[X] Asistentul meu

[Vizitator_camelia.]

Bine inteles, ca in toate cazurile in care se cere o discutie serioasa, apar niste pseudo-specialisti care isi ""dau" cu parerea avizata. Plus gramada de Gica Contra care nu au habar despre ce e vorba dar ei sunt impotriva. Din multe punncte de vedere ideea mansardarii blocurilor vechi nu este rea, cu conditia de a fi facuta conform legii si de a se respecta proiectul initial. Mare parte a problemelor din asta vin. Nu trebuie sa ne crizam acum. Frustratii de la ultimul etaj ar trebui sa isi dea seama ca nivelul de peste ei le va asigura confortul termic pe care inainte nu il aveau, le va asigura hidroizolarea acoperisului in niste conditii normale, fara a fi adus un surplus de greutate major. Intrebati care sunt procentele luate in plus in calculul unei structuri de rezistenta din beton pentru a fi sigur ca iese ce trebuie cu mana de lucru infecta din Romania si dupa aia emiteti idei marete. Dar realist vorbind bineinteles ca mai degraba decat sa se faca ceva bun in Romania, vor exista doua babe la parter care se vor opune, ca de, e democratie...

Raspus

Eu sunt un gica contra si hai sa iti spun de ce.Poate ma lamuresti tu. 1 . De ce trebuie sa accept un disconfort , datorat aglomerarii. 2. De ce sunt obligata sa imi pun(platesc) contuar de gaze pt. ca se pune la mansarda. 3. Daca vor lift cine plateste.4. Dupa 5-8 ani cine schima usa de plastic(termopan) plus lipsa sigurantei pe care mi-o da o usa metalica.5. Stim ca firmele dau spaga pt. asfel de lucrari, presedintele fiind unul dintre ei, el avand interes va negocia niste conditii de lucrari la bloc cat mai mici sa fie spaga mai mare.
6. Daca statul sa angajat sa faca astfel de lucrari de ce mi se ia acest drept pe proprietatea mea. Sie eu am platit pt partile comune de ce nu pot avea un cuvant de spus.7 Lucrez la o firma care produce materiale pt. izolatii, am propus administratorului sa face la preturi mai mici si a spus ca nu se ocupa el de asa ceva. Astfel se facea un plan de lucru se contracta firme pt transpport si efectuat lucrarea si ramaneam cu confortul dar si presedintele fara spaga. Astept lamuriri

[Vizitator_camelia.]

Gogosi, hidroizolarea acoperisului se poate face perfect si fara a construi un etaj (!!!) suplimentar (rad si curcile de asa o solutie, nu-ti dai seama ?)

In schimb, nivelul de peste ei le va asigura:
- un an de santier in cap
- vecini deasupra (cu toate dezavantajele implicate)
- o tzeapa financiara de proportii. Adica, se da moka un teren, pe bloc, unor smecheri.

Opinie la raspuns
Corect dar sa sti ca terenul nu se da gratis.Presedintele de bloc primiste spaga. Si inca ceva; de ce nu e lasat staul sa feca aceste lucrari si cu parte ce revinte locatarilor. La noi la bloc ne obliga sa ne punem si contuare de gaze pt. ca se pune la mansarda. Deci oricum platim , plus usile inlocite , ca de plasticul se strica fata de fier si daca vor lift ce facem. Cine plateste? Ati ghicit : locatarii!!!!! Deci ce economii fac locatarii. Eu sunt singura in bloc care nu doreste. Si da cand le zis de confort zici ca vb. despre extraterestrii. Adevarul ca sa tampit lumea si poate fi prostrita usor. De aceeia am ajuns unde suntem.

[Vizitator_luciana.]

Buna ziua tuturor, eu am o alta problema. Blocul in care locuiesc are 3 etaje si pod deasupra (zona de munte). Din cate imi dau seama, daca vrem sa obtinem podul pentru a face un apartament deasupra apartamentului nostru, nu cred ca intram la mansardare, ci cred ca are alt regim. Oare si asupra podului au drept toti locatarii, sau doar cei de la ultimul etaj, nu-mi dau seama care e regimul juridic si cum se poate obtine acordul pentru a transforma podul unui bloc in locuinta. Multumesc anticipat.

[gikurtu]

Buna ziua tuturor, eu am o alta problema. Blocul in care locuiesc are 3 etaje si pod deasupra (zona de munte). Din cate imi dau seama, daca vrem sa obtinem podul pentru a face un apartament deasupra apartamentului nostru, nu cred ca intram la mansardare, ci cred ca are alt regim. Oare si asupra podului au drept toti locatarii, sau doar cei de la ultimul etaj, nu-mi dau seama care e regimul juridic si cum se poate obtine acordul pentru a transforma podul unui bloc in locuinta. Multumesc anticipat.

Juridic nu este nicio diferenta. Ai nevoie de acordul in forma autentica al TUTUROR proprietarilor din bloc.
In schimb daca vei realiza mansarda ca o extensie a apartamentului in care locuiesti ar trebui sa nu ai probleme cu autorizarea constructiei. Legea permite astfel de constructii.
In schimb daca vrei sa construiesti un apartament independent (pe modelul mizeriilor din Bucuresti si Sibiu) trebuie sa dai spaga pentru autorizare. Si daca tot dai spaga nu cred ca mai are rost sa-ti bati capul cu acordul vecinilor.

[Vizitator_luciana.]

