea si peste x ani job etc.
Pe masura ce vom auzi din ce in ce mai des de persoane concrete carora banca le-a scos casa la vanzare pentru ca n-au avut bani (1000 EUR/luna sau mai mult) sa plateasca rata, de oameni cu salarii mari (din banci, asigurari,imobiliare,intermedieri de tot felul) care raman fara job, vom intelege ca nu se poate sa platesti oricat pentru orice.

http://www.cotidianul.ro/economia_romaneasca_incepe_declinul-66945.html

http://www.cotidianul.ro/bancile_vand_casele_ipotecate_la_jumatate_de_pret-66891.html

Posted by: ignuta Dec 8 2008, 10:51 AM

"Tu nici macar nu ai citit link-ul ce l-am postat. Si am mentionat ca a durat doar 3 minute sa le gasesc pe net. In doua saptamani imi gasesc apartament bun in zona buna. In centru nu vreau sa stau din mai multe motive...chiar ii compatimesc pe nefericitii care stau in centru "


Eu l-am citit.Daca suni la ofertele care iti par bune iti raspunde o voce suava, cu "tocmai s-a dat" dar avem o alta oferta la fel de buna dar pretul e ceva mai mare".Adica undeva cu doua-trei sute mai mult.Cu alte cuvinte, afara-i vopsit gardu' , inauntru e leopardu'.Iar daca totusi dai peste un pret mic si e real, desi anuntul suna a lux, la fata locului iti dai seama ca "nimic nu e perfect pe lumea asta" vorba Micului Print si ca exista totusi un raport calitate/pret, deci e vorba de un compromis pe care trebuie sa-l accepti.Ori stai cu gazda pe capul tau si nu poti face nici un partzz fara sa ti-l contabilizeze,ori ai toaleta pe hol si gaz la butelie, ori n-ai bucatarie deloc si faci contract cu vecina pentru ceaiul de guturai, ori totul e ok in casa dar pe casa scarilor pute de trazneste a pipi de pisici si descoperi stupefiata ca vecina are vreo douazeci si ca isi fac veacul mai mult pe dependintele comune(scara,holuri).Una peste alta, din proprie experienta va spun ca e adevarat ca preturile pentru o garsoniera centrala si decenta din toate punctele de vedere nu se justifica, dar cum proprietarii speculeaza acest lucru iar cererea exista pe piata, deci si chiriasi care vor plati acest pret, preturile vor ramane inca mari.Nu se stie pentru cat timp, pentru ca incet incet chiriasii care lucrau in institutii financiare de regula, incep sa nu-si mai permita chiria,fie au fost disponibilizati, fie li s-au redus salariile.

Posted by: ignuta Dec 8 2008, 11:06 AM

"Chiriile scad. O simpla privire pe anuntul.ro arata ca au aparut din ce in ce mai multe garsoniere la 300 EUR/luna. Cele mai proaste deja sunt pe la 250-300.
Acum cateva luni erau foarte putine, marea majoritate erau la 350/400."


In urma cu cateva luni, ca in fiecare an de altfel, veneau studentii disperati ca nu au locuri in camin si isi storceau parintii de economii sau ii puneau sa se imprumute sa plateasca chirii exorbitante. Dar ce nu face omul pentru odrasla lui.Si tot in fiecare an, dupa ce se termina nebunia si se asezau toti pe la casele lor, chiriile incepeau sa se potoleasca,adica incolo prin decembrie-ianuarie.Si anul asta o sa fie la fel.Poate ca nu vor creste in acelasi hal in septembrie viitor, dar cele din centru nu vor renunta prea usor la pretul nejustificat de mare atata vreme cat vor exista potentiali clienti.

Posted by: presupusu Dec 8 2008, 11:11 AM

PENTRU CLARVAZATOAREA ...care sustine ca o sa scada chiriile !
Ai cautat vreodata sa stai cu chirie? Cred ca ti-e usor sa balmajesti cand stai cu mamica. Daca pretul era asa de mare , cum de in 5 minute a gasit pe cineva dispus sa-i dea cat a acerut + avans?! Din pacate nu poti sa stai in strada , sa faci greva asteptand sa scada preturile la chirii.

