IPB
X   Mesaj de pe site
(Mesajul se va inchide in 2 secunde)

Bine ati venit pe Forumul Hotnews!
Cititi regulamentul Forumului inainte de a publica.

3 Pagini V   1 2 3 >  
Reply to this topicStart new topic
> Mai merita sa cumpar acum teren( in provincie)?!
Vizitator_kores.
mesaj Sep 26 2008, 04:22 PM
Mesaj #1





Guests






V-as ruga mult sa ma sfatuiti inainte sa fac poate o prostie,

Am luat de curand un credit pe 35 ani garantat cu apartamentul in care locuim...
Ideea a fost ca am refinantat ce credite mai aveam (pe 10 ani,de nevoi personale, in lei, fara garantii)si in ideea ca oricum voi plati aceiasi rata m-am gandit sa iau acest credit pe 35 ani; cu diferenta de bani in plus pe care mi-i da banca,m-am gandit sa cumpar un teren in intravilan, la iesirea din oras, e la noi o zona in dezvoltare ,se construieste noua centura a orasului, s-au construit vile, e in constructie si un mall...
De aceea , nu va ascund, ca m-am gandit sa iau acest teren ca sa-l pot vande si eu peste doi trei ani si sa raman fara rate la banca.Acum pretul e de 37 euro/mp, fara utilitati,

Insa, din pacate, puteti sa dati cu rosii, huh.gif m-am trezit si eu la spartul targului; acum cand cu criza asta, si cu euro care creste si cu toate previziunile astea sinistre, ma tot gandesc daca merita sa-mi iau acest risc, in ideea ca am pus si ipoteca pe apartamentul nostru cu 4 camere, evaluat acum la 67 000 ...
Sunt in mare dilema, daca renunt, pierd avansul de 1500 euro si 3% comision de rambursare pt banii pe care voiam sa-i bag in teren, plus cheltuiala cu ipoteca, plus ca m-am intins pe 35 ani, cand puteam sa-l las pe 10...., iar euro deja creste, offfff.
La noi se para ca piata nu e chiar in scadere,dar deja citesc altceva pe acest forum, pe care l-am gasit in seara asta; ce sfat imi dati?Multumesc mult! Chiar sunt ingrijorata rau....
Go to the top of the page
 
+Quote Post
Vizitator_Vizitator_Mihai.
mesaj Sep 26 2008, 04:46 PM
Mesaj #2





Guests






Citeaza (kores @ Sep 26 2008, 04:22 PM) *
V-as ruga mult sa ma sfatuiti inainte sa fac poate o prostie,

Am luat de curand un credit pe 35 ani garantat cu apartamentul in care locuim...
Ideea a fost ca am refinantat ce credite mai aveam (pe 10 ani,de nevoi personale, in lei, fara garantii)si in ideea ca oricum voi plati aceiasi rata m-am gandit sa iau acest credit pe 35 ani; cu diferenta de bani in plus pe care mi-i da banca,m-am gandit sa cumpar un teren in intravilan, la iesirea din oras, e la noi o zona in dezvoltare ,se construieste noua centura a orasului, s-au construit vile, e in constructie si un mall...
De aceea , nu va ascund, ca m-am gandit sa iau acest teren ca sa-l pot vande si eu peste doi trei ani si sa raman fara rate la banca.Acum pretul e de 37 euro/mp, fara utilitati,

Insa, din pacate, puteti sa dati cu rosii, huh.gif m-am trezit si eu la spartul targului; acum cand cu criza asta, si cu euro care creste si cu toate previziunile astea sinistre, ma tot gandesc daca merita sa-mi iau acest risc, in ideea ca am pus si ipoteca pe apartamentul nostru cu 4 camere, evaluat acum la 67 000 ...
Sunt in mare dilema, daca renunt, pierd avansul de 1500 euro si 3% comision de rambursare pt banii pe care voiam sa-i bag in teren, plus cheltuiala cu ipoteca, plus ca m-am intins pe 35 ani, cand puteam sa-l las pe 10...., iar euro deja creste, offfff.
La noi se para ca piata nu e chiar in scadere,dar deja citesc altceva pe acest forum, pe care l-am gasit in seara asta; ce sfat imi dati?Multumesc mult! Chiar sunt ingrijorata rau....


Tu chiar stabilesti ce faci cu banii de la un credit pe 35 ani in functie de sfaturile primite pe un forum?
Go to the top of the page
 
+Quote Post
Vizitator_anonim.
mesaj Sep 26 2008, 04:48 PM
Mesaj #3





Guests






Citeaza (kores @ Sep 26 2008, 04:22 PM) *
V-as ruga mult sa ma sfatuiti inainte sa fac poate o prostie,

Am luat de curand un credit pe 35 ani garantat cu apartamentul in care locuim...
Ideea a fost ca am refinantat ce credite mai aveam (pe 10 ani,de nevoi personale, in lei, fara garantii)si in ideea ca oricum voi plati aceiasi rata m-am gandit sa iau acest credit pe 35 ani; cu diferenta de bani in plus pe care mi-i da banca,m-am gandit sa cumpar un teren in intravilan, la iesirea din oras, e la noi o zona in dezvoltare ,se construieste noua centura a orasului, s-au construit vile, e in constructie si un mall...
De aceea , nu va ascund, ca m-am gandit sa iau acest teren ca sa-l pot vande si eu peste doi trei ani si sa raman fara rate la banca.Acum pretul e de 37 euro/mp, fara utilitati,