Juridic nu este nicio diferenta. Ai nevoie de acordul in forma autentica al TUTUROR proprietarilor din bloc.
In schimb daca vei realiza mansarda ca o extensie a apartamentului in care locuiesti ar trebui sa nu ai probleme cu autorizarea constructiei. Legea permite astfel de constructii.
In schimb daca vrei sa construiesti un apartament independent (pe modelul mizeriilor din Bucuresti si Sibiu) trebuie sa dai spaga pentru autorizare. Si daca tot dai spaga nu cred ca mai are rost sa-ti bati capul cu acordul vecinilor.

Problema e mult mai grava, cel care vrea sa faca lucrarea lucreaza chiar la Primarie si a trecut la amenintari, ca oricum el se apuca de lucrare ca are acordul a 80% din locatari si ca merge fara grija si in instanta ca nu are probleme. Deja a venit cu masuratorile. Chiar nu stiu ce as putea sa fac, e un om destul de periculos.

[ciucmona]

Buna ziua!

Cam tarziu scriu las un comment la acest subiect, dar abia acum au inceput si la noi sa apara astfel de solicitari din partea firmelor care vor sa prosteasca lumea.
In Iasi, in anul 2009, in timpul furtunilor... au fost luate de vant mai multe placi, lemne si alte materiale de constructii de la mega firmele amatoare de astfel de chilipiruri.
Si haide-ti sa fim realisti, toata lumea stie cum anume se obtin autorizatiile de constructie de la primarii, cum se fac (pe bani, ochi frumosi sau pe baza de Las-o bai ca merge asa) Expertizele tehnice.
Va dau expemplu ideea geniala a vecinilor mei de scara, de a renunta la instalatia de apa proiectata in constructia blocului, si de a pune niste simple tevi de pexal au ce o fi ala, prim fata usilor apartamentelor, deci pe casa scarii...langa instalatia de gaz, fire de internet etc.
Cand au spart placile intre etaje... pentru a trece principala conducta care va alimenta 19 apartamente (conducta de maxim 40mm diametru) au fisurat peretii pe tot tronsonul respectiv, atat in apartamente, in zona usii de la intrre cat si pe scara. Cum era si normal, fiecare dintre cei pagubiti a suportat pe buzunarul lui reparatiile, in prezent, noi cei de la et 3-4 nu avem presiune normala, fiind problele la centralele termice, si noi nou daca este foarte frig... existat posibilitatea sa inghete apa pe conducta, aceasta nefiind izolata. Si sunt convinsa ca pe langa cele 9+1 semnaturi adunate de la vecini, exista si autorizatii de la primarie, asociatie etc.

Si toate aceste probleme doar pentru ca se vroia ca locatarii sa aibe un sg apometru deasupra usii la intrare, sa il citeasca administratorul, si pentru a se putea taia apa mai usor pentru rai platinici.
Acum le pare rau tuturor ca au acceptat aceasta varianta, insa este prea tarziu.

Pentru astfel de mansardari, cu siguranta ar aparea mult mai multe probleme, in special pentru vecinii de la et 4, asa ca ii sustinem in continuare, si ne opunem initiativei de a imbogati peste noapte unii constructori.

[Vizitator_Negoita de la sectorul 3.]

Buna ziua!

Cam tarziu scriu las un comment la acest subiect, dar abia acum au inceput si la noi sa apara astfel de solicitari din partea firmelor care vor sa prosteasca lumea.
In Iasi, in anul 2009, in timpul furtunilor... au fost luate de vant mai multe placi, lemne si alte materiale de constructii de la mega firmele amatoare de astfel de chilipiruri.
Si haide-ti sa fim realisti, toata lumea stie cum anume se obtin autorizatiile de constructie de la primarii, cum se fac (pe bani, ochi frumosi sau pe baza de Las-o bai ca merge asa) Expertizele tehnice.
Va dau expemplu ideea geniala a vecinilor mei de scara, de a renunta la instalatia de apa proiectata in constructia blocului, si de a pune niste simple tevi de pexal au ce o fi ala, prim fata usilor apartamentelor, deci pe casa scarii...langa instalatia de gaz, fire de internet etc.
Cand au spart placile intre etaje... pentru a trece principala conducta care va alimenta 19 apartamente (conducta de maxim 40mm diametru) au fisurat peretii pe tot tronsonul respectiv, atat in apartamente, in zona usii de la intrre cat si pe scara. Cum era si normal, fiecare dintre cei pagubiti a suportat pe buzunarul lui reparatiile, in prezent, noi cei de la et 3-4 nu avem presiune normala, fiind problele la centralele termice, si noi nou daca este foarte frig... existat posibilitatea sa inghete apa pe conducta, aceasta nefiind izolata. Si sunt convinsa ca pe langa cele 9+1 semnaturi adunate de la vecini, exista si autorizatii de la primarie, asociatie etc.

Si toate aceste probleme doar pentru ca se vroia ca locatarii sa aibe un sg apometru deasupra usii la intrare, sa il citeasca administratorul, si pentru a se putea taia apa mai usor pentru rai platinici.
Acum le pare rau tuturor ca au acceptat aceasta varianta, insa este prea tarziu.

Pentru astfel de mansardari, cu siguranta ar aparea mult mai multe probleme, in special pentru vecinii de la et 4, asa ca ii sustinem in continuare, si ne opunem initiativei de a imbogati peste noapte unii constructori.

Imi pare bine ca ati luat tzeapa!

[Vizitator_eco.]

