IPB
X   Mesaj de pe site
(Mesajul se va inchide in 2 secunde)

Bine ati venit pe Forumul Hotnews!
Cititi regulamentul Forumului inainte de a publica.

9 Pagini V  « < 4 5 6 7 8 > »   
Reply to this topicStart new topic
> Eu cum imi vand garsoniera?
Vizitator_alabalaportocala.
mesaj Sep 22 2008, 03:01 PM
Mesaj #151





Guests






Citeaza (doru @ Sep 22 2008, 01:14 PM) *
Pe scadere nu e bine sa vinzi decat daca nu se poate altfel.

Ei nu, azi iei 5 lei, maine deabia 4 lei ...
Go to the top of the page
 
+Quote Post
Vizitator_lixit.
mesaj Sep 23 2008, 06:39 AM
Mesaj #152





Guests






Citeaza (Dr jekyll will not hide @ Sep 19 2008, 08:56 PM) *
daca sunt gainar sau nu depinde de cine citeste ce scriu.
da, am stat cu pixul si cu ziarul in mana, dar nu dupa comisioane.
mi am cumparat apartament anul trecut si stiu ce piaza rea sunt agentiile. stiu cum dau numai anunturi mincinoase si cum is bat joc de timpul tau.
am facut pe dracul in 4 "sa i sar din schema". daca ar fi dupa mine, agentiile sub forma in care sunt acum, ar fi in ilegalitate.

Oricum e o discutie fara concluzii. Fiecare are banii lui, cu care face ce vrea si cumpara/vinde ce vrea. Nu baga nimeni mana in buzunar nimanui, toata lumea are aceleasi alegeri, bune sau rele cum sunt ele.
Concluzia mea a fost ca a meritat sa mi iau apartament, si inca sunt convins ca merita, chiar daca acum costa mai mult decat anul trecut.
In mintea mea un apartament care ma multumeste (locatie, vecini, amenajare) merita mult mai mult decat orice masina nenorocita, oricat de luxoasa ar fi ea. Se pare ca altii cred altfel, e dreptul lor. Pana la urma trebuie sa traiasca si producatorii aia din ceva. Eu ma simt mai bine cand ajung seara acasa la mine decat sa conduc o mother fucker car. Imi plac si mie masinile, mi as lua si eu ceva, dar sunt bunuri mult prea perisabile ca sa merita asa investitii mari. Asta este parerea mea, repet.
Eram convins ca am gandit corect, inca sunt, asa ca am incercat sa mi explic pe cat posibil parerea. Nu are rost, unii nu merita nici o explicatie, altii au explicatii mai bune. Fiecare cu ale lor.
Idee e ca de fapt nu prea ma intereseaza.
Din tot ce am scris aici regret doar ca am facut omul "manelist". Nu l cunosc, asa ca nu se cuvenea. Pentru asta imi cer scuze.
In rest, sa fiti sanatosi si sa luati decizia care va convine voua.

Imi pare rau pentru cine a deschis threadul, caci nu pare sa fi existat nici o idee la problema lui. Indiferent cu cat vrea sa vanda, problema e una reala. Pe piata asta turbata nici nu prea poti sa ti dai seama care e pretul echitabil pentru produsul x la data y. Ca lumea vrea sa dea 20 mii euro sau 100 mii nu conteaza.

Cum aflii pretul real? Eu am dat 4 mil (aprox) la o firma de evaluare. A trebuit la dosarul de credit. Aia nu te mint, nu au nici un interes pe piata. Treaba lor e sa evalueze. Mai bine dai 150 de euro si aflii cum stai decat sa scazi prea mult la pret, sau sa stai prea mult timp sa vinzi cu un pret putin prea mare.

Iti urez succes, de fapt tuturor. Sa cumparati cu cat vreti voi smile.gif



Dr jekyll will not hide


Si tu cum crezi ca fac aia evaluarea?
Go to the top of the page
 
+Quote Post
Vizitator_Dr jekyll will not hide.
mesaj Sep 23 2008, 07:14 AM
Mesaj #153





Guests






Citeaza (lixit @ Sep 23 2008, 06:39 AM) *
Si tu cum crezi ca fac aia evaluarea?


pai in functie de mai multe chestii, toate trecute in raport. acum imi aduc aminte cateva, daca vrei mai precis ma uit diseara si ti spun exact.

amplasare.
centre comercial in apropiere
scoli in apropiere
puncte medicale in apropiere (spitale, farmacii - daca sunt non stop ai un mic plus etc)
transport in comun
puncte de distractie
zona verde in imediata vecinatate
parcuri in apropiere
chiria medie incasata pe apartamente asemanatoare in zona respectiva
pretul cu care s au vandut apartamente asemanatoare in zona respectiva
structura blocului (fundatii, materiale, etc)
imbunatatiri aduse (nu sunt prea apreciate modificari ale planului original adica pereti sparti etc)


Ordinea e intamplatoare. Toate au un procent in total. Cred ca mai sunt si alte chestii, dar nu mi aduc aminte acum.

Sunt convins ca pretul pietei e luat in calcul, dar dupa cum vezi sunt multe alte chestii.

Nu am nici o banuiala ca evaluarea lor ar fi reaintentionata, de vreme ce plata se face fix si nu in functie de suma evaluata. Omul care a venit la noi era ditamai expertul si mi a placut tare mult de el. Iti explica de ce X e mai bun ca Y sau ce ai tu chef sa l mai intrebi.

Eu am facut evaluarea ca mi a cerut banca la dosarul de credit, dar e un lucru pe care poti sa l faci cand ai tu chef. Daca vrei sa ti asiguri casa, spre exemplu.
Go to the top of the page
 
+Quote Post
Vizitator_lixit.
mesaj Sep 23 2008, 07:46 AM
Mesaj #154





Guests






Citeaza (Dr jekyll will not hide @ Sep 23 2008, 07:14 AM) *
pai in functie de mai multe chestii, toate trecute in raport. acum imi aduc aminte cateva, daca vrei mai precis ma uit diseara si ti spun exact.

amplasare.
centre comercial in apropiere
scoli in apropiere
puncte medicale in apropiere (spitale, farmacii - daca sunt non stop ai un mic plus etc)
transport in comun
puncte de distractie
zona verde in imediata vecinatate
parcuri in apropiere
chiria medie incasata pe apartamente asemanatoare in zona respectiva
pretul cu care s au vandut apartamente asemanatoare in zona respectiva
structura blocului (fundatii, materiale, etc)
imbunatatiri aduse (nu sunt prea apreciate modificari ale planului original adica pereti sparti etc)


Ordinea e intamplatoare. Toate au un procent in total. Cred ca mai sunt si alte chestii, dar nu mi aduc aminte acum.