Insa, din pacate, puteti sa dati cu rosii, huh.gif m-am trezit si eu la spartul targului; acum cand cu criza asta, si cu euro care creste si cu toate previziunile astea sinistre, ma tot gandesc daca merita sa-mi iau acest risc, in ideea ca am pus si ipoteca pe apartamentul nostru cu 4 camere, evaluat acum la 67 000 ...
Sunt in mare dilema, daca renunt, pierd avansul de 1500 euro si 3% comision de rambursare pt banii pe care voiam sa-i bag in teren, plus cheltuiala cu ipoteca, plus ca m-am intins pe 35 ani, cand puteam sa-l las pe 10...., iar euro deja creste, offfff.
La noi se para ca piata nu e chiar in scadere,dar deja citesc altceva pe acest forum, pe care l-am gasit in seara asta; ce sfat imi dati?Multumesc mult! Chiar sunt ingrijorata rau....



daca iti prisosesc acesti bani , garantat baga-i in teren , indiferent de situatia economica actuala sau viitoare SIGUR valoarea terenului se va mari in urmatorii ani. Tendinta si in Romania va fi de aliniere la UE , atat la valoarea serviciilor ,cat si la salarii, preturi la terenuri etc. Dar ... acesta este sfatul meu , cel mai bine faci CUM CREZI TU !!
Go to the top of the page
 
+Quote Post
Vizitator_kores.
mesaj Sep 26 2008, 05:52 PM
Mesaj #4





Guests






Citeaza (Vizitator_Mihai @ Sep 26 2008, 04:46 PM) *
Tu chiar stabilesti ce faci cu banii de la un credit pe 35 ani in functie de sfaturile primite pe un forum?


Am citit pe acest forum niste previziuni sumbre la care si eu m-am gandit, din pacate insa dupa ce semnasem toata documentatia si mi se aprobase creditul, data fiind criza cu Lehman Brothers atat de mediatizata; eu chiar tin cont de niste sfaturi tocmai pentru ca e vorba de 35 ani de acum inainte; si am gasit niste raspunsuri pe forum date de persoane care mi s-au parut ca gandesc in cunostinta de cauza, avand mai multa experienta in acest domeniu;
Banii nu-mi prisosesc din moment ce sunt din imprumut bancar, ideea e sa nu fac o investitie proasta si sa nu iau pe el nici cat am bagat... insa de exemplu mai sunt si oameni care prevad o revigorare si o investitie buna inca pentru viitor, sa iei un teren...mai ales ca nu sunt preturile deja exagerate ca in Bucuresti
Go to the top of the page
 
+Quote Post
Vizitator_ciprian.
mesaj Sep 26 2008, 06:28 PM
Mesaj #5





Guests






Citeaza (anonim @ Sep 26 2008, 04:48 PM) *
daca iti prisosesc acesti bani , garantat baga-i in teren , indiferent de situatia economica actuala sau viitoare SIGUR valoarea terenului se va mari in urmatorii ani. Tendinta si in Romania va fi de aliniere la UE , atat la valoarea serviciilor ,cat si la salarii, preturi la terenuri etc. Dar ... acesta este sfatul meu , cel mai bine faci CUM CREZI TU !!


e-adevarat, tendinta e sa ne aliniem la preturile imobilelor din europa, insa tendinta (situatia) europei e sa se alinieze la preturile imobilelor din america. pe termen scurt (5-6 ani) va fi cam naspa pentru cine se hotaraste sa investeasca acum pentru ca investitia odata facuta s-ar putea sa nu mai poata fi recuperata.

imi permit sa-ti dau un alt sfat (si iti dau un sfat pentru ca tu il ceri): investeste banii pe bursa. orienteaza-te spre sif-uri sau spre alte actiuni lichide. avantajul unei investitii la bursa in general este ca iti iei banii inapoi instantaneu (tehnic dureaza maxim 5 zile: 3 zile de la bvb la broker-ul (ssif-ul) tau si maxim doua zile de la banca lui la banca ta). al doilea avantaj - un avantaj al momentului - este ca bursa e la cca 1/4 din valoarea de acum un an (ma gandesc tot la sif-uri) iar pe termen lung castigul este cert (am spus cert si nu "mai mult ca sigur").

in schimb investitia intr-un imobil presupune cam urmatoarele:
1. sa alergi pana-ti vine acru (uneori luni intregi) ca sa gasesti ceva ce ti se pare c-ar avea potential
2. sa speri ca nu se naste din senin vreun mostenitor care sa-ti conteste tranzactia sau, si mai penibil, ca nu o sa te trezesti cu o teava de petrol sau vreun vechi asezamant de interes istoric chiar sub terenul tau.
3. chiar si mersul la notar, intabularea, etc mi se par eforturi care-ti toaca nervii marunt dar sigur

in ziua in care vei vinde vei parcurge cam aceiasi pasi dar in ordine inversa (iar pasul 2 va fi inlocuit probabil de un alt pas specific momentului la care te hotarasti sa vinzi).

nu uita ca si impozitul pe un teren e o problema iar cu trecerea timpului va fi una si mai mare in sensul ca si costul asta va creste.

stiu ca ideea de bursa ii conduce pe cei mai multi cu gandul la safi, fni (cineva a amintit chiar in contextul intrebarii tale de asta) sau si mai neadevarat - la casino. e complet fals. bursa e cu totul altceva: e un loc in care ai posibilitatea sa cumperi o felie dintr-o afacere si nimic altceva.

daca ti-am trezit interesul ma simt obligat sa-ti mai dau un sfat: nu te du maine cu toti banii la bursa. posteaza un mesaj ca sa-ti mai dau cateva informatii. altfel s-ar putea sa fii deja falita incepand cu ziua de poimaine. exista riscuri dar ele vin total din necunoastere si nu din nesansa.
Go to the top of the page
 
+Quote Post
Vizitator_kores.
mesaj Sep 26 2008, 07:02 PM
Mesaj #6





Guests






Am auzit cunostinte vorbind si de bursa, insa tot de rau, ca de la inceputul anului s-au inregistrat numai scaderi si pierderi; nu as vrea sa ma bag in ceva in care chiar nu ma pricep;