...

http://www.adevarul.ro/articole/iasi-patro...u-mascatii.html

[Made in China]

Actiune in forta desfasurata ieri dimineata in Iasi si Bucuresti de procurorii de la Crima Organizata. Patronul societatii Trustul de Constructii Moldova si alti cinci indivizi au fost ridicati de mascatii Politiei si dusi la audieri. Anchetatorii il cerceteaza pe Teodor Coman (fost Simileac) pentru tunuri date in mai multe judete din tara si in Capitala prin constructia ilegala de mansarde.

Procurorii spun ca firma patronata de Coman a contractat executia de mansarde in mai multe judete din zona Moldovei (Iasi, Bacau, Suceava sau Botosani) si in Bucuresti. Lucrarile erau efectuate fara autorizatie de constructie, iar pentru mare parte dintre acestea clientii plateau in avans, fara ca mai apoi constructia sa fie finalizata sau perfectate actele. "Eu am cumparat de la ei o mansarda in zona Podu Ros pentru care ar fi trebuit sa platesc 30.000 de euro. Am dat un avans de 7.000 de euro, dar ulterior am reziliat contractul. Dupa reziliere nu am mai reusit sa il gasesc, nu a mai raspuns nici la telefon si nici la sediu nu a mai fost de gasit", spune Mihaela Roneder, una dintre victimele escrocheriei.

Alti clienti ai firmei spun ca au reusit sa ia in primire locuinta promisa, dar acum au probleme cu calitatea constructiei si cu actele. "Eu venisem sa ii anunt ca s-a stricat izolatia acoperisului si imi ploua in casa. Oricum interiorul era stricat de cind ne-am mutat, parchetul crapat, taiat. Am avut garsoniera in Bucuresti pe care am vindut-o si in septembrie 2007 am facut contract pentru mansarda. In vara anului trecut am reusit sa ne mutam. Voiam sa fac intabularea si nici pina acum nu am reusit. Ca sa aflu intre timp ca nu a avut autorizatie si ca nu a depus nici o documenatie pentru a intra in legalitate. Cind am vorbit ultima data cu el a zis ca si-a dat demisia din firma. De vreo trei saptamini nu mai raspundea la telefon. Am dat avans de 13.000 de euro si diferenta pina la 25.000 de euro trebuia achitata in rate pe cinci ani", a povestit Elena Oancea, care a achizitionat o mansarda in zona Mircea cel Batrin.

Articolul complet: http://ziaruldeiasi.ro/local/tartorul-mans...mascatii~ni5qu9

[Vizitator_EEE.]

DIICOT – Serviciul Teritorial Iaşi, în cooperare cu ofiţeri ai BCCO Iaşi, a destructurat o grupare de criminalitate organizată care, în perioada 2007 – 2009, a ridicat în Iaşi 84 de mansarde cu peste 200 de apartamente, fără autorizaţii şi aprobările legale şi fără a înregistra veniturile realizate din vânzarea acestora.

„Inculpaţii încheiau contracte pe mai multe societăţi, inclusiv pe unele pe care le vânduseră deja. Ei au indus şi menţinut în eroare persoane care au contractat şi cumpărat mansarde, cu privire la calitatea construcţiilor şi situaţia lor juridică, folosind documente falsificate. Sunt situaţii în care acelaşi apartament a fost vândut mai multor persoane, situaţii de persoane care au plătit integral preţul apartamentului şi nu au primit nimic sau situaţii în care apartamentele au fost livrate la o calitate inferioară şi nefinalizate, deşi preţul a fost achitat integral”, a declarat Daniel Horodniceanu, procuror DIICOT Iaşi.



Articolul complet:
http://www.evz.ro/articole/detalii-articol...ansarde-ilegal/

[Vizitator_cryss.]

Mda, cam ai dreptate cu plicul. Dar nu e universal valabil!.
Locuiesc la ultimul etaj si eu si tot cam din aceleasi considerente, plus inca unul, am fost inundat de vreo 7-8 ori cand locuiam la un etaj inferior.
Dar asa cum am precizat mai sus, nu imi plac oamenii care scriu fara sa gandeasca si fara sa analizeze inainte o problema, care pleaca de la o idee preconceputa si o tin langa pe a lor. In cazul in care mi s-ar propune asa ceva as sta si as gandi indelung problema, tentat fiind in acest moment sa refuz asa ceva. Da, ai citit corect, in momentul de fata sunt contra, in aceeasi barca cu tine. Dar ESTE optiunea fiecaruia in parte daca vrea sau nu asa ceva, si ca sa ia o decizie in cunostinta de cauza, trebuie sa fie informat. Important este sa fim deschisi la ceea ce e nou si nu sa condamnam din prima o idee care in Europa a prins destul de bine. Imi pare rau ca lucrurile bune din afara prind atat de greu la noi, iar ceea ce e "de rau" prinde imediat

si eu am un apartament la etajul 4 si 5 ani mam confruntat cu o problema stateam cu ligheanul in camera pt ca la fiecare ploaie trecea apa prin planseu indiferent cate lucrari de hidroizolatii sau facut pina nu sa facut acoperis din lemn si tigla nu am sacpat de problema si cred ca incarcarea blocului este aproape cu cea a mansardarii

[Vizitator_ghid.]

Salutare,


pentru cei interesati, despre mansardarea din Pitesti puteti citi cateva articole si pe www.ghidulocatarului.ro.

Articolele au aparut si in editia tiparita de 10.000 de exempalre, distribuite gratuit i ncutiile postale ale cetatenilor din Pitesti.

[Vizitator_Penetrantu.]