Posted by: gigel Dec 8 2008, 11:29 AM

Citeaza (ignuta @ Dec 8 2008, 11:06 AM) *
"Chiriile scad. O simpla privire pe anuntul.ro arata ca au aparut din ce in ce mai multe garsoniere la 300 EUR/luna. Cele mai proaste deja sunt pe la 250-300.
Acum cateva luni erau foarte putine, marea majoritate erau la 350/400."


In urma cu cateva luni, ca in fiecare an de altfel, veneau studentii disperati ca nu au locuri in camin si isi storceau parintii de economii sau ii puneau sa se imprumute sa plateasca chirii exorbitante. Dar ce nu face omul pentru odrasla lui.Si tot in fiecare an, dupa ce se termina nebunia si se asezau toti pe la casele lor, chiriile incepeau sa se potoleasca,adica incolo prin decembrie-ianuarie.Si anul asta o sa fie la fel.Poate ca nu vor creste in acelasi hal in septembrie viitor, dar cele din centru nu vor renunta prea usor la pretul nejustificat de mare atata vreme cat vor exista potentiali clienti.


Ai dreptate; totusi am impresia ca pana acum, dupa perioada de crestere septembrie/octombrie preturile au ramas la acelasi nivel; cu alte cuvinte, s-au dus doar in sus, au crescut brusc in perioada de varf dupa care s-au mentinut sau au crescut lent. Deh, daca vecinul Gogu a inchiriat cu suma x, eu n-oi fi mai fraier. E posibil sa ma insel, n-am urmarit cu atentie in ultimii ani...

Acum insa vad o scadere evidenta, si destul de consistenta procentual, de la 400 la 350/300 pentru multe zone.
Mai interesant insa, pare sa creasca oferta, adica sunt multe garsoniere scoase la inchiriat.

Posted by: Musafir Dec 8 2008, 11:58 AM

Citeaza (ignuta @ Dec 8 2008, 11:06 AM) *
"Chiriile scad. O simpla privire pe anuntul.ro arata ca au aparut din ce in ce mai multe garsoniere la 300 EUR/luna. Cele mai proaste deja sunt pe la 250-300.
Acum cateva luni erau foarte putine, marea majoritate erau la 350/400."


In urma cu cateva luni, ca in fiecare an de altfel, veneau studentii disperati ca nu au locuri in camin si isi storceau parintii de economii sau ii puneau sa se imprumute sa plateasca chirii exorbitante. Dar ce nu face omul pentru odrasla lui.Si tot in fiecare an, dupa ce se termina nebunia si se asezau toti pe la casele lor, chiriile incepeau sa se potoleasca,adica incolo prin decembrie-ianuarie.Si anul asta o sa fie la fel.Poate ca nu vor creste in acelasi hal in septembrie viitor, dar cele din centru nu vor renunta prea usor la pretul nejustificat de mare atata vreme cat vor exista potentiali clienti.


din pacate, nu sunt convinsa 100%. da, vor mai scadea dar nu impresionant.
iar in privinta odraslelor care isi storc parintii de bani, iti propun sa dai la medicina, an de an sa te zbati pentru loc in camin, sa ai sesiuni chinuitoare in galagie ....si sa vezi ce-ti ''storci'' parintii de bani....ca mutatul 6 ani din camera in camera nu este o placere...nici macar bursa nu-ti garanteaza o camera decenta!

Posted by: Ion Dec 8 2008, 12:44 PM

Motivul principal,in opinia mea,pentru care chiriile scad este ca pana la inceperea crizei au fost la vanzare zeci de mii de apartamente si garsoniere care au fost libere.Cand criza a lovit,proprietarii nu au mai dorit sa vanda,fiindca preturile au scazut.Acum ei vor oferi aceste proprietati spre inchiriere si automat preturile vor scadea pentru ca oferta va fi mare.

Posted by: ignuta Dec 8 2008, 12:55 PM

"iar in privinta odraslelor care isi storc parintii de bani, iti propun sa dai la medicina, an de an sa te zbati pentru loc in camin, sa ai sesiuni chinuitoare in galagie ....si sa vezi ce-ti ''storci'' parintii de bani....ca mutatul 6 ani din camera in camera nu este o placere...nici macar bursa nu-ti garanteaza o camera decenta!"