Sunt convins ca pretul pietei e luat in calcul, dar dupa cum vezi sunt multe alte chestii.

Nu am nici o banuiala ca evaluarea lor ar fi reaintentionata, de vreme ce plata se face fix si nu in functie de suma evaluata. Omul care a venit la noi era ditamai expertul si mi a placut tare mult de el. Iti explica de ce X e mai bun ca Y sau ce ai tu chef sa l mai intrebi.

Eu am facut evaluarea ca mi a cerut banca la dosarul de credit, dar e un lucru pe care poti sa l faci cand ai tu chef. Daca vrei sa ti asiguri casa, spre exemplu.


Aha, ai zis bine 2 lucruri (restul sunt apa de ploaie): "chiria medie incasata pe apartamente asemanatoare in zona respectiva si pretul cu care s au vandut apartamente asemanatoare in zona respectiva" Si la astea 2 aspecte, crezi ca evaluatorii au altceva la indemana decat presa scrisa si internet-ul, la care avem acces oricum toti? Ei fac o medie a preturilor din zona, dupa care aplica o reducere de 25-30% si uite gata evaluarea...Iar evaluatorii sunt mana in mana cu bancile, fac exact ce spun bancile. Cand se dadeau credite pe banda rulanta, evaluau apartamentele sus, ca sa te "forteze" pe tine sa iei un credit cat mai mare. Acum, cand preturile sunt in scadere, procedeaza taman invers, pentru ca bancile nu mai vor sa-si asume riscuri. Bnacile au fost cele care au manipulat totul, pentru ca de la bani porneste totul...Banul invarte lumea
Vorba cuiva de pe aici, atunci cand vom auzi cel mai mic zvon despre prabusirea unei banci medii spre mari, atunci va fi jale mare. Si sunt cateva banci destul de fragile. S-a intrebat vreodata cineva urmatorul lucru: daca o banca care a dat sa zicem 20.000 de credite ipotecare, pentru 20.000 de proprietati, va da faliment sau va intra intr-o criza de lichiditati, ce se va intampla cu cei care au credite luate de la banca respectiva? Dar cu proprietatile respective? Ce vor face celelalte banci? Ce vor face vanzatorii/cumparatorii? Din cate stiu eu, asigurarile nu acopera asa ceva, nu?
Go to the top of the page
 
+Quote Post
pehash
mesaj Sep 23 2008, 08:38 AM
Mesaj #155


Membru veteran
***

Grup: Membri
Postari: 398
Inscris: 27-May 08
De la: London
Utilizatorul numarul: 674



Citeaza (catalin @ Sep 22 2008, 09:17 AM) *
La o casa de 140m2 desfasurati adica 110 utili (app de 4 camere)
intra 8 tone de fier minim
1kg fier = 2,5 lei sau asa ceva 1tona = 2400 7tone= 20000 RON ~ 5600E (un logan)
asta e numai fierul ca si material fara transport si fara manopera la montare

1 mc de beton poate ajunge 100E smile.gif , numai in fundatzie pot sa intre 10 mc smile.gif

Deci vorbesti si tu ca sa te afli in treaba.

Nu mai vorbesc de finisaje unde ... preturile sar in aer in functzie de pretentzii smile.gif

Un lavoar poate sa coste de la 15E la 1500E numai materialul

O casa e compusa din structura, acoperis, finisaje, inst electrica, inst sanitara itzi plangi de mila daca te apuci tu de unul singur si nu stii in ce te bagi smile.gif


wow! ca se vezi.. deci principalele materiale de constructie, fierul si betonul:
dupa calculele tale, 7 tone fier.. max 6000 eur
beton in fundatie + pereti.. sa fim generosi.. 30mc.. 3000 eur.. (ca la faraoni)
9000 euro la 140mp construiti inseamna 64 eur/mp! la 110 utili 81 eur/mp
cum ajungi la 1000-1500? cat lucreaza o echipa de 5 oameni la casuta asta? le dau 1000 euro/caciula si pun 3 luni.. (asta ar insemna ca le ia 12 ani sa faca un bloc de 50 de apt! biggrin.gif)
deci inca 15000 eur/110mp.. 140 eur/mp
am strans pana acum 221 eur/mp util, adica mai putin de 25k total
cum ajungem la costuri de 1000 eur/mp cum se plang unii? ii punem acoperish de 25k? instalatii de inca 25k? finisaje de inca 25k? propune tu..
daca esti meserias adevarat posteaza un deviz complet!
Go to the top of the page
 
+Quote Post
Vizitator_ionescu.
mesaj Sep 23 2008, 11:33 AM
Mesaj #156





Guests






Si eu am un apartament cu o camera dar pe care vreau sa il schimb cu un apartament cu trei camere. Desi sunt destui care isi vand un apartament mare ca sa-si ia unul mai mic, nici unul nuvrea sa faca schimb si sa le platesc diferenta. Daca te duci la o agentie iti spun ca ei nu se ocupa cu schimburi. Motivul ? Cum si-ar mai lua ei comisionul si pe vanzare si pe cumparare si de la vanzator si de la cumparator? Nici nu exista o piata imobiliara la vedere, ca sa stim care sunt preturile corecte (reale). Sincera sa fiu mi-e si frica sa vand pentru ca nu stiu care este diferenta pe care va trebui sa o dau. Agentiile imobiliare sunt niste frane in calea unei piete imobiliare libere pentru ca vor sa scoata un profit cat mai mare cu munca zero. Sunt cei mai mari evazionisti fiscali. Din cauza lor s-au unflat preturile ca baloanele de sapun peste noapte si tot din cauza lor scad acum. Au bagat frica in cei care vor sa vanda sau sa cumpere, asa ca omul prefera sa astepte. Acum mai fac tranzactii doar cei disperati.
Go to the top of the page
 