Felicitari pentru rabdare si vointa de a duce lucrurile la capat, d-le "smeker", putini ar avea vointa de a face asa ceva pentru ei si mai cred c-ati avut mare noroc ca vecinii nu stiau in ce se baga cand ati inceput treaba .

O singura intrebare am: care a fost valoarea devizului final?

oPPOSITULE
SAU OBOSITULE SAU OPOSUMULE?
Faci parte dintr-o categorie de oameni tristi!
Nu te poti abtine sa jignesti, sa latri la luna...

[Vizitator_circus architecture.]

Nah ca scrisesem un raspuns lung dar l-am pierdut. Tre s-o iau de la capat.

Datorita faptului ca nu am langa mine o expertiza a unui bloc P+4 tip am sa incerc sa fac o evaluare in mare asupra incarcarilor la care este supus un asemenea bloc considerat in zona de campie Muntenia-Moldova.

ce se ia:
- termoizolatie 180 kg/m2
- beton de panta ~15-5 cm 240kg/m2
- strat de zgura ~50 cm 350 kg/m2
- atic din beton
- zapada ~200kg/m2

ce se adauga:
- lemn: astereala, capriori, cosoroabe, popi ~40 kg/m2
- invelitoare: tabla zincata/Lindab nu tigla ~6kg/m2
- incarcari utile: mobila, aparatura, locuitori, etc ~200 kg/m2
- faianta, gresie, pereti despartitori cu mortar, var, tablouri si posterele copilului ~80kg/m2
- zapada intre 200 si mai putin depinzand de panta acoperisului
- parchet cu termoizolatie si diverse instalatii aflate sub acesta

Daca faceti un calcul simplu o sa observati cum incarcarile adaugate si cele existente sunt aproximativ egale. Diferenta dintre ele, desi poate parea mare, este minora raportata la masa intregului bloc.

Concluzia e urmatoarea: raportul de greutate la bloc in cazul unui seism sau asupra terenului de fundare este nesemnificativ.

In ce priveste racordarea la instalatii, aceasta se va face prin gaurile deja existente in planseul de peste ultimul nivel sau se vor practica gauri. Dar aici d-le Polisoreanu e treaba dumneavoastra sa le apreciati dimensiunile si e treaba mea sa va dau acceptul.

Insa mansardarile au si un punct slab care este ignorat de multi asa-zisi "ingineri" care se apuca sa le faca fara sa aiba o experienta de constructor in spate. Deasemenea acest punct este ignorat despre beneficiari care nici nu sunt informati (uneori voit) asupra acestui lucru. Punctul slab o reprezinta ancorarea mansardei de structura vechiului bloc. Aceasta se face folosindu-se ancore Hilti sau buloane. Acestea se introduc in gauri practicate - de preferinta - in grinzile si stalpii, evitandu-se practicarea acestor gauri in plansee (cu alte cuvinte nu se vor da gauri in planseul de peste apartamentele de la ultimul nivel) atat din motive de confort cat si tehnice (transmiterea incarcarilor preluate de acoperis la structura existenta prin cat mai puntine zone de discontinuitate - simplu spus: popul trebuie sa fie deasupra stalpului).

Deasemenea, in cazul unui seism, datorita rigiditatii diferite a mansardei fata de structura blocului, mansarda o sa se miste diferit decat blocul. "Miscarea" mansardei fiind preluata in totalitate de buloane sau ancore Hilti. Ei bine, aici treaba trebuie facuta judicios conform specificatiilor tehnice si ale proiectantului.

O alta mentiune: in Galati nu se permite construirea mansardelor cu doua nivele desi o asemenea constructie a fost considerata ca "fezabila" de catre experti. Si aici vorbesc de oameni cu cel putin 14 ani experienta in domeniul proiectarii.

Concluzia mea este, si aici inchei: Din punct de vedere tehnic, mansarda nu e un pericol pentru siguranta blocului daca este construita conform unui proiect intocmit bine si de catre un constructor serios si constiincios. Din pacate este la latitudinea locatarilor sa gaseasca unul corespunzator, pentru ca statul face foarte putine ca sa-i trieze.

Sper ca cineva sa citeasca ce-am scris aici

"Sper ca cineva sa citeasca ce-am scris aici "? Am citit, chiar cautam un raspuns ca asta. Ma documentez cat mai mult, sunt student in anul 5 la arhitectura si am primit un proiect de mansardare a unui bloc P+4, ce sa faci, lucrari neinteresante si tampite. Normal ca o sa ma sfatuiesc si cu arhitectii de la biroul pe care-l mai vizitez din cand in cand. Mansardarea blocului mi se pare o stupizenie, si asa sunt urate blocurile astea gri, le mai punem si un acoperis dulceag ca sa aiba oamenii impresia ca stau la casa. O sa ma documentez pana ajung pro. P.S. Nu vreau sa ajung sa fac orice rahat de lucrare ca restul, chiar daca lucrarea in sine e un kitsch, macar sa fie un kitsch de calitate. Multumesc pentru informatii.

[Vizitator_roco.]

pentru moment e buna ideea cu mansardarea blocului. sa vedem in viitor ce va fi

[Vizitator_bbk.]

pentru moment e buna ideea cu mansardarea blocului. sa vedem in viitor ce va fi

Chiar daca la proiectarea si executia initiala a blocului, acesta ar fi suportat o incarcare suplimentara, cred ca mansardarea ar aduce mai multe dezavantaje decit avantaje celor din bloc.