Of! Imi pare rau daca am fost rautacioasa.Eu incercam doar sa justific oarecum pretul exorbitant.Stiu ce inseamna invatatul in camin dar mai stiu ca cine are chef de invatat ori de chefuri, o va face fie in camin, fie in chirie.De aceea cand suni pentru o chirie leit-motivul-intrebare este, "sunteti studenta?" Tot ce e student inseamna pe langa neplata sau intarzierea chiriei, chefuri monstruoase care se lasa cu devalizarea locuintei plus reclamatii la vecini, statul la gramada(se anunta unul si stau ca "musafiri"cate 4-5)....


"Deh, daca vecinul Gogu a inchiriat cu suma x, eu n-oi fi mai fraier."

Asa este.Si uneori vecinul Gogu, mai umfla pretul numai ca sa se dea el mare si breaz desi in realitate a inchiriat-o la pretul pietei sau sub.


"Acum insa vad o scadere evidenta, si destul de consistenta procentual, de la 400 la 350/300 pentru multe zone.
Mai interesant insa, pare sa creasca oferta, adica sunt multe garsoniere scoase la inchiriat"

Sunt multe pentru ca de un an de zile piata imobiliara pe segmentul vanzari/cumparari a stagnat. Si omul care a cumparat imobilul respectiv cu gandul sa se imbogateasca peste noapte din chirie se trezeste ca nu-i ajung banutii sa achite ratele la banca si ca in loc sa prospere, investitia costa si e pe cale de a pierde si ce are. Bancile au incurajat acest sistem pagubos, tip Caritas.Romanu' s-a lasat sedus de mirajul cresterii preturilor pe piata imobiliara peste noapte crestea cat trei, mai ceva ca Fat_Frumos din povesti, si s-a indatorat la banci cu gandul ca isi poate vinde cand vrea investitia sa-si plateasca banca si sa ramana cu o suma consistenta in cont.Nu s-a gandit nimeni ca nu poate dura la infinit aceasta sarlatanie, iar cazurile Caritas si FNI trebuia sa-i puna pe ganduri. Asa ca ieftinirea chiriei este o alternativa la declararea falimentului pentru cel strans cu usa de banca.

Posted by: ignuta Dec 8 2008, 01:09 PM

"Daca pretul era asa de mare , cum de in 5 minute a gasit pe cineva dispus sa-i dea cat a acerut + avans?! Din pacate nu poti sa stai in strada , sa faci greva asteptand sa scada preturile la chirii. "


Lasand deoparte incisivitatea cu care te-ai adresat, evident nu mie, la urma urmei toti de aici avem libertatea de a exprima o opinie proprie si "personala" vorba primarului meu.Ai dreptate, nu poti sta in strada asteptand sa scada preturile la chirii. Dar daca nu-ti permiti o garsoniera lux in buricul targului si nu-ti surade ideea de Rahova, poti alege un compromis decent :Dristor, Bravu,Titan.Da, e adevarat ca nu mai poti spune cu emfaza, "locuiesc in Romana, sau Dorobanti" dar atata iti poti permite sa nu stai in strada.Nu poti manca caviar cand iti sufla vantul prin buzunare.Sunt bune si sardelele.Caviarul doar cand mergi in vizita.

Posted by: ignuta Dec 8 2008, 01:26 PM

"Si eu am o garsoniera pe care o inchiriez, si eu mi-am luat teapa o data... insa m-am invatat mine.
In primul rand, ma imtereseaza doar persoane care au un venit stabil. Asta pentru a isi permite sa plateasca lunar chiria. De aceea cer adeverinta de la servici.
In al doilea rand, cer 2 luni garantie (cu doar o luna in avans). Astfel, daca omul pleaca mai devreme sau uita sa plateasca, depozitul acopera intretinerea+curentul+chiria neplatita+alte eventuale daune.
In al treilea rand, verific lunar plata facturilor.