M-am gandit ca daca zona are potential de dezvoltare, se va construi un mall, o noua centura, nu sper decat ca preturile vor creste lent, dar macar nu vor scadea; zona are un plan urbanistic conturat deja
Go to the top of the page
 
+Quote Post
Vizitator_ciprian.
mesaj Sep 26 2008, 10:00 PM
Mesaj #7





Guests






Citeaza (kores @ Sep 26 2008, 07:02 PM) *
Am auzit cunostinte vorbind si de bursa, insa tot de rau, ca de la inceputul anului s-au inregistrat numai scaderi si pierderi; nu as vrea sa ma bag in ceva in care chiar nu ma pricep;

M-am gandit ca daca zona are potential de dezvoltare, se va construi un mall, o noua centura, nu sper decat ca preturile vor creste lent, dar macar nu vor scadea; zona are un plan urbanistic conturat deja


ok. tu stii mai bine iar scopul meu nu e sa te conving. esti oarecum pe "terenul" meu si de aceea am incercat un pic pt. ca este evident ce va urma si pari o pers. destul de cumsecade ca sa nu meriti sa-ti pierzi banii. totusi este posibil sa ai dreptate, sa fie o investitie imobiliara buna chiar daca o faci in 2008, an incepand cu care nu vei mai auzi niciodata vorbinduse despre AIG, Merrill Lynch, Lehmann Broters, Washington Mutual, iar lista abia s-a deschis zilele trecute. toate au trecut in istorie din "cauze imobiliare".

nu rezist sa inchei discutia fara sa-ti spun ca e o greseala, o gafa, sa investesti toti banii intr-un singur loc, sa joci totul pe o carte. ia-ti in calcul doua variante, iar daca a doua va fi sa cumperi cu o zecime din bani actiuni la bursa (eu ti-as recomanda sif-uri) s-ar putea ca intr-o buna zi de aici sa vina salvarea ta. macar fa un gest minimal: uitate la pretul unui sif chiar acum (www.bvb.ro) si fa acelasi lucru si peste cativa ani.

succes!
Go to the top of the page
 
+Quote Post
Vizitator_tungust.
mesaj Sep 27 2008, 05:29 AM
Mesaj #8





Guests






Citeaza (ciprian @ Sep 26 2008, 10:00 PM) *
ok. tu stii mai bine iar scopul meu nu e sa te conving. esti oarecum pe "terenul" meu si de aceea am incercat un pic pt. ca este evident ce va urma si pari o pers. destul de cumsecade ca sa nu meriti sa-ti pierzi banii. totusi este posibil sa ai dreptate, sa fie o investitie imobiliara buna chiar daca o faci in 2008, an incepand cu care nu vei mai auzi niciodata vorbinduse despre AIG, Merrill Lynch, Lehmann Broters, Washington Mutual, iar lista abia s-a deschis zilele trecute. toate au trecut in istorie din "cauze imobiliare".

nu rezist sa inchei discutia fara sa-ti spun ca e o greseala, o gafa, sa investesti toti banii intr-un singur loc, sa joci totul pe o carte. ia-ti in calcul doua variante, iar daca a doua va fi sa cumperi cu o zecime din bani actiuni la bursa (eu ti-as recomanda sif-uri) s-ar putea ca intr-o buna zi de aici sa vina salvarea ta. macar fa un gest minimal: uitate la pretul unui sif chiar acum (www.bvb.ro) si fa acelasi lucru si peste cativa ani.

succes!
Go to the top of the page
 
+Quote Post
Vizitator_tungust.
mesaj Sep 27 2008, 05:37 AM
Mesaj #9





Guests






ramania e o tara atipica....nu poate fi afectata in mare masura de cutremurele pe piata de capital...in plus la noi se spala o groaza de bani...mai intra alta gramada din ceea ce trimit romanii scarbiti care lucreaza la greu dincolo...in concluzie merita cumparat pamant caci va avea mereu pret...eu m-asi orienta catre o zona cu potential turistin care e in vizorul UE pentru pompare de fonduri...vezi cazul zonei HOREZU
Go to the top of the page
 
+Quote Post
Vizitator_George.
mesaj Sep 27 2008, 08:04 AM
Mesaj #10





Guests






La 37 E/mp ... e destul de ieftin pentru un teren in oras, dar s-ar putea sa fie destul de scump pentru un teren la marginea orasului. Conteaza f. mult suma pe care o ai (pentru ca daca poti lua cateva sute de mp ... nu se merita ... un hectar ... e altceva biggrin.gif ) si, mai ales, cat esti dispus sa astepti cresterea de pret.

Miscarea asta trebuia facuta cu ani in urma, acum cresterile vor fi mai mici ( de fapt ... mai lente). Eu am facut treaba asta acum 4 ani si deja pretul a crescut de 20 ori rolleyes.gif ... e adevarat ca nu mi-am luat teren in oras ci la munte ... dar am avut un prieten care umbla de ceva timp sa-si cumpere pentru el si cand a gasit ... am luat terenul in 3 ... era aproape un hectar ... prea mult pentru unul singur biggrin.gif

Cum a mai scris cineva mai sus, ai grija atunci cand cumperi sa nu existe restrictii pe acel teren. Nu cumpara direct de la persoane fizice, chiar daca ti se pare mare comisionul agentiei, pune-i sa umble de banii aia. Sa-ti ia de la apa, electrica, telefoane etc. hartioare care sa ateste faptul ca nu ai cabluri si alte chestii pe terenul tau, daca poti sa faci si un studiu geologic (doar daca e o suprafata mare si ai unele dubii). La mine in targ e regula, pentru ca pe sub oras sunt tot felul de tuneluri, galerii, lucrari de fortificatii vechi etc. si au fost cazuri de case cazute cu totul in hrube sad.gif. Stiu asta pentru ca am lucrat 3 ani intr-o firma care se ocupa cu asa ceva ... iar acum imi caut un teren pentru o casa, in zona centrala a orasului.