Avantaje: - se face unele renovari, termopane, izolari, etc, poate si se dau niste despagubiri in bani unor locatari, care ar fi mana cereasca pentru ei, sa primeasca un 1000-2000 de euro, mai ales ca sunt proprietari.
- se rezolva problema hidroizolatiei, prin montarea acoperisului

Dezavantaje: - lucrari de amploare, care ii vor deranja pe cei de la ultimul etaj, plus diverse gauri pentru racordarea utilitatilor
- aglomerarea zonei, cu inca 1-2-3 familii, care vin si cu ceva masini, care nu vor avea unde parca.
- uritirea blocului (am fost in Sibiu, unde sunt multe blocuri mansardate. arata majoritatea oribil, chiar daca s-a incercat in unele cazuri o armonizare, insa in multe cazuri nici macar nu s-a incerca integrarea mansardei cu blocul)


Stau la ultimul etaj, si daca vine cineva la mine sa ii dau acordul, nu ill voi da, si ma voi impotrivi pe toate caile, atit legale cit si mai putin ...... (sper sa nu fie cazul)

[Vizitator_crina.]

Chiar daca la proiectarea si executia initiala a blocului, acesta ar fi suportat o incarcare suplimentara, cred ca mansardarea ar aduce mai multe dezavantaje decit avantaje celor din bloc.

Avantaje: - se face unele renovari, termopane, izolari, etc, poate si se dau niste despagubiri in bani unor locatari, care ar fi mana cereasca pentru ei, sa primeasca un 1000-2000 de euro, mai ales ca sunt proprietari.
- se rezolva problema hidroizolatiei, prin montarea acoperisului

Dezavantaje: - lucrari de amploare, care ii vor deranja pe cei de la ultimul etaj, plus diverse gauri pentru racordarea utilitatilor
- aglomerarea zonei, cu inca 1-2-3 familii, care vin si cu ceva masini, care nu vor avea unde parca.
- uritirea blocului (am fost in Sibiu, unde sunt multe blocuri mansardate. arata majoritatea oribil, chiar daca s-a incercat in unele cazuri o armonizare, insa in multe cazuri nici macar nu s-a incerca integrarea mansardei cu blocul)


Stau la ultimul etaj, si daca vine cineva la mine sa ii dau acordul, nu ill voi da, si ma voi impotrivi pe toate caile, atit legale cit si mai putin ...... (sper sa nu fie cazul)

[Vizitator_crin.]

Construiesc mansarde si va zic sincer , inceputul e greu, colaborarea cu locatarii, dar in rest pot sa spun ca am intanit oameni multumiti, atat locatarii vechi, cat si noii locatari. Incarcarea e aproape egala cu ceea ce se scoate de pe bloc , asa ca dpdv al greutatii nu e nici o problema, iar structura de sus e inchisa , din cadre de b.a. deci nici rezistenta nu ar fi o problema iar daca ancorarea se face cu simt de raspundere , va asigur ca dupa 6 luni veti intalni si romani fericiti.

[Vizitator_victor.]

Construiesc mansarde si va zic sincer , inceputul e greu, colaborarea cu locatarii, dar in rest pot sa spun ca am intanit oameni multumiti, atat locatarii vechi, cat si noii locatari. Incarcarea e aproape egala cu ceea ce se scoate de pe bloc , asa ca dpdv al greutatii nu e nici o problema, iar structura de sus e inchisa , din cadre de b.a. deci nici rezistenta nu ar fi o problema iar daca ancorarea se face cu simt de raspundere , va asigur ca dupa 6 luni veti intalni si romani fericiti.

crin + victor = love !
de cand amicul crin face mansarde imi merge afacerea mea ca unsa. eu am cateva societati de pompe funebre, crin imi trimite marfa la fix 6 luni dupa ce mestereste mansarda, numai si numai romani fericiti.

[Vizitator_UN SIBIAN.]

In Sibiu Johaniss nu s-ia mansardat casele obtinute din salariul lui de bugetar de o viata, ci a aprobat mansardarea blocurilor "comuniste", "prostimea" dupa ce locuieste unul peste altul isi mai aduce deasupra necazuri.
Poate imi aratati un primar, viceprimar, arhitect care locuieste intr-um bloc mansardat.
A accepta asa ceva este echivalentul primirii de mita electorala!

[Vizitator_daran.]

Eu sunt din Timisoara, stau la etajul 4 si sunt in acceasi situatie cu a accepta sau nu construirea unei mansarde.
Exista o serie de avantaje si dezavanatje...dar ma intreb, blocul unde stau este chiar pe colt in-tro intersectie cu sens giratoiriu de autobuz...iar ori de cate ori trece un tir sau o masina de mare tonaj, simt cum se misca podeaua si peretii. Plus ca soseaua care trece prin fata blocului va fi latita pentru trafic de 4 benzi, exista si un proiect abrobat in acest sens.
Ma intreb ce expertiza tehnica poate sa rezulte cand eu simt pe propria piele riscul...sunt singurul locatar care nu a semnat...toti ceilalti au fost orbiti de avantajele ofertei firmei de constructii, ce-i adevarat foarte avanatajose: izolare termica a blocului, termopane, schimbarea conductei de apa cu blocul alaturat unde au terminat lucrarea, contoare de gaz peste tot, zugraveala interioara...
...si binenteles aceeasi situatie, amenintari subtile din parte asa zisului `Comitet al blocului`, ca daca nu accept, locatarii nu vor mai plati cota parte pentru izolarea cu bitum a terasei si vor pretinde sa o platesc eu....Eu nu cred ca este legal ce zic ei...dar atitudinea lor este de parca eu sunt gica contra...nu am nimic cu mansardarile, sa se faca, dar in maxima siguranta.
Stie cineva, expertiza tehnica inlcude si expertiza seismologica?