In rest, nu accepta intarziere la plata chiriei. Asta e o regula de aur. Mai bine percepi chiria pe 5 ale lunii (daca salariul ii intra in 1), decat sa fii nevoit da accepti scuze ieftine de genul "mi-a intarziat salariul".
Trece in contract clauza ca "pentru fiecare zi de intarziere la plata chiriei, se plateste o majorare de 1.5%/zi, iar dupa 10 zile de intarziere, contractul se reziliaza automat si chiriasul va fi evacuat". "


Da, si eu pot sa spun ca am luat o data gripa si de atunci ma feresc. Pe dracu!
Nimeni nu-ti garanteaza ca persoana cu adeverinta de venit de la serviciu(a propos, asta e forma corecta cu "u" la capat) iti va plati chiria.(Sunt curioasa daca mai tii cont si de alte criterii, nr. de la pantof, culoarea parului, marca de parfum, etc Glumeam desigur!)Isi poate pierde job-ul, poate i se iveste o oportunitate si pleaca din tara cand esti tu mai sigur de el,poate se imbolnaveste omul,e in spital si iti intarzie cu plata chiriei, poate ii moare soacra sau catelu sau mai stiu eu ce, ce faci il dai afara? Nu e atat de simplu cu evacuarea, de procese traganate prin tribunale ati auzit? Iar aia cu doua luni garantie, hai sa fim seriosi, e o nesimtire sa ceri suma aia pentru ca lumea traieste in general din salariu iar daca tu ii ceri banii inainte pe doua luni ca garantie, inseamna sa moara de foame o luna sau se se imprumute pe la prieteni si sa-i restituie cand ii vei inapoia tu garantia.Cu alte cuvinte devii un mic calau sau in termeni mai putin duri, un mic camatar daca il pui pe om sa-ti plateasca procentele acelea la fiecare zi de intarziere.

Posted by: irina Dec 8 2008, 02:59 PM

Citeaza (Ion @ Dec 8 2008, 12:44 PM) *
Motivul principal,in opinia mea,pentru care chiriile scad este ca pana la inceperea crizei au fost la vanzare zeci de mii de apartamente si garsoniere care au fost libere.Cand criza a lovit,proprietarii nu au mai dorit sa vanda,fiindca preturile au scazut.Acum ei vor oferi aceste proprietati spre inchiriere si automat preturile vor scadea pentru ca oferta va fi mare.


Tu te-ai uitat putin despre ce apartamente care nu sunt vindute este vorba? Si despre ce chirii se cer? Cam cit ai impresia ca o sa scada chiria de la cei 1500-2000 euro pe luna care se cer acum? Nu vorbim de apartamente de confort 3, ci de apartamente care se vindeau ca fiind de lux (sau cel putin asta era pretentia, la pretul care se cerea).

Posted by: dumis Apr 8 2009, 09:41 PM

Citeaza (irina @ Dec 8 2008, 02:59 PM) *
Tu te-ai uitat putin despre ce apartamente care nu sunt vindute este vorba? Si despre ce chirii se cer? Cam cit ai impresia ca o sa scada chiria de la cei 1500-2000 euro pe luna care se cer acum? Nu vorbim de apartamente de confort 3, ci de apartamente care se vindeau ca fiind de lux (sau cel putin asta era pretentia, la pretul care se cerea).


Normal ca daca nu a vazut o statistica cu http://www.rezidential.net/preturi-apartamente-noi din ultima vreme (ce o puteti gasi aici) nu stie despre ce e vorba. Totusi, presimt ca aceasta scadere a preturilor este doar o strategie a dezvoltatorilor.

Posted by: Capsunaru Jun 2 2009, 04:21 PM

Inchiriatul este un biz ca oricare altul si are riscuri pe care trebuie sa ti le asumi. Din experienta proprie si din ce am vazut in alte tari am constat ca cel mai rentabil e sa ceri o chirie cam cu 50-100 euro sub piata locala si sa casti bine ochiul la chirias. In felul asta am ajuns sa am chiriasi care sa stea si 5 ani cu bataie de cap aproape 0 iar cind a fost sa gasesc alt chirias nu a stat gol mai mult de 2 saptamini.
Stiu si persoane care au inchiriat la pretul pietei si peste si au avut noroc dar si cazuri cind chiriasii s-au mutat pt 50 euro pe luna.
Din pacate am constat pe piele proprie ca e foarte greu sa scapi de firmele de intermedieri care cer comision dar nu fac absolut nimic.. un 0 barat.
De asemeni in Ro nu se pot cere checuri postdatate cum se face in unele tari si intirziatul la plata e destul de frecvent proprietarul de obicei se milogeste la chirias sa plateasca. (indiferent de ce scrie in contracte)
Una peste alta in final depind ede oameni si in special de flerul in a alege un chirias okay.