Multa bafta, si sa cantaresti bine ce si unde cumperi, dar, spre deosebire de bursa, e mai sigur cu terenurile ... parerea mea.
Go to the top of the page
 
+Quote Post
Vizitator_gimini.
mesaj Sep 27 2008, 10:43 AM
Mesaj #11





Guests






1. Terminati cu prostiile cu "alinierea". Uitati-va in Europa si veti vedea ca in Italia, in Danemarca, in Franta, in UK, in Spania etc. nici un pret nu e la fel, deci "alinierea" preturilor e o gogoasa (fierbinte) ce vi se serveste profitand de faptul ca habar n-aveti de realitatea de acolo. Intre preturile din Ile de France (regiunea Parisului) si Sicilia credeti-ma ca e o diferenta ... ca de la cer la pamanat. Asa ca va intreb: cu ce pret "sa se alinieze" preturile din Romania? Cu alea din Ile de France sau cu cele din Sicilia?

2. Investitia intr-un teren cu scop speculativ, la ora actuala, nu e doar proasta, ci FOARTE proasta. Autoarea insasi afirma : "La noi se pare ca piata nu scade... dar forumul l-am gasit abia aseara." Cu alte cuvinte, nu are nici o experienta in a citi / ghici semnele unei piete in scadere . Eu ii sugerez autoarei sa citeasca nu doar acest forum ci si multe altele care exista nu de ieri de azi, ci de vreun an de zile. Sa caute pe Google "balonul imobiliar" si va gasi informatii foarte interesante si oameni care previzionau inca din urma cu un an si ceva caderea inevitabila a pietei, cu argumente care iti dau frisoane citindu-le acum (si dandu-ti seama cata dreptate aveau). Tot respectul pentru oamenii astia, tot dispretul pentru cei care au continuat sa minta piata chiar si cand deznodamantul a devenit inevitabil.

3. @tungust: e atipica my ass. Oamenii destepti au previzionat cu un an in urma ca va urma macel pe piata imobiliara, si iata, se dovedeste ca au dreptate. Deci nu e nimic atipic ce se petrece pe aici.

4. Finalmente, cum zicea un preopinent, miscarea trebuia facuta in urma cu ani de zile. Acum nu te mai scumpi la cei 1500 de euro. In orice afacere mai si pierzi bani, dar una e sa pierzi 1500 de euro, alta 50.000 si o viata intreaga platind rate pentru o tampenie facuta la tinerete.
Go to the top of the page
 
+Quote Post
Vizitator_kores.
mesaj Sep 27 2008, 02:23 PM
Mesaj #12





Guests






Avand in vedere ca economia are o miscare ciclica, in 5-6 ani preturile isi vor reveni, adica un teren ramane un bun sigur; sa ne amintim ca pamantul a avut intotdeauan o valoare, exceptand perioada comunista
Go to the top of the page
 
+Quote Post
Vizitator_Musafir_gimini.
mesaj Sep 27 2008, 06:01 PM
Mesaj #13





Guests






Kores, vezi ca nu ai ... experienta in cititul semnelor? smile.gif

Ia cauta informatii despre preturile din Japonia si vezi cat costau terenurile si casele acum 20 de ani si cat costa acum. Vezi daca si-au revenit. A, nu? Cum, cad de 20 de ani? Pai economia nu e ciclica?

Ba da, dar unele cicluri pot dura suficient cat sa iesim incaruntiti din ele.
Go to the top of the page
 
+Quote Post
Vizitator_Trifid.
mesaj Sep 28 2008, 05:15 AM
Mesaj #14





Guests






Nu cred ca o sa scoti nici un ban (daca nu are nimic deosebit parcele ta ) . Eu am luat cu 20E /mp o bucatica de 500mp in sudul Buc (langa manastirea Vidra) in 2006 si nu pot sa-l vand acum cu acieasi bani ! . Cand in primavara m-am hotarat sa-l vand agentia zicea ca pretul e de 50E/mp . VISE ! Cred ca e plina piata de speculatori , daca am ajuns pana si eu sa speculez cu 10000E (la sfatul nevestei ca stiam ca o sa am nevoie de ei acum si banuiam ca e greu sa vinzi teren... )
Go to the top of the page
 
+Quote Post
Vizitator_kores.
mesaj Sep 28 2008, 06:38 AM
Mesaj #15





Guests






Citeaza (Trifid @ Sep 28 2008, 05:15 AM) *
Nu cred ca o sa scoti nici un ban (daca nu are nimic deosebit parcele ta ) . Eu am luat cu 20E /mp o bucatica de 500mp in sudul Buc (langa manastirea Vidra) in 2006 si nu pot sa-l vand acum cu acieasi bani ! . Cand in primavara m-am hotarat sa-l vand agentia zicea ca pretul e de 50E/mp . VISE ! Cred ca e plina piata de speculatori , daca am ajuns pana si eu sa speculez cu 10000E (la sfatul nevestei ca stiam ca o sa am nevoie de ei acum si banuiam ca e greu sa vinzi teren... )




Ce-mi spuneti voi chiar ma zguduie... as vrea totusi sa iau 500mp*37, sa bag acesti aprox 20 mii euro, (restul de 30 sunt oricum refinantari, datorii anterioare ) in ideea ca voi lasa ceva copiilor, mai ales daca imi si permit rata; cred ca peste 20 ani va avea o valoare, daca voi avea norocul totusi ca piata se revigoreaza si-mi iese 100 euro/mp in maxim 5 ani, voi vande si voi ramane fara rate la banci... eu asa gandesc, nu ma deranjeaza sa ma combateti, de-asta si am expus problema pe forum
si multumesc tuturor celor care m-au sfatuit!