[Vizitator_Xavier.]

Eu sunt din Timisoara, stau la etajul 4 si sunt in acceasi situatie cu a accepta sau nu construirea unei mansarde.
Exista o serie de avantaje si dezavanatje...dar ma intreb, blocul unde stau este chiar pe colt in-tro intersectie cu sens giratoiriu de autobuz...iar ori de cate ori trece un tir sau o masina de mare tonaj, simt cum se misca podeaua si peretii. Plus ca soseaua care trece prin fata blocului va fi latita pentru trafic de 4 benzi, exista si un proiect abrobat in acest sens.
Ma intreb ce expertiza tehnica poate sa rezulte cand eu simt pe propria piele riscul...sunt singurul locatar care nu a semnat...toti ceilalti au fost orbiti de avantajele ofertei firmei de constructii, ce-i adevarat foarte avanatajose: izolare termica a blocului, termopane, schimbarea conductei de apa cu blocul alaturat unde au terminat lucrarea, contoare de gaz peste tot, zugraveala interioara...
...si binenteles aceeasi situatie, amenintari subtile din parte asa zisului `Comitet al blocului`, ca daca nu accept, locatarii nu vor mai plati cota parte pentru izolarea cu bitum a terasei si vor pretinde sa o platesc eu....Eu nu cred ca este legal ce zic ei...dar atitudinea lor este de parca eu sunt gica contra...nu am nimic cu mansardarile, sa se faca, dar in maxima siguranta.
Stie cineva, expertiza tehnica inlcude si expertiza seismologica?

Evident ca expertiza nu se atinge de seismologie. Expertiza este ca sondajul de opinie: rezultatul depinde de cine o comanda si plateste .
Oricum, un proiect (bloc de locuinte) carpit ulterior cu o mansarda este dubios din start.
Man, nu te lasa pacalit, da-i dreaq cu mansarda lor de rahat.

[Vizitator_Xavier.]

Eu sunt din Timisoara, stau la etajul 4 si sunt in acceasi situatie cu a accepta sau nu construirea unei mansarde.
Exista o serie de avantaje si dezavanatje...dar ma intreb, blocul unde stau este chiar pe colt in-tro intersectie cu sens giratoiriu de autobuz...iar ori de cate ori trece un tir sau o masina de mare tonaj, simt cum se misca podeaua si peretii. Plus ca soseaua care trece prin fata blocului va fi latita pentru trafic de 4 benzi, exista si un proiect abrobat in acest sens.
Ma intreb ce expertiza tehnica poate sa rezulte cand eu simt pe propria piele riscul...sunt singurul locatar care nu a semnat...toti ceilalti au fost orbiti de avantajele ofertei firmei de constructii, ce-i adevarat foarte avanatajose: izolare termica a blocului, termopane, schimbarea conductei de apa cu blocul alaturat unde au terminat lucrarea, contoare de gaz peste tot, zugraveala interioara...
...si binenteles aceeasi situatie, amenintari subtile din parte asa zisului `Comitet al blocului`, ca daca nu accept, locatarii nu vor mai plati cota parte pentru izolarea cu bitum a terasei si vor pretinde sa o platesc eu....Eu nu cred ca este legal ce zic ei...dar atitudinea lor este de parca eu sunt gica contra...nu am nimic cu mansardarile, sa se faca, dar in maxima siguranta.
Stie cineva, expertiza tehnica inlcude si expertiza seismologica?

Evident ca expertiza nu se atinge de seismologie. Expertiza este ca sondajul de opinie: rezultatul depinde de cine o comanda si plateste .
Oricum, un proiect (bloc de locuinte) carpit ulterior cu o mansarda este dubios din start.
Man, nu te lasa pacalit, da-i dreaq cu mansarda lor de rahat.

[Sakura]

Daran, îmi pare rău de tine, eşti între ciocan şi nicovală. Un nivel de cârpeală lipită în plus pe bloc cred că va înrăutăţi comportarea ansamblului la vibraţii. Sunt materiale diferite, proprietăţi diferite, cred că se vor mişca în alt ritm decât restul structurii, chiar dacă adaosul este relativ uşor. Aici nu-i vorba atât de încărcare cât de solicitările dinamice care apar în plus.

Avantajele oferite de constructor sunt ceva mai substanţiale decât în alte cazuri de care am citit, dar dacă le calculezi costurile reale, nu sunt deloc mari. La mine (100 km de tine) izolarea termică a costat 50 lei/mp de suprafaţă exterioară, 2000 şi ceva de lei în total la 2 camere conf. 1. Sunt ceva bani, dar nu o avere, iar adaosul constructorului este pe la 50%. Şi am primit "bonus" înlocuirea uşii de intrare în bloc cu una de termopaie. Contoare de gaz individuale mă mir că nu aveţi, costă cam 500 de lei cu montaj cu tot. De fapt în TM încă este încălzire centrală, nu centrale individuale, ceea ce explică situaţia contorizării. Termopane oricum va pune din cele mai ieftine, deci n-ar fi poate nici 200 lei de apartament (presupun că este vorba de termopane pe spaţiile comune - casa scării - şi nu este vorba de apartamentele locatarilor). Zugrăveală interioară... egal cu zero, n-aveţi nevoie de constructor pentru asta. Apreciez că valoarea recompensei ar fi pe la ~3.000 lei/apartament la preţul pieţei, că pe constructor nu l-ar costa nici jumătate. Asta dacă preţurile practicate sunt aceleaşi ca pe aici. Dacă nu-i bloc social, lucrările acestea le pot face locatarii lejer în timp, fără compromisuri ca cel de faţă.