+Quote Post
Vizitator_galateanu.
mesaj Sep 23 2008, 07:34 PM
Mesaj #157





Guests






Citeaza (ionescu @ Sep 23 2008, 11:33 AM) *
Si eu am un apartament cu o camera dar pe care vreau sa il schimb cu un apartament cu trei camere. Desi sunt destui care isi vand un apartament mare ca sa-si ia unul mai mic, nici unul nuvrea sa faca schimb si sa le platesc diferenta. Daca te duci la o agentie iti spun ca ei nu se ocupa cu schimburi. Motivul ? Cum si-ar mai lua ei comisionul si pe vanzare si pe cumparare si de la vanzator si de la cumparator? Nici nu exista o piata imobiliara la vedere, ca sa stim care sunt preturile corecte (reale). Sincera sa fiu mi-e si frica sa vand pentru ca nu stiu care este diferenta pe care va trebui sa o dau. Agentiile imobiliare sunt niste frane in calea unei piete imobiliare libere pentru ca vor sa scoata un profit cat mai mare cu munca zero. Sunt cei mai mari evazionisti fiscali. Din cauza lor s-au unflat preturile ca baloanele de sapun peste noapte si tot din cauza lor scad acum. Au bagat frica in cei care vor sa vanda sau sa cumpere, asa ca omul prefera sa astepte. Acum mai fac tranzactii doar cei disperati.


Si eu voi schimba un ap cu o camera cu un teren in Galati (in noiembrie incep tatonarile) ; toti ma indeamna sa vand ap si sa cumpar apoi terenul. Ma gandesc sa postezi anuntul la modul: "Cumpar ap 3 camere ,ofer suma x plus ap cu o camera zona y"
Go to the top of the page
 
+Quote Post
Vizitator_Dan.
mesaj Sep 23 2008, 08:11 PM
Mesaj #158





Guests






Citeaza (Musafir @ Sep 19 2008, 12:39 PM) *
Garsoniera in Bucuresti: maxim 30.000 pret corect. Daca e si in bloc vechi... 20-25.

Evident ca asta nu e pretul actual al pietei... asta e pretul CORECT.
Asa ca.. multa bafta la fraierit eventualii cumparatori cu orice depaseste aceasta suma.


Ce idiotenie poti spune... Unde exista cerere, exista si oferta. N-ar fi preturile asa de mari daca nu ar exista oameni destui care sa le cumpere. Ca si tie si mie ne-ar placea mai mult ca sigur sa fie preturile mici, asta e alta discutie. Dar daca n-ai tu bani sa iti cumperi casa, nu inseamna ca cei care au sunt fraieri si cei care vand LA PRETUL PIETEI (STABILIT, CA IN ORICE ECONOMIE DE PIATA VIABILA, PE BAZA CERERII SI A OFERTEI) sunt niste smenari.
Go to the top of the page
 
+Quote Post
Vizitator_Musafir_antimanipulare.
mesaj Sep 24 2008, 03:31 PM
Mesaj #159





Guests






Citeaza (Dan @ Sep 23 2008, 08:11 PM) *
Ce idiotenie poti spune... Unde exista cerere, exista si oferta. N-ar fi preturile asa de mari daca nu ar exista oameni destui care sa le cumpere. Ca si tie si mie ne-ar placea mai mult ca sigur sa fie preturile mici, asta e alta discutie. Dar daca n-ai tu bani sa iti cumperi casa, nu inseamna ca cei care au sunt fraieri si cei care vand LA PRETUL PIETEI (STABILIT, CA IN ORICE ECONOMIE DE PIATA VIABILA, PE BAZA CERERII SI A OFERTEI) sunt niste smenari.


Cererea a fost "alimentata" ani la randul de 3 chestii majore:

1. banii negri
2. credite
3. psihologia pozitiva ("preturile nu pot decat sa creasca", ergo "merita sa fac orice sacrificu, oricat de dement, eventual credit pe 30 de ani, ca oricum va fi ok" )

Acum:

1. banii negri nu se mai pot spala prin imobiliare, pentru ca vorbim de zeci de mii de euro - bate la ochi
2. robinetul cu credite s-a inchis
3. psihologia e facuta zdrente ("ups! preturile o mai iau si in jos... merita sa fac orice sacrificiu ca sa bla bla bla, bla bla bla?...")

Urmarea? Fireasca...
Go to the top of the page
 
+Quote Post
Vizitator_alex.
mesaj Sep 25 2008, 06:29 AM
Mesaj #160





Guests






Pentru cel care a initiat topicul: tu cu cat ai cumparat garsoniera? cu 70.000 de euro cumva?

Nu ti se pare usoar nesimtit sa ai pretentia la preturi de genul asta? Frate, la pretul asta imi iau apt. cu 3 camere in Turcia si ma mut acolo, ca e mai civilizat decat Bucalele.
Go to the top of the page
 
+Quote Post
Vizitator_Bairam.
mesaj Oct 2 2008, 12:26 PM
Mesaj #161





Guests






Spuneam ca o sa urmez o parte din sfaturile primite. Le-am urmat. N-am facut chiar tot ce-am spus ca voi lua in seama, dar mare parte da. Pot spune ca dupa ce-am taiat pretul pana aproape de limita de jos sugerata de mai multi, mai sus, am avut parte de mai multe telefoane si de la privati, si de la agentii, agentiile parca au pus altfel problema (mai putin tupeu, mai multa intelegere fata de ce pretinzi tu de la ei, cu exceptii bineinteles). Pentru prima data, de vreo saptamana incoace am avut parte de vizionari consistente, in special privati, iar acum am chiar posibili cumparatori. Voi vedea ce se intampla pana la urma.