apropo, am discutat aseara cu un prieten care lucreaza in constructii navale in spania, isi dadea cu parerea ca e o investitie f buna si ca e de parere ca fac un pas bun, pt ca ,exact cum ne asigura si guvernantii, in Ro nu se va intampla acest tzunami la intensitatea tarilor din occident;
o alta cunostinta plecata in anglia ne spunea ca sa astept sa scada pretuul, sa cumpar eu, ca apoi creste iar... e derutant sa iau acum o decizie,
Go to the top of the page
 
+Quote Post
Vizitator_leo din strehaia.
mesaj Sep 28 2008, 07:37 AM
Mesaj #16





Guests






Citeaza (kores @ Sep 28 2008, 06:38 AM) *
Ce-mi spuneti voi chiar ma zguduie... as vrea totusi sa iau 500mp*37, sa bag acesti aprox 20 mii euro, (restul de 30 sunt oricum refinantari, datorii anterioare ) in ideea ca voi lasa ceva copiilor, mai ales daca imi si permit rata; cred ca peste 20 ani va avea o valoare, daca voi avea norocul totusi ca piata se revigoreaza si-mi iese 100 euro/mp in maxim 5 ani, voi vande si voi ramane fara rate la banci... eu asa gandesc, nu ma deranjeaza sa ma combateti, de-asta si am expus problema pe forum
si multumesc tuturor celor care m-au sfatuit!

apropo, am discutat aseara cu un prieten care lucreaza in constructii navale in spania, isi dadea cu parerea ca e o investitie f buna si ca e de parere ca fac un pas bun, pt ca ,exact cum ne asigura si guvernantii, in Ro nu se va intampla acest tzunami la intensitatea tarilor din occident;
o alta cunostinta plecata in anglia ne spunea ca sa astept sa scada pretuul, sa cumpar eu, ca apoi creste iar... e derutant sa iau acum o decizie,



cred ca de mai astepti ai 50% sanse sa cumperi mai ieftin - asta in caz ca vor scadea preturile, si tot atatea procente sa cumperi mai scump
poti sa dai cu banul, insa daca ai contractat creditul si platesti deja rate, datele problemei se schimba si poti , de exemplu sa iti pastrezi in cont o suma care sa acopere ratele pe 1 an, sa cumperi terenul respectiv, si pe ste 1 an vezi ce pret obtii
de obicei acolo unde se construiesc mall-uri, sosele de centura p- preturile sar, la terenuri cel mai mult (vezi ex pret la apartamente in orice localitate unde s-a construit mall)
decizia e a ta, si cred ca e deja luata din moment ce ai contractat creditul
salariile de la noi vor creste , astfel ca peste cativa ani rata de acum nu ti se va mai parea asa de mare
succes
Go to the top of the page
 
+Quote Post
Vizitator_kores.
mesaj Sep 28 2008, 09:23 AM
Mesaj #17





Guests






Multumesc,
cam astea erau si planurile mele inainte sa depun actele pentru credit, prin august;
insa exact dupa ce am semnat eu contractul pe 15 sept, toate stirile bubuiau de criza din america si de lehmann ...de aceea acum, in timp ce astept sa mi se vireze banii in cont ,(stau de o saptamana sa primesc o hartie de la BRD cum ca au primit banii de la banca mea, apropo e ingrozitoare aceasta banca), acum zic, sunt complet derutata si toate planurile mele, sunt complet in afara realitatii de pe piata imobiliara, se pare........mai mult de atat, ghinion se pare ca e cam tardiv, am vorbit cu o doamna , ofiter de credite pe persoane fizice, imi spunea ca regreta ca si-a luat teren in martie 2007,(acum nu ar mai face pasul asta), cu 40, acum nu gaseste cumparator nici cu 80,in conditiile in care a cheltuit ca sa bage curent, apa, sa imprejmuiasca cu gard,etc...
Go to the top of the page
 
+Quote Post
Vizitator_kores.
mesaj Sep 28 2008, 02:26 PM
Mesaj #18





Guests






Uitati link-ul unui interviu video dat de Zilisteanu, pentru mine a fost o confirmare a asteptarilor mele, si anume ca nu toti investitorii in terenuri vor pierde, si mai ales nu aceia care cumpara in zone in dezvoltare precum noile cartiere din jurul oraselor, sau cele in care vin noi magazine cash and carry; el aminteste de inghetarea momentana a tranzactiilor si preturilor, precum si de actualele scaderi de maxim 10% la apt vechi, dar asta nu inseamna o tendinta neaparata de scadere ; la fel, am precizat ca problema mea este in provincie adica acolo unde cu 1000 euro pe familie inca poti lua un apt de 50 mii euro cu 2 camere, sau terenuri cu 50-100 euro/mp, in zona imediat apropiata de oras, 1-2 km
http://www.bloombiz.ro/video/1/?video_prev...nuri-vor-pierde
Go to the top of the page
 
+Quote Post
Vizitator_anca radu.
mesaj Sep 28 2008, 07:35 PM
Mesaj #19





Guests






Citeaza (kores @ Sep 28 2008, 06:38 AM) *
Ce-mi spuneti voi chiar ma zguduie... as vrea totusi sa iau 500mp*37, sa bag acesti aprox 20 mii euro, (restul de 30 sunt oricum refinantari, datorii anterioare ) in ideea ca voi lasa ceva copiilor, mai ales daca imi si permit rata; cred ca peste 20 ani va avea o valoare, daca voi avea norocul totusi ca piata se revigoreaza si-mi iese 100 euro/mp in maxim 5 ani, voi vande si voi ramane fara rate la banci... eu asa gandesc, nu ma deranjeaza sa ma combateti, de-asta si am expus problema pe forum
si multumesc tuturor celor care m-au sfatuit!