Nu ştiu din ce materiale se fac mansardările. Mie mi s-ar părea potrivite plăcile sandwich, 2 foi de tablă (fier, aluminiu sau inox) şi spumă poliuretanică între ele. Sunt superioare BCA-ului din toate punctele de vedere. Foarte uşoare, rezistente, deosebit de bune izolatoare termice (din astea se fac şi camerele frigorifice, inclusiv congelatoare) etc.

Ameninţarea cu neplata cotei pentru izolarea terasei este o sicanare fără nici un temei legal. Se bazează pe faptul că ori nu îţi cunoşti drepturile, ori nu vei apela la instanţă pentru a ţi le câştiga, ori dacă tot o faci va dura şi costa ceva. Ar trebui să îţi faci timp să lecturezi Legea locuinţei nr. 114/1996 cu modificările ulterioare, o găseşti imediat cu prietenul Google. Dacă ei te ameninţă că nu vor contribui la hidroizolarea blocului, poţi încerca să-i ameninţi şi tu că nu vei mai lua măsuri împotriva apei pluviale care ţi se scurge în locuinţă şi o laşi să curgă mai departe. Aduni covoare şi ce se poate în zona în cauză şi când ajunge apa la următorul, sigur îşi va schimba opinia. Nu-i cea mai strălucită idee, dar din păcate românii pricep greu dacă problema nu-i afectează.

În principiu ai de ales între a te pune rău cu locatarii dar a păstra blocul curat sau a accepta de data asta alegerea lor dar oricum te vei pune rău cu ei pe viitor. Când ai oameni aşa de încuiaţi, fii sigur că vor mai urma asemenea ocazii. Dacă veţi ajunge să faceţi mansarda, fă-ţi asigurare full pentru locuinţă, nu doar asta obligatorie.

Încă o idee, care cred că te poate scăpa din impas. Ţii mult să locuieşti acolo? Mie nu-mi sună bine nici ca etaj şi mai ales ca poluare fonică şi nu numai din descrierea ta. Ca să nu mai vorbim de vecini. Eu zic să încerci şi tu să profiţi de ocazie. Întâlneşte-te discret cu constructorul, fără ştirea vecinilor şi propune-i ca soluţie reciproc avantajoasă să-ţi ofere o locuinţă similară într-o altă zonă a oraşului. Sau aceeaşi zonă dar alt bloc, unde preferi. Astfel ai şi tu ocazia să schimbi locuinţa cu una mai convenabilă iar constructorul îşi vede liniştit de planurile sale şi încasa profitul. Schimb vei găsi greu, lasă-l pe constructor să-şi bată capul. Ideea ar fi că cumpără de pe piaţă apartamentul pe care-l găşiţi convenabil (deci obligatoriu unul cu care eşti de acord) şi ţi-l cedează în locul celui al tău. Ca bani n-ar fi poate nici o diferenţă, poate ar fi una nesemnificativă pentru el. Apoi nu rămâne decât să-l vândă şi pe al tău. Dacă poate vinde apartamente la mansardă, nu văd de ce n-ar putea vinde şi un apartament de la etajul 4. Mai mult decât atât, îi spui că poate oferi clientului posibilitatea de a-i face apartament cu scară interioară şi cu etaj, cum vezi mai mult în filme şi mai rar pe la noi. Ce părere ai?

Aceasta postare a fost editata de Sakura: Jun 10 2011, 12:14 AM

[Vizitator_carcotashul.]