Posted by: carmaw Jun 3 2009, 05:26 PM

Citeaza (Ahernar @ Dec 3 2008, 07:30 AM) *
Am o garsoniera de 37mp CF-I intr-un bloc de 12 ani in Piata Victoriei (tronsonul cu Spring-Time , Tiriac ).Mobilata spartan rau de tot (pat-birou-scaune-masa-aragaz-frigider dar are termopane si AC ) . Am incercat acum 1.5 ani sa o inchiriez unei cunostinte cu 300E/luna si am luat teapa , din 4200 de euro ce trebuiau platiti , doar 1900 au ajuns in buzunarul meu . Acum trebuie sa o iau de la capat . Sunt multumit cu 300E pe luna (plus taxa aia pt stat), o inchiriez chiar si pe 5 ani , dar ce pot sa fac ca sa ma asigur ca nu mai patesc ce am patit ? M-ar interesa parerea unora care au inchiriat , cum au facut , la ce trebuie sa fii atent etc .
Multam !

buna ziua
1 cel mai simplu faceti un contract -facut de un avocat in care stipulati ca daca nu si platesc tot ce e intretinere curent apa etc -2luni si daca nu si platesc chiria pe 1 luna ii scoateti cu politia.contractul trebuie bagat si la admnistratie.nu inchiriati cu tel fix
2 multa atentie si fara acte la xerox ca eu am patit o gros
numai bine

Posted by: carmaw Jun 3 2009, 05:30 PM

Citeaza (Ahernar @ Dec 3 2008, 07:30 AM) *
Am o garsoniera de 37mp CF-I intr-un bloc de 12 ani in Piata Victoriei (tronsonul cu Spring-Time , Tiriac ).Mobilata spartan rau de tot (pat-birou-scaune-masa-aragaz-frigider dar are termopane si AC ) . Am incercat acum 1.5 ani sa o inchiriez unei cunostinte cu 300E/luna si am luat teapa , din 4200 de euro ce trebuiau platiti , doar 1900 au ajuns in buzunarul meu . Acum trebuie sa o iau de la capat . Sunt multumit cu 300E pe luna (plus taxa aia pt stat), o inchiriez chiar si pe 5 ani , dar ce pot sa fac ca sa ma asigur ca nu mai patesc ce am patit ? M-ar interesa parerea unora care au inchiriat , cum au facut , la ce trebuie sa fii atent etc .
Multam !

am mai uitat ceva
e bine cum au scris si altii sa cereti plata pe luna in curs la 1 ale luni si sa cereti o garantie 2 luni pt neplata facturi si stricaciuni.banii ii puneti pe numele dvoastra cu dobinda
cind pleaca rambursati bani cu dobinda daca-tot e ok dupa 3 luni considerindu se ca in aceste 3 d voastra primiri facturile restante de intret, apa electricitate. daca au stricat ceva iarasi retineti. scrieti astea in contract
asa se face in vest

Posted by: carmaw Jun 3 2009, 05:33 PM

Citeaza (Ion @ Dec 8 2008, 12:44 PM) *
Motivul principal,in opinia mea,pentru care chiriile scad este ca pana la inceperea crizei au fost la vanzare zeci de mii de apartamente si garsoniere care au fost libere.Cand criza a lovit,proprietarii nu au mai dorit sa vanda,fiindca preturile au scazut.Acum ei vor oferi aceste proprietati spre inchiriere si automat preturile vor scadea pentru ca oferta va fi mare.

SPUNETI MI SI MIE DE CE IN EUROPA NU SCAD CHIRIILE
ACOLO NU E CRIZA ???

Posted by: tot_eu Jun 3 2009, 09:57 PM

Eu stau pe Campineanu,la Universitate cu 175 Euro/luna...garsoniera cf1.Asa case poate si mai ieftin decat inchiriezi tu.

Posted by: carmaw Jun 4 2009, 04:10 AM

Citeaza (Marius @ Dec 3 2008, 03:49 PM) *
Total FALS! smile.gif) Atunci cand ai un contract, ca sa evacuezi un chirias trebuie sa ai o hotarare judecatoreasca. Varianta ta merge doar daca esti un recuperator si ai doua tone de muschi, iar chiriasul e un frizer cu 8 clase.