apropo, am discutat aseara cu un prieten care lucreaza in constructii navale in spania, isi dadea cu parerea ca e o investitie f buna si ca e de parere ca fac un pas bun, pt ca ,exact cum ne asigura si guvernantii, in Ro nu se va intampla acest tzunami la intensitatea tarilor din occident;
o alta cunostinta plecata in anglia ne spunea ca sa astept sa scada pretuul, sa cumpar eu, ca apoi creste iar... e derutant sa iau acum o decizie,


prietene,
sistemul tau de gandire reprezinta qintesenta modelului de gandire romanesc si a fost in fapt, pana nu demult, motorul cresterilor pe piata de real-estate romaneasca iar acum este motorul scaderii acesteia.
daca sursa veniturilor tale este un salariu si nu unul spectaculos, in mod normal si daca doresti sa lasi ceva copiilor tai, ar trebui sa faci economi si nu datori. imprumutul bancar, mai ales pe termen lung, este un pasiv si nu un activ.
perioda prin care trece astazi piata de real-estate este nu una de scadere ci una de corectie, in care investitorii adevarati, mari , seriosi si cu lichiditate sau capacitate de indatorare ii elimina incet incet pe ceilalti. iluzia ca numai in romania, un salariat poate deveni un jucator activ, pe o piata atat de dificila ca cea a proprietatilor imobiliare va disparea in curand si e fix problema fiecaruia cum ne va gasi acel moment.
Go to the top of the page
 
+Quote Post
Vizitator_Musafir.
mesaj Sep 28 2008, 09:42 PM
Mesaj #20





Guests






Cand toata lumea stie ca o chestie e buna, atunci sa te gandesti mai bine.
In cazul de fata toata lumea iti spune ca pretul va creste sigur la teren.

Cati din acesti copii imbecili puteau sa iti spuna tie acum 2 luni ca in America vor da faliment bancile ???

Prea multi prosti au luat tepe pana acum. S-a facut numarul de prosti.
Tu te pregatesti sa fii urmatorul ?
Go to the top of the page
 
+Quote Post
Vizitator_cristi anton.
mesaj Sep 29 2008, 06:26 AM
Mesaj #21





Guests






Citeaza (Musafir @ Sep 28 2008, 09:42 PM) *
bla... bla ...bla


Cred ca la noi in Zalau (se conbstruieste un mall, dar cred ca va fi cel mai mic mall din cate exista) preturile vor stagna cel putin 3 ani, asa ca nu te astepta sa ai profit in 1-2 ani. Afacerea nu e rea, dar in mod sigur nu te astepta la cresteri spectaculoase nici dupa 5 ani.
Succes!
Go to the top of the page
 
+Quote Post
Vizitator_Musafir.
mesaj Sep 29 2008, 07:10 AM
Mesaj #22





Guests






Daca ajungi sa pui baza in ceea ce zice Zilisteanu mai bine lasa aia 1500 de euro si FUGI! Imobiliarele nu sunt de tine, vei pierde bani sigur. Uita-te si ce zicea acest ins la inceputul anului cu privire la preturile apartamentelor (vor creste si in 2008) si au crescut... de s-au facut praf! Si vorba cuiva, daca tot vrei sa lasi ceva la copii pune naibii 100 de euro pe luna la banca si peste 30 de ani vei avea 40-50.000 de euro in cash.
Go to the top of the page
 
+Quote Post
Vizitator_decebalus.
mesaj Sep 29 2008, 08:57 AM
Mesaj #23





Guests






Citeaza (Musafir @ Sep 29 2008, 07:10 AM) *
Daca ajungi sa pui baza in ceea ce zice Zilisteanu mai bine lasa aia 1500 de euro si FUGI! Imobiliarele nu sunt de tine, vei pierde bani sigur. Uita-te si ce zicea acest ins la inceputul anului cu privire la preturile apartamentelor (vor creste si in 2008) si au crescut... de s-au facut praf! Si vorba cuiva, daca tot vrei sa lasi ceva la copii pune naibii 100 de euro pe luna la banca si peste 30 de ani vei avea 40-50.000 de euro in cash.

Investitiile imobiliare sunt pe termrn lung. Nicaieri in lume pe termen lung nu s-a pierdut in imobiliare. Dac poti sa-ti permiti creditul la banca acum, fara mari sacrificii nu sta pe ginduri. Nu toti investitorii imobiliari s-au nascut bogati. Multi au inceput sa investeasca ca simplii salariati. Dar e foarte important sa ai o minima educatie si sa nu cumperi prea scump. Anyway chiar daca faci o alegere proasta ai sanse foarte mari ca in 20 de ani sa cistigi mai mult decit daca ai fi tinu banii in banca
Go to the top of the page
 
+Quote Post
Vizitator_Musafir.
mesaj Sep 29 2008, 09:14 AM
Mesaj #24





Guests






Gogu pistol,

eu zic sa te mai documentezi cu privire la investitia pe care veri s-o faci. cineva mai sus a pomenit si de blogul lui Manole, balonul imobiliar, ai aici si linkul:
http://balonul-imobiliar.blogspot.com/
Sunt foarte multe pareri care eu zic ca ar trebui sa le iei in considerare iar multi fac trimitere, cu linkuri, la o gramada de articole cu privire la imobiliare. O sa te lamuresti de foarte multe probleme. Parerea mea ca o investitie imobiliara la ora actula e una cu risc foarte mare, chiar si un teren intr-o zone in dezvoltare, asa cum zici tu. Mai bine renunti la credit si pierzi comisionul de 3% decat sa pierzi mai mult pe viitor.Daca nu poti renunta atunci tine banii la banca si asteapta pana la anul in vara si urmareste evolutia preturilor. In perioade de criza sunt multi care vand la disperare pt ca la randul lor au luat credite ca si tine si acum nu mai pot acoperii ratele. Dar inainte de toate documenteaza-te si nu lua in considerare povestile lui Zilisteanu.
Go to the top of the page
 