Ce-am constatat, intre altele:
- surprinzator de multi cumparatori particulari pentru vremurile astea, care vor sa discute doar particular-particular si care eventual nu se uita pe net, citesc doar ziarele. din bucuresti si din provincie.
- e bine sa faci o tona de biletele pe care sa le pui in cutiile postale. Dar mai putin prin vecini si mai mult prin cartierele din jur, in semicentral sau chiar mai departe spre margine, in sectorul tau
- daca esti transant de la prima discutie cu un agent si nu il lasi pe el sa inceapa cu intrebari si te repezi tu sa spui ce oferi (adica repeti anuntul, cu toate detaliile, in loc sa raspunzi cand verifica ei ce scrie in anunt) si sa pui primul intrebari si conditii in relatia cu ei si cu posibilii cumparatori, agentul in general isi schimba atitudinea. Multi spun bine, lasa si inchid, dar raman cativa care sunt mai de bun simt (a fost si o exceptie, un agent cu tupeu maxim, a zis ca mine si a facut ca el, l-am trimis in...). Oricum, la pret considerabil sub media zonei telefoanele sunt multe
- daca pui conditii agentilor si ei insista totusi, ca poate se scot mai bine, e bine sa spui nu la toate aiurelile lor legate de comisioane fixe pe care sunt, cica, obligati de sefii lor sa le aplice, sau de cum prezinta oferta alora care vor sa cumpare (de genul vezi ca ii zic alt pret, ceva mai mare, cumparatorului). o parte dintre agenti o sa renunte, dar altii o sa cedeze. Si de obicei cand cedeaza aduc cu ei clienti si discutia e relativ corecta.
- clientii din Bucuresti cel putin stiu ca sunt vremuri grele si vor sa mai ciupeasca un pic, cat o fi. Cei care nu sunt din Bucuresti par sa vrea sa ciupeasca un pic ca asa vor ei, ca altfel nu dau semne ca le e clar ca in general sunt preturile in scadere. Daca pretul e mic comparativ cu altele, e bine sa mai lasi ceva simbolic de la tine, dar nu cat cer ei (se vor bucura oricum si capata incredere).
- cred ca ideea scrisa de cineva, mai sus, cu pretul care sa creasca incepand de la un punct minim poate fi aplicata abia in faza asta, cu oameni care vin la usa si chiar sunt mai multi interesati, nu din momentul cand suna telefoanele. dar nu am incercat-o. mi se pare prea riscanta. am preferat sa filtrez totul dupa cum am scris mai sus.
Go to the top of the page
 
+Quote Post
Vizitator_catalin.
mesaj Oct 2 2008, 01:26 PM
Mesaj #162





Guests






Citeaza (Bairam @ Oct 2 2008, 12:26 PM) *
Spuneam ca o sa urmez o parte din sfaturile primite. Le-am urmat. N-am facut chiar tot ce-am spus ca voi lua in seama, dar mare parte da. Pot spune ca dupa ce-am taiat pretul pana aproape de limita de jos sugerata de mai multi, mai sus, am avut parte de mai multe telefoane si de la privati, si de la agentii, agentiile parca au pus altfel problema (mai putin tupeu, mai multa intelegere fata de ce pretinzi tu de la ei, cu exceptii bineinteles). Pentru prima data, de vreo saptamana incoace am avut parte de vizionari consistente, in special privati, iar acum am chiar posibili cumparatori. Voi vedea ce se intampla pana la urma.

Ce-am constatat, intre altele:
- surprinzator de multi cumparatori particulari pentru vremurile astea, care vor sa discute doar particular-particular si care eventual nu se uita pe net, citesc doar ziarele. din bucuresti si din provincie.
- e bine sa faci o tona de biletele pe care sa le pui in cutiile postale. Dar mai putin prin vecini si mai mult prin cartierele din jur, in semicentral sau chiar mai departe spre margine, in sectorul tau
- daca esti transant de la prima discutie cu un agent si nu il lasi pe el sa inceapa cu intrebari si te repezi tu sa spui ce oferi (adica repeti anuntul, cu toate detaliile, in loc sa raspunzi cand verifica ei ce scrie in anunt) si sa pui primul intrebari si conditii in relatia cu ei si cu posibilii cumparatori, agentul in general isi schimba atitudinea. Multi spun bine, lasa si inchid, dar raman cativa care sunt mai de bun simt (a fost si o exceptie, un agent cu tupeu maxim, a zis ca mine si a facut ca el, l-am trimis in...). Oricum, la pret considerabil sub media zonei telefoanele sunt multe
- daca pui conditii agentilor si ei insista totusi, ca poate se scot mai bine, e bine sa spui nu la toate aiurelile lor legate de comisioane fixe pe care sunt, cica, obligati de sefii lor sa le aplice, sau de cum prezinta oferta alora care vor sa cumpare (de genul vezi ca ii zic alt pret, ceva mai mare, cumparatorului). o parte dintre agenti o sa renunte, dar altii o sa cedeze. Si de obicei cand cedeaza aduc cu ei clienti si discutia e relativ corecta.
- clientii din Bucuresti cel putin stiu ca sunt vremuri grele si vor sa mai ciupeasca un pic, cat o fi. Cei care nu sunt din Bucuresti par sa vrea sa ciupeasca un pic ca asa vor ei, ca altfel nu dau semne ca le e clar ca in general sunt preturile in scadere. Daca pretul e mic comparativ cu altele, e bine sa mai lasi ceva simbolic de la tine, dar nu cat cer ei (se vor bucura oricum si capata incredere).
- cred ca ideea scrisa de cineva, mai sus, cu pretul care sa creasca incepand de la un punct minim poate fi aplicata abia in faza asta, cu oameni care vin la usa si chiar sunt mai multi interesati, nu din momentul cand suna telefoanele. dar nu am incercat-o. mi se pare prea riscanta. am preferat sa filtrez totul dupa cum am scris mai sus.


http://www.globalpropertyguide.com/Europe/...nia/rent-yields


E foarte simplu sa calculezi valoarea garsonierei

chiria X 12 X 20 = valoare

300E X 12 X 20 = 72oooE

Sa imi spui te rog daca cu atat o vinzi sau la ce pret au inceput sa apara cumparatori ?
Go to the top of the page
 