Vad ca unii care sustin "avantajele" mansardelor pretind ca avantaje majore :
1. se imbunatateste confortul termic al locatarilor de la ultimul etaj si ca scapa de apa de ploaie. Probabil ca ar fi adevarat daca in mansarda s-ar muta animale pentru ca cei care vor locui in aceste mansarde vor suporta temperaturi mai mari vara/mici iarna decat cele care erau anterior la ultimul etaj pentru ca nu au deasupra decat niste tabla ondulata , putina vata si niste folie de polietilena si ceva niste rigips. Si oricum , in timp si aceste acoperisuri vor avea infiltratii si repararea lor va fi mai scumpa decat a celor cu membrana care costa doar vreo 300-500 lei/apartament. La acestea va trebui inlocuita tabla , vata , lemnul care va fi putrezit , rigipsul , etc si aceste cheltuieli vor trebui platite de toti locatarii , nu doar de cei de la mansarda.
2. se izoleaza blocul si reduci cheltuielile . Ar fi adevarat daca s-ar contoriza caldura altfel platesti la fel de mult si oricum , chiar daca s-ar contoriza , datorita lucrarilor facute cu materiale de rahat si fara pregatirea peretilor ele vor incepe sa cada sau sa aiba infiltratii si peste cativa ani cheltuielile cu repararea noii termoizolatii vor fi mai mari decat orice economie facuta .
Amatorii care se lasa pacaliti de aceste avantaje minore pe care atunci cand le aduni cat costa vezi ca nu se ajunge nici macar la 1000E/ apartament (de regula undeva la 400-500 , maxim 800 la lucrari facute cu materiale de calitate care pot fi platiti relativ usor de catre oricine , si chiar daca exista in bloc vreun pensionar cu venit foarte mic , cred ca mai pot compensa ceilalti cu cativa E pentru el ca doar nu o sa ramana saraci din inca 50-100E si nici nu o sa fie mai bogati. La nevoie , unii din cei "sponsorizati" pot face alte actiuni utile pentru "sponsori" cum ar fi vreo curatenie sau ceva in genul. Daca sunt batrani imobilizati sau asa ceva , cred ca nu are nimeni pretentii sa scoata bani sau sa faca ceva ca nu o sa aiba de unde)
Dezavantaje ar fi multiple:
- se modifica structura blocului bazat pe niste "aprecieri vizuale" cu risc mare ca aprecierile sa fie eronate
- cei care cred ca proiectele si verificarile vor fi facute de "experti de renume international" sunt niste naivi , de regula nu e nici un proiect sau e unul facut la repezeala si care nici macar nu se respecta
- durata foarte mare a constructiei. Am vazut cateva blocuri la care s-a facut asta si a durat peste 1 an , apartamentele de la et 3 si 4 au fost ruinate de infiltratii de apa , mucegai , mobila si parchet stricate ,etc care in final costa mai mult decat daca dadeai bani unei firme sa faca izolatia acoperisului si sa puna polistiren corespunzator . In general , cei care trec prin experienta asta admit ca au fost pacaliti si ca paguba e mai mare decat castigul. Si , in definitiv , cat de mare ar putea fi castigul la cele cateva sute de E pe care proprietarii nu le scot din buzunar? Nu platesti 800E pentru reabilitarea blocului dar dai 600E ca sa-ti repari parchetul si zugraveala? Si ramai cu mobila umflata si cu deranjul.
- Noii locatari mutati sunt de regula oameni cu venituri mai mici si se adauga la cei deja existenti cu probleme la plata intretinerii , fondului de rulment etc
- Mansarda e facuta din materiale gen lemn , vata , polistiren , BCA , folii de polietilena , rigips care ofera enorm de multe spatii in care se vor localiza in timp insecte ca furnici , gandaci de bucatarie etc care vor fi imposibil de eradicat. Aceste insecte sunt greu de starpit si in blocurile de beton unde au mult mai putine ascunzatori , dar in acest "paradis".
- Materialele folosite au o viata mult mai scurta ca a restului constructiei , in general e vorba de lemn care sta in ploaie si e gata colonizat cu mucegai cand e gata mansarda si as fi curios cine va plati reabilitarea acestor constructii care seamana mai mult cu niste grajduri cand vor fi afectate de mucegai si infiltratii.
- Siguranta la incendii e mult mai mica , fiind vorba de multe materiale inflamabile. Cei care cred ca se va folosi nus ce lemn special se inseala , e vorba de lemn obisnuit.
Nu in ultimul rand trebuie retinut ca toate aceste inconveniente se asuma pentru niste sume destul de ridicole de ordinul a cateva sute de E pe care majoritatea locatarilor nu au probleme in a le plati , si , chiar daca mai sunt cativa care chiar nu pot , mai bine pun ceilalti inca 30-50E de la ei si se fac niste lucrari de calitate la repararea acoperisului si la termoizolatie cu firme care nu urmaresc sa faca aceste lucrari cat mai ieftin ca sa castige mai mult.

[Vizitator_iuliu34@yahoo.com.]

am citit cu atentie parerile exprimate. ce am constatat ?. Toti sau marea majoritate urmaresc ori ncopierea ( sa veden ce au facut altii ) sau sunt contra ,fara argumente. Boala care incearca noua lege a invatamentului s-o elimine. invatand pe romani sa sa gandeasca ,sa-si verifice propriulcaz sau sa aiba incredere in specialistii adevarati,nu la scoala lui Andronescu.

[Vizitator_Sorin_hd.]

Buna. Din aceasta cauza merg lucrurile in Romania, cum merg... prea multe minti inguste si capete patrate. Nu vreau sa jignesc pe nimeni anume dar au fost destui care au adus injurii exprimandu-si o parere. Eu sper sa gasesc minti mai luminate ptr ca sunt tanar si doresc sa traiesc intr-un apartament mansarda si prin asta sa contribui cum pot la bunastarea intregului bloc. Adesea din comoditate si incapatanare refuzam un ''deranj'' de 6 luni, de ex , in schimbul confortului sporit ptr un termen nedeterminat.

[Vizitator_Marian.]

Buna. Din aceasta cauza merg lucrurile in Romania, cum merg... prea multe minti inguste si capete patrate. Nu vreau sa jignesc pe nimeni anume dar au fost destui care au adus injurii exprimandu-si o parere. Eu sper sa gasesc minti mai luminate ptr ca sunt tanar si doresc sa traiesc intr-un apartament mansarda si prin asta sa contribui cum pot la bunastarea intregului bloc. Adesea din comoditate si incapatanare refuzam un ''deranj'' de 6 luni, de ex , in schimbul confortului sporit ptr un termen nedeterminat.

Un deranj de 6 luni TERMEN CARE NU ESTE RESPECTAT, iar minti inguste si capete patrate sunt cei care accepta distrugerea blocurilor in care locuiesc doar ca sa se imbogateasca niste smecherasi.
Celor de la etajul 4 nici macar nu li se ofera un contract in care sa li se repare daunele din case iar smecherasii ca tine gasesc niste batrani necunoscatori pe la blocuri cu 4 etaje si ii pacalesc cu scara blocului, termoizolatie, cutii de scrisori etc. Reabilitarea blocurilor se face gratis de catre primaria de sector si include si terasa blocului asa ca afacerea mansardare e moarta si ingropata.