+Quote Post
Vizitator_kores.
mesaj Sep 29 2008, 09:19 AM
Mesaj #25





Guests






Citeaza (decebalus @ Sep 29 2008, 08:57 AM) *
Investitiile imobiliare sunt pe termrn lung. Nicaieri in lume pe termen lung nu s-a pierdut in imobiliare. Dac poti sa-ti permiti creditul la banca acum, fara mari sacrificii nu sta pe ginduri. Nu toti investitorii imobiliari s-au nascut bogati. Multi au inceput sa investeasca ca simplii salariati. Dar e foarte important sa ai o minima educatie si sa nu cumperi prea scump. Anyway chiar daca faci o alegere proasta ai sanse foarte mari ca in 20 de ani sa cistigi mai mult decit daca ai fi tinu banii in banca


Eu mi-am facut urmatorul calcul: oricum la banca aveam credit pe 10 ani, cu rata de aceiasi valoare ca si cea de pe 35 ani;in plus obtin de la banca 10mii euro in plus si banii de teren; in acesti zece ani terenul sigur va creste astfel inacat prin vazare sa acopere intregul credit care in mod normal ar fi trebuit achitat in 35 ani ; profitul il reprezinta cei 10 mii euro; asta in cazul in care acest teren de la 37 euro va deveni in zece ani 100 euro, ceea ce nu mi se pare imposibil in conditiile unui oras in dezvoltare; chiar gresesc in ceea ce spun?!
Go to the top of the page
 
+Quote Post
Vizitator_Musafir.
mesaj Sep 29 2008, 10:27 AM
Mesaj #26





Guests






Citeaza (kores @ Sep 29 2008, 09:19 AM) *
Eu mi-am facut urmatorul calcul: oricum la banca aveam credit pe 10 ani, cu rata de aceiasi valoare ca si cea de pe 35 ani;in plus obtin de la banca 10mii euro in plus si banii de teren; in acesti zece ani terenul sigur va creste astfel inacat prin vazare sa acopere intregul credit care in mod normal ar fi trebuit achitat in 35 ani ; profitul il reprezinta cei 10 mii euro; asta in cazul in care acest teren de la 37 euro va deveni in zece ani 100 euro, ceea ce nu mi se pare imposibil in conditiile unui oras in dezvoltare; chiar gresesc in ceea ce spun?!



Gogu pistol,

eu zic ca gresesti in ceea ce spui.La ora actuala "Bula Imobiliara" s-a spart iar preturile au scazut putin dar asta diferentiat pe sectoare. E asa zisa perioada de "negare", cei care vor sa vanda nu lasa din pret iar cei care vor sa cumpere asteapta sa scada preturile.Sunt foarte putine tranzactii pe piata la ora actuala iar cei care vor sa vanda trebuie sa lase din pret. E imposibil sa prezici ce pret va avea terenul peste 20 de ani.va fi el 100 de euro? Si daca da la ce te raportezi cand faci aceasta presupunere? La preturile actuale, acuma cand piata imobiliara o ia la vale? Parerea mea e ca te hazardezi cand ai asemenea asteptari? Si daca pretul va fi de doar 60 euro peste 20 ani? Ti-ai facut un calcul cat trebuie sa returnezi la banca in acesti 20 ani? Cu ce suma ar trebui sa-l vinzi ca sa-ti acoperi creditul si toate sumele ce le-ai platit la banca?


Daca tot te-ai gandit sa-l cumperi si nu poti rezista tentatiei trebuie sa iei in considerare mai multi factori legat de terenuri. Este extraviln sau intravilan. La ce distanta este de oras? Cat de mare este orasul respectiv? Exista un PUZ un PUD in zona? La ce distanta de teren se afla utilitatile?Cunosti istoricul proprietatii? Are litigii cu vecinii? Are CF sau titlu de proprietate si trebuie sa fie intabulat? Corespunde suprafata din teren cu cea inscrisa in CF sau titlu? Ai drum de acces la teren? Care este deschiderea lui? E drept, in panta? Tine apa in zona respectiva cand sunt ploi mari? Asta implica lucrari de drenaj chiar si peste cei 20 de ani si au costuri substantiale. E aproape de un rau si daca da zona e inundabila sau nu? Etc.
Incearca sa dai mai multe detalii.
Go to the top of the page
 
+Quote Post
Vizitator_Ogrezeni.
mesaj Sep 29 2008, 10:35 AM
Mesaj #27





Guests






Ca sa iti faci o idee despre cat de "valide" sunt sfaturile venite de pe forum, arunca un ochi pe un forumuri cu topicuri mai vechi - in 2005 se faceau previziuni privind piata imobiliarelor. Printre altele citez:
- "30.000 Euro 2 camere in Bucuresti. Nu a valorat si nu o sa valoreze niciodata atatia bani" (acum costa peste 100.000 Euro)
- "se decongestioneaza traficul pe DN1 usor , usor" (cine intra in Bucuresti pe-acolo dimineata, stie ca sunt de prisos comentariile)
- "Eu nu le-as da la astia atatia bani nici daca ar sa stau sub ceru' liber. 30000 euro pentru 2 camere???"
- etc...

http://forum.softpedia.com/index.php?showt...=61716&st=0


Eu am facut ceva similar anul acesta - un credit de refinantare + ceva bani pentru un teren (la 30 km de bucuresti - Ogrezeni, Bolintin Vale, teren agricol la 100 m de sat, 3 E/mp, 2000 mp). E adevarat ca pretul la care am luat eu este foarte bun (am gasit o superoferta de la o batranica din sat care nu mai paote sa il munceasca). E drept ca, daca nu se va construi nimic in zona in urmatorii 10 ani, am aruncat banii pe un teren unde creste porumbul - daca il cultivi - insa asta inseamna speculatie = risc asumat.