+Quote Post
Vizitator_Musafir.
mesaj Oct 2 2008, 02:25 PM
Mesaj #163





Guests






Dragi mei,
Dupa ce am citit aberatiile multora dintre voi (aviz agentiilor/ investitorilor/ "Nu o vinde ba, in 5 ani iti iei 70,000de EURO"), m-am gandit sa expun problema matematic.
Bloc 8 nivele, 4 apartamente pe etaj (70mp x 4 =280mp), loc construibil 400mp (arhisuficient dar am inclus casa scarii si putin spatiu in fata blocului),
zona buna pret teren 2,000EUR/mp x 400 =800,000EUR
cost+profit (de bun simt 10%) pe 1mp construit=700EUR/ inclusiv finisari (la alegere) & izolatie termica & INCLUSIV TVA
in total 4*8=32 de apartamente +3 parter =35
total pret pe apartament 71,000EUR,
Asadar, iti recomand sa astepti, inca 5-10 ani, poate prinzi urmatorul cutremur!
Salutare!
Go to the top of the page
 
+Quote Post
Vizitator_catalin.
mesaj Oct 2 2008, 03:20 PM
Mesaj #164





Guests






Bloc de 8 etaje pe 500m2 nu o sa vezi niciodata, 1000 m2 e minim pentru 8 etaje.
Ai uitat de parcari care sunt obligatorii, 700Em2 poate doar daca il faci in regie proprie.
Nu exista firma in romania sa lucreze pe profit 10% (mediul e mult prea instabil)
minim de bun simt in state civilizate in constructii e 15%, minim de bun simtz in romania e 30-40%
avand in vedere ce riscuri itzi asumi.

Oricum daca apartamenetele sunt ieftine se cumpara stai linistit, o chirie de 500E la doua camere o sa zboare toate apartamentele de 50.oooE de pe piatza val vartej intr-o economie stabila.





Citeaza (Musafir @ Oct 2 2008, 02:25 PM) *
Dragi mei,
Dupa ce am citit aberatiile multora dintre voi (aviz agentiilor/ investitorilor/ "Nu o vinde ba, in 5 ani iti iei 70,000de EURO"), m-am gandit sa expun problema matematic.
Bloc 8 nivele, 4 apartamente pe etaj (70mp x 4 =280mp), loc construibil 400mp (arhisuficient dar am inclus casa scarii si putin spatiu in fata blocului),
zona buna pret teren 2,000EUR/mp x 400 =800,000EUR
cost+profit (de bun simt 10%) pe 1mp construit=700EUR/ inclusiv finisari (la alegere) & izolatie termica & INCLUSIV TVA
in total 4*8=32 de apartamente +3 parter =35
total pret pe apartament 71,000EUR,
Asadar, iti recomand sa astepti, inca 5-10 ani, poate prinzi urmatorul cutremur!
Salutare!
Go to the top of the page
 
+Quote Post
Vizitator_Coralis.
mesaj Oct 3 2008, 11:27 AM
Mesaj #165





Guests






Daca folosesti site-urile gratuite ti va intampla mereu ca ce postezi sa apara distorsionat. Poti folosi //// daca vrei.
Motivul editarii: spam
Go to the top of the page
 
+Quote Post
Vizitator_pehash.
mesaj Oct 3 2008, 12:24 PM
Mesaj #166





Guests






Citeaza (catalin @ Oct 2 2008, 03:20 PM) *
Bloc de 8 etaje pe 500m2 nu o sa vezi niciodata, 1000 m2 e minim pentru 8 etaje.
Ai uitat de parcari care sunt obligatorii, 700Em2 poate doar daca il faci in regie proprie.
Nu exista firma in romania sa lucreze pe profit 10% (mediul e mult prea instabil)
minim de bun simt in state civilizate in constructii e 15%, minim de bun simtz in romania e 30-40%
avand in vedere ce riscuri itzi asumi.


1. vrei sa spui ca el vinde garsoniera cu loc de parcare cu tot? oricum e tare faza cu parcari obligatorii. sa ai amprenta la sol 1000mp pentru 280mp utili? e bloc de apt, nu mall cu atrium!
2. poate vorbesti din exp proprie si vrei sa spui ca nu exista speculant in romania care sa lucreze pe profit 10%... daca ar lucra toti cu 40% profit ar creste tzarisoara intr-un an cat altele in 10. sunt multe companii pentru care 5% este suficient. daca nu esti tu in stare sa-ti pui pe hartie afacerea mai bine ramai la oile tale, nu-ti lua 40% profit ca marja de sigurant..
3. poate nu va este clar, dar un apt vechi se depreciaza pe termen lung, nu este o investitie. cine il ia sa stea in el tre' sa si-l permita, nu sa faca scenarii de cat o sa ia chirie peste nshpe ani. daca pui un pret pe care nu si-l permite nimeni inseamna ca speli bani si te doare'n cot daca se vinde.. ceea ce probabil e adevarat in majoritatea cazurilor in romania de azi
Go to the top of the page
 
+Quote Post
Vizitator_catalin.
mesaj Oct 3 2008, 12:50 PM
Mesaj #167





Guests






Citeaza (pehash @ Oct 3 2008, 12:24 PM) *
1. vrei sa spui ca el vinde garsoniera cu loc de parcare cu tot? oricum e tare faza cu parcari obligatorii. sa ai amprenta la sol 1000mp pentru 280mp utili? e bloc de apt, nu mall cu atrium!
2. poate vorbesti din exp proprie si vrei sa spui ca nu exista speculant in romania care sa lucreze pe profit 10%... daca ar lucra toti cu 40% profit ar creste tzarisoara intr-un an cat altele in 10. sunt multe companii pentru care 5% este suficient. daca nu esti tu in stare sa-ti pui pe hartie afacerea mai bine ramai la oile tale, nu-ti lua 40% profit ca marja de sigurant..
3. poate nu va este clar, dar un apt vechi se depreciaza pe termen lung, nu este o investitie. cine il ia sa stea in el tre' sa si-l permita, nu sa faca scenarii de cat o sa ia chirie peste nshpe ani. daca pui un pret pe care nu si-l permite nimeni inseamna ca speli bani si te doare'n cot daca se vinde.. ceea ce probabil e adevarat in majoritatea cazurilor in romania de azi



40% e un inim de bun simtz pentru riscul de tzara al Romaniei
Pana in 10% pui banii la banca smile.gif, de aia nu esti tu mare investitor pentru ca nu te pricepi.