Daca nu ai contract, chiriasul te poate reclama la fisc. Ghici cine pierde? smile.gif)

o sa vorbesc si eu cu avicata mea despre....hotarire.
pina una alya ii tai apa curent si ce se mai poate.....

Posted by: Ahernar Aug 14 2009, 11:59 AM

Citeaza (tot_eu @ Jun 3 2009, 09:57 PM) *
Eu stau pe Campineanu,la Universitate cu 175 Euro/luna...garsoniera cf1.Asa case poate si mai ieftin decat inchiriezi tu.


Cum ai reusit ? E a parintilor ? smile.gif
Pana la urma am gasit sa o inchiriez cu 250 la un amic . Cu 300 nu m-a bagat nimeni in seama .

Posted by: A.M. Sep 4 2009, 07:54 AM

Caut să închiriez o garsonieră, pentru o lună, la Braşov. Mă ajută cineva?

Posted by: Musafir Sep 10 2009, 12:19 PM

eu incerc ( ofer) sa inchiriez o garsoniera pe linia lui 41, si nu reusesc. Cat sa mai las la pret? Sa mai astept studentii?

Posted by: A.M. Sep 14 2009, 11:45 AM

Citeaza (Musafir @ Sep 10 2009, 12:19 PM) *
eu incerc ( ofer) sa inchiriez o garsoniera pe linia lui 41, si nu reusesc. Cat sa mai las la pret? Sa mai astept studentii?

Cred că da. Cu anunţuri puse în cât mai multe locuri.
Eu nu îmi găsesc la Braşov tocmai pentru că toată lumea aşteaptă studenţii. Vreau pentru o lună o garsonieră, apartament, ofer mai mult pe lună decât este anunţul, dar toată lumea doreşte să închirieze pe termen mai lung.... şi răspunsul este acelaşi: aşteptăm studenţii şi elevii!

Posted by: stan Sep 18 2009, 01:11 PM

Citeaza (Musafir @ Sep 10 2009, 12:19 PM) *
eu incerc ( ofer) sa inchiriez o garsoniera pe linia lui 41, si nu reusesc. Cat sa mai las la pret? Sa mai astept studentii?


http://www.cotidianul.ro/toamna_aduce_noi_ieftiniri_ale_chiriilor-98163.html#hop
dar trebuie calculat si un minim al chiriei, sub care mai bine tii garsoniera goala, pt ca dupa un chirias "bun", trebuie reparat, zugravit, platite curentul, telefonul, cablu, intretinerea, inlocuit electrocasnicele, sanitarele, schimbata broasca, curatenie generala, scos negreala din cada si WC cu solutie puternica de acid clorhidric, etc...
Un apartrament cu repartitoare si apometre gol, nu are decat cheltuieli minime, suportabile.

Posted by: B24 Dec 6 2016, 05:15 PM

Citeaza (Ahernar @ Dec 3 2008, 07:30 AM) *
Am o garsoniera de 37mp CF-I intr-un bloc de 12 ani in Piata Victoriei (tronsonul cu Spring-Time , Tiriac ).Mobilata spartan rau de tot (pat-birou-scaune-masa-aragaz-frigider dar are termopane si AC ) . Am incercat acum 1.5 ani sa o inchiriez unei cunostinte cu 300E/luna si am luat teapa , din 4200 de euro ce trebuiau platiti , doar 1900 au ajuns in buzunarul meu . Acum trebuie sa o iau de la capat . Sunt multumit cu 300E pe luna (plus taxa aia pt stat), o inchiriez chiar si pe 5 ani , dar ce pot sa fac ca sa ma asigur ca nu mai patesc ce am patit ? M-ar interesa parerea unora care au inchiriat , cum au facut , la ce trebuie sa fii atent etc .
Multam !


Pai intra pe un site de https://www.imobiliare-b24.ro si adauga garsoniera


Posted by: B24 Dec 6 2016, 05:24 PM

Cel mai usor este sa va adresati unei agentii https://www.imobiliare-b24.ro

Powered by Invision Power Board (http://www.invisionboard.com)
© Invision Power Services (http://www.invisionpower.com)