Sfatul meu (valid de altfel tongue.gif ): mai tine banii si cauta ceva mai ieftin pentru investitie. Daca nu iese afacerea, cel putin nu pierzi foarte mult. Sau investeste in cariera ta (nu stiu in ce domeniu profesezi, insa o investitie intr-un MBA este mai sigura acum decat intr-un teren de 37 E/mp). Iti doresc succes!
Go to the top of the page
 
+Quote Post
Vizitator_Gogu pistol.
mesaj Sep 29 2008, 01:17 PM
Mesaj #28





Guests






Ogrezeni,

chestia cu forumurile vechi nu prea mai are relevanta. fenomenul a fost clar unul de bula imobiliara.

cam asa e cu bula imobiliara
http://www.chrismartenson.com/bubbles



Uite un articol f interesant:

http://www.curierulnational.ro/Opinii/2008...at!#comLink

Cine mai investeste la ora asta in imobiliare si mai ales facandu-si si un credit pe 30 ani isi asuma niste riscuri enorme.

Alte cateva linkuri interesante,

niste baieti au facut un site in UK si urmaresc preturile la diverse proprietati( oferte luate de pe diverse ssite-uri ale unor agentii imobiliare) apoi posteaza regulat cum au evoluat preturile la aceste proprietati.
aici linkul
http://www.propertysnake.co.uk/


http://www.irvinehousingblog.com/blog/comm...land-value-101/
Go to the top of the page
 
+Quote Post
Vizitator_Ogrezeni.
mesaj Sep 29 2008, 01:47 PM
Mesaj #29





Guests






Citeaza (Gogu pistol @ Sep 29 2008, 01:17 PM) *
Ogrezeni,

chestia cu forumurile vechi nu prea mai are relevanta. fenomenul a fost clar unul de bula imobiliara.


Depinde ce intelegi prin "chestia". Ce am vrut/vreau eu sa spun este ca masele (inclusiv eu care, in loc sa mucesc, stau pe net la taclale smile.gif ), asadar masele nu au capacitatea sa anticipeze corect evolutia pietelor (imobiliare sau de alta natura). Daca am avea aceasta capacitate am fi bogati si ne-am petrece timpul pe o plaja in Bahamas, nu pe un scaun de birou pe un salar' mai mult sau mai putin peste medie. Cei care au anticipat (poate chiar alimentat) bula imobiliara despre care spui sunt acum suficienti de bogati ca sa nu le mai pese ca s-a spart/se sparge si se concentreaza acum pe alte domenii de unde se vor putea scoate bani frumosi in urmatoarea perdioada. Istoria arata ca au fost intotdeauna domenii unde s-au putut face bani multi in termen scurt, daca ai avut inspiratie (incepand cu aparatele video in anii '80 si continuand cu blugii de la turci in '90 si cu imobiliarele la inceputul anilor 2000). So, ce urmeaza? Stie cineva?
Go to the top of the page
 
+Quote Post
Vizitator_Razvan.
mesaj Sep 29 2008, 02:34 PM
Mesaj #30





Guests






Citeaza (Trifid @ Sep 28 2008, 05:15 AM) *
Nu cred ca o sa scoti nici un ban (daca nu are nimic deosebit parcele ta ) . Eu am luat cu 20E /mp o bucatica de 500mp in sudul Buc (langa manastirea Vidra) in 2006 si nu pot sa-l vand acum cu acieasi bani ! . Cand in primavara m-am hotarat sa-l vand agentia zicea ca pretul e de 50E/mp . VISE ! Cred ca e plina piata de speculatori , daca am ajuns pana si eu sa speculez cu 10000E (la sfatul nevestei ca stiam ca o sa am nevoie de ei acum si banuiam ca e greu sa vinzi teren... )


Confirm un lucru asemanator. Unchiul meu a avut un teren de 2 ha la intrarea in Bacau pe care vroia 10 EUR/mp (2005). Avand in vedere ca l-am ajutat in tot ce inseamna publicarea anunturilor / comunicarea cu agentiile imobiliare am inteles foarte bine ce inseamna "balon imobiliar":

1. Toate agentiile imobiliare spuneau ca pretul zonei e peste 20 EUR
2. Majoritatea ne intrebau daca eram de acord sa vindem mai scump si sa-si ia diferenta
3. Am primit cred zeci de telefoane, dintre care cel putin 30% se declarau "cumparatori foarte interesati". Inclusiv un client care ne-a aratat in fuga o sacosa cu bani, ca se ne dovedeasca "seriozitatea"
4. In momentul in care un investitor era interesat de 5 ha, nici un vecin nu a vrut sa discute sub 30 EUR: "asta e pretul". I-am intrebat de ce nu cumpara terenul nostru cu 10 eur si scot un profit de 200%.

Terenul s-a vandut in 2007 cu 9 EUR/mp. Dupa 2 ani, sub pretul cerut in 2005, dupa o groaza de timp si nervi consumati.
Go to the top of the page
 
+Quote Post

3 Pagini V   1 2 3 >
Reply to this topicStart new topic
2 Utilizatori care citesc acest topic (2 Musafiri 0 Useri anonimi)
0 Membri:

 



RSS Lo-Fi Version acum este: 13th December 2019 - 10:30 PM