Cum se depreciaza ? durata de viatza a unu bloc de beton facut calumea e de 100 de ani smile.gif

E plina Viena si Parisul de cladiri vechi de 200-300 de ani:) si chiar si Bucurestiul.
Go to the top of the page
 
+Quote Post
Vizitator_Abesalom.
mesaj Oct 3 2008, 06:51 PM
Mesaj #168





Guests






Garsonierele sunt cele mai cautate locuinte, apoi vin apartamentele de 2 camere, apoi de 3, si asa mai departe. Garsoniera are cel mai mare randament, se vinde cel mai usor si se inchiriaza cel mai bine.

Sfatul meu este sa vinzi garsoniera doar daca vrei sa treci la mai multe camere, iar cumpararea sa o faci imediat dupa vanzare, ca sa eviti un risc de eventuala crestere de preturi intre momentul vanzarii si cel al cumpararii.
Go to the top of the page
 
+Quote Post
Vizitator_gimini.
mesaj Oct 4 2008, 08:29 AM
Mesaj #169





Guests






Citeaza (Abesalom @ Oct 3 2008, 06:51 PM) *
Garsonierele sunt cele mai cautate locuinte, apoi vin apartamentele de 2 camere, apoi de 3, si asa mai departe. Garsoniera are cel mai mare randament, se vinde cel mai usor si se inchiriaza cel mai bine.

Sfatul meu este sa vinzi garsoniera doar daca vrei sa treci la mai multe camere, iar cumpararea sa o faci imediat dupa vanzare, ca sa eviti un risc de eventuala crestere de preturi intre momentul vanzarii si cel al cumpararii.


Ar fi cea mai mare prostie. Presupunand prin absurd ca reuseste sa vanda acum, cel mai bine ar fi sa astepte 6-12 luni si cu banii luati isi ia 2 garsoniere!
Go to the top of the page
 
+Quote Post
Vizitator_Musafir.
mesaj Oct 4 2008, 03:49 PM
Mesaj #170





Guests






Citeaza (gimini @ Oct 4 2008, 08:29 AM) *
Ar fi cea mai mare prostie. Presupunand prin absurd ca reuseste sa vanda acum, cel mai bine ar fi sa astepte 6-12 luni si cu banii luati isi ia 2 garsoniere!

Interesant ce zici, poti sa dezvolti ideea, care este estimarea ta, cit de mult crezi ca scadea piata intr-un an?
Go to the top of the page
 
+Quote Post
Vizitator_catalin.
mesaj Oct 4 2008, 04:36 PM
Mesaj #171





Guests






O sa fie moka.
Peste 5 ani totul o sa mearga inapoi, nu o sa mai fie putere de cumparare
toatal lumea o sa fie saraca si o sa fie preturile ca acum 7 ani 20.oooE un app de 4 camere
in spetza o sa ne scada pib-ul cu 6-10% pe an urmatorii 5 ani

sau o sa ramanem la fel de potentzi dar o sa contruiasca astia o groaza de autostrazi
si o sa rezolve traficul super metrou sa potzi veni in oras in 5 min de la 30km de buc

Aia la Londra nu se pricep o sa ii invatzam noi cum sa fluidizeze si la ei:)

Acum serios, Eu zic ca o sa scada maxim 40% , dar o sa creasca la loc daca lucrurile revin la normal
Idea e sa cumperi la punctul de minim si sa itzi dai seama cand isi revine piatza.
Daca lucrurile nu revin la normal oricum nu o sa ne fie bine:) somaj, foamete, intoarcere in trecut


Citeaza (Musafir @ Oct 4 2008, 03:49 PM) *
Interesant ce zici, poti sa dezvolti ideea, care este estimarea ta, cit de mult crezi ca scadea piata intr-un an?
Go to the top of the page
 
+Quote Post
Vizitator_adi.i.
mesaj Oct 5 2008, 08:45 AM
Mesaj #172





Guests






nimeni nu cumpara cand pretul e maxim, nimeni nu vinde cand pretul e minim
Go to the top of the page
 
+Quote Post
Vizitator_Musafir_antimanipulare.
mesaj Oct 5 2008, 10:15 AM
Mesaj #173





Guests






Deja preturile au scazut 15-20% fata de varf. Daca mai scad inca 20%, ca sa fie scadere de 40%, atunci vom vedea cateva falimente bancare si o sa mai scada cu inca 20%. Abia dupa aia o sa ajungem sa vorbim de stabilizare. Bancile au incercat sa faca tot posibilul sa nu se ajunga la scaderi, sa dea bani in continuare, dar din pacate pentru ele piata imobiliara e ca un burete prea plin cu apa care trebuie intai stors ca sa mai poata absorbi ceva. Cererea solvabila si disponibila abia daca se mai incadreaza la credite pe 30-40 de ani.
Go to the top of the page
 
+Quote Post
Vizitator_gigel de luxembourg.
mesaj Oct 5 2008, 11:02 AM
Mesaj #174





Guests






Citeaza (Musafir @ Sep 19 2008, 12:39 PM) *
Garsoniera in Bucuresti: maxim 30.000 pret corect. Daca e si in bloc vechi... 20-25.

Evident ca asta nu e pretul actual al pietei... asta e pretul CORECT.
Asa ca.. multa bafta la fraierit eventualii cumparatori cu orice depaseste aceasta suma.


pretul il face piata. acu 10 ani era 6000 euro o garsoniera, pret ridicol de mic, tinand cont ca o masina mai ca lumea costa vreo 10000. Piata a revenit la un oarece normal. Cata vreme oamenii cumpara masini noi, plasme si alte tampenii inseamna ca lumea are bani. Nu poti sa cumperi o garsoniera cu banii care-i dai pe o masina sau pe vreo 10 LCD-uri bengoase. Pana la urma in locuinta stai cat vrei si faci ce vrei. E a ta. Nu consuma benzina si nu iti trebuie RAR.
Cata vreme chiria este de la 300 euro in sus asta e, asta e pretul, in jur de 70k. In orice tara a lumii valoarea chiriei pe an este de 5% din valoarea locuintei. Si cum mai bine platesti o rata la banca decat o chirie ca peste 20 de ani sa termini cu ratele uite-asa sunt si preurile astea.
Go to the top of the page
 
+Quote Post
Vizitator_gigel.
mesaj Oct 5 2008, 11:11 AM
Mesaj #175





Guests






Citeaza (alex @ Sep 25 2008, 06:29 AM) *
Pentru cel care a initiat topicul: tu cu cat ai cumparat garsoniera? cu 70.000 de euro cumva?

Nu ti se pare usoar nesimtit sa ai pretentia la preturi de genul asta? Frate, la pretul asta imi iau apt. cu 3 camere in Turcia si ma mut acolo, ca e mai civilizat decat Bucalele.


pai muta-te ma acolo, de ce nu o faci? ce-mi plac mie comentariile astea, ca in zimbabwe e mai ieftin. duceti-va unde e mai ieftin si terminati comentariile fara sens. asta e piata aici, cumperi sau nu, e treaba ta, nu mai comenta ca e la bulgari sunt mai ieftine rosiile.
Go to the top of the page
 
+Quote Post
Vizitator_dan321.
mesaj Oct 5 2008, 12:53 PM
Mesaj #176





Guests






Citeaza (Musafir @ Sep 19 2008, 05:22 PM) *
Repet intrebarea:

- de ce ar trebui sa fie o masina mai ieftina decat o garsoniera?

Pana acum nu am primit decat 2 raspunsuri, unul mai retardat ca altul. Vreau argumente. Pentru informarea voastra NU am masina, nu am nici macar carnet, am in schimb un apartament cu 2 camere cumparat, ati ghicit, cand costa cat o masina. La vremea aia nu mi s-a parut nimic in neregula cu chestia asta, dovada ca l-am si cumparat.

Mi se pare insa in neregula sa creezi comparatii false si apoi sa justifici niste tampenii. Ce-ar fi de exemplu sa zicem:

- ce bah, cum sa coste o garsoniera cat un Maseratti (=200.000 E)?
- ce bah, cum sa coste o garsoniera cat un avion (=100.000.000 E)?
- ce bah, cum sa coste o garsoniera cat o nava spatiala (=1.000.000.000 E) ?

Deci cum sa spun, comparatii de oligofreni putem face cu totii. Eu intreb insa, de ce oare 4 (patru) pereti de caramida ridicati acum 30 de ani cu materiale proaste, la standarde de confort proaste, intr-un oras jegos, la marginea Europei civilizate, ar trebui sa coste cat un Audi de lux? De ce n-ar costa cat un Logan sau, si mai rau, cat un Tata? Care ar fi problema? Sau ce, Loganul nu e "masina"?



Dupa cum gandesti si te exprimi meriti sa stai in acest "oras jegos" Smecheri cu pretentii...
Go to the top of the page
 
+Quote Post
Vizitator_adi.i.
mesaj Oct 5 2008, 01:03 PM
Mesaj #177





Guests






Citeaza (gigel de luxembourg @ Oct 5 2008, 11:02 AM) *
pretul il face piata. acu 10 ani era 6000 euro o garsoniera, pret ridicol de mic, tinand cont ca o masina mai ca lumea costa vreo 10000. Piata a revenit la un oarece normal. Cata vreme oamenii cumpara masini noi, plasme si alte tampenii inseamna ca lumea are bani. Nu poti sa cumperi o garsoniera cu banii care-i dai pe o masina sau pe vreo 10 LCD-uri bengoase. Pana la urma in locuinta stai cat vrei si faci ce vrei. E a ta. Nu consuma benzina si nu iti trebuie RAR.
Cata vreme chiria este de la 300 euro in sus asta e, asta e pretul, in jur de 70k. In orice tara a lumii valoarea chiriei pe an este de 5% din valoarea locuintei. Si cum mai bine platesti o rata la banca decat o chirie ca peste 20 de ani sa termini cu ratele uite-asa sunt si preurile astea.


Tot piata poate sa duca pretul la 6 mii Euro smile.gif ? E normal ca o casa sa coste cat 10 masini bune?

Eu nu cred ca chiriile au ridicat pretul caselor, ci a fost invers. Nu asa se calculeaza pretul unei case intr-o economie sanatoasa, ci in functie de salariul mediu pe economie. 300 E chirie inseamna aproximativ un salariu mediu. Iar nu mi se pare normal sa fie atat o chirie, dar piata il face, nu?

Oamenii isi cumpara frigiderul, masina de spalat, plasma, telefonul in rate. Mintea ingusta nu-ti spune ca pe termen lung platesti de trei ori un produs, ci iti hraneste egoul, convingerea ta ca tu esti mai realizat daca ai o plasma, fie ea si in rate.

La momentul actual e mai bine sa stai in chirie. Se infiripeaza usor ideea de a-ti vinde casa in care stai, sa te muti in chirie si intr-un an sa o recumperi la jumatate de pret.

Sa luam un proprietar de apartament cu 2 camere in Bucuresti la un pret de 120 mii Euro cumparat in momentul decembrie 2007 si un chirias al unui alt apartament, tot de 2 camere, tot in Bucuresti, care plateste o chirie de 500 Euro . Ambii fac parte din clasa medie cu un salariu de cel putin 1500 Euro ( trebuie sa iti permiti sa platesti rata/chiria). Acum, in octombrie 2008 chiriasul pierde 5000 Euro si nu are o casa a lui. Proprietarul a trebuit sa faca un credit pe 30 ani, plateste de aproximativ 3 ori mai mult, adica 360 mii euro, 1000 Euro pe luna. Pana acum a platit la banca 10 000 Euro, exact ca o masina si a castigat ghiciti..,a 36-a parte din apartament ( 1,5 m patrati?!?). El nu a pierdut, a castigat. Chiriasului nu-i mai convine sa piarda banii, sa nu aiba casa lui si se hotaraste sa devina proprietar. Observa ca pretul din decembrie a scazut cu 20% si acelasi apartament costa 96 mii Euro. Daca el l-ar fi cumparat in decembrie trebuia sa plateasca la banca cei 24 mii imprumutati de la ea, adica 72 mii in 30 ani. Ii salta inima de bucurie ca a pierdut doar 5 mii si nu 72 mii, si-si zice ca mai bine pierde inca 5 mii, economiseste mai mult, si cand vine momentul cel bun, imprumuta cat mai putin de la banca. Chiriasul nu-si bate joc de munca lui!!! Daca a economisit 6000 intr-un an, apartamentul mai scade cu inca 20% si ajunge la 76 mii, practic el trebuie sa plateasca bancii 210 mii si nu 360 mii cat ar fi platit acum, cu 150 mii mai putin. Imaginati-va pierderea.

Intrebare: in conditiile in care preturile caselor cad, e mai bine sa stai in chirie sau sa devii proprietar?
Go to the top of the page
 
+Quote Post
Vizitator_gigel de luxembourg.
mesaj Oct 5 2008, 02:38 PM
Mesaj #178





Guests






Citeaza (adi.i @ Oct 5 2008, 01:03 PM) *
Tot piata poate sa duca pretul la 6 mii Euro smile.gif ? E normal ca o casa sa coste cat 10 masini bune?

Observa ca pretul din decembrie a scazut cu 20% si acelasi apartament costa 96 mii Euro. Daca el l-ar fi cumparat in decembrie trebuia sa plateasca la banca cei 24 mii imprumutati de la ea, adica 72 mii in 30 ani. Ii salta inima de bucurie ca a pierdut doar 5 mii si nu 72 mii, si-si zice ca mai bine pierde inca 5 mii, economiseste mai mult, si cand vine momentul cel bun, imprumuta cat mai putin de la banca. Chiriasul nu-si bate joc de munca lui!!! Daca a economisit 6000 intr-un an, apartamentul mai scade cu inca 20% si ajunge la 76 mii, practic el trebuie sa plateasca bancii 210 mii si nu 360 mii cat ar fi platit acum, cu 150 mii mai putin. Imaginati-va pierderea.

Intrebare: in conditiile in care preturile caselor cad, e mai bine sa stai in chirie sau sa devii proprietar?


Ne-ai ametit cu sofisme. Toata logica ta pleaca de la ideea ca preturile caselor vor scadea. Te-apuci sa faci tu calcule acolo, cu cifre, cu procente, vii cu sume nete, foarte sigur pe ceea ce spui. Ce te faci gogule daca preturile caselor vor creste? Chiar asa, eu sunt proprietar de prin 97, am cumparat prima garsoniera cu 5800 usd. Am observat ca am facut o super afacere, daca preferam sa fiu destept ca tine si sa fi ales chiria (care era de 50-80 usd) ce-as fi facut acu? Stii care e faza tare, ca nu prea conteaza pretul caselor, chiria e aceeasi. Singura necunoscuta este "cand e bine sa cumperi?". Raspunsul e foarte simplu: cand ai bani.
Go to the top of the page
 
+Quote Post
Vizitator_adi.i.
mesaj Oct 5 2008, 03:20 PM
Mesaj #179





Guests






Citeaza (gigel de luxembourg @ Oct 5 2008, 02:38 PM) *
Ne-ai ametit cu sofisme. Toata logica ta pleaca de la ideea ca preturile caselor vor scadea.


Prima parte a rationamentului ( adica scaderea pe dec '07 - prezent) nu e sofism, a doua se bazeaza pe o ipoteza care in curand se va adeveri ( sau pe noi nu ne atinge nimeni si nimic, traim intr-o alta lume).

Sa presupunem ca prima parte a rationamentului e sofism. Atunci faptul ca pierzi 72 mii Euro e o nimica toata.
Go to the top of the page
 
+Quote Post
Vizitator_Musafir.
mesaj Oct 5 2008, 05:53 PM
Mesaj #180





Guests






heeh multi dintre voi vorbesc prostii . tocmai am vandut apartamentul de 4 camere din zona Basarabia cu Chisinau etajul 4 din 10 , bloc din 1982 , are 2 balcoane mari suprafata 105 mp cu 90 mp util si 2 bai. Am cerut pe el 165.000 euro in primavara si am reusit intr-un sfarsit sa il vand cu 140.000 euro , doar fentand agentia care isi pusese comision 6.000 euro de la mine plus ce mai lua de la client !! Am ales sa vand apartamentul pentru a scapa de cativa vecini idioti , nu am camera care sa nu fi fost inundata ( mi sa facut lehamite sa mai tot renovez) , ma saturasem de galagia facuta de ei , erau dati cand la 2-3 dimineata plecau si lasau acasa ditamai animalul de caine sa urle pana la 8-9 dimineata. Mereu erau certuri pe locurile de parcare din fata blocului etc. CU 140.000 de euro scad 3000 euro impozit la stat. Am arvunit deja un teren de 250 mp in comuna Catelu ( am gaze , curent telefon ,cablu + internet la poarta ) canalizarea se finalizeaza la anul in toamna si ma costa ~ 50.000 euro . Din cei 137.000 euro dupa ce achit terenul imi mai raman cam 80.000 euro bani curati . Insa la 80.000 - 90.000 euro imi fac o casuta cu 3-4 dormitoare ,am si un petec de verdeata , nu ma mai inunda nimeni si nici nu ma mai cert pe parcare cu nimeni. Asa ca luati-va voi apartamente , garsoniere etc la asa preturi astronomice eu unul prefer sa dau 140.000 euro pe un teren si casa decat pe un apartament unde nu poti controla bunul simt al vecinilor.
Go to the top of the page
 
+Quote Post

9 Pagini V  « < 4 5 6 7 8 > » 
Reply to this topicStart new topic
1 Utilizatori care citesc acest topic (1 Musafiri 0 Useri anonimi)
0 Membri:

 



RSS Lo-Fi Version acum este: 17th October 2019 - 08:44 AM